资产评估答案

资产评估

一、单项选择题（每题 1 分，共 10 分） 1、资产评估的工作原则是（ B ）。 A. 贡献原则 B. 客观性原则 C. 替代原则 D. 激励原则 2、 ( C ) 是不可确指的资产。 A. 商标 B. 机器设备 C. 商誉 D. 土地使用权 3、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种 ( B ) 。 A. 功能性贬值 B . 经济性贬值 C . 实体性贬值 D .

非评估考虑因素 4、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是 ( A ) 。 A. 本金化率越高，收益现值越低 B. 本金化率越高，收益现值越高 C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 本金化率与收益现值无关 5、某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A 、B 、C 三个 参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A 、 B 、C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为 25％、40%和35％，则被评估房产的评估值最接近于（ C ）。 A ．140万元 B ．157.5万元 C ．141.4万元 D ．148.5万元 6、土地价格的地域牲特征是由土地的（ C ）决定的。 A ．稀缺性 B ．效用永 C ．位置固定性 D ．不可再生性 7、收益法中所用收益指的是 ( A ) 。 A. 未来预期收益 B 评估基准日收益 C . 被评估资产前若干年平均收益 8.复原重置成本和更新成本的相同之处是( D ) 函

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试

纪

律

注

意

行

任课教师签字： 第 页（共 页）

A.材料

B.建造标准

C.设计

D.物价水平

9.资产评估的主体是指(C)

A.被评估资产

B.被评估资产占有人

C.从事资产评估的机构和人员

D.资产评估委托人

10.下列选项中，不符合公开市场内涵的是(D)

A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益

B.交易各方掌握必要的市场信息

C.交易各方具备较为充裕的时间

D.交易条件公开且具有排他性

二、名词解释（每题3分，共计15分）

1、市场价值

资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

2、市场法的含义

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法的基本原则是替代原则。

3、成本法的含义

成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法的总称。

4、权益法的含义

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。

5、资产的含义

资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定的权利主体带来经济利益的经济资源。

三、简答题（每题 5 分，共25 分）

1、简述资产评估假设

(1)交易假设。这是资产评估最基本的前提假设，假定所有待评估资产已

经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

(2)公开市场假设。就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市

场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。

(3)持续使用假设。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用。

(4)清算假设。是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

2、资产评估与审计的关系

（一）资产评估与审计的联系

（1）.使用的方法有相同之处：主要运用的方法是分析和证实法。

（2）.资产评估与审计相互配合开展工作：企业经过审计后，剔除了财务资料中的虚假成分，使其公允性得到证实，在此基础上开展资产评估工作，可以大大减少资产评估的工作量，审计结果为评估提供了基础数据。企业经过资产评估后，对资产的现存数量及其产权进行了核实，对资产的现实价值进行了估算，这些资料都为审计财务报表提供了重要参考。

（二）资产评估与审计的区别

（1）.产生的社会条件和活动的本质不同。审计是在现代企业两权分离背景下产生的，旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。而资产评估是在市场经济充分发展，适应资产交易、产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。（2）.执业过程中遵循的原则不同：审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大原则；资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。

（3）.专业基础不同：审计人员主要由具有财务方面知识的人员构成；资产评估人员不但要由具有财务方面知识的人员构成，而且还应当由具有建筑、设备、土地等方面的专业技术人员构成。

3、资产评估程序

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系决定的排列顺序。

资产评估程序一般包括以下步骤：

1.明确资产评估业务基本事项；