武汉2016新盘信息整理
2016年武汉房地产市场分析报告
2016年武汉房地产市场分析报告2016年3月目录一、楼市小阳春，改善性需求占主流 (4)1、成交稳步上涨，去化大幅上行 (4)2、首改首置占市场需求94%以上，限购放开后改善性需求集中释放 (6)二、区域间房价涨幅差异明显，成交集中在三大区域 (8)1、楼市热点集中在洪山、汉阳和江岸三大区域 (8)2、主城区房价涨幅快于其它区域 (9)三、城中村入市叠加高容积率缓解供应压力 (10)1、武汉宅地成交连年下滑，高容积率出让缓解中心区土地不足 (10)2、城中村改造项目逐步入市缓解新房供需压力 (12)四、集中度分散，国企多缓解房价上涨压力 (13)五、“单核”经济、高校众多叠加产业集聚构建健康楼市 (14)1、单核经济人口吸附能力强，较低房价收入比提供支撑 (14)2、人口保持净流入趋势，高校众多提供增量需求 (17)六、小结：量价齐升，改善性需求持续释放 (17)1、开发商及楼盘调研小结：量价齐升，改善性需求持续释放 (17)2、楼盘实地调研情况 (18)（1）福星东湖城：认购火爆，千人抢房 (18)楼市小阳春，改善性需求占主流。
武汉自2014年9月全面放开限购后，叠加持续松动的货币和行业政策，成交回升明显。
2015年月均成交190万平，同比增长27%，均价8593元/平，同比上涨15.7%。
2016年1-2月受降首付、降契税等组合拳刺激，房价进一步上升7%至9194元/平米。
楼市亦延续小阳春势头，截止目前3月武汉日均成交环同比分别上涨105%和86%。
从成交户型结构来看，2014年7月武汉放开140平米以上大户型限购，9月全面放开限购，受限购放开催化，武汉改善性需求集中释放，140平以上成交占比由2014年的5.7%提升到目前7.4%。
城中村项目入市叠加高容积率缓解供需压力。
2015年武汉仅成交宅地568万平米，同比下降35%，楼面地价2645元/平米，同比上升54%。
同时近年来由于武汉三环内可供出让土地越来越少，政府有意识通过调高容积率来缓解中心区域土地供应压力，2015年江汉、武昌、硚口出让土地容积率普遍在4以上，远高于百城城市平均2.44的水平。
武汉主城区，百万方纯新楼盘兰亭大境即将入市
武汉主城区，百万方纯新楼盘兰亭大境即将入市武汉主城区在售楼盘很多，但主城区的楼盘价格相对较高，所以每当有高性价比的万元盘入市时，常常会受到置业者的疯抢，也就成为了日光盘。
最近小编一直在想写一篇关于主城区高性价比的楼盘，实地考察、网上浏览，最终决定写位于经开区，又拥有一线江景的百万方纯新盘——兰亭大境。
项目介绍：兰亭大境其实早在2018年就进行了规划公示，项目也已开工多时，起初该项目属于广电地产拿下，后来广电又被金地商置收购。
此前该项目名称未确定，有广电兰亭大境、金地兰亭大境等名称，但工程备案名是金地兰亭江畔，当我们以为该项目名称定为金地兰亭江畔时，最终的项目名称却定为了兰亭大境，项目名中既没有金带地，也没有带广电，让小编多少有点意外，但该项目名与金地的兰亭风华、兰亭盛荟相似，也算是维持了金地的一贯风格。
兰亭大境实则是由金地商置打造，项目在2018年2月的规划公示中显示，该项目由K1、K2、K3三个地块组成，总占地面积约14.5万方，总建筑面积约105万方，将涵盖住宅、商业、公寓、写字楼等多种业态，打造成一百万方的大型综合体，共分三期开发，总计4975套房源，地下停车位8972个，车位配比约达1：1.7。
兰亭大境预计推出k1地块的7、8号楼，建面约88-131平房源，目前开盘时间待定。
区位分析：兰亭大境位于汉阳区长江路以东，三环线以南，属于经济开发区。
项目紧邻三环线、国博大道；又处于汉阳滨江板块，享有一线江景；更值得一提的是项目与洪山区白沙洲隔江相望。
项目周边规划绿化极多，同时项目周边交通出行条件优越，项目北面就是三环线，上三环向东过白沙洲大道，可以快速去往武昌白沙洲等地。
项目对面则是四新片区的地王项目；西边是6号楼地铁站以及规划商业用地；东边既是江边绿化以及长江。
价格分析：由于兰亭大境为纯新盘，价格及户型都未公示。
经开区的均价大约在15000元/平左右，但项目拿地时间较早，楼面价也就相对较低。
仅一路之隔就是四新地王绿城金地国博项目，楼面地价约15606元/平，且这两个项目与金地有关系，这让兰亭大境的价格就更迷了。
武汉市各小区楼盘名册
类型
项目名称
长城·坐标城
锦绣龙城
洪福家园
金地·太阳城
商铺 巴黎豪庭
地龙常青藤名苑二期
虹景花园住宅楼
光谷·陆景苑
保利花园
江南家园
谓语城（江南家园二期）
商铺 金地阳光城
澜花语岸
泰然·南湖玫瑰湾二期
翡翠城
阳光在线
阳光美墅
项目地址
开发商
物业公司
东湖新技术开发区关山大道与南 湖大道交汇处
长城建设
湖北水蓝郡物业管理公 司
专业市 场
湖北现代五金机电城
东西湖区
华星晨龙城二期
武汉市小区/商铺/物业名录
项目地址
开发商
物业公司
联系人
职务
电话
备注
区域 类型
项目名称
东西湖区
华星花园
东西湖区 东西湖区 东西湖区
华中汽车维修中心
黄金海岸（金银湖生态家 园）
嘉禾园5期
东西湖区
将军翠林居
东西湖区
将军佳园
东西湖区
将军家苑一期
东西湖区
金地·格林春岸
武汉市小区/商铺/物业名录
区域 类型
项目名称
项目地址
开发商
物业公司
东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
联系人
职务
电话
备注
区域 类型
项目名称
东西湖区
碧海花园(二期)
东西湖区 商铺 博大．城市星座
2016年房企并购连连上演 16大房企争先抢地
2016年房企并购连连上演16大房企争先抢地2016武汉楼市白皮书之成交篇2016武汉楼市白皮书之城建篇2016武汉楼市白皮书之政策篇2016年的武汉注定是个不平凡的一年，商品房年成交34.4万套，日均成交942套，相比2015年年成交25.18万套上涨了近36.62%，地王频出、百余盘日光，在这样的大环境下，各大开发商也不甘寂寞，不管是老牌的金地、万科、融创、佳兆业，还是龙湖、合景泰富、禹洲地产等新入武汉的开发商，都通过收购、合作开发等模式储备了不少地块，2017年很多房源就要从这里出，下面我们就来看看具体哪些房企有收购行为。
金地打响第一炮并于10月收购广电地产76%股权2016年金地打响地块收购第一炮，以合作开发的形式取得武汉硚口红星村项目部分股权，2013年3月武汉新居城房地产有限公司以117900万元底价竞得P(2013)027号地块，楼面价1900元/平方米。
该地块位于硚口区红星村，净用地面积138998平方米，总建筑面积约62万平，属商服、住宅两用地块。
其实，在2016年1月5日，金地拿到红星村开发权之前就明确表示过收购广电的野心，且于10月完成对于广电地产的进一步收购，合计持股76%，自此，广电在武汉开发的楼盘正式由金地接手。
广电目前在武汉的项目仅有广电兰亭荣荟、广电兰亭盛荟二期、广电兰亭时代、广电兰亭珑府等4个项目正在销售，其中盛荟项目为尾盘在售，而荣荟项目已进入开发中期。
但武汉广电于2014年8月5日摘牌的汉阳老关村项目将由金地商置一手打造基本没有疑问。
该地块位于武汉三环外，依托白沙洲大桥、轨道交通6号线规划以及武汉领馆区建设等利好因素，地块本身总体开发量超过70万方。
武汉广电以成交价14.879亿，楼面价2030元/平米将该地块收入囊中。
P(2014)070号地块位于三环线以南、长江以西的交汇处，分为K1、K2、K3三个地块，总净用地面积为145356.04平方米，规划为居住用地、商业服务业设施用地。
武汉市各小区楼盘名册
葛洲坝海集房 湖北武汉葛洲坝物业管
地产
理
现代城建
深圳中航物业（顾问）
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武汉市小区/商铺/物业名录
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东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区 东湖高新 区
武汉市小区/商铺/物业名录
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2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
148.5 133.9 114.9 148.8 130.4 148.4 116.6 120.6 113.1 131.0 129.1 118.8 130.6 150.1 112.8 106.4 107.6 106.8 104.8 103.1 108.1 103.4 101.0 100.9 98.2
温 州 金 华 蚌 埠 安 庆 泉 州 九 江 赣 州 烟 台 济 宁 洛 阳 平顶山 宜 昌 襄 阳 岳 阳 常 德 惠 州 湛 江 韶 关 桂 林 北 海 三 亚 泸 州 南 充 遵 义 大 理
100.4 100.2 100.6 100.7 100.8 100.7 100.5 100.4 100.3 100.6 100.5 100.6 100.3 100.4 99.8 100.5 100.8 100.9 99.9 100.5 101.2 100.4 100.0 100.2 100.3
104.7 106.6 109.2 107.6 109.1 111.3 113.5 105.4 101.7 104.7 103.7 105.1 102.7 105.4 103.0 125.0 108.3 107.4 103.2 103.9 104.5 103.7 101.8 101.7 103.1
100.3 100.8 101.3 101.1 101.5 100.4 100.2 100.0 100.2 99.8 100.4 100.0 100.3 100.0 100.4 101.0 100.5 99.9 100.4 100.7 100.1 100.3 100.5 99.6
99.9 100.3 99.6 100.5 100.0 100.3 100.6 100.4 101.0 100.9 101.4 101.3 99.8 100.5 100.4 100.7 100.2 100.0 99.8 100.1 99.9 99.9 100.0 99.9
2016年都市五城区小区信息
金牛区区域小区名开发商物业住户量环境茶店子万通金牛新都会成都万通时尚置业有限公司成都蜀信物业服务有限公司784户150000平方米（大型小区）汇景新村圣元集团心连心物业公司344户45000平方米（中型小区）和睦新天地中铁二局宏源房产中铁二局宏源房产860户2300平方米（小型小区）西西里二期成都市捷帝置业有限公司逸家物业2200户134675平方米（大型小区）九峰花园成都市金府油脂有限责任公司九峰物业414户45332平方米（中型小区）嘉宇天琢城四川嘉宇房地产开发有限公司美庐物业管理公司612户61000平方米（中型小区）西西里一期成都市捷帝置业有限公司逸家物业792户200000平方米（大型小区）福祥家园1960户101286平方米（大型小区）博雅馨地成都市晓初物业有限公司成都市晓初物业有限公司385户25250平方米（中型小区）西雅语嫣四川省环保建设房地产开发有限公司四川省海纳物业管理有限责任公司226户20248平方米（中型小区）锦熙玉苑成都中关国交商务服务有限责任公司四川华纬物业管理有限公司500户53563平方米（中型小区）瑞康苑200户34232平方米（中型小区）和睦人家一期成都中铁二局宏源房地产综合开发有限公司成都中铁宏源物业管理有限公司238户82198平方米（中型小区）蓝光云鼎蓝光集团嘉宝物业773户56233平方米（中型小区）汇阳新村四川省新宏实业有限公司180户4200平方米（中型小区）金府路6号成都福瑞斯特开发有限公司田园物业管理有限责任公司431户74960平方米（中型小区）福祥家园1960户101286平方米（大型小区）区域小区名开发商物业住户量环境抚琴兴元花园二期成都兴元房地产开发有限公司成都鑫元物业管理有限公司524户70000平方米（中型小区）金琴路小区820户7600平方米（中型小区）营通街小区480户50000平方米（中型小区）凯瑞花都四川通瑞实业有限公司四川通瑞实业有限公司502户61447平方米（中型小区）燕宇康品成都燕宇房地产开发有限公司（香港）戴德梁行物业管理有限公司558户59901平方米（中型小区）白果林小区322户青西路小区358户金鱼街小区1400户15000平方米（中型小区）颐园蓝光地产成都新联阳物业管理有限公司840户38745平方米（中型小区）抚琴西北街小区460户营福苑420户4500平方米（中型小区）永陵路小区350户10000平方米（中型小区）内化城小区900户20000平方米（中型小区）二环路西三段小区380户34342平方米（中型小区）杏园成都民生置业有限公司320户208774平方米（大型小区）安居苑450户30000平方米（中型小区）区域小区名开发商物业住户量环境高新西区中海国际社区林汀别墅中海信和(成都)物业发展有限公司成都中海物业管理有限公司202户44440平方米（中型小区）中海国际峰墅中海信和(成都)物业发展有限公司成都中海物业管理有限公司130000平方米（大型小区）中海国际社区林庭叠院中国海外集团中海物业556户66720平方米（中型小区）皇冠国际四川新希望实业有限公司四川鼎晟资产管理有限责任公司1274户424731平方米（大型小区）中海国际社区橙郡中海信和(成都)物业发展有限公司成都中海物业管理有限公司5500户2336318平方米（大型小区）中海国际社区蓝岸中海信和(成都)物业发展有限公司成都中海物业管理有限公司553户1300000平方米（大型小区）新里派克公馆上海绿地集团成都置业有限公司重庆鸿山物业管理有限公司5000户589670平方米（大型小区）成外雅庭四川德瑞企业发展有限公司590户68937平方米（中型小区）保利香槟国际成都雅驰置业有限公司保利物业1566 户306666平方米平方米（大型小区）缤纷年华成都旭和盛房地产开发有限公司成都佳祥物业管理有限公司930户101778平方米（大型小区）中铁塔米亚成都国创置业有限公司鑫天禹物业公司2013户293642平方米（大型小区）书香府邸成都兴泰置业有限公司成都万嘉物业管理有限公司2720户345094平方米（大型小区）龙湖时代天街成都龙湖锦鸿置业有限公司重庆新龙湖物业有限公司9904户1830000平方米（大型小区）英伦成都建工地产开发有限责任公司万嘉物业有限公司2114户250000平方米（大型小区）成外雅庭四川德瑞企590户68937平方业发展有限公司米（中型小区）区域小区名开发商物业住户量环境国宾西线阳光成都市华东房地产开发有限公司成都金房物业服务有限公司1280户148488平方米（大型小区）西城首峻四川恒宇房地产开发有限公司四川正源实业有限公司680户8000平方米（中型小区）仁和迎宾成都广福房地产开发有限公司仁和春天物业200户40000平方米（中型小区）白鸽岛尚（一至二期）成都市瑞阳房地产开发公司深长城物管1475户184248平方米（大型小区）翡翠海湾成都市鹏程房屋开发有限公司成都市新恒达行物业管理公司996户35353平方米（中型小区）百仁安盛四川华电明科电力设备制造有限公司四川华电明科电力设备制造有限公司722户148324平方米（大型小区）正成拉斐成都有为置业有限公司成都中骏物业1570户200000平方米（大型小区）青房尚瑞天韵成都尚瑞置业有限责任公司成都利丰物业有限公司1788户200312平方米（大型小区）金牛花园城投集团·中房成都房地产开发总公司聚鹏物业588户133891平方米（大型小区）万科金域西岭成都万科国宾置业有限公司成都万科物业服务有限公司2620户400000平方米（大型小区）两河锦地成都市岷江房地产开发总公司成都花园物业管理有限公司1915户185278平方米（大型小区）泰逸美景成都爱时房屋发展有限公司四川万豪物业管理顾问有限公司428户73024平方米（中型小区）华置西锦城香港华人置业有限公司四川忠信物业管理有限公司2851户452605平方米（大型小区）檀香花园成都市明阳房地产开发成都市斯培行物业有限738户116625平方米（大型小有限公司公司区）中环西岸观邸中国水电气开发商五兴物业有限公司2286户329094平方米（大型小区）西蜀皓月成都宝源实业有限公司成都和谊物业管理有限公司260户45000平方米（中型小区）两河锦地成都市岷江房地产开发总公司成都花园物业管理有限公司1915户185278平方米（大型小区）普罗旺斯二期成都金鹏置业发展有限公司成都好思家物业管理有限公司440户90000平方米（中型小区）普罗旺斯一期成都金鹏置业发展有限公司成都好思家物业管理有限公司442户95958平方米（中型小区）云翔金谷四川长信置业有限公司成都鼎瑞物业服务有限公司326户33000平方米（中型小区）西城映画成都市鹏程房屋开发有限公司新恒达物业198户30000平方米（中型小区）区域小区名开发商物业住户量环境高笋塘禾嘉利好成都中汽置业有限公司四川禾嘉物业管理有限责任公司556户50000平方米（中型小区）北回归线成都城投地产地产有限公司中信物业2292户202024平方米（大型小区）绿地世纪城上海绿地集团成都公司成都嘉诚新悦物业管理有限公司2000户830000平方米（大型小区）瑞祥御锦成都瑞祥置业有限公司成都市祥宇物业管理有限公司800户86227.2平方米（中型小区）北回归线成都城投地产地产有限公司中信物业2292户202024平方米（大型小区）蓉铁花园成都铁路局建鑫792户95040平方米（中型小区）锦西名宅（西区）天合房屋开发有限责任公司四川隆鑫房地产有限公司800户10800平方米（中型小区）香山苑成都翔舜置业有限公司447户87000平方米（中型小区）东立国际广场东立集团东立物业4670户340000平方米（大型小区）水岸雅居四川朝阳房地产开发有限责任公司四川昌达物业管理有限责任公司248户20000平方米（中型小区）沙河北岸四川省新宏实业有限公司成都天顺物业管理有限责任公司2200户79836平方米（中型小区）水岸雅居四川朝阳房地产开发有限责任公司四川昌达物业管理有限责任公司248户20000平方米（中型小区）紫金乐章成都长江紫东企业(集团)股份有限公司424户104000平方米（大型小区）一品荷花四川诚志鑫房地产开发有限公司深圳市花样年物业管理有限公司564户51839平方米（中型小区）芙蓉华庭成都天赐房地产开发有限责任公司四川同心物业管理有限责任公司465户43624平方米（中型小区）五福花园四川省三公实业有限公司四川省三公实业有限公司560户4000平方米（中型小区）花径路小区1200户56000平方米（中型小区）华侨城华侨城纯水岸一期成都天府华侨城实业发展有限公司华侨城物业管理有限公司960户华侨城纯水岸二期成都天府华侨城实业发展有限公司华侨城物业管理有限公司960户88000平方米（中型小区）华侨城纯水岸三期深圳华侨城房地产有限公司深圳华侨城物业管理有限公司1540户24596平方米（中型小区）华侨城东岸（花园洋房）成都天府华侨城实业发展有限公司深圳市华侨城物业管理有限公司成都分公司3000户226778平方米（大型小区）华侨城天鹅堡成都天府华侨城实业发展有限公司深圳市华侨城物业管理有限公司成都分公司865户3000平方米（中型小区）华侨城原岸华侨城实业有限公司华侨城物业880户华侨城纯水岸208区成都天府华侨城实业发展有限公司深圳市华侨城物业管理有限公司成都分公司208户625000平方米平方米（大型小区）花牌坊茗苑公寓正太物业正归物业234户50000平方米（中型小区）西锦国际成都易和置业有限公司414户59485平方米（中型小区）憩园公寓成都新世宇有限公司412户32754平方米（中型小区）西府花园成都蜀信实业有限公司四川瑞信物业管理有限公司502户67518平方米（中型小区）筒车巷小区600户60000平方米（中型小区）碧园公寓成都华业物业发展有限责任公司成都华业物业发展有限责任公司1860户45000平方米（中型小区）城西公寓中发集团226户36685平方米（中型小区）马河湾小区400户23422平方米（中型小区）泰丰御园四川泰丰房地产开发有限公司西蜀物业管理有限公司546户63678平方米（中型小区）黄忠小区黄忠小区一期金房集团金房物业980户75000平方米（中型小区）黄忠小区二期中房集团成都心连心置地有限公司428户8000平方米（中型小区）黄忠小区三期金房集团新容苑物业680户76580平方米（中型小区）黄忠小区四期金房集团心连心物业公司498户57000平方米（中型小区）一品天下大街小区元亨集团成都市金港房屋开发公司成都金港物业管理有限责任公司900户70000平方米（中型小区）潮蓉花园成都潮蓉实业有限公司戴德梁行房地产顾问有限公司313户48000平方米（中型小区）博雅庭韵成都万博置业有限公司成都兴家物业有限公司420户64462平方米（中型小区）黄忠爱丽舍成都国嘉志得置业有限公司国嘉志得物业管理360户35820平方米（中型小区）欣民苑成都金房集团有限公司中房物管498户20000平方米（中型小区）金沙御苑成都汇晨投资发展有限责任公司成都汇晨投资发展有限责任公司416户54680平方米（中型小区）三和花园四川澳深房地产开发有限公司小区业主委员会自管780户58500平方米（中型小区）华夏之家华夏物业公司华夏物业公司298户15000平方米（中型小区）紫桂花园成都元海置业有限公司305户20058平方米（中型小区）博雅庭韵成都万博置业有限公司成都兴家物业有限公司420户64462平方米（中型小区）金沙国际花成都合力达忠信物业管354户54197平方园房地产开发有限公司理有限公司米（中型小区）金沙别致成都通力智能成套电器有限公司创合物业198户22000平方米平方米（中型小区）区域小区名开发商物业住户量环境九里堤兴元绿洲成都兴元房地产开发有限公司兴元物管4333户380000平方米（大型小区）城市绿舟花园成都利达房地产开发公司成都华居物业管理有限公司800户89796平方米（中型小区）聚贤半岛花苑成都新聚贤置业业有限公司成都信谊物业管理有限责任公司1080户31819平方米（中型小区）新桥逸景678户49000平方米（中型小区）泉水南苑720户12000平方米（中型小区）交大智能一期交大房产开发有限公司交大房产物业管理有限公司560户35252平方米（中型小区）交大智能二期交大房产开发有限公司交大房产物业管理有限公司2250户54680平方米（中型小区）交大智能三期交大房产开发有限公司交大房产物业管理有限公司349户35450平方米（中型小区）交大智能四期交大房产开发有限公司交大房产物业管理有限公司1580户75000平方米（中型小区）交大智能五期交大房产开发有限公司交大房产物业管理有限公司1200户144000平方米（大型小区）交大智能六期交大房产开发有限公司交大房产物业管理有限公司435户46321平方米（中型小区）交大智能八期交大房产开发有限公司交大房产物业管理有限公司560户67200平方米（中型小区）交大智能九期交大房产开发有限公司交大房产物业管理有限公司482户80000平方米（中型小区）府河天成·龙门镇成都瑞发置业有限责任公司成都坤和物业咨询发展有限公司3030户3780000平方米（大型小区）聚贤半岛花成都新聚贤成都信谊物1080户31819平方苑置业业有限公司业管理有限责任公司米（中型小区）九里堤南路小区386户62000平方米（中型小区）九里堤中路小区4906户锦城世家成都人居置业有限公司成都蜀信物业服务有限公司1948户300000平方米（大型小区）佳美花园成都佳美房地产开发有限公司佳美物业650户59316平方米（中型小区）泉水南苑720户12000平方米（中型小区）全兴花园成都全兴房地产开放有限公司成都全兴物业公司960户12005平方米（中型小区）全兴花园二期成都全兴房地产开发有限公司成都全兴物业公司1351户127200平方米（大型小区）李家沱金华公寓成都金山房地产开发有限公司成都温馨园物业管理有限公司256户20760平方米（中型小区）富丽碧蔓汀嘉宝物业3500户353037平方米（大型小区）前锋小区前锋集团前锋物业1588户160000平方米（大型小区）汇融名城四川汇融地产有限公司成都汇融物业管理有限公司2281户280000平方米（大型小区）飞大壹号广场成都飞大置业有限公司威尔斯物业1400户130000平方米（大型小区）华西园华西集团华西集团540户35000平方米（中型小区）梁家巷名品佳尚锦城四川名品佳实业有限公司昌达物业831户96837平方米（中型小区）金牛万达广场成都万达商业广场有限公司大连万达物业管理公司2191户2068000平方米（大型小区）雅图丽景成都雅图房地产开发有限公司成都瑞港物业管理公司366户13000平方米（中型小区）锦泰世家蓝光房产蓝光物业576户35400平方米（中型小区）格林尚元丽舍成都市经大房地产357户4895平方米（中型小区）沙湾会展现代城成都国际会议展览中心成都世纪城物业管理有限公司2370户800000平方米（大型小区）为民新村四川明新房地产开发有限公司441户4500平方米（中型小区）新熙门成都新普瑞实业发展有限公司成都名家物业管理有限公司1125户112942平方米（大型小区）文家东巷小区720户7500平方米（中型小区）懋园国际金牛区统建局成都市嘉丽来物业管理有限责任公司576户57230平方米（中型小区）万科加州湾成都万科置业有限公司成都万科物业管理有限公司184407平方米（大型小区）蜀汉路凯丽豪景四川蓝光和骏实业股份有限公司成都嘉宝物业管理有限公司1142户15498平方米（中型小区）远洋朗郡成都朗基地产有限公司,远洋地产成都爱地阳光物业管理有限公司1144户100000平方米平方米（大型小区）金色海伦成都市芙华房地产开发公司成都尚品物业1213户126000平方米（大型小区）上层建筑四川省博远置业有限责任公司第一太平戴维斯908户78574平方米（中型小区）千和馨城成都天烨置地屋业开发有限公司成都天和物业管理有限公司1003户79893平方米（中型小区）西城天下成都市万诚房地产开发有限公司成都西城家物业管理有限公司1000户180000平方米（大型小区）金地嘉年华城成都金地房屋开发有限公司成都业汇物业管理有限责任公司A区999户B区567户500000平方米（大型小区）金都花园成都国贸房地产开发公司成都国贸物业管理有限公司1200户17800平方米（中型小区）阳曦芙蓉城成都泓华信联合置业有限公司成都鼎瑞物业服务有限公司1632户196491平方米（大型小区）御都花园别墅成都中普实业有限公司成都中普御都物业有限公司1288户96105平方米（中型小区）五块石水韵天府成都金房集团有限公司金房物业1998户36850平方米（中型小区）三九绿城成都三九投资管理有限公司圣安卓物业1100户130848平方米（大型小区）蓝光花满庭蓝光集团嘉宝物业4446户410000平方米（大型小区）沙河源上金府成都新聚贤置业有限公司美适物业管理有限公司1751户180000平方米（大型小区）映日荷花成都合力达房地产开发有限公司成都通顺物业管理有限责任公司2038户200000平方米（大型小区）金都苑四川联群投资有限公司四川省润无声物业发展有限责任公司1062 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武汉市新开楼盘
2012年7月25日前武汉市新开楼盘一、江汉区：1、葛洲坝国际广场均价14000元/平方米开盘时间2012年7月28日第一次加推入住时间2011-12-20环线位置内环以内所属商圈汉口核心占地面积102200平方米建筑面积490000平方米容积率 3.82 绿化率35.70%预售许可证武房开预售[2010]84号产权年限70年物业管理公司世邦魏理仕物业管理公司停车位2000个交通状况715、536、542、603、411、10公交至王家墩站，在建的2号地铁线从旁边经过，停经王家墩东站。
2、融科天城均价20000元/平方米开盘时间预计2012年8月1日开盘四期入住时间2011-10-01环线位置内环以内所属商圈汉口核心占地面积18908平方米建筑面积79603平方米容积率 4.21 绿化率40%预售许可证武开管预售[2008]107号产权年限70年物业管理公司第一太平融科物业管理（北京）有限公司停车位500交通状况公交3、7、808、524、42、64、542、717、530、506、514等多路公交到球场街站下车即到，交通便利到达武汉三镇。
3、万科城均价10000元/平方米开盘时间2012年4月29日已第4次加推入住时间2013-12-01环线位置二至中环所属商圈汉口核心占地面积60000平方米建筑面积300000平方米容积率 4.50 绿化率35%预售许可证武房开预售[2012]88号产权年限70年物业管理公司武汉万科物业管理有限公司停车位850个交通状况乘坐604、704、803、720、724、534、719、71、207、211、296、603、721、730、713路到常青路民航新村站下车。
...4、都市花园上园均价11900元/平方米开盘时间2011年12月24日一期已开盘入住时间2013-12-01环线位置二至中环所属商圈汉口核心占地面积7996平方米建筑面积50564平方米容积率 5.24 绿化率30%预售许可证武房开预售[2011]605号产权年限70年物业管理公司武汉鸿发物业管理有限公司(香港)停车位下：140，上：少量交通状况乘坐9、47、69、207、519、527、535、561、575、595、601、604、605、610、705路公交至马场角站，步行十分钟即可到达本案。
武汉楼盘top100
【营销案例】恒大城——直白式广告营销(2009-08-18 00:44:43)物业地址：恒大城位于巴南区巴南大道9号开发商：恒大地产集团建筑类别：小高层、高层总体量：118万平米认筹小区，西北临万达商业广场（在建），东北临重庆市旧车交易市场。
2008年9月，重庆恒大城首次开盘，当天现场到访人数达到2000人，在当时市场较为冷淡的情况下，有此火爆气氛非常不易。
一方面当源于开盘前的广告宣传攻势，使项目成为所处区域内的标志性楼盘，另一方面在于恒大城延续了恒大地产在全国的营销推广策略，即“开盘必特价”的理念，直接以白话的形式传递给客户产品性价比优势：开盘额外认筹85折，另外，10月10日起88折，11月10日起91折，12月10日起94折。
不管是开盘还是加推，恒大城一直以“开盘必特价、特价必升值”的直白式营销策略吸引着消费者。
依笔者所见，恒大城不断向人们传达的是以下两个信息：一、房子的价格是很便宜的，以成本价销售。
二、既然房子打了特价，这个价格肯定是会涨回去的，因此就必然会升值。
例如，恒大位于巴南区的恒大城项目。
项目地处巴南区的巴南大道，地理位置是比较偏远的，业态以高层和小高层为主，因此要吸引消费者价格理所当然的成为最主要关键因素。
正是如此，恒大城才会选择近似“裸奔”的宣传策略，以价格为主要宣传点，推出了这样看似“土”的直白广告语，让人们知道恒大城是以价格为主导，是一个高性价比的楼盘。
2008年9月29日首期开盘，开盘均价为4300元/平方米，而8月2日开盘的五期，开盘均价为5100元/平方米，比起首期开盘的价格上涨了近一千，这样看来恒大城确实有升值空间。
至08年开盘以来，恒大城已陆续推出15栋小高层，10栋高层，小高层去化率达到90%以上，高层去化率达到了80%以上。
在恒大城之后，恒大又陆续推出了恒大华府、恒大金壁天下的广告均以“开盘必特价，特价必升值”为卖点，这样的推广方式可以说是恒大开盘的“招牌动作”了。
武汉市历年土地成交数据1634511091
地块编号地块位置出让面积土地用途使用年限容积率每亩单价楼面地价P（2006）055武昌区中北路147号465321住宅70年 2.29501.73290P（2006）058武昌区紫阳村5620住宅70年 2.5353.52121P（2006）059洪山区珞狮南路147号17360住宅70年商服40年4.3528.818453.23P（2007）002武昌区中南街民主路624号13744住宅70年商服40年3751.93759P（2007）004武昌区武泰闸片6354.9住宅70年2.5325.2195123420居住3.83660公共设施4.5P（2007）007武昌区联盟路61号10458居住兼容商业3446.92234P（2007）009武昌武泰闸片4651.03居住 2.5404.22425P（2007）010武昌区杨园街铁机路5、7号190268.56居住 2.55683405P（2007）017洪山乡姚家岭村13901住宅70年4493.031849P（2007）021洪山区珞瑜路95号30205.96居住兼容商业金融业3．8,居住2.5190101104P（2007）027青山区第40街坊4935.51居住32800994P（2007）028青山区第45街坊4151.1居住21600514P（2007）030洪山区关山街彭王村21067.49居住415210481青山区武汉科技大学内A地块4670居住 2.7青山区武汉科技大学内B地块5050居住 2.7青山区武汉科技大学内C地块7620居住 1.8P（2007）034洪山区东湖东路2号6376.69居住兼容商业 3.841101039P（2007）041青山区工人村11村272号44780混合住宅2P（2007）042武昌区白沙洲堤后街27500工业用地1P（2007）043武昌区中华路12098.064商业 2.2商业 4.8混合住宅4.3P（2007）046彭刘杨路239号4830居住兼容其他 3.93060团结村K-1地块7890居住商业金融业2.8团结村K-2地块21348居住商业金融业3.8团结村K-3地块41970居住商业金融业4.5团结村K-4地块31400居住商业金融业3.8团结村K-5地块47537居住商业金融业3.5团结村K-6地块4956居住2.4武昌区中南街武珞路336号673.52594470.62327武昌区文明路P（2007）0307370511P（2006）06147108住宅70年商服40年P（2007）006P（2007）044武昌区中北路与北环西路交汇处47548.729P（2007）049137800P(2007)058和平乡大洲村7610居住46290P（2007）057余家头村、东兴洲村28180商服 3.824800P（2007）053杨园街纺机路29号59790居住兼容其他 3.245300P（2006）56江汉区香港路67020住宅70年 6.5722.22034商服40年4P（2006）57武汉市江岸区公安片32026住宅70年商服40年 4.8542.31695P（2006）63江汉区航测村A 地块及捆绑地块102042住宅70年商服40年4.86862144P（2006）64江汉区航测村B 地块及捆绑地块35840住宅70年商服40年 4.8660.42064P（2007）001硚口区宗关街1号16990住宅70年 2.2389.22654P（2007）005硚口区沿河大道与武胜路交汇处93257住宅70年商服40年 5.5800.72184P（2007）011江汉区站前北路特1号10262住宅70年 2.7227.41263民权路与花楼街交汇处22137住宅70年商服40年5.4友谊路与民主二街交汇处3920前进二路与自治街交汇处2519住宅70年商服40年6P（2007）015江汉区贺家墩村65901住宅70年商服40年 4.5571.571905P（2007）018江岸区胜利街315号5730住宅70年 4.5759.752532P（2007）020江岸区京汉大道义和巷14793.91居住、文化娱乐4.8231002201P（2007）042硚口区沿河大道阮家台165号5586.06公共设施、居住3.33050364P（2007）025江岸区西马街熊家四巷33号6267.88居住35100884P（2007）026江汉区马场角路与马场一路交汇处12022.24居住3105001057江汉区常青路与青年路交汇处32900图书展览0.7江汉区范湖路与水利北路交汇处14200居住兼容商业 3.7江汉区范湖路与水利北路交汇处18500居住兼容商业3.5江汉区青年路与淮海路交汇处34700居住 3.3江汉区淮海路与水利北路交汇处37400居住 3.6江汉区淮海路与云彩路交汇处9400贸易咨询4.7P（2007）037江汉区常青路与青年路交叉口26400旅馆业 2.6521100535.36P（2007）039硚口区建一路2号61649.28居住 2.543100834.83混合住宅3商业2P（2007）054胜利街310号4199.84居住33160P（2007）0141144.39P（2007）03614500012202402P（2007）047江岸区金桥大道竹叶山钢材市场60500P（2007）055北湖正街14号3027商服 3.63370 P（2007）056复兴村57号34737.85居住 2.520600P（2007）023汉阳区十里铺地区汉阳大道以北8704.36居住兼容商业 3.5660066030783商业金融业0.919430居住 2.220506商业兼容居住 4.420634居住 4.28汉阳区鹦鹉大道与拦江路交汇处东南角23123居住 3.5铁机村A地块43827居住 2.2铁机村B地块25025居住兼容其他 2.8铁机村C地块7961居住兼容其他 2.5铁机村D地块5528居住兼容其他3铁机村E地块3386居住2铁机村F地块4138居住 1.8十里铺A地块51527居住兼容其他 3.1十里铺B地块21773居住兼容其他3P（2007）052汉阳鹦鹉村57300居住兼容其他327500P（2007）053杨园街纺机路29号59790居住兼容其他 3.25122399P（2007）054胜利街310号4199.84居住兼容其他36513254P（2007）055江汉区北湖北街14号3027商服 3.67443102P（2007）056江汉区复兴村57号34737.85居住 2.54012407P（2007）057洪山区余家头村、东兴洲村28180商业金融业 3.85892325P（2007）058洪山区和平乡大洲村7610居住45522070P（2007）059汉阳区新五里地区477161居住、商业金融业2.542751624P（2007）060汉阳区新五里地区439808居住、商业金融业2.152922033P（2007）061汉阳区新五里地区306415居住、商业金融业2.043782784P（2007）062汉阳区新五里地区618012居住、商业金融业1.8422718502.8725.67P(2007)008汉阳区月湖桥西侧124300住宅70年P（2007）038汉阳区汉阳大道、鹦鹉大道、拦江路及北城路、南城路围合区域107100714.33887P（2007）05134900 P（2007）05037100起始价（万元）成交价（万元）竞得人197000350200上海豫园商城房地产公司29802980武汉星辰房地产公司1377013770湖南阜城房地产公司921015500华润置地公司25803100湖北世纪东方公司70007010武汉天佳大自然环保科技公司18902820武汉银沁商贸公司97800162100重庆润隆实业有限公司1028010280湖北华中房地产公司435050020武汉东谷房地产公司49717360湖北世纪东方房地产公司38543200湖北世纪东方房地产公司180515210武汉招银物业有限公司41029940武汉博昊投资有限公司15076750湖北世纪东方房地产公司11133060瑞达信息安全产业股份公司50266080湖北新长江置业公司22864350武汉江鹏房地产发展有限公司武汉汉飞地产公司2730027350武汉市海鼎置业公司3326332503325013290武汉高建建筑安装工程公司698233200湖北鸿鼎置业有限公司2337137800武汉福星惠誉房地产公司20706300武汉开莱房地产公司232524900武汉人和房地产公司239945900武汉德润物业公司7260072600武汉天丰房地产公司2345026050武汉王家墩城建公司10480010500湖北葛洲坝海集房地产公司3545035500武汉崇文置业发展有限公司68509920武汉市桥房集团公司11200112000武汉华通置业发展有限公司35003500湖北京华房地产开发公司5650056500武汉王家墩城建开发公司64606530武汉合记置业公司687948850金地集团公司16553050武汉天然气置业公司44198310武汉青莲公司52871970武汉万科天诚房地产公司303021200广州嘉裕房地产公司500977200融侨32544100武汉九通置业38000武汉市江汉区房地产公司269200华润置地6208238000228413820武汉竹叶山集团股份公司31023380武汉天下置业集团股分公司24072090028298620湖北绿地置业222238200武汉中盛房地产开发有限公司45900武汉德润物业发展有限公司4100武汉九通置业有限公司3380武汉天下置业集团有限公司20900湖北楚天房地产开发有限责任公司24900武汉人和房地产开发有限公司6300武汉开来房地产开发有限公司197000武汉新城国际博览中心有限公司192400武汉新城国际博览中心有限公司173800武汉新城国际博览中心有限公司210100武汉新城国际博览中心有限公司371212250017081353006830037100重庆润隆实业有限公司福星惠誉武汉铁桥房地产有限公司155134900湖南十里投资发展股份有限公司。
金地格林东郡楼盘
金地格林东郡楼盘介绍目录•项目介绍•地理位置•项目配套•交通状况•项目详情•楼层状况•项目创新项目介绍金地·格林东郡项目是中国上市房企10强——金地集团格林系产品的升级之作。
金地集团首创“云服务”体系，于光谷筑就华中首席“云社区”。
项目整体占地约10万方，总建面约39万方，绿化率达35%，容积率 3.73 ，停车位:共计2674个，住宅毛坯房，为光谷精英阶层提供77-151平米的全年龄段房源。
项目延续了金地格林系产品“亲情、邻里、教育、健康、便利”的生活态度。
把握城市繁华与居家宁静的合理尺度，为不同年龄层人群提供专属娱乐空间。
地理位置项目地处光谷CBD核心——关山大道的中心据点，位于关山大道与纺织路交汇处。
周边分布有三横三纵的城市路网，地铁轨道交通以及数十条公交线路，构建成立体化的交通网络。
五大城市综合体环绕身侧，紧邻菩提金商业街区、时代广场、新世界K11，十分钟抵达光谷天地、光谷步行街，项目将成为光谷CBD居住价值最高的门户地标之一。
项目配套•中小学：光谷六小、光谷一小、关山中学、华中科大附中、洪山高中、鲁巷中学、鲁巷小学、光谷四小、新华师一附中；•项目配套周边的人文氛围以关山大道为中心有：武汉纺织大学，武汉职业技术学校等大学院校。
•综合商场：以关山大道为核心的大型城市综合体世界城三、四期的延伸，还有光谷新世界、时代广场、光谷天地、光谷步行街、光谷时间广场、沃尔玛、大洋百货等大型商场。
•幼稚园：小区自带3600平方米的幼儿园对口光谷一小，附近的华师幼儿园、新乔幼儿园、哆来咪幼儿。
•银行：交通银行、中国银行、汉口银行、招商银行、银联ATM；邮局：中国邮政；医院：武汉第三医院光谷分院、省中医院、中南医院光谷分院、同济医院（建设中）；3600㎡幼儿园、12000㎡曼哈顿风情街区•交通状况•项目位于光谷片区三横三纵的路网核心，毗邻轨道交通2号线和在建的轨道交通9号线，自驾十几分钟到光谷，公交301路、510路、529路、715路、755路、785路、788路、789路、903路、909路、912路至关山大道曙光村站下车往纺织路方向步行5分钟即到售楼部门口，有几十条公交线路通往武汉三镇出行方便。
武汉房地产开发商前50
中国房地产开发商前50强：万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司合生创展集团有限公司保利房地产（集团）股份有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司恒大地产集团有限公司碧桂园控股有限公司绿城房地产集团有限公司大连万达集团股份有限公司大华(集团)有限公司金地（集团）股份有限公司山东鲁能置业集团有限公司上实地产复地（集团）股份有限公司首创置业股份有限公司龙湖集团SOHO中国有限公司北京北辰实业股份有限公司上海城投置地（集团）有限公司阳光100置业集团有限公司江苏新城房产股份有限公司中华企业股份有限公司招商局地产控股股份有限公司北京城建投资发展股份有限公司重庆金科实业（集团）有限公司金融街控股股份有限公司卓越置业集团有限公司农工商房地产(集团)股份有限公司中新集团（控股）有限公司沿海绿色家园集团广厦控股创业投资有限公司融侨集团股份有限公司新湖中宝股份有限公司上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司福建正荣集团有限公司宁波银亿集团有限公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司浙江金昌房地产集团股份有限公司建业住宅集团（中国）有限公司中国奥园地产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司方圆地产控股有限公司鑫苑（中国）置业有限公司福星惠誉房地产有限公司武汉地产开发投资集团有限公司上海中房置业股份有限公司宝龙集团发展有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司金都房产集团有限公司武汉房地产开发企业协会第五届会员代表大会会员名单副会长单位1、武汉万科房地产有限公司2、百步亭集团有限公司3、武汉市青山区城市建设综合开发公司4、武汉美联地产有限公司5、湖北健龙房地产开发有限公司6、武汉三金房地产开发有限公司7、金地集团武汉房地产开发有限公司8、和记黄埔地产管理有限公司武汉分公司9、湖北人信房地产开发有限公司10、武汉宝安房地产开发有限公司11、武汉昌盛实业有限公司12、武汉建工富强置业有限公司13、庭瑞集团股份有限公司14、湖北新长江置业有限公司15、新世界发展（武汉）有限公司16、武汉名流地产有限公司17、武汉瑞安天地房地产发展有限公司18、湖北长城建设实业有限公司19、武汉光谷联合股份有限公司20、钰龙集团有限公司21、武汉市兴华房地产开发有限公司22、福星惠誉房地产有限公司23、武汉博大房地产开发有限公司24、武汉地产集团控股有限公司25、武汉生态城碧桂园投资有限公司26、大华集团（武汉）房地产开发有限公司27、汉正街控股有限公司2015年度武汉项目（企业）销售排行榜2015年，伴随着14年房地产市场的火热浪潮，武汉楼市再创新高。
2016年武汉市汉南区住宅市场统计数据
2016年武汉市汉南区住宅市场统计数据一、在售楼盘分布图二、在售楼盘信息楼盘名称地址开发商开发体量价格户型新长江香榭澜溪兴城大道与汉南大道交汇处（薇湖旁）湖北新长江置业有限公司建面60万方，商业面积约15万方3800 91-108紫阳楚世家纱帽正街与兴城大道交汇处武汉紫阳天投资管理有限公司武汉齐万家房地产经纪有限公司占地面积10万平米，总建筑面积35万平米，其中商业面积9万平米3800 68-117御景华府汉南兴城大道与兴一路交汇处武汉钰福置业有限公司建面约18万方3750 54-77江湾华庭汉南区汉南大道陡埠52号（汉南区中医院斜对面）武汉宏博恒业房地产开发有限公司占地面积16910.76㎡，总建筑面积51794.33㎡3100 88-123永丰清华园兴城大道与月亮湾路交汇处（新汉南一中旁）武汉市永丰房地产开发有限公司占地60000㎡，总建筑面积200000㎡3900 90-125江景湾兴城大道与兴一路交汇处（汉南一中旁）武汉市景区房地产开发有限公司占地面积216672平建筑面积560395平3600 95-121佳锦花园汉南区汉南大道623号湖北天人房地产综合开发有限公司占地面积9091平建筑面积26000平3800 80-146圣特立国际花园帽正街兴城大道与月亮湾路交汇处（汉南新一中对面）武汉圣特立房地产开发有限公司占地面积130000平建筑面积330000平4200 77-176汉武国际城汉南区兴二路555号（马影河畔）武汉凌伟房地产开发有限公司占地面积16269平建筑面积180000平3600 92-141汉南天地汉南区纱帽正街与滨河大道交汇处（新人民医院西行200米）鼎顺置业占地40292㎡，总建筑面积约15.7万方3800 97-115三、汉南地区住宅成交量及成交价格。
武汉新区四新片区土地整理开发项目 2
新区公司与开元基金武汉新区四新片区土地整理开发项目联合投资方案武汉国佳房地资产评估有限公司2012/2/15目录1背景和意义 (1)1.1 武汉新区四新片区开发建设背景 (1)1.1.1 武汉新区四新片区战略决策和战略规划 (1)1.1.2 新区融资和资金平衡的主要做法 (2)1.2 武汉新区四新片区现状基本情况 (3)1.2.1 四新片区土地储备工作实施情况 (3)1.2.2 四新片区基础设施建设实施情况 (4)1.3 联合投资背景 (6)1.3.1 项目由来 (6)1.3.2 新区公司与开行的合作历史 (7)1.4 意义 (7)2 合资结构和公司治理 (9)2.1 新区公司基本情况 (9)2.1.1 新区公司简介 (9)2.1.2 新区公司财务会计信息 (9)2.1.3 新区公司运作模式和盈利性 (12)2.2 联合投资初步方案 (13)2.2.1 合资的战略导向 (13)2.2.2 联合投资初步方案基本构想 (14)2.2.3 合资的规模 (14)2.2.4 目标地块及锁定方式 (16)2.3 合资结构 (17)2.3.1 合资公司的组建要点 (17)2.3.2 合资双方主要的权利、责任和义务 (17)2.3.3 合资公司的业务情况 (18)2.4 公司治理 (22)2.4.1 公司组织结构 (22)2.4.2 开元基金参与治理的方式 (22)3 交易结构 (24)3.1 资金到位方式 (24)3.2 收益保障 (24)3.2.1 投资期内收益分配方式 (24)3.2.2 退出时收益分配方式 (24)3.3 担保方式 (25)3.4 退出安排 (25)3.4.1 退出触发条件 (25)3.4.2 退出方式 (25)3.5 连带责任 (25)3.6 其他保障条款 (26)3.6.1 土地出让价格保护 (26)3.6.2 土地出让进度控制 (26)4 投资价值分析 (27)4.1 土地储备成本分析 (27)4.1.1 土地储备成本 (27)4.1.2 土地取得成本 (28)4.1.3 土地开发成本 (29)4.1.4 土地储备阶段成本 (30)4.1.5 土地储备成本测算 (31)4.2 土地供应价格分析 (33)4.2.1 汉阳区土地价格分析 (33)4.2.2 四新片区土地价格分析 (35)4.2.3 划拨土地供地价格分析 (37)4.3 武汉新区四新地区发展战略分析 (37)4.3.1 武汉新区四新地区发展的劣势 (37)4.3.2 武汉新区四新地区发展的优势 (38)4.3.3 武汉新区四新地区的发展的机遇 (39)4.3.4 武汉新区四新地区发展面临的挑战 (39)4.4 土地一级开发项目情况分析 (40)4.4.1 土地储备项目 (40)4.4.2 基础设施BT项目 (42)4.5 土地二级开发项目情况分析 (43)4.5.1 备选开发项目 (43)4.5.2 开发时序 (45)4.5.3 投资估算和资金筹措 (46)4.5.4 引入配套信贷资金的可行性 (47)4.5.5 财务分析 (48)4.5.6 合并财务分析 (49)4.5.7 退出方式分析 (49)4.6 投资风险及缓释 (50)4.6.1 行业及政策风险 (50)4.6.2 市场/需求风险 (51)4.6.3 配套贷款风险 (51)4.6.4 工程建设风险 (51)4.6.5 退出风险 (51)5 与开行协同效应 (52)6 意见和建议 (53)6.1 总结 (53)6.2 意见和建议 (53)6.3 须报请政府审批协调和支持的事项 (54)6.4 附件 (54)1背景和意义1.1 武汉新区四新片区开发建设背景1.1.1 武汉新区四新片区战略决策和战略规划（1）武汉新区开发建设的战略决策武汉市委、市政府作出的“开发武汉新区”的决策，是基于武汉长远发展考虑，同时也是武汉历史发展的现实要求。
武汉新楼盘长投汉口中心公示，江岸区又迎来一豪宅项目
武汉新楼盘长投汉口中心公示，江岸区又迎来一豪宅项目5月22日，湖北长江联合置地有限公司申报位于江岸区澳门路的新建居住、商业设施项目规划设计方案，该项目为湖北长江联合置地有限公司竞得的澳门路P(2017)109号地块。
根据规划信息来看，江岸区核心新增一座198.8米的5A级写字楼和576套商品住宅。
长投澳门路项目规划公示将新建一座5A级写字楼根据规划信息显示，长投澳门路项目由2栋55层高层住宅和1栋44层5A级写字楼、以及部分商业、物业管理用房、社区工作服务用房等组成。
项目规划用地面积为19142.32平方米，总建筑面积为239393.07平方米，其中住宅80171.29平方米、商务设施7万平方米、商业29828.71平方米。
项目整体绿地率24.5%，建筑密度35.2%，含机动车停车位1531辆，住宅总户数666户，其中公租房90户、商品房576户。
该项目198.8米的5A级写字楼坐落在澳门路和解放大道交汇处，未来解放大道上将新增一个超高层建筑。
长投澳门路项目在此前招标网的设计招标公告中显示，该项目命名为长投汉口中心，规划有国际5A甲级写字楼及高端居住区两大功能。
从地段上看，长投汉口中心处于江岸区核心区域，城市大道主干道解放大道和建设大道贯穿其中，轻轨1号线和地铁7号线三阳路距离项目也不远，周边配套完善，商业繁华，教育资源、医疗资源都较为丰富。
长投13898元/平拿地价比隔壁中海贵3000元/平2017年12月1日，江岸区澳门路P(2017)109号地块由湖北长江联合置地有限公司中标摘得，成交价250300万元，楼面价13898.54元/平，据查询，湖北长江联合置地有限公司控股股东为湖北长投实业集团有限公司。
而在时隔半个月后，2017年12月26日，与长投澳门路地块相邻的P(2017)164号地块由武汉泰运房地产有限公司以总价10.8亿竞得，楼面地价10800元/平，溢价率20%，武汉泰运房地产有限公司为中海旗下子公司，项目总建筑面积10万方，包含住宅9万方，商业1万方。
绿地汉口中心首创“第四代”全新住宅
绿地汉口中心首创“第四代”全新住宅绿地汉口中心首创“第四代”全新住宅---理想家中心首创汉口新景观设计·2015-09-13 12:38绿地首创“第四代”全新住宅。
第一代住宅只是建房子，第二代住宅重绿化，第三代住宅开始做配套，而绿地首创的第四代住宅，回归对人的关注，提供家庭全生命周期、全方位生活维度的居住解决方案。
绿地汉口中心项目就运用了这一技术--理想家。
本项目的园林实现了“理想家”的理念。
过去的小区只是注重园林的好看，但并不关注人在其中的实用功能。
而绿地集团打造“理想家”的理念，就是抓住每一个可以切实改善业主生活的细节，力求打造舒适、智能、永续、环境的四大核心景观价值的理想家园。
绿地集团始终相信一个好的社区不仅是好看，同时也是好用的，更应该关怀体贴、细致入微的，真正将“人性化”落到实处。
绿地汉口中心小区整体规划上三大特点：（1）采用了宫廷式对称布局，高端大气、富有尊贵感。
南北向为景观轴线，东西向为交通轴线，富有仪式感。
（2）人车分流，互不干扰，小区内部纯景观打造。
（3）小区打造五级入户。
第一级：尊贵小区酒店式大堂。
第二级：70m*100m超尺度花园。
第三级：4个功能化组团花园。
第四级：5.1米全架空层。
第五级：尊贵私属单元大堂。
【第一级：尊贵小区酒店式大堂】进小区先通过会所式大堂，在这里有快递寄存、候车桌椅等功能；这是只有武汉天地那样的豪宅才有的体验。
小区东面和西面为入口，人车分流，互不干扰绿地集团打造“理想家”的理念，就是抓住每一个可以切实改善业主生活的细节，力求打造舒适、智能、永续、环境的四大核心景观价值的理想家园。
架空层非机动车停车点设置专门的搬家车停靠点【第二级：7000平超尺度花园】我们在这里精心打造了景观会客厅，植入了楼王会客厅、万物箱、户外母婴室、健康步道等实用功能。
中心架廊：我们在亭子下运动，交流，欣赏景观户外母婴室：为年轻妈妈哺乳提供一个独立私密的空间储物箱：网购取件处，扫扫二维码就可以中央草坪：种植可踩踏草籽，可以举行婚礼，儿童玩耍环形健身跑道：晚上也非常方便，感光设置【第三级：4个功能化组团花园】包含儿童游乐、休闲娱乐、运动、文化客厅、宠物活动等实用功能。
2016年武汉房地产年报
333 478 272 340 680 420 110 398 356 220 204 165 972 608 461 1904 294 618 252 536 210 324
374 932
296 428 260 340 680 360 110 398 356 192 204 112 960 550 461 1754 272 554 243 508 210 324
成交面积 （万方）
3336.9 3189.08 2504.99 2503.18 2227.78 2195.91 2176.96 1957.96 1866.29 1808.41
成交金额 （亿）
3173.52 8045.36 1853.17 3406.35 1634.23 1862.32 1742.35 5505.03 3234.38 1264.54
2016年武汉房地产开发商销售额TOP10
序号 1 2 开发商 万科 中国恒大 销售金额（亿） 150 113.45 套数 7124 10086 面积（万方） 72.98 106.97 占比（%） 4.95 3.75
3
4 5 6 7 8 9 10
福星股份
金地集团 保利地产 武汉地产 碧桂园 绿地控股 中建三局 复地集团
市场回顾 回顾七：从5月开始，首次开盘项目频现日光
区域 东湖高新 汉阳 硚口 硚口 汉阳 汉阳 项目 亿达云山湖 佳兆业滨江壹号 千玺城 华润翡翠城 御水澜湾 万科新世纪翡 翠滨江 开盘时间 3.18—3.19 3.26 3.6 3.26 4.17 4.16 开盘类型 首次开盘 首次开盘 首次开盘 首次开盘 首开 首开 开盘当日成交均价 （元/㎡） 7300 8960 12000 9800—10800 8400 13000（精装修） 推售产品面积及户型 80—132㎡ 87—142㎡ 92—118㎡ 85—123㎡ 83—122㎡ 90—148㎡ 推售量 360 208 522 384 275 398 当天认购量 292 105 416 187 203 251 当日去化量 81% 50% 80% 49% 74% 63%
2016年在武汉买房是一种什么样的体验
2016年在武汉买房是一种什么样的体验作者：暂无来源：《中国质量万里行》 2017年第2期文/本刊记者雷玄2016年住宅销售市场的行情表现令人难以置信。
房地产住宅市场曾在2013年至2015年间一度陷入萎靡，2016年则一扫阴霾，在楼市“去库存”的大基调下，各种房地产利好政策接连出台，成交量价都迎来强势反弹。
北上广深房价突飞猛涨，继而涨势蔓延至二线甚至更低线城市，湖北省会城市武汉就是众多二线城市中的一个。
部分市场原先供应过剩的局面得到扭转，成交量刷新纪录，超出新增供应，使未售库存得以迅速消化。
市场的复苏也引起了武汉政府关注，降首付、降契税等一波又一波的新政推波助澜，让楼市逐渐变得火热，直到9月末全国各地掀起限购、限贷等楼市政策收紧潮。
消费者对此如何作为？2016年年末买房的消费者中出现了以下的案例，虽然只是个体，但类似情况很多，所以，他们在一定程度上代表着某类消费群体。
落户、上学让二线城市买房成刚需80后白领郭女士，户籍在武汉新洲区，2009年她与丈夫在武汉保利心语购得首套89平方米的住房，2012年女儿出生后也随她落户到了新洲，多次房产限购令的出台，她觉得丈夫外地户口能在武汉买房安家十分幸运。
2016年国庆过后，大中城市的人口被分成了两类：有资格买房的和没资格买房的。
郭女士成为其中的一位，她5岁的女儿即将面临选择小学，所以买房成为刚需。
已经怀有二孩的她意识到孩子要在现住地上学存在困难：按照武汉市的现行户籍政策，房子不到100平方米，丈夫的户口只能在老家，她的户口因为郊区无法与城区户口互转，根据武汉市按区划分学区的政策，她的女儿上学面临两个选择：要么在户籍地，也就是新洲区上小学；要么购房达100平方米后落户，女儿在现住地上学。
经过商议，她的家庭选择了再次购买一套住房，达到100平方米以上，丈夫的户口转至武汉市区，小孩的户籍转至丈夫户口簿，这样情况顺利的话，孩子的上学就有着落了。
然而，随着今年武汉房价出现上涨，户籍面临限购限贷的情况，他们的条件，需要首付五成才能购买新房，这让一家人觉得武汉市面上满足他们要求的房型十分有限。
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其它
交房标准：毛坯 装修状况：毛坯
强推 - 地段优势凸显 金融定位 投资考虑易租售
周边配套完善 成熟商业中心区 学区资源优厚 增值空间感觉交大 - 户型选择较多 两居价格适宜 - 容积率略高 不过户型感觉做的还可以 - 开发商有待了解
楼盘名称 金融街 1 号
开盘时间 最新 2016 年 1 月 2 日
5.1…… 无 21% 2.75
配套及交通 无
其它
交房标准：毛坯 装修状况：毛坯
楼盘名称 开盘时间 开发商 单价 地段
万科城花璟苑 最新三期 2016 年 3 月 10 日 武汉万科城花璟苑房地产有限公司 18000 武汉市东湖高新开发区关山大道与关南 园路交汇处东行 200 米
指标 - 容积率 -k 值 - 绿地率 - 物业费
4.57 无 30% 2.98
配套及交通
商 业：光谷步行街商圈，光谷天地 商圈，包含：沃尔玛、家乐福、中商平价、 武商、关山超市等大型商场；2 大商业 圈汇聚了各大品牌潮流服饰，大型餐饮 连锁等等大型商业配套 金 融：农行、交行、工行、建行、招行、 中行、光大、民生银行等 学 校：幼儿园：舞美双语幼儿园， 武汉科技学院幼儿园，新乔幼儿园，小 区自带幼儿园； 中 学：关山中学，鲁 巷中学，洪山高中，华科大附中； 小 学： 光谷一小，光谷六小，中南名族大学附 小； 医 疗：长动医院、纺织大学医院、 武汉第三医院光谷分院、湖北省中医院， 同时同济医院和省人民医院位于光谷地 区的分院正在建设中 娱 乐：沃尔玛、华谊兄弟电影院等 公 园：鞍山森林公园、关山公园、
其它
开发公司：武汉怡景地产有限公司 开发资质：暂无资料 投 资 商：武汉怡景地产有限公司 代 理 商：湖北中原地产营销策划有限 公司 施工单位：中建二局 景观设计单位：BDP 公司 物业管理公司：仲量联行 建筑设计单位：英国 BDP 建筑事务所、 中信建筑设计研究总院 交房标准：精装修，水电入户 装修状况：精装修
其它
交房标准：将装修，水电到户，4# 带 地暖 装修状况：装修交付
强推 价格合适 景观环境优势突出 地段有待了解 综合配套实力 ok 开发商有待研究
楼盘名称 中建南湖壹号
开盘时间 最新加推：2016 年 4 月 15 日
开发商
中建三局房地产开发有限公司
单价
15000
地段
武汉市洪山区珞狮路与雄楚大道交汇处 （丽岛花园旁）( 轨道交通 号线洪山 区政府站下 )
其它
代 理 商：易居中国和中原地产 施工单位：南通宏华建筑安装有限公司 景观设计单位：暂无 物业管理公司：武汉万科物业服务有限 公司 建筑设计单位：武汉正华建筑设计有限 公司 交房标准：全装修 装修状况：全装修
强推 - 地段优势绝对性压倒 金融中心 投资回报可观 开盘略晚 大量信息无
楼盘名称 开盘时间 开发商 单价 地段
户型略窄 容积率偏高 地段一般近海鲜市场杂乱 基于开发商水准及地理位置及精装修列入考量
楼盘名称 开盘时间 开发商 单价 地段
万科汉口传奇唐樾 最新 A6 号楼 2016 年 3 月 武汉联投万科房地产有限公司 17000 发展大道与新华路的交汇处万科汉口传 奇新营销中心（大武汉 1911 斜对面）
指标 - 容积率 -k 值 - 绿地率 - 物业费
配套及交通
4.87 1#17.8%;2#20%;3#17%;4#23.8%;5 #26%; 35% 3.2
商 业：菱角湖商圈，南国北都商圈， 汉口交通枢纽商圈。 金 融：中国银行、建设银行、浦发 银行、华夏银行、中国信合、农业银行等。 学 校：杨汊湖幼儿园，红领巾小学， 华苑里小学，大兴第一实验小学，武汉 市一中，武汉十九中，武汉行政学院。 医 疗：市二医院、市十一医院，省 新华医院。 娱 乐：在水一方，大武汉 1911 等。 公 园：长青公园，菱角湖公园。 其 它：汉口火车站，金家墩客运站， 华南果批，华南海鲜市场。 环线位置：二环至三环 片区 / 商圈：江汉区 - 杨汊湖 / 菱角湖 , 唐家墩 , 后湖 轨道交通：地铁 2 号线汉口火车站，规 划中 10 号线唐家墩站以及 12 号线唐 家墩站。
1.55 25% 30% 4.2
配套及交通
其它
户型略窄 容积率偏高 地段一般近海鲜市场杂乱 基于开发商水准及地理位置及精装修列入考量
楼盘名称 开盘时间 开发商 单价 地段
万科汉口传奇唐樾 最新 A6 号楼 2016 年 3 月 武汉联投万科房地产有限公司 17000 发展大道与新华路的交汇处万科汉口传 奇新营销中心（大武汉 1911 斜对面）
开发商
武汉交发金炜置业有限公司
单价
18000
地段
武汉市江岸区建设大道与黄浦大街交汇 处 ( 轨道交通 3 号线赵家条站，8 号线 赵家条站下 )
指标 - 容积率 -k 值 - 绿地率 - 物业费
6.0…… 28% 35.6% 3
配套及交通
商 业：自带商业，中百仓储黄浦大 街店、易初莲花竹叶山店、武汉天地壹 方、中商平价、新世界百货 金 融：汉口银行、光大银行、中国 工商银行、中国建设银行、中国交通银 行、中信银行，武汉农村商业银行 学 校：育才幼儿园、加州幼儿园、 金牛子幼儿园、育才一小、育才二小、 育才中学、七一中学、广雅中学、武汉 二中初中、六中、武汉市广播电视大学 江汉分校、江汉大学汉口校区、江汉大 学卫生职业技术学院、武汉地质大学、 同济医科大学、江汉大学、江岸区老年 大学 医 疗：六医院、儿童医院、长航医 院、三九中原医院、八医院、一六一医院、 武汉中心医院、长航医院 娱 乐：水之梦 公 园：解放公园
ICC 武汉环贸中心 2016 年 10 月 武汉怡景地产有限公司 ？？ 武汉市青年路 59 号 ( 轨道交通 2 号线 王家墩东站，7 号线王家墩东站下 )
指标 - 容积率 -k 值 - 绿地率 - 物业费
6.89 30%
配套及交通
商 业：武广、世贸、SOGO、万松 园国际精品商业街、新世界百货、新世 界中心。 金 融：中行江汉支行、民生银行新 华支行、邮政储蓄银行湖北省分行、邮 政储蓄银行湖北省分行营业部、邮储银 行大厦、兴业银行 ATM、工行新华饭 店支行、中国邮政储蓄银行万松园支行、 中国农业银行武汉市万松园支行 学 校：万松园小学、武汉第十二中 学、六十八中、武汉外国语学校、华中 科技大学同济医学院 医 疗：同济医院、协和医院、楚天 医院、万松街社区卫生服务中心北区、 万松街社区卫生服务中心南区 娱 乐：西北湖商圈或武广商圈 公 园：西北湖公园、中山公园 其 它：暂无资料 环线位置：一环至二环
贵的略多 投入有点狠 就给你看看吧…… 品质高 投资考虑可能不好租……不过可考虑自住哈哈哈
楼盘名称 开盘时间 开发商 单价 地段
万科阅庐 最新加推：2016 年 4 月 26 日 武汉万科鲩子湖房地产有限公司 25000 高雄路 39 号附 1 号
指标 - 容积率 -k 值 - 绿地率 - 物业费
其它
交房标准：将装修，水电到户，4# 带 地暖 装修状况：装修交付
便宜…… 整理完了才觉得好像没啥投资价值
楼盘名称 开盘时间 开发商 单价 地段
中建南湖壹号 最新加推：2016 年 4 月 15 日 远洋地产有限公司？ 13500 [ 江汉 - 其他 ] CBD·二环线·发展大道 和常超街交汇处
指标 - 容积率 -k 值 - 绿地率 - 物业费
指标 - 容积率 -k 值 - 绿地率 - 物业费
4.02 25% 35% 2.8
配套及交通
商 业：省出版城、亚贸，群光广场、 新世界百货、武商量贩、中商平价、中 百仓储、中建福地星城综合体商业、南 国雄楚广场，菩提金广场等。 金 融：华夏银行，建设银行，农业 银行，中国信合银行，汉口银行，招商 银行，工商银行等 学 校：中建三局幼儿园，珞狮路小 学，华师附小，华农附小，马房山中学， 武大，华师，华农，武汉理工大环绕中 建南湖壹号项目四周。 医 疗：中建三局中心医院，广州军 区武汉总医院，湖北省妇幼保健院。 娱 乐：万象生活广场，群光广场、 南湖幸福湾水上公园。 公 园：南湖水杉林公园。 其 它：洪山区政府近在咫尺。 环线位置：二环至三环 片区 / 商圈：洪山区 - 南湖 /
指标 - 容积率 -k 值 - 绿地率 - 物业费
配套及交通
4.87 1#17.8%;2#20%;3#17%;4#23.8%;5 #26%; 35% 3.2
商 业：菱角湖商圈，南国北都商圈， 汉口交通枢纽商圈。 金 融：中国银行、建设银行、浦发 银行、华夏银行、中国信合、农业银行等。 学 校：杨汊湖幼儿园，红领巾小学， 华苑里小学，大兴第一实验小学，武汉 市一中，武汉十九中，武汉行政学院。 医 疗：市二医院、市十一医院，省 新华医院。 娱 乐：在水一方，大武汉 1911 等。 公 园：长青公园，菱角湖公园。 其 它：汉口火车站，金家墩客运站， 华南果批，华南海鲜市场。 环线位置：二环至三环 片区 / 商圈：江汉区 - 杨汊湖 / 菱角湖 , 唐家墩 , 后湖 轨道交通：地铁 2 号线汉口火车站，规 划中 10 号线唐家墩站以及 12 号线唐 家墩站。
其它
施工单位：成都建工 景观设计单位：中南建筑设计院 物业管理公司：暂无资料 建筑设计单位：中南建筑设计院 交房标准：外墙保温系统，双层中空玻 璃 装修状况：毛坯 ，公共部分精装修
强推 - 地段优势 定位光谷区流入人群 开发商及物业 公司靠谱
周边配套完善 成熟新商业中心区 学区资源优厚 增值空间感觉交大 - 两居价格合理 - 容积率略高 - 精装修 省时省力