产城融合案例分析报告

借鉴意义
1.国际知名的成功产城融合案 例 2.德国人一贯严谨的布局风格 3.如左图红线位置，该线既是 阿德勒斯霍夫园区的主要交通 轴，也是其绿化轴与发展轴， 本项目可借鉴这种“三轴合一” 思路
案例3.新加坡纬壹科技城
项目概况:
纬壹科技城是新加坡投资150亿 发展，占地近200公顷的科技城。 “纬壹”意为北纬一度（新加坡 的位置），由裕廊集团承建，以 提供生物医药科学，信息通信技 术和媒体产业等的研发以及高科 技活动场所。项目除了建设成为 一个“科学中心”外，也将建立 一个社交融合区，这样纬壹科技 城不仅是一个工作的好地方，同 时也是一个聚会休闲的好去处。
尔湾市功能分区：
（1）自然保护区和开放空间，共 占18.29%，约32.49平方公里 （2）居民区，共占62.02%，约 111.91平方公里 （3）商业区，占9.35%，约 16.25平方公里 （4）商务综合区，占5.79%，约 10.83平方公里 （5）教育、科研机构，占4.55%， 约9.03平方公里
图例自左至右依次为：景观住宅、商务中心、大学校园、住宅、 科技园、多媒体技术及设施、工业园、商业中心
交通分析：
阿德勒斯霍夫科技园 距离柏林市中心约 20KM 在城市快速路的出口
左右两图为阿德勒斯霍 夫科技园的建筑风格
住宅与工业的关系: 阿德勒斯霍夫科技园有 两块主要的住宅用地。 1.保留住宅的密度和混 合使用在大学校园和高 科技园区的城市个性， 高达700城市排屋，城市 豪宅，点块，多层公寓 楼单元。 2.一侧面临近工业地块， 一侧面向大面积绿化， 360单户住宅单位
• （2）齐备的商业与教育等公共配套 • （3）政府对低收入首次置业者、残疾人和老年人都有不同程度的扶持政策 • （4）便捷的交通支撑尔湾的健康发展
案例2.德国阿德勒斯霍夫科技园
• 项目位置：德国柏林 • 项目面积：4.2平方公里 • 整体发展概念：
• 科技园 • 工业园 • 大学校园 • 多媒体技术及设施 • 商业和商务 • 住宅 • 景观公寓
Fra Baidu bibliotek
功能分区：
科技园：约占41%，约1.72平方公里 工业园：约占14%，约0.59平方公里 大学校园：约占6%，约0.25平方公里 多媒体技术及设施：约占8%，约0.34平方公里 商业与商务：约占8%，约0.34平方公里 住宅：约占10%，约占0.42平方公里 景观住宅：约占13%，约0.54平方公里
• 5．极具吸引力的城市建设阶段(2001年至今)
尔湾市情况分析： 尔湾的人口受教育程度都很 高,97%的人受过高中教育,超 过64%的人受过高等教育，所 以整个城市犯罪率很低。(见 表9-1)
以人为本的城市环境、优异的 人力资源,吸引了高科技行业落 户尔湾，与硅谷不 同,尔湾的 高科技产业涵盖了生物医学、 制药、无线通信、电脑、软件 等多个领域,形成许多技术产业 集群,如医疗设备制造商、生物 医疗公司、电脑软件和硬件生 产商、汽车设计公司等(见表 9-2)
• 尔湾市成功的经验
• 1）.政府的支持与市场化的运作机制，保持了城市以市场为导向的发展原则 • 2）.规划保障城市发展与环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平衡关系 • 3）.以高科技为主导、实施多元化的产业结构战略，并提供足够竞争力的就
业机会 • 4）.营造良好的人居环境，吸引大量企业与居住人口入驻 • （1）大力提升治安水平
道路系统分析： 1.道路开发以满足当地及区域机动车交通系统需求的完整统一为目的 2.道路设计注重隔绝交通噪音 3.道路设置要求室内主干线（高速路、交通运输走廊、快速路）不应穿越居民区
景观系统分析： 1.景观系统的组成——五种级别类型的公园设施成为尔湾的 呼吸系统。 区域开敞空间 区域公园 社区公园 公共的邻里公园 私人邻里公园 2.景观系统的适应性调整 1）.提供各种不同尺寸和类型的公共的、私人的公园设施， 为大范围的再娱乐机会和公园设施做准备 2）.再开发的公园用地和消费及各项指标满足城市规划的要 求 3）.当地公园和娱乐设施满足安全性和易通达性要求 4）.采用行之有效的方法维护和重建尔湾公园系统的平衡发 展，与社区需求及支付能力相匹配 5）.适度增加老年人活动场所
VistaXchange公司被指定为的商业中心，住宅和一个北 部娱乐中心。（26.60公顷）
产城融合的案例借鉴
案例1.美国尔湾市——“第二硅谷”
• 尔湾简介：
• 尔湾位于加利福尼亚州西南部,占地88平方公里,现有人口21万人,属于橘郡管 辖范围,是美国最大的规划城市社区之一。1971年12月正式成立尔湾市,从建 市到目前虽仅40年,但它已经成为加州重要的经济城市,洛杉矶大都市区的重 要组成部分。在过去40年里,尔湾市一直保持着美国最安全、规划完善、适 于开展商业活动的最佳社区的口碑。近10年里,美国尔湾市一直是在美国最 宜居的“热门城市”排行榜中名列前10,且多次位列榜首,吸引了大量的居民 和商业机构,成为开发区向城市转变的典型案例。本文将重点研究尔湾市从 最初的开发区成长为如今最具吸引力的中型城市的阶段过程与成功经验,对 我国开发区的建设有重要的启示意义。尔湾南面濒临太平洋,拥有著名的拉 古那海滨(Laguna)、长滩海滨(LongBeach),阳光充沛(以“加州的阳光”闻 名世界),气候温和。
借鉴意义： 1.由于纬壹科技城面积较小，可 用来做本项目核心区域的参考案 例 2.新加坡国土面积小，对土地的 利用几乎达到了完美，我们可借 鉴该项目对于土地利用的方法
功能构成：
一期研发类用地71.4公顷，居住用地60.9公顷 Biopolis提供世界一流的生物医药研究机构（18.80公顷）
Fusionopolis支持信息技术（ICT），媒体，物理科学与 工程的发展。（33.60公顷）
• 尔湾城市发展历程：
借鉴意义：
• 1．公司经营阶段(1860~1959年)
1.借鉴其功能分区模式
• 2．“大学社区”时期(1960~1970年)
2.借鉴其经典的“产、城、学”
• 3．尔湾市成立与大社区规划阶段(1970~1977年) 一体化的发展模式
• 4．城市边缘区阶段(1977~2000年)