历年房地产开发与经营(真题及答案整理)

房地产开发与经营（自考试题及答案 ）

一、单项选择题（本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上 将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13

C 、土地经营

D 、物业管理

D 16 C 、房地产综合开发经营 D 、服务经营

C 234、 我国房地产开

发主管机构对房地产实行资质管理制度， 划分为几个级别 B 41

A 、 4

B 、 5

C 、 6 D.7 5、 房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是

A 、分工协作原则

B 、授权原则

C 、可量化性原则

6、 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 ，居住用地使用权的最高出让年限为 D 90

A 、 40年

B 、 50年

C 、 60年

D 、 70年

7、 土地使用权出让一级市场不在实行的方式是 A 91

A 、协议

B 、招标

C 、挂牌

D 、拍卖

8、 根据《中华人民共和国土地管理法》 的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外 的耕地超

过 B 99

A 、 25 公顷

B 、 35 公顷

C 、 45 公顷

D 、 55 公顷

9、 下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91

A 、出售

B 、交换

C 、拍卖

D 、赠予

10、 下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A 119

A 、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划

B 是项目立项、用地审批的条件

C 是编制规划设计方案的依据

D 是项目投资决策的基本依据

12、下列报表中属于基本报表的是 C 137

13、某房地产企业长期借款 200万元，年利率 10. 8%，借款期限 3 年，每年付息一次，到 期一次还

本， 企业所得税率 33%，筹资费用不计， 这笔长期借款的资金成本率是 7.24% 162 例题 7-1

A 、 7. 24%

B 、 7.24%

C 、 7.24%

D 、 7.24%

14、 住宅建筑净密度等于 B 172

A 、住宅建筑面积/居住用地面积

B 、住宅建筑基地总面积/住宅用地面积

C 住宅总面积/住宅用地面积

D 、总建筑面积/总用地面积

15、 房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于 A 183

A 、 3

B 、 4

C 、 5

D 、 6

16、 进度计划的执行主体是 D 202

A 、开发商

B 、监理单位

C 、设计单位

D 施工企业

17、 开发商进行反索赔时，下列说法错误的是 D 233

A 、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金

B 、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向 承包商索赔

C 、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的

D 、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔

18、 发布房地产信息最主要的载体是 D 259

A 、电视

B 、杂志

C 、广播

D 、报纸

19、 下列说法错误的是 B 269

A 、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍 259

B 展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视

C 房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 261

A 、房屋销售

B 、房屋建造

2、 物业管理属于房地产经营中的 A 、地产经营 B 、房产经营

3、 下列选项中属于风险型决策的A 、大中取小法B 、小中取大法 C 、净现值期望值法 D 最小最大后悔值法

我国房地产开发企业资质等级可 D 49 54 D 弹性原则

11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 A 、被调查者，回答率高

C 调查区域、范围不受限制 D

B 128

B 、可以扩大调查区域，增加调查样本数目 、节省调查时间和经费 A 、成本费用估算表 B

C 现金流量表

D 贷款还本付息表

营业成本表

D房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售

中优势明显262

20、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。这些因素属于 C 74

A、宏观环境 B 、中观环境C微观环境D、人们心理

1 •常见的不确定型决策方法不包括

A. 大中取大法

B.小中取大法

C. 最小最大后悔值法

D.最大可能法

2 •我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别

A . 3个B. 4个

C.5个

D.6个

3. 房地产企业经营决策的特点不包括

A.目标性

B.固定性

C.灵活性

D.可行性

4. 房地产企业经营决策的影响因素不包括

A.地理环境

B.决策者对风险的态度

C.思维定式

D.时间

5. 被称为十字图表型分析法的是

A. SWOT分析法B .道氏评估法

C.多因素加权分析法 D .风险指数法

6. 调查人员不与被调查者正面接触，而是在旁边观察的方法称为

A.实验法

B.观察法

C.小组座谈法

D.. 深度访谈法

7. 支付工程款的方式不包括

A.按月支付B .分段支付

C.按年支付

D.竣工后一次支付

&主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是

A.比较法B .因素分析法

C.连环替代法

D.比率法

9. 索赔事件发生多少天内，承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书

A.7 天B . 14 天

C. 28 天D . 42 天

10. -个完整的索赔报告不包括下列哪个部分

A.前言部分

B.根据部分

C.计算部分

D.证据部分

二、填空题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

21、房地产开发建设监理招标，按照招标项目的范围可分为全过程监理招标、设计监理招标、

施工监理招标。192

22、教育用地最高土地使用年限为50。91

23、对房地产开发与经营活动而言，环境就是指以房地产开发经营行为为中心，并作用于该

行为的所有外界事物，是开发与经营活动赖以生存和发展的各种要素的总和。65

24、房地产企业以营利为目标，以开发与经营为内容，在充分利用企业资源的基础上，实现

房地产企业经济效益最大化。34

25、国家停止福利分房，居民只能到市场上解决住房问题，这种政策属

于住房政策/住房分配政策。70

11. 目前我国房地产开发经营的投资类型包括_土地投资、_住宅投资_、商业设施和写字楼。

12. 房地产开发项目招标方式包括公开招标和邀请招标。

13. 进度计划的编制方法通常采用表格法、横道图和网络图法。

14. 合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同和可调价格合同。

15. 税费是指进行房地产销售的企业应交纳的税费，包括营业税、城市维护建设税和教育费

附加。

11. 从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为_地产经营亠房产经营、服务经营和房