第五章-物权法练习题

1、甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能 甲有一套别墅， 体现物权的性质： 体现物权的性质：D A.甲将此房做抵押进行贷款 A.甲将此房做抵押进行贷款 B.甲制止欲侵占此房的乙 B.甲制止欲侵占此房的乙 C.甲居住于此房的行为 C.甲居住于此房的行为 D.甲出卖此房后要求买主支付房款的行为 D.甲出卖此房后要求买主支付房款的行为
1、D 债权债务关系 、 2、B 物权优先债权实现 、 不动产所有权的取得-登记 不动产所有权的取得 登记 3、B 善意取得制度的 个判定要件 善意取得制度的5个判定要件 、 无权处分行为的效力-效力未定 效力未定， 无权处分行为的效力 效力未定，有权 处分人不追认无权处分行为， 处分人不追认无权处分行为，行为效力由 效力未定变为无效行为。 力未定变为无效行为。 4、C 按份共有制度 、 5、D 留置权的判定要件不符合 、 6、D 留置权为法定担保、抵押权与质押权 留置权为法定担保、 、 为约定担保， 为约定担保，法定担保优于约定担保实现
• 7、甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并 甲有一套房屋， 甲有一套房屋 办理了抵押登记。不久之后， 办理了抵押登记。不久之后，甲又降房屋 抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。 抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。 后来，甲擅自将房屋转让给丁， 后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了 过户登记。下列说法正确的是？ 过户登记。下列说法正确的是？D • A.甲与丙之间的抵押合同没有生效 A.甲与丙之间的抵押合同没有生效 • B.乙不得对该房屋行使抵押权 B.乙不得对该房屋行使抵押权 • C.不经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁 C.不经乙的同意 不经乙的同意， • D.丙不可以对房屋行使抵押权 D.丙不可以对房屋行使抵押权
6、按照我国法律，关于质押与留置权的下列 按照我国法律， 说法不正确的是？ 说法不正确的是？D A.两者都可以动产为标的 A.两者都可以动产为标的 B.留置权是法定的， B.留置权是法定的，而质押是约定的 留置权是法定的 C.留置权与质押权并存时，留置权优先 C.留置权与质押权并存时， 留置权与质押权并存时 D.留置权与质押权并存时， D.留置权与质押权并存时，效力相同 留置权与质押权并存时
• 9、甲有价值30万元的汽车一辆，5月将该 甲有价值30万元的汽车一辆， 甲有价值30万元的汽车一辆 车抵押给乙， 20万元 未进行登记。 万元， 车抵押给乙，借款20万元，未进行登记。6 甲又将该车抵押给丙，借款15万元， 15万元 月，甲又将该车抵押给丙，借款15万元， 并办理了抵押登记。 并办理了抵押登记。8月，甲将该车送去修 因未交1万元的修车费，车被丁留置。 理，因未交1万元的修车费，车被丁留置。 对于变现所得的30万元， 30万元 对于变现所得的30万元，下列说法正确的 是？B • A.应按乙20万元、丙10万元的顺序清偿 A.应按乙20万元、 10万元的顺序清偿 应按乙20万元 • B.应按丁1万元，丙15万元、乙14万元的顺 B.应按丁 万元， 15万元 应按丁1 万元、 14万元的顺 序清偿 • C.应按丁1万元、乙丙各14.5万元清偿 C.应按丁 万元、乙丙各14.5 应按丁1 14.5万元清偿 • D.应按丁1万元、乙20万元、丙9万元的顺 D.应按丁 万元、 20万元 应按丁1 万元、 序清偿
A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担 A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担 B.该楼所有权为按份共有 B.该楼所有权为按份共有 C.红光公司投资占50%， 红光公司投资占50% C.红光公司投资占50%，有关楼房的所有事宜 都应该由其单独决定 D.彩虹公司对其享有的份额有权转让 D.彩虹公司对其享有的份额有权转让
5、辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公 辽东公司欠辽西公司货款200万元， 200万元 司与辽中公司签订了一份价款为150 150万元的电 司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电 脑买卖合同，合同签订后， 脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西 公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。 公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因 辽东公司届期未清偿所欠货款， 辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将 该批电脑扣留。关于辽西公司的行为， 该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪 一选项是正确的？ 一选项是正确的？D A.属于行使抵押权 A.属于行使抵押权 B.属于行使动产质权 B.属于行使动产质权 C.属于行使留置权 C.属于行使留置权 D.属于自助行为 D.属于自助行为
• 8、李某将其3万元的定期存款单出质给王 李某将其3 李某将其 借款2万元，双方依法签订了质押合同， 某，借款2万元，双方依法签订了质押合同， 但李某未按约定交付存款单。 但李某未按约定交付存款单。下列说法正 确的是？ 确的是？D • A.质押合同成立但不生效 A.质押合同成立但不生效 • B.质押合同不成立 B.质押合同不成立 • C.质押合同生效，质权也生效 C.质押合同生效 质押合同生效， • D.质押合同生效，但质权未生效 D.质押合同生效 质押合同生效，
2、2009年张某准备出卖自己的房屋。郝某 2009年张某准备出卖自己的房屋。 年张某准备出卖自己的房屋 表示愿意购买，双方于2010 2010年签订了房屋 表示愿意购买，双方于2010年签订了房屋 买卖合同。后刘某找到张某表示愿多出1 买卖合同。后刘某找到张某表示愿多出1万 元购买其房屋， 元购买其房屋，遂张某就与刘某签订了房 屋买卖合同，并办理了房屋过户。 屋买卖合同，并办理了房屋过户。郝某得 知后向法院起诉。法院应如何判决? 知后向法院起诉。法院应如何判决?B A.房屋归郝某 房屋归郝某， A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任 B.房屋归刘某 房屋归刘某， B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任 C.房屋产权登记有误 房屋产权登记有误， C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某 D.以上说法都不对 D.以上说法都不对
• 3、小金和小谢同住一个宿舍，放暑假后， 小金和小谢同住一个宿舍，放暑假后， 小金和小谢同住一个宿舍 小金准备出去游玩，委托小谢保管电脑。 小金准备出去游玩，委托小谢保管电脑。 小谢因急需钱用， 小谢因急需钱用，就将笔记本电脑以合理 的价格卖给了不知情的小刘， 的价格卖给了不知情的小刘，小刘支付了 价款，但小谢因事耽误了把电脑交给小刘。 价款，但小谢因事耽误了把电脑交给小刘。 此时，小金出游回校，得知此事后， 此时，小金出游回校，得知此事后，坚决 不同意卖电脑，但小刘却主张价款已付， 不同意卖电脑，但小刘却主张价款已付， 要求小谢把电脑交给自己。错误的说法是： 要求小谢把电脑交给自己。错误的说法是： B • A.小金可以主张电脑的所有权 A.小金可以主张电脑的所有权 • B.小刘可以主张电脑的所有权 B.小刘可以主张电脑的所有权 • C.小谢处分电脑的行为属于无效行为 C.小谢处分电脑的行为属于无效行为 • D.小谢是无权处分人 D.小谢是无权处分人
• 10、2000年，李某作为承租人与房主王某 2000年 2000 签订房屋租赁合同， 签订房屋租赁合同，约定租赁王某私房两 居室，期限为15 15年 租金每月1000 1000元 居室，期限为15年，租金每月1000元。 2006年 21日 王某因儿子出国， 2006年9月21日，王某因儿子出国，急需用 便与孙某签订借款协议， 钱，便与孙某签订借款协议，以两居室作 抵押，借款20万元。王某到期未能还款， 20万元 抵押，借款20万元。王某到期未能还款， 又与孙某协商将房屋作价20万元， 20万元 又与孙某协商将房屋作价20万元，冲抵债 务，王某即通知李某并办理了产权变更登 此后，孙某通知李某， 记。此后，孙某通知李某，该房屋已归其 所有，要求李某腾房。 所有，要求李某腾房。李某以无房可租为 要求继续租赁。双方发生分歧， 由，要求继续租赁。双方发生分歧，而诉 至法院。 至法院。 • [问题] 原租赁合同是否继续有效？为什 问题] 原租赁合同是否继续有效？ 有效， 么？有效，买卖不破租赁
• 4、红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出 红光、金辉、
资50万、20万、20万、10万元建造一栋 50万 20万 20万 10万元建造一栋 楼房，约定建成后按投资比例使用， 楼房，约定建成后按投资比例使用，但 对楼房管理和所有权归属未作约定。 对楼房管理和所有权归属未作约定。对 下列哪一说法是错误的？ 此，下列哪一说法是错误的？C
7、D 抵押合同生效的判定 依法成立的合同 、 抵押合同生效的判定-依法成立的合同 抵押权生效的判定 8、D 质押合同生效的判定 依法成立的合同 、 质押合同生效的判定-依法成立的合同 质押权生效的判定 9、B 再抵押中的清偿顺序 、 10、该租赁合同继续有效 买卖不破租赁 、