都江堰市城区基准地价结果一览表
成都市城区基准地价表
北至：四川省益州大理石厂—星河路
东至：青龙场中新小学、八里庄小学
南至：火车南站
西至：赵家碾—拱背桥—罗家仓—苏坡桥—川洞子—弯麻柳—岳家桥小学—敖家堰
较大智能小区、香榭里、人和佳苑、金桔花园、佳美榕园、九里小区、花照小区、锦城苑二期、金都花园、黄忠安居工程、中央花园大区、中央花园别墅区、联合居住区、八里居住区、红花堰小区、站东居住区、泰来住宅小区、五块石居住区、生态花园
南至：二环路南段
西至：二环路西段
望江居住小区、棕南小区、玉林居住区、新蓉小区、肖家河居住区、双楠小区、双南谊苑、百花居住小区、长城园、新一村居住小区、草堂居住小区、青羊小区青羊居住小区、石人居住小区、白果林居住区、抚琴居住区、内华城居住区、新二村居住小区、明苑公寓、智业公寓、懋园丽景湾、马鞍居住小区、曹家巷工人村、猛追湾居住小区、东风路住宅小区。
成都市城区工业用地土地级别分布范围表
级别
级别范围
级内主要街道
一级
北至：成渝线
东至：府青路—双建路
南面和西面以沙河为界
建设路南以段、建设北路二、三段、二环路北四段、二环路东一、二段、驷马桥路一段
二级
北至：二环路北一、二段—玉居庵路—站北东街
南至：二环路南段
东至：崔家店路—跳蹬河路—万年场路—二环路东段
三级
九里堤路、五块石、沙湾路、营门口路、抚琴路、二环路西二段、二环路南一、二段、二环路北四段、清江东路、清江中路、大石西路、高升桥、永丰路、玉林路、桐梓路、科华北路、科华中路、人民南路中段、致民路、牛王庙街、东风路、建设西段、府青路南段、解放路、三友路、驷马桥路。
四级
五级
六级
七级
三级
二级地以外、三环路以内
都江堰市青城山镇、大观镇、蒲阳镇土地级别与基准地价
级别 I
用地类型
II
III
商服用地
361（24.07）
319（21.27）
255（17）
住宅用地
588（39.2）
472（31.47）
273（18.2）
工业用地
248（16.53）
226（15.07）
195（13）
基准地价含义如下：
（一）估价基准日
2006年6月30日
（二）土地开发程度
宗地外“五通”（通上水，通电，通气，通路，通讯），宗地内“场平”（场地平整）；
宗地外“五通”（通上水，通电，通气，通路，通讯），宗地内“场平”（场地平整）；
（三）使用年期
1、商服用地：40年
2、工业用地：50年
3、住宅用地：70年
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都江堰市国土资源局
588（39.2）
474（31.6）
393（26.2）
320（21.33）
住宅用地
487（32.5）
408（27.2）
340（22.67）
266（17.73）
工业用地
限制
278（18.53）
250（16.67）
230（15.33）
基准地价含义如下：
（一）估价基准日
2006年6月30日
（二）土地开发程度
（三）使用年期
1、商服用地：40年
2、工业用地：50年
3、住宅用地：70年
（四）容积率
1、商服用地：0.60
2、住宅用地：0.50
3、工业用地：0.60
（五）土地权利状况
出让土地，无他项权利限制下的土地使用权。
2006.3.31成都基准地价修正体系表
备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点
成都市中心城区Ⅰ级商服用地基准地价修正系数表（%）
指标标准
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
个别因素
临街状况
2.77
1.38
0.00
/
-2.74
交通停滞度（临街道路类型）
1.38
/
0.00
/
-1.37
距地铁站点距离（米）
工业用地
交通配套状况
自备停车场，同时100米范围内有大型停车场
自备停车场
100米范围内有停车场
停车场位置在100米以外
停车场位置在500米以外
地形状况
平坦，起伏<1米
有一定起伏，起伏1-5米
起伏很大，起伏>5米
宗地形状
对利用无影响
对利用有一定影响
对利用有严重影响
其他情况
对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正
一面临街
背街
交通停滞度（临街道路类型）
步行街
混合道路、无交通管制
混合道路、有交通管制
距地铁站点距离（米）
（0，150]
（150，500]
大于500米
物业类型
独立铺面
专业商场或现代化商务中心
综合楼
独栋经营型写字楼
企业独立自用办公楼
周边土地利用类型
专业市场或商业区
商、住、办公混合用地
住宅用地
住宅、工业用地
1.27
0.64
0.00
-0.83
-1.67
交通配套状况
0.89
0.45
0.00
景顺都江堰玉堂项目定位书
景顺·都江堰玉堂镇项目定位书一、地理位置【都江堰项目】位于都江堰市玉堂镇三台村一组，地处青城大桥西侧的市郊，东临农迁小区金都商住楼，南临在建的都（江堰）汶（川）新公路，西临一条南北流向的山溪，北临赵公山脚的6914厂区。
（本项目位置图如下：）二、项目素质【都江堰项目】总占土地面积111.067亩，东西面宽短，南北面狭长。
该土地原属都江堰江河置业有限公司，性质为综合用地，2003年以出让方式获得土地，终止日期2053年1月13日，即土地年限50年。
本宗土地由两块构成，中间由一条南北向规划道路间隔开。
其中西面地块占地52215.30平方米，呈“叶形”，南北面约长260米，东西面长60—160米；东面地块占地11568.80平方米，呈狭长条形，南北面约长320米，东西面约长40米。
本宗土地地势较平坦，有局部缓坡，用地现为村镇农田，有庄稼、树木和灌木丛，但没有高大乔木和名贵树种，南部临路内侧有十几户人家，拆迁和平整工作简单。
【都江堰项目】地处都江堰市规划中的城市西区的北部。
都江堰市的未来规划发展中，将大力发展城市西区。
整个城市西区规划用地191.2公顷，人口7万人，在本项目周边规划有西北面小学校1所，市场1所，大型停车场1所，以及其他的市政配套设施。
【都江堰项目】项目综合素质较好，但考虑到位置较偏僻，而城市西区的发展还需要一定的时间，因此本项目必须立足区域的长远发展，又充分满足现在的市场需求。
青城山距成都市区50公里左右，车行高速路约需40~50分钟，正好在中心城市的辐射半径之内。
成灌高速通车后，有了便捷的高速交通和越来越多的私家车，这里是成都人周末生活的绝佳享受之地。
本案四面临路，紧邻省道干线，西去青城山、东返成都都十分方便。
特别是成都至汶川的高速干线的建设，将从成灌高速路都江堰出口另辟一条双向12车道的高速公路，直接与省道干线连接，从成都去青城山可绕开都江堰市区，距离更近，交通将更加便利。
景顺都江堰玉堂项目定位书
景顺都江堰玉堂项目定位书定位书一、地理位置【都江堰项目】位于都江堰市玉堂镇三台村一组，地处青城大桥西侧的市郊，东临农迁小区金都商住楼，南临在建的都〔江堰〕汶〔川〕新公路，西临一条南北流向的山溪，北临赵公山脚的6914厂区。
〔本项目位置图如下：〕二、项目素养【都江堰项目】总占土地面积111.067亩，东西面宽短，南北面狭长。
该土地原属都江堰江河置业，性质为综合用地，2003年以出让方式获得土地，终止日期2053年1月13日，即土地年限50年。
本宗土地由两块构成，中间由一条南北向规划道路间隔开。
其中西面地块占地52215.30平方米，呈〝叶形〞，南北面约长260米，东西面长60—160米；东面地块占地11568.80平方米，呈狭长条形，南北面约长320米，东西面约长40米。
本宗土地地势较平坦，有局部缓坡，用地现为村镇农田，有庄稼、树木和灌木丛，但没有高大乔木和名贵树种，南部临路内侧有十几户人家，拆迁和平坦工作简单。
【都江堰项目】地处都江堰市规划中的都市西区的北部。
都江堰市的以后规划进展中，将大力进展都市西区。
整个都市西区规划用地191.2公顷，人口7万人，在本项目周边规划有西北面小学校1所，市场1所，大型停车场1所，以及其他的市政配套设施。
【都江堰项目】项目综合素养较好，但考虑到位置较偏僻，而都市西区的进展还需要一定的时刻，因此本项目必须立足区域的长远进展，又充分满足现在的市场需求。
青城山距成都市区50公里左右，车行高速路约需40~50分钟，正好在中心都市的辐射半径之内。
成灌高速通车后，有了便利的高速交通和越来越多的私家车，那个地点是成都人周末生活的绝佳享受之地。
本案四面临路，紧邻省道干线，西去青城山、东返成都都十分方便。
专门是成都至汶川的高速干线的建设，将从成灌高速路都江堰出口另辟一条双向12车道的高速公路，直截了当与省道干线连接，从成都去青城山可绕开都江堰市区，距离更近，交通将更加便利。
三、生活配套本项目地处城郊，背靠赵公山，视野开阔、空气清新、环境怡人、，具备优越的山景风光和自然条件。
都江堰市城区基准地价结果一览表
都江堰市城区基准地价结果一览表1、估价基准日：2014年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：2.0（商服用地）、2.5（住宅用地）、1.0（工业用地）;4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
都江堰市中兴镇基准地价结果一览表1、估价基准日：2014年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.6（商服用地）、1.8（住宅用地）、1.0（工业用地）;4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
都江堰市大观镇基准地价结果一览表基准地价定义1、估价基准日：2014年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.6（商服用地）、1.8（住宅用地）、1.0（工业用地）;4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
都江堰市青城山镇基准地价结果一览表基准地价定义1、估价基准日：2014年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.6（商服用地）、1.8（住宅用地）、1.0（工业用地；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
1、估价基准日：2014年1月1日；2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；3、容积率：1.6（商服用地）、1.8（住宅用地）、1.0（工业用地）；4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。
都江堰城区项目市调表
3.0 2.0
2.0 2.49 1.37
16-22高层电 梯
2T2 2T4
2018.9.26（一 一批次：254套 批次87-112） （4#6#） 二批
2018.12.20 次：139套（1#） （二批次88- 三批次：298套
一批次6500元/㎡ 二批次6800元/㎡ 三批次7000元/㎡
2019.12.19(一
中海物业有 限公司
(2.5元/㎡/ 月)
/
/
㎡11（7 ㎡5室-34室厅52 厅2卫 128㎡ -3 室 2 厅 2 卫 133 ㎡-4 室2 厅 2 卫 145 ㎡（4室2厅2
中海物业有 限公司
(住宅2.6元/ ㎡/月，商业 6元/㎡/月)
精装、清水
107 ㎡-3 室2
厅2卫
117 ㎡-3 室2 厅2卫
9388元/㎡-12000 元/㎡
（多层）
15-18小高层 电梯
2T2
2T4
2T3
2020.1.10（一 批次112 223
）
一批次：233套(1# 5# 14#)
一批次7660-10500 元/㎡
6-7层电梯洋 房
1T2
2019.12.26(一 一批次：194套 批次90-138） （16#18-20#）
77套
233套 194套
12套 24
1000套 204套
9080元/㎡ 8000元/㎡
848
产品分析
精装部分价格
样板间
产品户型
物业公司及 物管费
销售模式
清水（全部） 清水（全部）
128 ㎡-3 室 2
/
146平米样板间 精装 （现代 轻奢）
厅2卫 146 ㎡-4 室 2 厅2卫 260 ㎡ -276
成都市基准地价修正体系(商业、住宅)
成都市基准地价修正体系(商业、住宅)成都市基准地价及修正体系 )基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。
本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。
各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。
商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表类别级别商业用地住宅用地 工业用地元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 一级 12555 837 8310 554 750 50 二级 9630 642 6765 451 600 40 三级 6690 446 5805 387 48032四级 4500 300 4200 280 工业限制区 五级 2730 182 2565 171 六级 19951331725115非城市建设区//⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。
基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。
⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。
②基准日期：2006年3月31日。
③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。
④容积率：平均容积率为4.0。
⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表1～2级8.00%3级7.50%4～5级 6.50%6级 6.00%表3-3 商业用地容积率修正系数表容积率≤1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 5.5 修正系数0.7 0.77 0.8 0.85 0.91 0.96 1 1.08 1.16 1.23 容积率 6 6.5 7 7.5 8 8.5 9 9.5 ≥10 - 修正系数 1.29 1.35 1.4 1.45 1.5 1.54 1.58 1.62 1.66 -商业一级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停制度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场、商业区商业、办公混合用地办公用地办公、住宅用地低洼棚户等待改造区交通配套状况自备停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 商业一级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣个别因素临街状况 2.77 1.38 0 / -2.74 交通停滞度（临街道路类型） 1.38 / 0 / -1.37 距地铁站点距离（米） 2.08 1.04 0 / / 物业类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 周边土地利用类型 2.08 1.04 0 -1.03 -2.06 交通配套状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37宗地形状/ / 0 -0.34 -0.69其他状况 1.38 0.69 0 -0.69 -1.37备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点二级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150] （150，500] 大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 二级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.53 1.27 0 -1.63 -3.25 交通便捷度道路通达度 2.21 1.11 0 / /个别因素临街状况 2.21 1.11 0 / -2.85 交通停滞度（临街道路类型） 1.11 / 0 / -1.42 距地铁站点距离（米） 1.74 0.87 0 / / 物业类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03 周边土地利用类型 1.58 0.79 0 -1.02 -2.03交通配套状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42宗地形状0 -0.41 -0.81其他状况 1.11 0.55 0 -0.71 -1.42 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点商业三级用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正表3-5 商业三级用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 3.66 1.83 0 -2.61 -5.23 交通便捷度道路通达度 3.2 1.6 0个别因素临街状况 3.2 1.6 0 / -4.57 交通停制度（临街道路类型） 1.6 / 0 / -4.86 距地铁站点距离（米） 2.52 1.26 0 / / 物业类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27 周边土地利用类型 4.86 1.14 0 -1.63 -3.27交通配套状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86宗地形状0 -0.65 -1.31其他状况 1.6 0.8 0 -1.14 -4.86 四级商业用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别市级商服中心或专业市场市级商务中心区区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过个别因素临街状况三面及以上临街及拐角地二面临街及临街（拐）一面临街/ 背街交通停滞度（临街道路类型）步行街/混合道路、无交通管制/混合道路、有交通管制距地铁站点距离（米）（0，150]（150，500]大于500米/ /物业类型独立铺面专业商场或现代商务中心综合楼独幢经营型写字楼企业独立自用办公楼周边土地利用类型专业市场或商业区商、住、办公混合用地住宅用地住宅、工业用地工业用地交通配套状况自备停车场同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状对利用无影响对利用有一定影响对利用有严重影响其他状况对土地利用、规划等方面有特殊影响地因素加以修正备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-5 四级商业用地修正系数表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商业繁华度商服区级别 2.04 1.02 0 -1.33 -2.67交通便捷度道路通达度 1.78 0.89 0 / /个别因素临街状况 1.78 0.89 0 / -2.33 交通停滞度（临街道路类型）0.89 / 0 / -1.17距地铁站点距离（米）1.4 0.7 0 / /物业类型 1.27 0.64 0 -0.83 -1.67 周边土地利用类型1.27 0.64 0 -0.83 -1.67交通配套状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17宗地形状0 -0.33 -0.67 其他状况0.89 0.45 0 -0.58 -1.17 备注：地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点表3-1 四级住宅基准地价标准表土地级别一级二级三级四级五级六级地价标准(元/平方米) 8310 6765 5805 4200 2565 1725住宅用地还原利率表1～3级 6.00%4～6级 5.50%表3-3 住宅用地容积率修正系数表容积率≤1.5 1.9 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.3 修正系数0.8 0.84 0.87 0.9 0.92 0.94 0.96 0.98 1 1.06 容积率 4.6 4.9 5.2 5.5 5.8 6.1 6.4 6.7 ≥7 -- 修正系数 1.12 1.17 1.22 1.27 1.32 1.36 1.4 1.44 1.48 --三级住宅用地宗地地价因素说明表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过/ /基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况/ /环境宁静整洁噪音、大气污染明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800）/〔150，400〕或大于800/小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学/ / /宗地形状/ / 对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况/ 有一定起伏利一造景平坦地形起伏过大/其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正三级住宅用地宗地地价因素修正系数表指标标准影响因素优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 交通便捷度道路通达度0.67 0.33 0.00 / /基本设施状况基本设施状况1.05 0.52 0.00 -0.78-1.55环境质量优劣度污染状况/ / 0.00 -0.49-0.99规划条件土地利用类型0.67 0.33 0.00 -0.49-0.99个别因素社区环境 1.52 0.76 0.00 -1.13-2.26 临街道路类型0.76 0.38 0.00 -0.56-1.13 距地铁站点距离（米）1.52 0.76 0.00 /-2.26 邻近学校类型0.38 0.19 0.00 / / 宗地形状/ / 0.00 -0.21-0.42 地形状况/ 0.14 0.00 -0.21 / 其他情况0.95 0.48 0.00 -0.71-1.41四级住宅用地修正因素指标说明表影响因素指标标准优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度商服区级别市级商务中心区市级商服中心区级商业中心小区级商业中心街区级商业中心交通便捷度道路通达度有主干道通过有次干道通过有支路通过基本设施状况基本设施状况一环路内一环路和二环路之间二三环路之间三环路外城市中心区三环路外郊县环境质量优劣度污染状况环境宁静整洁噪音、大气污染较明显有污染源、污染明显规划条件土地利用类型住宅住宅、办公混合区住宅、商业混合区住宅、工业混合区工业个别因素社区环境邻高档住宅小区；临整治后的河流、市政广场、绿地邻中高档住宅小区，临社区广场、绿地邻普通商住小区邻拆迁安置小区低洼棚户区及治安状况差的区域临街道路类型社区道路市政支路次干道主干道及限制型道路高架桥、立交桥及快速通道距地铁站点距离（米）（400，800][150，400]或大于800小于150米邻近学校类型邻大学邻重点中小学宗地形状对利用无影响有一定影响有严重影响地形状况有一定起伏利于造景平坦地形起伏过大其他情况对土地利用、规划等方面有特殊影响的因素加以修正备注：1、污染源：指制药、热电厂等严重污染源及未改造的污染河流等；2、道路通达度中的主干道、次干道及支路的含义参考《成都市规划管理技术规定》相关内容；3、地铁站点含建设中及近期规划并实施的站点。
2015都江堰市城区基准地价修正体系表
附表一：都江堰市城区相关修正体系
一、都江堰市城区基准地价影响因素指标说明表及修正系数表
表1-1-1 都江堰市城区Ⅰ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-2-1 都江堰市城区Ⅰ级商服用地基准地价修正系数表(%)
表1-1-2都江堰市城区Ⅱ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-2-2 都江堰市城区Ⅱ级商服用地基准地价修正系数表(%)
表1-1-3 都江堰市城区Ⅲ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-2-3 都江堰市城区Ⅲ级商服用地基准地价修正系数表(%)
表1-1-4都江堰市城区Ⅳ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-2-4 都江堰市城区Ⅳ级商服用地基准地价修正系数表(%)
表1-4-1 都江堰市城区Ⅰ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
表1-3-2 都江堰市城区Ⅱ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-4-2 都江堰市城区Ⅱ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
表1-3-3 都江堰市城区Ⅲ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-4-3 都江堰市城区Ⅲ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
表1-3-4 都江堰市城区Ⅳ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表
表1-4-4 都江堰市城区Ⅳ级住宅用地基准地价修正系数表(%)
表1-5-2 都江堰市城区工业限制区工业用地地价区位修正因素说明表
表1-6-2都江堰市城区工业限制区工业用地地价区位修正因素说明表
二、都江堰市城区其他修正系数表
1、土地使用年期修正系数
表1-7-1都江堰市城区商服用地宗地评估土地使用年期修正系数
表1-7-3都江堰市城区工业用地宗地评估土地使用年期修正系数。
成都市基准地价修正体系(商业、住宅)
成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。
本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。
各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。
商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。
基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。
⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。
②基准日期：2006年3月31日。
③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。
④容积率：平均容积率为4.0。
⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。
扬州市市区宗地地价修正系数表及说明表new
扬州市市区土地定级估价宗地地价修正系数表及说明表
扬州市国土资源局
江苏金宁达不动产评估咨询有限公司
扬州市市区商业用地一级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地二级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地三级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地四级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地五级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地六级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地七级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区商业用地八级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区住宅用地一级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区住宅用地二级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区住宅用地三级地宗地地价影响因素指标说明表
扬州市市区住宅用地四级地宗地地价影响因素指标说明表。
成都市基准地价
成都市城区基准地价结果汇总表土地
级别元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩I 级
8605573.674372291.47107471.6II 级
5351356.733349233.2788158.73III 级
4100273.332113140.8775150.07IV 级
2265151133388.8750033.33V 级
1552103.4773348.8737525
VI 级
94663.0753635.73VII 级54636.446430.93 目前成都市中心城区基准地价还是在2000年确定的。
而此次将全面更新的中心城区基准地价涉及范围除了过去的五城区和高新区这一主城区外，还特别把温江、新都、龙泉等第一圈层区域也纳入了更新的范围，面积扩大到了626.35平方公里。
按照初步的研究成果，目前该市将商业服务和住宅用地的级别各分为6个等级。
其中，商业服务用地中，春熙路、盐市口这一传统商业地段的基准地价最高，初步定在每亩837万元，其次是中央商务区、城南副中心、迎宾大道等地块；住宅用地中，浣花风景区区域内地块的基准地价最高，初步确定为每亩554万元。
四川在线-华西都市报消息 昨日，成都市国土局召开了中心城区基准地价更新成果听证会，对六年前确定的土地基准价格进行全面的更新和调整。
其中，春熙路、盐市口地段的商业地块和浣花风景区的住宅地块，将成为该市基准地价最高的区域。
此次更新的成果显示，与六年前相比，该市以每平米为单位的基准地价已经有了10%左右的涨幅，但楼面基准地价的涨幅很小，只在1点几个百分点。
成都拟调整中心城区基准地价 目前已涨了10%
商业用地住宅用地工业用地。
成都市基准地价修正体系(商业、住宅)
成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。
本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。
各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。
商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。
基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。
⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。
②基准日期：2006年3月31日。
③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。
④容积率：平均容积率为4.0。
⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表。
都江堰市土地利用总体规划文本
都江堰市土地利用总体规划（2006—2020年）送审稿都江堰市人民政府二O一O年九月目录1第一章规划总则1一、指导思想2二、规划原则2三、规划依据3四、规划范围4五、规划期限5第二章规划背景5一、县域概况5（一）自然资源6（二）社会经济发展状况7二、土地资源利用现状分析7（一）农用地8（二）建设用地8（三）其他用地8三、土地利用的主要问题8（一）未利用土地面积少耕地后备资源不足8（二）土地整理实施力度不够9（三）人均土地资源占有量低，人地矛盾日益突出9（四）土地利用效益提高不明显9第三章规划目标及主要控制指标9一、土地利用战略9（一）都江堰市发展定位10（二）社会经济发展战略10（三）土地利用战略10二、规划调控指标10（一）上级下达的主要控制指标11（二）规划目标落实情况13第四章土地利用结构和布局调整13一、土地利用结构调整13（一）农用地结构调整14（二）建设用地结构调整15（三）其他土地结构调整15二、土地利用空间布局调整15（一）土地利用总体布局16（二）稳定农用地布局18（三）优化建设用地布局19第五章耕地和基本农田保护19一、落实耕地保护责任20二、严格控制耕地减少20三、加大补充耕地力度20四、严格保护基本农田21五、合理布局基本农田21六、严格落实基本农田保护制度，建立基本农田保护长效机制22第六章建设用地调控22一、强化城镇建设用地管理23二、加强中心城区用地控制24三、推进农村居民点用地集约节约利用24四、加强工业集中发展区用地管理25五、重点项目用地安排25（一）能源用地25（二）交通用地25（三）水利用地26（四）环保用地26（五）旅游用地26（六）其他用地26六、建设用地空间管制分区及管制措施27（一）允许建设区27（二）有条件建设区28（三）限制建设区28（四）禁止建设区30第七章土地生态建设与环境保护30一、综合建设龙门山生态旅游综合功能区30二、重点保护“山、水、田、林”生态本底31（一）耕地31（二）园地31（三）林地32三、维护水资源和水环境的安全32四、不断完善生态基础设施体系33五、分类管制土地利用空间34第八章土地综合整治34一、土地综合整治潜力分析34（一）农用地整理34（二）建设用地用地整理35二、重点整治区域划分35(一)重点整治区35(二)限制整治区36三、土地综合整治的目标38第九章土地用途分区管制38一、基本农田保护区39二、一般农地区39三、城镇村建设用地区40四、独立工矿用地区40五、风景旅游用地区41六、生态环境安全控制区42七、自然和文化遗产保护区42八、林业用地区43第十章乡（镇）土地利用控制43一、乡镇土地利用控制指标43（一）耕地保有量43（二）建设用地总规模44（三）城乡建设用地总规模44（四）农村新型社区用地45（五）新增建设占用耕地46（六）土地整治补充耕地46二、乡镇土地利用管制要求46（一）严格落实本规划分解的指标47（二）严格落实本规划空间布局47（三）做好与相关规划的协调、衔接48第十一章近期规划48一、耕地保有量和基本农田保护目标48二、建设用地控制目标48三、土地综合整治安排49第十二章灾后恢复重建规划49一、有效衔接灾后重建实施规划49二、规划指标衔接49三、灾后重建城镇建设用地50四、灾毁土地复垦整理51五、灾后重建农村集中居住区用地安排53第十三章环境影响分析53一、环境影响分析55二、保护和改善土地生态环境措施55（一）划定土地用途区55（二）加强林业生态体系建设56（三）进行河道综合整治56（四）加强大气环境保护56（五）加强声环境保护57（六）加强生态保护58第十四章规划实施保障措施58一、加强规划宣传、推进民主决策58二、建立健全土地利用规划实施保障体系58（一）加强土地利用规划的整体控制59（二）强化土地利用计划调控59（三）严格落实耕地保护和节约集约用地责任制59三、完善规划实施的激励机制59（一）探索建立基本农田保护经济补偿机制60（二）制定有利于盘活各类存量建设用地的激励机制60四、加强规划实施执法监督61五、加快推进规划信息系统建设62附则63附表64表一都江堰市土地利用现状分类面积构成表（2005年）65表二都江堰市土地利用总体规划（2006-2020年）主要调控指标表66表三都江堰市规划期土地利用结构调整表67表四都江堰市耕地保有量规划平衡表68表五都江堰市土地用途分区面积表70表六都江堰市重点建设项目用地规划表73表七都江堰市各乡镇规划主要控制指标表74表八都江堰市各乡镇基本农田调整分析表75表九都江堰市各乡镇基本农田目标落实情况表第一章规划总则都江堰市位于成都市西北部，在成都城市总体发展战略中，处于龙门山生态旅游综合功能区。
2015都江堰市城区基准地价修正体系表解析
附表一：都江堰市城区相关修正体系一、都江堰市城区基准地价影响因素指标说明表及修正系数表表1-1-1 都江堰市城区Ⅰ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表表1-2-1 都江堰市城区Ⅰ级商服用地基准地价修正系数表(%)表1-1-2都江堰市城区Ⅱ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表表1-2-2 都江堰市城区Ⅱ级商服用地基准地价修正系数表(%)表1-1-3 都江堰市城区Ⅲ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表表1-2-3 都江堰市城区Ⅲ级商服用地基准地价修正系数表(%)表1-1-4都江堰市城区Ⅳ级商服用地宗地地价区位影响因素说明表表1-2-4 都江堰市城区Ⅳ级商服用地基准地价修正系数表(%)表1-4-1 都江堰市城区Ⅰ级住宅用地基准地价修正系数表(%)表1-3-2 都江堰市城区Ⅱ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表表1-4-2 都江堰市城区Ⅱ级住宅用地基准地价修正系数表(%)表1-3-3 都江堰市城区Ⅲ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表表1-4-3 都江堰市城区Ⅲ级住宅用地基准地价修正系数表(%)表1-3-4 都江堰市城区Ⅳ级住宅用地宗地地价区位影响因素说明表表1-4-4 都江堰市城区Ⅳ级住宅用地基准地价修正系数表(%)表1-5-2 都江堰市城区工业限制区工业用地地价区位修正因素说明表表1-6-2都江堰市城区工业限制区工业用地地价区位修正因素说明表二、都江堰市城区其他修正系数表1、土地使用年期修正系数表1-7-1都江堰市城区商服用地宗地评估土地使用年期修正系数表1-7-3都江堰市城区工业用地宗地评估土地使用年期修正系数2、容积率修正系数表1-8-1 都江堰市城区商服用地容积率修正系数表表1-8-2 都江堰市城区住宅用地容积率修正系数表3、开发程度修正表1-9 都江堰市城区土地开发费用表4、进深修正及临街状况修正表1-10-1 都江堰市城区商服用地进深状况修正系数表表1-10-2 都江堰市城区商服用地临街状况修正系数表。
都江堰房产市场调查报告
都江堰房地产市场调研报告2014年06月目录1。
都江堰社会经济情况 (3)1.1都江堰情况概述 (3)1.2都江堰市十二五规划 (4)1.3都江堰城市规划 (6)2.都江堰房地产市场状况 (10)2。
1都江堰土地市场情况 (10)2.2都江堰房地产市场情况 (10)2。
3都江堰部分在售及待售楼盘信息 (13)3.都江堰房地产未来发展前景 (21)3.1行业拐点已经出来 (21)3。
2可能存在短期风险 (22)3.3政策因素，大户型比例或提升 (22)4。
总结 (23)附件：2012-2013年都江堰商业兼住宅用地交易明细表 (24)1.都江堰社会经济情况1。
1都江堰情况概述都江堰是成都市下辖县级市,位于成都平原西北部，以的都江堰水利工程而得名，被誉为“天府之源”。
全市幅员面积1207平方公里，辖6街道、13个镇、1个乡。
都江堰行政区划图都江堰距成都市39公里，位于成都半小时经济圈之内，是唯一第三圈层入选成都“七大卫星城”的城市,拥有老成灌路、成灌高速、成灌高铁,成青线，天府大道，沙西线均可直达成都，还有都汶高速连接映秀直达汶川县；彭青路（彭州-青城山），聚青路与通往成都的线路形成纵横交错的交通骨，正在修建的成都第三绕城高速及成灌城快铁也将使都江堰区位优势更加明显.2013年，都江堰常住人口66。
7万人,城镇化率达到52.39％，较上年提高了1.03个百分点，位居三圈第一。
地区生产总值(GDP）完成229。
86亿元，同比增长9。
8％,总量位居三圈层第二位，增幅位居第七位;固定资产投资完成168.49亿元，同比下降5。
4%，总量和增幅均位居三圈层第七位；社会消费品零售总额完成89。
04亿元,同比增长10.5％，总量和增幅均位居三圈层第一位；城镇居民人均可支配收入完成21550元,同比增长13.8％,农民居民人均纯收入完成11792元，同比增长13.2%，两项收入增幅均位居三圈层第二位。
1。
2都江堰市十二五规划1.2。
华神集团：拟用于都江堰市政府收储的土地评估报告
目录声明 (1)资产评估报告书摘要 (2)资产评估报告书 (3)一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 (3)二、评估目的 (4)三、评估对象和评估范围 (5)四、价值类型及其定义 (5)五、评估基准日 (5)六、评估依据 (5)七、评估方法 (6)八、评估程序实施过程和情况 (7)九、评估假设 (8)十、评估结论 (8)十二、评估报告使用限制说明 (9)十三、评估报告日 (10)附件目录 (11)声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的委估设备清单由委托方申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
成都华神集团股份有限公司拟用于都江堰市政府收储的土地评估报告摘要成都华神集团股份有限公司拟用于都江堰市政府收储土地所涉及的土地使用权项目评估报告摘要中威正信评报字（2013）第6020号中威正信（北京）资产评估有限公司接受成都华神集团股份有限公司（以下简称：华神集团股份公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用基准地价系数修正法、市场比较法两种评估方法，按照必要的评估程序，对华神集团股份公司拟用于都江堰市政府收储土地所涉及的土地使用权于评估基准日2013年10月31日的市场价值进行了评估。
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都江堰市城区基准地价结果一览表
1、估价基准日：2014年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：2.0（商服用地）、2.5（住宅用地）、1.0（工业用地）;
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
都江堰市中兴镇基准地价结果一览表
1、估价基准日：2014年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：1.6（商服用地）、1.8（住宅用地）、1.0（工业用地）;
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
都江堰市大观镇基准地价结果一览表
基准地价定义
1、估价基准日：2014年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：1.6（商服用地）、1.8（住宅用地）、1.0（工业用地）;
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
都江堰市青城山镇基准地价结果一览表
基准地价定义
1、估价基准日：2014年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：1.6（商服用地）、1.8（住宅用地）、1.0（工业用地；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。
1、估价基准日：2014年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：1.6（商服用地）、1.8（住宅用地）、1.0（工业用地）；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。
都江堰市聚源镇基准地价结果一览表
1、估价基准日：2014年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：1.6（商服用地）、1.8（住宅用地）、1.0（工业用地）；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。
1、估价基准日：2014年1月1日；
2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；
3、容积率：1.6（商服用地）、1.8（住宅用地）、1.0（工业用地）；
4、开发程度：宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”；
5、权利状况：出让用地，无他项权利限制。