武汉产业园调查报告(整合)
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工业园区实地调查汇报(合并版)
调查时间:
2012年3月21日(周三)~~~~2012年3月26日(周一)
调查人员:
徐星魏秉坤
调查项目:
江城壹号;汇丰企业天地;中部慧谷;阳逻港华中国际产业园;第一企业社区;美国新都市工业城镇;商控华顶工业园;光谷金融港;武汉研创中心
调查目的:
1、实地调查了解武汉知名产业园及工业地产项目,通过现场咨询销售人员最大限度收集竞
争对手信息,进行整理分析,为葛店、黄陂项目定位及规划提供市场依据。
2、了解武汉各区域规划配套,掌握最新的工业地产区域市场资料,并详细调查具有影响力
的工业地产项目,为掌握武汉市工业地产发展提供一手信息。
第一站:江城壹号
项目地址:售楼处和项目均位于硚口区古田四路47号(原轻汽厂地块)
开发商:上海圣博华康集团
项目面积:占地110亩,建筑面积约7.3万平方米
物业类型:商业、写字楼
区位交通:目前仅有3条公交线路,预计2017年前地铁3号线延长线会通车
价格:每平米每天3元物业管理费8.00元/平方米·月
销售情况:预计5月份一期项目开盘目前已经开始招商
项目特点:该项目保留和利用旧的工业厂房,以文化创意聚集区为基本功能定位,分成创意办公孵化区、文化创意展示区、时尚休闲体验区三个功能区,作模式类似于北京798和上海的新天地,目前该类型项目在武汉天地已经成功运作。
项目实景拍摄:
总结分析:
该项目以文化产业园的概念取得了政府在税收、贷款等方面的优惠,并顺利取得了110亩土地的开发经营权,实际上,该项目是一个商业项目,以餐饮、娱乐为主,大学生自主创业、企业办公位辅,该项目的概念化操作值得借鉴。
第二站:汇丰企业天地
项目地址:售楼处地址在汇丰企业总部,项目地址在古田二路与长风路交汇处
开 发 商:武汉汇丰投资有限公司
项目面积:占地180亩,总建筑面积约30余万方
物业类型:写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体
区位交通:目前仅有3条公交线路,预计2017年前地铁3号线延长线会通车
价 格:均价8000元/平米
销售情况:预计今年五月份前盘,目前一期项目已经开始招商
项目特点:该项目囊括了新科技产业区、国际企业总部区、主题生态景观大道、创意文化产业区、灵动商业风情街、企业综合服务中心、金融企业总部区,在物业形态形态上市汇丰企业天地的一个升级。
总结分析:该项目最大的优势就是已经有汇丰企业总部这个示范性的成功项目,非常有助于新项目的口碑营销。此外,该项目最值得借鉴的成功之处,就是在项目名称上成功注册到了汇丰两个字,实际上该企业和汇丰银行毫无关系,可是汇丰二字却无形中大大提高了该项目的品牌号召力。
第三站:中部慧谷
项目地址:售楼处地址和项目地址均在东西湖金银湖环湖路57号
开发商:富兴集团
项目面积:项目总占地面积800余亩,总建筑面积约80万平方米
物业类型:高层、别墅
区位交通:毗邻天河机场和汉口火车站,地铁2号线可直达区域内
价格:别墅总部是2600每平米,高层公寓是2400每平米
销售情况:在售的是一期,占地面积142亩,总建筑面积16万平米,分为2个组团:第一组团是目前在售的37栋别墅体研发办公楼;第二组团是正在接受登记中的慧谷阳光国际公寓。
项目特点:“中部慧谷Ⅰ包含有多层研发楼、商务楼、运动俱乐部、数控中心、高层公寓及配套公建;多层研发楼主要为三—五层独栋、双拼、三拼、弧线型和沿街展示型企业研发楼。项目实景拍摄:
总结分析:作为一个配套齐全的大型总部经济项目,该项目在一期项目就配套建设了总部经济所需的食堂、员工公寓,让吃行住先行的方法,作为位于远城区的总部经济项目,这点值得借鉴。
第四站:阳逻港华中国际产业园
项目地址:阳逻经济开发区金阳大道与余泊路交汇处
售楼地址:武汉市澳门路澳门银座3楼
开发商:德成控股集团
项目面积:总占地面积3000亩,总建面300万平米,配套面积80—150万平方米,绿化率
>25%,建筑密度<40%。
物业类型:集生产、办公、研发、培训、贸易、物流、生活、服务等多功能为一体的产业园。区位交通:经汉施公路与汉口市区相连,经环城高速公路、阳逻长江大桥与青山、武昌以及武汉化工新城相连;坐拥长江最大的航运中心——阳逻深水良港;经武汉环城高速公路至天河机场仅30分钟车程,距阳逻机场仅5公里;离京九铁路新洲站仅30公里。
价格:单层厂房已卖完,现在只剩多层厂房(一共3层,一层层高4.8m,二层和三层均为3.9m,核载达500Kg/m,在立面设计上以黑白灰三种颜色为主色调),价格为2600元/㎡,员工宿舍价格为3200元/㎡,物业管理费为0.5元/㎡/月。
销售情况:项目规划用地3000亩,总建筑面积逾300万平米,建设周期共5年,将分三期建设;其中一期规划建筑面积达60万平方米,涵盖生产研发、生态办公、商务会展、企业孵化器、高标厂房等多种功能。
项目特点:
1、项目周边的配套齐全,有阳逻电厂、中南石油公司、湖北石化等一批规模较大的油、气库基地,能为园区企业提供能源供给的保障。
2、物流优势较大,尤其是重工业企业,可借港口运输重件物资,减少运营的物流成本。
总结分析:项目规模较大,开发周期较长,周边的配套较为齐全,尤其是物流方面。园区内的配套也还不错,是我们后期项目的主要竞争对手之一。
第五站:第一企业社区
项目地址:售楼处和项目均位于黄陂区盘龙城楚天大道特一号。
项目面积:总占地面积700亩,建筑面积达58万㎡
物业类型:多层、高层
区位交通:西依武汉天河国际机场5公里,东邻阳逻深水港20公里,南临汉口火车站6公里,背靠武汉外环,岱黄高速公路、天河机场高速公路东西相伴
价格:3380元/㎡,物业费每月每平米1元
销售情况:一期已经销售完毕,二期已经接近尾声。
项目特点:该项目2007年01月29日就已经开盘销售,属于武汉总部经济的先行者,取得了很好的示范性效果,也赢得了很好的口碑,在销售上占得了产品稀缺性的先机,目前已经基本销售完毕。