房屋赠与涉及到哪些税费

房产赠与税费最新规定

房产赠与税费最新规定
房产赠与税费是指在房屋所有权归属不发生变化的情况下，一方将其房产赠与给另一方，受赠方需要缴纳的税费。

有关房产赠与税费的最新规定如下：
首先，赠与人和受赠人之间亲属关系较为重要。

根据最新规定，赠与人和受赠人之间有以下亲属关系时，赠与的房屋可以免征赠与税：夫妻关系、子女关系、父母关系、配偶父母关系以及其他直系血亲关系。

其次，赠与的房屋是否为唯一住房也与赠与的税费有关。

如果赠与人和受赠人之间的亲属关系是夫妻关系，并且赠与的房屋是受赠人的唯一住房，那么也可以免征赠与税。

第三，赠与人和受赠人在赠与时需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。

城市维护建设税税率为0.6%，教育费附加税率为0.3%。

其中，被赠与房屋的市值是以当地房屋交易市场的平
均成交价格为基础计算的。

第四，对于非亲属关系的赠与房产，需要缴纳赠与税。

根据最新规定，非亲属关系的赠与房产赠与税税率为20%。

被赠与
房屋的市值也是以当地房屋交易市场的平均成交价格为基础计算的。

需要注意的是，赠与人和受赠人在办理赠与手续时，需要按照相关规定向当地税务机关申报并缴纳相应的税费。

同时，赠与人和受赠人也需要提供相关的证明文件，如身份证明、房产证
明、赠与协议等。

总结起来，房产赠与税费的最新规定主要包括亲属关系、赠与的房屋是否为唯一住房、赠与税率以及缴纳城市维护建设税和教育费附加等方面。

这些规定旨在规范房屋赠与行为，维护税收秩序，同时也给予了一定的优惠政策，以鼓励亲友间的房产赠与行为。

郑州房地产赠与税费及协议

2022郑州房地产赠与及协议书
房地产赠与
一、什么是房地产赠与房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。

另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。

二、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属的的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加，赠与直系亲属包括以下情形：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人去世后将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

三、直系亲属赠与和买卖应缴税费对比转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。

郑州政策：
最低600 元，缴税基数同买卖。

除郑东新区和经开区之外其他区域网签价最低500 元。

对郑州而言，如果同时满足下列条件，通过买卖转移房屋所有权更合适：①受赠人名下无住宅房产；②房子满五年且是产权人家庭名下唯一住房（满五唯一）；③该房屋为住宅。

房屋赠与协议.docx。

赠与房产过户手续需要哪些税费

赠与房产过户⼿续需要哪些税费赠与房产过户⼿续需要缴纳营业税·附加税·契税·个⼈所得税。

每种费⽤的⽐例都有具体的实施规定，也有免征的个例。

但是办理赠与房产过户⼿续再次买卖是否合适呢?具体内容看看下⾯介绍的知识。

赠与房产过户⼿续之营业税1·赠与房产虽然是⽆偿赠与房产的⾏为...想要了解更多关于赠与房产过户⼿续需要哪些税费的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

赠与房产过户⼿续需要缴纳营业税·附加税·契税·个⼈所得税。

每种费⽤的⽐例都有具体的实施规定，也有免征的个例。

但是办理赠与房产过户⼿续再次买卖是否合适呢?具体内容看看下⾯介绍的知识。

赠与房产过户⼿续之营业税1·赠与房产虽然是⽆偿赠与房产的⾏为，但是将⾃⼰的不动产赠与他⼈⼀样视同为应税⾏为，赠与房产的⼈需要缴纳房屋价值5%的营业税。

2·夫妻·⽗母·⼦⼥等近亲关系的⼈和具有赡养·扶养·抚养关系的⼈之间赠与的房产免收营业税。

继承的房产或是遗赠的房产⼀样不⽤缴纳营业税。

3·虽然正常房产交易的营业税免税年限在五年以上，但赠与房产的过户⼿续⾥⼀样适合，房屋的产权年限达到五年免征营业税。

赠与房产过户⼿续之附加税附加费不是什么情况都要缴纳的，⽽是在需要缴纳营业税或是⼟地增值税的税种前提下才需要缴纳，缴纳的⽐例依照营业税缴纳数⽬缴纳，税收的种类有：教育附加费3%，城建税7%.赠与房产过户⼿续之契税正常契税缴纳的⽐例是140平⽶以上，缴纳房屋价值的3%，140平⽶⾄90平⽶之间的房屋⾯积，缴纳房屋总价的1.5%，90平⽶以下的房屋⾯积，缴纳房屋总价的1%。

但是赠与的房产需要契税的全额⽐例3%。

赠与房产过户⼿续之印花税印花税缴纳的⽐例也是全额⽐例0.05%。

这部分费⽤由签订赠与合同的双⽅⼀起缴纳。

赠与房产过户⼿续之个⼈所得税1·普通房产过户需要缴纳的个⼈所得税是房屋总价的1%。

二手房赠与过户税费须知(2024版)

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房赠与过户税费须知(2024版)本合同目录一览1.1 二手房赠与过户税费定义及范围1.2 赠与双方主体资格确认1.3 赠与房屋情况核实1.4 赠与税费计算方法1.5 税费支付责任及方式1.6 赠与税费缴纳流程1.7 相关优惠政策咨询与申请1.8 税费支付凭证及交接1.9 赠与税费问题解决及争议处理1.10 赠与税费相关规定咨询1.11 赠与双方义务与责任1.12 赠与合同的解除与终止1.13 赠与合同的违约责任1.14 合同的生效、修改与解除第一部分：合同如下：1.1 二手房赠与过户税费定义及范围1.1.1 本合同所称二手房赠与过户税费，是指赠与人在赠与房屋过程中，依照我国相关法律法规规定，应缴纳的契税、个人所得税、印花税等税费。

1.1.2 税费范围包括：赠与双方应缴纳的契税、赠与方应缴纳的个人所得税、印花税等相关税费。

1.2 赠与双方主体资格确认1.2.1 赠与人应具备完全民事行为能力，且对该房屋拥有合法的产权。

1.2.2 受赠人应为具有我国国籍的公民，且具备接收房屋的能力。

1.3 赠与房屋情况核实1.3.1 赠与房屋应具备合法的产权证照，无任何权属纠纷、债务纠纷等。

1.3.2 赠与房屋应符合我国相关法律法规关于房屋赠与的条件和要求。

1.4 赠与税费计算方法1.4.1 契税计算方法：按照房屋评估价值的3%缴纳。

1.4.2 个人所得税计算方法：赠与方应缴纳其获得房屋价值与原购买价格差额的20%作为个人所得税。

1.4.3 印花税计算方法：按照房屋评估价值的0.05%缴纳。

1.5 税费支付责任及方式1.5.1 赠与双方应按照我国相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。

1.5.2 税费支付方式：可选择现金、转账等方式支付。

1.6 赠与税费缴纳流程1.6.1 赠与双方应按照我国相关税务部门的规定，携带相关证件和资料，前往税务部门办理税费缴纳手续。

赠与房产过户与买卖房产过户哪个更划算

赠与房产过户与买卖房产过户哪个更划算赠与房产过户费⽤是多少与买卖过户哪个更划算?赠与房产是赠与⼈将⾃⼰的房产⽆偿给予受赠⼈，受赠⼈表⽰接受的⼀种⾏为。

这种⾏为实际上就是房产所有权的转移，⼀般通过签订赠与合同来实现。

在转移房产所有权，即房产过户时，产⽣哪些房产过户费⽤呢?赠与房产过户费⽤包括需缴纳以下税费：(⼀)营业税依据现⾏营业税暂⾏条例及其实施细则有关规定，单位或者个⼈将不动产或者⼟地使⽤权⽆偿赠送其他单位或者个⼈，视同发⽣应税⾏为，原则上，赠与⼈是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的⼈之间赠与房产，以及发⽣继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

赠与过户需要先到公证处进⾏公证处理，公证书出来之后和原产权⼈⼀起到房管局进⾏分成赠与。

除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。

过户的时候⼀定需要准备好贷款。

按规定在20个⼯作⽇内核发房屋所有权证。

房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费⽤更划算?⼀般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与⽐较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。

不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户⽐较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。

如果以原价过户可以不要缴纳个税。

赠与费⽤少，但是通过赠与⽅式，受赠⼈⽇后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个⼈所得税。

事实上赠予未必⽐房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。

办理房产过户需要交纳1.5%的契税(⾮普通住宅为3%)，双⽅各万分之五的印花税。

农村房屋赠与缴纳税费标准

一、农村房屋赠与缴纳税费标准房屋赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

二、农村土地如何赠与他人1、农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。

其中，将土地权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。

2、纳税人在办理无偿赠与减手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。

3、房屋赠与交易的手续流程为：赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和办理房屋权转移登记手续，后就是赠与人将房屋交付受赠人。

三、农村房屋赠与的条件受让方需要是住房所属村委会农业户籍，才可办理。

农村住房和宅基地属于农村集体性质,只有本村农业户籍,才有资格享有。

农村房子赠与他人有一些限制：1、农村房子赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;2、所赠农村房子必须是赠与人自己具有合法权的农村房子;3、所赠农村房子必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;4、所赠农村房子必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;5、所赠农村房子如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

二手房赠与过户税费须知(2024版)

二手房赠与过户税费须知(2024版)合同编号_________一、合同主体1.1 甲方（赠与人）：甲方为房屋的现有所有权人，愿意将该房屋赠与乙方。

甲方的详细联系方式如下：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________1.2 乙方（受赠人）：乙方为接受甲方赠与的房屋的个人或机构。

乙方的详细联系方式如下：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________二、合同前言2.1 背景：鉴于甲方愿意将其名下房产赠与乙方，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

2.2 目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋赠与过程中的权利、义务和责任，确保房屋赠与过程的顺利进行。

三、定义与解释3.1 二手房：指甲方已购买并拥有所有权的房屋，且该房屋已办理过户手续，现甲方愿将其赠与乙方。

3.2 赠与：指甲方无偿将房屋的所有权转移给乙方。

3.3 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。

3.4 税费：指在房屋赠与过户过程中产生的各项费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

四、权利与义务4.1 甲方的权利与义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷；（2）负责办理房屋过户手续，并承担相关税费；（3）按照本合同约定时间、地点、方式将房屋交付给乙方；（4）在本合同签订后，继续承担房屋原有的物业管理、维修等费用。

4.2 乙方的权利与义务：（1）接受甲方的赠与，并按照本合同约定时间、地点、方式接收房屋；（2）协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费；（3）在本合同签订后，承担房屋过户后的物业管理、维修等费用；（4）按照本合同约定使用、管理房屋，并不得擅自改变房屋结构和用途。

财产赠与的税收优惠政策有哪些

财产赠与的税收优惠政策有哪些在我们的日常生活中，财产赠与是一种常见的行为，可能发生在家庭成员之间、朋友之间或者慈善捐赠等场景。

而在进行财产赠与时，了解相关的税收优惠政策就显得尤为重要。

这不仅可以帮助我们合法合规地进行财产转移，还能在一定程度上减轻税负。

接下来，让我们一起详细了解一下财产赠与的税收优惠政策都有哪些。

首先，我们来谈谈直系亲属间的财产赠与。

在我国，对于父母将房产赠与子女、子女将房产赠与父母等直系亲属之间的房产赠与行为，是有一定税收优惠的。

比如，在个人所得税方面，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

在增值税方面，如果是涉及到住房的赠与，在满足一定条件下，也是免征增值税的。

比如，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房无偿赠与他人的，免征增值税。

再来说说赠与的契税。

对于受赠方来说，接受房产赠与是需要缴纳契税的。

但在一些特殊情况下，也可能会有一定的优惠。

比如，在法定继承的情况下，继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。

除了直系亲属间的赠与，对于公益性质的赠与也有相应的税收优惠政策。

如果个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

这意味着，通过合法的公益捐赠，可以在一定程度上减少个人的应纳税所得额，从而降低税负。

另外，在财产赠与的过程中，如果涉及到股权的赠与，也有一些特殊的规定。

一般来说，如果是亲属之间无偿转让股权，受让方无需缴纳个人所得税。

但如果是非亲属之间的股权赠与，可能需要按照相关规定缴纳个人所得税。

需要注意的是，虽然有这些税收优惠政策，但在进行财产赠与时，仍需要按照相关法律法规的要求，办理必要的手续和申报纳税。

例如，对于房产赠与，需要办理房产过户手续，并按照规定缴纳相应的契税等税费。

民法典房产赠与直系亲属需要交什么费用

民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤现在购买新房的公平越来越多了，我们国家对于防治的管理要求是⽐较严格的，因为国家对于不动产有统⼀的管理制度，按照我们国家相关的法律规定，如果将房产赠与直系亲属的话，也是需要交钱的，下⾯来和店铺⼩编了解⼀下民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤?⼀、民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤直系亲属，即相互之间有⼀脉相承的⾎缘关系的上下各代亲属，如⽗母与⼦⼥、外祖⽗与外孙⼦⼥等。

⼀般分为直系⾎亲和直系姻亲。

直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，⽗母与⼦⼥之间。

第⼀，直系亲属、抚养⼈、赡养⼈之间的⽆偿赠与。

(1)营业税：不征收;(2)个⼈所得税：不征收;(3)契税：受赠⼈缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

第⼆，直系亲属房产赠与过户费⽤：夫妻之间。

根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、⼟地权属原归夫妻⼀⽅所有，变更为夫妻双⽅共有或另⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，变更为其中⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，双⽅约定、变更共有份额的，免征契税。

⼆、民法典房产赠与直系亲属需要多少钱⽗母⼦⼥间可以办理赠与，双⽅持⾝份证、房产证、直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼⼤厅办理过户⼿续。

私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保⼀年以上的⾮本市户籍的个⼈购买90平⽶以下普通住房并且是家庭唯⼀住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个⼈购买⾮普通住房(144平⽶以上)或⾮住宅契税按4%征收，每平⽶6元的⼿续费。

通过以上⽂章内容的⼤概介绍，如果直系亲属想要赠予我们房产的话也是需要花钱的，不同的商品房要求的费⽤也是不⼀样的，需要缴纳的钱数也是不⼀样的，是需要根据当地的经济发展来决定的，如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询店铺⼩编。

房产赠与所交税费是怎么规定的

房产赠与所交税费是怎么规定的赠送⼀套房产在我们看来可能只是⼀件好事，⽩⽩得了⼀套房产尤其是在现在房产价格如此之⾼的情况下，但是在法律上对于房产的赠与是需要交纳⼀定税费的。

下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来关于房产赠与所... 想要了解更多关于房产赠与所交税费是怎么规定的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、关于房产赠与所交税费房屋赠与缴税分两种情况：直系亲属赠与只征收契税，税率统⼀是3%，由于不涉及具体⾦额，税基⼀般是当地政府公布的指导价。

⾮直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、税不满两年的房⼦要全额征收税，满两年的房⼦但是⾮普通住宅采取差额征收的⽅式。

前者计算公式⼀般是：税=(指导价/1.05)×5.6%后者计算公式⼀般是：税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，⼀般有地⽅附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。

如果房⼦是满2年的普通住宅，则免征税。

2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-税)×3%3、个⼈所得税分为两种情况，第⼀种，如果是满五唯⼀，则免征个税，第⼆种，如果不满五年或满五不唯⼀，需要按照差额20%的⽐例征收个税。

差额的计算⽅式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

⼆、房产赠与协议格式【赠与合同】房屋赠与协议书范本赠与⼈：、男、岁、住 (下称甲⽅)受赠⼈：、男、岁、住 (下称⼄⽅)甲、⼄双⽅在平等⾃愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下⼀致协议：⼀、甲⽅⾃愿将其所有的位于房屋赠与⼄⽅，⼄⽅⾃愿受赠。

⼆、赠与房屋的四⾄界邻为：三、赠与房屋的房屋所有权证号为：。

四、⼄⽅必须尽⼼尽⼒赡养甲⽅，为甲⽅养⽼送终。

五、本协议经甲、⼄双⽅签字后，甲⽅不得随意撤销。

六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给⼄⽅。

七、甲⽅必须协助⼄⽅办理房屋过户⼿续，所需费⽤由⼄⽅承担。

⼋、本协议⼀式贰份，甲、⼄双⽅各执⼀份。

房屋买卖与赠与税费对比

房屋买卖与赠与税费对比
房地产投资有很多种方式，比如买卖、赠与、抵押等。

针对买卖和赠与，两者有其各
自的特点和税收情况，以下就来介绍一下他们的区别：
买卖：买卖是房地产投资最常见的模式，也是最为常见的租赁资产转移手段，买卖者
可以以合同形式转移房地产使用权，买卖房地产时，卖方可以获得货币或其他形式的财富，而买方得到遗产房地产，买卖一般需要支付的税费有：契税、个税、营业税、增值税、
印花税等。

赠与：赠与也称转让财物，是一种无偿且双方自愿的传递房地产的方式，赠与的双方
分别为赠与受赠人，通常在赠与时需要缴纳的税费是赠与税，赠与时需要向税务机关报税
以及缴纳赠与税。

此外，赠与人可以申请税收减免，房地产赠与税收减免主要有以下几种
方式：免税、减税、抵免和特许减免，一般情况下，如果赠与的价值在一定的范围内，将
不需要缴纳税费。

综上所述，买卖和赠与二者在房地产投资中都很常见，他们的税收情况也不尽相同，
需要根据具体情况确定纳税方案。

想要获得更好的税收减免，最好是与专业人士确定准确
的税收Reduction方案，以便更好地实现理想中的目标。

房屋继承、赠与的税费

房屋继承、赠与的税费房屋继承、赠与的税费一，个人向他人赠与房屋不征收营业税根据相关规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，这三种情况可以向当地税务机关办理营业税免税申请，也就是说个人向他人无偿赠与房屋，可以不征收5.5%的营业税房屋继承、赠与的税费一，个人向他人赠与房屋不征收营业税根据相关规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，这三种情况可以向当地税务机关办理营业税免税申请，也就是说个人向他人无偿赠与房屋，可以不征收5.5%的营业税，但是必须向税务机关办理免税申请。

二、个人向他人赠与房屋，全额征收契税、印花税。

根据相关规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，房屋权属部门不予办理赠与产权转移登记手续。

三、对个人将受赠房屋对外销售时依法征收营业税?个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

四、个人将受赠房屋对外销售时征收个人所得税受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

房屋赠与会产生哪些费用？

房屋赠与会产生哪些费用？
核心提示：按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。

具体内容由小编为您介绍。

一、房屋赠与要交付多少钱
房屋赠与时，首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同。

然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。

在这过程中主要涉及到了两笔费用，具体如下：
(一)首先是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

(二)其次就是办理过程中的税费。

主要有：契税，为房管局的评估价的3%;印花税，为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费，每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。

二、房屋赠与的注意事项
房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。

虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

上海房产赠予政策

上海房产赠予政策
房产赠予是指房屋所有权人将自己名下的房产无偿赠与他人的行为。

以下是房产赠予政策涉及的方面：
1.税收政策：在很多地区，房产赠予可能涉及到税收政策。

赠予方和受赠方都可能需要缴纳一定的税费。

这可能包括赠与税、财产转让税等。

不同地区的税收政策不同，可能有一定的免税额度或者税收减免政策。

2.法定程序：在进行房产赠予时，通常需要遵循一定的法定程序。

这可能包括办理相关的法律文件、进行公证等。

确保赠予行为合法有效。

3.家庭关系和亲属关系：有些地区对于房产赠予的受赠人可能有亲属关系的限制。

例如，可能要求受赠人是赠与方的近亲属。

4.不动产权属变更：房产赠予完成后，需要进行不动产权属变更手续，确保不动产登记上的信息与实际情况一致。

5.赠与协议：为了确保赠予行为的合法性和明晰权责，通常需要签订赠与协议。

赠与协议可能包括双方的权利义务、赠予的具体条件等内容。

6.监管机构审批：有些地区可能要求房产赠予得到相关监管机构的审批，确保赠予行为符合法规。

7.财产评估：一些地区可能要求对赠予的房产进行评估，以确定赠予方需要纳税的金额。

房屋赠与的全部流程及税费

房屋赠与的全部流程及税费
房屋赠与是指房屋所有人将房屋无偿赠与给他人的行为。

在进行房屋
赠与时，需要遵守相关的法律法规，并需要经过一系列的流程和缴纳相关
的税费。

以下是房屋赠与的全部流程及税费：
1.协商达成意向：被赠与人与赠与人需要协商达成一致的意向，明确
赠与的房屋、权益等具体内容。

2.编制赠与协议：双方协商确定赠与的具体条件，并编制赠与协议。

赠与协议应当包括赠与人、被赠与人的基本信息、赠与的房屋的详细情况、权益的范围、附条件的约定等内容。

4.缴纳契税：在完成赠与登记手续后，赠与人需缴纳契税。

契税的计
算按照房屋的评估价值和契税税率来确定。

5.缴纳个人所得税：被赠与人在获得房屋赠与权益后，需要根据房屋
评估价值和相关政策计算个人所得税，并向税务部门申报并缴纳个人所得税。

6.缴纳房屋维修基金：被赠与人在获得房屋赠与权益后，需要按照当
地政策规定的要求缴纳房屋维修基金。

房屋维修基金用于维护房屋公共设
施和共用部位的修缮费用。

房产赠与要交的费用有哪些

房产赠与要交的费⽤有哪些如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的⼈之间的赠与是免征个⼈所得税的;如果是遗赠，则同样免征个⼈所得税。

除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个⼈所得税。

契税3%，印花税0.05%，附加费⽤⼀般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收⽐例为7%，教育附加费为3%。

⼀、要交的费⽤有哪些与房产的过户不同，房产的赠与还需要缴纳⼀笔。

其中具体的⼿续和费⽤是这样的。

⾸先房产的赠与⼈与受赠⼈之间需要订⽴⼀份的书⾯合同，也就是赠与书。

然后，赠与⼈和受赠⼈要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进⾏房屋赠与的公证。

这个过程中涉及到了两笔费⽤，⼀笔费⽤是公证费，和⼀样，房屋赠与的公证费收取的⽐例也是受益总额的2%，但不低于200元。

还有⼀笔费⽤就是契税，⽬前市对契税的征收⽐例是房屋评估价值的1.5%。

最后⼀个环节就是到房地产交易中⼼去办理转移登记⼿续。

需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与⼈和受赠⼈的件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

这个环节需要缴纳的费⽤还有包括100元的登记费、5元的权证、房屋评估价0.05%的合同印花税。

⼆、需要交哪些费⽤所谓，就是针对财产所有⼈去世以后遗留下来的财产⽽征收的⼀种税。

征收遗产税在世界各国并不是什么稀奇事，它最早起源于欧洲，近代的遗产税始于荷兰，此后，英国、法国、意⼤利、⽇本、德国、美国也相继开征了遗产税。

迄今为⽌世界上已有100多个国家和地区征收遗产税。

办理房屋继承涉及的税费有：1、登记费：80元、套或80元~800元/宗继承房屋为住宅的，由按80元、套缴纳产权登记费;继承房屋为⾮住宅的，100平⽅⽶(含100平⽅⽶)以下的80元/宗，100平⽅⽶~500平⽅⽶(含500平⽅⽶)的120元、宗，500平⽅⽶~1500平⽅⽶(含1500平⽅⽶)的200元/宗，1500平⽅⽶~3000平⽅⽶(含3000平⽅⽶)的300元/宗，3000平⽅⽶~10000平⽅⽶(含10000平⽅⽶)的500元/宗，10000平⽅⽶以上的800元/宗。

直系亲属赠与房产要交哪些税费,又如何地去合理避税

直系亲属赠与房产要交哪些税费,⼜如何地去合理避税我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要。

下⾯就由店铺⼩编为你详细解答。

如果房产赠与公证了,其费⽤就会涉及到两笔:⼀笔费⽤是公证费,房屋赠与的公证费收取的⽐例是受益总额的2%,但不低200元。

还有⼀笔费⽤就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平⽶;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。

最后⼀个环节就是到房地产交易中⼼去办理房屋所有权转移登记⼿续。

这个环节需要缴纳的费⽤还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个⼈所得税。

需要注意的是,国家规定房屋⽆偿赠与时免征个⼈所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权所有⼈将房屋产权⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹;2、房屋产权所有⼈将房屋产权⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或者赡养⼈;3、房屋产权所有⼈死亡,依法取得房屋产权的法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈。

直系亲属赠与房产如何合理避税下列四种情形的个⼈⽆偿赠与不动产、⼟地使⽤权:1、离婚财产分割;2、⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹;3、⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或者赡养⼈;4、房屋产权所有⼈死亡,依法取得房屋产权的法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈。

根据这项规定,直系亲属间的房产赠与,是不需要去避税的,⽽且赠与只需赠与与受赠双⽅各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠⽅需缴纳的契税,这个没办法避税的)。

但是,如果房屋产权证发证⽇期离现在满了五年,且房屋为普通住房(⼀般⾯积⼩于144平⽅),不建议直属亲属间⾛赠与程序,实际上⾛转让⼿续花费更⼩。

因为按现⾏税收政策,如果满了五年的普通住房转让,营业税免征;如果是转让⽅家庭唯⼀住房,可以免征个⼈所得税(如果不符合五年以上和家庭唯⼀两个条件。

2022年直系亲属房产赠与费用怎么算

2022年直系亲属房产赠与费⽤怎么算在我们的⽇常⽣活当中，将房屋赠与⾃⼰的直系亲属，这是⾮常常见的。

但是即使是将房屋赠与⾃⼰的直系亲属，也需要缴纳相关的⼿续费。

接下来和店铺⼩编⼀起学习⼀下，2020直系亲属房产赠与费⽤怎么算?想要了解更多关于2020年直系亲属房产赠与费⽤怎么算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、2022年直系亲属房产赠与费⽤怎么算“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户⽅式都有各⾃的优缺点，哪种⽅式更省税费呢?⽗母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种⽅式将房产过户给⼦⼥。

如果考虑到将来⼥⼉出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

例：⼀套81平的两房，⽬前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买⼊价格只有40万。

赠与：头次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，⼀般来说也就是市场价格的3%。

⽬前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。

如果⼦⼥在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个⼈所得税，只需缴纳少量的⼿续费。

如果⼉⼥在受赠后不⾜5年即出售房⼦，或者⼦⼥拥有多套物业，按照⽬前的操作⽅式，⼦⼥只能按据实征收⽅式缴纳个⼈所得税，即按转让收⼊减掉合理费⽤后征收20%，同时还要缴纳转让收⼊5.5%的营业税。

假设将来⼦⼥以150万元卖出这套房产，则在两次转⼿过程中⽗⼥总共需要缴纳的税费可能⾼达40万元。

买卖：5年内再次转⼿可少缴税⽗母如果将房产“卖”给⼦⼥，则需要缴纳评估价总额1%的个⼈所得税。

由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。

⼦⼥需要缴纳1%的契税。

他们共需缴6.8万元。

当以后⼦⼥再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是少有住房，⼥⼉只需缴纳少量交易⼿续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个⼈所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

关于房屋赠与的那些事儿规避限购有那么简单么

关于房屋赠与的那些事儿规避限购有那么简单么房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

房屋赠与现在很常见，多数用来规避名下不唯一的住房，赠与之后变成唯一，可以避免20%的个税。

首先，房屋赠与的范围，除了直系亲属，还包括亲的兄弟姐妹。

其次，被赠与人一定要有购房资格，不然北京这限购也太容易被突破了。

第三，赠与的房产，一定不能有贷款，不然无法赠与。

赠与的流程一般如下：1，受赠与人进行购房资格审核。

2，提供家庭成员关系证明，如果家庭成员在同一个户口本上就不用提供这个证明，如果不在一个户口本上就得去派出所开具证明，有的区可能会要求提供亲属关系公证，那就去公证处办一下，几百块钱的公证费而已。

3，受赠与人资格审核通过后，去建委办理房屋缴税手续，缴税后办理过户。

房屋赠与只需要缴纳契税，契税为房屋最低过户指导价乘以面积再乘以3%（无论房子是不是满五，是不是唯一，都是3%的契税，一样的）房屋赠与之后，由于只交了契税，所以原始的购房发票是不变的，所以房屋原值以及房屋最初的购买时间也不变。

也就是说，如果房子满五年了，赠与给直系亲属之后，房子依然是满五年的，原值也不变。

对于公房来说，赠与之后公房的属性不变，出售的时候即便不唯一也只需要交1%的个税而已。

问题一、房屋赠与和房屋买卖相比，能省多少过户成本？目前的税收政策，二手房流转涉及7种税费，分别是：营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

房屋赠与免征营业税，但需按照房屋过户指导价征收3%的契税、0.5%的印花税和20%的个人所得税。

以前如果公证，还要缴纳2%左右的公证费（北京房屋赠与不再需要办理公证）。

如果是直系亲属之间的赠与，还可以免征20%的个人所得税。

但从过户成本上看，房屋赠与可以免征5%的营业税，如果是直系亲属还可以免征20%的个人所得税。

问题二、房屋买卖需要交纳哪些税费？刚才说了，二手房交易税费共有7种，包括：营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。