《物业管理财税基础》
国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2025期末试题及答案
国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2025期末试题及答案（试卷号：2223）盗传必究一、单项选择题（每题2分，共20分）1.速动资产是（）oA.流动资产B.流动资产中扣除应收账款C.流动资产中扣除现金D.流动资产中扣除存货2.经营杠杆的存在主要是（）引起的。
A.变动成本总额B.单位变动成本C.固定成本D.利润3.物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（）oA.物业管理费收入一物业管理费成本B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本十法定税金C.物业管理服务费收入一物业管理服务成本十法定税金十经理人酬金D.物业管理服务费收入一物业管理服务成本十经理人酬金4.A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10%,权益资本成本为15%,则普通股市价为（）OA.10.9B.25C.19.4D.365.会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方而了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是（）原则的应用。
A.客观性B.配比性C权责发生制D.相关性6.物业管理企业不能计入成本费用项目的是（）oA.发生的保安、清洁费B.管理处人员工资、福利费C.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款D.公司经费7.下列项目中，需与收入配比的是（）aA.营业成本B.管理费用C财务费用D.待摊费用8.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费15万元，其分配标准应为（）。
A.占地而积B.住户数量C.管理年工作人员数量D.绿化人员数量9.反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是（）。
A.利息费用B.营业利润C.利息保障倍数D.净利润10.按照我国的有关规定，股票不得（）oA.溢价发行B.市价发行C折价发行D.平价发行二、多项选择题（每题2分，共10分）11.会计报表的阅读者一般为（）。
A.企业经营者B.企业投资者C政府有关部门D.企业主管E.企业债权人12.用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（）。
《物业管理财税基础》 课程考核说明
《物业管理财税基础》课程考核说明一、考核对象本课程考核对象为开放教育物业管理专业的学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性考核相结合的方式。
形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占课程总成绩的20%，终结性考核即期末考试，期末考试成绩占课程总成绩的80%。
三、命题依据本课程的命题依据是根据中央广播电视大学《物业管理财税基础》教学大纲，由苏淑欢、定雄武主编，广东高教出版社出版的《物业管理财税基础》教材和本考核说明。
四、考试要求本课程是一门专业基础和主干课程，主要考核学生对基本理论的理解和应用能力，要求学生在学完本课程后，能够牢固掌握本课程的基本知识、基本理论和基本操作技能。
在各章的考核要求中，有关内容按了解、一般掌握、重点掌握三个层次要求。
五、命题原则1．本课程的考试命题在教学大纲规定的教学内容、教学要求、教学建议和文字主教材范围之内。
2．试卷将尽可能兼顾各个能力层次。
在一份试卷中，各层次所占的分数比例大致如下：了解10%左右，一般掌握30%左右，重点掌握60%左右。
3．试卷要合理安排题型的比重，题型分为：判断题、单项选择题、多项选择题、简答题和计算题五种题型。
各题型所占的分数比例大致为：判断20%，单项选择题20%，多项选择题10%，简答题30%，计算题20%。
4、试题的能力层次和题型是两个不同的概念，在各题型中，都可以含有不同能力层次的题目。
命题时要两者兼顾，在一份试卷中保持合理的结构。
六、考核形式形成性考核形式为平时记分作业，期末考试形式为半开卷考试。
七、答题时限和要求期末考试答题时限为90分钟，考试时可以携带计算器等计算工具。
第二部分课程考试内容和要求第一章物业管理财税基础概述一、考核知识点1．物业管理企业资金运动的过程2．物业管理企业理财的基本内容3．财务管理的主要方法4．财务预算5．财务控制6．财务分析7、物业管理企业的理财目标8、物业管理企业的财务关系9、物业管理企业的理财环境10、企业内部理财环境二、考核要求了解：1．物业管理企业资金及其运动形式2．财务管理的主要方法3．企业内部理财环境掌握：1．物业管理财务关系2．财务预算3．财务分析重点掌握：1．物业管理企业理财环境2．物业管理企业的理财目标第二章物业管理会计基础一、考核知识点1．会计核算的前提条件2．会计核算的过程与步骤3．会计信息的一般原则4．会计的最终产品5．会计要素及联系6．单式记账法7．复式记账法8．借贷记账法9．会计分录10．物业管理会计实务二、考核要求了解：1．会计核算的过程与步骤2．会计信息的一般原则3．单式记账法及局限性掌握：1．会计要素及其相互关系2．复式记账原理3．会计分录重点掌握：1．借贷记账法及应用2．会计恒等式第三章物业管理财务会计报告与分析一、考核知识点1．会计报表的作用2．财务会计报表的编制要求3．财务会计报告的种类4．资产负债表的编制5．利润表的编制6．现金流量表的编制7．现金流量的种类8．资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别9．会计报表分析的方法10．偿债能力、盈利能力、营运能力分析二、考核要求了解：1．会计报表的作用和种类2．财务会计报告编制要求3．现金流量的种类掌握：1．资产负债表、利润表、现金流量表的编制2．资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别3．会计报表分析的方法重点掌握：1．偿债能力分析2．盈利能力分析第四章物业管理企业成本、费用管理一、考核知识点1．成本与费用的关系2．物业管理成本费用的种类3．物业管理企业成本费用的管理要求4．营业成本的核算5．会计成本与管理成本6．混合成本的分解7．物业管理企业成本费用管理方法8．成本控制与标准成本9．标准成本差异的计算与分析10．期间费用的控制二、考核要求了解：1．物业管理成本核算费用的种类2．成本与费用的关系3．营业成本的核算掌握：1．物业管理企业成本费用的管理要求2．混合成本的分解：高低点法3．期间费用的控制重点掌握：1．物业管理成本费用管理方法2．标准成本差异的计算与分析第五章物业管理企业收入、利润管理一、考核知识点1．物业管理收入的种类和来源2．营业收入预测3．物业管理收入管理方法4．利润组成及分配5．收入确认的条件6．本量利分析法7．权责发生制与收付实现制的区别8．利润分配的原则9．影响、确定分红政策的因素10．增加营业收入的途径二、考核要求了解：1．物业管理收入来源渠道2．物业管理收入种类3．权责发生制与收付实现制的区别掌握：1．物业管理收入确认条件2．利润的组成3．利润的分配重点掌握：1．本量利分析法2．物业管理收入管理方法第六章物业管理财务预算一、考核知识点1．物业管理财务预算控制的重要性2．财务预算的编制原则3．财务预算的种类4．物业管理财务预算的方法5．财务预算内容6．财务预算控制的程序7．财务预算控制的目的8．财务预算控制的内容9．财务预算控制的特点10．根据预算编制预计利润表二、考核要求了解：1．物业管理财务预算控制的重要性2．财务预算控制的特点3．财务预算的种类掌握：1．物业管理财务预算的方法2．财务预算的编制原则3．财务预算控制的程序重点掌握：根据预算编制预计利润表第七章物业管理企业资金筹划管理一、考核知识点1．物业管理筹资原则2．物业管理资金来源渠道3．最优资本结构4．财务杠杆5．无差异点分析法6．个别资金成本的计算7．综合资金成本的计算8．资本结构决策9．资本结构调整10．筹资种类二、考核要求了解：1．物业管理资金来源渠道2．物业管理筹资原则3．财务杠杆掌握：1．个别资金成本的计算2．综合资金成本的计算3．无差异点分析法重点掌握：1．资本结构的计算2．资本结构的决策第八章物业管理资产管理一、考核知识点1．内部控制制度的内容2．内部控制制度的作用3．现金管理4．应收账款管理5．收支预算法6．存货管理7．固定资产投资管理8．债券投资管理9．股票投资管理10．营运资本与长期资产的区别及其管理二、考核要求了解：1．内部控制制度的重要性2．内部控制制度内容3．收支预算法掌握：1．现金应收账款、存货管理2．证券投资管理3．固定资产投资管理重点掌握：1．净现值法2．股票、债券的估价模型第九章物业管理企业税收一、考核知识点1．税收与企业的关系2．税收的基本特征3．我国现行的税收体系4．营业税5．房产税6．印花税7．企业所得税8．营业税附加税费9．税务筹划的方法10．税务筹划的必要性二、考核要求了解：1．我国现行税收体系2．物业管理企业所涉及的税种3．税收的基本特征掌握：1．营业税的计算2．企业所得税的计算重点掌握：物业管理税务筹划第十章物业管理保险一、考核知识点1．物业管理保险的重要性2．保险的特征和职能3．物业管理财产保险的种类4．保险公司5．赔款的计算6．物业管理企业财产保险的选择7．物业管理企业投保的重要性8．财产保险基本险的保险责任二、考核要求了解1．物业管理保险的重要性2．保险的特点和职能3．保险合同的内容掌握1．物业管理财产保险的种类2．物业管理财产保险的特点3．赔款的计算重点掌握物业管理财产保险的选择附：样题一、判断题（每个1分，共20分）（）1．物业管理企业涉及保险业务一般为财产保险（）2．保险金额不得超过保险价值。
《物业管理财税基础》开放大学期末考试基于学习网终结考题库(按拼音)
请直接打印，已按题目首字拼音字母排版元22223《物业管理财税基础》开放大学期末考试基于学习网终结考题库（按拼音）（335）适用：【基于学习网终结考】【课程号：】总题量（335）： 单选(111) 多选(48) 判断(106) 简答(31) 计算题(39)1、“应付账款”帐户的期初余额为 6000 元，本期增加额为 12000元、期末余额为6000 元，则该账户的本期减少额为（）。
-->C.12000、AB 物业管理企业为DF 小区住宅进行大修理。
大修理期 个月，合同总收入 500000 元，至 2018 年未已预收 120000 元，实际发生成本 340000 元，估计还会发生 60000 元的成本。
2018 年该项劳务的完成程度是（ ）。
B. 85%3、A 公司普通股预计支付股利为每股1.8 元，每年股利增长率为10%，权益资本成本为 15%，则普通股市价为（）。
-->D.364、A 物业公司收取甲业主每年每平方米物业管理费 10 元，付款方式为“2/10，l/10，n/30“，物业总面积为 5 万平方米，则如果甲业主在 20 天内付款，该物业公司应收全年物业管理费收入为（）。
-->C.4950005、TED 物业管理公司属下某商店本月购进A 商品800件，每件进价100元。
本月出售A 商品600件，每件售价150元。
根据配比原则，该商店本月销售毛利为（）。
-->B.300006、按照我国的有关规定，股票不得（）。
-->C.折价发行7、按照资本成本从小到大的顺序排列，以下说法正确的是（）。
-->A.长期借款，债券，优先股，普通股，留存收益8、把现金3000元存入银行，这笔业务引起（）变化。
-->C.一项资产增加，另一项资产减少9、保险的基本职能是（）。
-->C.分散风险和补偿损失职能10、保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为（）。
-->A.保险金额11、编制财务会计报表的要求是（）。
电大专科《物业管理财税基础》判断筒答题题库及答案（试卷号2223）
电大专科《物业管理财税基础》判断筒答题题库及答案（试卷号2223）(×)29．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。
(√)30.某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损20万，可以用资本公积金弥补。
(×)31.商誉是不可辨认的无形资产。
(√)32.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。
(√)33.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。
(×)49．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。
(√)50.某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损20万，可以用资本公积金弥补。
(×)51.商誉是不可辨认的无形资产。
(√)52.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。
(√)53.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。
(×)54．留存收益包括盈余公积和未分配利润。
(√)55．筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。
(×)56．订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。
(×)57．债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。
(√)58.某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，因而无需进行纳税申报。
(×)59．营业税只对起征点的营业额部分征收。
(×)60．发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。
(√)61．银行存款属于负债类要素。
(×)62．代管基金收入是物业管理企业的一项收入。
(×)63.资产负债率高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。
(×)64.物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故一般不核算营业费用。
(√)65.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。
(×)66．物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。
(√)67.当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。
物业管理财税基础
物业管理财税基础一、概述物业管理是指对房地产物业进行管理、维护和运营的一项工作。
在物业管理过程中，财税管理是其中非常重要的一环。
本文将从物业管理财税的基础知识、主要职责、税务申报和税务合规性等方面进行讨论。
二、物业管理财税的基础知识1. 财务管理物业管理的财务管理主要包括预算编制、收支管理、凭证审批、财务报表编制等工作。
相关财务管理知识和技巧对物业管理人员非常重要。
2. 税务管理税务管理包括纳税申报、税务筹划、税务合规性等方面。
物业管理人员需要掌握相关税法法规、纳税义务和税务申报流程，确保物业公司的纳税合规性。
三、物业管理财税的主要职责1. 预算编制物业管理公司需要根据物业管理的具体情况编制年度预算，包括固定支出、运营成本、维护费用等方面的预算计划。
预算编制要考虑物业管理的实际需求和经济状况，确保资金使用的合理性。
2. 收支管理物业管理公司要负责物业费的收取和管理，确保物业费的合理性和透明度。
同时，还需要进行费用支付管理，对各项费用进行核对和控制。
3. 税务申报物业管理公司需要按照税务法规及时、准确地进行纳税申报。
包括增值税、企业所得税、印花税等各类税务申报事项。
合理的税务筹划和申报可以减少物业公司的税负，提升公司的税务合规性。
4. 税务合规性物业管理公司需要遵守税务法规，保证纳税行为的合规性。
同时，要及时了解税法的更新和变化，并相应调整公司的纳税策略。
合规性的税务管理有利于公司的长期发展和可持续经营。
四、税务申报和税务合规性1. 税务申报物业管理公司在税务申报方面需要按照税法规定的时间和方式进行申报。
如增值税纳税申报需按季度或月度进行，企业所得税纳税申报需按年度进行等。
在申报过程中，应准确填写各项申报表格，提供真实的财务数据。
2. 税务合规性物业管理公司应建立健全的税务管理制度，确保公司的税务合规性。
要加强税务相关人员的培训和学习，提高他们的税法素质和纳税意识。
同时，要与税务机关保持良好的沟通和合作关系，及时了解税务政策的变化。
酬金制物业管理模式下财会管理与会计核算特征
酬金制物业管理模式下财会管理与会计核算特征一、引言物业管理收费模式目前主要是酬金制与包干制。
由国家发改委和建设部于 2003 年制定的《物业服务收费管理办法》第九条规定“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
北京物业之窗曾经采访了北京市政府住建委”北京市首批物业管理行业专家库‐社会专家“舒可心，他认为酬金制必将取代包干制。
酬金按合同约定收取，可以一定程度上规避亏损风险，则企业不必考虑多元化经营来维持收支平衡，有利于物业公司专业于提供物业服务，酬金制是未来物业管理的必然发展方向。
酬金制管理下，物业公司相当于业主的管家，收取的管理费中除酬金外均属物业项目所有，为物业公司代管，业主有权要求审核物业公司的预算、监督和审计物业公司的账目。
这就要求业主对酬金制物业管理有较高的认识，对酬金制物业管理财务具备一定的专业水平。
因此，在酬金制管理逐渐发展的国内，必然要推广酬金制管理模式知识，探索研究酬金制模式下的会计处理特点及方法。
本文主要以只租不售的写字楼为例，单一业主，采用酬金制模式聘请物业公司进行物业管理。
二、酬金制物业管理模式下财务会计管理特点《物业服务收费管理办法》第十二条规定”实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
“这一规定指出，第一，对于收取的物业收费物业公司不具有所有权；第二，物业收费只能应用于物业合同约定的支出。
由此可见，酬金制物业财务管理包括以下特点：（一）会计核算基本前提的不同解释会计主体：酬金制管理下的房地产项目会计主体为物业管理处。
国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2023期末试题及答案
国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2023期末试题及答案（试卷号：2223）盗传必究一、单项选择题（每题2分，共20分）1.某物业管理企业2011年取得银行存款利息收入2000元，应作（）处理。
A.财务费用增加B.财务费用减少C.管理费用增加D.管理费用减少2.在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，是会计核算前提条件中关于（）的要求。
A.货币计量B.持续经营C.会计分期D.会计主体3.站在出资企业的立场，股权资本是一种（）资本。
A.高成木、高风险B.高成本、低风险C.低成本、高风险D.低成本、低风险4.美华物业公司从银行取得长期借款500万，年利率为6%,每年付息一次，到期还本付息。
假设不考虑筹资费用，企业所得税率为25%,则长期借款成本为（）oA.6%B. 4. 50%C. 5. 02%D.7%5.某物业公司主要管辖A、B两栋大楼，某月发生保安费58000元，其分配标准应为（）oA.住户数量B.占地面积C.管理工作人员数量D.保安人员数量6.物业管理企业为物业产权人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养等管理取得的收入应列为（）oA.物业管理收入B.物业经营收入C.其他业务收入D.物业大修理收入7.某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元，这笔损失应列为（）。
A.营业外收入B.营业外支出C.营业成本D.管理费用8.资产负债表的填列依据是（）。
A.分类账本期借方发生额B.分类账本期贷方发生额C.分类账期初余额和期末余额D.日记账期初余额和期末余额9.下列不属于营业税范围的是（）oA.转让无形资产B.提供物业管理服务C.销售不动产D.销售商品10.物业企业向保险公司投保了一批设备，投保时设备的市价为30万元，保险金额为28万。
投保后发生火灾，烧毁了部分设备，损失15万，则保险公司应赔偿（）元。
A.15 万B.28 万C.30 万D.14 万二、多项选择题（每题2分，共10分）11.直接材料的成本差异包括（）oA.材料耗用量差异B.材料效率差异C.材料能力差异D.材料价格差异E.材料预算差异12.用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是（）。
物业管理财税收支预算方案
物业管理财税收支预算方案一、摘要物业管理财税收支预算方案是指物业公司对财务收支情况进行预测和安排的一项工作。
物业管理财税收支预算方案的编制旨在通过合理的收支预算和控制进行科学的财务管理，确保财务的稳定和盈利能力。
本文将围绕物业管理财税收支预算方案的编制方法、预算的制定和执行过程、预算分析和控制等方面进行详细阐述。
二、物业管理财税收支预算方案的编制方法1. 核算收入和支出物业管理财税收支预算方案的编制方法首先要确定核算收入和支出。
物业公司的收入主要包括物业管理费、租金收入等。
而支出主要包括人工成本、维护费用、税费等。
因此，需要对各项收入和支出进行详细核算，并以此为基础进行预算。
2. 制定预算计划在确定收入和支出的基础上，物业公司需要制定一个详细的预算计划。
预算计划应包括每一项收入和支出的具体数额，以及其占比和增长率等。
预算计划的制定应严格按照实际发展情况和财务状况进行合理分配，确保预算的合理性和可行性。
3. 考虑财务风险在编制物业管理财税收支预算方案时，物业公司还需要考虑财务风险。
物业公司的收支情况可能受到市场变化、政策调整等因素的影响，因此在预算计划中需要充分考虑各种风险因素，制定相应的风险对策。
4. 制定预算控制指标物业管理财税收支预算方案的编制方法还包括制定预算控制指标。
预算控制指标主要用于对预算实施过程进行监督和控制，确保预算的执行情况符合预期目标。
三、预算的制定和执行过程1. 收入预算物业公司在编制财税收支预算方案时，首先需要对收入进行预算。
收入预算主要包括物业管理费、租金收入等项目的预测和安排。
为了实现收入预算的合理性和准确性，物业公司需要对各项收入因素进行综合分析和预测，以确保收入的稳定和增长。
2. 支出预算除了收入预算外，物业公司还需要对支出进行预算。
支出预算主要包括人工成本、维护费用、税费等项目的预测和安排。
在制定支出预算时，物业公司应合理调配支出，确保财务支出的合理性和有效性。
物业管理企业财务核算规范【16篇】
物业管理企业财务核算规范【16篇】【导语】物业管理企业财务核算规范怎么写受欢迎？本为整理了16篇优秀的物业管理规范范文，为便于您查看，点击下面《目录》可以快速到达对应范文。
以下是为大家收集的物业管理企业财务核算规范，仅供参考，希望对您有所帮助。
【第1篇】物业管理企业财务核算规范物业管理财务部门的基本职责一般有以下几个方面:1、按照国家的有关法规,建立和健全内部各项财务管理制度。
2、制定年度财务预算,提供财务分析报告,协助领导搞好经营管理决策。
3、监督物业管理费的收缴和运用,抓好各种应收款项的收取工作,核算长期拖欠不清的款项,督促经办人限期清理。
4、编制记账凭证,及时记账,及时编报各种会计报表,做到手续完备、内容真实、数字准确、账目清楚。
5、按照合同的要求,做好工程费用的拨付、结算等工作。
6、严格执行财务审批制度,按规定的开支范围和标准核报一切费用。
7、严格执行现金管理制度和支票的使用规定,做好收费发票的购买、保管、使用及回收工作。
8、税收的核算与申报。
9、银行账务往来的核对。
10、妥善管理会计账册档案,接受财税机关、主管部门和领导的检查与监督。
物业管理的财务核算一般分成两部分,一部分为账务核算,另一部分为收费核算。
一、物业管理财务核算物业公司的财务包括所管楼盘的物业管理财务核算及物业公司其他的经营的财务核算。
为能清晰地反映所管楼盘及公司其他经营的情况,应该设置不同的账套进行核算。
这里主要介绍属于物业管理的财务核算。
财政部1998年公布了《物业管理企业财务管理规定》,明确了物业管理财务管理包括代管理基金、成本和费用、营业收入及利润。
代管理基金主要是维修基金,作为企业长期负债管理。
成本和费用的核算是物业管理企业主要的核算内容。
企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出,计入营业成本。
营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。
实行一级成本核算的企业,可不设间接费用,有关支出直接计入管理费用。
广州市人民政府2001年第2号令发布的《广州市物业管理办法》对物业管理服务成本核算包括的项目明确如下:1、物业管理区域内管理人员的工资、福利、办公费。
电大专科《物业管理财税基础》期末试题标准题库及答案(试卷号2223)
电大专科《物业管理财税基础》期末试题标准题库及答案(试卷号2223)A.流动资产B.流动资产中扣除应收账款C.流动资产中扣除现金D.流动资产中扣除存货2.经营杠杆的存在主要是()引起的。
A.变动成本总额B.单位变动成本C.固定成本D.利润3.以下说法正确的是()按照资本成本从大到小的顺序罗列。
A.长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股B.留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股c.普通股，留存收益，优先股，债券，长期借款D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款4.为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行()原则。
A.可比性B.一贯性C.相关性D.谨慎性5.下列指标可用于分析企业的短期偿债能力()。
A.资产净利率B.现金比率c.负债比率D.已获利息倍数6.下列有关现金流量表的说法错误的是()。
A.现金流量表反映的现金就是企业库存现金B.现金流量表是根据收付实现制编制的c.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量D.现金流量表是一个时期数表7.某物业管理企业2022年取得银行存款利息收入3000元，应作()处理。
A.财务费用减少B.管理费用减少D.管理费用增加C.财务费用增加8.A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10%,当销售额为100万元，息税前利润为30万元，则财务杠杆系数为()。
A.0.8B.1.2C.1.5D.3.19.物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称为()。
A.物业大修理收入B.物业经营收入c.公共性服务费收入D.公众代办性服务费收入10∙下列属于短期负债筹资特点的是()。
A.融资成本较低B.融资风险较低c.融资富有弹性D.融资速度快11.经营杠杆的存在主要是()引起的。
A.变动成本总额B.单位变动成本C.固定成本D.利润12.不能通过试算平衡查找的错误有()。
A.重复入账B.分录登记方向相同C.数字错位D.分录一方漏人13.物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的()比例计提。
《物业管理财税基础》形成性考核.doc
《物业管理财税基础》形成性考核：物业管理(17)物业管理财税基础形成性考核册参考答案一、判断题1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。
（√）2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。
（×）3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。
（×）4、某企业的经理出差，与甲公司签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。
（× ）5、企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。
（√）6、只有借贷记账法才能设置双重性账户。
（√）7、产权关系不明是吸收直接投资方式的缺点。
（√）8、股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。
（×）9、从资金的供应方看，长期资金的风险大、成本高。
（×）10、资金成本按估算对象可以分为个别资金成本和综合资金成本。
（√）11、资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。
（×）12、内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。
（×）13、商誉是不可辨认的无形资产。
（√）14、债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。
（√）15、物业管理企业会计计提固定资产一般采用直线折旧法。
（√）16、变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。
（×）17、物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。
（√）18、保险的特征是经济性、互助性、法律性和获利性。
（√）19、发生保险事故时，所有为抢救保险标的而发生的费用应由投保人负责。
（×）20、货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。
（×）21、流转税按商品（劳务）的发生为前提，不论纳税人有无利润，均应计证。
（√）22、海关代征的增值税、消费税、不计征城建税。
（√）二、单项选择题1、物业管理企业财务管理的目标是（B）A.利润最大化B.企业价值最大化C.薪酬最大化D.营业收入最大化2、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金，应从（B）A.短期证券市场B.资本市场C.短期借贷市场D.票据市场3、（A ）业务的发生后，不影响资产总额。
07秋物业管理财税基础期末复习应考指南
07秋《物业管理财税基础》期末复习应考指南课程辅导教师：刘新文第一、期末考试相关说明一、考核对象本课程考核对象为电大开放教育物业管理专业学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性考核相结合的方式。
形成性考核包括4次（最少）平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。
终结性考核即期末考试，期末考试成绩占学期总成绩的80%。
课程总成绩按百分制记分，60分为合格。
三、命题依据本课程的命题依据是中央广播电视大学《物业管理财税基础》教学大纲，苏淑环、定雄武主编，广东高教出版社出版的《物业管理财税基础》教材和本考核说明。
四、考试要求本课程是一门专业课，要求学生在学完本课程后，能够牢固掌握本课程的基本知识、基本理论、主要业务技能。
因此，本课程终结性考核着重对基本知识、基本理论、主要业务技能的考察。
在各章的考核要求中，有关内容按“了解、掌握、重点掌握”三个层次要求。
五、命题原则1、本课程的考试命题在教学大纲规定的教学目的、教学要求、教学内容和文字主教材范围之内。
2、期末考试命题的覆盖面在突出课程学习重点的前提下，尽可能广一些。
3、试卷将尽可能兼顾各个能力层次。
在一份试卷中，各层次题目所占分数比例大致为：了解10%左右；一般掌握30%左右；重点掌握60%左右。
4、试卷要合理安排题目的难易程度。
题目的难易程度分为：易、较易、较难、难四个等级。
在一份试卷中，各个等级所占的分数比例大致为：易20%、较易30%、较难30%、难20% 。
试题的能力层次和难易程度是两个不同的概念。
在各个能力层次中，都可以含有难易程度不同的题目。
命题时要两者兼顾，在一份试卷中保持合理结构。
六、试题类型及其结构1、期末考试题型（1）单项选择和多项选择：前者是在列出的被选答案中选出一个正确答案；后者是在给出的备选答案中选出两个或两个以上正确答案。
此类型题目占全部试题的25%。
其中，单选15分，多选10分。
（2）判断题：考核学生对基本概念、理论、原则、规律的识记和掌握程度，此类型题目占全部试题的15%（3）简答：考核学生对基本概念、理论、原则、规律的识记和掌握程度，以及学生对重要问题的分析和理解能力。
最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末题库
最新国家开放大学电大《物业管理财税基础》期末题库及答案考试说明：本人针对该科精心汇总了历年题库及答案，形成一个完整的题库，并旦每年都在更新。
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《物业管理财税基础》题库及答案一一、判断题(每题 2 分，共 20 分)1. 物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。
()2. 用高低点法分解混合成本普通只合用于成本变动不大的物业管理企业。
()3. 房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。
()4. 目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。
()5. 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。
()6. 某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。
()7. 当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。
()8. 企业对希翼工程的捐账，应列为营业外支出。
()9. 定期预算的优点是能够使预算期间预会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结鬼」 >10. 资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。
()二、单项选择题(每题 2 分，共 20 分)1. 当多数企业削减存货、住手长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已至()特征。
A. 复苏B.繁荣C.衰退D.萧条 2.下列各项，属于企业的固定资产()A. 运输用汽车B. 土地使用权C.现金D.应收账款3. 为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行()原则。
A. 可比性B. 一贯性C.相关性D.谨慎性4. 下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是(OoA.C.以银行借款偿还对付账款用银行存款购买修理备件 B.以银行存款偿还银行贷款D.将银行借款存入银行5. “对付账款”账户的期初余额为 6000 元，本期增加额为 12000 元，期末余额为 600C 元，则该账户的本期减少额为() oA. 10000 元B. 4000 元C. 12000 元D. 14000 元6. 下列关于资产债表说法正确的是() oA. 该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B. 该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C. 该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表D. 该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表7. 下列指标可用于分析企业的短期偿债能力()。
2223+物业管理系统财税基础
2223+物业管理财税基础期末复习题一、判断题（每题1分，共20分）A 按所筹资金取得方式分为长期资金和短期资金。
( × )B 变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。
( × )表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。
（×）C 从资金的供应方来看，长期资金的风险大，成本高。
( × )筹资成本是指企业在筹资活动中所需支出的代费。
( × )筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付的代价。
（×）D 当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。
（√）当多数企业削减存货、裁减雇员、停止长期采购、停产不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈萧条特征。
( × )当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。
( × )定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。
( × )定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。
（√）订货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。
( × )东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。
（×）短期负债筹资具有融资速度快的特点。
( × )对房屋公用设施设备进行大修理.等工程施工活动所取得的工程结算收入，属于物业经营收入。
( × ) 对于生产规模小，账册不健全或无账的城乡个体户，应采用自核自缴方式征税。
（×）对于企业来说，税收是一项费用。
（√）F 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。
( √ )房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。
( × )非贴现现金流量指标主要是不考虑货币时间价值。
（√）复式记账法就是重复入账。
( √ )G 根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。
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《物业管理财税基础》期末复习指导《物业管理财税基础》课程考核说明第一部分课程考核的有关说明一、考核对象本课程考核对象为电大开放教育物业管理专业的学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性考核相结合的方式。
形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占课程总成绩的20%，终结性考核即期末考试，期末考试成绩占课程总成绩的80%。
三、命题依据本课程的命题依据是根据中央广播电视大学《物业管理财税基础》教学大纲，由苏淑欢、定雄武主编，广东高教出版社出版的《物业管理财税基础》教材和本考核说明。
四、考试要求本课程是一门专业基础和主干课程，主要考核学生对基本理论的理解和应用能力，要求学生在学完本课程后，能够牢固掌握本课程的基本知识、基本理论和基本操作技能。
在各章的考核要求中，有关内容按了解、一般掌握、重点掌握三个层次要求。
五、命题原则1．本课程的考试命题在教学大纲规定的教学内容、教学要求、教学建议和文字主教材范围之内。
2．试卷将尽可能兼顾各个能力层次。
在一份试卷中，各层次所占的分数比例大致如下：了解10%左右，一般掌握30%左右，重点掌握60%左右。
3．试卷要合理安排题型的比重，题型分为：判断题、单项选择题、多项选择题、简答题和计算题五种题型。
各题型所占的分数比例大致为：判断20%，单项选择题20%，多项选择题10%，简答题30%，计算题20%。
4、试题的能力层次和题型是两个不同的概念，在各题型中，都可以含有不同能力层次的题目。
命题时要两者兼顾，在一份试卷中保持合理的结构。
六、考核形式形成性考核形式为平时记分作业，期末考试形式为半开卷考试。
七、答题时限和要求期末考试答题时限为90分钟，考试时可以携带计算器等计算工具。
第二部分课程考试内容和要求第一章物业管理财税基础概述一、考核知识点1．物业管理企业资金运动的过程2．物业管理企业理财的基本内容3．财务管理的主要方法4．财务预算5．财务控制6．财务分析7、物业管理企业的理财目标8、物业管理企业的财务关系9、物业管理企业的理财环境10、企业内部理财环境二、考核要求了解：1．物业管理企业资金及其运动形式2．财务管理的主要方法3．企业内部理财环境掌握：1．物业管理财务关系2．财务预算3．财务分析重点掌握：1．物业管理企业理财环境2．物业管理企业的理财目标第二章物业管理会计基础一、考核知识点1．会计核算的前提条件2．会计核算的过程与步骤3．会计信息的一般原则4．会计的最终产品5．会计要素及联系6．单式记账法7．复式记账法8．借贷记账法9．会计分录10．物业管理会计实务二、考核要求了解：1．会计核算的过程与步骤2．会计信息的一般原则3．单式记账法及局限性掌握：1．会计要素及其相互关系2．复式记账原理3．会计分录重点掌握：1．借贷记账法及应用2．会计恒等式第三章物业管理财务会计报告与分析一、考核知识点1．会计报表的作用2．财务会计报表的编制要求3．财务会计报告的种类4．资产负债表的编制5．利润表的编制6．现金流量表的编制7．现金流量的种类8．资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别9．会计报表分析的方法10．偿债能力、盈利能力、营运能力分析二、考核要求了解：1．会计报表的作用和种类2．财务会计报告编制要求3．现金流量的种类掌握：1．资产负债表、利润表、现金流量表的编制2．资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别3．会计报表分析的方法重点掌握：1．偿债能力分析2．盈利能力分析第四章物业管理企业成本、费用管理一、考核知识点1．成本与费用的关系2．物业管理成本费用的种类3．物业管理企业成本费用的管理要求4．营业成本的核算5．会计成本与管理成本6．混合成本的分解7．物业管理企业成本费用管理方法8．成本控制与标准成本9．标准成本差异的计算与分析10．期间费用的控制二、考核要求了解：1．物业管理成本核算费用的种类2．成本与费用的关系3．营业成本的核算掌握：1．物业管理企业成本费用的管理要求2．混合成本的分解：高低点法3．期间费用的控制重点掌握：1．物业管理成本费用管理方法2．标准成本差异的计算与分析第五章物业管理企业收入、利润管理一、考核知识点1．物业管理收入的种类和来源2．营业收入预测3．物业管理收入管理方法4．利润组成及分配5．收入确认的条件6．本量利分析法7．权责发生制与收付实现制的区别8．利润分配的原则9．影响、确定分红政策的因素10．增加营业收入的途径二、考核要求了解：1．物业管理收入来源渠道2．物业管理收入种类3．权责发生制与收付实现制的区别掌握：1．物业管理收入确认条件2．利润的组成3．利润的分配重点掌握：1．本量利分析法2．物业管理收入管理方法第六章物业管理财务预算一、考核知识点1．物业管理财务预算控制的重要性2．财务预算的编制原则3．财务预算的种类4．物业管理财务预算的方法5．财务预算内容6．财务预算控制的程序7．财务预算控制的目的8．财务预算控制的内容9．财务预算控制的特点10．根据预算编制预计利润表二、考核要求了解：1．物业管理财务预算控制的重要性2．财务预算控制的特点3．财务预算的种类掌握：1．物业管理财务预算的方法2．财务预算的编制原则3．财务预算控制的程序重点掌握：根据预算编制预计利润表第七章物业管理企业资金筹划管理一、考核知识点1．物业管理筹资原则2．物业管理资金来源渠道3．最优资本结构4．财务杠杆5．无差异点分析法6．个别资金成本的计算7．综合资金成本的计算8．资本结构决策9．资本结构调整10．筹资种类二、考核要求了解：1．物业管理资金来源渠道2．物业管理筹资原则3．财务杠杆掌握：1．个别资金成本的计算2．综合资金成本的计算3．无差异点分析法重点掌握：1．资本结构的计算2．资本结构的决策第八章物业管理资产管理一、考核知识点1．内部控制制度的内容2．内部控制制度的作用3．现金管理4．应收账款管理5．收支预算法6．存货管理7．固定资产投资管理8．债券投资管理9．股票投资管理10．营运资本与长期资产的区别及其管理二、考核要求了解：1．内部控制制度的重要性2．内部控制制度内容3．收支预算法掌握：1．现金应收账款、存货管理2．证券投资管理3．固定资产投资管理重点掌握：1．净现值法2．股票、债券的估价模型第九章物业管理企业税收一、考核知识点1．税收与企业的关系2．税收的基本特征3．我国现行的税收体系4．营业税5．房产税6．印花税7．企业所得税8．营业税附加税费9．税务筹划的方法10．税务筹划的必要性二、考核要求了解：1．我国现行税收体系2．物业管理企业所涉及的税种3．税收的基本特征掌握：1．营业税的计算2．企业所得税的计算重点掌握：物业管理税务筹划第十章物业管理保险一、考核知识点1．物业管理保险的重要性2．保险的特征和职能3．物业管理财产保险的种类4．保险公司5．赔款的计算6．物业管理企业财产保险的选择7．物业管理企业投保的重要性8．财产保险基本险的保险责任二、考核要求了解1．物业管理保险的重要性2．保险的特点和职能3．保险合同的内容掌握1．物业管理财产保险的种类2．物业管理财产保险的特点3．赔款的计算重点掌握物业管理财产保险的选择附：样题一、判断题（每个1分，共20分）（）1．物业管理企业涉及保险业务一般为财产保险（）2．保险金额不得超过保险价值。
（）3．货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。
（）4．人身保险应采用定额保险。
（）5．只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。
二、单项选择题（每个2分，共20分）1．企业的厂房、汽车、材料以及库存商品属于（）A、资产B、收入C、费用D、负债2．反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是（）A、利息费用B、营业利润C、利息保障倍数D、净利润三、多项选择题（每个2分，共10分）1、会计报表的阅读者一般为（）A、企业经营者B、企业投资者C、政府有关部门D、企业主管E、企业债权人2、物业管理企业的主营业务成本包括（）A、物业管理成本B、物业经营成本C、商业用房经营成本D、无形资产转让成本E、物业大修理成本四、简答题（共30分）1．如何分析实际与标准成本的差异？2．会计报表有什么作用？其编制要求是什么？3．影响牧业管理理财的环境有哪些？六、计算题（20分）1．练习共同费用的分配某物业公司管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为对象，某月一共发生的绿化费30000元，保安费45000元，该小区共有占地面积4000亩，其中A楼占地2500亩，B楼占地1500亩，入住户数共800房，其中A楼500房，B楼300户。
要求：分配绿化费和保安费《物业管理财税基础》期末复习指导一、判断题（）1．税后利润可全部用分配投资者利润。
（）2．根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。
（）3．对于企业来说，税收是一项费用。
（）4．企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。
（）5．某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。
（）6．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。
（）7．银行存款属于负债类要素。
（）8．复式记账法就是重复入账。
（）9．只有借贷记账法才能设置双重性账户。
（）10．现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。
（）11．资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。
（）12．某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。
在现金流量表中应列为投资活动现金流出。
（）13．表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。
（）14．存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。
（）15．一般认为，流动比率应大于2，短期偿债能力较好。
（）16．物业管理企业的成本与费用是同一个概念。
（）17．物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。
（）18．当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。
（）19．变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。
（）20．物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。
（）21．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。
（）22．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。
（）23．目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。
（）24．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。
（）25．某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。
（）26．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。
（）27．企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。
( )28.定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。