拆迁房屋货币补偿基准价格表解析

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房屋拆迁补偿评估价格分析

房屋拆迁补偿评估价格分析

房屋拆迁补偿评估价格分析
房屋拆迁补偿评估是指在房屋需要被拆迁时,根据相关法律法规和拆
迁补偿政策,评估房屋的价值并确定相应的补偿金额。

评估价格分析是对
房屋拆迁补偿评估价格的分析和解读,旨在帮助拆迁方或被拆迁户更好地
了解评估过程和结果,并为相关争议的解决提供参考。

1.房屋市场价格:房屋补偿评估通常会参考市场价格,包括当地楼市
状况、房屋所在区域价值等因素。

一般来说,房屋所在地的楼市越繁荣,
市场价格越高,拆迁补偿金额也会相应增加。

2.房屋面积:房屋面积是确定拆迁补偿金额的重要因素之一,一般情
况下,房屋面积越大,拆迁补偿金额越高。

3.房屋等级和装修情况:房屋等级和装修情况直接影响房屋的使用价值,高等级、装修精美的房屋在补偿评估中通常会获得更高的补偿金额。

4.房屋年限:房屋年限也是评估价格的一项重要指标。

老旧的房屋一
般会被评估为低价值,而新建的房屋评估价格则会较高。

5.房屋朝向和位置:房屋的朝向和位置对房屋的评估价格有直接影响。

南北朝向、靠近交通设施、学校、商业区等有利位置的房屋通常会获得更
高的评估价格。

评估价格分析需要根据具体的案例、地区和法规进行具体分析。

在实
际操作中,评估价格可能存在一定的主观性和争议性。

因此,相关行政机
关或评估机构在进行评估时需要公正、客观、科学,并征求被拆迁户的意见。

对于被拆迁户来说,如果对评估价格有异议,可以提供相关证据和理
由进行申诉。

农村房屋拆迁价格表是什么样的

农村房屋拆迁价格表是什么样的

农村房屋拆迁价格表是什么样的一、2024农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一平米一、农村集体土地房屋征收补偿标准为多少钱一亩1、草房每平方米补偿1900元;2、砖瓦房每平方米补偿2400元;3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;4、楼房二层以上的每平方米补偿3300元;5、地上、地下附着物使用等价补偿标准;6、异地安置补助费,包括宅地、配套设施、租房费等,每户2万元。

二、房屋拆迁包括哪些法定的赔偿项目有哪些作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、房屋拆迁的流程是怎样的1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。

取得房屋拆迁许可证的单(1)、申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

(2)、审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,对符合条件的,核发房屋拆迁许可证。

拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限,实施房屋拆迁。

(3)、拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期申请。

经过审查符合条件的,可延长拆迁许可证的拆迁期限,较大延长期限为半年。

延期后,房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。

新干县房屋拆迁货币补偿基准价格

新干县房屋拆迁货币补偿基准价格

新干县房屋拆迁货币补偿基准价格住宅价格级别分类(元/?)北至药材街,建材大市北至金川中学;一场,南至新湄湘河,西至850 南至川南路;西级南门街,东至滨阳路。

一类至赣江;东至稽查所、赐福园小二一类一级区位以外的地段 750区。

级东至社岗上,南至263大队,西至赣江,北至赣中二类 670化工厂。

三类一、二类区域以外区位,规划区以内。

5601、住宅用房拆迁补偿基准价是以本县县城规划区内国有出让土地(使用权年限70年)上新建砖混一级十成新,1容积率为2.5的住宅用房为前提测算出来的:具体应根据基准价格对照房地产状况、层次、成新、土地性质等因素,综合测算出拆迁补偿价格。

2、商品住宅房为3层以上(含3层)按楼层调整系数表调整。

3、单家独院有院场、假楼、地下室、空中花园、露天平台、高架空层和平面布臵,根据实际情况予以调整。

(1)假楼的补偿以重臵价乘以假楼的面积为基数,层高0.8—1.5m(含1.5m)补偿不超过30%,层高1.5—2.2m(不含2.2m),补偿不超过50%。

(2)未计面积的地下室以重臵价乘以地下室的面积为基数,层高为1.5—2.2m(不含2.2m),根据地下室面积补偿不超过50%。

(3)高架空层、独家使用的露天平台和空中花园、平面布臵,根据实际情况调整系数为2%—10%。

4、房改房按其个人所占房屋产权比例乘以其完全产权市场价给予补偿。

5、低层住宅房屋(一层)采用成本法计算其拆迁补偿金额。

1、被拆迁房屋货币补偿金额=[(基准价格-砖混一级2十成新重臵价)×(1?区域修正系数)×(1?大市政配套设施修正系数)土地性质修正系数×(1?公共服务设施修正系数)×(1?环境景观修正系数)×规划限制条件修正系数×(1?交通状况修正系数)+估价对象房屋十成新重臵价×(1?结构修正系数)×(1-折旧率)]×层次修正系数×朝向修正系数×房屋建筑面积注:划拨土地性质修正系数为(私产-40%、公产-70%)2、房屋成新采用两种方法计算相加平均数1)折旧率=(1-残值率)?耐用年限×已使用年限2)实际观察法。

房屋拆迁补偿标准表

房屋拆迁补偿标准表

房屋拆迁补偿标准表房屋拆迁补偿标准表是指在城市发展和建设过程中,为保障被拆迁人员的合法权益而制定的一份标准文件。

该表主要用于确定被拆迁人员在拆迁过程中应获得的补偿金额或其他权益。

以下是一份房屋拆迁补偿标准表的示例,供参考:一、房屋面积补偿标准1.根据被拆迁房屋的建筑面积、使用年限以及所处位置等因素,确定房屋的评估价值。

2.根据确定的房屋评估价值,按照一定的比例进行补偿。

比例的确定通常根据当地政府的规定,可以根据不同情况进行调整。

一般情况下,可以按照以下标准进行补偿:-建筑面积在100平方米及以下的房屋,补偿比例在80%左右;-建筑面积在100-200平方米的房屋,补偿比例在85%左右;-建筑面积在200-300平方米的房屋,补偿比例在90%左右;-建筑面积在300平方米以上的房屋,补偿比例在95%左右;根据不同地区和情况,补偿比例可能会有所调整。

3.除了房屋建筑面积的补偿之外,还可以根据房屋质量、装修情况等因素,进行额外的补偿。

二、房屋搬迁费用补偿标准2.搬迁费用一般包括以下内容:-拆迁户的搬家费用,包括包装、运输等费用;-拆迁户的新居装修费用;-拆迁户的安置费用,包括租房费用或购房补贴等。

3.这些费用的补偿标准通常由当地政府根据实际情况制定,可以根据不同的需求进行调整。

三、生活困难补偿标准1.在拆迁过程中,被拆迁人员可能会因为房屋拆迁而导致生活困难。

为了保障被拆迁人员的基本生活需要,可以对其进行生活困难补偿。

2.生活困难补偿一般包括以下内容:-临时生活费用补助,用于支付被拆迁人员在拆迁期间的生活费用;-临时安置费用补助,用于支付被拆迁人员临时居住的费用;-教育医疗补偿,用于支付被拆迁人员在教育、医疗等方面的支出。

3.这些费用的补偿标准通常由当地政府根据实际情况制定,可以根据不同的需求进行调整。

四、其他补偿标准1.根据被拆迁人员的实际情况,可以进行其他形式的补偿。

2.例如,被拆迁人员可能会因为拆迁而失去工作机会,可以对其进行就业补偿;被拆迁人员可能会因为拆迁而失去土地和农作物,可以对其进行土地补偿和农作物补偿。

农村拆迁补偿款标准以及种类

农村拆迁补偿款标准以及种类

一、农村拆迁补偿款标准
农村拆迁的补偿款标准如下:
1.农村草房补偿1900元/平米。

2.砖瓦房补偿2400元/平米。

3.砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

4.二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。

异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍。

二、农村拆迁补偿的种类
农村拆迁补偿的种类有以下几种:
1.房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2.周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

三、农村房屋拆迁补偿款怎么分割
农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。

地上物的补偿,应当归属房屋权利人。

法律快车提醒,房屋原权利人已经死亡的,动迁补偿款可依继承关系进行处理。

宅基地使用权补偿款的分割,容易产生争议,特别是非集体经济组织的继承人往往
基于继承关系而主张宅基地使用权,进而提出分割相应补偿款。

鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。

农村宅基地征收补偿标准2024

农村宅基地征收补偿标准2024

农村宅基地征收补偿标准2024农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

一、农村拆迁房子怎么赔付?一、农村拆迁房子怎么赔付?1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5、地上(下)附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿?1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

2、补偿标准征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费征用耕地的土地补偿�拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

在处理相关的农村房屋拆迁补偿的事项时,行政机关和首先和行政相对人之间就主要的拆迁补偿事项以协商的方式处理,如果是协商达成一致的,行政机关和行政相对人之间可以签订书面的合同,之后就按照拆迁合同中的内容按时的支付经济补偿金。

二、拆迁宅基地补偿款的标准是什么?很多的农村里面的人都有属于自己的房子也即是农村宅基地的意思,这时候很多经济发展的额地区会开发农村的土地进行进一步的城市化的建设,所以会需要征用农村的土地,这时候也就包括有农村宅基地的情况,那么对于拆迁宅基地补偿款的标准是什么?拆迁宅基地补偿款的标准是什么?补偿规则将按拆迁补偿价计算公式实施,即:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

征地拆迁补偿标准

征地拆迁补偿标准

评估标准一、正房1、砖混结构平房(外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.9-4.2米)1050元/平方米。

2、砖混结构楼房(外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高7.0米)1080元/平方米3、砖木结构瓦顶:(外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.7-4米)1000元/平方米4、砖木结构平顶:(外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3-3.5米)850元/平方米装修普通装修:普通套装门或普通包门窗口,简单石膏线50元/平方米中等装修:套装门、包口、装饰吊顶、局部贴壁纸、普通影视墙80元/平方米正立面外墙清水减10元/平米,其他立面每多一面加15元/平米地下室500元/平方米。

二、配房1、砖混平房(外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖)750元/平方米2、砖木平房(外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖)700元/平方米3、砖混门洞:外正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、檐高3.6-3.8米、600元/平方米三、单项及附属物:壁柜:按垂直投影面积有门的480元/平米,无门的350元/平米普通50*50或60*60地砖:75元/平方米 80*80 105元/平方米暖气:30元/平方米地暖差价+35元/平方米整体厨房:地柜按750元/米,吊柜375元/米单层彩钢板棚子(顶)45元/平方米;(有柱)60元/平方米;石棉瓦棚(顶)20元/平方米;彩钢保温板棚子80元/平方米。

地面硬化:水泥70元/平方米,红砖平铺35元/平方米;红砖立铺70元/平方米;晾台100元/平方米不锈钢扶手:100元/米屋顶加单层彩钢:30元/平方米围墙及影壁:清水150元/平方米,抹灰180元/平方米,一面贴砖215元/平方米,两面贴砖250元/平方米渗水井600一个水井 4000/眼小锅迁移费 200/个太阳能迁移费500元/台,空调移机费150元/台铝合金封檐廊:200㎡。

2022年最新拆房赔偿价格表

2022年最新拆房赔偿价格表

一、2022年最新拆房赔偿价格表
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据:市场评估价、
商品房交易均价、重置价。

2、产权置换
产权置换分为两种形式:异地安置、回迁安置结。

合型补偿
3、顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

二、补偿内容
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

三、补偿计算
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

各类拆迁赔偿标准一览

各类拆迁赔偿标准一览

各类拆迁赔偿标准一览拆迁是指政府或发展商为了进行城乡建设、改造或土地利用调整等目的,对原有居民或企事业单位进行搬迁安置的行为。

拆迁的实施往往需要对被拆迁方进行经济补偿,以弥补其财产权益的损失。

各地的拆迁赔偿标准因地区、时期、社会发展等方面的不同而存在差异。

下面将介绍各类拆迁赔偿标准的一览。

1. 住宅类拆迁赔偿标准对于被拆迁的住宅,赔偿标准主要包括以下几个方面:1.1 房屋补偿费用房屋补偿费用是指拆迁者根据被拆迁住宅的性质、面积、楼层等因素,按照一定计算公式进行计算后得出的补偿金额。

一般情况下,计算公式为:房屋面积 ×补偿单价。

1.2 临时安置费用对于被拆迁的居民,如无法立即购买新住房,政府通常会提供临时安置房或支付临时安置费用,以保障其基本生活需要。

1.3 搬迁补助费用为了弥补被拆迁者因搬迁而产生的额外费用,如装修费用、搬家费用等,政府会向其支付搬迁补助费用。

2. 商业用地类拆迁赔偿标准商业用地的拆迁赔偿标准也与住宅类有所不同。

主要考虑的因素包括商业价值、地段优势、租金收益等。

2.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准,对被拆迁商业用地的面积、地段等因素进行估价后得出的补偿金额。

2.2 商业损失补偿由于拆迁导致商家营业额下降或暂停营业,政府通常会向商家进行商业损失补偿,以弥补其经济损失。

3. 农田类拆迁赔偿标准针对农田的拆迁赔偿标准主要考虑土地面积、农作物种类、土地等级等因素。

3.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准,对被拆迁农田的面积、地力等进行估价后得出的补偿金额。

3.2 农作物补偿费针对已种植的农作物,政府通常会向农民支付农作物补偿费,以弥补其因拆迁导致的作物损失。

4. 工业用地类拆迁赔偿标准对于工业用地的拆迁赔偿标准,主要考虑的因素包括土地面积、工业设施设备价值、工业用地的市场价值等。

4.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准,对被拆迁工业用地的面积、地段等因素进行估价后得出的补偿金额。

房屋拆迁补偿标准表

房屋拆迁补偿标准表

房屋拆迁补偿标准表
拆迁补偿标准是指政府在拆迁过程中为经济损失作出的赔偿标准,以
此作为撤迁群众的补偿。

由原来的收入状况和拆迁住房的实际情况确
定补偿标准。

1. 住房补偿:
(1)安置区房屋拆除后,每平方米[1]75元的固定补偿金;
(2)在拆迁机构认定的范围内,每平方米150元的固定补偿金;
(3)被拆迁机构拆迁安置的国有土地补偿增值税;
(4)向拆迁机构拆迁安置的非国有土地给予补偿。

2. 搬迁费用补偿:
(1)安置区住房湍迁不超过100公里的,搬迁费用补助3000元/户;(2)安置区住房棚迁超过100公里的,搬迁费用补助4000元/户;(3)安置区住房棚迁超过300公里的,搬迁费用补助5000元/户;(4)家具、家电及拆除后安置所需物品等搬迁补助费用按本地搬迁行
业实际标准执行。

3. 其他补偿:
(1)政府权威机构对工商场所予以认定,向拆迁群众给予拆迁补偿;(2)拆迁群众被拆迁后所损失的劳动力可向有关部门报销;
(3)家庭被拆迁且小学拆迁学生可向当地政府有关部门申请补助入学;
(4)家庭经济来源因被拆迁而发生变化,可依法向有关部门申请扶贫救济;
(5)对农民家庭就业和再就业补贴,有关部门按照市场价格标准进行补助以及其他劳务报酬;
(6)家庭被拆除,有关部门根据实际情况给予生活补助费。

4. 附加补偿:
(1)拆迁群众因拆除房屋遭受损失时,有关部门应当及时出具损失鉴定报告,并给予合理的补偿;
(2)拆迁群众有抵押者,应受政府委托金融机构及时结算抵押人。

(3)其他因拆迁受到损失的人员,包括但不限于国民营养补助报销、生活补助等,应向本省房屋拆迁补偿办公室报销。

2023宅基地拆迁补偿标准

2023宅基地拆迁补偿标准

2023宅基地拆迁补偿标准宅基地拆迁补偿标准1.征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

2.附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。

3.农村房屋拆除补偿标准:农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

4.农村房屋附属物补偿:一般是按照等价方式进行补偿,异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地征收补偿款归谁农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

宅基地的房子怎样继承宅基地上的房产的继承方式:按照遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承的顺序进行继承。

如果没有遗嘱或遗赠扶养协议的,按照法定继承办理。

即由配偶、子女、父母优于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的顺序继承。

1、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;2、如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。

继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

宅基地可以买卖吗不可以宅基地不可以买卖。

因为宅基地的所有权归集体所有。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地可以抵押贷款吗宅基地不能办理抵押贷款。

合肥市城市房屋拆迁货币补偿基准价格、产权调换差价

合肥市城市房屋拆迁货币补偿基准价格、产权调换差价

附件:合肥市城市房屋拆迁货币补偿基准价格、产权调换差价及临时安置补助费标准一、货币补偿基准价格(一)住宅拆迁货币补偿基准价格(单位:元/平方米建筑面积)区位级别货币补偿基准价格I类地区:环城公园路以内A级:宿州路与环城北路交口-环城北路-环城西路-环城南路-环城东路-寿春路-宿州路-宿州路与环城北路交口3000B级:I类地区内除A级以外的地区2850II类地区:环城公园路以外至一环路以内A级:亳州路与濉溪路交口-濉溪路-明光路-全椒路-屯溪路-合作化路-南淝河-亳州路-亳州路与濉溪路交口2350B级:明光路与濉溪路交口-濉溪路-凤阳路-全椒路-明光路-明光路与濉溪路交口2150 C级:亳州路与濉溪路交口-亳州路-南淝河-合作化路-濉溪路-亳州路与濉溪路交口1900III类地区:一环路以外至二环路以内A级:史河路与合作化路交口-合作化路-黄山路-潜山路-史河路-史河路与合作化路交口;屯溪路与合作化路交口-合作化路-望江路-马鞍山路-屯溪路-屯溪路与合作化路交口;界首路与濉溪路交口-界首路-茨河路-蒙城北路-砀山路-板桥河-濉溪路-界首路与濉溪路交口1750B级:III类地区内除A级以外的地区1450IV类地区:二环路以外A级:长江西路与环湖东路交口-长江西路-人工湖路-黄山路-玉兰大道-望江西路-玉兰大道-合宁高速-金寨路-东流路-环湖东路-长江西路与环湖东路交口1200 B级:南淝河与当涂路交口-当涂路-临泉路-龙岗大道-合裕路-兴港路-南淝河-南淝河与当涂路交口;金寨路与东流路交口-金寨路-合宁高速-包河大道-东流路-金寨路与东流路交口1050C级:IV类地区内除A级和B级以外的地区950(二)非住宅拆迁货币补偿基准价格(单位:元/平方米建筑面积)区位级别货币补偿基准价格营业房住宅改营业房办公旅馆工业厂房仓储用房I类地区:环城公园路以内A级:长江路、金寨路、淮河路、美菱大道、宿州路、桐城路、安庆路、红星路、庐江路沿街面墙15米以内的房屋16000 5800 3500 2300 2100 B级:I类地区内除A级以外的地区13000 4300 2900 2150 1950 II类地区:环城公园路以外至一环路以内A级:长江东路、长江西路、金寨路、明光路、美菱大道、胜利路、滁州路、桐城路、芜湖路、五河路沿街面墙15米以内的房屋8500 2800 2500 2000 1700B级:II类地区内除A级以外的地区6500 2700 2200 1800 1600 III类地区:一环路以外至二环路以内一环路以外至二环路以内区域3500 2000 1400 1300 1200IV类地区:二环路以外二环路以外区域2600 1400 1280 900 800 二、产权调换差价(一)住宅产权调换差价标准(单位:元/平方米建筑面积)被拆房屋结构安置房结构现浇砼框架砖混砖瓦、砖木简易7成以下(含7成)7成以上7成以下(含7成)7成以上一二三砖混100 0 120 80 140 160 180 200现浇砼框架120 100 180 160 210 220 240 26024米以上高层280 310 330 350 370 390(二)非住宅产权调换差价标准1、营业房安置在:一层1500元/平方米建筑面积二层900元/平方米建筑面积三层以上300元/平方米建筑面积2、其他非住宅安置在:一层300元/平方米建筑面积二层200元/平方米建筑面积三层以上100元/平方米建筑面积3、住宅改营业房安置在:一层2000元/平方米建筑面积二层1500元/平方米建筑面积三层以上500元/平方米建筑面积说明:上述非住宅产权调换差价标准中的营业房安置在一层和二层的差价标准系安置在I类地区的产权调换差价标准;若安置在II类地区,各产权调换差价标准在I类地区基础上减少20%;若安置在III类地区,各产权调换差价标准在I类地区基础上减少30%;若安置在IV类地区,各产权调换差价标准在I类地区基础上减少40%。

拆迁房子怎么赔付多少一平方(拆迁房子怎么补偿标准)

拆迁房子怎么赔付多少一平方(拆迁房子怎么补偿标准)

拆迁房子怎么赔付多少一平方(拆迁房子怎么补偿标准)拆迁一个平方补偿多少其中房屋的补偿标准因房屋的结构有所差异,楼房(两层以上)拆迁补偿费是以3300元/平方米;预制砖砼结构2800/平方米;砖瓦房屋2400/平方米;草房1900/平方米。

除了房屋以及院内土地的补偿,还有异地安置补助费每户2万元。

农房拆迁补偿的标准1,草房。

每平方1900元。

2,砖瓦房。

每平方2400元。

3,捣制或预制砖砼结构房屋。

每平方2800元。

4,楼房(两层以上)。

每平方3300元。

政府征地补偿标准,耕地是旱地,3万元钱一平方,水田9万元一平方;集体建设用地是16万元一平方。

征地补偿款在征地之前发放。

征地补偿标准由各地政府制定。

户均安置面积的标准也是由当地区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

法律主观:房屋补偿费,也就是我们常说的房屋重置费,用于补偿被拆迁房屋的产权所有人的损失。

房屋拆迁补偿多少钱每平方米?1、房子拆迁补偿标准具体体如下:草房每平方米补偿1900元;砖瓦房每平方米补偿2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;楼房每平方米补偿3300元。

2、钢结构或预制板房近年来还有一些新型材料建房,包括钢结构房屋和预制板房,这类的房屋通常每平米的拆迁补偿在1800~2800之间。

2023新农村拆房补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

3、农村房屋补偿每个地区的标准都不一样,不同的房屋结构补偿标准也不一样,比如草房每平米补偿1900元,砖瓦房每平米补偿2400元,砖砼结构房屋每平米补偿2800元;楼房每平米补偿3300元等。

4、农村拆迁可能每平方米补偿几千元。

具体的每平方米的拆迁补偿费计算方式为,每平方米可以获得的房屋补偿费,加上每平方米可以获得的周转补偿费。

5、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。

征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。

拆迁补偿标准明细2022

拆迁补偿标准明细2022

拆迁补偿标准明细2022随着城市建设的不断推进,拆迁补偿问题日益受到关注。

拆迁补偿标准作为拆迁工作的重要内容,直接关系到拆迁户的切身利益。

因此,制定合理的拆迁补偿标准对于保障拆迁户的合法权益,维护社会稳定具有重要意义。

一、房屋补偿标准。

1. 房屋补偿标准根据房屋的建筑面积、结构等因素确定,一般以每平方米多少元为补偿标准。

不同城市、不同地区的房屋补偿标准可能会有所差异,具体标准以当地政府规定为准。

2. 对于自建房屋的拆迁户,一般按照房屋的建筑面积和房屋结构确定补偿标准,同时还要考虑房屋的使用年限、房屋的装修情况等因素。

3. 对于无房户或者租赁房屋的拆迁户,一般按照当地政府规定的标准进行补偿,可能会包括搬迁补助、安置补助等内容。

二、土地补偿标准。

1. 对于农村拆迁户,土地补偿标准一般以每亩多少元为补偿标准。

同时还要考虑土地的肥沃程度、土地的位置等因素。

2. 对于城市拆迁户,土地补偿标准一般以每平方米多少元为补偿标准。

同时还要考虑土地的用途、土地的位置等因素。

三、其他补偿标准。

1. 对于拆迁户的生活补偿,一般包括临时安置补助、搬迁补助、过渡期生活补助等内容。

2. 对于拆迁户的产业补偿,一般包括停产停业补偿、产业转移补助、就业补助等内容。

3. 对于拆迁户的生态环境补偿,一般包括生态环境恢复补偿、生态环境保护补助等内容。

四、拆迁补偿标准的调整。

1. 拆迁补偿标准需要根据当地经济发展水平、物价水平、居民生活水平等因素进行调整,保证补偿标准与实际情况相适应。

2. 拆迁补偿标准的调整需要经过合理的程序,听取拆迁户的意见,保证调整的公平公正。

3. 拆迁补偿标准的调整需要及时向社会公布,确保信息透明,避免引发社会不稳定因素。

五、拆迁补偿标准的执行。

1. 拆迁补偿标准的执行需要建立健全的监督机制,确保补偿标准的落实到位。

2. 拆迁补偿标准的执行需要加强宣传教育,让拆迁户了解自己的权利和义务,避免出现纠纷和矛盾。

3. 拆迁补偿标准的执行需要建立有效的申诉机制,保障拆迁户的申诉权利,及时解决纠纷。

房屋拆迁补偿标准表

房屋拆迁补偿标准表

房屋拆迁补偿标准表房屋拆迁是指政府为了城市建设、基础设施建设等公共利益目的,对居民居住的房屋进行征收或拆除,并对居民进行相应的补偿。

房屋拆迁补偿标准是指政府对于拆迁户的房屋拆迁补偿所执行的标准,包括货币补偿、安置补偿等内容。

本文将详细介绍房屋拆迁补偿标准表的相关内容,希望对大家有所帮助。

一、货币补偿。

1. 房屋补偿款,房屋补偿款是指根据被征收房屋的实际面积、结构、层数、装修情况等进行评估后的货币补偿。

一般情况下,房屋补偿款是以每平方米多少元为标准进行计算,具体标准由当地政府根据实际情况制定。

2. 迁改费,迁改费是指被征收房屋的居民因搬迁而产生的费用,包括搬迁费、装修费、临时居住费用等。

政府会根据实际情况对居民进行一定的迁改费补偿。

3. 违建补偿款,对于存在违法建筑的被征收房屋,政府会根据相关规定进行违建补偿款的支付,具体标准由当地政府制定。

二、安置补偿。

1. 安置房,对于被征收房屋的居民,政府会提供相应的安置房,以解决居民的住房问题。

安置房的面积、位置、装修情况等会根据实际情况进行安排。

2. 迁入费,政府会对居民搬迁至安置房所产生的费用进行一定的补偿,以减轻居民的搬迁负担。

三、其他补偿。

1. 生活困难补助金,对于因房屋拆迁而导致生活困难的居民,政府会给予一定的生活困难补助金,以帮助他们渡过难关。

2. 搬迁补助金,政府会对居民进行一定的搬迁补助金的支付,以减轻居民的搬迁压力。

以上就是房屋拆迁补偿标准表的相关内容,希望能够对大家有所帮助。

房屋拆迁是一项涉及民生的重大工程,政府会根据实际情况制定合理的补偿标准,以保障被征收房屋的居民合法权益。

希望大家能够理性对待房屋拆迁,相信政府会妥善处理好每一位居民的合法权益,确保社会稳定和谐发展。

2023年房屋拆迁补偿标准明细

2023年房屋拆迁补偿标准明细

2023年房屋拆迁补偿标准明细
房屋拆迁补偿标准会因为区位不同而有所差别,比如城市房屋拆迁补
偿是需要进行房屋价值评估过后,按照评估结果给予补偿,由于情况不同,补偿的结果也不同。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决
定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收造成的停产停业损
失的补偿。

一、农村房屋拆迁补偿标准:
1、草房。

每平方1900元。

2、砖瓦房。

每平方2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋。

每平方2800元。

4、楼房(两层以上)。

每平方3300元。

二、农房拆迁补偿的组成:
1、房屋补偿。

对房子本身的补偿,具体如上。

2、院内土地补偿。

对宅基地院内的土地补偿。

3、院外小菜地补偿。

对宅基地院外小菜地的补偿。

4、装饰装潢补偿。

吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、
灶台等。

5、地上(下)附着物补偿。

禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6、异地安置补助费。

每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

7、搬家费。

搬家产生的车辆费。

8、搬迁奖。

对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

(完整版)拆迁房屋货币补偿基准价格表解析

(完整版)拆迁房屋货币补偿基准价格表解析

拆迁房屋货币补偿基准价格表单位:元 /平方米基准价格住类别 框架等级商业用房 宅一类 二类三类四类五类六类 1120 1070 990 940 890 810 1050 1000 920 870 820 740 1000 950 870 820 770 690 3100 一二 三 一二 三2950 2800 2650 2650 2500 2400砖混950 950 900 850 800900 820 770 720 640 900 820 770 720 640 850 770 720 670 590 800 720 670 620 540 750 670 620 570 490砖木其他结构房屋说明: 1、本表适用一般民用建筑和各类区主干道沿街底层商业铺面。

2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行,不能参照的,以房地 产市场评估价为准。

3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。

4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。

5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、 仓储等不同用途、不同结构房屋的市场平均价,具体被拆迁房屋的补偿价格,由 具有评估资格的房地产估价机构以此为参照,结合相关修正系数综合评估确定。

6、对于单门独院住宅的评估,建筑面积与土地使用权面积比小于 1:1的,剩余土 地(土地使用权面积 -建筑面积)单独予以补偿,具体补偿标准由房地产估价人 员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。

对于划拨土地,应扣除 土地使用权出让金和 4%的契税。

40%的成新系数表1970年前 1970-1979年 0.66~0.751980-1989年 0.76~0.851990-1999年 0.86~0.952000年后 0.96~1.00.65以下 (含0.65)注:1、成新系数参与计算过程:房屋折旧 =房屋重置价×( 1+层高修正系数)×(1-成新系数);2、具体单宗被拆迁房屋的成新,由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。

国家拆迁补偿标准明细表

国家拆迁补偿标准明细表

国家拆迁补偿标准明细表国家拆迁补偿标准明细表是指针对拆迁补偿工作所制定的具体标准和明细表格,用于规范和指导各地区在进行拆迁补偿工作时的具体操作。

拆迁补偿标准的制定,是为了保障被拆迁人的合法权益,确保拆迁工作的公平、公正进行。

一、房屋补偿标准。

1. 房屋补偿标准根据被拆迁房屋的性质、面积、年限等因素而定,一般以每平方米的补偿标准来计算。

具体标准会根据当地的房屋市场价、土地使用权等因素来进行调整,以确保被拆迁人能够得到合理的补偿。

2. 对于无法进行量化补偿的特殊房屋,如历史建筑、文物保护建筑等,需要进行专门的评估和补偿,以保护历史文化遗产。

二、土地补偿标准。

1. 土地补偿标准一般以每亩土地的补偿金额来计算,具体标准会根据土地的地理位置、土地类型、土地用途等因素来确定,以确保被拆迁人能够得到合理的补偿。

2. 对于农村集体土地的补偿,需要遵循土地承包法律法规,确保农民的土地承包权益得到保护。

三、其他补偿标准。

1. 对于因拆迁而导致的生活、工作等方面的损失,需要进行合理的补偿。

如搬迁补助、安置补助、临时生活补助等。

2. 对于因拆迁而导致的社会保障、医疗保障等方面的影响,需要进行合理的补偿和安置,以保障被拆迁人的基本生活权益。

四、补偿标准的执行。

1. 补偿标准的执行需要严格按照相关法律法规和政策文件来进行,确保补偿工作的公平、公正进行。

2. 针对补偿标准的执行过程中出现的问题和纠纷,需要及时进行调解和处理,确保被拆迁人的合法权益得到保障。

五、结语。

国家拆迁补偿标准明细表的制定和执行,是保障被拆迁人合法权益的重要举措,也是保障社会稳定和和谐发展的重要保障。

各地区在进行拆迁补偿工作时,需要严格按照相关标准和规定来进行,确保被拆迁人能够得到合理的补偿,维护社会公平正义。

2024年拆迁房补偿明细表大全

2024年拆迁房补偿明细表大全

一、新拆迁法补偿标准细则概述
二、2024年新拆迁法补偿标准细则列表
1.房屋补偿费:按照被拆迁房屋的实际建筑面积以及当地楼市价格指
导价计算,每平方米补偿费为X元。

(具体金额以当地政府规定为准)
2.过渡期补偿费:对于有一定居住条件的房屋拆迁户,在拆迁后的一
定期限内给予每月X元的过渡期补偿费。

3.搬迁补助费:根据拆迁户的人数和户口迁移情况,给予一次性搬迁
补助费,具体金额为每户X元。

4.变动费用补偿:对于因拆迁导致的户口、学校、医院等方面的变动
所带来的额外费用,给予适当补偿。

5.生活困难补助金:对于经济困难户,在拆迁过程中给予一定金额的
生活困难补助金,以满足其基本生活需求。

6.就业合理安排补助:对于失去就业的拆迁户,给予一定的就业合理
安排补助,帮助其重新就业。

7.其他补偿费用:对于因拆迁引发的其他费用,如律师费、公证费等,根据实际情况予以补偿。

三、拆迁补偿明细表示例:
补偿项目,补偿标准,补偿金额
--------------,--------,------------
房屋补偿费,X元/㎡,总建筑面积*补偿费
过渡期补偿费,X元/月,拆迁后期限内
搬迁补助费,X元,每户补助金额
变动费用补偿,X元,实际发生费用
生活困难补助金,X元,经济困难户额外补助就业合理安排补助,X元,就业困难户额外补助其他补偿费用,-,实际发生费用。

乐山市拆迁补偿标准表

乐山市拆迁补偿标准表

乐山市拆迁补偿标准表乐山市拆迁补偿标准表是根据国家相关法律法规和乐山市实际情况制定的,旨在保障拆迁对象的合法权益,规范拆迁补偿工作,促进城市建设和改造。

以下是乐山市拆迁补偿标准表的具体内容。

一、房屋补偿标准。

1. 拆迁房屋按照房屋建筑面积、房屋结构和使用年限进行评估,确定补偿金额。

具体标准如下:普通砖混结构房屋,每平方米补偿金额为X元;砖木结构房屋,每平方米补偿金额为X元;砖混结构房屋,每平方米补偿金额为X元;砖瓦结构房屋,每平方米补偿金额为X元。

2. 对于老旧房屋,按照房屋实际使用年限进行折旧计算,确定补偿金额。

3. 对于自建房屋,需提供相关证明材料,经评估后确定补偿金额。

二、临时安置补助标准。

1. 对于因拆迁需要进行临时搬迁的居民,按照搬迁人口数量和搬迁时间确定临时安置补助标准。

单身居民,每人每月补助金额为X元;家庭居民,每家庭每月补助金额为X元。

2. 对于临时安置房屋的租金补助,按照房屋面积和租金水平进行评估确定补助金额。

三、生活困难补助标准。

1. 对于因拆迁导致生活困难的居民,按照家庭人口数量和生活困难程度确定生活困难补助标准。

低收入家庭,每家庭每月补助金额为X元;特困家庭,每家庭每月补助金额为X元。

2. 对于因拆迁导致失业的居民,可按照一定比例发放失业补助金。

四、其他补偿标准。

1. 对于因拆迁导致的土地征收,按照土地面积、土地性质和土地利用年限确定补偿金额。

2. 对于因拆迁导致的树木、果树等植被损失,按照植被种类、数量和成活率确定补偿标准。

3. 对于因拆迁导致的其他财产损失,按照实际损失情况进行评估确定补偿金额。

以上即是乐山市拆迁补偿标准表的具体内容,希望相关部门和拆迁对象能够按照标准表的规定进行补偿和协商,确保拆迁工作的公平、公正和合法,促进城市建设和改造的顺利进行。

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拆迁房屋货币补偿基准价格表解

拆迁房屋货币补偿基准价格表
平方米
单位:元
2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行,不能参照的,以房地产市场评估价为准。

3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。

4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。

5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、仓储等不同用途、不同结构房屋的市场平均价,具体被拆迁房屋的补偿价格,由具有评估资格的房地产估价机构以此为参照,结合相关修正系数综合评估确 ^定。

6对于单门独院住宅的评估,建筑面积与土地使用权面积比小于1:1的,剩余
土地(土地使用权面积-建筑面积)单独予以补偿,具体补偿标准由房地产估价人员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。

对于划拨土地,应扣除40% 的土地使用权出让金和4%勺契税。

成新系数表
注:1、成新系数参与计算过程:房屋折旧=房屋重置价x(1+层高修正系数)
x( 1 —成新系数);
2具体单宗被拆迁房屋的成新,由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。

被拆迁房屋区位级别等级划分说明
被拆迁房屋区位级别的划分,根据宿州市人民政府宿政秘〔2007〕54号文件规定,划分为六类,详见“ 2006年宿州市城区基准地价图”。

被拆迁房屋所处区位内的等级划分,由房地产估价人员根据被拆迁房屋的商服
繁华、交通条件、环境质量、基础设施及其他因素综合确定。

商业用房区位因素修正系数参照表(%
住宅用房区位因素修正系数参照表(%
拆迁房屋重置价格参照表
单位:元
平方米
注:以上价格是指各类标准层(檐)高(米〜米)房屋的重置价格
拆迁房屋层(檐)高修正系数参照表
住宅楼层增减修正系数参照表(
关于房屋安置价格有关问题的规定
1、拆迁人用于安置的房屋价格,应依据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第 十六条、二十九条
规定执行。

2、安置房价格的评估与被拆迁房屋价格评估必须采用同一评估原则、评估依据 和评估方法,由
具有评估资格的房地产估价机构评估确定。

安置房价格一般应低于同区域商品房市场价。

评估拆迁房屋货币补偿金额的计算方法
1、住宅货币补偿金额=基准价格X(1+修正系数之和)X朝向系数一房屋折旧
2、商业用房货币补偿金额=基准价格X(1+修正系数之和)-房屋折旧
3、未超过批准使用期限的临时建筑:货币补偿金额=剩余使用月数宁批准使用月数X建安单价X建筑面积
说明:
1、基准价格是经具有房地产评估资格的专业机构,按有关法律、法规结合本地实际根据房屋所处地段、房屋用途、结构等,分类制定并定期公布的房地产平均市场价格,也就是房地产市场评估指导价,由政府有关部门审核并定期公布。

它由两部分组成:一是被拆迁房屋的重置价;二是所使用土地的使用者权益部分。

2、修正系数包括土地的区位因素(区域繁华程度、交通条件及状况、生活设施、市政公用配套设施、环境因素、其他因素等),房屋的成新、层高、朝向等因素,各种因素对房地产市场价值产生不同影响。

3、运用基准价及有关修正系数评估确定的被拆迁房屋货币补偿金额是一种政策
性指导价,基准价及有关修正系数的估价原则和估价方法是拆迁评估的主要依据之一。

在拆迁评估时,要结合房地产市场的变化,由具有评估资格的房地产估价机构评估确定。

4、用途:房屋用途不同,对房屋价值有很大的影响。

相邻两处房屋,用途不同,
其房地产(房屋)价值有很大不同。

房屋用途以房屋所有权证书标明的用途为准,所有权证件未标明用途的,以产权档案记载的用途为准;产权档案也未记载的,以实际用途为准;实际用途界定以是否依法征得规划等部门同意,是否取得合法手续为依据,对改变房屋用途的,以市政府1号令《宿州市城市房屋
拆迁管理办法》第三十七条规定执行。

5、本次修订的宿州市城市房屋基准价及有关修正系数,自公布之日起生效;其
生效前已批准的拆迁项目,仍按原规定执行。

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