教学楼建设项目成本分析
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老城中心校项目成本分析
老城中心校地块2.3391 公顷,中心校设计为异地回迁,建筑面积为5000 平方米。
注:中心校采用“建筑总成本:分析方法:一:地块总成本、施工成本:
1-1 土地摘牌:2.3391公顷=35.0865亩X15万/亩=526.3万元。
1-2、动迁成本:地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四
成,即占地2.3391 公顷==23391 X0.4X1000 元m =935.64万元。
1-3、地上、地下的附属物:围墙、各类树木、大棚、水井、菜窖等,按50元/平方米进行估算,23391 平方米X0.4X50 元=46.78万元。
1-4、房屋评估、强迁等手续费用按10 万元预留。
地块征地总成本=526.3 +935.64 +46.78 +10 =1518.72万元。
二:建筑审批费用:
1 、土地契税:土地摘牌的4%,其中享受招商引资政策,后期返回70%,实际缴纳为4%的30%即4%X526.2975万元X30%6.32万元。
2、土地增值税:建筑成本的3%;全部减免
3 、销不动产营业税,建筑成本的 5.6%;享受招商引资政策,上级缴纳
66.5%,本市33.5%全部减免,5.6%X3000X5000X66.5%=55.86 万元。
4、企业所得税:建筑成本的2.5%;享受招商引资政策,上级缴纳90%,本市10%全部减免,
=2.5%X3000X5000X90% =33.75万元。
5、社会统筹:工程土建成本的2%,全部减免
6、土地使用税:12 元/平方米,全部减免
7、基础配套:136 元/平方米;全部减免。
8、人防、20 元/平方米;
9、墙改基金:8 元/平方米;
10、防雷检测:1.5 元/平方米;
11、散装水泥:1 元/平方米;
12、环噪污费:8 元/平方米;
总计8项--12项为上级收费,不能减免。38.5元/ m2 X5000=佃.25万元。
13、建筑营业税:建筑成本的3%;全部减免。
14、印花税:建筑成本的1%。;全部减免。
15、河道维护费:建筑成本的1%。;全部减免。总计建筑审批费用估算为115.18万元;
三、勘察、设计和前期费:
3.1地形图测绘费:按土地面积的0.14元/ m?计算;
23391 m X0.14 元=3274.74元;
3.2总体规划设计费:按土地面积的2元/m?计算;
23391 m X2 =46782 元;
3.3 地址勘察费:按55 元/米计算,根据现场;
估算为8 点X55 元/米X10 米/桩=4400 元;
3.4建筑设计费;按10元/ m?计算5000 m2 X10元/ m2 =5000元;
3.5规划管理费;按土建造价的3%。计算,5000X1800X0.003=55296元; 3.6放线费;规划每点为326 元/点,12 个点概算为326X4 点=1304 元;
3.7招标费;按土建工程的1 % 计算,5000X1800X1 %=9000 元;
3.8监理费;按土建工程的2%。计算,5000X1800X2%。= 18000元;
3.9预结算审计费;土建工程的3%。计算,5000X1800X3%= 27000元;
3-10消防配套费;按建筑面积3元/ m2;, 5000 m2 X3元/ m2 =15000元;
3-11施工合同签证费;土建工程的1%;, 5000X1800X1%= 9000元;
3-12 建设项目环境影响评价收费;
按土建工程的3%。计算,5000X1800X,3%= 27000 元;
3- 1 3避雷安装检测费;55元/支,估算为4支, 55元/支X4 支220元;
3-14防洪堤工程建设管理费;按3元/m计算,
5000 m X3 元/m =15000元;
3-15人防管理费;按建筑面积20元/m?计算,5000 m2 X20元=10万元;3-16工地管理费;按20万元初步概算;
3-17建筑方案评审费,按0.2元/m计算,5000 m X0.2元=1000元;此类总计为53.73万元;
四、建筑安装工程费:
施工成本概算:1、学校施工成本:5000X1800=900万元;
4-1桩基础工程;按100元/m?概算,5000 m2 X100元/m =50万元;
4-2-1公众土建工程按1700概算,5000 m X1700元/ m =850万元;此类总计为900 万元;
五、小区配套建设费:
5-1、室外供水工程;按350 元/延长米计算,工程量应按实际发生计算;估算为200 延长米, 350 元/延长米X500=7 万元;
5-2 室内供水供电、线路安装工程,
按3.94 元/ m?计算,5000X3.94 元/ m2 = 1.97 万元;
5-5绿化工程:按50元/川计算,按绿地率15%计算;
5000X15%X50 元/ m2 =3.75 万元;
5-6 校区配套建设费预留保证金10 万元整;
此类总计为22.72 万元;
直接费=征地费+土地契税+三+四+五=526.3万元+6.32 万元+53.73万元
+900万元+22.72 万元=1509.07 万元。
六、管理费:
6-1建设管理费;按直接费的1.65%计算;1509.07 X1.65%=24.9万元;
七、税费:
7-1、建筑面积测量费;按0.8元/m X5000平方米=0.4万元;
7-2、房屋竣工总登记费;按评估价的1%o计算;
估算为3000X5000X1%。= 1.5 万元;
7-3、教育附加费;按土建工程造价的1%计算,
估算为1800X5000X1% =0.9万元;
7-4、销售费用;一般按总售价的4%计算,
初步预计3000元/m X5000X4%=60万元;
7-5、不可预见费用;一般按总售价的5%计算,
暂按3000元/m X5000X5%=75 万元;
税费总计为137.8万元
中心校建设项目总计投资为2773.05万元。
地块总成本为1518.72万元(其中土地摘牌为526.3万元,动迁总费用982.42 万元;不可预见预留金10.00万元;)
建筑总成本为1254.33万元,(包括建筑审批费用估算为115.18万元;勘察、设计和前期费用为53.73 万元;建筑安装工程费总计为900万元;小区配套建