《物业管理财税基础》

《物业管理财税基础》期末复习指导

《物业管理财税基础》课程考核说明

第一部分课程考核的有关说明

一、考核对象

本课程考核对象为电大开放教育物业管理专业的学生。

二、考核方式

本课程采用形成性考核和终结性考核相结合的方式。形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占课程总成绩的20%，终结性考核即期末考试，期末考试成绩占课程总成绩的80%。

三、命题依据

本课程的命题依据是根据中央广播电视大学《物业管理财税基础》教学大纲，由苏淑欢、定雄武主编，广东高教出版社出版的《物业管理财税基础》教材和本考核说明。

四、考试要求

本课程是一门专业基础和主干课程，主要考核学生对基本理论的理解和应用能力，要求学生在学完本课程后，能够牢固掌握本课程的基本知识、基本理论和基本操作技能。在各章的考核要求中，有关内容按了解、一般掌握、重点掌握三个层次要求。

五、命题原则

1．本课程的考试命题在教学大纲规定的教学内容、教学要求、教学建议和文字主教材范围之内。

2．试卷将尽可能兼顾各个能力层次。在一份试卷中，各层次所占的分数比例大致如下：了解10%左右，一般掌握30%左右，重点掌握60%左右。

3．试卷要合理安排题型的比重，题型分为：判断题、单项选择题、多项选择题、简答题和计算题五种题型。各题型所占的分数比例大致为：判断20%，单项选择题20%，多项选择题10%，简答题30%，计算题20%。

4、试题的能力层次和题型是两个不同的概念，在各题型中，都可以含有不同能力层次的题目。命题时要两者兼顾，在一份试卷中保持合理的结构。

六、考核形式

形成性考核形式为平时记分作业，期末考试形式为半开卷考试。

七、答题时限和要求

期末考试答题时限为90分钟，考试时可以携带计算器等计算工具。

第二部分课程考试内容和要求

第一章物业管理财税基础概述

一、考核知识点

1．物业管理企业资金运动的过程

2．物业管理企业理财的基本内容

3．财务管理的主要方法

4．财务预算

5．财务控制

6．财务分析

7、物业管理企业的理财目标

8、物业管理企业的财务关系

9、物业管理企业的理财环境

10、企业内部理财环境

二、考核要求

了解：

1．物业管理企业资金及其运动形式

2．财务管理的主要方法

3．企业内部理财环境

掌握：

1．物业管理财务关系

2．财务预算

3．财务分析

重点掌握：

1．物业管理企业理财环境

2．物业管理企业的理财目标

第二章物业管理会计基础

一、考核知识点

1．会计核算的前提条件

2．会计核算的过程与步骤

3．会计信息的一般原则

4．会计的最终产品

5．会计要素及联系

6．单式记账法

7．复式记账法

8．借贷记账法

9．会计分录

10．物业管理会计实务

二、考核要求

了解：

1．会计核算的过程与步骤

2．会计信息的一般原则

3．单式记账法及局限性

掌握：

1．会计要素及其相互关系

2．复式记账原理

3．会计分录

重点掌握：

1．借贷记账法及应用

2．会计恒等式

第三章物业管理财务会计报告与分析

一、考核知识点

1．会计报表的作用

2．财务会计报表的编制要求

3．财务会计报告的种类

4．资产负债表的编制

5．利润表的编制

6．现金流量表的编制

7．现金流量的种类

8．资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别

9．会计报表分析的方法

10．偿债能力、盈利能力、营运能力分析

二、考核要求

了解：

1．会计报表的作用和种类

2．财务会计报告编制要求

3．现金流量的种类

掌握：

1．资产负债表、利润表、现金流量表的编制

2．资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别

3．会计报表分析的方法

重点掌握：

1．偿债能力分析

2．盈利能力分析

第四章物业管理企业成本、费用管理

一、考核知识点

1．成本与费用的关系

2．物业管理成本费用的种类

3．物业管理企业成本费用的管理要求

4．营业成本的核算

5．会计成本与管理成本

6．混合成本的分解

7．物业管理企业成本费用管理方法

8．成本控制与标准成本

9．标准成本差异的计算与分析

10．期间费用的控制

二、考核要求

了解：

1．物业管理成本核算费用的种类

2．成本与费用的关系

3．营业成本的核算

掌握：

1．物业管理企业成本费用的管理要求

2．混合成本的分解：高低点法

3．期间费用的控制

重点掌握：

1．物业管理成本费用管理方法

2．标准成本差异的计算与分析

第五章物业管理企业收入、利润管理

一、考核知识点

1．物业管理收入的种类和来源

2．营业收入预测

3．物业管理收入管理方法

4．利润组成及分配

5．收入确认的条件

6．本量利分析法

7．权责发生制与收付实现制的区别

8．利润分配的原则

9．影响、确定分红政策的因素

10．增加营业收入的途径

二、考核要求

了解：

1．物业管理收入来源渠道

2．物业管理收入种类

3．权责发生制与收付实现制的区别

掌握：

1．物业管理收入确认条件

2．利润的组成

3．利润的分配

重点掌握：

1．本量利分析法

2．物业管理收入管理方法

第六章物业管理财务预算

一、考核知识点

1．物业管理财务预算控制的重要性

2．财务预算的编制原则

3．财务预算的种类

4．物业管理财务预算的方法

5．财务预算内容

6．财务预算控制的程序

7．财务预算控制的目的

8．财务预算控制的内容

9．财务预算控制的特点