冠卓小区弱电维护方案

小区弱电智能化系统

维

护

保

养

方

案

冠卓智能科技有限公司

目录

1.弱电系统设备维护方案设计 (3)

1.1.系统概述 (3)

1.2.综合布线系统 (4)

1.3.视频监控系统 (4)

1.4.楼宇自控系统 (4)

1.5.有线电视系统 (5)

1.6.楼宇对讲系统 (5)

1.7.广播系统 (5)

1.8.一卡通系统 (6)

2.1.系统维护方案 (6)

2.1.1.方案设计 (7)

2.1.2服务保障机制的建立 (7)

2.1.3维护基本条件 (8)

2.1.4设备维护中的一些注意事项 (9)

2.1.5系统常见的故障现象及其解决方法如下： (10)

2.1.6具体维护内容包括： (12)

一、综合布线系统 (12)

二、视频监控系统 (12)

三、楼宇自控系统 (13)

四、楼宇对讲系统 (14)

五、巡更系统 (14)

六、广播系统 (15)

七、一卡通系统 (15)

项目案例（2008年---至今） (17)

1.弱电系统设备维护方案设计

1.1.系统概述

目前智能建筑市场的不规范，很多项目在物业验收使用后通常是：二年内负责维修和维护，二年后物业自行维护。由此，设备在使用二年后通常会出现，设备有人使用但无专业人员维护的现象，造成设备迅速老化使用年限下降，甚至设备瘫痪，达不到最初设计的使用价值，造成资源浪费。单位主管部门大多数只有操作使用人员而没有专业的维护人员，基于弱电的子系统分类较细品牌繁杂较多，专业性很强，对于维修技术人员的综合素质要求很高，单纯的靠几个维修人员有可能或根本就不能达到实现维修、维护的目的。致使很多的小区或企事业单位在使用系统当中出现问题，尤其是在维修、维护上造成一个很大的难题。

针对这一现象我公司为此成立了一支具有系统化、规范化、专业化高效迅速的安装维护、维修队伍，专业服务于各大商场，机关，小区、大厦、工厂，开发区，中小学校等。所有安装维护人员均有一定的安装维护经验，经过正规的上岗培训，公司均进行了严格个人身份资料登记与管理，维护期间均责任到人，全程记录便于后期的问题查找。

弱电系统包含：综合布线系统，视频监控系统，楼宇自控系统，

有线电视系统，楼宇对讲系统，家庭安保报警系统，周界报警系统，巡更系统，信息发布系统，卫星电视接收系统，公共广播系统，病房呼叫系统，一卡通停车场系统。

1.2.综合布线系统

电话，网络频繁的使用，会面临越来越多的电话系统的维护和管理的问题。如果不能及时有效地处理好，将会给正常工作带来很大的影响。

1.3.视频监控系统

视频监控系统是安保管理的一个重要子系统，是实现安保高效、现代化的管理工具。为满足现代安保的管理需求，视频监控系统采用了方便的数字视频系统与传统稳定可靠、图像清晰的模拟监控系统互相结合，形成了“集中监视、集中管理、”的拓扑系统结构，具有“高生产力，低运营成本，高安全性”的系统特点，为安保的管理提供应用方便、系统可靠的现代化管理工具。

1.4.楼宇自控系统

楼宇自控系统主要对以下子系统进行直接监控：冷热水系统、空调系统、新风系统、送排风系统、给/排水系统，在监控系统中央管理中心，集中监视、管理。

1.5.有线电视系统

有线电视系统是信息传播、文化娱乐的主要方式。有线电视系统为一套独立的信号分配网络，引入有线电视网的有线电视信号，将信号放大后传输至分配网络；在各层弱电井设有线电视分支分配器箱，通过分配器和分支器将信号分配到各有线电视插座；可随时收看电视节目。

1.6.楼宇对讲系统

可视对讲系统针对单元梯口、住家及控制中心进行控制，系统采用联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证，实现彩色可视对讲的基础上，建立从控制中心、出入口、到住家之间的网络式防范体系。系统在保证对出入口、住家管理的同时，实现住户与管理中心之间。

1.7.广播系统

广播系统从投资合理、外观美观、设计规范的思想出发，日常广播和紧急广播二个系统的设计，在功能上互相独立，在设备及器材上有机结合。门诊及急诊楼配备有先进的广播系统，，紧急广播的控制具有最高优先权，并采用智能的联动和自动火灾报警广播方案。设有音量调节器的扬声器，平时在接收日常广播时可以调节音量或关闭，紧急广播时扬声器不受音量调节器控制，都将处于紧急广播状态。

1.8.一卡通停车场系统

一卡通系统包括有：门禁系统、停车场系统、考勤系统、会议签到系统，另系统卡片采用双模芯片，与停车场及收费系统有机的结合，形成了一卡通用。本系统管理中心设在安保中心，系统管理中心设置一台数据库服务器，安装数据库管理软件。同时在系统管理中心设置制卡、发卡设备，统一进行小区内部人员的卡片发行、授权（权限分配）、挂失、补卡和换卡等操作。

2.1.系统维护方案

为了有效地利用这些系统资源，并让它们发挥最大的效果，我们将为该系统提供保姆式呵护方案。提供专业的维护保养服务，如排除系统软硬件故障、系统升级，以较低的成本换来较为稳定的系统性能，以最好的性能价格比保证企业弱电系统的正常使用，解除您的后顾之忧，使企业专注于发展自己的事业，在自己的专业领域不断前进。

根据我公司“质量为本、用户至上”的质量方针并结合同心苑区弱电系统实际情况，特制定如下维护方案：本项目需维护的弱电系统设备分布在整个同心苑区，覆盖面比较广，要做好设备的维护是一项艰巨而重要的工作。首先，我们将对这些系统的组网方式及系统结构对专业维护人员进行培训、让每一个维护人员充分了解各个系统的构造。并将各个系统的设备进行分类建立设备数据库，对故障率较高的设备制定出设备维护方案，向主管部门