一级建造师资料PPT课件

1A420130 建筑工程项目造价管理实务
1A424010 建筑工程造价的计算
❖1A424011 房屋建筑工程造价的计算
1、直接费=直接工程费+措施费 直接工程费=人工费+材料费+机械费
2、间接费：有三种计算方法 A、以直接费为基数 B、以人工费和机械为基数 C、以人工费为基数
间接费=基数*间接费费率 3、利润=（直接费+间接费）*利润率 4、税金=（直接费+间接费+利润）*税率

❖ （4）当承包商每月实际完成的工程量少于计 划完成的工程量的10%以上（含10%）时， 业主可按5%的比例扣留工程款，在竣工结算 时将扣留的工程款退回给承包商；
❖ （5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合 同总价不作调整；
❖ （6）由业主工程师代表签认的承包商在第二 年各月计划和实际完成的工程量以及业主直 接提供的材料、设备价值见下表：
❖ 三、预付款的计算方法（有两种计算方法）
1、百分比法：百分比法是按年度工作量的 一定比例预付备料款额定的一种方法
2、数学计算法：数学计算法是根据主要材 料占年度承包工程总价的比重、材料、储备 定额天数和年度施工天数等因素，通过数学 公试计算预付备料款额度的一种方法。
❖四、工程预付款的扣还：
1、按公式计算起扣点和抵扣额 原则是以未施工工程所需材料的价值相当于备
❖ 1A4240141 建筑工程合同价款的确定与调整 ❖ 一、合同价款的形式
1、固定价格合同 2、可调价格合同 3、成本加酬金合同
❖ 二、合同价款的调整
❖ 一）合同价款调整的因素
❖ 1、法规、政策变化影响合同价格 ❖ 2、工程造价管理部门公布的价格调整 ❖ 3、一周内非承包人原因停水、停电、停气造 成
❖ （3）1—6月及各月工程师代表应签证的工程 款是多少？应签发付款凭证金额是多少？
❖ （4）竣工结算时工程师代表应签发付款凭证 金额是多少？
❖ 题解：
❖ 1、该工程预付款 2200*25%=550万元
❖ 2、该工程起扣点 2200-550/62.5%=1320万元
❖ 起扣时间为8月份，因为到8月份累计完成建安工作量为 1100+180+210=1490万元>1320万元
1A4240142 建筑工程预付款和进度款的计算
❖ 一、工程预付款的概念： 工程预付款是建设工程施工合同订立后由
发包人按照合同约定，在正式开工前预先支 付给承包人作为施工项目储备和准备主要材 料、结构构件所需的流动资金，因此，国内 也叫其为预付备料款。
❖ 二、工程预付款的支付：
«建设工程施工合同（示范文本）»规定：实行 工程预付款的，双方应当在专用条款约定发包人向 承包人预付工程款的时间和数额，开工后，按约定 的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的 开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约 定预付时间10天后向发包人发出预付的通知，发包 人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出 通知后14天停止施工，发包人应从约定应付之日起 向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。
料款数额时起扣，于每次结算工程款时，按材料比 重扣抵工程款，竣工前全部扣清。
起扣点=施工合同总值-工程预付款/主要材料比重 2、按合同规定办法扣还预付款 3、工程最后一次扣留预付款
案例—2（1A424032）
❖ 背景：
❖ 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总承包合同。 合同总价4800万元，工期为2 年，第一年已完成2600万元， 第二年应完成2200万元，合同规定：
的停工累计超过8小时 ❖ 4、双方约定的其他因素 ❖ 二）变更合同价款的方法：
❖ 承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价 款的报告，经工程师确定后调整合同价款。
（变更合同价款的方法有三种）
三）变更价款的规定
合同价款调整的规定
承包人应当在调整情况发生后14天内,将 调整原因及金额以书面形式通知发包人,发包 人确认后作为追加合同价款,与工程进度款同 期支付.发包人收到通知后14天内不确认也不 提出修改意见,视为已经同意该项调整.承包人 14天内没有向工程师提出调整价款报告,视为 该变更不涉及价款调整.
间接费
（4）*8%=99*8%=7.92
利润
[（4）+（5）]*4%=（99+7.92）=4.28
不含税造价 （4）+（5）+（6） =99+7.92+4.28=111.2
税金
（7）*3.4%=111.2*3.4%=3.78
含税造价 （7）+（8）=111.2+3.78=114.98
1A4240140 建筑工程工程价款计算
1）计算建筑安装工程造价的程序 2）列表计算该工程的建筑安装工程造价
案例—1 建筑安装工程费的计算（万元）
序号 （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） （9）
费用项目
计算方法
直接工程费 90
零星工程费 （1）*5%=4.5
措施费
（1）*5%=4.5
直接费
（1）+（2）+（3）=90+4.5+4.5=99
5、建安工程造价=直接费+间接费+利润+税金
案例—1
❖ 1、背景 某综合楼按工程量和工、料、机综合单价计算
结果为90万元，零星工程费占直接费的5%，措施 费为直接费的5%，间接费为直接费的8%，利润按 直接费和间接费之和的4%取费，税金按规定计算， 取直接费、间接费和利润的3.4%。 ❖ 2、问题
工程结构数据表
月 份 1—6 7
8
9 10 11 12
计划完成 1100 200 200 200 190 190 120
工程量
实际完成 1100 180 210 205 195 180 120
工程量
业主提供材 90.56 35.5 24.4 10.5 2.1 10.5 5.5
料、设备的
价
值
❖ 问题： ❖ （1）工程预付款是多少？ ❖ （2）工程预付款从几月份开始起扣？
❖ （1）业主应向承包商支付当年合同总价25%的工程预付款； ❖ （2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件
价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆 续收回。主要材料及设备费按总价的62.5%考虑； ❖ （3）工程质量保修金为承包合同总价的5%，业主从每月承 包商的工程款中按5%的比例扣留。在保修期满后，保修金 及保修金利息扣除已支出费用后的余额部分退回给承包商；