中国酒都温泉半山尊城别墅项目策案72P
办公-贵州仁怀.国酒城规划设计文本
风情商业街
风情商业街分析图
D:H＞1
H
DD:H=1Βιβλιοθήκη HDD:H＜1
H
D
风情商业街意向图
D:H＞1，随着比值的增大会逐渐产生远离之感，超过2时则产生宽阔之感。 D:H=1，高度和宽度之间存在着一种均匀之感，是空间性质的转折点。 D:H＜1，随着比值的减小会产生接近之感，比值越小紧迫感逐渐增强。 方案以D:H=1为商 业街的尺度依据
老城区 新城可建 设区域
区位
高速路连接线和208省道与县城主干道的交叉 节点是入城后首先引入眼帘的重要县城形象展示区 域，项目中应重点控制和打造。 遵赤高速 城市主干道
高速路连接线 高速入城节点
城市道路
208省道
省道入城节点
商业分析
功能和入口：
地块主要分为商业用地和居住用地，其中城 市商业沿醉美大道和国酒南路布置。根据前面的分 析，两个交叉口既是入城节点空间，也是人流集散 空间，故在此预留出广场空间，既可展示城市形象 又兼作商业街入口空间。 居住区商业
贵州，山峦起伏，梯田遍布。独特地形地貌赋予其鲜明性 格，色彩缤纷源自其物产丰饶。
本案试图在城市门户的节点，创造一做令人印象深刻，并独具地域特色的“唯一建筑”。
以适应做为售楼中心所具有的集聚效应。灵动造型与色彩为后期该做幼儿园留有充分的可能与趣味。
方案二
透视图
方案三
设计概念 方案以“折纸”为原型，结合项目所 处的卡斯特地貌特征，力图创作出层 次丰富的“第五立面”和沿街立面， 并结合宜人的、相互渗透的景观环境 设计，创造富有现代气息和文化韵味 “折纸”原型 的售楼中心。
将中国传统建筑的院落组合模式和线性的街道空间相结合，构建“院＋街” 的空间模式，在保证线性商业活动的同时，通过院落形成聚集效应，点线结合， 形成富有特色和吸引力的街道空间环境。
三亚半岭温泉力创拆迁安置新模式
三亚半岭温泉力创拆迁安置新模式位于三亚落笔洞附近、半岭水库下游的半岭温泉旅游度假区即将大规模开发建设。
海南日报记者日前在此调研时发现，与其他地方拆迁安置屡成矛盾相比，半岭温泉的拆迁安置方案获得了村民的普遍支持。
极力向农民利益倾斜、一站式公开透明服务等措施，为被拆迁户津津乐道。
三亚市政府也以半岭温泉的开发建设为点，努力开创和谐拆迁安置的新模式。
征地补偿：一名大龄青年可按两人计算作为省及三亚市重点项目，半岭温泉旅游度假区项目建设用地10380亩，需征地2589亩，涉及吉阳镇落笔村三个村民小组需整体搬迁，总人口229户1200多人。
项目开发最关键的是征地补偿，人头的确定一度成为难题。
经与村民反复征求意见，三亚市政府确定了被村民认可的方案。
记者注意到，此征地补偿方式一个突出的亮点是：一个人可按二个人来计算———已办理《独生子女证》的独生子女按两人计算，年满25岁的大龄青年也可按两人计算。
此外，户口没有迁入本村的嫁入女、落户的嫁入男、嫁出但户口未迁出本村的、村里的大中专生、现役义务兵和士官等，均可纳入计算对象。
在补偿标准上，三亚市政府按照省市相关要求，执行最新最高的标准采取就高不就低的原则。
比如，依相关规定，测算土地年产值每亩5600元，综合补偿倍数为26倍，折合每亩征地补偿费为145600元。
三亚市政府有关人员表示，以此次拆迁安置为突破口，充分发挥“尊重民权、保障民利、改善民生”，探索消除城乡二元结构体制，力争成为三亚征地拆迁安置工作的新经验、新模式。
拆迁安置：“五有”目标安居乐业获得村民的认可，半岭温泉的安置区已开工建设，就在村子里择地新建。
今年年底，安置区内首批联体别墅群将向村民开放。
记者在这里看到，安置区依山而建，一个巨大的规划图，常常成为村民的聚集议论之地———这里将是他们未来的新家园。
项目业主单位三亚沈煤信诚公源房地产开发有限公司常务副总经理孟昭锋指着工地现场说：“安置户绝大多数是黎族同胞，经过反复征求村民的意见，我们采取统一规划、统一设计、统一施工的方式，设计上突出黎族文化元素，结合少数民族生活习俗，打造成一个非常具有特色的风情小镇。
怀仁龙首山温泉项目招标
怀仁龙首山温泉项目招标
摘要：
1.项目名称：怀仁龙首山温泉项目
2.项目地点：怀仁市龙首山
3.项目内容：温泉度假村的建设与运营
4.招标条件：具备相关资质和经验
5.招标截止日期：2022 年12 月
正文：
怀仁龙首山温泉项目近日启动招标，项目位于我国山西省怀仁市龙首山风景区内。
该项目主要涉及温泉度假村的建设与运营，旨在打造一个集温泉养生、休闲度假、商务会议等多功能于一体的综合性旅游度假胜地。
项目占地面积约1000 亩，计划总投资约20 亿元人民币。
建设内容包括温泉度假村、温泉酒店、温泉乐园、温泉SPA、会议中心等设施。
项目将充分利用龙首山地区的温泉资源，为游客提供高品质的温泉体验和舒适的度假环境。
根据招标公告，投标人需具备相关资质和经验，具备较强的资金实力和项目运作能力。
招标截止日期为2022 年12 月，有意向的企业需在此日期前递交投标文件。
招标方将对投标文件进行评审，并根据评审结果确定中标单位。
怀仁龙首山温泉项目的建设将进一步丰富怀仁市旅游产品体系，提升旅游产业整体水平，助力地方经济发展。
海南某两层度假酒店别墅建筑设计施工图
海南博鳌高端别墅项目营销案例分析解读
海南博鳌高端别墅项目营销案例分析解读1. 背景介绍海南博鳌高端别墅项目是位于海南省三亚市的一项高端房地产项目。
该项目地理位置优越，环境优美，是一处度假和投资理想的选择。
本文将对该项目的营销案例进行分析解读。
2. 营销目标博鳌高端别墅项目的营销目标是吸引富裕人群和投资者购买别墅，以满足其对奢华、舒适生活的需求。
项目方希望通过有效的营销手段，提高项目的知名度和销售额。
3. 目标受众分析3.1 富裕人群项目方将富裕人群作为主要目标受众，因为他们有足够的购买力和追求高品质生活的需求。
这一群体通常具有较高的社会地位和消费能力，能够购买高价值的房产并享受高端服务。
3.2 投资者别墅项目在投资方面具有优势，可以为投资者带来稳定的资产增值和长期租金收益。
投资者通常希望在房地产领域寻找回报率高、安全可靠的投资机会。
4. 营销策略4.1 品牌塑造通过高端豪华的项目定位和宣传，打造博鳌高端别墅项目的独特品牌形象。
这可以通过宣传别墅的奢华设施、周边环境和各种服务来实现。
4.2 线上宣传利用互联网平台，如官方网站、社交媒体和在线房产平台，进行线上宣传活动。
通过精心设计的页面、高质量的图片和吸引人的文字描述，吸引潜在购房者对项目产生兴趣。
4.3 优惠政策推出合适的优惠政策，吸引目标受众。
这可以包括折扣、分期付款、购房补贴等形式的优惠，以降低购房成本并增加购买的吸引力。
4.4 专业销售团队建立一个专业的销售团队，提供有针对性的咨询和推荐服务。
销售团队应该具备丰富的行业知识和销售经验，能够准确把握顾客需求并提供有效的解决方案。
4.5 举办活动定期举办别墅项目相关的线下活动，如发布会、观摩团、游学活动等，以增加项目的曝光度并加强与目标受众的互动。
这些活动可以提供更直接的信息交流平台，提高购买意愿。
5. 营销效果评估为了评估营销策略的有效性，海南博鳌高端别墅项目可以采取以下指标进行评估：•销售额增长情况：计算项目销售额的增长情况，以了解营销活动对销售业绩的影响。
房地产项目中式别墅院墅大平层文化楼书文案
主页：大城筑园纪园地为山林最胜，自成天然之趣，不烦人事之工——《园治》一府筑东方，一园纳春秋XX·郡望府，耕读礼序诗意于郑西主城繁华之芯演绎城市间的山水人文境阶P2长图一城尊崇登门仪尽抒渊远流长的家仪国风，成就一座城市的典藏臻品嵩阳纪承袭嵩阳规制，匠筑江南山水园林以礼序与风景相合的手法，铺排归家的诗意情怀构建美好生活画卷，给予居者最为崇高的礼遇+配图九景纪阳光下，树影，水景相互交融，风吹影动内承诗书礼仪传家，外发因地制宜就势成景内外相映成趣，带来更丰富细腻的感官体验+配图双轴纪人世静谧，城邦藏林，脚下之路隐匿在绿意之中双轴七境礼迎来人，质朴与文雅在一方府院中汇聚成为了邂逅千年文脉的开始+配图P3长图一府风雅知音欢写意倜傥风流的中式山水，凝筑一代墨客的意暇诗境山水纪萃取江南园林特点，采用山水十境的巧妙布局结合地形高差之势，用山石垒砌了假山跌水跌水声扬的乐曲，水滴成雾，造就山水流云的美景+配图美学纪园林随分有清凉，走遍人间梦几场结合原始地形，使山坡与建筑间产生出黄金坡度，完全尊重土地，还原生活与自然的最佳视角+配图天际线纪建筑鳞次栉比，高低错落，形成丰富天际线刷新着城市肌体上的纹路和脉搏+配图会客雅纪+配图曲径通幽意不尽，大城园林诗居再现嵩阳书院文人山水逸趣游园唱和间，推杯换盏，品茗阅书，告别世间纷扰，只闻花香，不谈喜悲P4长图一境诗意阖家乐诠释得乎其用的园林精髓，成就一座大隐于市的时代献礼探险纪+配图太空探险乐园，拉近孩子与世界的距离，激发孩子丰富创造力亲子相伴之间，让孩子也有属于自己的造梦场所乐活纪+配图清晨或午后的轻阳，收获惬意的慢生活660m活力跑道、全龄健身乐园，宅间主题场地观、赏、游、憩，让生活状态丰富舒心颐养纪+配图阳光透过树林荫翳，洒下斑驳光影闲坐品茗对弈，或是放空身心，踱步于景中想象着未来的美好生活，岁月的静好便是如此简单架空纪+配图（主题架空层）生活的美好，来源于对幸福家庭的期待感孩子的四点半课堂、青年的健身场、老人的颐养天地阖家欢乐之外，和谐邻里温馨延续，生活乐趣层出不穷。
中国酒都温泉半山尊城别墅项目策案
项目的价值分析 项目的定位分析
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第一部分 城市的宏观环境分析
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宜宾城市发展分析
•地理----宜宾市位于四川盆地南部，东靠万里长江,西接大小凉山，南 近滇、黔，北连川中腹地，素为川南形胜。因金沙江、岷江在宜宾交 汇始称长江，故宜宾市又称“万里长江第一城”.
•经济------“九五”期间，特别是1997撤地建市以来，宜宾经济得到快速 发展。至2000年，全市经济总量已居全省第四位。“九五”期间GDP增 长均在两位数以上，农业连续5年丰收，工业增长连续几年居全省第 一位。与此同时，以产权制度改革为核心的国有中小企业的改革，形 成了成功的“宜宾经验”。2006年GDP总量为428亿元。
因梓源策划公司介入本案的时间尚短，故本案主要以市 场分析、项目核心策略和营销纲要为主；全案的细节实施方案， 梓源策划公司将在签约后另案提交。
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别墅的定义
指的是那些占有稀缺的自然风景、人文景观的豪华住宅，坐拥天地山水而与之 浑然一体不显突兀雕琢，远离世俗喧嚣而独享人生风雨细品时间沧桑，同时价格也 不菲，它绝对要求一种身份上的同质性与距离上的私密性，奢侈性是它的显著特征。
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宜宾楼市步入别墅时代
有“万里长江第一城”之称的宜宾正迎来新一轮的房地产投资热潮。近两年新涌 现的大批精品楼盘受到成都各大商会以及全川其他二、三级城市投资者的追 捧。自从2007年以来，成都各大商会就先后5次组织会员前往宜宾选房，不 少人都选择了在这里投资。
宜宾近年来的房地产开发呈现出迅速增长趋势。在2000年，该市房地产开发 投资仅2.48亿元，到2005年，其房地产开发投资快速升到26.56亿元，5年增 长10倍以上。进入2006年，宜宾商品房销售更供不应求，全年竣工151万平 方米，销售189万平方米。随着近几年的市场放量，宜宾已逐渐呈现出中高端 项目主导楼市的趋势，这些项目成为各地购房投资者的追捧焦点。如鲁能地 产的山水庭院、正和房产的梦想和居等。中国酒都温泉·半山尊城的高档别墅 亮相，更填补了宜宾别墅市场空白。半山尊城占地上千亩，位于宜宾生态旅 游风景区内，系西南唯一天然温泉森林别墅。专家认为，以半山尊城为标志， 宜宾楼市演义已进入到了真正高端时期。而又由于其城市以及物业的巨大增 值潜力，宜宾楼市正从诸多四川二、三级城市中脱颖而出，成为各地投资者 的新宠之地。
贵州仁怀酒都国际概念规划设计方案
贵州仁怀酒都国际城项目2019.1重庆热地建筑规划设计有限责任公司目录PART 2 项目分析Project analysis•项目概况•区位分析•相关规划解读•周边建设情况•设计任务解读•基地现状•机遇与挑战PART 3市场分析Market analysis•市场思考•市场需求分析•开发模式分析PART 4规划策略与目标Plan strategies and goals•我们的思考•综合体发展趋势•规划策略•规划主题•规划目标•方案构思PART 5规划设计Planning and design•规划总平面•经济技术指标•总体鸟瞰图•功能分析•交通流线分析•产品业态•沿街立面表达•形体设计•生态建筑设计PART 6亮点梳理Window design•规划亮点总结•亮点设计•亮点意向PART 1 效果表达Project analysis•鸟瞰图•商业街鸟瞰•沿街透视•小区内庭透视•小区入口透视CHAPTER 1 效果表达Project analysis鸟瞰图商业街鸟瞰图沿国酒大道透视内庭透视居住区入口透视CHAPTER 2 项目分析Project analysis •项目概况•区位分析•相关规划解读•周边建设情况•设计任务解读•基地现状•机遇与挑战仁怀市仁怀市为省直辖县级市，位于贵州省西北部，隶属贵州省遵义市 ，赤水河中游，大娄山脉西段北侧，背靠历史名城遵义，属云贵高原向四川盆地过渡的典型的山地地带，面积1788平方公里。
仁怀市是黔北经济区与川南经济区的交通枢纽。
茅台高速公路（白腊坎至茅台）于2009年7月17日建成通车，遵赤高速仁怀段于2013年10月18日建成通车。
遵义茅台机场位于仁怀市，距离仁怀市区16公里。
结合遵义市城镇体系规划设想，根据仁怀市自身特点和城镇发展战略，以及仁怀社会经济空间 “一心、两带、三片”的发展战略，未来仁怀市的城镇发展将形成中心带动的结构模式，规划形成以中心城区为中心，三个中心镇、八个一般镇的等级秩序。
成都金堂半山别墅项目背景
成都金堂半山别墅项目背景
龙泉山脉是成都平原的东缘山脉，呈南北走向，长200千米，宽10千米，整个山脉狭窄而长，似“龙”的形态，金堂县赵家镇就位于龙泉山脉金堂境内的龙头处。
肖其作为土生土长的赵家人，从小就在这片土地上成长，对这里感情深厚。
几年前，作为赵家镇返乡创业的一位“归雁人才”，肖其回到家乡创业。
他看中了龙泉山脉的生态价值，投资建立了云漫半山森林康养基地。
云漫半山森林康养基地服务项目包括林间美食和休闲，比如林间瑜伽、品茶、静坐、健走、棋牌、河边垂钓、亲子农耕文化体验等，同时配备相应的养生休闲及医疗、康养服务设施，以身养心。
基地以调理机能、慢病疗养等为目的，通过森林游憩、度假、疗养、保健等一系列活动，积极推进森林康养产业发展。
正值周末，来到位于赵家镇碧山村和石峰村的云漫半山森林康养基地，发现这里正在悄悄发生着“改头换面”的历史性蜕变：半山牧场已建成、休闲景观平台10余处、健走步道3500余米，以及各类时令花草苗圃、森林品茶区等。
在蓝天白云的掩映下，拾阶而上，沿着健走步道前往半山腰的休闲景观平台，不远处随风摇曳的紫色薰衣草田特别显眼，一种心旷神怡的感觉从心底滋生。
房地产项目样板间开放策划方案
房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。
政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。
在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。
展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。
1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。
项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。
本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。
在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。
茅台葡萄园庄园酒店建筑设计
茅台葡萄园庄园酒店建筑设计茅台葡萄园庄园酒店位于贵州省茅台镇葡萄园，是一家集酒店、会议、餐饮、康体和旅游于一体的高端度假酒店。
酒店建筑设计
既要兼顾美观与实用性，又要符合茅台风格与土地文化，可以说
是一项十分具有挑战性的任务。
一、建筑风格
设计师在茅台的海拔711米山顶上设计了一座风格独特、富有
文化底蕴的建筑。
酒店由中式园林、宝塔、屋顶等元素精心打造，整座建筑呈现出一种优美、宁静、和谐的氛围。
同时，室内设计
也充满了中式文化元素，木质家具和配饰、中国画和文物等都是
设计师为酒店定制的。
二、功能分区
酒店内设置了客房、餐厅、会议室、健身房和泳池等功能区。
客房的设计风格简约舒适，所有房间都带有落地大窗，客人可以
欣赏到茅台葡萄园的美景。
餐厅则分为多个不同功能区域，有宴
会厅、私人包间和露天庭院，提供了各种大小型、各种情境的宴
会场地。
会议室则配备了最先进的会议设备，可以满足不同类型的会议需求。
而健身房和泳池则是酒店内的休闲娱乐场所。
三、环保节能
设计师在建筑设计过程中十分注重环保与节能。
酒店墙体采用双层玻璃构造，带有隔热和噪音降低的作用，在夏季防止室内过热，冬季保持室内温暖。
照明、空调和电梯等系统也全部采用能耗低、环保型的设备和技术。
茅台葡萄园庄园酒店建筑设计获得了很高的赞誉，不仅提供了高品质的服务和住宿体验，也保留了茅台的文化特色，成为了贵州旅游业的一张亮丽名片。
绵竹麓棠温泉酒店
会议一厅
会议二厅 会议三厅
3800
3800 2200
1900
1900 1100
会议五厅
会议六厅 会议七厅 会议八厅 会议九厅 会议十厅
3000
3000 2800 2200 1600 1200
1500
1500 1500 1100 800 600
感谢您的垂询！
我们将以优质的服务迎接您的光临！
会议室名称 多功能厅 门市价 12000 协议价 6000 备 注 4小时内，超时1500元/小时小时 4小时内，超时480元/小时 4小时内，超时480元/小时 4小时内，超时280元/小时 4小时内，超时380元/小时 4小时内，超时380元/小时 4小时内，超时380元/小时 4小时内，超时280元/小时 4小时内，超时200元/小时 4小时内，超时150元/小时
绿树中，构筑以公司型、居家型为主的温泉别墅群落。 酒店现有各型客房148间（套），拥有20-300人会议室10个，典雅大气，是您 进行商务会议的绝佳场所！
酒店总规划图
简易交通地图
会馆外观
别墅标间一幢
别墅标准间
室内温泉区一角
室外温泉区一角
鱼疗池
多功能厅
九号会议厅
三号会议厅
一号会议厅
咖啡厅
包间
自 行 车 租 赁
网球场
协议价格
房 型 门市价 （元/间/夜） 900 1380 1080 1380 1980 3380 淡 季 （元/间/夜） 450 690 550 690 980 1680 旺 季 （元/间/夜） 480 790 580 790 1100 1900 备 注
普通单间/Байду номын сангаас间 普通套房 豪华标间 豪华单间间 豪华套房 温泉套房一型
经典地产广告文案吐血整合
房地产广告文案欣赏楼盘名称：半山海景别墅标题：身临一种境界唯我天地正文：愈来愈稀有的席位行家以独特的城市嗅觉开始巡猎半山海景，山海别墅首席包厢一场国际人文的风云际会就待颠峰人士。
随文：蛇口，半山海景准独立别墅尊崇发售中国山海精品自己的天下，心灵的殿堂楼盘名称：蔚蓝海岸标题：在蔚蓝海岸女儿又多了个伙伴正文：社区里的领养树活动女儿也如愿抢到了一棵看着女儿稚稚的眼神爸爸并不知道她许了个什么愿她在量着自己今年的身高？还是想着心儿永远会超过树梢？家里又多了一个[孩子]由女儿专门伺候它领养这棵树时我们想得并不多是女儿让我们一下明白树的成长原来是她的成长女儿说那天有个奶奶问她还有没有树儿可领我们这才懂得社区里的树――原来就是社区里的孩子！楼盘名称：丽阳天下标题：丽阳天下寻找这样一群人正文：城市里，行色匆匆忙着为生活打拼忙着从一个租屋飘向另一个租屋常常被人称为，也常常自我解嘲――[飘一代]其实觉得自己更像一株植物在一个城市生活久了就要生根发芽为明天而战跟理想死磕正在从小资赶赴中产的途中挑剔着自己也被挑剔着喜欢与前程的气息为伴喜欢在城市的轨道上与时间赛跑生活就像时速快车一定要栖居在城市的交通枢纽上不管住的房子有多大面子一定要过得去大堂要气派阳台要宽敞配套要齐全邻居好交往房子空间也许很小心的领域可以很大一只飞在城市森林的鸟梦想有个舒适的巢还要住在快乐里不想让家务麻烦自己不愿让生活束缚身体习惯了在繁忙中偷懒又厌烦了食无定所的无奈喜欢住在繁华的心里渴望生活的简易方便都市的享乐注意者深谙居住的真意有时间的浪费生活才够幸福想唱歌、就大声唱想接吻、就不忙着说话跟邻居见面要穿上最漂亮的鞋要跟邻居作棋友、作球友作网友、作驴友……就是不作陌生人追求完美的群居动物参与里创造舒适交往中分享快乐生活在现代都市就有现代生活观念会享受，还会经营会计算，还会预期房子嘛，不只用来生活还能用来生钱我是生活的投资家别问我喜不喜欢这里我只是经过这里。
[吉祥·云顶至尊]荣膺福建省“最具投资价值楼盘”殊荣
![[吉祥·云顶至尊]荣膺福建省“最具投资价值楼盘”殊荣](https://img.taocdn.com/s3/m/ee9c3814650e52ea551898e2.png)
特色景观物业。云顶至尊融中西建筑
之精髓 ，尊闽南人 文之臻美 ， “ 三横 一
纵”的都市休闲景观 ，与湿地公 园的清新 自 然互相辉映 ；以尊贵的西班牙风 隋， 追 求商业人居与 自然环境的和谐共荣。建筑 在设计上通过一些叠廊、内院 ，配合城市 主干道的绿化带、步行街沿街建筑小品、 南侧的私家花园、叠泉立柱等星级景观元 素 ，为商业业态的丰富创造 了多种的可能 性。此外 ，独特配置 的五星级安防系统更 彰显了吉祥集 团为业主至尊生活保驾护航
一
至尊品鉴 五星体验
宴会 当晚 ，福建省房地产界的领导 、
国 际 金 融 理 财 师 、成 功 企 业 家 、 景 观 大
莆 田向港 口城 市 发展 的前 沿 阵地 秀 屿 ，再 造莆 田地 产扛 鼎 之作 ，用 星级 品质 证 明 其 雄厚 实力 ，带领莆 田秀 屿 商业 谱 写通 胀 时 期抗跌致富的新篇章。 近 年 来 ，莆 田秀 屿乘 海 西 腾 飞 之 东 风 ，顺 应 莆 田 向港 口城 市 发展 的主 方 向 ，
展 建 设 ，正逐 渐 筑 就永 安 ・ 云顶 美 墅 、霞
浦 ・云 顶 湾 、 泉 港 － 星 国 际 影 城 、 长 万 乐 ・天 祥 望 郡 等 众 多 知 名 地 产 项 目。 此 次 ，吉祥 集 团携 手 众合 建筑 、邦 艺景 观 及 鼎 力 机构 ，精 英 组合 ，强 强联 手 ，不仅 给
闲区，南拥莆 田秀屿区政府为中心的行政 区、市 民广场为中心的居住区、莆 田十中
及 区体 育馆 为核 心 的文 教 区 ，在莆 田秀屿 形成 一 个集 “ 闲 区＋ 业 区＋ 休 商 居住 区＋ 文 教 区 ＋ 政 区 ” 为一 体 的完 美城 市 功 能互 行 补型组合。 领 先规 划 价值 。云顶 至 尊 首创 别 墅式 商 业 步 行街 规 划 ，这 是 一 个创 举 。 ３ 米 １ ２ 的步行街中，６ 席独栋别墅式商铺与４ 席 ４ ４ 住宅底商分居两侧 ，打造 １ ８ 间稀缺 黄金 ０ 店 面 。 同 时 ，云 顶 至 尊 还 拥 有 ４ １ — 栋 ７ ３ 层 的高层公寓 ，其 中２ ２ 栋将打造为莆 田
项 目 介 绍
项目介绍
“庄园豪都”项目位于海南省保亭县城，面对保亭县“七仙广场”和文化中心。
遥望七仙岭、七仙河和保城河在“庄园豪都”前交汇绕城而过，背靠保城水库，水库下的自然溪水终年不息从“庄园豪都”流过汇入七仙河。
保亭县全境长夏无冬、气候宜人、森林覆盖率高达72％。
全县境内大小河流密布，七仙岭温泉国家森林公园不但有七仙奇峰和千年古树，更有高达97℃的温泉享誉全国。
“庄园豪都”一期、二期占地140亩。
一期建筑面积65000多平方米，中庭花园占地近7000平方米。
“庄园豪都”二期建设将配套三星级产权式酒店、温泉入户、各种设施配套齐全，小区采取封闭式管理，高水准的物业服务队伍将为业主们提供优质的服务。
“庄园豪都”是一个最适宜人居的花园式小区。
海南闽庄园房地产开发有限公司。
中国酒都温泉·半山尊城
中国酒都温泉·半山尊城四川新寓苑房地产有限公司与宜宾鼎业集团强强联合，共同打造中国酒都温泉·半山尊城，位于宜宾市大麦坝，项目南北长约1300米，东西宽约700米，占地1000余亩，总建设面积近8万平方米，容积率仅0.3以下，绿化率达65%，建筑密度11%，总投资8.1亿元。
它以7.5平方公里的观斗山森林和“中国酒都温泉”为依托，整合了山地自然资源，森林生态资源，哪吒祖庙、一品官寨等民俗文化资源。
是集生态温泉、五星级酒店、森林别墅、文化公园、商业步行街、国际标准网球场为一体的复合型旅游地产风景区。
建筑设计由德国D+L公司担纲，景观设计为美国WWILA国际景观，户型设计由香港金天石设计有限公司担纲，同时聘请成都忠信英联华物业为项目的物业管理公司。
项目配套含有宜宾市区首家五星级酒店，高档豪华，能满足高端人士的奢华享受；五星级酒店旁专门设置的三星级游人接待中心，微脸笑迎来自五湖四海的朋友；大型宽阔的冲浪馆，能同时接待数千人的水上游乐，让您在波光淋漓中享受冲浪的喜悦；那可供万人水上休闲娱乐的室外温泉游乐场、阳光沙滩和体育运动中心，更能让您在自由欢快中畅享生活的乐趣；德国小镇风格的商业步行街，集各式餐饮，娱乐和购物于一体，满足您的一切需求。
项目第一期着重打造宜宾市唯一的纯别墅社区，遵循"健康住宅"的设计理念，以尊重自然、保护生态为原则，采用组团式设计，高低错落，随坡就势。
依次分布着独栋、联排、双拼200多套别墅建筑群，每套别墅独享私家花园及停车位。
项目初步定位一期:宜宾市唯一的纯别墅住宅小区;拟定建筑形态:纯别墅,含独栋,双拼,连排三种住宅拟定经济指标:容积率:0.3左右,建筑密度:25%以下,绿地率:35%以上.二期:低密度,低容积率住宅小区;拟定建筑形态:以4-6层多层建筑为主,舒适型小高层为辅,多层住宅户型中融入花园洋房元素,如私家花园,入户花园,露台等.拟定经济指标:容积率:1.2左右,建筑密度25%以下,绿地率:35%以上.三期:别墅,多层(融入花园洋房元素)住宅区.拟定建筑形态:别墅,多层拟定经济指标:容积率:0.6,建筑密度25%以下,绿地率:35%以上项目优势介绍(1)公司势力雄厚:2008年鼎业集团已参股新寓苑公司,并注入全新的管理模式,即将全面启动新寓苑项目;(2)独一无二:中酒都温泉.半山尊城别墅项目是宜宾市唯一纯别墅高档社区;(3)价值优势:别墅价值应该是当地最高商品房价值的1.5--5倍,而宜宾市目前莱茵河畔西湖湾商品房最高价格已达到4680元/平米(4)道路交通十分便捷.连接大麦坝和白沙片区的观斗山隧道已经贯通,预计8月份通车,同时随着宜乐高速路的建成,三江厂到大麦坝的道路也将同步进行改造;(5)环境资源优势:项目背靠7.5平方公里的自然森林和6平方公里的一品康庄生态旅游项目(6)配套优势:生态温泉,文化公园,占地近万平方米百泉湖,美食休闲街,国际标准网球场,其中美食休闲街商业面积约14000平米,定位为旧州组团美食休闲中心(7)规模优势:500亩的别墅区+500亩低密度,低容积住宅区+200多亩温泉项目+6平方公里新农村建设项目物业管理特色香港英联华物业管理顾问是由曲远东等多名全国资深物业管理专家、经理人共同发起并组建的，注重顾问工作实际效果，集聚物业管理多门类专业人才的公司，也是中国最响亮的物业管理品牌企业。
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• 3、城市建设发展促进房地产开发的速度和成熟。城市发展，道路、 配套先行。城市建设发展将极大带动和促进了城市的基础配套设施的 投入和完善，在改善城市的面貌的同时，也加快了房地产开发的速度， 促进了房地产开发区域的成熟。
• 4、城市化发展拉动房价上升。城市化建设发展的同时，意味着在城 区范围内可利用的土地资源的不断减少，而可开发利用土地的减少将 直接拉动房价的上升。
•旅游------宜宾旅游资源十分丰富。 得力于丰富独特旅游的资源和“九五”期间宜宾旅游业的快速发展，被 省政府定为四川四大旅游优先展区之一、四川四条旅游精品线路之一。 现已形成了以蜀南竹海为代表的“竹文化旅游”、以名城名酒为代表的 “酒文化名城旅游”、以僰人悬棺为代表的“僰文化旅游”三大旅游主题， 并正在构建名城名洒名景一体化旅游 。2019年全市旅游接待总人数 和旅游收入达到627.13万人和36.29亿元。
• 2、新城市发展定位对城市的形象有着更高的要求。随着新的城市发 展定位的出台，宜宾要达到人口大县,面积大县和经济大县,长江上游 一级中心城市重要组团的要求，对城市的形象、品味和环境将有着更 高的要求，而房地产建设作为城市建设发展的主要载体，是城市形象 的缔造者。
• 因此，在未来的房地产开发项目中，政府将会对建筑形式的表现予以 足够的重视。
中国酒都温泉.半山尊城别墅 项目策案
目录
• 市场篇
• 一、城市的宏观环境分析 • 二、项目的价值分析 • 三, 项目的资源分析 • 四, 项目的定位分析
• 消费者篇
• 一、目标人群论证 • 二、目标人群定位
• 理念篇
• 一、目标人群诉求理念建立 • 二、产品理念构建 • 三、核心理念诉求
• 产Байду номын сангаас篇
高端别墅具有的十大核心要素：
一、稀缺的外部环境 二、位置优越交通发达 三、齐全完美的配套设施 四、具有灵性的多重庭院 五、丰富多彩的外立面变化 六、宽阔大气的社区道路 七、超大型会所 八、自然优美的中央公园 九、足够的私密性 十、完美的细节
市场篇
城市的宏观环境分析
项目定位的 可行性
项目的资源分析
因梓源策划公司介入本案的时间尚短，故本案主要以市 场分析、项目核心策略和营销纲要为主；全案的细节实施方案， 梓源策划公司将在签约后另案提交。
别墅的定义
指的是那些占有稀缺的自然风景、人文景观的豪华住宅，坐拥天地山水而与之 浑然一体不显突兀雕琢，远离世俗喧嚣而独享人生风雨细品时间沧桑，同时价格也 不菲，它绝对要求一种身份上的同质性与距离上的私密性，奢侈性是它的显著特征。
项目的价值分析 项目的定位分析
第一部分 城市的宏观环境分析
宜宾城市发展分析
•地理----宜宾市位于四川盆地南部，东靠万里长江,西接大小凉山，南 近滇、黔，北连川中腹地，素为川南形胜。因金沙江、岷江在宜宾交 汇始称长江，故宜宾市又称“万里长江第一城”.
•经济------“九五”期间，特别是2019撤地建市以来，宜宾经济得到快速 发展。至2000年，全市经济总量已居全省第四位。“九五”期间GDP增 长均在两位数以上，农业连续5年丰收，工业增长连续几年居全省第 一位。与此同时，以产权制度改革为核心的国有中小企业的改革，形 成了成功的“宜宾经验”。2019年GDP总量为428亿元。
• 一、总平规划建议 • 二、产品规划建议 • 三、配套建议
• 销售篇
• 一、销售核心策略 • 二、本案的特殊性对营销执行的要求 • 三、本案的各阶段销售、工程及推广关系 • 四、本案的营销执行阶段化策略
前言
首先感谢宜宾鼎业集团和新寓苑房地产有限公司给予重庆 梓源房地产营销策划有限公司参与该项目全程策划的机会。重 庆梓源房地产营销有限公司秉承公司“开拓,拼搏,求实,创新"的 作风，展开了对宜宾市场，尤其对该项目详细的情况,通过大 量的调研分析，力求梓源策划公司的工作能为贵公司“中国酒 都温泉.半山尊城”项目的开发、营销、推广上，提供有效、有 利的意见和建议。
• 5、城市高速发展改变消费观念。城市的快速发展必将引进中高级人 才，外来的资金、外来的生活理念，必将逐渐影响、改变本地市民的 消费习惯和生活观念。在房地产市场的表现上，将体现在市民消费心 态成熟的趋向和房地产专业的知识的提升上。由此，亦提升、促进了 房地产更加专业的发展。
市场发展趋势
• １、政府在房地产市场中的行为与作用将更加突出。政府将加强对房 地产市场结构和供需的控制和引导，并进一步规范房地产市场的行业 行为，未来的房地产市场行为中，政府的干预和政策影响将更加的明 显。
宜宾楼市步入别墅时代
有“万里长江第一城”之称的宜宾正迎来新一轮的房地产投资热潮。近两年新涌 现的大批精品楼盘受到成都各大商会以及全川其他二、三级城市投资者的追 捧。自从2019年以来，成都各大商会就先后5次组织会员前往宜宾选房，不 少人都选择了在这里投资。
宜宾近年来的房地产开发呈现出迅速增长趋势。在2000年，该市房地产开发 投资仅2.48亿元，到2019年，其房地产开发投资快速升到26.56亿元，5年增 长10倍以上。进入2019年，宜宾商品房销售更供不应求，全年竣工151万平 方米，销售189万平方米。随着近几年的市场放量，宜宾已逐渐呈现出中高端 项目主导楼市的趋势，这些项目成为各地购房投资者的追捧焦点。如鲁能地 产的山水庭院、正和房产的梦想和居等。中国酒都温泉·半山尊城的高档别墅 亮相，更填补了宜宾别墅市场空白。半山尊城占地上千亩，位于宜宾生态旅 游风景区内，系西南唯一天然温泉森林别墅。专家认为，以半山尊城为标志， 宜宾楼市演义已进入到了真正高端时期。而又由于其城市以及物业的巨大增 值潜力，宜宾楼市正从诸多四川二、三级城市中脱颖而出，成为各地投资者 的新宠之地。
城市发展对房地产市场的促进
• 城市化建设发展除了能够促进这个城市的土地资源向土地资本的转变、 促进人口资源向人力资本的转变以及促进民间储蓄向民间银行的转变 之三大转变外，更能直接拉动城市GDP的增长，拉动城市内需，提高 就业机会，提升市民收入和消费水平。同时，城市建设发展对房地产 市场有着如下间接或直接的促进：
• 1、城市发展意味城市人口的大发展。宜宾在四川重点发展定位下， 随着城区面积的不断扩大，城市人口的扩充与增长是房地产市场发展 的需求保障
• 2、城市产业发展结构调整将拉动房地产需求。城市产业结构的调整， 促进宜宾市加速从农业城市向工业、旅游城市的深入发展，除了吸引 大量的外资进入的同时，还将引进大量的中高级技术人才，亦在间接 的拉动了宜宾市未来房地产市场的需求。