无锡市住宅工程质量分户验收管理办法试行
《住宅工程质量分户验收管理办法》
《住宅工程质量分户验收管理办法》部长汪光焘第一章总则第一条：为加强住宅室内装饰装修管理保证装饰装修工程质量和安全维护公共安全和公众利益根据有关法律法规制定本办法第二条：在城市从事住宅室内装饰装修活动实施对住宅室内装饰装修活动的监督住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整； 1（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
住宅工程质量分户验收规程
住宅工程质量分户验收规程1 总则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语 2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3 偏差：实测值与推算值之差。
2.0.4极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。
2.0.5 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。
2.0.6 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。
2.0.7屋面积水：屋面自然排水后积水深度超过5mm的。
3基本规定3.0.1 分户验收的条件1工程已完成设计和合同约定的工作量；2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3工程质量控制资料完整；4主要功能项目的抽查结果均符合要求；5有关安全和功能的检测资料应完整。
3.0.2 分户验收前的准备工作1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。
5确定检查单元。
6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3.0.3 分户验收人员应具备相应资格建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》在江苏省，住宅工程质量分户验收规程的制定与实施，对于保障居民的居住品质和权益具有至关重要的意义。
这一规程旨在确保每一户住宅都能达到规定的质量标准，让居民能够安心入住，享受舒适、安全的居住环境。
首先，我们来了解一下为什么要有这样的一个规程。
随着城市化进程的加速，住宅建设规模不断扩大。
在这个过程中，如果没有严格的质量控制和验收标准，就可能出现各种各样的问题，比如房屋渗漏、墙体开裂、电气设备故障等等。
这些问题不仅会影响居民的正常生活，还可能带来安全隐患。
因此，为了保障居民的切身利益，提高住宅工程的整体质量水平，江苏省制定了详细的住宅工程质量分户验收规程。
那么，这个规程具体包含哪些内容呢？它涵盖了房屋的各个方面。
从建筑结构到装饰装修，从给排水系统到电气系统，从通风与空调系统到智能化系统等等，都有明确的验收标准和要求。
在建筑结构方面，要检查房屋的主体结构是否牢固，墙体、柱子、梁等构件是否存在裂缝、变形等问题。
同时，还要检查楼板的平整度和厚度是否符合设计要求。
装饰装修方面，要查看墙面、地面的平整度和光洁度，瓷砖是否铺贴牢固，有无空鼓现象；门窗的安装是否牢固、开关是否灵活、密封是否良好等。
给排水系统的验收则包括管道的铺设是否符合规范，有无渗漏现象；水龙头、马桶等卫生器具的使用是否正常。
电气系统方面，要检查线路的敷设是否安全，插座、开关的位置和数量是否满足使用需求，灯具是否能正常照明等。
通风与空调系统要确保风量、温度等参数符合设计要求，设备运行是否正常，有无噪音等问题。
智能化系统如门禁、监控等要功能齐全、运行稳定。
在验收过程中，有着严格的程序和方法。
一般来说，由建设单位组织施工、监理等单位的相关人员，按照规程的要求逐户进行检查。
验收人员要认真填写验收记录，对于发现的问题要详细记录，并要求施工单位及时整改。
整改完成后，还要进行复查，确保问题得到彻底解决。
为了保证验收的公正性和准确性，规程还对验收人员的资格和职责进行了明确规定。
《住宅工程质量分户验收管理办法》
住宅工程质量分户验收管理办法前言住宅建设是人民群众基本需求的一部分，保障房屋的质量是重中之重。
为了确保住宅工程建设的质量，各级政府制定了相关的质量验收管理制度。
本文将详细介绍住宅工程质量分户验收的管理办法。
管理目的本管理办法的目的是规范住宅工程分户验收的程序和标准，确保住宅工程质量符合法律法规的要求，保障购房人合法权益，维护社会公共利益。
管理范围本管理办法适用于新建住宅工程的分户验收工作，不适用于其他类别的工程和已投入使用的住宅。
主要内容分户验收的基本要求1.住宅工程的分户验收应该按照程序、标准和要求进行，坚持“把握重点、突出重点”的原则。
2.住宅工程的分户验收应该由建设单位和施工单位共同组织实施，包括现场验收和资料审核两部分。
3.住宅工程的分户验收应该满足设计图纸的要求，建筑安全、使用性能以及工程质量，同时要符合当地的法律法规和行业标准。
4.住宅工程的分户验收过程中应该与购房人进行沟通，告知验收的详细过程和前期工作。
重点关注购房人的需求，给予满意的解决方案。
分户验收的程序和标准1.资料审核资料审核主要包括住宅工程竣工图设计文件、竣工验收报告等，应在分户验收前完成审核，以保证分户验收的准确性和科学性。
2.现场验收现场验收应该由建设单位、施工单位和监理单位三方组成，分别负责现场验收、技术交流和备案工作。
验收重点在于建筑结构、设备安装、建筑施工、水电和供暖等方面，确保住宅工程的质量安全。
分户验收的结果处理1.验收合格若住宅工程符合验收标准和法律法规的要求，则验收合格。
建设单位应出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。
2.验收不合格若住宅工程不符合验收标准和法律法规的要求，则验收不合格。
建设单位应当对问题及时进行整改并提交复验，验收合格后再出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。
后记住宅建设过程中的质量安全是很重要的，分户验收是建设单位和监管单位的重要职责。
建设单位要严格按照验收程序和标准进行分户验收，确保住宅工程质量符合国家要求。
无锡市住房和城乡建设局关于印发《无锡市房屋建筑工程质量监督检测管理规定》的通知
无锡市住房和城乡建设局关于印发《无锡市房屋建筑工程质量监督检测管理规定》的通知文章属性•【制定机关】无锡市住房和城乡建设局•【公布日期】2018.07.25•【字号】锡建质安〔2018〕32号•【施行日期】2018.07.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文关于印发《无锡市房屋建筑工程质量监督检测管理规定》的通知锡建质安〔2018〕32号各市（县）、区住建（建设）局，各有关单位：根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》、《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理办法》、《无锡市建设工程质量监督管理办法》等规定，为了加强事中事后监管，创新建设工程质量监督工作模式，保障建设工程质量和安全，我局制定了《无锡市房屋建筑工程质量监督检测管理规定》，现予以印发，请遵照执行。
无锡市住房和城乡建设局2018年7月25日无锡市建设工程质量监督检测管理规定第一条、为进一步深化“放管服”改革，加强事中事后监管，创新建设工程质量监督工作模式，保障建设工程质量和安全，根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》、《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理办法》、《无锡市建设工程质量监督管理办法》等法规规章及相关规范标准规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条、本规定所称监督检测是指工程质量监督机构对进入施工现场的主要原材料、构配件以及建设工程实体质量，根据监管需要，随机确定材料品种或实体部位，由检测机构依据相关标准、规范制订抽样、检测方案，在现场见证人员的见证下抽样、检测，并由检测机构对抽检样品代表的检验批负责的检测活动。
第三条、监督检测是工程质量监督机构开展质量监督工作的重要依据，监督检测报告应作为监督资料及时归入相应工程的监督档案中。
开展监督检测工作应坚持“统一标准、统一平台、统一汇总”的原则。
监督检测工作中检测机构不得向参建各方收取检测费用。
第四条、无锡市住建局负责全市范围内建设工程监督检测的管理工作。
无锡分户验收方案
目录一、工程概况................................... - 2 -二、编制依据................................... - 2 -三、分户验收的条件............................. - 3 -四、分户验收准备工作........................... - 3 -五、分户验收的组织机构......................... - 3 -六、分户验收的内容和方法....................... - 5 -七、分户验收结论.............................. - 16 -八、相关附表.................................. - 16 -分户验收方案一、工程概况本工程位于江苏省无锡市北新河以西、兴昌路及高速铁路以北、锡澄路以东、锡沪路以南，总用地面积约101733平方米，总建筑面积约为471665平方米，其中一期开工总建筑面积约134200平方米，住宅部分建筑面积106074平方米，沿街商铺建筑面积8735平方米，会所建筑面积3115平方米，一期地下室建筑面积16276平方米，1#楼（地下一层，地上11层，建筑总高度37.1米）、2#楼（地下一层，地上33层，建筑总高度101.7米）、3#楼（地下一层，地上30层，建筑总高度93米）、4#楼（地下一层，地上31层，建筑总高度95.1米）、5#楼（地下一层，地上32层，建筑总高度100.1米）、12#楼（地上2层，建筑总高度13.937米），共计7个单体，需要分户验收有5个单体。
其中属于分户验收范围的为4栋高层，共624户，1#房共40户，2#房124户，3#房共84户，5#房A单元共128户，5#房B单元共132户，5#房C单元共116户。
二、编制依据1、本工程《施工合同》、《招标文件》、《施工图纸》2、江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》 DGJ32、J103-20103、《混凝土结构工程施工及验收规范》 GB50204-20024、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-20025、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-20026、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-20027、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-20028、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-20019、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-200110.《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-200711.《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-200312.《屋面工程质量验收规范》 GB50207-200213.《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-200214、《建筑施工手册》第四版三、分户验收的条件1、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；2、所含（子）分部工程的质量验收合格；3、工程质量控制资料完整；4、有关安全和功能的检测资料完整。
无锡分户验收方案
无锡分户验收方案1.验收目的分户验收是为了确保房屋分户改造和建设工程按照设计图纸和相关规范要求进行，并保证工程质量符合安全标准。
验收的目的是为了保障居民的人身和财产安全，提升居住环境的品质和舒适度。
2.验收内容分户验收的内容主要包括以下几个方面：-完成图纸和设计要求方面的验收，包括是否按照设计图纸、建设规范和相关技术规范进行施工，以及是否按照设计要求布置电气、水暖和排水设施等。
-完成材料和设备的验收，包括使用的材料是否符合国家和地方的相关标准要求，设备是否正常工作。
-完成安全和防护设施的验收，包括是否按照相关规范要求设置消防设施、疏散通道等，是否符合安全标准。
-完成环境和卫生设施的验收，包括楼梯、门窗、走廊等公共设施的是否设置完善，各楼层的卫生间、厨房是否符合卫生标准。
-完成工程质量的验收，包括房屋结构是否牢固、墙面是否平整、地面是否平整、装修是否符合设计要求等。
3.验收流程分户验收的流程主要包括以下几个步骤：-第一步，准备验收材料。
包括设计图纸、施工合同、施工方案、质量检测报告等。
-第二步，组织验收人员。
验收人员应包括业主代表、设计师、施工单位代表、监理单位代表等相关人员。
-第三步，现场勘察。
验收人员在现场对房屋的各个部位进行勘察，对施工质量、材料和设备进行验收。
-第四步，检查材料和设备。
验收人员对施工所使用的材料和设备进行检查，检查是否符合国家和地方的相关标准要求。
-第五步，验收报告。
根据勘察和检查结果，验收人员编写验收报告，包括房屋分户改造和建设工程的合格与否、质量不合格的原因、整改要求等内容。
-第六步，整改工作。
如果发现质量不达标的问题，施工单位需要及时进行整改，直至达到验收标准为止。
-第七步，完成验收。
在整改完成后，验收人员再次到现场检查，确保整改工作符合要求。
-第八步，验收合格。
如果整改工作符合要求，房屋分户改造和建设工程经验收人员评定为合格，方可办理分户手续。
4.验收标准分户验收的标准主要包括以下几个方面：-房屋结构和装修材料是否符合相关国家和地方的规范要求。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则是为了规范住宅工程的质量验收而制定的具体规则。
该规则旨在确保住宅工程的质量符合国家标准，保障购房者的合法权益，提高住宅工程的建设质量。
一、验收原则1.合格性原则：住宅工程必须符合国家法律、法规和相关技术标准的要求，经验收后才能交付使用。
2.全面性原则：分户验收必须对所有住宅房屋进行全面检查，确保工程质量无误。
3.公正性原则：分户验收必须公正、公开进行，验收结果要公示，并接受相关各方监督。
二、验收程序1.备案阶段（地勘阶段）开发商应按照规定，将房屋勘察设计文件报送相关部门备案，并按照勘察设计文件进行施工。
2.结构验收（主体工程竣工后）验收主体建筑之前，建设单位需向住房城乡建设部门申请结构验收，并提供相应文件和材料。
主体结构验收合格后，方可进行装修施工。
3.装饰装修验收住建部门应组织相关专业人员对施工单位的装饰装修进行验收，包括装修材料、装修工艺等。
达到要求后，装修施工完工，并向建设单位颁发装修装饰验收证书。
4.工程终验（所有房屋竣工后）验收房屋竣工全面，包括公共部位、室内装修和设备设施。
除了结构稳定、安全可靠外，还要确保房屋内外的环境卫生和室内装饰装修符合国家相关标准。
三、验收内容1.建筑结构：检查建筑物的承重墙、梁、柱、屋面等结构部位是否满足设计要求。
2.外墙保温与防水：检查外墙的保温隔热材料是否合格，是否安装完整，防水层是否正确施工。
3.室内隔墙与吊顶：检查室内的隔墙和吊顶是否垂直、平整，是否有开裂、脱落等问题。
4.门窗玻璃：检查门窗的安装是否符合规范要求，窗户是否能够开启、关闭自如。
同时检查玻璃是否有破损、开裂等情况。
5.水电管道：检查水电管道的安装是否规范，排水系统是否通畅，是否出现漏水现象。
6.室内地面：检查室内地面的平整度、表面处理、拼缝等情况。
7.装修装饰：检查室内装修装饰是否符合相关的环保要求，材料是否合格。
四、验收结果根据分户验收结果，住房城乡建设部门将颁发使用许可证或者住宅质量鉴定书。
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》住宅，是人们遮风挡雨的港湾，是温馨生活的依托。
在江苏省，为了保障每一位居民都能拥有质量可靠、舒适安全的住宅，制定了《江苏省住宅工程质量分户验收规程》。
这一规程的出台，旨在规范住宅工程质量的验收流程，确保每一户住宅都能达到一定的质量标准，让居民们住得安心、放心。
首先，我们来了解一下为什么要有这样的规程。
随着城市化进程的加速，住宅建设数量不断增加。
在大规模建设的背景下，如果没有一套严格、细致的质量验收标准和流程，就容易出现各种质量问题，比如房屋渗漏、墙体开裂、电气线路故障等等。
这些问题不仅会影响居民的正常生活，还可能带来安全隐患。
因此，制定分户验收规程，就是要从源头上把控住宅质量，保障居民的合法权益。
那么，这一规程具体包含哪些内容呢？它涵盖了多个方面，从房屋的结构安全到装饰装修，从给排水系统到电气设备，从室内空间尺寸到门窗的安装质量等等。
比如在结构安全方面，要检查墙体、梁柱等是否存在裂缝、变形等问题；在装饰装修方面，要查看墙面地面是否平整、瓷砖铺贴是否牢固；给排水系统要保证管道畅通、无渗漏；电气设备要正常运行，插座、开关安装位置合理且安全。
在验收流程上，规程也有着明确的规定。
一般来说，分户验收需要由建设单位组织施工、监理等单位的相关人员共同进行。
在验收前，施工单位要先进行自检，确保各项指标符合要求。
验收时，要按照一定的顺序和方法，对每一户住宅进行全面、细致的检查。
对于发现的问题，要及时记录并提出整改意见，整改完成后再次进行复查，确保问题得到彻底解决。
为了保证验收的公正性和准确性，规程还对验收人员的资质和职责进行了明确。
验收人员需要具备相应的专业知识和经验，能够熟练掌握验收标准和方法。
同时，他们要严格遵守职业道德，客观公正地进行验收工作，不得徇私舞弊、弄虚作假。
在实际操作中，如何确保规程能够得到有效执行呢？一方面，相关部门要加强对建设、施工、监理等单位的监管，定期对住宅工程质量进行抽查，对于违反规程的行为要严肃处理。
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)
江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版) 1：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 引言1.1 目的1.2 适用范围1.3 依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 验收准备3.1.1 办理验收申请3.1.2 验收人员组成3.1.3 准备验收资料3.2 验收时间3.2.1 预约验收时间3.2.2 实际验收时间3.3 验收方法3.3.1 现场实地勘察3.3.2 验收记录3.3.3 抽样检测3.3.4 检测结果评定4. 验收内容4.1 基础工程4.2 上部结构4.3 装饰装修4.4 安装工程4.5 其他工程5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格6.2.1 不合格的处理意见6.2.2 通过整改后的复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表附件二：验收人员名单附件三：验收记录表8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程--------------------------------------------------------------2：江苏省住宅工程质量分户验收规则(完整版)1. 前言1.1 目的和背景1.2 适用范围和依据2. 术语和定义2.1 术语解释2.2 定义解释3. 验收程序3.1 准备阶段3.1.1 提交验收申请3.1.2 验收人员组成和分配3.1.3 准备验收资料和工具3.2 验收时间3.2.1 协商确定验收时间3.2.2 实际验收时间调整3.3 验收方法3.3.1 现场勘察和记录3.3.2 取样检测和评定3.3.3 验收结果告知4. 分户验收内容4.1 基础工程验收内容4.2 上部结构验收内容4.3 装饰装修验收内容4.4 安装工程验收内容4.5 其他工程验收内容5. 验收标准5.1 基础工程验收标准5.2 上部结构验收标准5.3 装饰装修验收标准5.4 安装工程验收标准5.5 其他工程验收标准6. 验收意见6.1 合格6.2 不合格及处理意见6.2.1 处理意见具体要求6.2.2 整改后复验7. 附件附件一：住宅工程验收申请表格附件二：验收人员名单附件三：验收记录表格8. 法律名词及注释8.1 建设工程质量管理条例8.2 基础工程8.3 上部结构8.4 装饰装修8.5 安装工程附件：1. 住宅工程验收申请表格2. 验收人员名单3. 验收记录表格法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例：指的是中华人民共和国对建设工程质量管理方面的法律法规的总称。
无锡市住宅小区竣工综合验收办法-无锡市市政府令29号
无锡市住宅小区竣工综合验收办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市住宅小区竣工综合验收办法(1997年1月6日无锡市市政府令29号)第一条为加强新建住宅小区建设及交付使用的管理，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于本市市区范围内建筑面积2万平方米以上的新建住宅区及组团(以下简称住宅小区)的竣工综合验收。
第三条无锡市建设委员会(以下称建设行政主管部门)负责组织实施本市住宅小区竣工综合验收工作及交付使用的监督管理。
计划、规划、房管、市政、公安、教育、环保、财贸、供电、绿化等部门应根据各自职责协同做好住宅小区竣工综合验收工作。
第四条住宅小区竣工的综合验收，应当根据国家、省、市有关法律、法规、专业标准和规范的要求，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公建配套项目等组织全面验收。
第五条建设单位开发建设的住宅小区，凡未按规划要求实施、工程质量不合格、公建及基础设施配套不完善，未通过竣工综合验收并领取《住宅交付使用许可证》的，不得交付使用和办理房屋和有关设施交付使用手续。
第六条住宅小区竣工，各单项工程经有关部门验收合格后，住宅小区建设单位应当向建设行政主管部门提出综合验收申请。
第七条住宅小区申请综合验收，须提交下列文件资料：(一)审核申请表；(二)建设项目批准文件、规划定点图、土地使用批准文件、建设项目初步设计批文、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、公建配套项目批文及单项工程设计文件(图纸)；(三)工程质量监督部门验收核定的各单项工程质量等级评定文件资料和分项验收报告；(四)竣工资料和技术档案资料，包括住宅小区实测竣工总平面图、公建配套竣工图和地上、地下管线竣工平面图；(五)其他须提供的文件资料。
江苏省住宅工程质量分户验收规程__DGJ32TJ103-
江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2010年5月14日发布2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布1 总则 (2)2 术语 (2)3 基本规定 (3)4 室内地面 (4)4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)4.2 板块楼地面面层 (4)4.3 木、竹楼地面面层 (4)4.4 室内楼梯 (5)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)5.1 室内墙面 (6)5.2室内顶棚抹灰 (7)6 空间尺寸 (8)7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9)7.1 门窗工程 (9)7.2 护栏和扶手工程 (9)7.3 玻璃安装工程 (10)7.4 橱柜工程 (10)8 防水工程 (11)9 安装工程 (12)9.1 给水管道系统安装工程 (12)9.2 排水管道安装工程 (12)9.3卫生器具安装工程 (13)10 室内采暖系统安装 (13)11 电气工程 (14)12 智能建筑 (16)13 通风与空调工程 (17)14 其他 (18)15 分户验收的组织及程序 (18)附录A住宅工程质量分户验收记录表 (19)表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (19)表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (20)表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (21)通风与空调工程验收记录表 (21)表A.0.4 其他部位验收记录表 (22)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (23)附录C住宅工程质量分户验收合格证 (24)附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (25)本规程用词说明 (26)条文说明 (28)1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。
江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32J103XXX
江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32J103XXX J11638-2020 DGJ32/J103-2020住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering2020年5月14日公布2020年7月1日公布江苏省住房和城乡建设厅审定公布目录1 总那么 (2)2 术语 (2)3 差不多规定 (3)4 室内地面 (4)4．1一般水泥楼地面〔混凝土、水泥砂浆楼地面〕 (4)4.2 板块楼地面面层 (4)4.3 木、竹楼地面面层 (4)4.4 室内楼梯 (5)5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)5.1 室内墙面 (6)5.2室内顶棚抹灰 (7)6 空间尺寸 (8)7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9)7.1 门窗工程 (9)7.2 护栏和扶手工程 (9)7.3 玻璃安装工程 (10)7.4 橱柜工程 (10)8 防水工程 (11)9 安装工程 (12)9.1 给水管道系统安装工程 (12)9.2 排水管道安装工程 (12)9.3卫生器具安装工程 (13)10 室内采暖系统安装 (14)11 电气工程 (15)12 智能建筑 (17)13 通风与空调工程 (18)14 其他 (18)15 分户验收的组织及程序 (19)附录A住宅工程质量分户验收记录表 (20)表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (20)表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (21)表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22)通风与空调工程验收记录表 (22)表A.0.4 其他部位验收记录表 (23)附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (24)附录C住宅工程质量分户验收合格证 (25)附录D 外门窗〔墙〕淋水试验方法 (26)本规程用词说明 (27)条文说明 (28)1 总那么1.0.1 为加强住宅工程质量治理，保证住宅使用功能和观感质量，爱护住户的合法权益，制定本规程。
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》住宅，是人们遮风挡雨的港湾，是疲惫心灵的栖息地。
而其质量的优劣，直接关系到每一位居住者的生活品质和安全。
在江苏省，为了保障广大居民能够拥有质量可靠、舒适安心的住宅，制定了《江苏省住宅工程质量分户验收规程》。
这一规程的出台，无疑为住宅工程质量的把关提供了明确而严格的标准。
首先，我们来了解一下为什么要有这样的规程。
随着城市化进程的加速，住宅建设规模不断扩大。
在这个过程中，如果没有一套科学、规范的质量验收标准，就很容易出现各种各样的质量问题。
比如房屋渗漏、墙面裂缝、电气设施故障等等，这些问题不仅会影响居民的正常生活，还可能带来安全隐患。
因此，为了从源头上杜绝这些问题，确保每一户住宅都能达到一定的质量标准，《江苏省住宅工程质量分户验收规程》应运而生。
那么，这一规程具体都包含了哪些内容呢？它涵盖了从房屋结构到装饰装修，从给排水系统到电气系统等多个方面。
在房屋结构方面，规程要求对房屋的主体结构进行严格检查，包括混凝土强度、钢筋布置、砌体结构的稳定性等。
要确保房屋能够承受正常的使用荷载和各种自然力的作用，不会出现结构安全问题。
装饰装修部分也是重点之一。
墙面的平整度、地面的坡度、门窗的安装质量等都有明确的要求。
比如，墙面不能有明显的裂缝、起皮现象；地面要平整，排水坡度要合理，不能有积水；门窗要开关灵活，密封性能良好，不能有漏风、漏水的情况。
给排水系统的验收也不容忽视。
管道的材质、管径、连接方式等都要符合规定。
要检查管道是否畅通，有无渗漏现象，水龙头、马桶等设备的使用是否正常。
电气系统方面，线路的敷设、插座和开关的安装位置、漏电保护装置的有效性等都在验收范围内。
确保居民能够安全、方便地使用电力。
在验收过程中，有着严格的程序和方法。
一般来说，会先由建设单位组织施工、监理等单位组成验收小组。
验收小组要按照规程的要求，逐户、逐间进行检查。
对于发现的问题，要详细记录，并要求责任单位及时整改。
住宅工程质量分户验收管理办法
住宅工程质量分户验收管理办法第一章总则第一条为进一步加强集团开发的住宅工程质量管理，保障工程结构安全，降低住宅质量投诉，强化工程建设各方的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合集团实际情况，特制定本办法。
第二条住宅工程质量分户验收应依据国家和地区工程质量验收规范、技术标准以及相关设计文件进行。
施工单位提交单位工程（初装修）竣工验收前，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位按本办法规定内容进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
第三条本办法适用于上海地区集团所属各公司开发的所有住宅项目；对于其它地区集团所属公司开发的项目，结合当地有关规定，参照本办法进行分户验收工作。
第二章分户验收工作要求第四条住宅工程质量分户验收应具备的条件（一）工程已经完成设计和合同约定所有工程量。
（二）分部（子分部）工程质量验收合格，质量控制资料（有关安全和功能的检查资料）完整。
（三）主要功能的抽查项目结果均符合要求。
（四）屋面、厨卫间盛水试验和外窗喷淋试验符合要求并且记录齐全。
第五条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下几个方面（具体详见附件1）：（一）室内土建工程质量1．室内空间尺寸；2．门窗质量和使用功能；3．顶棚和内墙面质量；4．楼地面质量；5．栏杆安装质量.（二）室内安装工程质量（包括水电）（三）公共部位、共用设施质量第六条住宅工程质量分户验收的准备工作（一）人员组织分户验收由建设单位组织施工单位项目经理、技术负责人、施工员、质量员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的，应当通知物业公司参加住宅工程分户验收工作。
（二）检测仪器分户验收过程中应配备各种常规检测仪器和工具，检测仪器应经计量检定合格。
（三）计划编制审核建设单位工程部应组织总包单位进行分户验收实施计划的编制工作，并经建设单位工程部、监理审核批准。
无锡分户验收方案
无锡分户验收方案1.引言无锡市为了加强城市规划和管理，提高居民生活质量，决定对新建小区、楼栋进行分户验收。
本方案旨在规范分户验收程序、明确验收标准，为无锡市分户验收工作提供指导。
2.验收主体2.1分户验收工作由无锡市住房城乡建设局负责组织协调，由各区住房城乡建设局具体实施。
2.2物业管理公司作为办理分户验收的代理机构，负责配合住房城乡建设局组织验收工作。
3.验收流程3.1预验收3.1.1开发商在小区或楼栋建设完成前，需向各区住房城乡建设局提出预验收申请。
3.1.2预验收申请材料包括建设项目规划方案、施工图纸、工程竣工验收证明等。
各区住房城乡建设局应在提交申请后15个工作日内组织预验收工作。
3.1.3预验收结果分为合格和不合格两种情况。
若预验收合格，可进入正式验收流程；若预验收不合格，开发商需整改后重新申请预验收。
3.2正式验收3.2.1开发商在小区或楼栋建设完成后，需向各区住房城乡建设局提出正式验收申请。
3.2.2正式验收申请材料包括详细的建设工程竣工图、工程竣工验收报告、质量检测报告等。
各区住房城乡建设局应在提交申请后15个工作日内组织正式验收工作。
3.2.3正式验收包括现场检查和文件审查两个环节。
现场检查主要针对建筑质量、消防设施、绿化等方面进行检查；文件审查主要对提交的施工图纸、竣工验收报告等进行审查。
3.2.4正式验收结果分为合格和不合格两种情况。
若验收合格，无锡市住房城乡建设局将颁发分户验收合格证书；若验收不合格，开发商需整改后重新申请正式验收。
4.验收标准4.1建筑质量验收过程中，将对房屋结构安全性、水电系统、墙体、地板等建筑质量进行检查。
建筑质量应符合相关国家标准和无锡市相关规定。
4.2消防设施验收过程中，将对消防系统、疏散通道、灭火器等消防设施进行检查。
消防设施应符合无锡市相关规定，并能够满足小区或楼栋的消防需求。
4.3绿化验收过程中，将对小区或楼栋的绿化状况进行检查。
绿化应符合无锡市绿化标准，包括植物种植、绿化面积等要求。
住宅工程质量分户验收规程
住宅工程质量分户验收规程1 总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.0.2 推算值根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。
2.0.3 偏差：实测值与推算值之差。
2.0.4 极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。
2.0.5 分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位。
2.0.6 空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。
2.0.7 屋面积水：屋面自然排水后积水深度超过5mm的。
3 基本规定3.0.1 分户验收的条件1 工程已完成设计和合同约定的工作量；2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3 工程质量控制资料完整；4 主要功能项目的抽查结果均符合要求；5 有关安全和功能的检测资料应完整。
3.0.2 分户验收前的准备工作1建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。
5确定检查单元。
6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
江苏省住宅工程质量分户验收规则
江苏省住宅工程质量分户验收规则Acceptance Specification for Unit Quality ofHousing Engineering of Jiangsu Province江苏省建设厅发布2007-01-01实施1 总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2 术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是使用功能和观感质量进行的专门验收。
2.02推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.03偏差实测值与设计值或推算值之差。
2.04极差实测值中最大值与最小值之差。
2.05分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。
2.06空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2.07屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。
2.08多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3 基本规定3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工程量。
2所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3工程质量控制资料完整。
4主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5有关安全和功能的检测资料应完整。
6施工单位已提交工程竣工报告。
3.0.2 分户验收前的准备工作：1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
无锡市住宅工程质量分户验收管理办法试行
无锡市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第一条为了加强住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在单位工程竣工验收前，按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。
第三条住宅工程质量分户验收主要包括以下内容：（一）地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）护栏安装质量；（四）防水工程质量；（五）主要房间空间尺寸；（六）给排水工程安装质量；（七）电气工程安装质量；（八）其他规范、规定中要求分户检查的内容。
精装修住宅工程分户验收可参照以上内容，经建设、监理和施工单位协商，自行确定具体验收项目和内容。
第四条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收由建设单位组织施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。
（二）分户验收前，应制定分户验收方案，并应在竣工建筑物的楼地面、墙面上标注好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可以附图标识）。
（三）分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。
（四）分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。
分户验收合格的，应按户出具由建设单位、施工单位、监理单位签署的《住宅工程质量分户验收记录》，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收标识牌贴于户门内侧；分户验收不合格的，监理单位应向施工单位出具书面整改通知，经整改符合要求后，重新组织验收。
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无锡市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）
第一条? 为了加强住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在单位工程竣工验收前，按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。
第三条?住宅工程质量分户验收主要包括以下内容：
（一）地面、墙面和天棚面层质量；
（二）门窗安装质量；
（三）护栏安装质量；
（四）防水工程质量；
（五）主要房间空间尺寸；
（六）给排水工程安装质量；
（七）电气工程安装质量；
（八）其他规范、规定中要求分户检查的内容。
精装修住宅工程分户验收可参照以上内容，经建设、监理和施工单位协商，自行确定具体验收项目和内容。
第四条? 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：
（一）分户验收由建设单位组织施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。
（二）分户验收前，应制定分户验收方案，并应在竣工建筑物的楼地面、墙面上标注好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可以附图标识）。
（三）分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。
（四）分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。
分户验收合格的，应按户出具由建设单位、施工单位、监理单位签署的《住宅工程质量分户验收记录》，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收标识牌贴于户门内侧；分户验收不合格的，监理单位应向施工单位出具书面整改通知，经整改符合要求后，重新组织验收。
第五条? 《住宅工程质量分户验收记录》在房屋交付时随同《住宅工程质量保证书》一并交给住户。
第六条? 分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《单位工程竣工验收通知书》随同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的建设工程质量监督机构。
第七条? 建设单位应在每栋住宅的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。
第八条? 住宅工程竣工验收时，建设单位组织的验收组应对分户验收工作的质量进行检查复核，质量监督机构对验收过程进行监督，并随机抽查一定数量自然间。
如发现分户验收有弄虚作假行为和严重的观感和使用功能缺陷时，应责令改正后重新组织竣工验收，并对责任单位和个人按不良行为记入信用档案，情节严重的根据有关法律法规给予行政处罚。
第九条??本办法自发文之日起试行。
2007年1月1日起正式实行。
第十条本办法由无锡市建设局负责解释。
附表：1、《住宅工程质量分户验收内容及要求》
2、《住宅工程质量分户验收汇总表》
3、《住宅工程质量分户验收记录（室内）》
4、《室内净高、开间净尺寸抽测表》
5、《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》
6、《住宅工程质量分户验收标识牌》
7、《工程铭牌》
8、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》
附表1
住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内部分
二、公共部位
三、要求
1、分户验收前完善涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表，并结合工程实际核
实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位
检测检测器准确和正常工作。
验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不
少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，
外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前一小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差异或实测误差在5mm
以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附表二
住宅工程质量分户验收汇总表
附表三
住宅工程质量分户验收记录(室内)
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附表四
室内净高、开间净尺寸抽测表
注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
附表五
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
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注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
附表六
住宅工程质量分户验收标识牌
附表七
工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显着部位，采用石材、不锈钢等耐久性材料制作，尺寸为800╳550mm左右，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称，参见下图。
附表八
涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表
工程名称：第页，共页
注：1、凡工程中涉及结构安全、主要使用功能和外观尺寸的变更应有合法的手续，填写上表，分户验收前予以签章核实。
2、主要使用功能变更包括：保温节能、建筑材料（规格、等级）、室内空间和构件尺寸、水、电、通风、设备等方面影响住户使用的变更。