深圳市房地产开发报建流程
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程
第一步：规划立项
第二步：项目申报
完成规划立项后，开发商需要向相关部门提交项目申报材料。
这些材料包括项目规划书、环境影响评价报告、建设用地申请书、施工图设计文件等。
申报材料的内容需要符合当地规划和建设的要求。
第三步：审批
项目申报后，相关部门会对申报材料进行审查和评估。
审批程序通常包括初审、进一步论证和终审等环节，以确保项目的合法性和可行性。
审批过程中，开发商需要配合提供补充材料或回答审批部门的问题。
第四步：预售许可
审批通过后，开发商可以申请预售许可证。
预售许可证是开发商开展商品房销售的重要证件，需要提交相关材料，如商品房销售计划、资金按证明材料、规划和建设方案变更申请等。
预售许可证的获得标志着项目可以进行销售活动。
第五步：施工许可
获得预售许可证后，开发商可以申请施工许可证。
施工许可证是房地产项目进行实际建设的重要许可证，需要提交施工图设计文件、施工组织设计方案、施工队伍资质等材料。
施工许可证的获得意味着项目可以开始实际施工。
第六步：竣工验收
项目施工完成后，开发商需要向相关部门申请竣工验收。
竣工验收是保证项目质量和合规性的重要环节，需要提供竣工图设计文件、工程质量检测报告、使用说明书等材料。
通过验收后，房地产项目才能正式交付使用。
以上是房地产开发报建流程的主要环节。
不同地区和项目类型可能会有些许差别，但整体流程大致相同。
开发商在报建过程中需要积极配合相关部门的要求，注重合规性和质量，确保项目的顺利推进和成功完成。
深圳报建流程及提交资料
项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会--办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：1、申请表（原件1份）；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份，验原件）；4、宗地图（复印件1份，验原件）或位置略图（原件1份）；5、建筑物现状照片，未建成的提供效果图及总平面图（原件各1份）。
二、环保局--环评报告意见提交资料1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；2、建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委--办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局--土地使用权证--建设用地规划许可证--建设工程规划许可证（龙华管理局窗口，服务地址：龙华新区龙华办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系电话：23335710）（一）办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份；2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件,文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖），（配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料；8、房地产项目需提供国土证复印件。
房地产全程报建流程
房地产全程报建流程1.规划设计阶段：-项目可行性研究：对项目的地理环境、市场需求、竞争状况等进行综合评估，确定项目的可行性。
-土地选址：根据项目规模、用地需求等因素，在合适的地点选定土地。
-总体规划设计：确定项目的总体布局、用地分布、建筑规划等方案。
-建筑设计：进行详细的建筑设计，包括建筑物的结构、外观、功能布局等。
2.报建准备阶段：-编制报建材料：按照当地相关法规和规定，准备报建所需的各种材料，如项目概况、规划设计图纸、环境影响评价报告等。
-预审与评估：提交报建资料进行预审，包括规划部门对项目的履行条件的评审，环境保护部门对环境影响评价报告的审核等。
3.报建申请阶段：-行政审批：将准备好的报建材料提交给相关行政部门，进行行政审批，如城市规划、城市建设、土地管理等部门。
-技术审查：由专业的技术部门对建筑设计、施工方案等进行审查。
-公示与听证：根据相关法律法规，对申请项目进行公示与听证，接受公众的意见和建议。
4.审批手续阶段：-批复与签发：相关行政部门根据审核结果做出批复与签发，包括规划许可证、施工许可证等。
-筹备施工阶段：-施工准备：申请相应的施工许可证、办理人员、材料、设备等。
-开工：根据规划和设计方案，进行施工准备，开始建设工程。
5.施工验收阶段：-竣工验收：对建设工程进行竣工验收，检查项目是否符合相关规划和设计要求，以及相关技术标准要求。
-监督检查：相关行政部门进行监督检查，确保项目的质量、安全等符合规定。
6.平台经营阶段：-运营准备：完成施工后的修整、装饰等工作，准备投入使用。
-开业运营：开放项目供业主及人员使用，正式投入市场运营。
以上就是房地产全程报建流程的大致步骤，整个过程中需要与多个部门进行沟通和协调，以确保项目的顺利进行。
同时，不同地区的报建流程可能会有些差异，具体步骤与所在地的相关法规和规定有关。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。
在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。
在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。
规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。
第二步是项目立项。
一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。
在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。
第三步是土地出让和取得。
在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。
土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。
第四步是项目建设规划许可。
在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。
申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。
第五步是施工许可和竣工验收。
一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。
在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。
竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。
最后，是项目的使用和管理。
在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。
在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。
总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
深圳开发报建流程图20150309
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可编辑修改预售许可证20个工作日签订配套移交意向协议书10个工作日预售查丈3个月主体施工许可证个工作日施工图节能绿色建筑抽查备案10个工作日建设工程规划许可证20个工作日桩基提前开工证明20个工作日初步设计审查20个工作日民防核准单10个工作日消防设计审核20个工作日方案规划审批20个工作日民防征询单10个工作日方案设计招标备案20个工作日建筑物命名10个工作日用地规划许可证20个工作日土地使用权出让合同20个工作日土地房地产证2个月民防扩初审批意见10个工作日环境影响批复3个月水土保持方案批复40个工作日基坑支护及土石方施工许可证5个工作日施工图排水审批20个工作日施工图测算3个月地质灾害评估备案40个工作日超限高层抗震设防审查20个工作日施工图审查2个月个工作日缴交散装水泥基金新型墙体基金签订预售款监管协议10个工作日防雷设计审核2个月公建配套方案审批20个工作日核准地价及付清地价款证支付履约保函审查10个工作日工程预算书审核10个工作日施工监理合同备案竣工验收备案5个工作日竣工查丈3个月消防验收20个工作日人防验收防雷验收10个工作日节能验收15个工作日规划验收20个工作日燃气验收环保验收20个工作日排水验收20个工作日电梯验收立项5个工作日仅限内资临水临电地震安全性评估40个工作日需同详勘一同办理深圳市房地产开发报建流程签订公建配套移交协议20个工作日可编辑修改thanks致力为企业和个人提供合同协议策划案计划书学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载资料仅供参考
房地产开发报建流程及标准(新版)
房地产开发报建流程及标准(新版)本文档旨在介绍房地产开发报建的流程和标准，并提供一份新版的说明。
以下是流程的概述：1. 前期准备- 指定项目负责人，负责协调和监督整个报建流程。
- 进行土地选择和规划，确保符合当地政策和要求。
- 进行项目可行性研究，包括市场调研、经济评估等。
2. 报建准备- 委托专业的设计机构进行项目规划和设计。
- 准备报建申请材料，包括土地证、土地规划许可证等。
- 编制项目造价预算和资金计划。
3. 提交报建申请- 将报建申请材料提交给当地房地产开发管理部门。
- 根据规定的时间要求缴纳相关费用。
4. 报建审批- 开发管理部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查。
- 审查通过后，发放相应的建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。
5. 施工准备- 根据审批的建设工程规划和设计图纸，筹备施工所需资源和人力。
- 获取建设用地规划许可证，并办理施工许可手续。
6. 施工及验收- 根据规划和设计图纸进行施工。
- 在施工过程中，进行必要的监管和质量检查。
- 完工后，进行竣工验收并获得相应的建筑工程竣工验收备案。
7. 营业及交付- 完成竣工验收备案后，申请相关营业执照。
- 完成内外装修、市政配套设施等工程。
- 完成购房合同签订和买房交付。
以上是房地产开发报建流程的概览。
请注意，具体的流程和标准可能因地区和政策的不同而有所差异。
开发商在进行报建时应遵循相关法律法规，确保项目的顺利进行。
*注意：本文所述内容仅为一般性介绍，不能替代法律咨询，具体操作中请遵循实际法律法规。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指在房地产项目规划、设计、建设、竣工验收等环节中，需要按照相关法律法规和规定，向政府主管部门递交相关报建材料，经过审批后方可进行下一步工作的程序。
下面将详细介绍房地产开发报建流程的各个环节。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目立项阶段。
在这一阶段，开发商需要向相关部门递交项目立项申请材料，包括项目规划、用地手续、资金来源等。
经过初审合格后，项目方可进行下一步工作。
其次，项目规划设计阶段是房地产开发报建流程的关键环节。
在这一阶段，开发商需要委托专业设计院进行项目规划设计，包括建筑设计、景观设计、给排水设计等。
设计方案完成后，需要向相关部门递交规划设计方案审批申请材料，经过审批后方可进行下一步工作。
接下来是施工许可阶段。
在项目规划设计完成后，开发商需要向相关部门递交施工许可申请材料，包括施工图纸、施工方案、安全评估等。
经过审批后，方可获得施工许可证，开始项目的实质性建设工作。
然后是竣工验收阶段。
在项目建设完成后，开发商需要向相关部门递交竣工验收申请材料，包括竣工图纸、工程质量验收报告、安全生产验收报告等。
经过验收合格后，方可获得竣工验收合格证，项目方可进行下一步工作。
最后是项目竣工环境保护验收阶段。
在项目竣工后，开发商需要向相关部门递交环境保护验收申请材料，包括环境影响评价报告、环境保护设施验收报告等。
经过环境保护验收合格后，方可获得环境保护验收合格证，项目方可进行项目的后续工作。
总的来说，房地产开发报建流程是一个复杂的程序，需要开发商严格按照相关法律法规和规定办理各个环节，确保项目的合法合规。
同时，也需要与相关部门进行密切合作，及时沟通，保证项目的顺利进行。
希望本文能够为房地产开发报建流程提供一定的参考和指导。
房地产开发报建整体流程(很全面细致)
房地产开发报建流程(完整版一）转载1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志,一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题.恩，简单的说一下,土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明)；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依+据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证）之后,才能领取土地使用权证.这绝对应该是必须的程序.因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢,在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定.我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的,而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地,是到2000年之后才上市的。
我只不过是说,我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
房地产开发报建程序
房地产开发报建程序房地产开发报建程序是指在房地产开发过程中，开发商需要按照相关法规和规定，向相关部门提交报建申请，获得相应的批准和许可，才能开始房地产项目的建设。
下面是房地产开发报建程序的标准格式文本：一、报建前准备工作1.项目可行性研究报告：编制项目可行性研究报告，包括市场调研、经济效益分析、技术可行性等内容，以证明项目的可行性。
2.土地使用权手续：确保项目用地的土地使用权已经取得，并具备合法性。
3.规划设计方案：委托专业设计机构编制项目规划设计方案，包括建筑设计、环境设计、交通规划等内容。
二、报建申请阶段1.填写报建申请表：向相关部门提交报建申请表，包括项目基本情况、建设规模、用地要求等信息。
2.提交报建材料：根据相关部门要求，准备报建所需材料，包括项目可行性研究报告、规划设计方案、土地使用权证书等。
3.缴纳报建费用：根据相关部门规定，缴纳相应的报建费用。
三、报建审批阶段1.初审：相关部门对报建申请进行初步审查，核实申请材料的完整性和合法性。
2.专家评审：邀请专家对项目进行评审，评估项目的技术可行性和环境影响等因素。
3.公示：将报建项目的基本情况、规划设计方案等内容进行公示，接受公众的意见和建议。
4.审批：相关部门根据初审、评审和公示结果，决定是否批准报建申请。
如批准，颁发相应的建设许可证。
四、报建后手续1.建设用地规划许可证：获得建设用地规划许可证后，方可开始土地开发和建设。
2.施工许可证：获得施工许可证后，方可开始项目的实际施工工作。
3.竣工验收：项目建设完成后，进行竣工验收，确保项目符合相关规定和标准。
五、其他相关手续1.环境影响评价：根据项目规模和性质，进行环境影响评价，并按照有关要求办理环境影响评价手续。
2.消防验收：项目建设完成后，进行消防验收，确保项目符合消防安全要求。
3.质量监督检验：项目建设过程中，进行质量监督检验，确保施工质量符合相关标准和规定。
以上是房地产开发报建程序的标准格式文本，内容仅供参考，具体的报建程序可能因地区和具体项目的不同而有所差异。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指在进行房地产项目建设时，为符合国家规定和环保要求，在前期需要向政府进行报建审批。
本文将介绍房地产开发报建流程的主要步骤。
1. 先期准备在进行房地产开发报建流程之前，需要进行一系列的先期准备工作。
主要包括以下内容：1.1 立项开发商需要在开发项目前进行立项，这是整个项目顺利进行的基础。
立项中需要提供项目名称、项目规划、项目预算等信息。
1.2 国土规划开发商需要了解该地段的国土规划，以确保项目规划与国土规划符合。
若项目规划不符合国土规划，则需要进行调整。
1.3 环保评估进行环保评估是保证房地产开发符合环保规定的重要一步。
进行环保评估需要向具有环境影响评价资质的评估公司申请，并提交项目详细资料。
环保评估有可能会对后续开发工作造成一定的影响，开发商应提前做好准备。
2. 提交报建预审资料在完成以上先期准备工作之后，开发商需要向国家相关部门递交报建预审资料。
报建预审资料需要详细填写项目名称、规划、环保评估报告等相关信息。
国家相关部门会对资料进行审核，并进行初步评估，以确保项目没有违规行为和存在风险。
3. 报建材料的审批流程在通过预审之后，开发商需要撰写详细的报建材料。
报建材料中需要包括以下三种：3.1 规划申请规划申请需要说明该房地产项目的规划设计，包括房子的建造数量、建筑面积、建筑高度等详细信息。
规划申请一般由城市规划、土地规划以及房地产市场监管部门审核。
3.2 环保申请环保申请包括环保设备规划、环保工艺等详细信息。
申请材料需要经环保部门审核，以确保项目的环境影响符合环保标准。
3.3 安全申请安全申请需要告知相关政府部门该房地产项目符合安全标准的具体措施。
安全申请一般由安全监管部门审核。
4. 最后审批在完成报建材料的审核流程之后，相关政府部门会进行最后审批。
如果报建材料和审批程序都符合要求，相关部门就会进行最后的批准。
在获得相关部门的批准之后，开发商才能进行后续的建设工作。
深圳市房地产报建流程图(修改稿)
序 号
办理事项
受理部门
申报地点
单位地址
联系人
1
工程竣工验收
罗湖区工程质量安全 监督站
罗湖区工程质量安全监 督站
罗湖区爱国路1048号爱国大厦6楼
2
工程消防专项验收
罗湖区消防大队
罗湖区消防大队
罗湖区宝岗路107号笋岗消防中队 大院
3 工程竣工测绘报告和图纸 深圳市地籍测绘大队 深圳市地籍测绘大队
联系方式
25420271 82445554 83139052 25666449 25666047 25666058 82107615 82105974 83139170
10
电梯工程专项验收 深圳市质量技术监督局 市民中心西厅
市民中心C区4楼
82107504
备注
11
城建档案专项验收 罗湖区城市建设档案室 罗湖区城市建设档案室 罗湖区管理中心大厦2718室
罗湖区管理中心大厦1508室7防雷装置竣工验收深圳市气象局 市民中心西厅22号窗口 福田区竹子林园博园东门气象路
8
排水设施验收
深圳市水务局
市民中心西厅41、42号 窗口
福田区莲花路水源大厦
9
建筑工程规划验收
深圳市规划和国土资源 深圳市规划和国土资源 委员会第一直属管理局 委员会第一直属管理局
福田区新闻路69号
12 13 14
25666067
福田区新闻路69号
4
人防工程专项验收
罗湖区住宅和建设局 罗湖区住宅和建设局民
民防办公室
防办公室
罗湖区管理中心大厦1503室
5
配套燃气工程专项验收
罗湖区住宅和建设局 罗湖区住宅和建设局燃
房地产开发报建手册及流程图
房地产开发报建手册及流程图
房地产开发报建手册及流程图
一、房地产开发报建手册
1、开发前期准备：在拿到土地后，需要进行前期准备工作，包括确定开发方案、进行项目策划、设计等。
2、申请相关证照：包括土地使用证、建设规划许可证、施工许可证等。
3、进行建设和装修：按照设计方案进行建设和装修，包括建筑、装修、设备安装等。
4、申请验收：在建设和装修完成后，需要向相关部门申请验收，包括规划、消防、环保等。
5、办理入住手续：通过验收后，需要进行入住手续的办理，包括与物业公司的交接、与业主的合同签订等。
二、房地产开发报建流程图
1、开发前期准备
2、申请土地使用证
3、申请建设规划许可证
4、申请施工许可证
5、进行建设和装修
6、申请规划验收
7、申请消防验收
8、申请环保验收
9、办理入住手续。
房地产开发报建流程_最新版
行政部门会将通过评审的报建项目公示一定时间，以便收集公众的意见和建议。公示内容通常包括项目的基本情况、建设地点、影响范围等。开发商需要接受公众的监督和评价，并及时回应公众的关切。
第六步：听证会
在公示期间，行政部门可能还会组织听证会，以便进一步听取公众的意见和建议。开发商需要参加听证会，并回答公众提出的问题。听证会结束后，行政部门将根据听证结果作出进一步的决策。
以上是房地产开发报建流程的最新版。随着法规和政策的变化，报建流程也可能会有所调整。开发商需要密切关注相关部门的最新要求，并及时调整和改进报建工作。
第三步：初审
相关行政部门对开发商提交的报建申请材料进行初步审查。他们将核实材料的完整性和准确性，并进行初步的评估和审核。如果材料不完整或有问题，开发商需要补充或修正相关的材料。
第四步：评审
行政部门对通过初审的报建申请进行详细评审。他们将对项目的可行性、合规性和社会影响等方面进行评估，并进行必要的现场勘察。评审结果将作为后续审批的依据。
第九步：施工
开发商获得施工许可证后，可以正式开始项目的建设工作。他们需要组织施工队伍、采购材料、布置工地，并按照批复文件的要求进行施工。
第十步：竣工验收
项目建设完成后，开发商需要向相关部门提交竣工验收申请。相关部门将派员进行现场检查，并对项目的质量和安全等方面进行评估。如果项目符合相关要求，开发商将获得竣工验收证书，并正式交付使用。
第七步：批
根据评审结果、公示和听证会的意见，行政部门做出最终审批决策。如果项目符合相关法规和规定，行政部门将发给开发商一份正式的批复文件，批准项目的建设。开发商需要按照批复文件的要求进行后续的建设。
第八步：施工许可证申请
在获得批复文件后，开发商需要向相关部门申请施工许可证。这个证件是项目正式开始建设的依据，开发商需要按照相关要求提交申请并支付相应的费用。
房地产开发报建整体流程(很全面细致)
房地产开发报建流程（完整版一)转载1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志,一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题.恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限（只是载明)；建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依+据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证.这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限.但是呢，在现实中呢,这个想法只能是理想状态。
因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证.这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好,反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定.我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的,而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的.我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
深圳市房地产报建业务流程图
市房地产报建业务流程开发部编制：一、前期业务（1）规划选址（2）固定资产投资前期计划（3）环保审批（4）用地预审（5）建设用地方案图（6）取得土地使用权（7）签订土地合同（8）界桩放电报告（9）支付地价款，付清地价款证明（10）建设用地规划许可证（11）土地初始登记，土地证二、启动前业务（1）委托方案设计（2）方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项（3）初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持（4）施工图设计（5）施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查（6）投资许可证三、预售前业务（1）预售面积测绘报告（2）预售许可证四、竣工其业务（1）协助工程部办理各单项验收（2）房屋竣工面积测绘报告五、后期业务（1）缴交房屋维修专用金（2）办理项目产权初始登记容1.规划选址（办文单位：规划局；办文时限：20个工作日）申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人明材料：（3）社会投资项目应提供：a申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）；b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件）c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。
2.固定资产投资前期计划（办文单位：发改局；办文时限：30个工作日）申请资料：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指房地产开发项目从立项到报建的一系列流程。
在房地产开发过程中，报建是非常重要的一步，它涉及到了政府的批准和相关部门的审批，因此必须按照规定的程序和要求进行。
下面将介绍一下房地产开发报建流程的主要步骤和注意事项。
第一步，项目规划。
在这一步骤中，开发商需要确定项目的位置、规模、用途等基本信息，进行项目规划设计，编制项目概念设计方案，并进行可行性研究报告的编制。
第二步，取得土地。
开发商需要通过土地招标、竞买、协议出让等方式取得土地使用权，签订土地出让合同，并进行土地使用登记。
第三步，设计方案审批。
开发商需要将项目概念设计方案进行初步设计，编制详细设计方案，并向相关部门进行设计方案审批，包括城市规划、建设管理、消防、环保等部门。
第四步，用地手续办理。
开发商需要办理用地手续，包括用地规划许可证、用地批准证等手续。
同时，还需要办理相关的环保手续，包括环评报告、环境保护手续等。
第五步，施工许可证办理。
开发商需要根据编制的详细设计方案，向建设管理部门申请施工许可证，并按照要求提供相关材料和技术文件。
第六步，工程施工。
在获得施工许可证后，开发商可以正式进行工程建设，包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。
在施工过程中，应按照国家的建设标准和相关法律法规进行施工，确保工程质量和安全。
第七步，竣工验收。
在工程建设完成后，开发商需要进行竣工验收，验收合格后才能交付使用。
竣工验收包括工程结构、设备设施、消防设施等方面的验收。
第八步，报建审批。
开发商需要将竣工验收的文件和相关资料提交给报建部门进行审批。
审批通过后，开发商可以获得相关的房地产开发报建证书和相关手续。
总结起来，房地产开发报建流程包括项目规划、取得土地、设计方案审批、用地手续办理、施工许可证办理、工程施工、竣工验收和报建审批等步骤。
开发商在进行报建流程时需要注意相关法律法规和政策要求，并按照规定的程序进行操作，确保项目的顺利进行。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指进行房地产项目开发时需要完成的报建手续和流程。
该流程主要包括项目可行性研究、地块竞拍、获得用地、规划设计、工程勘测设计、建设项目核准、施工许可证申请、工程竣工验收和商品房预售许可证申请等环节。
具体来说，房地产开发报建流程如下：1.项目可行性研究：进行市场调研、项目投资与收益分析、土地可行性分析等，评估项目的可行性和可行性。
2.地块竞拍：通过竞拍、拍卖、挂牌等方式获得土地使用权。
3.获得用地：通过签订土地租赁合同或出让合同，获得土地使用权。
4.规划设计：依据相关规定，进行项目的总体规划、详细规划和建筑设计。
5.工程勘测设计：进行地勘、水文地质勘查、结构设计、设备设计等，编制工程设计图纸和设计报告。
6.建设项目核准：根据设计文件和企业条件，向主管部门申请建设项目核准。
7.施工许可证申请：根据核准函，向建设主管部门申请施工许可证。
8.施工：按照施工许可证的要求，进行开工、施工、验收等工作。
9.工程竣工验收：完成施工后，申请工程竣工验收。
10.商品房预售许可证申请：根据相关规定，对已建成的商品房项目，向主管部门申请预售许可证。
11.其他手续：根据具体项目需要，还需要办理土地使用权证、不动产登记、永久地基础设施验收等手续。
需要注意的是，以上流程仅为一般性的房地产开发报建流程，具体流程步骤和要求可能因地区、政策、项目类型等因素而有所差异。
因此，在实际操作中，开发企业需要根据具体情况与相关部门进行沟通，了解并满足各项报建要求和手续。
另外，还应注意在每个环节按照要求提供相关的文件、证明和资料，确保整个报建流程的顺利进行。
深圳报建流程及提交资料教学文案
项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会--办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：1、申请表（原件1份）；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份，验原件）；4、宗地图（复印件1份，验原件）或位置略图（原件1份）；5、建筑物现状照片，未建成的提供效果图及总平面图（原件各1份）。
二、环保局--环评报告意见提交资料1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；2、建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委--办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局--土地使用权证--建设用地规划许可证--建设工程规划许可证（龙华管理局窗口，服务地址：龙华新区龙华办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系电话：23335710）（一）办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份；2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件,文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖），（配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料；8、房地产项目需提供国土证复印件。
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工程项目办文程序一．社会投资项目计划（立项）申报→办理部门：发展规划局1.前期计划材料（申报材料复印件须出示原件便于核对）：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；建设规模、生产能力、建筑面积和产品方案；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境的影响到；项目的综合评价等等。
（2）.电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、投资估算书WORD格式电子文档）（3）.“深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）（4）.投资估算书。
（5）.总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的项目建设书。
（6）.项目法人注册文件。
（7）.其他必备材料。
（凡涉及房地产开发的项目必须提供房地产行业准入证书（房地产开发资质证书）和土地使用证明等复印件）2.新建计划材料⑴．申请报告。
在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等等。
⑵．电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、设计概（预）算或估算书WORD 格式电子文档）。
⑶. “深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）⑷. 设计概（预）算或估算书⑸. .总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的可行性报告。
⑹．项目法人注册文件。
（组织机构代码证、企业营业执照等）⑺．自有资金的验资文件。
（银行出具的金额要达到年度投资35%以上的资信证明）⑻．申请银行贷款的项目要出具银行承贷意向书。
⑼．用地红线图。
⑽．建设用地规划许可证（设计要点）⑾．上年度计划文件复印件。
⑿．其他必备材料（如对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见、合作建房批复等复印件。
2.固定资产投资许可证项目投资计划下达后，在正式动工前，须申请办理固定资产投资许可证。
材料：⑴．申请报告⑵．录制电脑软盘（电脑报建需附申请报告WORD格式电子文档）⑶．“深圳市XXXX年项目申报表”。
⑷．建设工程规划许可证（建设许可证）、施工许可证及当年固定资产投资新开工计划的复印件。
二、新申请协议出让土地使用权→办理部门：规划国土局材料：1.申请表（或申请公文）2.计划立项批文（复印件）3.项目的初步位置图（有选址意向的提供）4.支付地价款或资金能力证明；5.大型项目应提交项目可行性研究报告会；6.产生环境污染或对环境有影响的项目用地，应提交县环保部门、消防部门出具的意见书7.对消防有特殊要求的项目提供消防部门意见书。
三、建设项目规划选址→办理部门：规划国土局业务材料：1.申请表（或申请公文）；2.建设单位上级主管部门的意见；3.批准的建设项目意见书或其他上报计划的文件；4.有污染的建设项目或其他有特殊要求的建设项目，应附送有关环境保护。
卫生防疫。
消防安全和其他有特殊要求的材料5.属高科技项目的，提供高科技项目鉴定书；6.支付地价款及建设资金能力的证明文件：7.（1）自筹资金者应提供经县审计部门审计的证明文件或银行的资信证明文件；8.（2）外国投资者应提供中资银行或在深圳注册的外资银行的资信证明文件。
9.平面布置图及水，电，运输量等情况（大中型项目或专业性项目）10.蓝线控制图或我局地政处意见四、地名核准→办理部门：规划国土局业务材料：1.申请表（及申请公文）；2.土地使用权出让合同或用地批复或《房地产证》（复印件）3.宗地图（复印件）、位置略图：4.物业现状普通照片，未建成物业提供效果图：5.五、建设用地规划许可证→办理部门：规划国土局业务材料：1.申请表（或申请公文）2.当年度计划投资批文（属政府财政投资项目需提交）（复印件）3.大型项目应附《建设项目选址意见书》或《建设项目选址内部意见书》4.建设用地方案图或宗地图5.关于用地条件的特别要求6.规划方案六、建筑工程方案设计与初步设计审批（核准）→办理部门：规划国土局（一）建筑工程方案设计审批（核准）第一步：领取申请表，备好方案设计审批的应交材料，同时按要求填写好申请表；第二步：文件材料报送项目所在地的深圳市规划与国土资源局的业务受理中心，同时领回办文回执及办文告知；第三步：将规划与国土资源局批准的方案设计图纸报送消防部门审查，取得消防部门关于方案设计的审批意见；第四步：按照规划国土部门与消防部门的方案设计审查意见，进行项目建设的初步设计或施工图设计；第五步：将初步设计或施工图设计图纸报送消防部门。
民防部门审查，并取得本阶段的审批同意书；第六步：领取《深圳市建设工程报建申请表》，并按照申请表背面的申请材料指引准备妥初步设计或施工图设计审批的材料，同时按要求填写好申请表;第七步：将准备好的材料连同消防部门，民防部门对初步设计或施工图设计的审查意见报送项目所在地的规划与国土资源局的业务受理中心，同时领回办文回执及办文告知；第八步：凭办文回执及身份证证明材料领取《建设工程规划许可证》。
特别提示1：消防部门的审查阶段与我局的审查阶段相同。
基本上是同时交叉进行的，但我局的核发《建设工程规划许可证》行为必须以取得消防，民防批复为前置条件业务材料：1.申请表（或申请公文）；2. 《建设工程规划许可证》（复印件）3.用地方案图或《土地使用权出让合同书》（复印件）；4.方案设计文件（包括建设场地环境方案设计图）5.属政府财政投资项目需提交当年度计划投资批文（复印件）6.符合建筑工程设计招投标的工程项目，提供建筑工程设计招投标中标通知书；7.设计单位工程设计资格证书及在我市登记备案的文件（二）建设单位申报超限高层建筑工程抗震设计专项审查业务材料：1.申请书2.方案设计审批意见书（复印件）3.超限高层建筑工程抗震设防专用项审查申报一有（原件）4.工程勘察报告（复印件）5.结构设计计算的主要结果（原件）6.初步设计图纸7.抗震设计标准。
工程和震灾资料及计算机程序（参照使用国外有关标准时提供）（原件）8.抗震试验报告（要求进行有关试验的提供）(原件)（三）建筑工程初步设计审批（核准）业务材料：1.申请表（或申请公文）；2.《建设工程方案设计审批意见书》（复印件）3.消防主管部门对方案设计的审核意见书（复印件）4.民防主管部门对方案设计的审核意见书；5.工程初步设计文件及资料一式三分（蓝图，原件）6.工程地质详细勘查报告（原件）7.勘察单位工程资格证书及在我市登记备案的文件。
（四）核发《建设工程桩基础报建证明书》业务材料：1.申请书；2.《土地使用权出让合同书》（复印件）3.《建设工程初步设计审批意见书》（复印件）4.消防主管部门初步设计审核意见书（复印件）5.民防主管部门对方案设计的审核意见书（复印件）6.建筑总平面图（原件）7.桩基础设计图纸（原件）8.勘察单位工程资格证书及在我市登记备案的文件（复印件）七、建设工程规划许可证→办理部门：规划国土局（一）核发建筑工程《建设工程规划许可证》业务材料：1.申请表（或申请公文）2.《建设工程报建表》（原件）3.属政府财政投资项目需提交当年计划投资批文（复印件）4.《土地使用权出让合同书》及补充协议书（复印件）5.《深圳市建设工程方案设计审批意见书》（二阶段设计）或《深圳市建设工程初步设计审批意见书》（三阶段设计）（复印件）6.消防主管部门对施工图设计的审核意见书（复印件）7.民防主管部门对施工图设计的审核意见书8.9.10.全套建筑专业施工图两套（蓝图，原件）及电子数据一份；11.勘察单位工程资格证书及在我市登记备案的文件；12.成片开发的项目分期核发《建设工程规划许可证》的，应提供批准的总平面图。
（二）建筑方案设计招标文件备案业务材料：1．申请公文（原件）；2.建筑工程方案设计招标书（原件）3. 建筑工程方案设计任务书（原件）4.当年计划立项批文（复印件）5.《建设用地规划许可证》（复印件）6.土地使用权出让合同（用地方案图）（复印件）八、建设工程发包办理部门：建筑市场管理科办事程序：（一）办理建设工程监理公开招标和邀请招标备案1.建设单位到施工报建处2号窗口领取《深圳市建设工程监理招标申请表》及《建设监理招标公告表》，填写完成加盖公章后送施工报建处处号窗口并交验下列资料：（！）计划立项批文；（2）建设工程规划许可证；（3）银行或财政部门出具的资金到位证明；（4）资格预审文件（采用资格预审的提供）；（5）招标人自行办理施工招标事宜的应按规定提供有关材料；（6）委托招标代理机构的应提供代理招标合同和招标代理资质证书；（7）区建设工程造价管理站审核的预算，政府投资工程须提供区发展计划局的预算审定文件；（8）招标人为企业的，提供工商营业执照及核准内资有限责任公司注册登记的有关资料；（9）招标人和招标代理机构的法人代表证明书，法人代表授权委托书及身份证2.资料齐全，建筑市场管理科在外个工作日内提出整改意见。
无整改意见的即完成备案3.招标人根据整改意见整改并重新备案。
无整改意见的，招标人到交易分中心办理招标公告发布手续，商定招投标日程安排，接受投标报名，初审投标申请人资格，组织抽签或资格预审确定正式投标人，发放招标文件，组织答疑，组成评标委员会开标评标，确定中标人，发中标通知书。
（三）办理建设工程施工直接发包备案1.建设单位到施工报建处处号窗口领取《保安区建设工程施工直接发包备案表》及《保安区建设工程直接发包信息表》，填写完成加盖公章后报送施工报建处处号窗口并交验下列资料；（！）计划立项批文；（2）建设工程规划许可证（3）银行或财政部门出具的资金到位证明（4）发放工程的预算（政府投资工程须提供区发展计划局的审定文件）（5）建设单位为企业的，提供工商营业执照及核准内资有限责任公司注册登记的有关资料；（6）建设单位法人代表证明书，法人代表授权委托书及身份证（7）承包单位拟派项目经理资格证书。
2，资料齐全，建筑市场管理科在外个工作日内提出整改意见，无整改意见的即完成备案。
3.招标人根据整改意见整改并重新备案。
无整改意见的，建设单位领取《直接发包程序完成证明书》后，到建设局其他部门办理工程报建手续。
办事时限：5个工作日。
.九、建设工程施工报建管理（一）办理工程质量监督登记办理部门：保安区工程质量监督检查站办事程序：1.施工合同已备案的工程项目，建设单位到施工报建处4号窗口领取《工程质量监督登记书》（每个单位工程一式四份），并提交如下资料：（1）《建设工程规划许可证》（复印件）（2）经区工程造价管理站备案的施工合同（副本）（3）施工图纸（规划总平面图，结构说明，结构平面图）（4）施工组织设计（5）有深基坑的工程应提交深基坑专项设计方案和施工方案2.按该书规定的内容逐项填写清楚，并加盖有关单位公章后，提交到质监站办事窗口；3.建设单位向质监站缴纳工程质量监督费，费用收取按经审定的合同总造价或测算总造价的1‰计算预收（测算造价按深圳市建设工程造价管理站《价格信息》计价），工程完工后按结算造价计收；4.核对有关资料，收取监督费后，由施工报建处长号窗口核发《工程质量监督登记书》（二）办理施工安全收监登记，安全及文明施工前提条件审查办理办事程序：1.施工企业到施工报建处方5号窗口领取、填写《工程建设项目施工前提条件审查表》，并提交下列材料：（1）已备案的施工合同（副本）原件（原件核对后退回）；（2）施工合同造价超过限度200万的工程，需提供区建设局签发的《建设工程施工招投标程序完成证明书》原件及复印件各一份（原件核对后退回）（3）经公司技术或质安负责人批准、编制人签名、公司盖章的该项工程施工组织设计，施工用电组织设计或方案，文明施工设计方案，外脚手架搭设方案，塔吊（井字架）搭设方案，深基坑（人工挖孔桩）施工方案，高支架搭设方案；（4）有效的特种作业人员、安全员上岗操作证原件及复印件一份（原件核对后退回）（5）灌注桩工程，需提供经区建设局验证的桩机证原件及复印件各一份（原件核对后退回）（6）有效的垂直运输机械使用证书原件及复印件各一份（原件核对后退回）1.在报建处5号窗口办理《施工安全监督交费通知单》，到报建处缴费窗口缴纳安全监督费。