施工图限额设计要求及成本控制模板
施工图限额设计指标
国产
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 70KG/建筑面积 0.26开窗率
国产
1.桩基形式的选择对成本影 响很大,建议作多个桩基方案
进行经济比选区
2.结构配筋、砼含量设计尽 量优化，可提供多个方案比 选，以达到主休结构经济性
3.建筑材料方面建议采用国 产品牌,回避高科技专利产 品,尽量采用大众型材料
施工图设计阶段建安成本限额设计控制建议
序号 分项工程设计名称 一 3-6层砖混结构
1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
经济指标值 60元/建筑面积
技术指标值
0.26M3/建筑面积 40KG/建筑面积 0.26开窗率
材料单价 设计阶段成本控制要点建议 国产
二 7-9层框架 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
三 12层短肢剪力墙 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
四 14层短肢剪力墙 Байду номын сангаас 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
70元/建筑面积
0.35M3/建筑面积 60KG/建筑面积 0.26开窗率
国产
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 70KG/建筑面积 0.26开窗率
五 18层短肢剪力墙 1 桩基 2 砼含量 3 钢筋含量 4 铝合金窗 5 外墙饰面
80元/建筑面积
0.3M3/建筑面积 80KG/建筑面积 0.26开窗率
380元/M2 国产
限额设计及成本控制
限额设计与限额采购实施细则1编制依据1.1《中海地产项目发展成本管理制度（试行）》1.2《关于加强项目成本管理、推行限额审批的意见》（以下简称“限额审批意见”）1.3《结构成本限额设计指标（HNSJ-ZN002）》2目的为了落实地产集团发布的《关于加强项目成本管理、推行限额审批的意见》，规范限额设计与限额采购作业流程，明确各协作部门间的权责关系，提高限额设计与限额采购管理水平，有效控制工程造价，特编制《限额设计与限额采购实施细则》（以下简称“本细则”）。
3适用范围“本细则”适用于中海地产集团有限公司（华南区）（以下简称华南区）所属区域内各地区公司及管理机构。
4实施细则4.1可研、市场定位阶段4.1.1条件具备后，合约管理部需按《中海地产项目发展成本管理制度（试行）》中“附件3”格式分别编制项目成本控制目标值V1.1版和V2.1版，并上报地产集团审批。
4.1.2编制过程中，合约管理部需向设计管理部、营销策划部及其它相关部门充分了解本项目的技术经济指标、档次定位等相关信息。
同时，设计管理部也需及时向合约管理部了解本项目的建安成本控制值，在控制值下开展项目设计工作。
4.2规划设计阶段4.2.1规划设计方案招标阶段招标评审过程中，合约管理部需配合对各设计投标方案进行经济性分析，预测各方案的建安成本，提出建安成本控制方面的建议，并及时反馈给设计管理部。
4.2.2规划设计方案定稿阶段4.2.2.1设计管理部需提供给合约管理部项目主要技术经济指标，并与之讨论项目中各物业类型的主体结构设计、外立面门窗设计、外立面装饰设计等，以及地产集团“限额审批意见”中的其它内容；以上讨论结果由合约管理部负责整理成“限额设计成本控制指标初步意见”（以下简称“指标初步意见”），设计管理部按该意见指导设计院进行方案深化设计（建筑户型、立面设计等）及其它后续设计。
“指标初步意见”格式详附件一“限额设计成本控制指标”，填写方法参照该附件中说明1。
建造工程中的施工图预算及造价控制策略
建造工程中的施工图预算及造价控制策略摘要：施工图预算是建筑施工企业控制建筑工程造价的一项重要措施，它是根据建筑工程项目实际的造价数据，通过计算分析，对建设工程造价进行确定和控制的一种过程。
如何合理地运用施工企业所做的施工图预算对建筑工程造价控制具有重要意义，对建造工程中的施工图预算以及造价控制也是一个深远课题。
关键词：建造；施工图预算；造价；控制策略一、施工图预算与工程造价概述•建筑工程项目的施工造价，包括施工工程费，建筑安装工程费，其他费用等。
主要由施工图预算组成。
施工图预算是指施工企业编制施工图纸和定额所需造价资料的计量单位和计算方法在施工图预算表中列示出来。
施工企业进行施工图预算时，应根据设计内容与材料价格和人工价格确定工程造价。
而工程造价是指工程项目在建设过程中所需支付的各种费用，包括各项费用，具体包括建设成本，工程管理费用，材料价格和人工费等，是衡量施工成本支出情况和项目经济效益之间关系的一个重要指标之一。
二、建筑工程中施工图预算以及造价控制对建筑工程的意义建筑施工图预算是控制企业工程造价的一项重要措施，对施工图的合理预算一方面可以为建筑企业节约资源，提高单位经济效益。
另一方面，对施工图预算以及造价进行合理控制不仅仅是为了防止投资突破限额，更是为了积极的促进建筑工程设计、促进施工进度按照计划进行，进而在实际的工作中取得更好的经济效益和社会效益。
三|、建筑工程施工图预算与造价工程策略分析（一）科学分析和把握资金动态，进行资金的合理安排在建筑工程施工图预算以及造价过程中，要科学把握资金动态，对资金进行合理安排需要做到以下几点。
首先，要合理确定不同工程项目的工程成本。
由于不同工程项目资金结构存在差异，工程内容也不同，因此，要科学分析预算资金的使用。
其次，要有针对性地进行预算，对工程造价进行有效的控制，好项目工程建设资金与施工企业经济效益之间的关系。
最后，要在对合同价格控制无效时，有针对性地进行合同管理，防止造成工程成本失控。
施工图设计限额指标
施工图设计限额指标( 试行版 )二Ｏ一四年七月二十三日前言为统一施工图设计思路，有效控制集团住宅项目土建安装工程造价，特制定建筑施工图设计成本控制指标，明确施工图设计中建筑、结构、电气、给排水、暖通专业等相关设计控制参数，施工图设计单位在设计过程中需严格遵照执行。
城市公司在与设计单位签定设计合同时，应将满足本控制指标作为必要条件列入合同要约，并将本文件作为合同附件，如设计成果相关指标低于本文件规定的关键指标（钢筋、砼含量），可以给予奖励，如高于本文件规定，必须有详细的数据论证与说明以证明其必要性，否则视情节轻重予以处罚。
第一部分设计限额指标一、建筑专业二、结构专业1.基础设计应至少选择3个基础型式进行经济测算，测算容为砼、钢筋和土方，选择综合造价低者，并提交本项目公司审核确定。
桩基础的优先选择次序为：预应力管桩→长螺旋钻孔灌注桩→泥浆护壁灌注桩。
桩基用量：单体建筑桩基总承载力/上部标准组合总荷载高层＜1.05，多层＜1.1；总荷载/总建筑面积＜17.5KN。
2.优先选用承台基础，当采用桩筏时应充分比选且应有书面报告提交甲方审核。
各种类型承台不得选用图集，应按规根据桩反力图，取实际承受荷载大小进行计算及设计，不可简单地取单桩承载力特征值对应的设计值进行设计。
3.结构施工图的钢筋、砼含量应按下表所列控制指标进行设计，实际设计值最多不得超过限额的5%。
上表含钢量指标，按采用HRB400及以下等级钢筋测算。
三、电气专业1、负荷计算1.1根据楼盘档次、当地生活水平按60~80W/m2确定套负荷。
一般参考值：60m2以下取4kW ；60m2至120m2取6kW；120m2至150m2取 8kW。
（以当地供电局的要求为准，否则电气设计可能作废，造成材料和设备间的报废）1.2暖通、给排水专业在满足扬程、风量全压等指标下采用性价比合适的较小功率节能型电机，包括消防水泵、风机，以减小电缆、配电及控制元器件、变压器等设备规格。
限额设计和成本控制措施
限额设计和成本控制措施一、限额设计所谓限额设计，就是按照批准的可行性研究报告和投资估算，在保证质量、功能要求的前提下，控制初步设计;按照批准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算;同时，各专业要按分配的投资额来控制设计。
为更好完成限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项目设计，这些高素质设计人员熟悉本专业的概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈的工程造价控制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
并在设计过程的全阶段运行以下成本控制措施。
方案深化及初步设计阶段成本控制措施:, 通过对外方设计单位概念方案进行优化，来达到控制成本和节约成本的目的。
一般，外方设计单位对国内的规范和规定缺乏深入的了解，而且结构专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更偏于造型与形式，对各专业之间设计的有机融合缺乏经验。
凭借我院在多年来与外方设计单位合作设计中积累的经验，并充分发挥中国建筑科学研究院的综合实力，我院会对概念方案进行全面系统的布局优化，尤其是地下平面的建筑功能以及设备用房的合理布局，并在立面造型的选材、各功能空间的面积大小、空间设定、结构形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理的问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案的基础上，提出技术性建议方案，并提供高标准技术的保证，以达到工程预期效果和节约成本的目的。
针对境外建筑师的设计方案，结合国内现行相关规范规定以及我院对于北京同类项目的以往经验，在设计的各个阶段，对功能空间的设计提出优化建议，协助甲方避免境外设计师因为对北京地方现状不了解而造成的设计反复以及造价浪费;国家的建筑结构、抗震、地基处理、空气调节等设计规范，由我总院主编，至2003年底的统计，总院共编制国家级的规范和标准达400余项，占全部国家级的规范和标准总数的67%以上，2005~2006年我院还编制《绿色建筑评价标准》等有关绿色建筑方面国家标准。
施工图设计阶段限额设计及成本控制建议
**层住宅 3.3 通风设计 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 4 专业分包工程 人防地下室 *层地下室 4.2 人防设备及安装 4.3 机房设备及安装 高低压配电机房 水泵房 直饮水机房 消防设备 4.4 弱电工程 单体住宅工程 4.6 直饮水工程 单体住宅工程 4.5 燃气工程 单体住宅工程 合计 4.1 消防设计
计阶段限额设计及成本控制建议
技术指标 技术指标 材料 技术指标值 材料名称 材料单价 设计阶段成本控制要点建议
项目施工图设计阶段限额设计及Байду номын сангаас本控制建
序号 一 1 2 二 1 2 3 三 1 2 3 4 5 四 1 2 3 4 5 五 1 分项工程设计名称 土石方及挡土工程设计 土方工程 边坡支护与挡土工程（含喷草） 基础工程设计 地基处理 基坑支护工程设计 桩基工程设计 主体结构工程设计 人防地下室 **层地下室 会所及配套 其它公建及配套 **层住宅 建筑工程设计 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 单体住宅工程 安装工程 室外管线工程 室外给水 室外排水(含化粪池） 室外车行道路 室外电缆工程（小区内） 室外动力及照明线路 室外燃气 室外弱电 室外高压电缆 2 设备 会所及商业 室外入口处 **层住宅 2.2 空调 会所及商业 3 一般安装工程 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 **层住宅 3.2 给排水专业 人防地下室 *层地下室 会所及配套 其它公建及配套 3.1 电气专业 2.1 电梯 设计合 同编号 总价 （万 元） 经济指标 经济指标 经济指标值
限额设计控制措施
限额设计控制措施加强方案的技术经济分析，对设计方案进行优化选择，从技术与经济结合的前提下优化设计，在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指标和综合效益选择设计方案；对结构计算结果进行分析、调整，用地荷载的分布计算，结构计算在保证规范要求的前提下，尽量取下限值；对于地基处理方案、基础方案等要进行认真细致的方案比选，并召开地基专项论证会，确保方案选择的适用性，保证投资目标控制在概算之内。
一、限额设计控制管理1.1限额设计的原则限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，在保证达到工程建设项目使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理。
建立限额设计控制程序，明确项目的限额设计目标，通过优化设计方案实现对项目费用的有效控制。
项目设计组将组织高素质设计人员进行本项目设计，派驻熟悉本专业概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，配合设计人员进行造价控制。
采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
同时加强与施工阶段的沟通、配合，使设计意图能充分实现。
1.2限额设计控制内容及控制程序对建筑主材（外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种面层等）进行指标控制，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理性同时又能够兼顾到经济性。
对结构主体工程的钢筋含量、砼含量进行指标控制，确保设计师在基础选型（关注地勘报告的取值和建议）、结构选型、结构布置、平面布局（建筑布置尽量规整）等上面多下功夫，注重结构形式的比选与优化，控制结构超限，优化结构电算中的系数取值和荷载取值，柱墙梁板构件截面尺寸和钢筋种类及砼等级的优化等。
对给排水工程，与牵头方充分沟通，选择质好价廉的管材和设备，在满足功能前提下，对设备占有面积尽可能的小，增大有效使用面积。
对电气工程，选用新型高效节能变压器、质高价廉的线缆、设备及配电方式。
公共走道楼梯间选用感应式延时开关，灯具均采用国家推荐的高效节能光源。
零星维修工程项目施工项目成本控制的基本方法
成本控制的方法不少，而且有一定的随机性。
也就是：在某种情况下，就是要采取与之相适应的控制手段和控制方法。
(一) 以施工图预算控制成本支出在施工项目的成本控制中，可按施工图预算，实行“以收定支”，或者叫“量入为出”，是最有效的方法之一。
具体的处理方法如下：1、人工费的控制2、材料费的控制3、钢管脚手、模板、扣件等周转设备使用费的控制4、施工机械使用费的控制5、构件加工费和分包工程费的控制(二) 以施工预算控制人力资源和物质资源的消耗资源消耗数量的货币表现就是成本费用。
因此，资源消耗的减少，就等于成本费用的节约；控制了资源消耗，也等于控制了成本费用。
1、项目开工以前，应根据设计图纸计算工程量，并按照企业定额或者上级统一规定的施工预算定额编制整个工程项目的施工预算，作为指导和管理施工的依据。
如果是边设计边施工的项目，则编制分阶段的施工预算。
在施工过程中，如遇工程变更或者改变施工方法，应由预算员对施工预算作统一调整和补充，其他人不得任意修改施工预算，或者故意不执行施工预算。
施工预算对分部份项工程的划分，原则应与施工工序相吻合，或者直接使用施工作业计划的“分项工程工序名称”，以便与生产班组的任务安排和施工任务单的签发取得一致。
2、对生产班组的任务安排，必须签发施工任务单和限额领料单，并向生产班组进行技术交底。
施工任务单和限额领料单的内容，应与施工预算彻底相符，不允许篡改施工预算，也不允许有定额不用而另行估工。
3、在施工任务单和限额领料单的执行过程中，要求生产班组根据实际完成的工程量和实耗人工、实耗材料做好原始记录，作为施工任务单和限额领料单结算的依据。
4、任务完成后，根据回收的施工任务单和限额领料单进行结算，并按照结算内容支付报酬(包括资奖金)。
普通情况下，绝大多数生产班组能按质按量提前完成生产任务。
因此，施工任务单和限额领料单不仅能控制资源消耗，还能促进班组全面完成施工任务。
项目名称开工日期部位名称交底人号发人编签施 工 班 组收回日期签 发 日 期分项工程 名 称定额工数时间定 单位 工程量 额定额系数实际完成情况工 效 (%)小计材 单 定 实 实料 单 位 额 需 耗 施工要求及注意事项名 位 定 数 数 数 称 额 量 量 量定额工 数定 额 编 号实 需 工数工 程 量实 耗 工数计划施工日期：日~天月 日~ 月 日月 日 实际施工日期：拖 天月 日施工预算工程量实际工程 施工任务单编号执行班组单位 工程分项工程 月 超(三) 建立资源消耗台账，实行资源消耗的中间控制(四) 应用成本与进度同步跟踪的方法控制分部份项工程成本(五) 建立项目月度财务收支计划制度，以用款计划控制成本费用支出(六) 建立项目成本审核签证制度，控制成本费用支出(七) 加强质量管理，控制质量成本质量成本 是指项目为保证和提高产品质量而支出的工 切费用，以及未达到质量指标而发生的一切损失费用之和。
限额设计管理措施
限额设计管理措施1.限额设计管理措施根据本项目招标文件、客观条件、进展情况以及相关文件的要求，本项目的投资控制将以设计阶段为重点。
将投资控制立足于事先主动地采取决策措施，尽可能地减少或避免目标值的偏离，即主动控制的方法。
同时从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，把技术与经济有机结合，并通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下经济合理，在经济合理基础上技术先进，把控制项目投资观念渗透到各项设计之中。
从而有效地控制本项目的投资，使项目实际投资发生控制在业主要求的投资控制目标以内。
1)限额设计的纵向控制在规划工程的各专项工程中明确限额目标，实行工序管理，以实现限额设计的投资纵向控制。
下面是针对本项目进行限额设计投资纵向控制的主要方法：方案设计阶段。
设计管理工程师首先应用价值工程方法对各设计方案进行功能上的分析、论证和评价。
要求设计单位优化改进设计方案经济性，并对设计方案进行技术经济横向比较，寻求设计挖潜的可能性；初步设计阶段。
设计管理工程师严格审查管理设计单位按照批准的可行性研究投资估算进行限额设计，要求设计单位控制概算不超投资估算，主要工作是针对重点工程量、主要设备和大宗材料的控制；施工图设计阶段。
设计管理工程师审查施工图纸和其他设计文件，严格控制施工图预算在批准的设计概算以内，要求设计单位达到限额设计的目标，同时再次应用价值工程方法进行本项目全寿命费用分析，不仅考虑一次性投资，还要考虑到项目使用后的经常维修和管理费用。
加强设计变更管理工作。
根据变更“发生越早，损失越小，反之损失就越大”的特点，督促设计单位建立行之有效的设计管理制度，尽可能把设计变更控制在设计阶段，减小对项目工程造价的影响。
对工程造价有重大影响的设计变更，要采用先算账后变更的办法解决，使工程造价得到有效的控制。
2)限额设计的横向控制通过健全和加强设计单位对委托人、业主和项目代建单位以及设计单位内部的经济责任制，以实现限额设计的横向控制。
关于施工成本控制 (1)
关于施工成本控制【摘要】施工项目成本管理是施工项目管理的核心施工企业经营管理活动的全部目的，就在于追求低于同行业平均成本水平，取得最大成本差异。
施工产品的价格一旦确定，成本就是决定因素，而这个任务，是由施工项目来完成的，要完成这个任务，没有以成本管理为核心的全部有效率的管理活动，其结果难以想象。
施工项目成本控制的目的，在于降低项目成本，提高经济效益。
成本控制应遵循成本最低化、全面成本控制、目标管理、开源与节流相结合、责权利相结合的原则。
施工前应在熟悉指标文件基础上，确定最低报价，编制目标责任成本。
施工中要加强施工管理、料具管理，做好月度成本分析、责任成本核算。
竣工结算前应编制完整正确的工程决算，确保取得足额的结算收入。
任何企业是以获取利润为目的的经济实体,以最小的投入获得最大的利润为企业的目标。
施工企业能否在竞争的市场中占有一席之地,关键在于能否为社会提供质量好、工期短、造价低的产品,能否以低廉的成本为自己创造较大的经济效益。
因此必须在施工中通过对人工费、材料费和施工机械使用费等进行控制。
成本管理的内容很广泛,贯穿于项目管理活动的全过程和各个方面,从项目中标签约开始到施工准备、现场施工、直至竣工验收,每个环节都离不开成本管理工作,就成本管理的完整工作过程来说,其内容一般包括:成本预测、成本控制、成本核算、成本分析。
本文主要论述施工中的成本控制。
【关键词】成本预测;成本控制;成本管理；成本分析；全面成本管理施工项目成本控制,就是在完成一个施工项目过程中,对所发生的成本支出,有组织、有系统地进行预测、计划、控制、核算、考核、分析等,进行科学管理的工作,对生产经营所消耗的物质资源和费用开支,及时纠正将要发生和已经发生的偏差,把各项生产费用控制在计划成本的范围之内,保证成本目标的实现。
随着建筑行业竞争日趋激烈、建筑市场推行无标底招投标，企业能否在市场竞争中立于不败之地，关键在于企业能否为业主提供质量高、工期短、造价低的建筑产品；而企业能否获得较大的经济效益，关键在于有无低廉的成本。
工程施工图设计阶段的造价控制
工程施工图设计阶段的造价控制【摘要】工程设计是具体实现技术与经济对立统一的过程。
拟建项目一经决策确定后，设计阶段就成为工程造价控制的关键阶段。
设计质量、深度是否达到国家标准、功能是否满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且影响到建成交付后经济效益的良好发挥。
鉴于此，本文对工程施工图设计阶段的造价控制进行了探讨。
【关键词】施工图设计；工程；造价一、前言工程造价贯穿于项目建设全过程，但是进行全过程控制还必须突出重点。
从国内外工程实践及工程造价资料分析表明，投资决策阶段对整个项目造价的影响度为75%-95%，设计阶段的影响度为35%-75%，施工阶段为5%-35%，竣工阶段为0-5%。
很显然，当项目投资决策确定以后，设计阶段就是控制工程造价的关键环节。
初步设计基本上决定了工程建设的规模、产品方案、结构形式和建筑标准及使用功能，形成了设计概算，确定了投资的最高限额。
按照设计的基本程序，初步设计完成以后，经有关方面审批就进入施工图设计阶段。
对于此阶段的结构设计技术经济分析而言，初步设计阶段经过优化设计，我们已经能确定最优上部结构形式、地基处理方案以及基础形式，结构初步设计的目的是为了确定大的设计原则和投资，而施工图设计就是在初步设计的基础上进一步优化的过程，将初步设计深化处理成可施工的蓝图，也就是如何合理的确定梁、柱、剪力墙截面尺寸钢筋，确定板厚配筋，选用什么标号的混凝土，基础截面尺寸，合理确定桩的长度、直径、入土深度的过程，这个阶段需要在设计限额的控制下运用价值工程和寿命周期费用分析原理进行结构设计经济分析、节能分析、材料和设备经济技术分析。
二、施工图设计阶段的造价控制措施1、施工图方案设计阶段的造价控制施工图方案设计阶段的造价控制主要是进行建筑设计方案的设计参数分析：1）平面形状分析。
建筑物的平面形状对建筑物建造成本有显著的影响，而且这些影响是多方面的。
一般来说，建筑平面形状越简单，它的单位建造成本就越低，当一座建筑物的平面又长又窄，或者它的外形做得复杂而不规则时，伴随而来的则是较高的单位成本。
EPC限额设计之施工图出图管控
EPC限额设计之施工图出图管控EPC总承包模式是指工程总承包单位根据总承包合同对项目设计、采购、施工全过程负责，采用EPC工程总承包模式的核心是通过设计与施工过程的集成，促进设计与施工的紧密结合，从而有利于达到缩短工期，控制造价，提高质量等目的。
限额设计对遏制过度投资和造价失控具有至关重要的作用，EPC项目也往往采用总价限额形式，因此限额设计成为承包方前端造价控制的重要措施。
通常设计阶段对最终的工程结算影响因素约为75％，对于签订总价合同的EPC项目影响则更大。
在EPC项目限额设计管理中，是否明确具体设计要求、细化限额管控目标及举措、理顺限额设计管理流程等工作内容对项目成败至关重要，也是EPC项目管理的重要课题。
一、某EPC项目限额设计概况及分析1.项目概况本文选取的案例是某集商业、酒店、科技展厅和办公等多功能于一体的大型城市综合体项目。
总建筑面积约17.6万㎡，其中地上建筑面积为12.5万㎡，地下建筑面积为5.1万㎡。
两幢塔楼分别高159m和102m，裙房高23.8m。
设计使用年限50年。
抗震设防烈度为6度，主要采用框筒结构。
该项目为企业投资性质。
建设单位将前期已完成的主体初步设计方案及室内装修、幕墙、智能化、泛光照明、基坑围护和景观等专项设计方案作为招标文件组成部分，并采用EPC工程总承包模式招标，要求设计范围包括项目红线范围内的各单体全专业施工图设计及相关附属配套设施设计配合。
关于设计进度，招标文件无具体要求。
关于项目限额，招标文件表述为“最终结算金额不得超过本次建安工程费最高限价”。
本项目承包人是以施工方为牵头人，设计方为被牵头人的联合体。
2.限额设计分析2.1招标技术资料准确性不够一方面，产生于前期阶段的招标版初步设计文件客观上存在设计深度不足的问题。
中标后，承包人进行设计策划时发现车位配比、人防设计、节能、消防和设备等技术指标不满足现行规范要求，如车位设置不满足规范、光伏面积不够、会议中心疏散通道宽度不足，以及外立面消防救援窗高度不足和高速电梯冲顶高度不够等问题。
房地产项目成本控制限额指标
房地产项目成本控制限额指标1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的结构方案来降低工程的结构成本。
2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时,应保持较强烈的结构成本控制意识,通过更精细化的设计来降低结构成本。
3、结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。
第二章、成本控制限额指标（一）综合限额标准指标序号项目名称档次调整系数住宅类指标说明别墅住宅及公寓1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；主体概念设2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设计（方案评审会）备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。
4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念设1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上计（方案评审会）述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。
1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；主体概念设2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗计（方案评、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。
审会）3、高地价项目可适当调高。
1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管主体概念设用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；计（方案评2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；审会）3、会所不超过一个。
1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要主体概念设求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；计（方案评3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1O/个；超过1/2时，车位审会）面积增加3O/个；4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3O/个。
工程限额设计的实施措施及完善要求
工程限额设计的实施措施及完善要求摘要：建筑工程项目中的限额设计是影响工程总造价的重要因素。
文章分析了工程项目中投资目标值和限额设计的关系，探讨了限额设计的具体实施措施，并对完善限额设计提出了相应的要求，对提升企业的管理水平和经济效益有重要意义。
关键词：造价咨询，限额设计，措施Engineering quota design and implementation measures and improve requirementsLi Zheng( YG energy development limited liability company )Abstract : the construction project of the quota design is an important factor affecting the total cost of the project. This paper analyzes the engineering project investment target value and limitation design, discussed limitation design and concrete measures, and to perfect the limitation design and puts forward the corresponding requirements, to enhance the management level of enterprises and economic benefit has important significance.Key words: construction cost consulting, quota design, measures0 引言随着我国社会主义市场经济体制的不断完善和深入发展，造价咨询行业作为新兴行业近几年来发展迅速，它与工程审价在本质上有很大的区别，不仅要求工作人员具备经济管理、工程技术、合同法律等多领域的知识，还能够为工程项目提供全过程的造价控制和管理服务，合理地帮助投资方加强成本控制，降低施工成本，获得最大限度的利润，而作为至关重要的环节，限额设计在降低工程成本过程中的意义重大。
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250.00 外墙铝盖板(m2/M2)
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隐框玻璃幕墙（元/M2） 明框玻璃幕墙（元/M2） 别墅单扇入户防火防盗门 （元/樘） 9-11层小高层 入户防火防盗门（元/樘） 单扇入户防火防盗门（元/ 樘） 外墙面面砖（元/M2） 外墙面普通涂料（元 /M2） 室内精装修工程（元 /M2） 标准层电梯前室装修 （元/m2） 入口大堂精装修（元 /m2）
4
三层别墅(部分带地下 室)
钢筋含量（KG/M2）
55.00
砼含量（M3/M2）
0.47
5
沿街商铺
钢筋含量（KG/M2）
59.00
砼含量（M3/M2）
0.40
6
独立商铺
钢筋含量（KG/M2）
78.00
砼含量（M3/M2）
0.50
四 1
建筑工程设计 半地下室 防水面积单价（元/M2） 35.00 顶板面按玻璃纤维布+1.5厚911聚氨 脂涂膜，侧壁、底板面无做防水。
1
半地下室
钢筋含量（KG/M2）
100.00
砼含量（M3/M2）
1.00
2
五层特色洋房/多层
钢筋含量（KG/M2）
48.00
ห้องสมุดไป่ตู้砼含量（M3/M2）
0.34
序号
分项工程设计名称
总价( 总价(万 元)
经济指标 经济指标
经济指标值
技术指标 技术指标 钢筋含量（KG/M2）
技术指标值 38.00
材料 材料名称 材料单价
1,000.00 550.00 3,500.00 1,300.00 1,400.00 59.00 28.00 700.00 150 700
控制幕墙率（M2/M2） （幕墙面积/建筑面积）
0.3
外墙面砖 （m2/M2） 外墙面普通涂料 （m2/M2）
0.40
外墙面砖 （元/M2） 外墙涂料（含 0.89 施工费用） （元/M2）
严格 控制设备选型及档次 指高低压配电机房内所有设备（发 电机、高压环网柜、变压器、低压 柜等及之间的连接工程） 指水泵房内的所有设备及安装 指消防控制中心内的所有消防设备 及安装、气体灭火系统按30万考虑 。
高低压配电机房
530.00
38.00
水泵房 消防中心
70.00 70.00
5.00 5.00
序号
分项工程设计名称 独立商业/沿街商铺
总价( 总价(万 元)
经济指标 经济指标 遮阳蓬（元/M2） 屋顶雨蓬（元/M2） 独立商业幕墙（元/M2） 沿街清色钢化玻璃幕墙 （元/M2） 经济指标值 800 600 800 650
技术指标 技术指标 技术指标值
材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 材料单价
40.00 20.00 28.00
建筑面积单价 （元/M2）
50.00
通风和消防排烟系统公用系统
序号 4 4.1
分项工程设计名称 专业分包工程 消防设计 半地下室 多层/5层特色洋房 9-11层小高层住宅 别墅
总价( 总价(万 元)
经济指标 经济指标 经济指标值
技术指标 技术指标 技术指标值
材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 材料单价
经济指标 经济指标 外墙面石材（元/M2） 外墙面质感涂料（元 /M2） 外墙铝盖板(元/M2) 经济指标值 200.00
技术指标 技术指标 技术指标值 0.35 1.10 0.10
材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 仿石砖或石材 （元/M2） 材料单价 50.00
独立别墅
仿石砖或石材 （m2/M2） 外墙面质感涂料 54.00 （m2/M2）
8.00
包括小区内可视防盗对讲、电话、 有限电视及卫星电视、宽频网、消 防弱电
序号
分项工程设计名称
总价( 总价(万 元)
经济指标 经济指标 经济指标值 27.80
技术指标 技术指标 技术指标值
材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 材料单价 战略采购
9-11层住宅 多层住宅 半地下室 2.2 3 3.1 1 2 空调 一般安装工程 电气专业 半地下室 五层特色洋房
设计阶段成本控制要点建议 1、结构配筋设计尽量优化, 可提供 多个方案比选，以达到主体结构经 济性
3
9-11层住宅
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砼含量（M3/M2）
0.34
2、小高层基础至屋顶所有钢筋砼/ 小高层建筑面积 3、直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢，楼 板采用冷扎钢筋 1、结构配筋设计尽量优化, 可提供 多个方案比选，以达到主体结构经 济性 2、别墅钢筋砼/别墅建筑面积(含基 础)； 3、直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢，楼 板采用冷扎钢筋 1、结构配筋设计尽量优化, 可提供 多个方案比选，以达到主体结构经 济性 2、商铺基础至商铺屋面所有钢筋砼 /商铺面积 3、直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢，楼 板采用冷扎钢筋 1、结构配筋设计尽量优化, 可提供 多个方案比选，以达到主体结构经 济性 2、商铺基础至商铺屋面所有钢筋砼 /商铺面积 3、直径≥19的钢筋采用Ⅲ级钢，楼 板采用冷扎钢筋
建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 20.80 （元/M2）
20.00 40.00
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3 4 5 3.3
9-11层住宅 三层别墅 独立商铺/沿街商铺 通风设计 半地下室
139.00
建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 46.00 （元/M2） 建筑面积单价 16.60 （元/M2）
2
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室内精装修工程（元 /M2） 外墙石材（元/M2） 外墙面砖（元/M2） 外墙涂料（元/M2） 3 单体住宅工程 外墙防水面积单价（元 /M2） 主阳台栏杆、栏板（元 /M） 屋面、露台防水（元 /M2） 橱卫等防水（元/M2） 其他部位防水（元/M2）
1,100 200 130 70 外墙石材（元 /M2） 外墙面砖（元 /M2） 140 70
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项目施工图设计阶段建安成本限额设计要求及成本控制建议
总价( 总价(万 元) 250.00 经济指标 经济指标 经济指标值 技术指标 技术指标
挖土量（万M3） 场内回填（万M3） 土方外运（万M3）
材料 设计阶段成本控制要点建议 技术指标值
20 8 12
序号
分项工程设计名称
材料名称
材料单价 1、土方竖向设计争取一次到位，尽 可能减少动土量及动土次数； 2、尽可能考虑土方场内平衡； 单体建安工程一并考虑 尽量考虑自然放坡
公共
铝合金窗普通玻璃（元 M2）
320.00
开窗率（M2/M2） （开窗面积/建筑面积）
不考虑节能设计
5层特色洋房/多层
外墙石材（元M2） 外墙涂料（元M2）
160.00 30.00 外墙涂料（m2/M2） 外墙铝板(m2/m2)
室内精装修工程（元 /M2）
900/700
序号
分项工程设计名称
总价( 总价(万 元)
4.5
燃气工程 非别墅单体住宅工程 别墅 243.00 燃气管道和IC型燃气表 （元/户） 燃气管道和IC型燃气表 42.00 （元/户） 3200 4200 包括瓶组站设备、干管、庭院、住 宅管道、燃气表、报警系统、自动 抄表等。
说明：1、不含为满足售楼需要发生的设计费用（售楼处、样板房、装修套餐、销售模型等）； 2、阴影部分为重点控制项目。
157.00
建筑面积单价 （元/M2） 建筑面积单价 26.00 （元/M2） 建筑面积单价 66.00 （元/M2） 建筑面积单价 （元/M2）
130.00 5.00 18.00
包括消防水和消防电,消防排烟与通 风共用一个系统，此造价已经含在 通风空调部分。
4.2
机房设备及安装 销售面积单价 （元/M2） 销售面积单价 （元/M2） 销售面积单价 （元/M2）
序号
分项工程设计名称
总价( 总价(万 元)
经济指标 经济指标 经济指标值
技术指标 技术指标 技术指标值
材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 材料单价
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4.3
弱电工程
350.00
销售面积单价 （元/M2）
25.00
1.预埋钢管尽可能采用镀锌电线管 2.包含防盗普通对讲系统，电话， 有线电视，宽带网络及消防弱电 3.弱电设计预埋部分要充分考虑专 业深化设计阶段的设备及布线的需 要
25.00
8.00
序号
分项工程设计名称
总价( 总价(万 元)
经济指标 经济指标 主阳台栏杆、栏板（元 /M） 经济指标值 365.00
技术指标 技术指标 技术指标值
材料 设计阶段成本控制要点建议 材料名称 材料单价 玻璃栏杆和铁花栏杆
五 1
安装工程 室外管线工程 室外给水 室外排水(含化粪池） 290.00 建筑面积单价（元/M2） 390.00 建筑面积单价（元/M2） 20.00 28.00 1、尽可能考虑各专业管道、景观、 施工现场布置及销售环境工程的配 合； 2、充分考虑满足过路、景观等特点 要求 的预留、预埋暗沟及管道； 3、室外给水包括生活及消防给水 4、室外排水包括生活污水、雨水及 化粪池 包括小区内所有室外低压电缆工程 指铺设于小区内燃气主干管道和瓶 组站（含结构）
室外车行道路 室外电缆工程（小区 内） 室外燃气
1300.00 建筑面积单价（元/M2）
92.00
517.00 建筑面积单价（元/M2） 瓶组站结构成本建筑面积 单价（元/M2）
37.00
40.00
40.00
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室外弱电管网 2 2.1 设备 电梯
112.00 建筑面积单价（元/M2）