[地产广告全案]阳光城·启航中心广告年度整合推广方案

名誉
精神
物质精神双重分享（归属）
变化，同样是这座城市 面向世界的唯一主旋律……
概念发想》》
辨局
难以想象的城市的成长极限
你今天看到的观山湖，不是昨 天的金阳，更不是明天的大数 据+大旅游+大交通+大健康+ 大生态所共同构建的大贵阳
《贵阳市城市总体规划（2011—2020年）》显示，到 2020年，贵阳市目标总人口达640万人，其中城镇人口 490万人，中心城区人口规模400万人。中心城区包括东 起小碧乡、永乐乡、东风镇，西至朱昌镇、金华镇、久 安乡、石板镇，南起党武乡、孟关乡，北至麦架镇、沙 文镇、都拉乡；总面积1244平方公里。到2020年，将把 贵阳市将打造公平共享创新型中心城市，建成大数据综 合创新试验区，建成全国生态文明示范城市，建成更高 水平的全面小康社会，在全省率先实现历史性跨越。
宅、低密度住宅、大型购物中心、五星 留学回国人员创业园、科技企业孵化器等产业 的高铁枢纽车站之一。贵阳北站与贵阳地铁
级酒店、学校、医院、商业街、写字楼 基地和企业孵化器，是贵州目前高技术产业投 1号线、贵阳地铁S2号线、贵阳BRT、贵阳市
等多种物业类型。贵阳世纪城是观山湖 资、高科技创业配套环境最完善，政策最优惠 域环城快铁、公交车、出租车融为一体，实
观山湖区 老城区
观山湖区位于贵阳市西北部， 目前已建成市级行政中心、贵 阳奥体中心、贵阳国际会展中 心、贵阳火车北站、贵州金融 城、西南国际商贸城、贵阳城 乡规划馆、贵州博物新馆等一 批省、市区重大项目，正逐步 成为贵阳市新的政治、经济、 文化中心。 是贵阳国际化进 程的颜值担当。
三板接驳：
占位国家战略发展板块高 新技术开发区，毗邻观山 湖最成熟的居住中心和商 业中心，并与西南最大交 通枢纽高铁北站一公里之 隔。
区贵阳市最大规模的高尚综合社区之一。 的开发区。
现高铁、机场与城市公共交通的无缝对接。
丰富业态：
四大业态集群，中央乐活特区
商业广场：37197.51平方集中商业。丰盛配套满足餐饮、娱乐、休闲、购物等； 乐跑公园：约2.3万㎡专属休闲运动公园； 甲级写字楼：84,584.58平方米写字楼，高新区，提供区域产业发展平台； Studio：45874.63平方米阳光城·起航中心LOFT项目，投资+商+住皆相宜。
阳光城·启航中心年度推广提报
简单看看几个竞手
青年城（北大资源）
层高 loft 5.5米 Soho3.5米
主力户型
价格
Loft：54㎡、57 Loft：9500元-
㎡、67㎡Soho： 12000元/㎡。
3.5㎡
Soho：28万/套起
租金
电梯
1200-1500/ Loft：2梯8户
套/月 Soho：4梯12户
营销中心装修
销售进场 广告出街 渠道整合
认筹
筹满1000开盘
正式开始今天的提报！
1.项目分析及产品 独特利益提炼
老城区，特指贵阳市云岩和南 明两区。是老贵阳的中心城区。 人口密集，生活氛围浓厚，历 史积淀深厚。是贵州省委、省 政府住宅地。喷水池、大十字 商圈，一直是寸土寸金之地。 经过近十年的发展，老城区汇 聚了南国花锦、汇金国际等十 余个购物休闲娱乐中心。是贵 阳最具生活气息的区域。
暂无 Loft：5梯30户 在售
最大的问题是什么？
1、初来乍到 2、停工四年 3、时间紧迫
3月起航，5月开盘，实现1.5亿回款
从时间方面来说，压力山大！ 但从市场热度来说，并非不可能。
500强阳光城 是否能够坚定投资客、自住客们的信心？ 项目进度是否能够赋予他们购买的决心？
声音要大！ 速度要快！ 渠道要多！
写字楼看到的更多是地段的战略意义，LOFT看到的则是地 段的实用价值，前者“大处着眼”，后者“小处落笔”
再说空间
作为自用兼投资型产品，地段与空间，构成了LOFT最起码的“硬指标”！
再说功能
➢可以当着小户住宅，楼上楼下，一室一厅； 微信公众号：地产全案 ➢可以改造为酒店式公寓，辅以金牌的阳光城物业； ➢也可以是SOH0空间，是写字楼商务与投资价值的补充……
性价比高：
5.5米自由购，绝对价格优势？
5.5米、39.5-61.5㎡，不限购 单价、总价与均价均低于竞品 对于投资、自住均有极强竞争力
先说地段
写字楼看到地段的“大格局”
LOFT看到地段的“大便捷”
➢高新区国家战略价值高地 ➢江华购物中心“游世界”价来自百度文库 ➢方便出行的高铁/高速/地铁/二环
➢老城区、观山湖区左右逢源 ➢江华旅游中心、世纪城购物中心、本案集中商业 ➢黔灵山路/西二环/长岭南路/北京西路
销售信息 认筹中
江华国际
总面积
层高
主力户型
价格
公寓约7万方 loft 5.5米 Loft：58-106 11000元/㎡
左右
㎡
租金 暂无
电梯
销售信息
Loft：4梯16 未开卖 户
恒大滨河左岸
总面积 约4万方
层高
主力户型
价格
loft 5.5米 Loft：36-91㎡ 9500元/㎡
租金
电梯
销售信息
启航中心能否吸纳城市慷 慨馈赠？
高新区 商务板块
本案
高铁北站 交通枢纽
板块
世纪城 居住板块
最成熟的居住中心和商业中心 国家战略发展板块高新技术开发区
西南最大交通枢纽高铁北站
贵阳世纪城是由世纪金源集团投资逾 贵阳国家高新技术产业开发区是1992年经国务 汇集贵广高铁、沪昆高铁、贵南高铁、成贵
130亿元兴建的超大型复合型地产项目， 院批准建立，全国53个国家级高新区之一，也 高铁、渝贵铁路以及贵开城际铁路、贵铜城
作为显性投资产品
主打地段+低总价不失为一条正确的做法 但如此一来，就硬是把自己 逼到“红海竞争”的老路上 再也跳将不出来……
我们，想另辟蹊径而为之……
2.目标人群对位及 核心价值主张
这是一个变化的时代 不去颠覆，就被颠覆……
观念在变
内敛
低调
张扬
个性
严肃
享受
放松
游戏
需求在变
温饱
物质
安全
地位
总占地面积5045亩，总建筑面积600万 是贵州省内唯一的国家级高新区，区内建有知 际铁路、贵阳市域快铁等多条铁路线，是贵
平方米，规划入住人口约12万人，总建 识经济产业化基地、国家级中国（贵阳）片式 州高铁核心站、贵阳枢纽主客站、西南规模
筑面积600万平米，包括中高档高尚住 元器件产业园、医药工业园、贵州火炬软件园、 最大的综合性铁路交通枢纽之一、中国重要