上海市北外滩地区城市环境分析及改善策略
上海外滩的城市规划方案
上海外滩的城市规划方案引言上海外滩，作为中国最著名的城市地标之一，吸引着世界各地的游客和居民。
其迷人的风景、悠久的历史和繁华的商业氛围使其成为上海的骄傲。
然而，随着城市的不断发展和变化，外滩的规划也需要进行重新调整，以更好地满足人们对城市现代化和宜居化的需求。
本文将探讨上海外滩的城市规划方案，旨在提供一个可行的蓝图，为外滩的未来发展铺平道路。
形成背景外滩地区原本是上海的商业中心，但随着城市的扩张和新兴商业区的兴起，外滩逐渐失去了其昔日的辉煌。
此外，外滩旧建筑的老化和交通拥堵问题也导致其不再适应现代城市发展的需要。
因此，重新规划外滩区域成为当务之急，为城市注入新的活力和魅力。
规划目标1. 提升城市形象：建设具有现代感和独特风格的建筑群，使外滩成为上海的城市名片。
2. 完善交通网络：优化交通布局，改善交通拥堵问题，提高区域的可达性。
3. 增加绿地面积：建设更多的公园和花园，提供居民休闲娱乐的场所。
4. 促进经济发展：吸引更多的商业机构和投资，激活外滩的商业活力。
规划内容建设现代化建筑为了提升外滩的城市形象，我们将建设一系列以创新设计和独特建筑风格为特点的现代化建筑。
这些建筑将与现有的历史建筑相融合，打造出独具魅力的多元文化空间。
同时，为了保持外滩的独特性，我们将限制建筑的高度，以确保建筑与区域环境的谐调。
优化交通布局为解决外滩地区的交通拥堵问题，我们计划建设一条环绕外滩区域的地铁线路。
该地铁线将与现有的地铁网络相连，形成一个高效便捷的交通网络，方便居民和游客的出行。
此外，我们还将加强对非机动车的支持，建设更多的自行车道和停车设施，鼓励居民选择绿色出行方式。
增加绿地面积为了提高外滩区域的居住品质，我们将增加绿地面积。
在规划中，我们将保留原有的公园和花园，并建设更多的休闲场所。
这些绿化空间将提供人们的放松和娱乐活动，为外滩增添一份宜居氛围。
同时，我们还将鼓励居民参与园艺活动，培养他们对自然环境的关注和保护意识。
外滩调研报告
外滩调研报告外滩调研报告外滩地区是上海市的标志性地区，以其壮丽的夜景和繁华的商业区而闻名。
为了更好地了解外滩的发展状况和相关问题，我们进行了一次调研。
我们首先对外滩地区的活动和景点进行了调查。
结果显示，外滩地区拥有多个具有历史和文化价值的建筑物，如外滩十八铜像和浦东国际金融中心。
此外，外滩还是举办各种文化活动和庆典的重要场所，吸引了大量的市民和游客。
然而，在进行调研的过程中，我们也发现了一些问题。
首先，人流量过大导致交通拥堵是外滩地区面临的一大挑战。
特别是在周末和节假日，外滩地区常常出现拥堵情况，给居民和游客带来了不便。
其次，外滩地区的部分建筑物存在安全隐患。
根据我们的观察，一些历史建筑物的维护和修缮并不及时，存在潜在的安全风险。
这不仅对游客的安全构成威胁，也影响了外滩地区的形象和文化价值。
另外，我们还发现了外滩地区的商业环境存在一定的问题。
虽然外滩地区有许多高端品牌和知名餐厅，但仍然有一些空置的商铺和店面。
我们推测这可能与房租较高、人流量下降以及竞争加剧等因素有关，需要进一步研究以找出解决的办法。
基于以上问题，我们提出了一些建议。
首先，交通局应加强对外滩地区的交通管理和控制，确保道路畅通，减少交通拥堵情况的发生。
其次，相关部门应增加对外滩地区历史建筑物的维修和保护力度，确保游客和居民的安全。
最后，商务委员会可以通过减免税收和提供优惠政策等方式来吸引更多的商家入驻外滩地区，刺激商业活动的发展。
总之，外滩作为上海市的标志性地区具有很高的知名度和吸引力。
然而，它也面临着交通拥堵、建筑物安全和商业环境等问题。
通过加强交通管理、加大历史建筑物维修力度和优化商业环境，可以进一步提升外滩地区的形象和发展。
北外滩地区城市设计分析
1 2
3
3
艺术设计
东京中城在艺术、设计癿推广方面可谓丌遗余力，主 要有三得利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub（东京中城设计中心）、富士Xerox艺术空间 （Midtown West地下），东京中城中还装点着20件 公共艺术作品
4 1
2 1
商业
4
主力店不多种特色商业业态，构成了特色癿商业娱 乐目癿地癿模式
功能分区
六本木新城癿空间组成大致可分为五个区域，即地 带大厦(North Tower)、地铁明冠(Metro Hat)不好 莱坞美容美发世界(Holly Wood Beauty Plaza)、 Hill Side、West Walk不榉树坂(Keyakizaka)区。 地带大厦为联结地铁日比谷线六本木站癿商业大楼， 其一楼不地下一楼设有餐厅、商店和便利店等；地 铁明冠、Hill Side不West Walk是主要癿商业活劢 集中区域；榉树坂区则包括了六本木新城入口大厦 (Roppongi Hills Gate Tower)、六本木新城住宅区 (Roppongi Hills Residents)、六本木榉树坂大道 (Roppongi Keyakizaka Dori)等相关空间。
东京中城由大面积癿绿化和6栋建筑构成，城里汇集了各种各样癿商店、餐馆、写字间、 饭店、绿地、美术馆等设施，东京中城作为将日本癿设计推广到全世界癿基地，到处 弥漫着艺术癿气息
办公
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Midtown Tower、Midtown East和Midtown West 都是办公大楼
2
酒店/住宅
Midtown Town45-53楼是Ritz Carlton酒店，The Park Residences是由Ritz Carlton管理癿酒店式公寓， Oakwood Premier Midtown Town是美国Oakwood 公司最高端品牌Premier经营癿中长期租赁型高级公寓， Midtown East癿12-24楼是面向商务人员癿高级公寓
上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划
上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划规划方案纲要:一、现状背景分析二、规划总则三、需求预测四、总体布局五、专项规划六、地下空间竖向控制规划七、节点详细规划八、规划实施措施九、附则区位条件北外滩区域，地处上海市城区的中心部位，位于虹口区的东南部，与外滩地区接壤，并与浦东陆家嘴地区遥相呼应。
与外滩、浦东陆家嘴CBD地区形成上海的“黄金三角”，是虹口区最具景观资源和商业、办公、经济较为发达区域，也是虹口重点发展两翼的重要组成部分。
一、现状资源及背景分析规划范围北外滩地下空间规划范围东起大连路、秦皇岛路，西至吴淞路，南起黄浦江、苏州河，北邻东长治路、长阳路，东西长约23>.5公里，南北宽约400米，规划用地面积约134公顷，岸线长度约为3公里。
一、现状资源及背景分析本规划中，东起大连路、秦皇岛路，西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路做为研究范围，针对人防做了细致的分析。
重点地区集中国客中心和白玉兰地块以及公平路公交综合体，主要以航运商业为主，结合本区内4个轨道交通站点开发配合地下商业开发。
地下利用重点区域一、现状资源及背景分析一、现状资源及背景分析土地使用现状地下空间现状分布一、现状资源及背景分析一、现状资源及背景分析公交现状分析客流主要集中在东西向的长治路、长阳路、大名路、杨树浦路等道路上，上下班高峰时段形成拥挤 .一、现状资源及背景分析人防现状分析一、现状资源及背景分析道路系统规划一、现状资源及背景分析存在问题道路交通地区内道路宽度小，且畸形交叉口比较多，道路通行不畅，影响了路网功能的发挥;道路网功能不完善，迫使大量的交通集中在干路上，造成干路上交通压力巨大，高峰小时道路上交通堵塞严重;另外由于地形因素，通向市中心的过境交通主要集中于长治路、大名路这两条东西线道路上，形成较大的道路流量，从而造成高峰时段交通阻塞;本地区与周边地区交通联系不便捷，交通手段单一，道路上早晚交通“潮汐”现象严重，苏州河桥梁成为交通“蜂腰”。
上海北外滩虹口港地区城市更新 区域特征部分
区域历史沿革
水系变化
1864-1866
18731897来自190119131925
历史沿革与水系变化总结： 1.区域范围逐渐变大。 2.环境水系变少，填河筑路。 3.留下了许多保留建筑。
基地规划
虹口港规划的相关总结 从黄浦江到洛伦路， 以桥梁为界，以历史特 色为据，以现代都市需 求为目标，分九区确定 功能、景观、活动和热 点，并通过滨河断面设 计改善河流两岸的景观 环境，增加滨水空间， 加强地块街坊与河流的 联系
THANKS
PART FOUR
04
总结问题
总结问题
主要矛盾 消极而落后的城市空间，远未体现自身的历史、经济、文化、景观 价值 初步策略 1、基于历史文化价值与滨 水自然价值，分期逐步打 造以商业服务、居住、公 共产业建筑为主体的历史 风貌街区，体现老上海的 水巷生活情趣、上海近代 城市化发展脉络与新上海 的休闲情调。 2、既有规划点以基地为中 心展开，主要集中在滨水 带与地铁站附近。 3、虹口港沿岸城市设计需 结合创意项目改建风情街， 南侧结合商务区作特色规 划。 4、区域需串联垂直于黄浦 江的一系列规划，并解决 平行黄浦江展开的带的交 叉。
B D F H J L N P R T
杨浦区安置基地 嘉兴路街道 四川北路地区 不夜城一体化 虹口港沿岸设计 苏州河两岸 外滩源工程 人民广场地区 老城厢地区一体化 打浦桥地区中心
PART THREE
03
基地概况
基地概述...区域历史沿革...基地规划...
基地概述
设计基地位于上海北外滩虹口港 地区，东临梧州路、西安路和旅 顺路，北抵海宁路和周家嘴路， 西倚峨嵋路、南浔路，南至大名 路与东大名路，总占地约21.1 公 顷。其中，汉阳路北侧A街区9.8 公顷，南侧B 街区11.3 公顷。
上海市北外滩地区城市环境分析及改善策略
功能。拥有较好的上海民居生活氛围（图 ３）。
１、城市景观
凯文． 林奇曾指出：“一个可识别的城市就是它
的区域、道路、标志易于识别并又组成整体图形的一
种城市。”城市古街区往往具有较强的可识别性，虽
然这类街区基本是
自发形成，未经详细
规划，但其空间组织
并不杂乱无章，而是
存在一种内在的规
律和秩序，使之呈现
出有机的构成形态。
长治路和峨嵋路是该区域内两条可识别性较强的路径并经过该区域内较易识别的标志建图3土地利用现状分析图4城市意向分析上海市北外滩地区城市环境分析及改善策略cityenvironmentanalysisandimprovingstrategyofthenorthbunddistrictshanghai王鹏wangpeng赖亚妮laiyani图1上海石库门旧居街区图2研究地块区位120筑上海大厦中国工商银行和一幢红色砖墙民居前两者均为现代高层建筑图5
４、城市街道与住宅 （１）、街道 此区域的重要公共空间，尺度亲切宜人，市民生 活气息浓厚，呈现自然曲折的形态，同时部分街道由 于骑楼、廊棚等空间的插入使得空间呈现出更丰富的 变化。 空间要素：店面（上宅下店式住宅）、人行道、店 招牌、出挑的晾衣架等。 空间感受：空间围合界面较开放、曲折，装饰较 多，空间活动多，生活气息浓厚，气氛热闹活跃。 空间性质：公共空间，少数空间表现出半私密性 质。 （２）、巷弄 此区域巷弄空间是居民的入户通道，并不追求街 道的宽阔笔直，而是依周边环境时宽时窄的曲折前 行，构成步移景换的内向的动态空间。 空间要素：院墙、山墙、简单而不规则铺地、私宅 入户门 空间感受：道路尺度较小，空间较封闭，安静。 空间性质：大量的半私密空间要素使得这一空间
外滩项目整体定位与发展战略报告
外滩项目整体定位与发展战略报告一、项目整体定位外滩项目位于上海市中心的黄浦江畔，拥有得天独厚的地理位置和风景资源。
本报告针对外滩项目的定位，以发展成为国际一流的商业、休闲和文化中心为目标。
1.商业中心定位外滩项目将打造成为商业活力充沛的区域，拥有一流的商业设施和配套服务。
通过引入国际著名品牌、高端百货、时尚潮流等商业元素，吸引消费者和企业，形成繁荣的商业氛围。
2.休闲中心定位外滩项目将提供多样化的休闲娱乐设施，包括博物馆、艺术展览、电影院、餐饮街区等。
通过丰富的休闲娱乐活动，吸引市民和游客，为他们提供舒适、愉悦的休闲体验。
3.文化中心定位外滩项目将致力于展示上海的文化底蕴和多元的艺术魅力。
通过举办文化节、音乐会、戏剧表演等活动，吸引国内外文化艺术界的精英和观众，推动艺术交流和文化创意产业的发展。
二、发展战略1.增加商业项目外滩项目将引入更多的国际品牌和知名企业，打造成为引领时尚潮流的商业中心。
通过租佳商业空间、提供优质的服务和增加特色商业活动，吸引更多的消费者和商家。
2.多元化休闲设施外滩项目将提供多种类型的休闲娱乐设施，满足不同人群的需求。
除了博物馆、艺术展览等传统设施外，还将引入国际级的主题公园、儿童乐园等，形成丰富多样的休闲场所。
3.引进文化艺术项目外滩项目将与国内外的文化艺术机构合作，举办高水平的艺术演出和展览。
通过举办文化节、艺术家驻地、文创市集等活动，推动艺术交流和文化创新，提升整体的文化品味。
4.提升服务品质外滩项目将注重提升服务品质，为居民和游客提供更好的用户体验。
加强设施维护和管理，提高服务人员的素质和专业水平，提供便利的交通、安全的环境、优质的服务，为用户创造舒适、安全、愉悦的生活和消费环境。
5.创新与可持续发展外滩项目将积极引进创新科技和可持续发展理念，在建筑设计、能源利用、环境保护等方面进行创新探索。
通过使用智能设备、节能减排等手段，提升项目的可持续性，努力打造绿色、智能的发展模式。
北外滩规划
按照上海市人民政府对黄浦江两岸地区，“百年大计、世纪精品”的要求，结合北外滩地区的优势和实际情况，从功能、结构、形态、环境多方面对北外滩地区进行全面调整，建设以航运为特色的，商贸办公发达，居住舒适、交通便捷、历史文化内涵丰富的新兴城区。
根据现状和黄浦江两岸的规划，对北外滩地区的功能结构作了相应的调整，规划划分为5个功能区：1、商住综合区（河南南路、吴淞路以东地区）：2、商务办公区（虹口港以西、吴淞路以东地区）：3、航运商贸区（虹口港以东、公平路以西、黄浦江以北、长治路以南地区）4、提篮桥历史风貌及现代商业街区（公平路以东、大连路以西、黄浦江以北、唐山路以南地区）5、高档居住区(周家嘴路以南、汉阳路以北、大连路以西、吴淞路以东的地区)北外滩地区地块的开发强度由南至北逐渐递增，开发功能也由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡。
通过对地区道路的调整和梳理，规划形成的二横六纵干路为骨架辅以若干支路的方格网状道路网，建立多形式、多层次、全方位、立体化的公共交通系统，沿江（东大名路?杨树浦路）布置有轨电车，届时共有3条市区地铁线（M线）通过北外滩地区。
规划保留黄浦江上现存的泰公路、其秦线等两条过江轮渡及轮渡站，今后根据客流要求逐步改进；向舒适化的水上巴士发展。
在该段黄浦江段规划两条越江车行隧道连接北外滩和浦东地区。
规划本着人与自然和谐统一的设计原则，建设合适居住和城市发展的都市绿化系统：1、规划在国际客运中心北侧和海员医院西侧基地，设置总面积在21000平方米左右的大型集中绿地和广场。
2、在吴淞路与东长治路的交汇处，规划建设25000平方米的大面积绿地。
3、规划在下海庙和摩西教堂之间建设一块面积约为26000平方米的大型公共绿地。
4、在吴淞路西侧的商业居住综合区内，规划结合原有昆山花园设置了一处面积约4000平方米左右的城市公共绿地以及11000平方米左右的沿苏州河的滨河绿地。
北外滩地区是近代优秀建筑分布密集的区域，文化气息浓厚。
同济：上海北外滩地区地下空间规划(101页)1
161.6万m3 （折合40.4万m2 ） 9.6万m3 16.2万m3 19.2万m3 17.6万m3 （折合2.13万m2 ） （折合4.63万m2 ） （折合4.8万m2 ） （折合8.8万m2 ）
考虑地下空间综合的需求，北外滩地区地下空间开发利用的总需 求量为270万m3，开发强度的20.6%
2006年12月
二、规划总则
规划依据
•《上海北外滩地区控制性详细规划》 •《上海市城市地下空间概念规划》 •《中华人民共和国城市规划法》 •《城市规划编制办法》1991年 •《城市地下空间开发利用管理规定》
•《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95）
•《停车场规划设计规则》（试行） •《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） •《城市用地竖向规划规范》（GJJ83-99）
一、现状资源及背景分析
保护建筑分布
北外滩很多建筑被列入上海市保护和优秀近代建筑。如沿江的俄罗斯领 事馆、上海大厦、浦江饭店和提蓝桥风貌保护区
2006年12月
一、现状资源及背景分析
轨道交通设施图
规划区域内的地铁有：12号线和4号线，及一条沿江轨道交通线。其中12号 线在规划区域内设站2座——旅顺路站和公平路站， 4号线杨树浦路站，沿江线 设外白渡桥站、新建路站、提篮桥站、杨树浦路站（属杨浦区）4座车站。
二、规划总则
总体目标
城市地下空间作为城市空间的重要组成部分，保障集约利用的各种城市 功能正常运转，提供安全、舒适、多样、可达的交通环境，改善滨水景观环 境品质，强化北外滩在区域中的战略地位。
2006年12月
三、需求预测
地下空间资源供给
北外滩地区地下空间近期的开发较为适宜的深度范围控制在0～-20m。远期
上海北外滩区航运集聚区环境污染坊治规划与建议
２ 北 外滩 区域环境质量 现状调研
【 文 章 编 号】
２ ． １ 实 地调 研 分析
１ ６ ７ ４ 一 ： ２ ５ ０ ８（ ２ ０ ｌ ４ ） １ ５ — ０ ０ ８ ｌ 一 ０ ５
以北 外 滩 区域 环 境 质量 评价 指 标 体 系 为 ｌ 中 图分 类 号】Ｘ ３ ２ １
决策为指导， 通过现场调研及问卷调查的方法 收集原始数据， 探寻对北外滩航运 和金融服务 集聚区发展影响显著 的关键 因素。 并提 出北外 滩区域环境改善的措施， 为北外滩规 划建设提
供 参考。
【 关键 词】北外滩 航 运服务集聚 区
综合水平及国际竞争力起 到重要的支撑作 用
（ 见图１ ）。
业， 特别是外贸进出口货物和散货运输的重要
操作 场 所 ， 位于 外 虹桥 的 国际客 运站 是 上海 唯
一
通过 资料查阅及北外滩地 区环境的实地 学环境科学与工பைடு நூலகம்学院
女， 硕士， 松 江 区规 划 和 调研， 对 北 外滩 地 区环 境 状 况 的初 步 认识 。 以 吕 田天 ，
的 国际客 运码 头 。 随着虹 口区航 运 服 务业 的
环境污染防治规 划建议
图１北外滩航运和 金融服务集聚区示意图
１ 导
言
上海 市北 外滩 位于 虹 口区 ， 地 处 黄浦江 城 区转 折处 ， 是 上 海历史 上 的航 运 发祥 地 之一 。 北外 滩航 运 和金 融 服务 集聚 区东起 大 连 路 ， 南 邻黄浦江 和苏州河 ， 西抵 吴淞 路 ， 北 临周家嘴路
指导 ， 以问卷调研、 实地走访等方式， 从环境
【 文 献 标 识码 】Ａ
（ 见图１ ） ， 规划面积共３ ． ０ ３ ｋ ｍ ， 占虹口区土地面
北外滩发展个人总结报告
北外滩发展个人总结报告
北外滩是上海的重点发展区域之一，经过近几年的规划和建设，已经成为了一个兼具商业、文化、旅游、居住等多种功能的综合性城市中心。
下面是我的个人总结报告：
一、地理位置优越。
北外滩地处黄浦江畔，毗邻外滩、南京东路等知名景点和商圈，交通便利，拥有着得天独厚的地理位置优势。
二、多样化的功能布局。
北外滩不仅有众多的豪华酒店、商务办公楼、高端住宅等商业和居住设施，还有多处公共文化设施，如北外滩文化中心、上海未来艺术馆等，具有拓展文化艺术交流的功能。
三、公共配套完善。
北外滩拥有完善的基础设施配套，近年来不断推进城市更新和改造升级，交通、路网、饮用水、空气等公共设施得到了有效的改善和提升，为居民提供更加优质的生活品质。
四、投资环境良好。
北外滩地处商业繁华带，拥有着强劲的经济实力和投资活力，政府对于该区域的资金、政策和支持力度十分大，为企业和投资者提供了广阔的发展空间和机会。
总之，北外滩的发展潜力巨大，其高端化、多样化的综合功能，良好的地理位置和配套设施，以及优秀的投资环境，将为该区域带来更多的商业机会和经济增长点。
上海新亮点-北外滩的综合开发(doc 6页)
上海新亮点-北外滩的综合开发(doc 6页)综合开发北外滩打造上海新亮点虹口区区长程光黄浦江，是上海的母亲河，上海的发展与黄浦江一直紧密相连。
一年前，上海市委市政府在构画上海新一轮发展蓝图时，做出了黄浦江两岸综合开发的重大决策。
这是上海继浦东开发开放后又一重大举措，对上海推进建设经济、金融、贸易、航运中心，增强城市综合竞争力都将产生深远的影响。
北外滩地区的综合开发是浦江两岸综合开发这一世纪性的重大工程的重要组成部分，一年来，虹口区按照“百年大计、世纪精品”的要求，围绕“高起点规划、高水平开发”，积极推进北外滩地区的综合开发，开展北外滩地区的城市规划设计、功能定位和产业导向研究、招商引资、项目启动等各项工作。
北外滩，正日益呈现出她独特的魅力和美好的前景。
北外滩地区具有优越的地理位置，坐北朝南，与外滩、陆家嘴金融贸易区成“三足鼎立”之势。
2001年12月27日，中共中央政治局常委、时任上海市委书记的黄菊同志来虹口区调研时指出，北外滩地区地理位置得天独厚，关键是要高起点规划，用十年左右的时间开发建设，把北外滩与浦江两岸景色连成一体，形成世界上独一无二的滨江景观。
北外滩地区的规划范围是：南临黄浦江、苏州河，北至周家嘴路、海宁路，西以吴淞路为界，东到大连路-秦皇岛路，结合虹口区境内的苏州河段规划，我们把海宁路以南、河南北路以东、苏州河以北、吴淞路以西地区一并列入整体规划开发范围。
共占地3.66平方公里,沿江沿河岸线长3.53公里。
为了精心描绘北外滩发展的蓝图，我们集思广益，广泛征求各方意见，自去年1月10日开发启动以来，先后组织召开了北外滩CBD 地区功能定位、提篮桥商业功能建设、国际客运中心商务功能定位、道路交通规划、综合开发策划方案等一系列专家咨询会，就北外滩地区功能定位、服务范围、产业导向、核心竞争力等内容进行研讨，还分别请市计委综合经济研究所、上海航交所、同济大学进行了《北外滩城市功能定位与产业导向研究》、《上海北外滩地区航运服务功能发展规划研究》、《北外滩综合开发策划方案》等课题研究。
上海北外滩区域控制性详细规划
上海北外滩区域控制性详细规划摘要本文档旨在对上海北外滩区域进行控制性详细规划，以促进地区的可持续发展和提升居民生活质量。
规划重点包括基础设施建设、城市交通规划、环境保护与绿化、文化和旅游资源开发等方面。
通过合理规划和有序发展，我们将为北外滩区域带来更加美好的未来。
1. 引言北外滩区域作为上海市重要的经济、文化和旅游中心之一，其发展对于整个城市具有重要意义。
本次规划的目标是为北外滩区域的发展提供指导，促进经济增长与生态环境的协调发展，同时提升居民的生活品质。
本文将分析北外滩区域的现状，并根据地区特点提出相应的规划措施。
2. 基础设施建设为了满足日益增长的人口和经济需求，北外滩区域需要加强基础设施建设。
我们将着重在水、电、气、通信等方面进行投资，以提高供给水平和可靠性。
此外，我们还将加大对教育、医疗、娱乐等公共服务设施的建设力度，为居民提供更好的生活条件。
3. 城市交通规划城市交通是区域发展的重要支撑，我们将着眼于解决北外滩区域的交通拥堵问题。
在交通规划方面，我们将引入轨道交通，并提升公共交通的覆盖率和便捷性。
同时，我们还将加强道路网络的建设，提升道路通行能力。
此外，我们将推动自行车道的建设，鼓励居民采用环保出行方式。
4. 环境保护与绿化为了保护北外滩区域的生态环境，我们将加强环境保护工作。
具体措施包括严格控制污染排放、加强垃圾分类与处理、推广可再生能源利用等。
同时，我们还将增加绿化覆盖面积，建设更多的公园和绿地，为居民提供良好的休闲空间。
5. 文化和旅游资源开发北外滩区域拥有丰富的文化和旅游资源，我们将充分挖掘其潜力，打造独具特色的文化旅游品牌。
我们计划在区域内建设文化艺术中心、博物馆等文化设施，并推出精品旅游线路，吸引更多的游客前来观光和体验。
6. 结论通过本次详细规划，我们将为上海北外滩区域的发展指明方向，营造良好的环境和条件。
我们将加强基础设施建设、改善交通状况、保护环境、开发文化旅游资源等方面的工作，为北外滩区域带来更加繁荣和宜居的未来。
上海北外滩片区控制性详细规划
上海北外滩片区控制性详细规划一、背景介绍北外滩位于上海市的黄浦江畔，是一片具有丰富历史文化底蕴和城市发展潜力的区域。
为了保护和发展北外滩片区的独特魅力，上海市制定了本控制性详细规划，以规划和指导相关建设项目，实现区域内的可持续发展。
二、目标和原则本规划的目标是打造一个以文化、商业和居住为主的现代化区域，提升北外滩的形象和功能。
在规划和设计过程中，我们遵循以下原则：1. 体现历史文化保留和修复原有的历史建筑和文化遗产，通过合理的布局和设计，展示北外滩的历史魅力和文化底蕴。
2. 持续发展和创新充分利用现代科技和创新思维，不断探索新的商业、文化和居住模式，推动北外滩持续发展，并为居民和游客提供更好的生活和体验。
3. 环保和可持续性在建设过程中，注重环境保护和生态平衡，推动资源的合理利用和循环利用，打造一个绿色可持续发展的北外滩。
三、规划内容1. 功能划分根据区域特点和使用需求，将北外滩划分为不同功能区，包括商业区、文化区、居住区和公共空间等。
商业区商业区位于北外滩的核心地段，主要规划高档购物中心、餐饮娱乐场所和办公楼等，为居民和游客提供丰富多样的商业服务和消费体验。
文化区文化区中心围绕历史建筑和文化遗产展开，规划了博物馆、艺术中心和演艺场所等，致力于保护和传承北外滩的历史文化，同时丰富居民和游客的文化生活。
居住区居住区规划了高品质住宅、公寓和服务设施，为居民提供舒适宜居的居住环境，并配备绿地、健身设施等公共空间，增加居民的生活品质。
公共空间为了提供良好的城市公共环境，规划了公园、步行街和景观广场等公共空间，为居民和游客提供休闲娱乐和社交交流的场所。
2. 建筑高度和体量控制为了保护北外滩的景观特色和城市整体形象，规划中设置了建筑高度和体量的控制要求，确保建设项目与周边环境相协调。
3. 交通规划在交通规划上，注重提升北外滩的交通便利性和可达性。
规划中考虑了公交、地铁和步行等多种交通方式，并设置了交通枢纽和停车设施，方便居民和游客出行。
城市更新改造案例及运营模式
城市更新改造案例及运营模式引言城市更新是指通过对城市空间、功能、结构进行改造和升级，以提升城市整体品质和竞争力的过程。
城市更新的目标是实现城市的可持续发展，促进城市经济的繁荣和社会的进步。
本文将通过介绍几个城市更新改造案例，探讨不同的运营模式对城市更新的影响。
城市更新案例一：上海外滩背景上海外滩位于黄浦江畔，是上海市的标志性景点之一。
然而，由于历史原因和城市发展的需要，外滩地区的建筑老化严重，整体形象较为落后。
因此，上海市政府决定对外滩进行全面的城市更新改造。
方案1.保护历史建筑：对外滩地区的历史建筑进行修复和保护，保留其独特的历史风貌。
2.增加公共空间：在外滩地区增加公共广场和步行街，提供更多的休闲和娱乐场所。
3.引入商业项目：在外滩地区引入高端商业项目，吸引国内外知名品牌入驻，提升地区的商业价值。
成果通过城市更新改造，上海外滩焕然一新，成为了一个集文化、商业和旅游于一体的综合区域。
外滩地区的商业价值大幅提升，吸引了众多国内外游客和投资者。
城市更新案例二：纽约高线公园背景纽约的高线公园是一个位于曼哈顿的城市更新项目，原本是一条废弃的铁路线。
纽约市政府决定将其改造为一个城市公园，以提供更多的绿地和休闲空间。
方案1.绿化改造：将高线公园沿线的铁路轨道改造为绿化带，种植树木和花草，增加城市的绿色面积。
2.休闲设施建设：在高线公园沿线建设步行道、自行车道和休闲广场，提供多样化的休闲设施。
3.文化活动举办：定期在高线公园举办各种文化活动，吸引市民和游客前来参与。
成果纽约高线公园成为了一个备受欢迎的城市公园，吸引了大量市民和游客前来休闲和娱乐。
公园周边的房地产价值也大幅提升，带动了整个地区的经济发展。
城市更新运营模式政府主导模式政府主导模式是指城市更新改造由政府牵头进行，政府负责项目规划、资金投入和管理运营。
这种模式的优点是能够统筹规划，确保城市更新的整体效果和方向。
然而，由于政府资源有限，政府主导模式可能面临资金不足和决策效率低下的问题。
上海北外滩地带控制性详细规划
上海北外滩地带控制性详细规划概述本文档旨在对上海北外滩地带进行控制性详细规划，以实现该区域的合理开发和改善。
该规划将包括土地利用、建筑高度、交通规划、绿化空间等方面的具体规划措施。
土地利用规划在上海北外滩地带的土地利用规划中，将注重提高土地的综合利用效益，确保最大化地满足人们的需求。
首先，将划分出不同用途的土地，包括商业、居住、办公等。
其次，将合理安排不同类型用地的比例，以确保区域内的城市功能得到平衡发展。
建筑高度规划为保护和凸显北外滩地带的独特性，建筑高度规划将非常重要。
高度规划将按照景观和人居环境的需要进行，同时注重保护并提升历史建筑的特色。
高度限制将根据区域特点和城市发展需要进行设定，并严格执行。
交通规划为解决北外滩地带的交通拥堵问题，交通规划将投入重点考虑。
规划中将优先考虑公共交通，并提供便捷的地铁、公交等交通工具，以减少私家车的使用。
同时还将建设便捷的步行和自行车通道，鼓励环保出行方式。
绿化空间规划绿化空间是城市发展中不可或缺的一部分，北外滩地带也将注重绿化空间的规划和建设。
规划中将建立大面积的公园和绿地，提供居民休闲活动的场所。
同时，将保留并修复现有的绿化景观，并增加植物种类的多样性。
建筑风格与文化注重北外滩地带是上海历史文化的重要区域，因此在规划中将注重保留和凸显其独特的建筑风格和文化特色。
建筑风格将与周边环境相协调，注重保护历史建筑和文化遗产，并鼓励新建建筑与传统建筑相结合。
结论通过上海北外滩地带的控制性详细规划，我们将实现该区域的合理开发和改善目标。
土地利用规划、建筑高度规划、交通规划、绿化空间规划以及建筑风格与文化保护等措施将有助于打造一个宜居、宜游、宜业的区域，提升市民的生活质量和城市形象。
参考文献暂无。
基于多代理行为模拟的上海市北外滩滨水公共空间诊断和优化
基于多代理行为模拟的上海市北外滩滨水公共空间诊断和优化近年来，城市化进程日益加速，城市空间的规划与设计也变得尤为重要。
作为一个全球化大都市，上海市在建设现代化城市的同时，也注重提升城市的公共空间质量，以适应人们对于优质生活环境的追求。
本文以上海市北外滩滨水公共空间为研究对象，结合多代理行为模拟方法，对其进行诊断和优化。
1. 滨水公共空间的意义与挑战滨水公共空间作为城市中重要的休闲、娱乐和社交场所，具有重要的功能与意义。
然而，随着城市规模的扩大和人口的增加，滨水公共空间也面临着一系列挑战，如人流拥堵、环境破坏等问题。
因此，对滨水公共空间进行诊断和优化，具有重要的意义。
2. 多代理行为模拟方法的应用多代理行为模拟方法是一种模拟社会系统中个体行为的方法，可以模拟和分析人们在特定环境中的行为。
在滨水公共空间的诊断和优化中，多代理行为模拟方法可以帮助我们更好地了解人们在不同情境下的行为特征和行为决策，从而提供科学的依据和方法来优化公共空间的设计。
3. 上海市北外滩滨水公共空间的诊断在对上海市北外滩滨水公共空间进行诊断时，首先需要收集并分析相关的数据，如人流量、活动类型等。
然后，利用多代理行为模拟方法，模拟人们在该空间中的行为，包括行走路径、停留时间以及互动关系等。
通过模拟结果的分析，可以评估滨水公共空间的可达性、社交互动性以及舒适性等指标，从而得出诊断结果。
4. 上海市北外滩滨水公共空间的优化基于对滨水公共空间的诊断结果，可以进一步优化其设计。
首先，可以针对人流拥堵现象进行优化，如增加通道宽度、设置导引标识等。
其次，可以通过合理布局景观和设施，提高公共空间的吸引力和可用性。
此外，还可以利用多代理行为模拟方法进行模拟演练，评估优化方案的效果，并进行迭代和调整。
5. 相关工作和展望除了基于多代理行为模拟的诊断和优化方法，还可以结合其他方法和技术，如空间数据分析、智能交通系统等，来进一步提升滨水公共空间的质量和功能。
外滩公园发展现状分析报告
外滩公园发展现状分析报告1.引言1.1 概述外滩公园是上海市的一个知名公园，也是上海著名的旅游景点之一。
随着城市的不断发展，外滩公园的规划和建设也在不断更新和完善。
本报告旨在对外滩公园的发展现状进行全面分析，包括其历史背景、规划和建设情况以及景观和设施等方面。
通过对外滩公园的发展优势、问题和挑战进行分析，以及对未来发展的建议，为外滩公园的持续发展提供参考和指导。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分将介绍本报告的框架和组织方式。
首先，将介绍本文的章节和内容安排，包括引言、正文和结论部分。
然后，将解释每个部分的具体内容和重点，以及各部分之间的逻辑关系和联系。
最后，将阐明本报告的目标和意义，以便读者对报告内容有清晰的认识和期待。
的内容1.3 目的本报告的目的是对外滩公园的发展现状进行全面深入的分析和评估，以便更好地了解外滩公园的历史背景、规划建设情况、景观设施以及发展优势和存在的问题和挑战。
通过该分析报告，我们旨在为外滩公园的未来发展提供有益的建议和方向，促进外滩公园的持续健康发展，提升城市公共空间的品质，满足市民和游客的多样化需求，为城市的可持续发展做出贡献。
2.正文2.1 外滩公园的历史背景外滩公园位于上海外滩地区，是上海市内最具历史文化价值和代表性的公园之一。
该公园最初建于19世纪初，当时是为了满足上海外滩地区居民的休闲娱乐需求而设立的。
随着上海的城市化发展，外滩公园也逐渐成为上海市民和游客们放松心情、享受美景的理想去处。
在建立初期，外滩公园以其独特的滨江风光、浓厚的历史氛围和多样化的活动场所而闻名。
曾经的豪华别墅和西洋风情的建筑，以及滨江景观吸引了无数国内外游客前来观光。
时至今日，外滩公园已成为上海市的标志性景点之一，每年都吸引着成千上万的游客前来参观。
外滩公园的历史背景不仅仅是对过去的回顾，更是对上海城市发展历程的见证。
在外滩公园的发展过程中，历经了政治风云变幻，城市化的快速扩张，以及自然环境的改造和保护等多重挑战。
上海城市更新的问题及对策研究—以虹口区北外滩街道为例
上海城市更新的问题及对策研究—以虹口区北外滩街道为例摘要城市发展的不同阶段由城市更新串联，随着城市化进程的不断推进，从最初的异地搬迁到货币实物安置并举再到城市更新，推动城市更新的因素逐渐增加，其辐射范围也越来越广。
目前，土地资源被框定在一定范围内，如何实现城市发展的新目标，是多数城市突破传统的增量模式，在有限土地资源中寻求发展过程中的一大难题。
本文对城市更新项目进行探究，且以上海虹口区北外滩街道为例，探究城市更新中存在的问题，并提出相应的策略。
关键词：城市更新;城市规划;房屋改造;房屋征收;更新策略AbstractThe different stages of urban development are connected by urban renewal. With the continuous advancement of urbanization, from the initial relocation to housing collection to urban renewal, the factors that promote urban renewal are gradually increasing, and the radiation range is also wider. At present, land resources are framed within a certain range. How to achieve the new goal of urban development is the incremental mode in which most cities break through the tradition and seek to find a major problem in the development process of limited land resources. This paper explores the issue of urban renewal, and takes the North Bund Street in Hongkou District of Shanghai as an example to explore the problems in urban renewal and propose corresponding strategies.Key words：Urban renewal; urban planning;housing renovation;housing resettlement;renewal strategy目录一绪论 (1)（一）研究背景、目的及意义 (1)1、研究背景 (1)2、研究目的 (2)3、研究意义 (2)4.研究方法 (3)（三）研究特色 (3)二上海市城市更新历程和政策演变 (3)（一）房屋拆迁阶段 (4)（三）城市更新阶段 (5)（四）城市更新政策演变 (6)5、城市更新改造政策 (8)三虹口区北外滩街道城市更新现状 (9)（一）虹口区北外滩街道概况 (9)（二）虹口区北外滩街道房屋征收典型案例分析 (9)“从房屋安置到货币安置”全市首个旧改新政调整的试点基地 (9)——虹口区117街坊房屋征收案例 (9)（三）房屋征收过程中存在的主要问题及原因 (11)2、改造更新时间冗长 (12)4、法律保障缺乏 (13)四国内外城市更新经验借鉴 (13)（一）国外城市更新经验借鉴 (13)1、英国“社区建筑”城市更新研究 (13)（二）国内城市更新经验借鉴 (14)1、深圳市城市更新单元的制度创新 (14)五上海城市更新对策建议 (16)（一）合理制定城市更新总体规划 (16)（二）加快整体更新改造推动进度 (17)（三）积极推动相关法律法规规范 (17)（三）加大推进社区规划师制度 (18)结语 (19)尾注 (20)一绪论（一）研究背景、目的及意义1、研究背景我国城市的历史悠长，城市建设也历经许久。
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从城市设计、旧城改造的角度，对上海市北外滩一个石库门街 区地块进行城市环境分析，提出改善策略，并对不同改造模式 进行比较分析，以期对城市改造更新有所启示。
关键词：石库门街区 环境分析 改善策略 比较 Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｓｈａｎｇｈａｉ Ｓｈｉｋｕｍｅｎ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｄｉｓ－ ｔｒｉｃｔｓ ａｒｅ ａｂｕｎｄａｎｔ ｉｎ ｈｉｓｔｏｒｙ ａｎｄ ｃｕｌｔｕｒｅ． Ｔｈｅ ａｒｔｉｃｌｅ ｍａｄｅ ｓｏｍｅ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ ａｎａｌｙｓｉｓ ｏｆ ｓｈａｎｇｈａｉ ｎｏｒｔｈ ｂｕｎｄ ｄｉｓｔｒｉｃｔ ｆｒｏｍ ｔｈｅ ｆｉｅｌｄ ｏｆ ｕｒｂａｎ ｄｅｓｉｇｎ ａｎｄ ｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ａｎｄ ａｌｓｏ ｇｉｖｅｓ ｏｕｔ ｔｈｅ ｐｒｏｐｏｓａｌ ｉｍｐｒｏｖｉｎｇ ｓｔｒａｔｅｇｙ． Ｔｈｅｎ ｉｔ ｃｏｍｐａｒｅｓ ｄｉｆｆｅｒｅｎｔ ｗａｙ ｏｆ ｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃ－ ｔｉｏｎ ａｎｄ ｔｈｅ ａｕｔｈｏｒ ｈｏｐｅ ｉｔ ｗｉｌｌ ｂｅ ｈｅｌｐｆｕｌ ｔｏ ｃｉｔｙ ｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ．
－ １２２ －
结合建筑周边零散地块布置自行车停车场地，解 决社区住户无处停自行车，而乱停放挤占弄堂巷道的 问题。本地块上居民拥有私人机动车辆的为极少数， 机动车停车场主要为南部宾馆、金融企业的客户及工 作人员服务，因此应在南部考虑配置社区公共集中停 车场。
石库门旧房内没有地下排污管、煤气管等基础设 施，改造后的街区，每个街坊都应拥有设施良好的公 共厕所，解决社区居民的日常需求。
居，前两者均为现代高层建筑（图 ５）。除上海大厦、
中国工商银行和虹口公安局，其余建筑都为里弄布局
商住两用房。
（１）、空间总体
特征
总体来说，作为
传统城市街区，城市
景观形成了一定可
感知的空间的效果。
但是大多数建筑破
损比较严重，道路乱
停车现象比较严重。
并且该区域缺少一
个较为集中的为市
民提供娱乐休闲的
公共空间 （此区域
Ｋｅｙ Ｗｏｒｄｓ
Ｓｈｉｋｕｍｅｎ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｄｉｓｔｒｉｃｔｓ Ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ ａｎａｌｙｓｉｓ Ｉｍｐｒｏｖｉｎｇ ｓｔｒａｔｅｇｙ Ｃｏｍｐａｒｉｓｏｎ
一、引言
十九世纪中期出现的石库门建筑有着深深的历
史烙印，它代表了近代的上海历史文化。然而随着城
市的不断发展，石库门早已不能满足现代居住需求而
图 ６ 城市肌理 －－ 图底关系分析
图 ７ 城市街道、巷弄与住宅
－ １２１ －
建筑实体。城市肌理的形成是一个历史、文化、生活积 淀的过程。正是由于时间积累形成了城市环境与空间 的特征— ——独特性和唯一性。在进行城市改造时，应 充分注意对城市街区原有肌理的保持和延续（图 ６）。
从平面肌理来看，地块呈现出较为有机的整体秩 序。南部和西北部的建筑均为现代风格，体量相比传 统民居较大，围合的开敞空间完全相异于里弄空间。 街坊占地面积较小，四面街道以商业街为主，边界呈 外向性。各街巷由四边街道朝街坊内部向心式伸展来 组织入户交通。
（３）、街道景观 街道维持其连续性，建筑沿街立面对齐，建筑立 面风格统一。人行道适当拓宽，路面铺装应做详细设 计，并与石库门建筑形式相协调。鼓励沿街建筑底层 用于商业，形成一些具有一定文化内涵和品位的精品 特色的小店面。 慢速度、小尺度与较为精致的建筑细部设计，是 该地块独具吸引力的重要因素。 （４）、建筑风貌 应重点保持石库门民居的建筑整体风貌，尤其是 选用石料制作的外门门框和红色的清水砖墙，。建筑 仍然保持原有高度，不宜增高或降低。建议拆除地块 中部一幢 ７ 层高的三类建筑，以维持整体风貌。各建 筑具体形成年代又有不同，其不同的建筑装饰细部的 特色应该保留，以延续既统一又多样的景观风貌。 建筑内部应进行修缮，保证居民使用安全与方 便。 （５）、景观环境 本地块上几乎无任何形式绿化，环境品质较差。 应结合公共空间布置，重点改善生活条件，为老人和 孩子布置室外活动场所，整活街区环境，增强住户信 心。提倡各种形式的花坛和盆栽绿化，以适应弄堂民 居的狭小空间。公共活动空间中适植乔木，留出树下 活动空间，高效利用有限的公共空间。 （６）、公众参与讨论、提议管理 了解住户意见，调查哪些需要改善可以协助他们 提高生活质量，应使住户参与到改造方案的选取中 来。改造地块物质环境的同时，应该注重对住户之间 已结成的邻里关系的梳理，不应该忽略甚至破坏。
三、改善策略 １、主要原则与目标 改造的主要原则为— ——把握石库门街区特有的 城市空间尺度与密度；延续城市肌理；改善城市活力。 改造目标为—— —现代平民石库门。在改善生活条 件与环境，恢复其原有建筑风貌，保留其居住功能的 基础上，将底层临街商业店铺提高品位，形成商品档 次中高兼顾、商品价位相对中低的特色，成为另一个 感受上海历史文化风貌的石库门街区。 ２、改善策略 （１）、地域空间形态 地块呈三角形，北部为石库门旧居改造保留地 段，南段为新建筑区。道路呈网格状串联各个街坊。各 街坊建筑围合，改造后在原来逼仄的地块内部，穿插 布置一些公共活动空间，使之成为具有一定变化节奏 的空间序列。 （２）、公共空间 有选择性地清除地块内部一些建筑质量较差、修 缮难度较大，严重影响居民生活（通风、采光等）的三 类住宅，将腾出的空地结合景观绿化布置为社区居民 活动空间。
五、结语 在城市化急速加剧的今日，越来越多的城市需要 面对旧城推倒或是改造的问题，但许多城市改造完成 后，却成了千城一面，其独特的韵味却不复存在。当越 来越多的城市开始动辄几公顷，甚至几平方公里地推 倒重建的时候，究竟有多少曾经存在过，蕴藏着深厚 人文的城市可以在改造后重来。希望此次尝试是有益 的探索，让旧城改造成为城市规划工作者广泛关注而 审慎对待的问题。
等路径途经地块标
志性建筑，但新旧建
筑并不十分协调。
（３）、实体节点
特征 主要是指建筑
图 ５ 地块内较易识别的标 志建筑：上海大厦、
实体，它们将空间限定，同时相互之间的关系形成空
间的“张力”。该地块主要道路上空间序列的变化以 及与之相交道路所构成的视线关系是极其丰富的。
从空间序列中的几个主要视线的现场分析中得 出，视线范围内的标志性建筑在造型上是经过一定的 精心设计的，但其周围的景物却显得较凌乱，建筑物 的组合也并没有达到和谐一致，交迭的新老建筑、城 市天际轮廓线也都缺乏整体的联系。
城市改造的模式千差万别，但如果只是单纯地从 经济的角度出发，简单地进行大规模的拆迁造城一定 会留下许多遗憾。基于对这个地块上的城市现状综合 调查和深入了解，认为保留这样代表上海文化的石库 门街区是应该的，这类民居的出现是当时城市生活的 必然。这种打破庭院式大家庭的传统生活模式，适合 单身移民和小家庭居住的石库门弄堂文化，在今天仍 是移民城市的上海更有其存在的意义。正基于以上考 虑，本研究将这一地块的改造目标定位为现代平民石 库门。
２、城市空间尺度与密度 高密度、小尺度街坊和公共空间的混合使用造就 了该区域的多样性。 此地块总体的外部公共空间比较积极，运用了大 量的水平向的建筑群，而且建筑覆盖大于外部空间覆 盖面积，形成一种“合理的密集”。街区整体结构比较 有机，充满市井生活气息。街区街道的尺度与街道两 侧的建筑物尺度协调，行走体验舒适。 ３、城市肌理 城市肌理的构成要素包括道路系统、地界分隔和
功能。拥有较好的上海民居生活氛围（图 ３）。
１、城市景观
凯文． 林奇曾指出：“一个可识别的城市就是它
的区域、道路、标志易于识别并又组成整体图形的一
种城市。”城市古街区往往具有较强的可识别性，虽
然这类街区基本是
自发形成，未经详细
规划，但其空间组织
并不杂乱无序，使之呈现
出有机的构成形态。
二、城市环境分析
选区的地块位于黄埔区，由吴淞路、塘沽路、大名
路和苏州北路围合而成，大致呈三角形。该地块建筑
多建成于二十世纪二十至四十年代，除去银波大厦、
中国工商银行大厦、上海大厦、虹口区公安局外，与周
边多为新建高层的地块相比较，该地块旧城风貌至今
保存较完整，街坊格局仍为旧时石库门弄堂巷道，邻
街底层辟为低档商业用途，上层与地块内部仍为居住
四、分析 石库门建筑是中西合璧的产物，更代表了近代的 上海历史文化。随着城市的不断发展，石库门里弄正
在逐渐退出历史的舞台。 上海新天地原是一处拥有近一个世纪历史的石
库门里弄，瑞安集团改变原有的居住功能，保留老的 建筑的韵味，添加现代的元素，将其改造为国际性的 商业娱乐中心，获得许多中产阶级的认同。可以说新 天地是一个相当成功的改造案例，但这已经不再是真 正的石库门民居，原有的居住功能被改为高档商业娱 乐，只是保留了一个艺术化了的物质躯壳，完全破坏 了原有的社会关系。新天地只能是个典型，不应成为 旧区改造普遍遵循的模式。
图 ８ 居民的生活
带有强烈的半私密性质。 （３）、住宅 前店后宅空间是商业街的主要构成者，靠街市的
为店铺，后边的为住宅，流线简单。当沿街的店铺为两 层或两层以上时，上层常为居住空间，这样又同时为 上宅下店空间（图 ７）。
５、城市生活 石库门住宅构成了私密空间与公共空间交错的 里弄社区，绿化、公共活动场地严重缺乏，难以满足居 民生活需要，许多居民直接在街道上晒被、下棋、闲聊 等。加之街区内街道狭窄，且多为单向行驶车道，慢速 交通为主，步行、自行车交通占重要位置；底层的商业 多为一些低档餐馆、烟酒百货、便利超市、水果铺等， 构成了具有浓郁生活气息的街头景象。 因居住面积有限，社区内邻里关系密切。居民在 使用个人空间的同时，也培养出更加亲密的邻里关 系，比起现代高层住宅的淡漠人际关系，这正是石库 门民居的特别韵味之处。 此外，由于本地块的石库门老房子过于老旧，居 住的多为中老年人，收入水平较低，年轻人较少，社区 呈现沉沉暮气，缺乏活力和朝气（图 ８）。