业主文明公约

业主文明公约

1、业主装修房屋时，须尽可能降低噪音，并且不在夜间及午休时间施工。

2、全体业主要加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

3、不准随意在公共区域堆放杂物、丢弃垃圾。

4、要爱护小区内公共设施，不要乱涂乱画。

5、小区业主须自觉维护公共场所整洁、美观、畅通。

6、要爱护小区内所有植物，不得践踏草坪、采摘花朵。

7、业主出入时随手关好门，严谨以支架、放置障碍物等形式阻碍楼门正常关闭，及以各种形式破坏门禁系统。

8、汽车进入小区禁止鸣笛，保证安全低速行驶。

9、文明养猫、狗等宠物，出门带链，大便及时清理。

10、文明用语，尊老爱幼，互助互爱，和谐小区从我做起。

物业管理区域内车辆停放管理服务规定

本着为广大业主营造一个安全、舒适、文明、和谐居住环境的原则，确保小区车辆停放

有序，消防通道、车库门前畅通无阻，物业公司现就小区内车辆停放管理服务做如下规定：

一、停车位使用对象

必须是本小区业主（物业使用人），外来车辆一律不准使用。

二、停车位办理方法及要求

1、车主首先到客服中心办理停车证，需携带房屋所有权证、身份证、驾驶证、机动车

行驶证原件与复印件，并签订停车位使用协议。

2、物业公司按先后顺序办理停车位，额满为止。

3、物业管理区域内停车本着“凭证停车、按序停放”的原则。

4、物业公司对乱停乱放的车辆将采取必要的措施，若违规停车人不服从物业公司管理

实施过激行为，物业公司将按法律规定报警，协助公安交警部门维护小区的公共秩序。

5、进入小区的车辆，严禁在车内存放易燃、易爆等危险品。

三、停车位使用免费提示

1、物业公司对停放车辆没有保管的义务，如发生车辆丢失、刮损、车内物品被盗等任

何事件，均同物业公司无任何关系，物业公司不承担赔偿等所有责任。

2、对不按物业公司规定停放车辆，车主要自行承担一切后果。

3、当政府需要征用停车位时，车主应按要求迅速无偿退出使用。

4、若因发生不可抗力导致车主无法停车时，物业公司不负任何责任。

鸡西市嘉丰圆物业管理有限公司

二O一一年十月一日

物业管理服务的内容

一、物业管理服务

物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。

概括地说，包括以下两方面的内容：

一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；

二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。具体地说，

物业管理服务主要包括以下内容：

1、房屋共用部位的维修、养护与管理；

2、房屋共用设施设备的维修、养护与管理；

3、物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；

4、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；

5、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；

6、物业装饰装修管理服务；

7、物业档案资料的管理；

8、专项维修资金的代管服务。

二、物业服务合同约定以外的服务

《物业管理条例》第四十四条规定：物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务

合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。

1、提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务。

2、合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。

3、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务

摘自《物业管理基本制度与政策》（中国物业管理协会编写）