竞品说辞

海尔绿城全运村

优势:

1、品牌开发商，市民认可开发商品质。

2、地理位置较优越，紧邻奥体中心市政府龙奥大厦。

3、小区品质定位高端，居住人群达官显贵居多。

4、大型居住社区，社区配套较为齐全。

5、绿城产品品质高，小区品质深入人心。

6、距规划地铁线路较近。

7、教育优势，从幼儿园到中学配备齐全。

8、物业服务品质较高，绿城物业国家一级资质。

9、绿化率较高。

10、户型优势较明显，区域发展潜力大。

11、三面环山，自然环境生态景观空气质量优越。

劣势：

1、交通不便，公交线非常少，较偏。

2、生活不便利，无购物商超，购买有限。

3、区域配套不完善，价格较高。

茗筑一品

优势：

1、地理位置，位于市中心，市民认可度高，稀缺性明显。

2、交通便利，公交线路集中。

3、生活便利，生活圈成熟，日常生活便利，满足购物需求。

4、学区优势，历下实验小学，甸柳一中，市民认知度高。

5、有多层产品产品较稀缺，容积率低。

6、人文氛围较浓厚，政府人员较多。

劣势：

1、价格高，区域增值差，购买力有限。

2、交通拥堵，车流量大，出行不便。

3、周边为老城区老房子较多，居住环境无高大上。

4、自然环境不好，空气质量差。

绿城百合花园

优势：

1、开发商品牌优势，同项目海尔绿城为济南高端楼盘

2、学校教育资源为甸柳小学和甸柳一中校，师资雄厚，属历下区。

3、项目户型有优势，面积利用率高。

4、现房。

劣势：

1、地理位置靠近工业北路，紧邻黄台电厂，污染非常严重。

2、小区交房A区到现在还没有供暖，业主维权非常不满。（售楼处沙盘已砸）

3、交通不够便利，周边公交线路不多。

4、社区周边配套不够，无便利性。

5、项目绿化承诺和后期交房不一致，大面积缩水，造成小区环境打折

万科麓山

优势:

1、开发商品牌知名度较高，影响大，市民认可度高。

2、地理位置较优越，紧邻经十路，交通便利。

3、北师大附小，附中，有学校。

4、小区地位高端社区，小区内人文氛围较好。

5、万科物业服务品质较高，后期物业保值性较高。

6、精装交房，免去装修的麻烦，节省业主时间，经历与金钱。

7、户型较有优势。

劣势：

1、周边为草山岭等回迁小区，原住民较多区域。

2、离经十路较近，噪音污染严重，空气也有污染。

3、人车不分流，影响小区安静私密性。

4、地理位置较差，地势下陷，影响风水。

5、北师大附小附中非北校资源，挂名。

恒大帝景

优势：

1、地理位置位于市中心，市民认知度较高，稀缺性明显。

2、交通便利公交线路集中。

3、生活便利，商店种类多样，商超密集，可在生活区短距离范围内满足购买需求。

4、全部精装，相对高端，楼间距打，小区整体较高大上，满足富贵人群对小区的品质需求。

5、开发商位列全国10强，品牌知名度认可度高。

6、学区历下，教育资源优势。

7、周边配套较成熟。

8、恒大物业，与开发商一致。

劣势:

1、交通不方便，拥堵，车流量大。

2、增值性弱，周边已成熟，无区域发展空间。

3、价格高，性价比较低。

4、开发商建筑品质及房屋质量负面新闻较多，交房可能会出质量问题。

5、恒大物业品质较差。

6、人文环境一般，人员素质参差不齐。

7、周边老城区，老房子较多，不具备高大上居住环境。

8、空气质量较差。

万科城：

优势：

1、大开发商，品牌优势明显，影响力大

2、精装修住宅，户型较为通透。

3、户型面积80---140 较能满足各年龄段人群需求。

4、房屋建筑质量把关严格，经得起检验。

劣势：

1、学校问题未能解决，上丁家庄小学的可能性很大。

2、楼间距较小，50米左右的楼间距，而且该项目全是高层建筑。

万科城本案

区域历下区高新区

容积率 3.5 2.3

楼层33F 11F、18F

均价10200-10500 9500

装修标准800元/㎡精装修毛坯

交通奥体西路工业南、奥体中路区位化纤厂高新正央

环境靠近黄台电厂无

学校无奥体中路学校