不交物业费就不能装修吗

不交物业费就不能装修吗

不交物业费也是可以进行装修的，业主是否交纳物业管理费，与业主对住房进行装修，属两个

不同性质的法律关系。

按照我国《物权法》的规定精神，以及各地相关的住宅小区物业服务规定，物业服务收费自房

屋交付使用、购房者（业主）领取钥匙次月起计收。显然，业主购买了房屋之后，应当交纳相应的

物业费用。

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业

主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在

未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次

月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使

用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物

业公司收取物业服务费。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业

服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为

抗辩理由的，人民法院不予支持。