XX工业园区前期物业管理招标文件

招标序号：LD2008008

号

丽水工业园区前期物业管理

招

标

文

件

招标单位：丽水市莲都城镇建设发展有限公司

法定代表人：

招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司

法定代表人：

二○○八年三月日备案单位（盖章）：

招标文件目录

第一章前期物业管理招投标概况 (2)

一、投标须知 (2)

二、物业基本情况和管理服务内容 (6)

第二章综合说明 (13)

一、总则 (13)

二、招标文件 (13)

三、投标文件内容及编制要求 (14)

四、投标文件递交 (16)

五、开标 (17)

六、评标 (17)

七、授予合同 (18)

八、其它事项 (19)

第三章投标文件格式 (19)

附件 1 物业管理投标书 (20)

附件2授权委托书 (21)

附件3投标报价表 (22)

附件4物业管理企业概况 (24)

附件5物业管理单位近期主要业绩表 (25)

附件6本项目物业管理人员组成表 (26)

附件7本项目物业管理负责人简历表 (27)

附件8前期物业管理方案 (28)

附件9各类附件 (28)

附件10工器具配备计划 (28)

第四章评标、决标办法 (29)

第一章前期物业管理招投标概况

一、投标须知

前附表一

前附表一续表

前附表二 --------招标活动日程安排表

丽水工业园区前期物业管理招标公

告

招标序号：LD2008008号浙江建航工程咨询有限公司受丽水市莲都城镇建设发展有限公司的委托，就丽水工业园区前期物业管理进行公开招标。欢迎各符合条件的投标人参加投标，现将有关事项公告如下：

一、招标项目名称：丽水工业园区前期物业管理

二、地点：碧湖区块和南山区块

三、投标申请人资质类别和等级：物业管理资质三级及以上，独立法人资

格。

四、招标服务期：2008年4月1日—2010年4月1日

五、本工程采用资格后审的方式确定合格投标人。

六、招标文件索取途径：

1、书面不记名索取：时间：2008年3月24日起，地点：莲都区招投标中心，联系人：郭玲玲，联系电话：2139703，招标文件每本收取工本费300元，售后不退；

2、网上下载：时间：2008年3月24日起，网址：莲都区政府行政审批中心或莲都区招投标中心。

七、其他规定：

（１）投标人有串标、围标、虚假投标及其他违法行为的，将不退还投标保证金。

招标人：丽水市莲都城镇建设发展有限公司招标代理机构：浙江建航工程咨询有限公司

地址：丽青路地址：万丰北路72号金贸国际大厦12F

电话：2278122 电话：2129802 2139703

联系人：李清联系人：胡军郭玲玲

公告发出时间：2008年3月24日

二、物业基本情况和管理服务内容

㈠物业概况

丽水工业园区前期物业管理分为碧湖和南山两个区块。

碧湖区块的道路卫生清扫和市政设施维护等。

南山区块的道路卫生清扫，绿化养护、市政设施维护及路灯维护管理等。

㈡物业管理服务方案与服务标准：

1、基本要求：

⑴园区实行全面保洁，垃圾清扫、清运及时，整体环境舒适，绿化效果佳，环境卫生、绿化维护良好。道路统扫后必须做到车行道净、人行道净、绿化带净，无砂、石、土，无杂草杂物，无跳扫漏扫、漏畚，无烟头纸屑，明沟等畅通无沉积物。

每天收集清运垃圾一次，按时擦洗垃圾箱、垃圾桶等；做到垃圾箱、垃圾桶等整洁无污渍，清扫产生的沙石、土不得扫入下水道或倒入绿化带及沿路边。

⑵物业公司有完善的物管方案，质量管理、维修管理、财务管理、档案管理等制度健全，服务管理人员行为规范，业务素质高，服务主动热情。

⑶园区的配套设施及水、电、消防等共用设施设备运行维护及时。

⑷园区垃圾箱摆设整齐，外观整洁；道路护栏及其它附属设施清洁；道路标志等清洁完美。

⑸实行物业管理服务明码标价，按规定在园区的公示栏或显著位置公示物业管理服务的内容和收费标准以及所提供的特约服务和代办服务的项目和收费价目。

(6)设有服务接待中心，公示服务电话，白天专人值班接待，及时受理业主咨询、投诉，处理有关物业服务事务，并建立完整的投诉、维护和回访记录。

2、市政设施维修养护

⑴维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。

⑵园区设施按照项目配套建设管理责任分工运转正常，维护良好，保养检修制度完备，有设施运行记录；对设施故障及重大事件或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。

⑶急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率100%。

⑷水、电、消防等设施维护人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范。

⑸道路平整通畅，停车泊位划定整齐。

⑹道路公共照明设施完好率100%。

⑺市政设施整洁，主要设施标识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。

⑻雨水井、窨井每月检查1次，根据需要定期清理疏通、保持通畅，无堵塞外溢。

⑼在接到相关部门停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。

⑽对共用设施定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修及时组织修复；道路设施的看护，发现有损坏和被违规占用的，在5小时内报告园区管委会。

3、保洁服务

（1）园区内公共区域（硬化地面、主次干道、人行道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱、垃圾箱等每周擦拭1次。

（2）生活垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

（3）对区内主干道路的积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

（4）建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。垃圾设施每天清洁1次，无异味。

（5）饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

4、绿化养护管理

（1）绿化管理养护措施，保证无破坏，践踏随意占用绿地现象。

（2）做好日常绿化养护、定期进行浇水、施肥、整形、修剪、锄草松土、防治病虫害，确保花草树木生长良好，整齐美观。

（3）绿化地内清洁卫生，无纸屑、烟头等杂物。

（4）加大宣传力度，是人人关心爱护花、草、树木。

（5）接受园林绿化管理部门的技术业务指导、监督、检查。