常见法律风险防范建议
法律行业的七个常见法律风险与防范措施
法律行业的七个常见法律风险与防范措施在法律行业，律师们经常面临各种法律风险。
这些风险不仅对个人的声誉和职业发展造成威胁，还可能对客户和法律机构带来负面影响。
因此，掌握并采取适当的防范措施至关重要。
本文将介绍法律行业的七个常见法律风险，并提供相应的防范措施。
一、职业道德风险在法律行业，职业道德是律师的核心要求之一。
违反职业道德规范可能导致律师面临法律风险和声誉受损的风险。
为了防范职业道德风险，律师需要：1. 熟悉并遵守相关法律、法规和道德规范；2. 坚持诚信、专业和公正的原则；3. 定期参加职业道德培训，并与同行交流经验。
二、律师责任风险律师在代理客户案件时有责任确保客户利益不受损害。
如果律师失职或疏忽，可能面临律师责任风险。
防范律师责任风险的措施包括：1. 谨慎选择客户和案件，确保能胜任；2. 对案件进行全面调查和研究，提供准确的法律意见；3. 与客户建立明确的沟通和合同关系，确保双方权益得到保障。
三、律师事务所管理风险律师事务所的管理风险主要涉及内部管理和人员运营等方面。
为了防范律师事务所管理风险，可以采取以下措施：1. 建立规范的内部管理制度，确保工作流程合理和透明；2. 确定明确的职责分工和权限划分，减少管理混乱；3. 定期对律师进行培训和考核，提高员工素质和专业水平。
四、信息安全风险随着信息技术的发展，律师事务所不可避免地会面临信息安全风险。
保护客户信息和敏感数据的安全对于律师事务所至关重要。
防范信息安全风险的措施包括：1. 建立安全的网络和信息系统，防范黑客攻击和数据泄露；2. 严格控制员工对信息系统的访问权限；3. 定期备份和更新数据，及时发现和修复漏洞。
五、财务管理风险财务管理风险涉及律师事务所的财务运营、资金管理和合规性等方面。
为了防范财务管理风险，律师事务所可以：1. 建立严格的财务管理制度和内部控制机制；2. 定期审核和监督财务运营，发现并纠正问题；3. 遵守税务和财务监管法规，确保合规经营。
施工中常见的法律风险和防范措施
施工中常见的法律风险和防范措施施工过程中存在着许多法律风险，这可能对工程项目的顺利进行以及参与方的权益产生潜在的威胁。
为了更好地应对这些法律风险，合理的防范措施是至关重要的。
本文将介绍施工中常见的法律风险，并提出相应的防范措施。
一、合同纠纷在施工项目中，一旦合同的条款存在模糊或者存在不合理的解释，就有可能引发合同纠纷。
这些纠纷可能包括工程质量、工期安排、付款问题等。
为了防范合同纠纷的发生，应注意以下几点：1.明确约定双方的权利和义务，确保合同条款清晰可行；2.合同签订前进行充分的风险评估，避免存在重大漏洞；3.及时沟通和协商，避免问题升级为纠纷；4.合同履行过程中及时记录关键信息，以备不时之需；5.如遇到纠纷，及时寻求专业法律服务的支持。
二、工程质量问题工程质量是施工项目中最重要的问题之一。
如果发生工程质量问题，除了对工程造成损害外，还可能涉及赔偿、责任追究等法律风险。
为了防范工程质量问题，可以采取以下措施：1.确保施工方具备相关资质和技术能力；2.按照行业标准和规范进行工程设计和施工；3.及时检测和评估工程质量，发现问题及时整改；4.建立良好的监督机制，确保施工质量得到有效控制；5.合理分工和合作，避免因责任不清而引发纠纷。
三、安全事故施工现场存在着诸多安全隐患，一旦发生安全事故，不仅会导致人员伤亡和财产损失，还可能引发法律责任和赔偿问题。
为了预防安全事故和降低法律风险，应采取以下措施：1.建立安全管理制度和操作规程；2.加强施工现场的安全培训和教育；3.配备必要的安全设施和防护措施；4.落实施工现场的安全监管责任；5.定期进行安全检查和评估，发现问题及时纠正。
四、环境污染施工活动可能产生各种形式的环境污染，例如噪音、废水、废气等。
如果不遵守环保法律法规，就有可能面临环境污染纠纷以及相应的法律风险。
为了防范环境污染问题，应采取以下措施：1.确保施工过程符合环保法律法规的要求；2.合理规划施工活动，减少对环境造成的影响；3.使用环保设备和材料，降低环境污染风险；4.及时处理和处置产生的废物和污染物；5.遵守环境保护相关法律法规，确保施工过程的合法性。
企业劳动用工中常见法律风险的防范措施
企业劳动用工中常见法律风险的防范措施一、合理明确劳动合同条款劳动合同是企业与劳动者之间的重要法律文件，对于双方的权益都有着重要的约束力。
因此，企业在签订劳动合同时，要制定合理的劳动合同条款，具体涵盖工资、工作内容、工作时间、劳动保护等内容，并确保双方都能理解和遵守。
同时，企业要及时更新劳动合同，并提醒劳动者和企业的责任、义务。
二、建设健全员工管理制度员工管理制度是对员工行为进行规范的重要文件。
企业需要制定并完善员工管理制度，明确员工的权利和义务，规范员工的行为。
这包括工作纪律、考勤制度、违约行为处理等内容，有效约束员工的行为，减少法律纠纷的发生。
三、加强职业培训和管理企业要加强员工的职业培训和管理，确保员工了解并遵守相关的法律法规和规章制度。
包括劳动合同法、劳动法等。
通过培训，使员工对自己的权益有所了解，也能够防范和应对潜在的法律风险。
四、及时了解和执行相关法律法规企业要及时了解和学习相关法律法规，并严格执行。
如劳动法关于劳动时间、休假、加班等规定；劳动合同法关于合同解除和解约的规定等。
只有对法律法规有所了解，并加以执行，才能避免法律纠纷的发生。
五、加强劳动保护措施劳动保护是企业应尽的法定义务，也是避免法律风险的重要手段。
企业要加强对员工的劳动保护，包括提供合理的劳动环境、防止职业病、健康体检等。
同时，建立完善的安全生产制度，加强安全教育，提高员工的安全意识。
六、合理规避劳动纠纷企业要及时预防和化解潜在的劳动纠纷。
在招聘过程中，要严格遵守用人法律法规和企业规定，确保招聘公平公正。
与员工签订合同时，要明确双方的权益和责任，并严格遵守合同约定。
在解除劳动合同时，要依法及时支付应付工资和经济补偿，避免导致劳动纠纷的发生。
七、加强与劳动监察部门的沟通和合作企业要与劳动监察部门保持良好的沟通和合作，了解最新的办法、政策和法律法规。
如果发现劳动用工中存在问题，应及时主动与监察部门进行沟通，共同解决问题，避免发生法律风险。
物业管理中常见的法律风险与防范措施
物业管理中常见的法律风险与防范措施物业管理是指对建筑物及其配套设施进行维护、运营和管理的活动。
在物业管理过程中，常常面临各种法律风险，如业主权益保护、合同纠纷、安全责任等。
本文将就物业管理中常见的法律风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、业主权益保护的法律风险在物业管理中，业主权益保护是一项重要的法律风险。
首先，物业公司未能履行合同约定的服务责任和义务，导致业主权益受损。
其次，物业公司滥用权力，违反法律法规，在业主利益方面存在侵害。
为了防范此类法律风险，物业公司可以采取以下措施。
首先，明确合同责任和义务，确保提供高质量的服务和设施。
其次，与业主建立有效的沟通机制，及时解决业主的问题和投诉。
此外，通过定期组织业主大会和业主代表会议，听取业主的意见和建议，保障业主的知情权。
二、合同纠纷的法律风险物业管理中，合同纠纷是常见的法律风险之一。
例如，物业公司与服务供应商之间存在合同纠纷，无法按照约定提供服务；或者物业公司与业主之间发生纠纷，无法履行合同义务。
为了防范合同纠纷，物业公司应该采取以下防范措施。
首先，合同的签订应当明确、清晰，双方权利义务明确，并注明解决争议的方式。
其次，物业公司应当加强与各服务供应商之间的合同管理，确保供应商按照合同要求履行义务。
此外，定期检查合同履行情况，及时发现并解决问题，避免形成长期纠纷。
三、安全责任的法律风险在物业管理中，安全责任是一项重要的法律风险。
物业公司要承担对住户安全的责任，如防火、防盗、人身安全等。
一旦发生安全事故或纠纷，物业公司可能面临法律责任和赔偿。
为了防范安全责任的法律风险，物业公司应该采取以下防范措施。
首先，建立完善的安全管理制度，包括安全检查、隐患排查和应急预案等。
其次，对物业维护人员进行专业培训，提高他们的安全管理能力和意识。
此外，与保险公司合作，购买足够的责任保险，以应对意外事故的赔偿责任。
四、其他常见的法律风险与防范措施除了上述提到的法律风险，物业管理中还存在其他一些常见的风险，如环境污染、合规问题等。
中小企业常见的法律风险及防范对策
中小企业常见的法律风险及防范对策中小企业常见的法律风险及防范对策一、劳动法风险及防范对策1.合同管理风险合同管理是企业日常运营中不可避免的一部份。
但是，劳动合同的管理存在一定的风险，如合同纠纷、违约等。
为了规避这些风险，企业需要加强劳动合同的归档和管理，确保劳动合同的合法有效。
2.用工风险企业用工不当可能导致用工纠纷，如用人单位不按劳动合同约定支付劳动者的工资、奖金等。
为了避免这种风险，企业需要遵守相关劳动法律法规，依法按时支付劳动者的工资和其他福利待遇。
3.劳动纠纷风险劳动纠纷是企业经营过程中常见的风险之一。
为了规避劳动纠纷风险，企业需要建立健全的劳动纠纷处理机制，及时解决劳动纠纷，减少纠纷的发生。
二、知识产权法风险及防范对策1.商标侵权风险企业需要保护自己的商标权益，避免他人侵权使用。
为了规避商标侵权风险，企业需要注册商标，加强商标的监督管理，及时发现并采取法律手段维护自己的商标权益。
2.专利侵权风险企业的技术创新可能会涉及专利权，而他人的侵权行为可能会给企业带来损失。
为了规避专利侵权风险，企业需要及时申请专利，对专利进行有效的保护，并监控市场上的侵权行为，及时采取法律手段维护自己的专利权益。
3.著作权侵权风险企业在文学、艺术、音乐、软件等方面的作品时，需要保护自己的著作权益，避免他人侵权使用。
为了规避著作权侵权风险，企业需要及时申请著作权，加强对自己作品的保护和管理，发现侵权行为时及时采取法律手段捍卫自己的著作权益。
三、合同法风险及防范对策1.合同条款风险合同条款的不规范或者不完整可能会导致合同效力的问题。
为了规避合同条款风险，企业需要制定符合法律规定的合同条款，确保合同的有效性。
2.违约风险合同一方未履行合同义务可能会导致违约。
为了规避违约风险，企业需要严格遵守合同约定，如期履行自己的义务，并对合同的履行过程进行监督和管理。
3.合同纠纷风险合同纠纷是企业日常运营中常见的风险之一。
为了规避合同纠纷风险，企业需要建立健全的合同管理制度，加强合同的履行和管理，及时解决合同纠纷。
公司职能部门常见法律风险清单和风险防范建议程序范本
公司职能部门常见法律风险清单和风险防范建议程序范本一、引言在当前复杂多变的商业环境中，公司职能部门承担着协调与管理各项业务职能的重要责任。
然而，这些职能部门在履行职责的过程中，往往会面临各种法律风险。
本文将列举公司职能部门常见的法律风险清单，并提供相应的风险防范建议程序范本，以帮助公司职能部门更好地管理和规避法律风险。
二、常见法律风险清单1. 涉及合同的法律风险a) 合同条款不明确或不全面，导致争议产生；b) 合同未经合法代表人签署，缺乏法律效力；c) 合同违反法律法规的强制性规定；d) 合同变更未履行相应的法律程序；e) 合同解除未按照合同约定或法律规定进行。
2. 劳动法律风险a) 未与员工签订劳动合同或劳动合同内容不规范；b) 未按照劳动法规定缴纳社会保险和住房公积金；c) 未履行法定的劳动时间和休假制度；d) 未按照劳动法规定支付加班工资；e) 未采取必要的措施保障员工的劳动安全与卫生。
3. 知识产权法律风险a) 未及时申请专利、商标或版权，导致失去相关权益；b) 侵害他人的专利、商标或版权权益；c) 未与员工签订保密协议，导致商业秘密泄露。
4. 数据隐私法律风险a) 未采取必要的措施保护客户和员工的个人信息；b) 未获得个人信息的合法授权或在未经授权的情况下使用个人信息；c) 个人信息被泄露、丢失或不当使用。
三、风险防范建议程序范本1. 合同风险防范建议程序范本a) 仔细审查合同条款，确保合同内容明确、完整、合法有效；b) 确保经合法代表人签署的合同，遵守法律程序；c) 及时更新合同，确保与法律法规的要求相一致；d) 对于合同变更，按照合同约定或法律规定履行程序；e) 合同解除时，依法办理解除手续。
2. 劳动法律风险防范建议程序范本a) 签订规范的劳动合同，明确双方的权益和义务；b) 按照法律规定缴纳社会保险和住房公积金；c) 严格遵守劳动时间和休假制度的安排；d) 按照法定标准支付加班工资；e) 实施有效的劳动安全与卫生管理制度。
企业经营过程中的法律风险及防范措施
合同履行监控
企业应建立合同履行的监督机制， 确保合同的正常履行，及时发现并 解决问题，避免因违约行为产生的 法律纠纷。
合同档案管理
企业应建立完善的合同档案管理制 度，妥善保管合同相关文件，以备 将来可能出现的法律争议。
加强知识产权保护意识
专利申请与保护
企业应积极申请专利，确保自身 技术创新成果受到法律保护。同 时，要加强对专利的维护和管理
违约行为
一方未按照合同约定履行 义务，如未及时供货、付 款等，造成合同无法正常 执行。
欺诈行为
合同一方故意隐瞒真实情 况或提供虚假信息，导致 对方受损。
知识产权侵权风险
专利权侵权
未经专利权人许可，擅自 使用、制造、销售专利产 品或使用专利方法，构成 侵权行为。
商标权侵权
在相同或类似商品上使用 与注册商标相同或近似的 商标，可能导致消费者混 淆，侵犯商标权人利益。
树立全员法制意识，加强法律培训
定期培训
企业应定期组织员工参加法律知识培训，确保员 工对相关法律法规有基本了解。
意识教育
通过企业内部宣传、案例分析等方式，增强员工 的法制意识，使其明白遵守法律的重要性。
操作规范
确保员工在日常工作中始终遵循法律规定，减少 因操作不当引发的法律风险。
定期评估企业法律风险，建立风险预警机制
企业应建立一套机制，及时获取 与自身经营相关的法律法规变动 信息，识别其中可能带来的法律 风险。
影响评估
对于识别出的法律风险，企业应 进行详细的影响评估，包括可能 导致的经济损失、声誉损失等方 面。
制定应对策略，选择合适的解决方式
规避风险
对于评估出的高风险领域，企业应通过调整经营策略、合规操作 等方式，尽量避免触碰法律风险。
技术合同常见法律风险与防范措施
技术合同常见法律风险与防范措施范本一：1.引言技术合同是指合同双方就技术类服务的提供与接受达成的协议。
在签订技术合同时，合同双方应当意识到存在着一定的法律风险，并采取相应的防范措施以降低风险的发生。
本文将详细介绍技术合同常见的法律风险及防范措施。
2.常见法律风险2.1 合同不履行风险合同一方未按约定履行合同义务的情况可能会导致经济损失。
为减少风险，合同双方可在合同中明确约定违约责任、违约金等。
2.2 技术保密泄露风险在技术合同中，一方提供的技术信息可能会被泄露或不当使用，导致商业秘密被披露。
为避免此风险，合同双方可以订立保密协议，并明确泄露方的违约责任。
2.3 违反知识产权风险技术合同中涉及的技术可能存在侵犯他人知识产权的风险，导致侵权责任纠纷。
为防止此类风险，合同双方可要求对方提供技术上的保证，并明确违约责任和赔偿金额。
3.防范措施3.1 确定合同目的、约定权利义务在签订技术合同前，合同双方应明确合同目的，并详细约定各方的权利与义务，确保双方权益得到保护。
3.2 建立合理的违约责任制度积极约定违约责任制度，明确违约方应承担的违约责任，包括违约金、损失赔偿等，并要求一方提供担保或保险。
3.3 缔结保密协议并加强技术保密措施在技术合同中，合同双方应明确约定技术保密的范围、方式和保密期限，并加强技术保密措施，防止机密信息的泄露。
3.4 存在知识产权风险时要求提供技术保证在签订技术合同时，如存在知识产权纠纷的风险，合同双方可以要求对方提供技术上的保证，并在合同中明确约定违约责任和赔偿金额。
4.附件1. 技术合同范本2. 保密协议范本3. 知识产权保证书5.法律名词及注释1.违约责任：当一方未按合同约定履行义务时，应承担的法律责任。
2.商业秘密：商业活动中某一方掌握的与其经营活动有关而不为公众所知悉的一切资产、信息、技术等。
3.知识产权：指由人的智力创造的作品和发明实施新颖解决方案所享有的专有权益。
范本二：1.引言技术合同是指合同双方就技术服务的提供与接受达成的协议。
如何在日常生活中避免法律风险
如何在日常生活中避免法律风险在日常生活中，我们经常会遇到各种与法律相关的问题，而我们对于法律的了解往往相对较少。
但是，正确认识和遵守法律是每个公民的责任和义务。
如何在日常生活中避免法律风险，保护自己的权益呢？本文将为您提供一些建议和方法。
一、充分了解法律常识了解法律常识是避免法律风险的基础。
我们可以通过阅读具有权威性的法律书籍、互联网法律信息等途径来了解常见的法律问题和解决方法。
掌握一些基本的法律常识，如合同的签订、消费者权益保护、劳动法等，对我们在日常生活中的法律风险防范非常有帮助。
二、遵守法律法规和制度遵守法律法规和制度是每个公民的基本义务。
在我们的日常生活中，我们必须严格遵守国家法律法规，不得有意或无意地违反法律。
例如，不违规停车、不参与非法集资、不进行盗窃行为等。
只有充分尊重法律，我们才能更好地保护自己，避免法律风险。
三、咨询专业法律意见当我们面临一些复杂的法律问题时，我们可以寻求专业法律人士的帮助和意见。
这些专业人士可以根据我们的具体情况提供合理的法律建议，帮助我们更好地了解法律，避免法律风险。
在签订重要的合同或涉及法律纠纷时，咨询专业法律意见是必要的。
四、保持合法合规的商业行为如果我们是企业主或从事商业活动的个人，我们必须保持合法合规的商业行为。
这包括遵守税务规定、不进行虚假广告、履行劳动法等。
只有在合法合规的经营活动中，我们才能避免法律风险，树立良好的商业信誉。
五、遵守网络法规在互联网时代，我们的日常生活越来越离不开网络。
在网络使用中，我们必须遵守网络法规，不得违反互联网管理的相关规定。
这包括不散布虚假信息、不侵犯他人的名誉权、知识产权等。
在使用社交媒体、发布信息时，我们应该对自己的言行负责，并遵守互联网法律规定。
六、保护个人信息安全在日常生活中，我们经常需要提供个人信息，如身份证号码、银行账号等。
保护个人信息安全是非常重要的，我们应该尽量避免将个人信息泄露给不可靠的第三方，注意个人信息的保密。
防范法律风险发言稿范文
大家好！今天，我站在这里，非常荣幸能够与大家共同探讨防范法律风险这一重要话题。
法律风险是企业经营中不可避免的问题，一旦发生法律纠纷，不仅会损害企业的利益，还会影响企业的声誉和形象。
因此，提高法律风险防范意识，加强法律风险防范措施，对于我们企业的发展至关重要。
首先，我们要明确法律风险的概念。
法律风险是指企业在经营过程中，由于法律制度、法律法规的变化，或者由于企业自身的不当行为，可能导致的法律责任和损失。
法律风险存在于企业的各个方面，如合同签订、人力资源管理、知识产权保护、环境保护等。
为了有效防范法律风险，我提出以下几点建议：一、加强法律法规学习。
企业员工要深入学习国家法律法规，提高法律素养，使自己在工作中能够自觉遵守法律法规，避免违法行为的发生。
二、完善企业规章制度。
企业应根据国家法律法规，结合自身实际情况，建立健全各项规章制度，确保企业内部管理规范化、制度化。
三、规范合同管理。
合同是企业经营活动中最为常见的法律文件，企业要重视合同的签订、履行和终止环节，确保合同内容合法、合规，避免因合同纠纷而承担法律责任。
四、加强知识产权保护。
企业要注重知识产权的创造、运用和保护，对自主研发的技术、产品等实施知识产权保护，防止他人侵权。
五、重视环境保护。
企业要严格遵守国家环保法律法规，加强环保设施建设，降低污染物排放，实现绿色发展。
六、强化员工法律意识。
企业应定期开展法律知识培训，提高员工的法律风险防范意识，使员工在工作和生活中能够自觉遵守法律法规。
七、建立法律风险预警机制。
企业要建立健全法律风险预警机制，对潜在的法律风险进行及时发现、评估和应对，降低法律风险发生的可能性。
八、寻求专业法律支持。
企业在遇到法律问题时，应及时寻求专业法律机构的帮助，确保企业合法权益得到有效保障。
总之，防范法律风险是企业生存和发展的基石。
我们要从思想上高度重视法律风险防范工作，将法律风险防范贯穿于企业经营的各个环节，为企业创造一个安全、稳定的发展环境。
公司经营中的法律风险与防范建议
公司经营中的法律风险与防范建议在公司经营的过程中，无论是大型企业还是小微企业，都需要面对各种法律风险。
这些风险可能来自于合同纠纷、劳动纠纷、知识产权侵权等方面，如果不加以防范和应对，将对公司的正常经营造成严重影响甚至灭顶之灾。
因此，建立有效的法律风险防范机制对于公司的长期发展至关重要。
一、了解法律法规在公司经营中，首先要了解并遵守相关的法律法规。
这包括但不限于公司法、合同法、劳动法等。
了解法律法规的内容和精神，能够使经营者在日常经营中避免一些违法行为，也能在遇到法律问题时做出正确的判断和应对。
二、建立完善的合同管理制度合同是公司经营中不可避免的一部分，建立完善的合同管理制度是预防合同纠纷的关键。
首先，公司应该明确合同的主体、内容、期限等关键要素，并保存合同的原件。
其次，对于重要的合同，可以考虑请律师参与起草和审查，以确保合同的合法性和合规性。
最后，公司应定期对已签署的合同进行审查和跟踪，及时提醒和催促对方履行合同义务。
三、保护知识产权对于依赖于知识产权的公司来说，保护知识产权是非常重要的。
首先，公司应对自身的知识产权进行登记和申请，确保自己的权益得到法律保护。
其次，公司应妥善保管自己的商业秘密，避免知识产权的泄露和侵权。
此外，对于侵犯公司知识产权的行为，公司应积极维护自己的权益，采取法律手段进行维权。
四、规范劳动用工关系劳动纠纷是公司经营中常见的法律风险之一，要防范此类风险，公司应规范劳动用工关系。
首先，公司应遵守相关劳动法规，确保员工的基本权益得到保障。
其次，公司应建立健全的用工制度和流程，明确员工的权责，避免劳动纠纷的发生。
另外，公司还要及时、准确地支付员工的工资、奖金等，避免因拖欠工资而触发劳动纠纷。
五、加强知识普及与培训对于公司的经营者和员工来说，了解一些基本的法律知识非常重要。
只有具备一定的法律素养，才能在实践中减少法律风险。
因此，公司应加强对员工的法律培训，提高员工的法律意识和自我保护意识。
企业劳动用工中常见法律风险的防范措施
企业劳动用工中常见法律风险的防范措施1.合理制定和履行劳动合同：合同是劳动关系的基础，合理制定和履行劳动合同可以减少劳动合同纠纷的发生。
企业应确保劳动合同的内容合法、合理，并在签订合同时明确双方的权利和义务。
2.建立健全的劳动制度和规章制度：企业应建立健全的劳动制度和规章制度，明确员工的工作职责、行为规范和权益保障等，以减少劳动争议的发生。
同时，企业还应确保制度的合法性和合理性，遵循相关劳动法规的要求。
3.严格遵守劳动法律法规：企业应密切关注劳动法律法规的更新和变化，并及时调整和修改企业的用工政策和制度，确保企业的用工行为符合法规要求。
企业还应保证员工的基本权益，例如支付合理工资、提供合理的工作时间等。
4.建立健全的劳动保护制度：企业应加强对员工的劳动保护工作，确保员工的人身安全和身体健康。
这包括提供必要的劳动保护设施和设备，制定安全操作规程，加强安全培训和意识教育等，以预防和减少工伤事故的发生。
5.高度重视员工满意度和参与度：员工满意度和参与度是预防和解决劳动争议的重要因素。
企业应建立良好的员工关系，加强与员工的沟通和互动，及时解决员工的问题和困难，提高员工的参与度和归属感。
6.定期开展法律教育和培训：为了提高企业员工的法律意识和法律素质，企业可以定期组织法律教育和培训，向员工普及相关劳动法律法规的知识和要求，帮助员工正确理解和遵守法律法规，减少违法行为的发生。
7.建立健全的风险管理体系：企业应根据具体情况建立健全的风险管理体系，包括风险评估、风险识别、风险预警、风险应对等环节，及时发现和解决劳动用工中的法律风险，并采取相应的风险控制措施，减少潜在的法律风险。
总之，企业劳动用工中的法律风险需要持续关注和有效预防。
企业应合理制定和履行劳动合同，建立健全的劳动制度和规章制度，严格遵守劳动法律法规，加强劳动保护工作，重视员工满意度和参与度，开展法律教育和培训，建立健全的风险管理体系，以减少法律风险的发生，保护企业和员工的权益。
施工中常见的法律风险与防范措施
施工中常见的法律风险与防范措施在施工过程中，随着法律环境的不断变化和建筑工程的复杂性增加，各种法律风险也相应地出现。
建筑公司和相关当事人必须认识到这些法律风险，并采取相应的防范措施，以确保施工过程的合法性、安全性和顺利进行。
本文将介绍施工中常见的法律风险，并提出一些防范措施。
一、合同纠纷风险与防范施工合同是建筑工程的基础，但合同纠纷是施工中最常见的法律风险之一。
常见的合同纠纷包括合同违约、合同解除、索赔等。
为了减少合同纠纷的发生，建筑公司应注意以下几个方面的防范措施：1.明确合同条款：合同应明确约定各方的权利和义务，包括工程进度、质量要求、支付方式等，以避免后期纠纷。
2.严格履行合同：各方应按照合同约定履行各自的责任和义务，遵守时间进度，确保施工顺利进行。
3.及时记录和凭证保全：对重要事项、交流记录、变更请求等应及时做记录，并妥善保管相关凭证。
4.合理索赔和争端解决：当发生争议时，双方应沟通协商，如无法达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
二、人身伤亡风险与防范施工现场存在众多危险因素，因此人身伤亡风险也是不可忽视的。
为了确保工人和相关人员的安全，并降低法律风险，建筑公司应采取以下措施：1.落实安全责任：明确安全管理责任人，并制定详细的安全管理制度和安全操作规程，以确保施工现场的安全。
2.提供充足的安全装备：为工人提供符合安全要求的个人防护装备，如头盔、安全鞋、安全带等，并进行必要的培训和指导。
3.严格遵守安全标准：建筑公司应遵守相关的安全标准和法律法规，并确保施工过程中的安全措施得到有效执行。
4.定期检查和培训：定期对施工现场进行安全检查，发现问题及时整改，并定期进行安全培训，提高员工的安全意识和技能。
三、环境保护风险与防范随着人们对环境保护的要求提高，建筑工程也面临着严格的环境保护要求。
为了避免环境保护风险和法律纠纷，建筑公司应注意以下几个方面：1.遵守环境保护法规：建筑公司应了解并遵守国家和地方的环境保护法规，包括噪音、废水、废气等环境排放标准。
法律风险建议书
法律风险建议书标题：法律风险建议书引言概述：在现代社会，法律风险是企业经营中不可避免的问题，因此建议企业及时采取措施降低法律风险，保护企业利益。
本文将从五个方面提出针对法律风险的建议。
一、合同管理建议：1.1 建立完善的合同管理制度，规范合同签订流程，明确合同权责；1.2 定期审查现有合同，及时更新修订，避免漏洞和风险；1.3 建立合同履行监督机制，确保合同按时履行，减少违约风险。
二、知识产权保护建议：2.1 注重知识产权的申请和登记，确保自身权益不受侵犯；2.2 建立知识产权保护意识，加强内部培训，防止知识产权泄露；2.3 加强知识产权的监控和维护，及时应对侵权行为，保护企业创新成果。
三、劳动法合规建议：3.1 遵守劳动法规，建立健全的劳动合同制度，保护员工权益；3.2 定期进行员工培训，提高员工法律意识，减少劳动纠纷；3.3 建立劳动纠纷处理机制，及时解决劳动争议，避免法律诉讼。
四、合规风险防范建议：4.1 定期进行法律风险评估，发现问题及时解决，降低合规风险；4.2 建立内部合规监督机制，加强内部控制，减少违法行为；4.3 加强与律师事务所等专业机构的合作，及时获取法律咨询，规避合规风险。
五、危机管理建议：5.1 建立危机管理预案，明确责任分工，有效应对危机事件；5.2 定期进行危机演练，提高应急反应能力，减少损失；5.3 加强与公关机构的合作，及时处理危机事件，保护企业声誉。
结论：通过对合同管理、知识产权保护、劳动法合规、合规风险防范和危机管理等方面的建议，企业可以有效降低法律风险，保护企业利益，实现可持续发展。
因此，建议企业及时采取措施，加强法律风险管理，提升企业竞争力。
公司职能部门常见法律风险清单和风险防范建议程序范本
公司职能部门常见法律风险清单和风险防范建议程序范本1.劳动法风险：包括不合规的用工合同、非法裁员或解雇、工时和休假制度违规等劳动法规定的风险。
2.知识产权风险：涉及公司的商标、专利、版权等知识产权的侵权行为，可能面临民事诉讼和经济损失的风险。
3.税务法风险：包括未按规定上报纳税申报、资产转让和投资损失的税务处理不当等风险。
4.环境法风险：与公司的生产活动相关的环境保护标准和排放要求的违规行为可能导致罚款和声誉损失等风险。
5.不正当竞争风险：涉及公司的商业秘密、商誉等的泄露和侵权行为，可能导致商业利益受损和声誉受损的风险。
6.数据隐私风险：涉及公司客户或员工个人信息的泄露和滥用行为，可能引发民事纠纷和法律制裁的风险。
7.合同法风险：包括合同订立和履行中的违约行为、合同解释和争议处理等风险。
8.金融监管风险：涉及公司对外融资、金融产品销售等金融业务中的监管规定违规行为，可能面临经济制裁和监管处罚的风险。
9.反垄断风险：涉及公司在市场中的垄断行为、滥用市场支配地位等反垄断法规定的违规行为，可能面临高额罚款和业务限制的风险。
10.雇佣歧视风险：涉及公司在雇佣过程中的歧视行为，可能引发民事纠纷和声誉受损的风险。
风险防范建议程序范本：1.风险识别和评估：定期对可能涉及的法律风险进行全面的识别和评估，包括公司内部风险和外部环境变化对公司的影响。
2.法律合规培训：为公司职能部门的员工提供必要的法律知识培训，加强对相关法律法规和政策的了解和遵守。
3.合规政策和程序制定：建立相应的合规政策和程序，阐明公司对相关法律风险的态度和处理原则，并明确各部门的责任和权限。
4.内控机制建设：建立健全的内控机制，确保公司的运营活动符合法律法规的要求，包括信息披露、合同管理、税务管理等方面。
5.风险预警和监测：建立风险预警和监测机制，及时发现和应对可能存在的法律风险，并做好相关记录和备案工作。
6.合规检查和审计：进行定期的合规检查和内部审计，发现和纠正存在的风险和问题，并建立相应的改进措施和追溯机制。
企业常见的法律风险及防范
.
公司设立及运营过程中的法律风险
合作主体审查不严，导致投资款被骗 公司设立协议中存在的法律风险 公司章程法律风险防范 虚假出资法律风险（虚假出资、抽逃出资） 股权变动程序错误 公司变更登记不及时 股东协议及章程理解分歧 公司清算没有依法进行 侵犯小股东利益 股东会议决议不符合要求 机构设定违反法律规定
2、减少法律救济支出。在企业中建立法律风险防范体系，可以最大限度地避免法律纠 纷的发生，降低经营风险，减少因采用法律救济措施的费用支出。所谓法律救济是指 企业生产经营过程中，因投资、担保、销售产品、提供服务、签订重大合同、接受行 政管理、行政处罚等活动中，与平等的民事主体和行政管理机关发生纠纷或争议后， 通过复议、仲裁和诉讼解决争议和纠纷的法律行为。为降低或避免企业法律风险的发 生，在企业组织机构中建立法律服务机构，聘请专职法律顾问，对企业进行法律风险 防范研究，全面系统地建立企业法律风险防范体系，提高企业抵御和转嫁法律风险的 能力与水平。
（2）明确股权的转让操作方式。有限责任公司股东能不能自由地向股东之外的人 转让股权，章程应当规定详尽的操作程序，避免引起股东间纠纷。
（3）明确股东会的决议事项。对发行公司债券是否需股东会作出特别决议、解除 任中董事职务条件等事项应当作出详细规定，避免章程内出现模糊字样。
（4）明确股东会和董事会的关系。明确董事会和股东会各自的具体工作职责.
.
二、设立协议中保密条款缺失。 对于一些具有特定专利技术、技术秘密、或者具有特 殊经营方法或者服务理念的公司，保密问题更显重要， 这些信息一旦被他人恶意利用，对未来公司的损害可 能难以估量的。同时，公司成立以后。一方面，要避 免公司股东利用股东身份损害成立后的公司利益，另 一方面，也要避免股东利用该公司的信息“另起炉 灶”，与公司形成直接的竞争关系，在设立协议当中 设置恰当的保密条款，可以降低公司可能面临的法律 风险。
企业人力资源管理的十大法律风险及防范
企业人力资源管理的十大法律风险及防范企业人力资源管理的十大法律风险及防范1. 劳动合同风险劳动合同是雇佣关系的基础，但不当的处理可能会导致法律纠纷。
建议企业在录用员工前，明确劳动合同的各项条款，并确保签订双方的权益得到充分保护。
2. 薪酬与福利风险薪酬与福利是吸引和保留员工的重要因素，但不合理的薪酬结构和福利政策可能引发不满和诉讼。
企业应制定公正合理的薪酬与福利制度，确保符合法律法规和市场潮流。
3. 劳动关系风险劳动关系的稳定与和谐对企业的发展至关重要。
要避免与员工的就业关系纠纷，企业应建立有效的沟通渠道，及时处理员工的投诉和纠纷，并合理解决劳动争议。
4. 双重劳动法规风险不同地区和行业的劳动法规可能存在差异，跨地区经营的企业更容易面临法律风险。
建议企业在操作过程中谨慎选择适用的劳动法规，确保合规运营。
5. 人事变动风险员工的离职、调动和晋升都涉及到人事变动，如果处理不当，可能产生法律风险。
企业应建立规范的人事变动程序，确保透明、公正的决策，并合理记录相关信息。
6. 涉外员工风险涉外员工的合同管理、薪酬福利和劳动关系可能受到各国的法律制约。
企业应严格遵守当地法律法规，定期审查并更新涉外员工的劳动合同和福利政策。
7. 民族与宗教歧视风险民族和宗教歧视可能导致诉讼和声誉受损。
企业应建立公正和包容的文化氛围，明确禁止任何形式的歧视行为，并为员工提供培训，促进多元和谐发展。
8. 知识产权保护风险员工可能接触到企业的重要商业机密和知识产权，不当处理可能导致知识产权泄露和侵权纠纷。
企业应建立严格的保密制度，并通过培训提高员工对知识产权保护的意识。
9. 竞业限制风险离职员工可能利用企业的商业机密和客户资源从事竞争活动。
建议企业在劳动合同中包含竞业限制条款，并确保其合法有效，以保护企业的利益。
10. 法律监管风险法律监管的不合规可能导致企业面临罚款和声誉受损。
企业应加强对相关法律法规的学习和理解，建立合规专职团队，及时调整和完善内部制度以满足监管要求。
法律行业中的法律风险及应对建议
法律行业中的法律风险及应对建议一、引言在法律行业，法律风险是无法避免的。
随着社会的发展和全球化程度的提高，法律环境变得日益复杂与多变。
因此，了解并应对法律风险对于保护公司、组织以及个人的合法权益至关重要。
二、一级段落：常见的法律风险类型1. 合同纠纷和违约案件：合同是商业活动中不可或缺的一环。
然而，由于各种原因，包括合同条款模糊、交付延误等，合同纠纷时有发生。
2. 知识产权侵权：知识产权包括专利、商标和著作权等，在互联网时代尤为重要。
侵犯知识产权可能导致严重经济损失。
3. 劳动争议：劳动力市场竞争激烈，雇主和员工之间的劳动关系容易出现纠纷。
这些争议可能涉及工资待遇、解雇程序等问题。
4. 同质化垄断与不正当竞争：在市场经济中，市场主体之间的竞争关系是必然存在的。
而同质化垄断和不正当竞争可能对公平竞争环境造成影响。
5. 环境保护与安全问题：随着环保法规的加强、公众对环境安全的关注度提高，公司需要确保其业务活动符合相关规定。
三、二级段落：应对法律风险的建议1. 建立完善的内部合规制度：组织应建立一套严格可执行的合规制度，包括制定详尽合理的标准操作流程、明确各职能人员责任等。
同时，应加强对员工进行相关法律培训和教育，提高员工法律意识。
2. 寻求专业法律咨询师建议：为了更好地了解潜在风险并有效应对，企业和个人可以寻求专业法律咨询师的帮助。
这些专家可以提供有针对性的解决方案，并在遇到法律纠纷时给予具体指导。
3. 掌握最新的法律信息：随着社会变革速度加快，法律环境也在不断演变。
因此，及时了解最新的法律法规对于预防和降低风险至关重要。
企业和个人可以通过订阅专业刊物、参加行业研讨会等方式获取最新的法律信息。
4. 建立风险管理团队：建立一个专门负责风险管理的团队，指定具备丰富经验和技能的成员来监测和评估各类法律风险。
该团队可以提出相应的防范策略，并制定相应的手段进行预防与化解。
5. 遵守相关法律法规和道德规范：企业和个人必须严格遵守法律法规和道德规范，履行合同义务并保持诚实、透明，在商业活动中坚持合法合规原则。
法律风险防范建议书
法律风险防范建议书尊敬的读者：法律风险防范是企业和个人在经营管理过程中不可忽视的重要环节。
为了帮助您更好地了解和应对法律风险，本文将提供一些建议。
以下是一些建议，供您参考。
一、建立健全的合规制度合规制度是企业法律风险防范的基础。
建立健全合规制度并严格执行，可以有效防范法律风险。
首先，企业应制定全面的内部控制制度，明确各部门的职责、权限和管理程序。
其次，建立并维护完善的各类合同、协议和文件档案，确保企业行为符合法律要求。
最后，定期进行内部合规审查和风险评估，及时发现和解决潜在的法律风险。
二、加强员工培训和意识员工是企业法律风险的关键环节。
加强员工的法律培训和意识教育，可以提高他们的法律意识和合规意识。
企业应组织针对性的培训，使员工深入了解法律法规和企业的合规要求。
此外，建立信息渠道和举报机制，鼓励员工主动向企业举报违法违规行为，及时发现和处理法律风险。
三、规避合同纠纷合同纠纷是企业运营中常见的法律风险之一。
为规避合同纠纷，企业应当合理分析和评估合同风险，并在签订合同前认真审查合同条款。
同时，合同的履行过程中要及时沟通、解决矛盾和纠纷，避免法律风险进一步扩大。
在重要合同中，可以考虑采取先审批后签署的方式，确保履行合同的合法性和有效性。
四、加强知识产权保护对于知识产权密集型企业来说，加强知识产权保护是法律风险防范的重要措施。
企业应加强知识产权管理，建立完善的知识产权保护制度。
在产品设计、研发和销售过程中，要严格履行知识产权保护义务，防止侵犯他人的知识产权，同时保护自己的知识产权。
五、及时应对法律风险事件即便做了充分的风险预防，仍有可能遇到不可预见的法律风险事件。
在面对法律风险事件时，企业应积极应对，及时采取措施降低损失。
首先，及时请律师提供法律咨询和建议，确保采取正确的法律行动。
其次，配合相关部门进行调查和处理，以尽快解决法律纠纷。
最后，根据事件的教训和经验，总结并完善风险防范措施，以避免类似的法律风险事件再次发生。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
格式WORD完美常见风险建议一、合同常见问题、对借款用途描述不规范，重组贷款用途含混，可能导致担保责任1免除。
建议：若干问题的解释》><中华人民共和国担保法《最高人民法院关于适用“主合同当事人双方第三十九条规定：以下简称《担保法司法解释》)(协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担”因此，借新还旧时，应在“借款用途”栏明确填写真实用民事责任。
途。
借新还旧与新贷并存时，应分别列明借款用途。
同时根据银监会“三个办法一个指引”的要求，在借款合同中应尽可能填写借款的具体用途，并以此为依据认定借款人是否挪用贷款。
、关于合同的生效条款。
对公司类客户，我行借款合同、保证合同2等合同中均约定为签字并加盖公章。
实际操作中如果客户提出不签字加盖有权签字人的名章，我行能否接受？考虑到实践有需求，方便有长期合作关系的客户，在风险可控的前提下可采取此方式，前提是相应修改格式合同的签署生效条件，与实际操作不留矛盾，同时取得客户提交的名章印模和对上述事项的确认承诺书。
、抵押物约定不明，可能导致抵押合同不成立。
3“抵押合同对被担保的主债权《担保法》司法解释第五十六条规定种类、抵押财产没有约定或约定不明的，根据主合同和抵押合同不能补”，因此，经办人员在签订抵押合同和正或无法推定的，抵押不成立。
办理抵押登记时必须将抵押物具体化、特定化，在抵押合同的抵押物清单中明确约定每一个抵押物的名称、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属，并在抵押登记权证上一一注明，而不能仅仅在抵押合同“全、“整厂”、“全部资产”或抵押登记权证上注明“整体资产”、等概括性、指代不明确的词语。
填写尽可能准确无误，不遗漏部设备”。
同时在填写抵押财产价核心要素、必载事项，确保标的物“特定化”值时不要虚高，避免法院裁定抵债的后患。
、关于保证金质押。
合同中填写的保证金账户必需与实际一际，保4知识分享专业格式WORD完美证金要存入保证金账户，存入其他账户的，法院会否认其担保功能。
建议：首先弄清楚合同相对方的法定代表人或负责人是谁，例如：对于公司来讲，法定代表人可能是董事长、执行董事或经理。
其次，如法定代表人或负责人不能亲自签署，应当提供授权委托书，指明有权签字人是谁。
、合同签署不规范，直接导致合同不生效。
5二、担保物的登记、管理常见的问题（一）房地产抵押登记常见问题、以房产和土地进行抵押时，仅到房管部门办理房产抵押登记，而1忽视了到土地管理部门对房屋所占用土地办理抵押登记手续。
条明确了房、地合一的抵押原则，因此我182建议：《物权法》第行在办理房地产抵押贷款时，要以《物权法》为依据，不接受房、地分条确立了不10离抵押，确保房地产抵押物权的完整性。
另《物权法》第动产统一登记制度。
抵押人以房产和土地一并抵押时，应就房产和土地分别到房管和土地部门办理抵押登记。
条明确不动产登记簿和不动产权属证条和第17另《物权法》第16书的关系，明确了不动产登记簿的效力高于不动产权属证书。
这意味着客户经理在贷前审查客户的资产或办理抵押时，必须到登记机关查询登记簿，审查权属证书的内容是否与登记簿一致，客户经理应在信贷档案中增加查询记录，此外还应确保银行抵押合同中记载的财产范围与登记簿一致。
《物权法》建立了不动产预告登记制度，按照《物还应注意的是，条规定，如果我行接受了预告登记的不动产为抵押物，一旦20权法》第抵押人没有在能够进行不动产登记之日起三个月内及时办理正式登记，则我行的抵押权将因抵押人的所有权预告登记失效而面临落空的风险。
因此客户经理应对抵押人拟抵押的不动产进行详细调查是相当重要的。
、抵押人仅以房产抵押，将增加抵押物的处置难度，进而影响债务2的清偿。
建议：尽量说服客户将房产连同土地一并抵押，并分别办理抵押登记，否则，不宜接受此类抵押物。
土地是房产的基础，也是土地上的附着物的本质组成部分，如果对知识分享专业格式完美WORD土地没有使用的权利，就无权在该地上建房或使用房屋。
因此，抵押房屋时，应当连同土地一并抵押，并分别办理登记。
在实践中，可能因为房产和土地分属不同的抵押人或者土地已抵押在先而房产建盖在后且抵押在后，从而导致抵押人将房产和土地作为各自独立的财产而分别抵押给不同银行的情况，在此情况下，如土地和房产都办理了抵押登记，法院也会认定抵押合同有效。
但这样造成的后果是，地价决定房价，房价中包含有地价，以至于各家银行对抵押物的处置和利益分配难以达成一致意见。
因此，在房产和土地分属不同的产权人，抵押人仅能抵押土地或房产的情况下，或者在土地已先行抵押给他人而将后建盖的房屋抵押给我行的情况下，经办行应谨慎分析具体情况。
、以共有财产设定抵押应注意的事项。
我行接受共有财产设定抵质3条的规定，区分按份共有和共同共有，分97押的，应根据《物权法》第以上的按份共有人或者全体共同共有有人同意，注意2/3别取得占份额共同人之间另有约定的除外。
、办理抵（质）押登记手续时，应正确填写抵（质）押权的存续期4。
“后患”间和担保范围，否则将会带来建议：条对《担保法司法解释》第十二条进行了修正，《物权法》第202规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
由于登记部门要求填写抵押期限的，我行可与担保人另行书面约定：担保合同以及他项权证上记载具体担保期间是登记机构的要求，并非担保双方本意。
担保双方约定，只要被担保的债权未被完全清偿，担保权就一直有效存续。
从最大谨慎起见，具体担保期间届满前，尽量按照登记机构要求办理续期登记。
土地及房产管理部门要求抵押期间等同与贷款期间，并且要求每年续办登记，因法律没有特别要求，我行只能按照登记部门的要求办理。
、违债权本金及利息（包括复利和罚息）担保范围应明确填写为“约金、赔偿金、银行垫付的有关费用以及银行实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、”，否则，银行可能仅能在本金（或者本金加法。
评估费、拍卖费等）定利息）的范围内就处分抵押物所得价款享有优先受偿权。
知识分享专业格式WORD完美（二）变更最高额抵押合同可能导致的问题《物权法》相对《担保法》及其司法解释在最高额抵押权规定上有较大的突破，表现在：条规《物权法》第203（1）放宽了最高额抵押权担保的债权范围。
定“最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
）最高额抵押担保债权未确定情形，允许当事人约定抵押权的转2（让或协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高额债权额等，使最高额抵押权的灵活性和担保作用得到更好的发挥。
条明确列206（3）规定了抵押权人的债权确定事由。
《物权法》第类抵押权人的债权确定事由，便于银行在法定情形出现时，灵活自6举由及时地行使债权及抵押权的转让，以最优的方式来保护和实现债权。
（三）谨慎对待作为贷款抵押物的房屋的出租问题“抵押人将已抵押的财产出租根据《担保法司法解释》第六十六条的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己”之规定，如我行抵押权登记在先，即使抵押人在设定抵押后再承担。
将抵押物出租，该租赁合同对我行不具有法律约束力，我行仍对抵押房产依法享有完全的、充分的抵押优先权。
因此，建议注意两方面的问题：、一般情况下，我行不宜再出具同意抵押物出租的承诺，一旦出具1则意味着我行主动放弃因抵押设定在先而获得的抵押优先权，转而让承租人获得租赁优先权，最终将严重影响我行依法行使抵押权，最终由主动变为被动。
、特殊情况下，不得不同意出租时，为了避免实际操作中发生纠纷，2有必要要求抵押人（出租人）与承租人在租赁协议中对抵押有关事宜进行约定，并经我行认可。
具体意见如下：、出租人明确告知承租人出租房屋在租赁协议中增加如下内容：a①、承租人c已设定抵押给我行的事实；b、承租人不得使房屋价值减少；知识分享专业格式完美WORD明确同意：租赁期内抵押权人有权按照法律规定实现抵押权；租期不宜约定过长；②应要求出租人对我行承诺：出租房屋所得租金优先用于偿还我行③贷款。
（四）账户质押管理常见法律问题账户本身仅仅是一个名称，并没有财产价值，以账户作质押担保，实质上是以账户内的资金作为担保，因此账户质押建议注意两方面的问题：“债务人或者第三人将其金1、根据《担保法司法解释》第八十五条钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的”的规定，担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
账户质押应符合以下两个条件：一是账户上的资金必须特定化；二是资金被转移占有，质押人不得随意划拨账户上的资金。
因此，不但应签订，而且在贷后管理中，账户内的资金不能处于浮动状《账户质押协议》态或者没有以保证金帐户等专户的形式存在。
、在实际操作中，账户（如果不是保证金等专户）内的资金往来，2银行通常难以控制（如通过支票等结算方式转出资金时，银行须按照，因此必须严格监控质《票据法》及《支付结算办法》等的规定支付）押账户，以便及时采取措施回收贷款。
三、借款人与贷款人变更的法律问题（即债权转让与债务转移问题）《物权法》等法律法规的规定，贷《担保法》、根据《合同法》、:款人转让债权、借款人转移债务需注意以下问题（一）债权转让，即贷款人发生变更，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人（借款人）不发生法律效力，债务人可继续向原债权人承担义务。
债权人转让权利的通知不得撤消，但经受让人同意的除外。
（二）债务转移，即借款人发生变更，债务人将合同义务全部或部分转移给第三人，应经债权人（贷款人）同意。
根据《物权法》规定，担保期间内，债权人（贷款人）许可债务人转让债务的，应当取得担保人的书面同意，否则担保人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
知识分享专业格式完美WORD（三）法律、行政法规规定转让权利或者转让义务应当办理批准、登记手续的，依照其规定。
（四）为落实债权债务关系必须签订《债权（债务）转移协议书》条规定了抵押物转让和抵押权转让规则，191（五）《物权法》第条抵押人转让抵押物应当通知抵押权人的规49该规定相比《担保法》第定有很大的变化，将转让抵押物履行通知义务改为必须取得抵押权人的同意，有利于银行对抵押物的监管。
在实际操作中，如抵押物被抵押人擅自处置，抵押权人可以申请法院认定转让行为无效，并恢复抵押物转让前原状。
四、贷款展期常见法律问题《贷款通则》等有关规定，借款展期（一）根据我国《合同法》、必须在贷款到期日之前由借款人提出申请，经银行同意后签订展期协议。
（二）展期协议不能仅仅表达银行准许展期的意向，还应由银行与借款人明确约定展期期限。