万科股份有限公司盈利能力分析及评价.pdf

引言

对企业来讲，随着市场经济的深入，企业间跨国经营日趋增加，企业结构日益复杂，通过财务分析，有效利用财务3数据信息实现正确经营决策显得愈加重要。财务分析是指企业财务人员利用财务数据和指标的多少来判定企业经营和财务状况的过程，它遵循一定的理论方法。通常企业的经营和财务状况可以通过《资产负债表》、《利润表》、《现金流量表》反映出来。以报表数据为基础的有效财务分析，不但使企业经营者可以了解企业实现能力的高低，而且可以发现企业经营风险的大小和企业资金结构的优劣，使经营者在企业运营的诸多方面做出正确的决策，用最小的风险、最健康的财务状况来实现最大的利润。

盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。无论是企业的经理人员、债权人，还是股东，都非常关心企业的盈利能力，并重视对利润率及其变动趋势的分析与预测。

本文运用财务分析方法中的盈利能力分析，对万科股份有限公司进行盈利能力分析，从中发现公司存在的财务问题，并找到解决的方法。

1 万科公司的概况及盈利能力理论

1.1万科公司概况介绍

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国

大陆首批公开上市的企业之一。至2010年12月31日止，公司总资产2156.4

亿元，净资产545.9 亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。 1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。 1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众

住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。万科企业

股份有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人周刊联合

评为2010年（第七届）中国上市公司100强，排名第53位。[5]作为一家专业的住宅开发公司,万科企业股份有限公司现已居于房地产行业

的龙头地位。其有一套自己的经营模式。特点有三个方面:专注于商品住宅开发；业务聚焦经济核心区,享受高净利率；业绩更多来源于规模扩张。

1.2盈利能力分析理论

财务分析一般来讲需要从四个方面的能力进行着手，即企业获利能力，偿

债能力，成长能力以及经营效率能力。社会发展到现在，一般认为，企业财务

评价的内容主要是盈利能力，其次是偿债能力，此外再是成长能力。

盈利能力是企业利用资产创造收益的能力，反映企业的管理水平和经营业绩，是企业发展的动力。盈利能力评价企业在生产经营中的创利水平，它为企

业提供生产经营的效果和利润以及为投资者提供资本收益等，反映了企业的综

合素质。盈利能力是企业赖以生存和发展的基础，企业的获利能力大，它在获

取贷款、增资扩容等方面就有优势；获利能力小，发行的股票、债券难得有市场，或者由于净资产收益率没有连续三年达到10％以上而失去配股资格，导致

企业经营陷入困境。

对于公司的经营者而言，通过对盈利能力进行分析可以反映和评价该公司

某一期间内的经营成果，发现经营管理中存在的问题，分析问题的形成原因，

进而采取措施解决问题，总结经验教训，并以此提高公司的整体获利水平，是衡量相关人员工作业绩的有效途径。

公司盈利能力的强弱，受到多方面因素的影响，其中，一部分是来自公司外部的环境因素，另一部分是来自公司自身的内部因素。外部因素主要包括国家的法律、税收、宏观经济等，这些因素影响产品的生产成本和销售收益等，从而影响公司的获利水平。一般来说，相较于外部因素，上市公司自身的资本结构、经营方针、营销能力和风险管理水平等内部因素对盈利能力的影响更大，如何有效运用这些因素，从而使之对盈利能力产生正面积极的影响，成为公司的经营者对盈利能力分析所要研究的主要内容。

用来评价和反应盈利能力的可以是一个绝对值的指标，如净利润，利润总额，营业利润和主营业务利润等，也可以是一个相对值的比率，如净资产收益率，总资产收益率，销售净利率等。各期报告为各种报告使用者提供了上市公司的各个季度的利润表，在分析时，需要注意的是对盈利能力的分析比较偏重于对利润表的分析。必须注意影响利润变化的各种因素，剔除上市公司盈利能力的非正常因素影响。[12]同时，对利润的构成，尤其是主营业务利润率要重点分析，不仅要考察公司现有的盈利情况，还要结合历史数据来分析利润的增长情况以及潜在的成长性。

2 万科盈利能力分析

2.1 盈利能力指标分析

盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。盈利能力的大小是

一个相对的概念，即利润相对于一定的资源投入、一定的收入而言。利润率越高，代表盈利能力越强；利润率越低，盈利能力就越差。企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。

2.1.1 盈利能力相关数据分析

万科2007-2010年连续四年的主要财务数据如表2-1所示。

表2-1万科盈利能力相关数据表

项目2007200820092010

营业利润7,652,900,000.006,364,790,000.008,685,080,000.0011,894,900,000.00

利润总额7,641,610,000.006,322,290,000.008,617,430,000.0011,940,800,000.00净利润5,317,500,000.004,639,870,000.006,430,010,000.008,839,610,000.00

资产总额100,094,000,000.00119,237,000,000.00137,609,000,000.00215,638,000,000.00

股东权益

33,919,500,000.0038,818,500,000.0045,408,500,000.0054,586,200,000.00总额

注：表中数据来源于新浪网

从表2-1可以看出，万科在过去四年内都保持盈利状态，无发生亏损情况，而且净利润基本呈增长状态，表明了该公司拥有良好的利润增长率。然而，这三年的营业利润的增减变化情况并没有净利润增长情况那么理想，2008年的营业利润明显不如2007年，可以看出激烈的同行竞争环境确实给公司的销售情况带来了影响，并且受到金融危机等影响,万科在08年掀起了大面积的降价风潮，使得08年的营业利润等出现了大幅的下降。同时也表明了公司的利润并非全靠销售收入，其他盈利手段如投资等也为企业带来了收益。

2.1.2 盈利能力指标分析

盈利能力实际上就是指企业的增值能力，它通常体现为企业收益数额的大小与水平的高低，企业获取利润的能力。

具体计算方式如下：

主营业务毛利率﹦（销售收入﹣销售成本）/销售收入×100%

每股收益﹦（净利润-优先股股利）/流通股股数

每股经营活动净现金流量﹦经营活动净现金流量/总股本

净资产收益率﹦净利润/平均净资产×100%

总资产利润率﹦净利润/股东权益×100%

成本费用利润率﹦营业利润/成本费用总额×l00%

表2-2公司盈利能力分析

　行业平均值2007200820092010

主营业务毛利率34.83%41.99%39.00%29.39%40.70%

基本每股收益0.370.730.370.480.66

每股经营活动现金流量

-0.49-1.5200.840.2净额

净资产收益率10.94%16.55%12.65%14.26%16.47%

总资产收益率 6.56% 4.84% 3.38% 3.87% 3.38%

成本费用利润率25.64%21.31%13.81%15.44%17.06%注：表中数据来源于和讯网

指标分析：

（1）主营业务利润率基本高于行业水平。

07-08年公司的主营业务毛利率均在行业标准以上，但是在09年的时候出现了下降，主要是09年的主营业务成本比重太大，虽然期间费用有所下降，但是仍然对销售毛利有所影响。但是4年间主营业务毛利率却大大高于行业水平，