呼和浩特如意总部基地城市设计

（2） 国外总部经济成功范例 纽 约： 全球总部经济的成功典范
香 港： 世界经济的一个奇迹
（3）总部经济的载体 总部经济的常见载体包括：CBD、高新科技园区
总部经济
传统载体
CBD
城市非传统经济区
高新科技园区
提升载体
总部基地
2. 总部基地 英文全称：Advanced Business Park，简称ABP
规划理念
Planning ideas
绿水串珠 紫气东来 如意腾飞
青城显秀 筑城引凤 和谐总部
规划目标与原则
目标：

Planning objectives and principles
以活力、生态、可持续为特征，建设如意总部基地。 完善交通体系，建立便捷安全、以人为本的交通系统。 塑造高质量的总部基地城市空间和宜人环境。 建设混合功能和人性化空间尺度的和谐总部。
总部基地项目坐落于北京西、南四环交汇处的中关村科技园丰台园， 紧临四环快速路。占地65公顷，总建筑面积140万平方米。
成功经验：
1. 独栋的建筑形象及命名权。 2. 花园式的环境规划，以环境为主题的规 划手法。 3. 整体规划、一体建设的操作方式，区拥 有整体的形象。 4. 较低的建设容积率，综合容积率1.59， 仅为市区商业办公建筑的容积率的一半以 下，为CBD中心区容积率的1/3。 5. 位于城市近郊区域，交通不如市区办公 便利，但大大优于远郊工业产业园区。 6. 较经济的房价，约相当于市中心区写字 楼房价的一半。
设计思路与创作
Design Ideas and Creation
筑
城
引
凤 布 局 合 理 构 筑 小街 区 总 建立150米×150部 米方 基 格状小街区，对大街 地 区进行分割，缓解交
通压力，建立街区内 部步行、自行车景观 网络，形成开放空间
基地条件
The base position 基地内有自治区政府、国际会展中心， 如意广场，周围高校众多，基础设施较 完备，形成了一个非常适合构建总部基 地的地区氛围。
东岸 国际
会展 中心
建设中的 高端社区
自治区 发改委
现状用地
Status of land
基地内现状建筑密度分布不均， 最大值72%，平均17%左右；平均 容积率为0.57。



原则： • • 以人为本、生态优先、突出特色、综合效益的总体原则 突显呼和浩特的自然和人文特征，丰富如意总部基地的城市空间内涵；
• 合理组织城市交通； • 构建公共空间体系，完善步行系统； • 组织建筑群体形态，打造具有整体性的城市形态； • 充分考虑方案的可实施性。
功能及产业定位
功能定位：
背景概述
宏观分析
Summary background
呼和浩特市经济发展步入了前所未有的快 速增长期，具有特色和核心竞争优势的产业 逐步形成；
呼市历年生产总值以及第三产业变化图
1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
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如意总部基地 ——呼和浩特市打造一街五区的明星工程
如意总部基地由于它特有的4大优势，成为打造一街五区的重中之重。
一是区位优势，内蒙 古自治区、呼和浩特 市两级党政中心位于 该区域内;
二是交通网络优势，该 中心区紧邻呼和浩特火 车东站和白塔国际机场， 与丹拉高速公路联系方 便，具有优越的对外交 通联系。同时中心区与 首府主要道路畅通，且 交通网络逐步完善；
（1）概念：
总部经济是指一个区域利用特有的资源优势，吸引企业 将总部在该区域集群布局，以及由此对该区域经济发展 产生重要影响的一种经济形态。
可以从三个方面加以理解： ① 这一概念包含了总部经济涉及的企业和城市。 ② 总部在城市集聚在驱动力来源于企业和城市二者对更高经效益 的追求。 ③ 总部在城市的集聚能够使企业和城市双赢。
总部公寓 提供的高档综合公寓设施。集 住宿、餐饮等服务于一体。 总部员工宿舍
总部基地7区17号楼，是为园 区内各单位员工提供住宿的配 套设施之一。宿舍楼共有八层， 宿舍45间。
• “三减三免”优惠政策 • 凡入驻总部基地的高新技术技术企业， 符合条件的皆享受中关村科技园区优 惠政策，企业经营所得税减按15%的 税率征收； • 高新技术企业自注册之日起，三年内 免征所得税，第四至第六年减免按 7.5%的税率征收所得税。 • 外地员工根据实际情况享受一定的进 京政策及相应的税收政策。
独栋建筑类型规模
• A1 楼型 面积：755平米
• A2 楼型 面积：960平米
• A3 楼型 面积：1185平米
• A4 楼型 面积：1410平米
• A5楼型 面积：1861平米
• B楼型 面积：4102平米
•案例分析——成都· 青羊工业总部基地
青羊工业总部基地位于成都日月大道以北、成飞生活区以南、A线大 道以西，距三环路2.5公里，距双流机场仅12分钟车程。 与规划中的城市区域中心“青羊新区”一路之隔，青羊区行政中心及 火车西货站物流基地近在咫尺。
居住用地
规划居住用地 280.41ha，占总建设 用地面积25.22%.
公共服务设施用地
规划公共设施用地 355.27ha，占总建设 用地面积31.95%. 行政办公用地70.69ha, 商业金融用地21.77ha, 文体娱乐用地13.33ha, 科研办公混合用地 78.75ha, 商务办公混合用地 169.74ha.
内部设施：
北京市城南第一个六星级酒店。 位于总部基地入口。由六星大 酒店，酒店式公寓，国际会议 中心，5A写字楼，商业组成。 中国第一家博物馆式酒店
——玛雅岛酒店
金融广场 涵括了３万多平方米的高档商 业，４万平方米的５Ａ级高档 写楼，以及为入驻企业总部员 工特别打造的千余套产权自主 的酒店式公寓。
绿化及其他用地
绿地面积214.30ha, 道路广场用地 244.48ha, 市政公用设施用地 4.69ha, 特殊用地12.81ha, 水域及其他用地 51.91ha.
一类居住用地 19.42ha
二类居住用地 221.25ha.
普教设施用地 39.74ha
土地利用规划
Land Use Planning
生产总值(亿元) 第三产业(亿元)
呼和浩特是沟通中国内地与蒙古、俄 罗斯的重要交通枢纽，同时肩负内地华北 与西部联系，承东启西的桥头堡作用。
背景概述
微观分析
Summary background 经过18年锐意进取---
如意开发区——呼和浩特大城市格局东部新中心。
现已形成以电子信息、生物制 药、新材料为主的高新技术产业集 群和以纺织、机械加工为主的传统 产业集群区。 如意开发区形成以高新产业为支 撑，融合行政办公、商业金融、生 活居住、休闲娱乐为一体的综合性 城市新区。
2009年呼和浩特市城市总体规划中确定城市 用地发展方向为：北控、东优、南拓、西联。
背景概述
Summary background
发展机遇——“一街五区”的规划
• • • • • “一街”就是抓好机场路的改造和建设，打造成具有一流水准的景观大 道、迎宾大道，成为自治区首府的“区门第一街”。 “五区”是新区的5个功能区块： 一、火车东站周边的交通枢纽综合功能区，建设集交通、商贸、金融、居住 等功能为一体的综合型、生态型中心商务区，努力打造呼和浩特东部门户的 标志性形象区域。 二、机场周边的空港物流区，主要发展现代物流产业，同时发展旅游、文化 和信息服务等产业，努力打造空港———城市——区域高度融合的新型经济 区域。 三、如意总部基地，要逐步将这一区域的工业企业全部外迁至工业园区，按 照行政中心、商务中心、金融中心和总部基地的定位来建设。 四、高职园区及周边的教育产业区，要在现有布局和建设的基础上，按照城 市建设的要求完善基础设施，发展教育、文化、商业服务及相关配套产业， 推进高等职业教育组团发展。 五、以内蒙古党校新址为中心的大小黑河之间的滨河新区，要打造基础设施 完善、功能配套齐全、生态环境优美的综合性组团区。
土地控制规划
Land contrl Planning
建 筑 密 度 控 制 图
开 发 强 度 控 制 图
建筑密度控制范围：小于等于50% 开发强度控制范围：小于等于5.0
建 筑 高 度 控 制 图
建筑高度控制范围： 小于等于100m
总体建筑密度：24.1% 总体开发强度：1.8 总体绿地率：35.2%
（2）规模
国外： 规模小的几个公顷， 规模大一点的30～50公顷， 规模更大一点的在1平方公里左右，但一般不超过3平方 公里。
例如： 英国圣约翰创业园占地7.6公顷、 英国剑桥科学园53公顷、 澳大利亚阿德莱德技术园与科学园占地分别为85公顷（其中33 公顷为娱乐场所）和30公顷、 新加坡科学园先后共开发1.2平方公里。
（1）总部基地(ABP) ，概念来源于总部经济理论， Advanced Business Park，这其中的Park并不是表明总部基地是一个完全的地产 概念，而是因为在总部基地的规划建设中引入了国外发达国家对于城 市郊区产业园的规划理念，是在其基础上总结出的适应中国经济发展 需要的一种独特的概念。 总部，指的是企业总部或其他实体总部机构。 基地是指提供一个企业总部聚集的平台和空间。 总部基地就是为企业总部提供一个具有总部聚集、信息交流、人 才资源、投融资、品牌形象等综合功能的发展空间。它是总部经济理 论的实践，是中国科技园区园区的一种新的建设模式。
三是环境优势，2004年 如意工业园区已经通过 ISO14000环境管理体系 认证，成为首府首家通 过区域环境管理认证的 地区；
四是服务优势，如意工 业园区位于首府政务核 心区，服务便捷，办事 高效，为投资商创造了 良好的服务环境。