历年房地产开发与经营(真题及答案整理)
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房地产开发与经营(自考试题及答案 )
一、单项选择题(本大题共 20 小题,每小题 2 分,共 40 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并在答题卡上 将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13
C 、土地经营
D 、物业管理
D 16 C 、房地产综合开发经营 D 、服务经营
C 234、 我国房地产开
发主管机构对房地产实行资质管理制度, 划分为几个级别 B 41
A 、 4
B 、 5
C 、 6 D.7 5、 房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是
A 、分工协作原则
B 、授权原则
C 、可量化性原则
6、 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 ,居住用地使用权的最高出让年限为 D 90
A 、 40年
B 、 50年
C 、 60年
D 、 70年
7、 土地使用权出让一级市场不在实行的方式是 A 91
A 、协议
B 、招标
C 、挂牌
D 、拍卖
8、 根据《中华人民共和国土地管理法》 的有关规定,由国务院批准的是征用基本农田以外 的耕地超
过 B 99
A 、 25 公顷
B 、 35 公顷
C 、 45 公顷
D 、 55 公顷
9、 下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91
A 、出售
B 、交换
C 、拍卖
D 、赠予
10、 下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A 119
A 、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划
B 是项目立项、用地审批的条件
C 是编制规划设计方案的依据
D 是项目投资决策的基本依据
12、下列报表中属于基本报表的是 C 137
13、某房地产企业长期借款 200万元,年利率 10. 8%,借款期限 3 年,每年付息一次,到 期一次还
本, 企业所得税率 33%,筹资费用不计, 这笔长期借款的资金成本率是 7.24% 162 例题 7-1
A 、 7. 24%
B 、 7.24%
C 、 7.24%
D 、 7.24%
14、 住宅建筑净密度等于 B 172
A 、住宅建筑面积/居住用地面积
B 、住宅建筑基地总面积/住宅用地面积
C 住宅总面积/住宅用地面积
D 、总建筑面积/总用地面积
15、 房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标,潜在投标人不得少于 A 183
A 、 3
B 、 4
C 、 5
D 、 6
16、 进度计划的执行主体是 D 202
A 、开发商
B 、监理单位
C 、设计单位
D 施工企业
17、 开发商进行反索赔时,下列说法错误的是 D 233
A 、由于承包商的原因造成工期延误的,开发商可要求支付延期竣工违约金
B 、如工程存在缺陷,承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程,开发商可据此向 承包商索赔
C 、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的
D 、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔
18、 发布房地产信息最主要的载体是 D 259
A 、电视
B 、杂志
C 、广播
D 、报纸
19、 下列说法错误的是 B 269
A 、电视是发展速度最快的广告媒体,但在房地产领域的应用尚不普遍 259
B 展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视
C 房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 261
A 、房屋销售
B 、房屋建造
2、 物业管理属于房地产经营中的 A 、地产经营 B 、房产经营
3、 下列选项中属于风险型决策的A 、大中取小法B 、小中取大法 C 、净现值期望值法 D 最小最大后悔值法
我国房地产开发企业资质等级可 D 49 54 D 弹性原则
11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 A 、被调查者,回答率高
C 调查区域、范围不受限制 D
B 128
B 、可以扩大调查区域,增加调查样本数目 、节省调查时间和经费 A 、成本费用估算表 B
C 现金流量表
D 贷款还本付息表
营业成本表
D房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性,在房地产产品的销售
中优势明显262
20、小区景观悦目,服务设施完备,建筑质量好,房地产价格就高。这些因素属于 C 74
A、宏观环境 B 、中观环境C微观环境D、人们心理
1 •常见的不确定型决策方法不包括
A. 大中取大法
B.小中取大法
C. 最小最大后悔值法
D.最大可能法
2 •我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别
A . 3个B. 4个
C.5个
D.6个
3. 房地产企业经营决策的特点不包括
A.目标性
B.固定性
C.灵活性
D.可行性
4. 房地产企业经营决策的影响因素不包括
A.地理环境
B.决策者对风险的态度
C.思维定式
D.时间
5. 被称为十字图表型分析法的是
A. SWOT分析法B .道氏评估法
C.多因素加权分析法 D .风险指数法
6. 调查人员不与被调查者正面接触,而是在旁边观察的方法称为
A.实验法
B.观察法
C.小组座谈法
D.. 深度访谈法
7. 支付工程款的方式不包括
A.按月支付B .分段支付
C.按年支付
D.竣工后一次支付
&主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是
A.比较法B .因素分析法
C.连环替代法
D.比率法
9. 索赔事件发生多少天内,承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书
A.7 天B . 14 天
C. 28 天D . 42 天
10. -个完整的索赔报告不包括下列哪个部分
A.前言部分
B.根据部分
C.计算部分
D.证据部分
二、填空题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)
21、房地产开发建设监理招标,按照招标项目的范围可分为全过程监理招标、设计监理招标、
施工监理招标。192
22、教育用地最高土地使用年限为50。91
23、对房地产开发与经营活动而言,环境就是指以房地产开发经营行为为中心,并作用于该
行为的所有外界事物,是开发与经营活动赖以生存和发展的各种要素的总和。65
24、房地产企业以营利为目标,以开发与经营为内容,在充分利用企业资源的基础上,实现
房地产企业经济效益最大化。34
25、国家停止福利分房,居民只能到市场上解决住房问题,这种政策属
于住房政策/住房分配政策。70
11. 目前我国房地产开发经营的投资类型包括_土地投资、_住宅投资_、商业设施和写字楼。
12. 房地产开发项目招标方式包括公开招标和邀请招标。
13. 进度计划的编制方法通常采用表格法、横道图和网络图法。
14. 合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同和可调价格合同。
15. 税费是指进行房地产销售的企业应交纳的税费,包括营业税、城市维护建设税和教育费
附加。
11. 从房地产经营的内容来分,可以将房地产经营分为_地产经营亠房产经营、服务经营和房