高层写字楼案例分析演示课件
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《高层办公楼报告》课件
环境效益
节能环保
高层办公楼的设计和建造应采用节能环保技术，降低能耗和排放，减少对环境的影响。
绿色建筑
高层办公楼应符合绿色建筑标准，采用可再生能源和环保材料，减少对自然资源的消耗。
生态平衡
高层办公楼的建设应注重生态平衡，保护周边生态环境，实现可持续发展。
地域特色
设计应融入当地的文化元素和特 色，使办公楼成为地域文化的代 表，提升城市形象。
结构设计
01
02
03
高层建筑结构
采用高层建筑的结构设计 ，确保建筑的安全性和稳 定性。
大跨度结构
采用大跨度结构设计，提 供宽敞、开放的工作空间 。
抗震设计
采用抗震结构设计，提高 建筑的抗灾能力，保障人 员安全。
环保设计
风险评估
风险概率
评估风险发生的概率，可以采用定性和定量评估方法。
风险影响
评估风险对项目的影响程度，包括财务、时间、质量等方 面。
风险等级
根据风险概率和影响程度，确定风险的等级。
风险应对策略
01
02
03
04
预防策略
采取措施预防风险的发生，如 制定应急预案、加强风险管理
等。
缓解策略
采取措施减轻风险的影响，如 制定备选方案、加强沟通协调
预算调整效果评估
对预算调整后的效果进行评估，总结经验教训，为以后的项目管理提 供参考。
05
市场分析与预测
市场需求
市场需求分析
对当前市场对高层办公楼的需求进行 深入分析，包括但不限于需求量、需 求分布、需求特点等。
需求预测
基于历史数据和市场趋势，对未来高 层办公楼市场需求进行预测，为投资 和建设提供决策依据。
高层办公建筑设计调研ppt课件
此次总体规划特征主要体现在：重视 新区自然、文化环境和景观的建设， 并通过交通和公共活动的有机组织， 尽可能创造公众接近水面、绿地的机 会，体现把自然真正还给市民的主导 思想。
合肥市总商会
政
大厦
务
中
心
总
平
面
分
析
方合 税肥
务市
局地
车 流
怀 宁 路
人
南二环
流
休宁路
合肥市 财政局
潜 山 路
入口
停车场
周边建筑
三、调研实例的组成部分（裙楼设计、 标准层设计介绍）
1、裙楼设计
1）平面构成----同心圆 2）裙楼设计
2、标准层设计
平面构成----同心圆
会议中心穹顶
会议中心和会议中心外廊
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
平面从中心穹顶开始放射出一系列的同心圆，既强
调了会议中心的核心地位，同时也暗合了建筑和基地 的这种放射关系。
档案馆 等公共 大空间
人 力 资 源 和 社 会 保 障 局
合 肥 大 剧 院
天 鹅 湖 大 酒 店
政务中心平面布局分析
B C AA
合肥市政务中心共 分三个功能区。A区 为主办公区，两幢 单体结构主楼，均 为32层，其中31层、 32层为观光层，设 立城市发展史和国 际友城两个展厅， 有限制地向市民开 放。B区为一综合功 能区，主要是部分 政府机构、行政服 务中心、档案馆、 信息化机房及餐饮 接待中心，以及商 务服务设施。C区为 会议中心和礼堂。
合肥市总商会 大厦
休宁路
怀 宁 路
政务中心
对比发现
同为大量人流的高 层建筑，为何政务 中心周边水景、绿 化一应俱全，而总 商会大厦周边而仅 仅有只满足功能的 停车场与少量绿化？
合肥市总商会
政
大厦
务
中
心
总
平
面
分
析
方合 税肥
务市
局地
车 流
怀 宁 路
人
南二环
流
休宁路
合肥市 财政局
潜 山 路
入口
停车场
周边建筑
三、调研实例的组成部分（裙楼设计、 标准层设计介绍）
1、裙楼设计
1）平面构成----同心圆 2）裙楼设计
2、标准层设计
平面构成----同心圆
会议中心穹顶
会议中心和会议中心外廊
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
平面从中心穹顶开始放射出一系列的同心圆，既强
调了会议中心的核心地位，同时也暗合了建筑和基地 的这种放射关系。
档案馆 等公共 大空间
人 力 资 源 和 社 会 保 障 局
合 肥 大 剧 院
天 鹅 湖 大 酒 店
政务中心平面布局分析
B C AA
合肥市政务中心共 分三个功能区。A区 为主办公区，两幢 单体结构主楼，均 为32层，其中31层、 32层为观光层，设 立城市发展史和国 际友城两个展厅， 有限制地向市民开 放。B区为一综合功 能区，主要是部分 政府机构、行政服 务中心、档案馆、 信息化机房及餐饮 接待中心，以及商 务服务设施。C区为 会议中心和礼堂。
合肥市总商会 大厦
休宁路
怀 宁 路
政务中心
对比发现
同为大量人流的高 层建筑，为何政务 中心周边水景、绿 化一应俱全，而总 商会大厦周边而仅 仅有只满足功能的 停车场与少量绿化？
高层建筑案例分析ppt课件
.
• 一个高速的“摩天大楼”体系——电梯厢设计，能 够承载160个人，在建筑物的水平或垂直轨道移动速 率要达到传统快速电梯的两倍。这种特殊的电梯就 停在每三十层处的空中，从那里，个人旅程可以由 电梯或电动扶梯来完成。这种连续的循环运作减少 了旅程时间—垂直城市的一个重要的因素。五层楼 高的中庭中心有着不同的功能——可能是一间旅馆， 也可能是一家百货公司。每两层之间的衔接处有阳 台和花园来创造出小区的感觉。 由于塔的锥形结构及螺旋状钢笼的设计，使其内部 稳定，能够抵制该地区可能随时会发生的飓风和地 震的冲击。
.
伦敦Leadenhall街122号Leadenhall大楼
• 大楼由53571平方米的写字间组成，办 公楼层采用矩形的地板，随楼层高度 上升逐渐变小，较低的楼层会有较大 的灵活空间。大楼没有沿用传统的中 央核心结构来获得建筑的稳定性，而 是采用全周边支撑拉条来固定。回圈 及服务区则位于分开的北向塔楼内。 整个建筑的功能都能从外立面看出来。
荷兰高层塔楼
• 荷兰建筑事务所Monolab设计了一个高450米的大厦，位于鹿特丹马斯河海港。考虑到 城市现有建筑物为“原始和平庸的质量”，业主要求该公司推出一个“雄心勃勃，务 实”的城市结构。
• 该大厦按照塔楼内部结构侧面的逃生管分层，电梯连接栅栏系统，高层休息室将外部 栅栏和内部连接。正立面金属层外附着一层玻璃，收集太阳能供给建筑。栅栏系统结 构非常稳固，和塔楼通过高层休息室连接。
.
布加勒斯特Dorobanti大楼
• Dorobanti大楼是一座由Zaha建 筑事务所在布加勒斯特设计的新 的摩天大厦，最近我们已经看到 作品模型，一个非常富于表现力 的建筑结构。200米高的标志塔 将设在中心城市首都罗马尼亚， Dorobanti和圣米哈伊尔伊万内 斯库的交界处。大厦占地 1000000平米，开发为混合功能 建筑，包括有5星级酒店（宾馆 和会议中心），豪华公寓和临街 的零售商城。 建筑斜切面是金刚石结构从中心 向大厦顶部和底部延伸，蜿蜒的 网状结构表达了整个大楼的结构 程序。
• 一个高速的“摩天大楼”体系——电梯厢设计，能 够承载160个人，在建筑物的水平或垂直轨道移动速 率要达到传统快速电梯的两倍。这种特殊的电梯就 停在每三十层处的空中，从那里，个人旅程可以由 电梯或电动扶梯来完成。这种连续的循环运作减少 了旅程时间—垂直城市的一个重要的因素。五层楼 高的中庭中心有着不同的功能——可能是一间旅馆， 也可能是一家百货公司。每两层之间的衔接处有阳 台和花园来创造出小区的感觉。 由于塔的锥形结构及螺旋状钢笼的设计，使其内部 稳定，能够抵制该地区可能随时会发生的飓风和地 震的冲击。
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伦敦Leadenhall街122号Leadenhall大楼
• 大楼由53571平方米的写字间组成，办 公楼层采用矩形的地板，随楼层高度 上升逐渐变小，较低的楼层会有较大 的灵活空间。大楼没有沿用传统的中 央核心结构来获得建筑的稳定性，而 是采用全周边支撑拉条来固定。回圈 及服务区则位于分开的北向塔楼内。 整个建筑的功能都能从外立面看出来。
荷兰高层塔楼
• 荷兰建筑事务所Monolab设计了一个高450米的大厦，位于鹿特丹马斯河海港。考虑到 城市现有建筑物为“原始和平庸的质量”，业主要求该公司推出一个“雄心勃勃，务 实”的城市结构。
• 该大厦按照塔楼内部结构侧面的逃生管分层，电梯连接栅栏系统，高层休息室将外部 栅栏和内部连接。正立面金属层外附着一层玻璃，收集太阳能供给建筑。栅栏系统结 构非常稳固，和塔楼通过高层休息室连接。
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布加勒斯特Dorobanti大楼
• Dorobanti大楼是一座由Zaha建 筑事务所在布加勒斯特设计的新 的摩天大厦，最近我们已经看到 作品模型，一个非常富于表现力 的建筑结构。200米高的标志塔 将设在中心城市首都罗马尼亚， Dorobanti和圣米哈伊尔伊万内 斯库的交界处。大厦占地 1000000平米，开发为混合功能 建筑，包括有5星级酒店（宾馆 和会议中心），豪华公寓和临街 的零售商城。 建筑斜切面是金刚石结构从中心 向大厦顶部和底部延伸，蜿蜒的 网状结构表达了整个大楼的结构 程序。
办公楼建筑分析PPT课件
25
回车场
消防车道
消防登高面
.
7．1．9 环形消防车道至少应 有两处与其他车道连通。尽头式消 防车道应设置回车道或回车场，回 车场的面积不应小于12m×12m；对 于高层建筑，不宜小于15m×15m；
7．2．1 高层建筑应至少沿一 个长边或周边长度的1／4且不小于 一个长边长度的底边连续布置消防 车登高操作场地，该范围内的裙房 进深不应大于4m。
轿厢高度
3m
平均等候时 间
30s
高峰等候时 间
40s
.
14
PART 04 平面布局
整体分布 楼层及分区情况 卫生间配比
.
15
.
16
.
17
.
18
.
19
.
20
.
21
.
22
.
23
PART 05
防火设计
防火分区 消防登高面 避难层
.
24
S=2100㎡
消防电梯
.
ห้องสมุดไป่ตู้
--------《建筑设计防火规范》
建筑高度不大于50m的建筑，连 续布置消防车登高操作场地确有困 难时，可间隔布置，但间隔距离不 宜大于30m，且消防车登高操作场 地的总长度仍应符合上述规定。
--------《建筑设计防火规范》
26
50F
5．5．23 建筑高度大于100m的公共建筑，
应设置避难层(间)。避难层(间)应符合下列规
35F
02
.
4
总建筑面积
11.7万㎡
占地面积
12675㎡
容积率
9.2
建筑总高度
270m
建筑总层数
65层（地上61层，地下4层）
回车场
消防车道
消防登高面
.
7．1．9 环形消防车道至少应 有两处与其他车道连通。尽头式消 防车道应设置回车道或回车场，回 车场的面积不应小于12m×12m；对 于高层建筑，不宜小于15m×15m；
7．2．1 高层建筑应至少沿一 个长边或周边长度的1／4且不小于 一个长边长度的底边连续布置消防 车登高操作场地，该范围内的裙房 进深不应大于4m。
轿厢高度
3m
平均等候时 间
30s
高峰等候时 间
40s
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14
PART 04 平面布局
整体分布 楼层及分区情况 卫生间配比
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17
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18
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19
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20
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21
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22
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23
PART 05
防火设计
防火分区 消防登高面 避难层
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24
S=2100㎡
消防电梯
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ห้องสมุดไป่ตู้
--------《建筑设计防火规范》
建筑高度不大于50m的建筑，连 续布置消防车登高操作场地确有困 难时，可间隔布置，但间隔距离不 宜大于30m，且消防车登高操作场 地的总长度仍应符合上述规定。
--------《建筑设计防火规范》
26
50F
5．5．23 建筑高度大于100m的公共建筑，
应设置避难层(间)。避难层(间)应符合下列规
35F
02
.
4
总建筑面积
11.7万㎡
占地面积
12675㎡
容积率
9.2
建筑总高度
270m
建筑总层数
65层（地上61层，地下4层）
写字楼案例分析精品PPT课件
“ Boutique ” 源 起 于 法 语 ，
原意指时尚、精品。如今，
“ Boutique ” 概 念 ， 意 义 广 泛 ，
包括精品经营、富于个性、讲究独
特设计感、标榜量身订造的贴心尊
贵服务。 Boutique office专指精
品商务公寓
标 准 层 面 积 1300m2 ， （ A 座
730m2 ， B 座 600m2 ） ， 层 高
3.6m
3
17
【写字楼分析】卓越世纪中心4号楼为甲级写字楼，标准层面积1960m2，标准层高 4m
房号
1
2
3
4 5 6 7 8 9 10
低区 300 116 123 121 299 298 121 123 116 300
中低区 301 126 130 122 300 299 122 130 126 301
层数 64
59
34 37
高度（米） 280
268
150 185.5
7
【商业分析】“深圳CBD时尚购物中心”定位，服饰零售为主，搭配大量餐饮，满足 商务客群需求
I 各层业态分布情况
楼层
业态
主力业态
业态代表品牌
L
休闲娱乐
休闲娱乐
4F
四季时光国际会所、海底捞
餐饮
大型餐饮
3F
零售、餐饮、 休闲娱乐
零售
BENBO、SELECTED、俏江南、原味主 张、思妍丽
② 餐饮品牌代表：俏江南、江南味道、适香餐厅、 海底捞、丽水人家、猫屎咖啡、costa coffee、 o’coffee、、山小屋、禾绿回转寿司、粥乡、 黑旗鱼铁板烧、大家乐、赛百味、原味主张
服饰零售类经营人气较差
典型写字楼分析介绍PPT课件(设计篇)
建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效果，形成生动活泼 的画面，并不与整体效果冲突。建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，做为人 们休憩的荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停留，并由此进 入购物中心。
北京万达广场 ·设计公司
Gmp，理性建筑哲学大赏 久负盛名的gmp，创建于1965 年，目前拥有近400 名建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建 筑师事务所。 gmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建 筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等 作品，以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术 张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及 玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。
新保利大厦 ·建筑风格
国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循北京地区春分、 夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形 成一定角度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的阳光被遮 挡于玻璃幕墙之外.
大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水 花园。通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
新保利大厦 ·商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。 吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面 52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。 大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高 约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。 地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人 员提供良好的用餐环境。 3,210平方米健身中心及游泳池等。
新保利大厦 ·建筑风格
设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架网索结构上，以强 韧钢索连接整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、 贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。
北京万达广场 ·设计公司
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新保利大厦 ·建筑风格
国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循北京地区春分、 夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形 成一定角度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的阳光被遮 挡于玻璃幕墙之外.
大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水 花园。通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。
新保利大厦 ·商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。 吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面 52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点 。 大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高 约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。 地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人 员提供良好的用餐环境。 3,210平方米健身中心及游泳池等。
新保利大厦 ·建筑风格
设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架网索结构上，以强 韧钢索连接整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、 贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。
写字楼案例分享 PPT
楼层信息 标准层净面积:2300、00㎡
层高:4、00 m 净层高:2、80 m
得房率:70 % 有架空地板
单元分割面积 135,387 ㎡ 标准层总面积:3,300m2
环球金融中心——办公系统
标准层面积 电梯
顶棚高度 架空地板
空调系统
OA电源容量 通讯
安保设备
2300m2(净),3300m2(总)
高于同区公寓,远低于CBD的写字楼
营销
SOHO现代城
一、炒作出奇迹
1、一天狂砸200万宣传推广 2、任潘之争
我们叫 <狗咬狗两嘴毛>
3、双城记
和邓智仁中国第一商城之争
二、无理由退房 三、末位淘汰
导致4位销售副总监,36位销售人员集体跳槽
广告
SOHO现代城
设计单位 竣工日期
上海现代建筑设计(集团)有限公司, 华东建筑设计 研究院有限公司
2008年
492m
屋顶高度世界第一
474m
100层 观光天阁 世界上人能到达的最高观景平台
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
佰悦
杨海华
揽胜广告掌门人
1968年生于西双版纳, 1989年留京画油画为生, 后在“青铜器乐队”任主唱及创作人,现 在是揽胜广告的总经理。
<特点> 犀利言辞和缜密逻辑
广告界的传奇
他在地产广告的地位, 相当于周杰伦在音乐圈的地位。
广告
一年
3000万费用
林涧观点
他认为,我们造的是产品,卖的是产品,平常说产 品差不多说得太多了,因此广告里一定不要再说 产品说的时候只要说就好,只求找到密码正确的 人,说他们听得明白的话,引他来左岸就好！
层高:4、00 m 净层高:2、80 m
得房率:70 % 有架空地板
单元分割面积 135,387 ㎡ 标准层总面积:3,300m2
环球金融中心——办公系统
标准层面积 电梯
顶棚高度 架空地板
空调系统
OA电源容量 通讯
安保设备
2300m2(净),3300m2(总)
高于同区公寓,远低于CBD的写字楼
营销
SOHO现代城
一、炒作出奇迹
1、一天狂砸200万宣传推广 2、任潘之争
我们叫 <狗咬狗两嘴毛>
3、双城记
和邓智仁中国第一商城之争
二、无理由退房 三、末位淘汰
导致4位销售副总监,36位销售人员集体跳槽
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SOHO现代城
设计单位 竣工日期
上海现代建筑设计(集团)有限公司, 华东建筑设计 研究院有限公司
2008年
492m
屋顶高度世界第一
474m
100层 观光天阁 世界上人能到达的最高观景平台
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
416m
世界最高中餐厅 93F
366m
世界最高游泳池 85F
佰悦
杨海华
揽胜广告掌门人
1968年生于西双版纳, 1989年留京画油画为生, 后在“青铜器乐队”任主唱及创作人,现 在是揽胜广告的总经理。
<特点> 犀利言辞和缜密逻辑
广告界的传奇
他在地产广告的地位, 相当于周杰伦在音乐圈的地位。
广告
一年
3000万费用
林涧观点
他认为,我们造的是产品,卖的是产品,平常说产 品差不多说得太多了,因此广告里一定不要再说 产品说的时候只要说就好,只求找到密码正确的 人,说他们听得明白的话,引他来左岸就好！
办公高层建筑大楼案例分析
办公高层建筑大楼案例分析咱今儿就来唠唠这个办公高层建筑大楼的事儿。
就拿我知道的那座A大楼来说吧。
一、外观与形象。
这A大楼啊，从外面看那叫一个气派。
它就像一个巨大的玻璃盒子，在阳光下闪闪发光，特别扎眼。
大楼的外立面全是那种反光的玻璃幕墙，从远处看，就像是一面巨大的镜子，把周围的景色都给映射进去了。
这对于公司来说，就像是一张超级豪华的名片。
你想啊，客户一来，看到这么高大上的大楼，心里首先就觉得这个公司有实力，倍儿有面子。
不过呢，这玻璃幕墙也有麻烦事儿。
夏天的时候，那就是个超级大的聚热器。
阳光一照，大楼里面就像蒸笼一样，空调得开得呼呼响，电费就像流水一样哗哗地走。
而且这玻璃幕墙清洁起来可不容易，得请专门的清洁工人，坐着那种吊在半空中的擦窗车，看着都让人胆战心惊。
二、内部空间布局。
走进大楼里面，大堂那是相当宽敞明亮。
大理石的地面光可鉴人，前台摆着巨大的鲜花，一看就很有格调。
办公楼层呢，采用的是那种开放式的布局。
这有好处也有坏处。
好处是大家交流起来方便，没有那种格子间的隔阂。
一个项目组的人坐在一块儿，喊一嗓子就能商量事儿。
但是啊，这也意味着一点隐私都没有。
你要是想偷偷打个盹儿或者干点自己的小私事，那可就难喽，周围的人都能看得一清二楚。
再说说会议室。
有些会议室设计得特别奇葩。
有一个会议室在大楼的角落里，窗户特别小，进去感觉就很压抑。
每次在那个会议室开会，大家都没什么积极性，就盼着早点结束。
而另外一些会议室就很好，空间大，采光也好，设备还特别先进，有那种巨大的智能显示屏，连接电脑特别方便，做演示的时候那叫一个酷炫。
三、交通与设施。
大楼里的电梯可真是个让人又爱又恨的东西。
上班高峰的时候，那就是一场“电梯大战”。
一群人在电梯口眼巴巴地等着，好不容易来一部电梯，还没等你挤进去就满员了。
而且这电梯还经常出故障，一修就是半天，大家只能爬楼梯。
这对于那些在高层办公的人来说，简直就是一场噩梦。
不过大楼的配套设施还是有可圈可点的地方。
高层写字楼案例分析课件
新时代商务广场建筑设计方案
项目规划建筑设计说明
1.设计依据 2.基地条件 3.规划构思
（1）总平面布置 （2）景观布置 （3）流线布置 （4）地下车库布置 4.建筑单体设计 5.主要经济技术指标
一、设计依据
1．《民用建筑设计通则》 2. 《高层民用建筑设计防火规范》 3. 《办公建筑设计规范》 4. 《建筑设计防火规范》 5. 《汽车库建筑设计规范》 6. 《商店建筑设计规范》 7. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8. 《高层办公楼设计任务书》
三、规划构思
1.总平面布置
总图布置结合原有地形的优势，呼应周边的交通流线组织方式布置。 主体建筑物大致呈环状布置在地块靠北位置，让出前方空间作为集中疏散广场，兼 作为商业部分的配套。地面形式主要以硬质铺地为主，这种做法降低了建造成本和 后期维护成本。
空间上看，形体上采用的是“主楼+群楼”的形式，这种形式是为了迎合商业建 筑对大开间的空间上的需求。并且，裙楼与主楼之间的交相辉映也让建筑本身在空 间上形成层次感。
2.景观布置
本方案中景观的布置方式采用“一轴两心” 的设计理念。融入中国南方建筑“前庭后院” 的 设计思想。
一轴：景观主轴的由城市主干道的十字 路口引入，贯通基地本身。由于城市道路的 性质决定了该十字路口有一种重要的地标性 质，并且这里将会成为视线的一个集中交汇 的地方。
人群视线由远及近，引导进入建筑主体。 转弯处采用矮型灌木和水池的景观处理，营 造一种“屏风”的作用，产生似隔非隔的意 识 形态。彰显建筑本身的一种卓越气质。
两心：两心是围绕建筑的“前庭后院” 打 造的。前庭主要为广场铺地，视线较为通畅， 式。后院主要是切合办公出入口设计的。但由是于在入视口觉四上周缺被少周一边种住视宅觉包中围心，。相所对以空在间此 较为压抑，留出一定景观空间后形成一种处叫设我计开景阔观的水视池界（。旱这喷对）于一建处筑，形对体内本作身为也景 好，对于使用建筑的人群也好都是一种视观觉的上重的要享节受点。，对外作为视线引导的一种方
项目规划建筑设计说明
1.设计依据 2.基地条件 3.规划构思
（1）总平面布置 （2）景观布置 （3）流线布置 （4）地下车库布置 4.建筑单体设计 5.主要经济技术指标
一、设计依据
1．《民用建筑设计通则》 2. 《高层民用建筑设计防火规范》 3. 《办公建筑设计规范》 4. 《建筑设计防火规范》 5. 《汽车库建筑设计规范》 6. 《商店建筑设计规范》 7. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8. 《高层办公楼设计任务书》
三、规划构思
1.总平面布置
总图布置结合原有地形的优势，呼应周边的交通流线组织方式布置。 主体建筑物大致呈环状布置在地块靠北位置，让出前方空间作为集中疏散广场，兼 作为商业部分的配套。地面形式主要以硬质铺地为主，这种做法降低了建造成本和 后期维护成本。
空间上看，形体上采用的是“主楼+群楼”的形式，这种形式是为了迎合商业建 筑对大开间的空间上的需求。并且，裙楼与主楼之间的交相辉映也让建筑本身在空 间上形成层次感。
2.景观布置
本方案中景观的布置方式采用“一轴两心” 的设计理念。融入中国南方建筑“前庭后院” 的 设计思想。
一轴：景观主轴的由城市主干道的十字 路口引入，贯通基地本身。由于城市道路的 性质决定了该十字路口有一种重要的地标性 质，并且这里将会成为视线的一个集中交汇 的地方。
人群视线由远及近，引导进入建筑主体。 转弯处采用矮型灌木和水池的景观处理，营 造一种“屏风”的作用，产生似隔非隔的意 识 形态。彰显建筑本身的一种卓越气质。
两心：两心是围绕建筑的“前庭后院” 打 造的。前庭主要为广场铺地，视线较为通畅， 式。后院主要是切合办公出入口设计的。但由是于在入视口觉四上周缺被少周一边种住视宅觉包中围心，。相所对以空在间此 较为压抑，留出一定景观空间后形成一种处叫设我计开景阔观的水视池界（。旱这喷对）于一建处筑，形对体内本作身为也景 好，对于使用建筑的人群也好都是一种视观觉的上重的要享节受点。，对外作为视线引导的一种方
《高层办公楼案例》课件
3
验收与检测
对完成的工程进行质量检测和验收，确保质量达 标。
后期维护与管理
维护保养计划
01
制定定期的维护保养计划，确保建筑物的正常使用。
专业维护团队
02
建立专业的维护团队，负责建筑物的日常维护工作。
应急处理机制
03
建立应急处理机制，及时处理突发状况，确保建筑物的安全。
07
案例总结与反思
项目成功之处
01
设计创新性
该高层办公楼在设计上采用了独特的建筑风格，融入了绿色建筑理念，
如使用大面积的玻璃幕墙，既增强了室内采光，又实现了环保节能。
02
功能完善性
该办公楼提供了完备的办公设施和服务，如现代化的会议室、高效的办
公设备、舒适的休息区等，满足了企业员工的多样化需求。
03
地理位置优越
该高层办公楼位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，为企
06
施工与维护
施工组织与进度
施工组织
合理安排施工队伍和资源，确保工程顺利进行。
进度控制
制定详细的进度计划，并实时监控和调整，确保按时完成。
安全管理
强化施工现场安全管理，预防安全事故的发生。
质量保障措施
1 2
材料质量控制
严格把控建筑材料的质量，确保符合设计要求。
施工工艺控制
采用先进的施工工艺和技术，提高工程质量。
紧邻地铁站，方便员 工通勤。
建筑用途
高层办公楼，主要用于企业总部、办 公、会议等功能。
提供地下停车场，满足员工和客户停 车需求。
配备有部分商业设施，如餐饮、咖啡 厅等，方便员工和客户就餐和休息。
业主需求
业主希望打造一座现代化、高品 质的办公楼，提升企业形象和品
高层建筑案例分析 优质课件
出挑遮阳板和斜 坡道通向各个楼 层，以实现高层 建筑内部竖向空 间的自然过渡。
通过对当地植物 研究，选择最合 适的植物，重构 基地遭破坏的植 被。绿色植物沿 坡道向上延伸， 整个建筑从底部 到楼顶都披上绿 装。
生态节能设置
通过雨水收集装 饰与内置水循环 系统可满足自身 55%以上的用 水需要 。
第二个露天结构 “空中花园”在第 二组住宅单位之上， 这里同样是作为社 交场合，提供全景 的户外活动，设施 包括泳池，按摩浴 池以及餐饮设施。
大厦顶层的3个独立 的跃层住宅是“空 中花园”。
精致的细节效果
香港18东九龙大厦
因为这一地区充斥着高度 工业化的建筑和区块，为 了在工业设施和自然环境 之前寻求平衡，建筑师在 大厦底部设计了一个多层 绿化带，为周边街区创造 了一个“绿化模块被回收进 行净化处理，内 置污水储存器还 可将污水进行分 流进入地下完策 划能够处理操作。
屋顶汇集的雨水 污水经过过滤后 存入屋顶水池， 用于浇灌植物和 冲洗卫生洁具。
可持续思想
同时，设计师 还考虑到了塔 楼的潜在生命 周期，确保了 大楼可非常灵 活的用作各种 用途，而所用 材料也可非常 简便的进行更 换。
工程中所使用 的技术手段包 括可移动分割 技术、移动式 地面以及机械 结合技术。
新加坡“垂直城市”
建筑师意在最大限度利用空间， 用于生活/工作和休闲，并提出 了垂直空间功能性更加灵活的新 概念。
位于新加坡的31层史各士住宅 大厦。
这座大厦以全新的功能和灵活的 空间布局让人眼前一亮。住宅大 厦是一个垂直城市框架，配备有 景观花园、天台、屋顶花园和娱 乐设施。
针对绿色化目标，设计小组 在建筑设计和设备采用了多 层次的设计策略，在遮阳、 防晒、隔热、通风、节电、 节水、利用太阳能、楼宇自 动化、绿化引入室内采取大 量具体措施。
通过对当地植物 研究，选择最合 适的植物，重构 基地遭破坏的植 被。绿色植物沿 坡道向上延伸， 整个建筑从底部 到楼顶都披上绿 装。
生态节能设置
通过雨水收集装 饰与内置水循环 系统可满足自身 55%以上的用 水需要 。
第二个露天结构 “空中花园”在第 二组住宅单位之上， 这里同样是作为社 交场合，提供全景 的户外活动，设施 包括泳池，按摩浴 池以及餐饮设施。
大厦顶层的3个独立 的跃层住宅是“空 中花园”。
精致的细节效果
香港18东九龙大厦
因为这一地区充斥着高度 工业化的建筑和区块，为 了在工业设施和自然环境 之前寻求平衡，建筑师在 大厦底部设计了一个多层 绿化带，为周边街区创造 了一个“绿化模块被回收进 行净化处理，内 置污水储存器还 可将污水进行分 流进入地下完策 划能够处理操作。
屋顶汇集的雨水 污水经过过滤后 存入屋顶水池， 用于浇灌植物和 冲洗卫生洁具。
可持续思想
同时，设计师 还考虑到了塔 楼的潜在生命 周期，确保了 大楼可非常灵 活的用作各种 用途，而所用 材料也可非常 简便的进行更 换。
工程中所使用 的技术手段包 括可移动分割 技术、移动式 地面以及机械 结合技术。
新加坡“垂直城市”
建筑师意在最大限度利用空间， 用于生活/工作和休闲，并提出 了垂直空间功能性更加灵活的新 概念。
位于新加坡的31层史各士住宅 大厦。
这座大厦以全新的功能和灵活的 空间布局让人眼前一亮。住宅大 厦是一个垂直城市框架，配备有 景观花园、天台、屋顶花园和娱 乐设施。
针对绿色化目标，设计小组 在建筑设计和设备采用了多 层次的设计策略，在遮阳、 防晒、隔热、通风、节电、 节水、利用太阳能、楼宇自 动化、绿化引入室内采取大 量具体措施。
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建筑材料上采用实体墙与幕墙相结合的形式，并结合横向三段的划分 利用建筑形式美的法则达到虚实结合的效果。使用流线上，在设计中将办公流 线、商业流线、货物流线、报告厅流线分别作单独设置。避免其相互交叉。
建筑结构上，建筑物采用的是框架结构，主楼部分有电梯间围合成的 小型筒体结构，能有效抵抗竖向荷载和水平荷载的作用。建筑防火设计，建筑 物各部分均满足防火疏散要求，内设自动喷淋系统，防烟防火报警系统。
空间上看，形体上采用的是“主楼+群楼”的形式，这种形式是为了迎合商 业建筑对大开间的空间上的需求。并且，裙楼与主楼之间的交相辉映也让建筑本身 在空间上形成层次感。
2.景观布置
本方案中景观的布置方式采用“一轴 两心” 的设计理念。融入中国南方建筑“前庭后院” 的 设计思想。
一轴：景观主轴的由城市主干道的 十字 路口引入，贯通基地本身。由于城市道路的 性质决定了该十字路口有一种重要的地标性 质，并且这里将会成为视线的一个集中交汇 的地方。
五、主要经济技术指标
经济技术指标
用地面积 建筑面积
其中
地上 地下
建筑占地面积
容积率
建筑密度 绿地率
机动车停车位
其中
地上 地下
非机动车停车位
7379平方米 18130.6平方米 13677.3平方米 4453.3平方米
1728平方米 1.85 23.4% 27.1% 100辆 10辆 90辆 200辆
二、基地条件
本项目位于某城市核心地带，地理位置优越。建筑总用地面积7379 平方米。基地西、南两侧滨临城市交通主干道，西北两侧为某高档住宅 小区。 基地位置视线通透，地势平坦。周边基础设计完备。
三、规划构思
1.总平面布置
总图布置结合原有地形的优势，呼应周边的交通流线组织方式布置。 主体建筑物大致呈环状布置在地块靠北位置，让出前方空间作为集中疏散广场，兼 作为商业部分的配套。地面形式主要以硬质铺地为主，这种做法降低了建造成本和 后期维护成本。
图纸展现部分
西立面
南立面
东立面
北立面
南—北剖面
东—西剖面
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此种形式让路面及广场更加整 洁完 整，方便了物业管理，降低了维护成本。 并且在使用上完全将人流与车流进行区
4．地下车库布置
地下车库包括：机动车停车库、非机动车停车库、服务及设备用房三部 分。
机动车停车库包括九十个停车位和车道，采用单口双车道的形式。转弯 及车道宽度均满足规范的要求。非机动车停车库设单独入口进入，也作为机 动车库拓展的预留空间。服务及设备用房包括空调机房、水泵等设备用房和 消防控制室。此类用房置于地下，增大了地面建筑的使用面积，增加了建筑 的商业价值。
高层建筑写字楼分析
新时代商务广场建筑设计方案
项目规划建筑设计说明
1.设计依据 2.基地条件 3.规划构思
（1）总平面布置 （2）景观布置 （3）流线布置 （4）地下车库布置 4.建筑单体设计 5.主要经济技术指标
一、设计依据
1．《民用建筑设计通则》 2. 《高层民用建筑设计防火规范》 3. 《办公建筑设计规范》 4. 《建筑设计防火规范》 5. 《汽车库建筑设计规范》 6. 《商店建筑设计规范》 7. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8. 《高层办公楼设计任务书》
3.流线布置
地块的良好交通为流线设计提供 了 诸多便利。
流线分为三条：消防流线、机动 车 流线、行人与非机动车流线。消防流线 为一条4米宽的环道。前方广场可兼作 为消防登高场地。机动车在地块内的停 车形式为路面停车与地下停车相结合的 方式。多数车辆在进入地块以后直接由 坡道下至地下进入办公楼的人员可直接 由电梯上至办公区域。少数车辆由消防 车道进入，在边缘停车位可进行短时停 靠。人流及非机动车从入口广场进入。 非机动车由入口进入地下车库。
Байду номын сангаас
四、建筑单体设计
设计原则：现代、大气
建筑物采用现代的元 素进行打造。具备其独特 的气质，并有城市地标的 内涵。
建筑平面：建筑平面 主体呈现“心形”。
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•
功能上主体建筑的一二层为商业面积，以大开间卖场为主；裙房三层为多功 厅；主楼三层以上为办公部分，其中奇数层为大开间办公用房，偶数层为小开间办公用 房；负一层为地下车库与辅助用房。建筑竖向：立面形式以竖向线条为主体，受建筑物 高度限制，主楼体量的高宽比较小，故将其立面分为横向三段，将顶层女儿墙拔高凸显 气势。
人群视线由远及近，引导进入建筑主 体。 转弯处采用矮型灌木和水池的景观处理，营 造一种“屏风”的作用，产生似隔非隔的意 识 形态。彰显建筑本身的一种卓越气质。 式。后院主要是切合办公出入口设计的。由于入口四两周心被：周两边心住是宅围包绕围建，筑相的对“空前间庭 较为压抑，留出一定景观空间后形成一种后叫院我”开打阔的视界。这对于建筑形体本身也 好，对于使用建筑的人群也好都是一种视造觉的上。的前享庭受主。要为广场铺地，视线较为通畅， 但是在视觉上缺少一种视觉中心。所以在此