城镇化对房地产价格的影响——基于浙江省的实证分析

城镇化对房地产价格的影响——基于浙江省的实证分析

摘要：近来，城镇化发展迅速，房地产价格涨幅也在不断增大。究竟城镇化发展对于房地产价格的影响由何而来？这一影响是正面的还是负面的？笔者会以城镇化对房地产价格的影响为关键词进行文献查阅，了解海内外学者的研究情况。由理论层面对城镇化和房地产价格影响机制入手进行分析，寻找本文的理论依据。通过面板数据模型对浙江省2003-2018年的数据进行分析。研究结果证实，浙江南部地区的城镇化发展对房地产价格的影响保持着较为平衡的状态；浙江中部和北部地区的城镇化发展则是对房地产价格产生了正面影响。最后，笔者将对此发表自己的看法和建议。

关键词：城镇化；房地产价格；面板数据模型；实证分析

The Impact of Urbanization on Real Estate Prices: An

Empirical Analysis Based on Zhejiang Province Abstract:Recently, with the rapid development of urbanization, real estate prices are also increasing. What is the impact of urbanization on real estate prices? Is the impact positive or negative? The author will take the impact of urbanization on real estate prices as the key word for literature review to understand the research situation of scholars at home and abroad. From the theoretical level, the impact mechanism of urbanization and real estate prices is analyzed to find the theoretical basis of this paper. The panel data model is used to analyze the data of Zhejiang Province from 2003 to 2018. The research results confirm that the urbanization development in southern Zhejiang maintains a relatively balanced impact on real estate prices, while the urbanization development in central and Northern Zhejiang has a positive impact on real estate prices. Finally, the author will express his own views and suggestions.

Key words: urbanization; real estate prices; panel data model; empirical analysis

目录

1 引言 (1)

1.1 研究背景 (1)

1.2研究意义 (1)

1.3 研究内容及方法 (1)

2 文献综述 (2)

2.1 国外研究现状 (2)

2.2 国内研究现状 (3)

2.3 国内外研究述评 (4)

3 城镇化与房地产价格的相关理论 (4)

3.1 城镇化的理论 (4)

3.2 房地产价格的理论 (5)

3.3 浙江省城市化率水平统计 (5)

3.4 城镇化对房地产价格影响的机制分析 (6)

4 指标选取和数据来源 (8)

4.1城镇化指标体系的构建 (8)

4.2城镇化指标体系的主成分分析 (10)

4.3浙江省城镇化与房地产价格的相关性分析 (13)

4.4城镇化与房地产价格的回归分析 (16)

4.5实证小结 (18)

5 对策建议 (18)

5.1 建设科学合理的城镇化宏观规划 (18)

5.2 缩小区域城镇化的发展差异 (18)

5.3 采用多种手段调控房地产价格 (19)

5.4 合理引导人口流动方向 (19)

结论 (20)

参考文献 (20)

致谢 (22)

附录 (23)

城镇化对房地产价格的影响—— (24)

1 引言

1.1 研究背景

改革开放后，我国人口流动日益频繁，许多农村人口涌入城镇，城镇化发展进程不断加快。而这又导致了城镇化发展速度的加快。由于城镇人口愈发密集，城镇房屋需求量也大大增加，并且价格上涨；此外，城镇化建设也需要使用土地资源，土地资源紧张，价格上涨也必然会导致房价上升。如何解决城镇化快速发展给低收入居民造成的负面影响，不仅影响着国民经济的发展，同时也影响着我国和谐社会的建设工作。而这些工作的开展都需要明确城镇化发展对房产价格所造成的影响。

1.2研究意义

我国学者早期的研究重点是城镇化发展过程中的房地产市场，在分析过程中也更多关注国家对房地产行业的宏观调控以及房地产的城镇管理制度等问题，并没有较为系统的研究城镇化发展对房地产行业的影响。而且与之相关的研究多用定性分析，定量分析也以人口城镇化率等单一指标为主，分析并不全面。本文将会联系浙江省的发展现状，探究城镇化对房地产价格的影响。在相关理论的指导下，利用面板数据模型分析浙江省不同区域的城镇化发展对房地产价格的影响。以此，了解浙江省房价变化规律，为政府提供更多的参考依据，以便于更好的管理房地产市场，促进城镇化和房地产行业的健康发展。

1.3 研究内容及方法

1.研究内容

本文将基于海内外相关文献，结合理论与实证分析，选择浙江省为研究对象，分析城镇化对房地产价格的影响。本文可划分为四大部分：一，阐述海内外学者的研究现状；二，探究城镇化对房地产价格的影响机制；三，利用面板数据模型对浙江省城镇化水平以及房地产价格进行实证分析；四，基于分析结果提出较具针对性和可行性的建议和措施。

2.研究方法

（1）定性研究