建筑工程费的投资估算
建设工程投资估算
建设工程投资估算标题：建设工程投资估算1. 引言建设工程投资估算是指对于一个建设项目，在项目立项之初，根据项目的规模、技术要求、工期等因素，进行对项目投资预计的工作。
投资估算是项目投资的基础，对于项目的顺利进行和有效控制起着重要的作用。
2. 建设工程投资估算的基本原则2.1 确定建设项目的范围和任务在进行建设工程投资估算前，首先要明确建设项目的范围和任务，明确项目的目标、规模和功能，在此基础上才能进行投资估算工作。
2.2 根据建设工程的设计方案进行估算建设工程投资估算必须根据项目的设计方案进行，只有明确了项目的设计方案，才能进行具体的投资估算工作，才能保证估算结果的准确性。
2.3 考虑风险因素建设工程投资估算需要考虑各种风险因素，如物价波动、工期延误、技术变更等，这些因素都会对项目的投资造成一定的影响，因此在进行投资估算时，需要对这些风险进行充分考虑。
3. 建设工程投资估算的方法3.1 经验法经验法是建设工程投资估算中常用的方法之一，它基于历史数据和类似项目的经验进行估算。
通过分析历史数据和类似项目的投资情况，可以估计出当前项目的投资。
3.2 成本估算法成本估算法是建设工程投资估算的常用方法之一，它通过对项目所需要的各项成本进行估算，如人工成本、材料成本、设备成本等，然后将这些成本加总，得出项目的总投资。
3.3 指数法指数法是一种相对简单的建设工程投资估算方法，它通过建筑行业的各项指数和指标，如建筑工程造价指数、土地购置费指数等，来进行投资估算。
4. 建设工程投资估算过程4.1 收集项目的基本资料在进行建设工程投资估算之前，首先需要收集项目的基本资料，包括项目的设计方案、相关技术文件、土地情况、物价情况等。
4.2 制定建设工程的施工方案在进行投资估算时，需要制定具体的建设工程施工方案，明确工程的施工流程和施工工艺，这对于后续的估算工作具有重要的指导作用。
4.3 进行投资估算计算根据收集到的资料和制定的施工方案，进行建设工程投资估算的计算工作，包括各项成本的估算、风险因素的考虑等。
投资估算指标和建设工期定额
投资估算指标和建设工期定额一、投资估算指标1.建设工程费用：建设工程费用是工程项目的核心成本，包括土地购置费、建筑物造价、设备费、安装工程费、工程管理费、预备费等。
2.临时设施费用：临时设施费用是指项目建设期间需要使用的临时设施的费用，包括施工用房、乔建费、道路、临时电力等。
3.资金贷款费用：资金贷款费用是指为了筹集项目资金而产生的各种费用，包括利息、手续费等。
4.销售费用：销售费用是指项目建设完成后进行销售所需的费用，包括宣传费、销售提成等。
5.管理费用：管理费用是指项目管理工作所需的费用，包括项目管理人员薪酬、办公费用等。
在确定投资估算指标时，需要综合考虑项目的规模、地理位置、市场需求等因素，结合市场行情和历史数据进行科学合理的估算。
建设工期定额是指在项目计划阶段，根据项目的工作量和资源情况，编制的各项工作任务完成所需的时间定额。
建设工期定额的编制可以参考施工单位的经验数据和类似项目的工期情况。
建设工期定额主要包括以下几个方面：1.建设工程进度计划：建设工程进度计划是根据项目的工程量和工作任务，以时间为单位确定各项工作任务的开始时间和完成时间，形成工程项目的施工进度计划。
2.工程量与工人数量关系：建设工程量与工人数量是决定工期的关键因素之一、根据建设工程的工程量和工人数量的关系，可以推算工程的施工周期和所需工人的数量。
3.工期控制措施：在建设工期定额编制过程中，还需要结合项目实际情况，制定相应的工期控制措施，以确保项目的工期目标的实现。
例如，可以通过加班、加人、调整工作流程等方式来提高施工效率。
4.优化调整：建设工期定额的编制是一个动态过程，可以根据项目的进展情况进行不断调整和优化。
在实际施工过程中，如果发现工期超出或提前，则可以适当进行调整，以确保项目进度的合理性。
综上所述，投资估算指标和建设工期定额是工程项目管理中的重要工具，可以帮助项目管理人员合理制定项目的投资和建设时间，从而保证项目的顺利进行。
建筑工程投资估算
05
建筑工程投资估算的注意事项 与建议
注意估算的精度与准确性
选用合适的估算方
法
根据工程项目的规模、复杂程度 和估算精度要求，选择合适的估 算方法，如概算法、参数法等。
充分收集资料
在估算前应充分收集类似工程项 目的资料，包括设计图纸、施工 方案、材料价格等，以确保估算 的准确性。
考虑市场变化因素
在估算时应充分考虑市场变化因 素，如材料价格波动、人工成本 上涨等，以确保估算的时效性。
注意积累估算经验与数据
建立数据库
应建立建筑工程投资估算数据库，包括类似工程项目的资料、材料 价格、人工成本等信息，以便于查询和参考。
总结经验教训
在每次估算后，应总结经验教训，分析估算误差的原因和改进方向 ，以提高估算的精度和准确性。
持续更新数据
应持续关注市场变化和行业动态，更新数据库中的相关数据，以确 保估算的时效性。
商业综合体项目投资估算
总结词
商业综合体项目投资估算需要考虑商业设施建设、配套 设施及室外工程等费用，同时需考虑商业运营风险和收 益预期等因素对投资估算的影响。
详细描述
商业综合体项目投资估算需要充分考虑商业设施的规模 、定位和经营模式，以及配套设施的建设需求。在估算 过程中，需结合市场调研和商业运营预期，对各项费用 进行详细分析和评估，以确保投资估算的准确性和可行 性。
总结词
住宅楼项目投资估算需要考虑土地购置、建筑安装工 程、配套设施及室外工程等费用，同时需考虑物价上 涨、利率变化等因素对投资估算的影响。
详细描述
在进行住宅楼项目投资估算时，需要综合考虑土地购 置费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设 费、公共配套设施建设费、开发间接费等多个方面。 根据项目规模、地理位置等因素，进行详细的费用估 算，以确保投资估算的准确性和合理性。
建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别
建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。
政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。
二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。
推荐：工程项目投资估算的编制方法
工程项目投资估算的编制方法常用的估算方法有：资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。
流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
（一）资金周转率法（二）生产能力指数法（三）比例估算法这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
（四）指标估算法投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。
（五）建设投资分类估算法1、建筑工程费的估算建筑工程投资估算一般采用以下方法。
（1）单位建筑工程投资估算法（2）单位实物工程量投资估算法（3）概算指标投资估算法2、设备及工器具购置费估算3、安装工程费估算安装工程费=设备原价安装费率安装工程费=设备吨位每吨安装费安装工程费=安装工程实物量安装费用指标4、工程建设其他费用估算5、基本预备费估算6、涨价预备费估算（六）流动资金估算的方法1、分项详细估算法对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算2、扩大指标估算法（1）按建设投资的一定比例估算。
（2）按经营成本的一定比例估算。
（3）按年销售收人的一定比例估算。
（4）按单位产量占用流动资金的比例估算结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯，你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。
事实表明，习惯左右了成败，习惯改变人的一生。
在现实生活中，大多数的人，对学习很难做到学而不厌，学习不是一朝一夕的事，需要坚持。
希望大家坚持到底，现在需要沉淀下来，相信将来会有更多更大的发展前景。
建筑工程概预算及投资估算
第二节 案 例 分 析
表６-１ 建立工程固定资产投资估算表(单位：万元)
第二节 案 例 分 析
表６-１ 建立工程固定资产投资估算表(单位：万元)
１.拟建工程建立投资=建筑工程费+设备购置费+安装工程费+其他 费用
第二节 案 例 分 析
２.预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建立期贷款利息的 计算式如下： (１)预备费=根本预备费+涨价预备费 (２)投资方向调节税=(工程费+其他费用+预备费)×投资方向调节税 率 (３)年实际贷款利率=(１+r/m〕m-１ (４)建立期贷款利息=∑〔年初累计借款+本年新借款〕/２×年实际 贷款利率 ３.固定资产投资=建立投资+预备费+投资方向调节税+建立期贷款 利息
第二节 案 例 分 析
(８)厂外工程１００万元。 (９)工程建立其他费３８０万元。 (１０)根本预备费为工程费用与其他工程费用合计的１０%。 (１１)预计建立期内每年价格平均上涨率为６%。 (１２)建立期为２年，每年建立投资相等，所有建立投资一律为贷 款，贷款年利率为１１%(每半年计息１次)。 (１３)固定资产投资方向调节税为５%。 １.试将以上数据填入建立工程固定资产投资估算表(表６-１)。 ２.列式计算预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建立期贷 款利息。 ３.完成建立工程固定资产投资估算表(表６-１)。
第二节 案 例 分 析
１.０２+５%×１.０１+４%×０.８７+３.４１３%×１.００ =１．２２ １５３.１+０.８４２×８.９５)］元／ｍ２ =４１．３６元/m２ (１)计算拟建工程每平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费 (２)计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价
投资估算定额
投资估算定额投资估算定额是指在进行项目投资时，根据项目的具体情况以及投资者的要求，对项目的成本进行科学、合理的估算，进而确定项目的总投资额、建设投资、流动资金等，以便投资者对项目的投资风险和收益进行评估和决策。
投资估算定额的内容包括建设工程的主要费用，如土建工程、设备采购、装修装饰、安装工程、水电气安装等，以及辅助设施的费用，如土地使用费、管理费、税费等。
投资估算定额是制定投资计划和招标方案的基础，也是实施项目的保障。
一般来说，投资估算定额要依据所属行业和地区的成本情况、技术水平、市场需求和政策法规等因素进行估算。
一般的投资估算定额分为施工投资和经营投资两部分。
施工投资即为建设投资，主要包括建筑工程费用、设备采购费用、办公设施费用、安装调试费用等。
经营投资主要包括流动资金、资金回收成本、管理费用等。
第一步：搜集资料和现场调查在制定投资估算定额之前，需要对投资项目进行调查研究，搜集一些必要的资料，如项目建设的必要性、项目建设的约束条件、项目的地理位置、现场的条件、资源状况等。
此外，还需要通过实地考察，了解现场的地形地貌、环境等情况，以便对建设项目的实际条件有更加深入的了解。
第二步：确定投资项目的建设规模准确确定投资项目的建设规模是投资估算定额的关键之一。
建设规模包括建设的面积、容积、数量、质量和标准等，也包括建设的时间和建设周期。
明确建设规模可以为投资估算定额提供必要的数据和基础。
第三步：制定费用计划和计算方式在明确投资项目的建设规模后，需要根据项目的特点和实际情况，制定一个具体的费用计划和计算方式。
这个过程包括制定投资估算定额的分类、项目费用的结构、估算方式、定额标准和单位价格等。
在制定费用计划和计算方式后，根据项目需求、建设规模和定额标准，进行费用计算和估算。
需要注意的是，这个过程需要进行多次计算和调整，以保证计算结果的准确性和可行性。
第五步：编制投资估算定额报告将计算的结果整理成表格和图表，逐项说明每一项定额的计算依据和数据来源，最终编制成一份完整的投资估算定额报告。
建设项目投资估算方法及案例分析
建设项目投资估算方法及案例分析摘要：投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据，是进行项目经济评价的基础。
本文从建设项目总投资的构成、建设项目投资估算的要求与依据以及估算方法等诸多方面入手进行探讨，并通过实际案例进行了估算分析。
关键词：建设项目投资估算方法案例分析Abstract: the investment estimate is investment decisions and to make project financing options basis, is the foundation of the assessment project on the economy. This article from the structure of the construction of the total investment in the project construction project, the requirements of the investment estimate and basis and the estimation method, and many other aspects are discussed, and through the actual case is estimated analysis.Keywords: construction project investment estimation method case analysis 中图分类号：F830.59文献标识码：A 文章编号：投资估算是在对项目的建设规模、产品技术方案、选址方案、工程建设方案及项目进度计划等深入研究并基本确定的基础上，对建设项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。
投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据，是进行项目经济评价的基础。
一个项目需要投资多少钱？是业主最关心的事。
基本知识点二投资估算方法
基本知识点二：投资估算方法一、投资估算步骤（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。
（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。
（3）估算涨价预备费和建设期利息。
（4）估算流动资金。
二、投资估算的方法（一）建设投资静态投资部分的估算1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。
其计算公式为：式中C1—已建类似项目的静态投资额C2—拟建项目静态投资额Q1—已建类似项目的生产能力Q2—拟建项目的生产能力f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。
使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大。
2.生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。
其计算公式为：式中——生产能力指数，其他符号含义同前。
式中：C2——拟建项目静态投资额；C1——已建类似项目的静态投资额；Q2——拟建项目生产能力；Q1——已建类似项目的生产能力；x——生产能力指数；f——综合调整系数。
在正常情况下，0≤x≤1。
不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。
（1）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，则指数x的取值近似为1。
（2）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6～0.7之间；（3）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8～0.9之间。
（大于50倍的就不实用了）3.系数估算法系数估算法是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的建设投资的方法。
建筑工程投资估算
建筑工程投资估算建筑工程投资估算是决策建设项目立项是否可行的重要环节。
估算的准确性和全面性直接关系到项目的可行性和成功实施。
本文将介绍建筑工程投资估算的基本概念、方法和步骤，并对其重要性进行分析。
一、建筑工程投资估算的概念建筑工程投资估算是指对建设项目的投资进行预测和计算，包括工程造价、设备采购费、土地出让费、其他附属费用等各项费用的估算。
它是建设项目决策的重要基础，也是后续设计、招投标、合同签订和工程监理等环节的依据。
二、建筑工程投资估算的方法建筑工程投资估算可以采用多种方法，常见的方法有以下几种：1. 按单位造价估算法：根据相似或类似建筑项目的单位造价，结合项目的规模、技术要求和地理位置等因素，通过单位造价进行投资估算。
2. 按比例估算法：根据已知的建筑项目数据，通过确定各项费用占总投资的比例，推算出待估算项目的投资预算。
3. 按数量清单估算法：通过编制详细的工程量清单，按照工程项目的价格指标进行计算，得出每一项费用的估算结果，再求和得到总投资。
4. 参数估算法：根据历史数据和经验参数，通过建立数学模型，对项目的投资进行估算。
三、建筑工程投资估算的步骤1. 获取项目信息：收集项目的基本信息，包括建设地点、规模、用途、技术要求、工期等方面的数据。
2. 制定估算方案：确定估算的方法和步骤，制定估算的范围和内容，明确估算的依据和假设条件。
3. 编制造价清单：根据项目的技术要求和设计方案，编制详细的工程量清单，包括各项工程量和单位价格。
4. 估算费用计算：根据造价清单和估算的方法，计算每一项费用的估算结果，并结合相关因素进行调整。
5. 综合计算和汇总：对各项费用进行综合计算和汇总，得出总投资的估算结果。
6. 估算结果评审：对估算结果进行评审，检查计算的合理性和准确性，进行必要的调整和修正。
7. 编制估算报告：根据估算的结果和评审意见，编制详细的估算报告，包括估算依据、费用构成、调整说明等内容。
四、建筑工程投资估算的重要性建筑工程投资估算对于项目决策和可行性分析具有重要意义，具体体现在以下几个方面：1. 决策依据：估算提供了项目投资的预测和计算结果，为项目决策提供科学依据，帮助决策者判断项目是否可行。
建设项目投资估算
产成品=年经营成本/周转次数
4.应付(预收)账款的估算
年外购原材料燃料动力和商品备件费用 应付账款=
周转次数
流动资金估算应注意以下问题: (1) 在采用分项详细估算法时，需要分别确定现金、应 收账款、存货和应付账款的最低周转天数。 (2) 流动资金是按照相应负荷时的各项费用金额和给定 的公式计算 。
可变成本 总成本费用
固定成本
外购原材料 外购燃料、动力 计件工资及福利
计时工资及福利 修理费 其他费用（含摊销费用） 折旧费 维简费 摊销费 利息支出
经营成本
按费用要素分类法总成本费用的构成
••
910、、要阅学读生一做切的好事书，如教同职和员过躬去亲最共杰做出；的要人学谈生话学。的21知:4识9:，25教21职:4员9:躬25亲21共:4学97；/2要4/学20生21守9:的49规:2则5P，M教职员躬亲共守。21.7.2421.7.24Saturday,July24,2021
（1）产值(或销售收入)资金率估算法
流动 资金额
=
年 产 值× (年销售收入额)
产值(销售收入) 资金 率
[例] 某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业 的百元产值流动资金占用额为17.5元，试求该项目的流动 资金估算额。
(解)该项目的流动资金估算额为:
15000×17.5/100=2625 万元
用于财务评价现金流量分析 （收付实现制）
制造成本、期间费用
• 制造成本 ——是指按产品分摊的、与生产产品直接
相关的费用构成项目：直接材料、直接工资、 其他直接支出和制造费用
• 期间费用 ——是指在一定会计期间内所发生的与生产 经营没有直接关系或关系不大的各种费用构 成项目：管理费用、财务费用和销售费用
建设工程项目投资估算
占设备费百分比；
f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用 标准等变化的综合调整系数；
I——拟建项目的其他费用。
(2)系数估价法
②主体专业系数法。以拟建项目中的最主要、投资比重较大， 并与生产能力直接相关的工艺设备投资（包括运杂费及安装 费）为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟 建项目的各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、 电气及电信、自控及其他费用等）占工艺设备投资的百分比， 据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为拟建项目总投 资其计算公式为：
固定资产投资估算的内容按照投资费用组成，包 括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用、工 程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固 定资产投资方向调节税。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买 原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需 的周转资金。
8.1.5投资估算编制步骤
(1)根据总体构思和描述报告，运用一系列指标 参数及市场经济信息，分别估算各单项工程所 需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装 工费；
8.2.2流动资金估算
2.扩大指标估算法
根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金 比率指标，也可依据行业或部门给定的参考值或经 验比率，将各类流动资金比率乘以相对应的费用基 数来估算流动资金。一般常用的基数有销售收入、 经营成本、总成本费用和固定资产投资额等，究竟 采用何种基数依行业习惯而定。扩大指标估算法简 单易行，但准确度不高，一般适用于项目建议书阶 段的流动资金估算或小型项目的流动资金估算，扩 大指标估算法计算流动资金的计算公式为：
项目总投资估算方法及收费标准依据
项⽬总投资估算⽅法及收费标准依据| 来源：中建智库研究院项⽬总投资估算⽅法及依据⼀、⼯程费⽤1、建筑⼯程费可参考《部分城市民⽤建筑⼯程造价参考指标》估算（详见附⽂件夹）。
2、设备购置费1）主要设备费⽤在进⾏设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关⼚家，同时查阅机电⼿册，得到的⽐较准确的价格。
对⾮标设备，可以按国家主管部门规定的⾮标设备指标计价⽅式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到⼀个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表⾃控系统费⽤取管道费⽤占主要设备费⽤的30﹪，仪表⾃控系统费⽤占12﹪。
3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造⼚交货地点或调拨地点到达施⼯⼯地仓库所发⽣的⼀切费⽤，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建⼚所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4)备品备件购置费备品备件购置费，指直接为⽣产设备配套的初期⽣产必须备⽤的⽤于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同⾏业情况取费率，⽐如：化⼯⾏业⼀般可以按设备价格的5‰—8‰。
5)⼯、器具及⽣产家具购置费⼯、器具及⽣产家具购置费，指建设项⽬为保证初期正常⽣产所必须购置的第⼀套不够固定资产的设备、仪表、⼯卡模拟、器具等的费⽤。
按建设项⽬的性质和不同化⼯产品情况，⼀般可按固定资产费⽤中占⼯程设备费⽤的⽐例估算。
新建项⽬可按主要设备费⽤的1.2‰—2.5‰。
3、安装⼯程费在设备组装中安装⼯程费⽤主要包括直接费⽤和间接费⽤。
直接费，由⼈⼯费、材料费、施⼯机械使⽤费和其他直接费⽤组成；间接费，有施⼯管理费和其他间接费组成，逐步将施⼯管理费由法定费率变为竞争性费⽤。
投资估算中安装⼯程费通常是根据⾏业或专门机构发布的安装⼯程定额、取费标准进⾏估算。
⼀般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物⼯程量费⽤指标进⾏估算。
具体可按以下三种⽅法估算：① 安装⼯程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因⼦如下：② 安装⼯程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③ 安装⼯程费=安装⼯程实物量×每单位安装实物⼯程量费⽤指标⼆、⼯程建设其他费⽤1、建设⽤地费根据项⽬⼟地转让合同约定额或当地⼟地市场价估算。
投资估算方法讲解
投资估算方法一、生产能力指数法原理：该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额。
计算公式：拟建项目的投资额=已建类似项目的投资额*[拟建项目的生产能力/已建类似项目的生产能力]n *综合调整系数综合调整系数——新老项目建设间隔期内定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n——生产能力指数，0≤n≤1。
注意事项：运用这种方法估算项目投资的重要条件，是要有合理的生产能力指数。
1、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，两者的生产规模比值在0．5—2之间，则指数n的取值近似为1；2、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0．6—0．7之间；3、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大靠增加相同规格设备的数量达到时，则n取值为0．8—0．9之间。
采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。
[例]已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与上述装置类似，试估算该装置的投资额(生产能力指数n=0．6，cf=1．2)。
[解答]：根据公式，则有：y2=y1*(x2／x1)n*cf=60000 *(70／30)0.6*1．2=119707(万元)二、比例估算法比例估算法又分为两种：(一)以拟建项目的全部设备费为基数进行估算此种估算方法根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。
计算公式为：c=e*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+i式中c——拟建项目的投资额；e——根据拟建项目当时当地价格计算的设备费(含运杂费)的总和；p1 p2 p3……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比；f1 f2 f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数；i——拟建项目的其他费用。
建筑工程概预算-投资估算及设计概算
7 投资估算
(二)投资估算分析
投资分析应包括以下内容：
(1)工程投资比例分析。
一般建筑工程要分析土建、装饰、给排水、电气、暖通、空调、动力等主体工
程和道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外附属工程总投资的比例；
一般工业项目要分析主要生产项目(列出各生产装置)、辅助生产项目、公用工
8 投资估算及设计概算
7 投资估算
7.2 投资估算的阶段划分
项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在初步设 计之前，应编制项目规划和项目建议书，同时应根据项目已明确的技术经济 条件，编制和估算出精度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为
以下几个阶段：
（1） 项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划 的要求，编制一个建设项目的建设规划。 （2） 项目建议书阶段的投资估算 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品 主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需的投资
(4)类似工程的各种技术经济指标和参数；
(5)工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场
价格和有关费用； ， (6)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有 关参数； (7)委托人提供的其他技术经济资料。
8 投资估算及设计概算
7 投资估算
7.4 静态投资估算的几种方法
8 投资估算及设计概算
7 投资估算
7.5 投资估算的审核
投资估算作为建设项目投资的最高限额，对工程造价的合理确定和有效控制起 着十分重要的作用，为保证投资估算的完整性和准确性，必须加强对投资估算的审 核工作。有关文件规定，对建设项目进行评估时应进行投资估算的审核，政府投资 项目的投资估算审核除依据设计文件外，还应依据政府有关部门发布的有关规定、 建设项目投资估算指标和工程造价信息等计价依据。
建筑方案投资估算范本
建筑方案投资估算范本建筑方案投资估算范本一、项目概述本项目拟建一座商务写字楼，位于城市中心的黄金地段，总建筑面积为XXXX平方米，总层数为XX层，主要用于办公及商务活动。
本项目预计投资XXXX万元。
二、投资构成1. 建筑工程投资建筑工程投资包括土地平整、地基基础、主体结构、装饰装修、室内设备等方面的费用，预计投资XXXX万元。
其中，土地平整费用估计为XXXX万元；地基基础费用估计为XXXX万元；主体结构费用估计为XXXX万元；装饰装修费用估计为XXXX万元；室内设备费用估计为XXXX万元。
2. 设备设施投资设备设施投资包括办公设备、通信设备、消防设备、安全设备等方面的费用，预计投资XXXX万元。
3. 建设临时设施投资建设临时设施投资包括物料堆场、安全防护设施、办公场所等方面的费用，预计投资XXXX万元。
4. 管理费用管理费用包括项目管理、质量检测、设计费等方面的费用，预计投资XXXX万元。
5. 建设期利息和贷款调整建设期利息和贷款调整费用，预计投资XXXX万元。
6. 其他费用其他费用包括税费、保险费、审批费等方面的费用，预计投资XXXX万元。
三、投资来源1. 自有资金自有资金预计投资XXXX万元。
2. 银行贷款本项目预计申请银行贷款XXXX万元。
3. 股权融资本项目预计通过股权融资获得XXXX万元。
四、风险提示本项目存在以下风险：1. 市场风险：商务写字楼租赁市场波动风险、租金收入不达预期风险等；2. 政策风险：政府政策调整、相关政策法规变化风险等；3. 资金风险：贷款利率上升、融资成本增加风险等；4. 建设风险：施工质量问题、工期延误等风险；5. 经营风险：项目管理不善、租户流失等风险。
五、投资回报预测本项目预计租金收入约为XXXX万元/年，预计年利润约为XXXX万元。
按照预计的投资额和收益情况，预计本项目的投资回报期为X年。
六、项目进度安排1. 前期调研和论证时间：XX年X月-XX年X月内容：市场调研、可行性研究、方案论证等2. 立项和审批时间：XX年X月-XX年X月内容：项目立项、安全审批、环保审批等3. 设计和施工准备时间：XX年X月-XX年X月内容：项目设计、施工方案编制、投标准备等4. 施工和调试时间：XX年X月-XX年X月内容：主要是各个工程节点的施工和设备的调试5. 竣工验收和交付使用时间：XX年X月-XX年X月内容：项目的竣工验收和正式交付使用七、备注以上为本项目投资估算范本，具体数据和时间根据实际情况进行调整，并参考相关政策、法规等，请在实施前进行进一步的研究和论证。
第四章 建设工程的投资估算2
指标名称
固定资产投资价格 指数 建筑安装、装饰工 程 ＃人工费 材料费 钢材 木材 水泥 地方建筑材料 化工材料 电料 其他材料 机械使用费 设备、工器具购置 其他费用
（三）建设投资估算表的编制
建设投资是项目费用的重要组成，是项目财务分 析的基础数据。根据项目前期研究各阶段对投资估 算精度的要求、行业的特点和相关规定，可选用相 应的投资估算方法。在估算出建设投资后需编制建 设投资估算表，为后期的融资决策提供依据。 按照费用归集形式，建设投资可按概算法或按形 成资产法分类。
固定资产投资价格统计范围、采集渠道及 主要指标解释 一、统计范围 抽样选取的获得《建筑业企业资质证 书》的建筑业法人单位和有建设项目的建 设单位。 二、采集渠道 调查涉及北京市16个区县。纳入统计 范围的单位按照《固定资产投资价格统计 报表制度》的要求，通过统计数据集 中 采集平台上报统计数据。
三、主要统计指标解释 固定资产投资价格指数：指反映固定资产投资活动中涉及的建筑安装工程、设备工器具购 置和其他费用投资价格水平变动趋势和程度的相对数。该指数在分别编制建筑安装工程、设备 工器具购置和其他费用投资价格指数的基础上，采用加权算术平均法计算得到。 建筑安装工程投资价格指数：指反映建筑安装企业或部门在建筑安装活动中所涉及的人工 费、材料费和机械使用费价格水平变动趋势和程度的相对数。 设备工器具投资价格指数：由于设备、工器具购置活动情况复杂，购置单位难以取得基期 价格资料，采用变通办法，即以国家及北京工业生产者出厂价格指数中的机械工业部门产品出 厂价格指数(非标设备和进口设备暂不考虑)加权计算代替该指数。 其他费用投资及其价格指数：指除建筑安装工程投资、设备工器具购置投资和商品房购置 以外的构成固定资产投资完成额的各种费用价格水平变动趋势和程度的相对数 14
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二、设备及工器具购置费估算
❖ 设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。 在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占建设投资比重的增大， 意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
❖ 应编制国内设备购置费估算表和进口设备购置费估算表
国产设备原价
设备出厂价
设备原价
进口设备原价 离岸价或到岸价
(二)分项估算以上项目的资金占用额 (三)代入公式（1），即可求出拟建项目所需流动资金总额。
1、周转次数计算。周转次数是指流动资金的各项组成项目在一年内所完 成的生产过程次数。
其计算公式为：
1周转次数=360/流动资金最低周转天数 （5）
存货、现金、应收帐款和应付帐款的最低周转天数，可参照类似企业 的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定计算。 又因为周转次数=流动资金年周转额/流动资金全年平均占用额，所以 各项流动资金年平均占用额=流动资金年周转额/周转次数。
该法不宜用于生产规模扩大50倍以上的工程。
K
1 D
m
(Qi Pi )
i 1
K --- 拟建项目建设投资额;
D--- 类似项目主要设备投资占建设投资的比例;
Qi ---第i种设备的数量; Pi ---第i种设备的价格;
❖ 建设投资（不含建设起利息）估算的步骤如下： ➢ 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工
器具购置费和安装工程费。 ➢ 在汇总各单项工程费用的基础上估算工程建设其他
费用。
➢ 估算基本预备费和涨价预备费。
➢ 加和求得建设投资（不含建设起利息）总额。
一、建筑工程费估算
❖ 建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法、 单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法等。
❖ 应编制建筑工程费用估算表
该法估算的精确度较差，故适于拟建项目和已建项目产品品种相 同、生产工艺相同，且生产能力相差不大（在1/2---2倍）的项目。
K2
K1 (
X2 X1
)n
Pf
n---生产能力指数,取值范围:
① 常值取0.6；
② 以提高设备的效率、功率来扩大工程规模的时，
取值0.6- 0.7；
③ 以增加设备的数量来扩大规模时，取值0.8-0.9；
❖ （1）分项详细估算法
❖ 对构成流动资金的各项流动资产和流动负债逐项并分年进行 估算。
❖ 根据流动资金各项估算的结果，编制流动资金估算表。
❖ （2）扩大指标估算法
❖ 按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。是一种简 化的流动资金估算方法，准确度不高，个别情况或者小型项 目可采用。适用于项目建议书阶段的流动资金估算。
率
七、涨价预备费估算
❖ 涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生 材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预留的费 用，亦称价格上涨预备费。
n
PC It 1 f t 1 t 1
式中PC——涨价预备费； It——第t年的工程费用； f——建设期价格上涨指数； n——建设期。
L/O/G/O
建设投资估算
投资估算
流动资金估算
投资估算表
项目总投资
建设投资
工程费用
工程建设 及其他费用
建筑工程费
建设期利息
流动资金
预备费
基本预备费
设备购置费
涨价预备费
安装工程费
建设投资 估算表
流动资金 估算表
估算建设投资 制定建设投资分年计划
估计流动资金
建设期利息 估算表
项目总投资使用 计划表
设 备
设备购置费
运费和装卸费
根据设
及
费
设备供销部门 的手续费
采购与仓库保管费费
按运杂 费率计
算
置 工器具及生产
根据设备购置费
费
家具购置费
按一定比率计算
设备及工器具购置费构成及计算关系示意图
三、安装工程费估算
❖ 估算内容：需要安装的设备应估算安装工程费。
❖ 估算办法： ❖ 安装工程费=设备原价×安装费率 ❖ 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 ❖ 安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标 ❖ 应编制安装工程费估算表
建设期价格上涨指数，政府部门有规定的按规定执行，没有规定 的由工程咨询人员合理预测。
八、建设投资及其构成的合理性分析
❖ （一）建设期利息估算的前提条件 ❖ （二）建设期利息估算方法
❖ 建设期利息估算算公式
❖ 流动资金是指生产经营项目建成后，为保证项目正常生产或 服务运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费 用等所必需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估 算法，对设计深度浅或者小型项目可采用扩大指标法。
❖ 年流动资金额=年费用基数×各类流动资金比率
一、分项详细估算法
❖ 流动资金=流动资产－流动负债 ❖ 流动资产=应收账款+存货+现金 ❖ 流动负债=应付账款 ❖ 流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金
（1） （2） （3） （4）
❖ 流动资金估算的具体步骤： ❖ (一)计算存款、现金、应收帐款和应付帐款的年周转次数；
三、安装工程费估算
❖ 安装工程费估算表
四、工程建设其他费用估算
❖ 工程建设其他费用分为三类： ❖ 1、固定资产其他费用； ❖ 2、无形资产费用； ❖ 3、指其他资产费用
四、工程建设其他费用估算
五、工程建设其他费用估算
❖ 工程建设其他费用估算表。
六、基本预备费估算
❖ 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需 要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计 变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由下列三项 内容构成：
2、存货的估算。存货是企业为销售或者生产耗用而储备的各种货物，主 要有原材料、辅助材料、燃料、维修备件、低值易耗品、包装物、在产 品、自制半成品和产成品等。为简化计算，仅考虑外购原材料、外购燃 料、在产品和产成品，并分别进行计算，其计算公式为：
汇总项目总投资 编制项目总投资分年计划
估计建设期利息
&单位生产能力投资估算法 &生产能力指数法 &比例估算法 &系数估算法 &指标估算法
K2= X2 （ K1 /X1）Pf K1 ---已知同类项目实际建设投资； K2 ---拟建项目所需建设投资； X1 ---已知同类项目生产能力； X2 --- 拟建项目生产能力； Pf ---物价修正系数。
在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中 所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部 地基处理等增加的费用；
一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用； 竣工验收视为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修
复费用。 ❖ 基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费