营销案例——良渚文化村
合集下载
某地产良渚文化村案例总结
某地产良渚文化村案例总结1. 引言本文档拟对某地产良渚文化村项目进行总结和分析。
良渚文化村是该地产公司在某市规划和建设的一个文化主题小区，其目标是通过融入良渚文化元素，打造一个具有历史底蕴和文化特色的居住社区。
本文将对该项目的背景、规划设计、实施过程以及取得的成果进行评估和总结。
2. 背景良渚文化村项目始于某地产公司的市场调研和战略规划。
该市场调研发现，文化特色的居住社区在当前房地产市场中具有较高的潜力和市场需求。
良渚文化作为中国古代文明的重要遗址，具有丰富的历史和文化资源。
因此，该地产公司决定在某市打造一个融合了良渚文化元素的、具有高品质居住环境的文化村。
良渚文化村项目的规划设计过程包括以下几个步骤：3.1 概念设计在概念设计阶段，设计团队与良渚文化研究机构合作，深入挖掘良渚文化的内涵和特点，并将其与居住社区的功能需求相结合。
通过分析文化村的受众群体和市场定位，确定了项目的定位和主题。
3.2 建筑设计良渚文化村的建筑设计灵感来源于良渚文化的建筑风格和意象。
设计团队选取了良渚文化的传统建筑元素，并将其巧妙融入到社区的建筑设计中。
例如，社区的主入口门廊采用了良渚玉石的形象，并使用了相应的材质和工艺。
通过这样的设计手法，使得社区的建筑与良渚文化形成了有机的联系。
良渚文化村的环境设计以自然和环保为核心。
设计团队在社区内设置了绿化景观带和水系，创造了一个舒适宜人的居住环境。
同时，沿用了良渚文化中的园林艺术理念，通过布置花坛和景观小品，增加了社区的美感和趣味性。
3.4 小区配套设施良渚文化村的配套设施旨在为居民提供全方位的生活服务。
社区内设有亲水广场、健身中心、儿童游乐区等公共设施，满足了居民的休闲娱乐和生活需求。
此外，社区还专门设立了良渚文化体验馆，向居民和游客展示良渚文化的历史和特点。
4. 实施过程在项目实施过程中，某地产公司积极配合政府相关部门，按照规划设计方案进行了各项建设工作。
重点关注以下几个方面：4.1 施工过程良渚文化村项目的施工过程中，某地产公司严格按照设计方案进行施工管理，确保了建筑质量和工期进度。
万科良渚文化村案例分析
白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂
浙医一院良渚保健中心
玉鸟流苏(创意商业街区)
茶语公园 竹径茶语游山步道
悠园
劝学里(9年制实验学校)
33
【城镇级配套设施】通过内部配套体系的完善,整体规划的综合发展、均衡运作，逐步完成项目从第二居所往 第一居所的转变
嘚嘚
嘚嘚
…….
旅游小镇功能解析
1. 居住 2. 观光 3. 餐饮美食 4. 休闲 5. 养生 6. 运动 7. 购物 8. 夜间娱乐 9. 节庆活动 10. 商务 11. 教育培训 12. 公共开放空间 13. 产业 14. 游客中心 15. 医 疗
嘚嘚
16. 银行 17. 学校 18. 通讯
居良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整
体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自
然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。 占地10000亩
建设用地5000亩 建面340万平米
自然山水5000亩
住宅 230万平米
公建 50万平米
良渚村落
良渚旅游区（主要配套）
村落中心
104国道 纵贯整个文化村的风情大道
绿廊从山区渗透进村落
村落轴线
22
万科良渚文化村
城镇级配套设施
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游
山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。
文化设施 休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施
小镇的医疗保健中心
安吉路良渚实验小学
良渚文化村商业案例
良渚文化村的特点在于其丰富的历史文化遗产和独特的地理环境。这里保存了大 量的良渚文化遗址和文物，是研究中国古代文明的重要场所。此外，良渚文化村 还拥有美丽的自然风光和田园风光，是一个集文化、旅游、休闲为一体的综合性 景区。
02
良渚文化村的商业模式
商业模式的特点
01
02
03
文化驱动
良渚文化村以良渚文化为 核心，通过文化创意产业 的发展，推动当地经济的 增长。
政策支持
当地政府对文化创意产业 给予了大力支持，出台了 一系列优惠政策，促进了 商业模式的发展。
创新驱动
商业模式注重创新，不断 推出新的文化产品和服务， 满足了消费者的需求，提 高了市场竞争力。
商业模式的风险和挑战
市场竞争
人才短缺
随着文化创意产业的不断发展，市场竞争 日益激烈，良渚文化村需要不断提高产品 质量和服务水平，以保持市场地位。
VS
详细描述
良渚文化村的旅游业以体验式、参与式旅 游为主，如农家乐、果园采摘、农田耕种 等，让游客在体验乡村风情的同时，也能 深入了解当地的文化和历史。此外，当地 还开发了多种旅游线路和主题活动，满足 不同游客的需求，提高游客的满意度。
04
良渚文化村的发展前景
未来发展方向
文化旅游
良渚文化村拥有丰富的历史文化 资源，可以发展文化旅游，吸引
引进人才和技术
通过优惠政策等措施，吸引优秀人才和企业进驻良渚文化村，提供技 术支持和创新动力。
促进产业融合发展
加强文化产业、旅游产业、农业等产业的融合发展，形成相互促进的 产业链条。
保护生态环境
在发展经济的同时，注重保护生态环境，实现可持续发展。通过以上 措施的实施，相信良渚文化村将会迎来更加美好的未来。
02
良渚文化村的商业模式
商业模式的特点
01
02
03
文化驱动
良渚文化村以良渚文化为 核心，通过文化创意产业 的发展，推动当地经济的 增长。
政策支持
当地政府对文化创意产业 给予了大力支持，出台了 一系列优惠政策，促进了 商业模式的发展。
创新驱动
商业模式注重创新，不断 推出新的文化产品和服务， 满足了消费者的需求，提 高了市场竞争力。
商业模式的风险和挑战
市场竞争
人才短缺
随着文化创意产业的不断发展，市场竞争 日益激烈，良渚文化村需要不断提高产品 质量和服务水平，以保持市场地位。
VS
详细描述
良渚文化村的旅游业以体验式、参与式旅 游为主，如农家乐、果园采摘、农田耕种 等，让游客在体验乡村风情的同时，也能 深入了解当地的文化和历史。此外，当地 还开发了多种旅游线路和主题活动，满足 不同游客的需求，提高游客的满意度。
04
良渚文化村的发展前景
未来发展方向
文化旅游
良渚文化村拥有丰富的历史文化 资源，可以发展文化旅游，吸引
引进人才和技术
通过优惠政策等措施，吸引优秀人才和企业进驻良渚文化村，提供技 术支持和创新动力。
促进产业融合发展
加强文化产业、旅游产业、农业等产业的融合发展，形成相互促进的 产业链条。
保护生态环境
在发展经济的同时，注重保护生态环境，实现可持续发展。通过以上 措施的实施，相信良渚文化村将会迎来更加美好的未来。
良渚案例_杭州良渚文化村
7
【商务度假】白鹭湾君澜度假酒店目前运营情况较好，周末入住率达到 100%
酒店设施
客房
餐饮
312套
佛罗伦萨餐厅（西餐、早餐） 白鹭厅（广式、鲍翅） 8个（72－1000平米） 棋牌室、健身房、游泳池、足浴室、台球房等
湖 景0%，大部分的客源是长三角周边 游客量：游客每个月大概有几万人次，淡旺季比较明显，十一月人会少 一点 泳 池 游客来源：周末两天自驾车旅游；杭州的也有，但周末是上海过来度假 的居多，周一到周五基本以会议为主，也有些散客，散客基本是远一点 的，北方的和杭州本地，周末现在需要提前三个星期预订
整体设计古朴典雅，气势宏伟，临湖而建的 庭院式建筑主体分为连绵而成的十个区，环绕在 丘陵绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生 态景观融合的氛围，为来自世界各地的尊客提供 高品质的休闲度假享受。 酒店拥有雍容华贵的超大客房312套，多个中 西式餐厅可同时容纳1000人就餐，960㎡的大型 多功能厅和其它大小会议室十余个，设施先进的 室内外游泳池、壁球馆、健身房、棋牌房、垂钓 区、烧烤区、婚庆广场、户外拓展、精品廊等， 使这里成为高品质的商务、休闲、度假胜地。 酒店具备了会议会展、旅游观光、休闲度假、健 身娱乐、疗养康复、社交商务等多种功能
住人口，在良好的自然植被间，有博物 馆、五星级度假酒店、学校、低密度住 宅和集市，可居可游。
人文 生态 人居 休闲
她超越了房产发展的现有模式，将休 闲、旅游、居住、创业等要素有机穿插， 是一个多种功能复合的原创性近郊小镇。
良渚文化遗址 3
【文化设施】良渚文化博物院，作为文化标签，通过大师级建筑设计、 良渚实景复原体验等，提升整个项目的影响力和知名度
良渚博物院占地4万余平方米，建筑面积约1万 平方米，是一个集展示、研究、信息交流为一 体的综合性展示场所。 名家设计——中国最佳公共建筑奖第一名。由 世界级建筑大师戴卫·奇普菲尔德设计的良渚 博物院。
养老地产案例分析
乌镇雅园
乌镇雅园
乌镇雅园
绿城桃李春风
项目概况
桃李春风
桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面，坐北朝南，与青山湖玫瑰园相对，距杭州市区40公里，近1小时车程。 规划地铁5 号线与临安城际轻轨互通，预计2019 年建成，其中民主村站离本项目仅约200 米。
【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市周边休闲度假版块项目
桃李春风
【户型六样板间——入口及小院】
户型
桃李春风
【户型六样板间——主功能空间】
户型
桃李春风
【户型六样板间——装饰展示】
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:106 ㎡ 庭院面积：115-125 ㎡ 户型特点： 1、院在墅中，墅在园内，内外双院设计，自然美景信手拈来； 2、阔绰景观双厅，一步可达室外美景，庭院可尽享家庭天伦之乐； 3、奢适三房设计，书房空间可灵活应用，助长家庭生活情趣； 4、入户小院衔接玄关设计，留一份清静在门外，留一份自在在府中。
【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式
项目概况
良渚文化村随园嘉树
区位
区位选择
交通便利、环境优美，共享大良渚便利配套
良渚文化村随园嘉树
产品定位
养老公寓
养生休闲中心区
颐养中心
养老公寓
产品定位
产品定位
经营模式
健康楼
户型
桃李春风
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:105 ㎡ 庭院面积：105-115 ㎡ 户型特点： 1、围合式庭院布局，推窗见景，敞阔院落可自由发挥业主喜好； 2、入户门厅衔接玄关设计，升华归家礼仪，尊荣更具私密； 3、奢适三房设计，南北双卧带独立卫浴空间，书房空间可灵活应用，满足家庭不同需求； 4、客厅一步可达院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。
万科良渚文化村案例分享
风险管理需加强 针对项目实施过程中可能出现的 问题和风险，应提前制定应对策 略，并建立有效的风险管理体系。
社区参与需鼓励 在项目规划和实施过程中，应积 极鼓励和吸纳社区居民的参与， 以提高项目的社会接受度和实施 效果。
对未来项目的启示和建议
注重文化传承与创新
在未来的项目中，应更加注重文化的传承 与创新，将传统文化元素与现代设计理念
专业团队
万科良渚文化村配备了专业的物 业管理团队，提供全方位的服务。
服务内容
物业管理团队提供的服务包括但不 限于维修保养、清洁绿化、安保等。
客户满意度
通过优质的服务，万科良渚文化村 的客户满意度得到了显著提高。
社区文化和活动
文化氛围营造
万科良渚文化村注重营造具有特 色的社区文化氛围，提升居民的
文化认同感。
总结词
后期运营中面临的问题主要包括社区文化和 配套设施不足。
详细描述
为了解决社区文化缺失的问题，万科引入了 文化活动和节日庆典等形式，增强社区凝聚 力。针对配套设施不足的问题，万科计划增 加商业设施和教育资源，提高居民的生活便 利性。同时，万科还加强了物业管理和服务
水平，提升居民满意度。
06
项目总结与展望
人文景观塑造
结合良渚文化特色，设计具有文化内 涵的景观元素，如雕塑、文化墙等， 营造浓厚的人文氛围。
室内设计细节
空间布局合理
室内设计注重空间布局的合理性和实用性，充分考虑居住者的生活习惯和需求， 提高居住舒适度。
材质与色彩搭配
在材质和色彩的选择上，注重与建筑风格相协调，同时考虑环保和舒适性，营 造温馨、舒适的室内环境。
品牌影响力
万科品牌优势
作为中国房地产行业的领军企业之一， 万科的品牌影响力为良渚文化村带来 了高度的市场认可和信誉保障。
良渚案例_杭州良渚文化村
18
【教育设施】在先期投资引入杭州一流教育配套，对客户有一定吸引力
良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的，配 套较为成熟 中小学是安吉路学校，是杭州排行前三甲，是全国 百强的院校，九年义务制， 2010年建成，并于2010 年9月正式开学； 学校总占地面积160余亩，目前，一期项目约100亩 用地、3.6万平方米的校舍已经建造完成，可容纳36 个班的办学规模，拥有教学行政楼、实验图书楼、 风雨操场（室内体育馆）、音体教室、300米塑胶 跑道田径场、室外篮排球场、食堂楼、宿舍楼等完 备的功能。学校面向全省招生，良渚文化村业主的 子女享有入学优先权 目前引进的幼儿园有两个： 一是和杭师大联合的幼儿园叫玉鸟幼儿园，地处玉 鸟流苏商业街，2009年9月开始招生，环境优美，设 施配套起点较高。本幼儿园为浙江师范大学杭州幼 儿师范学院的实验基地，引进了双语教学模式 还将引进另一个幼儿园是爱尔堡幼儿园，隶属美国 哈佛爱尔堡教育机构
实景复原：走进良渚古国 4
【文化设施】美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内 核
美丽洲堂2010年12月落成，为万科投资建设，提升了 整个项目的影响力和知名度
美丽洲堂坐落在良渚文化村玉鸟流苏商业中心西北侧，毗邻104国道和古 墩路，总占地面积约10000多平方米，建筑面积1000多平米，于2010年5 月开工，历时7个月建成，于同年12月25日圣诞节举行落成典礼。 源于：万科去日本学习的时候，就发现了一个在日本森林里纯原木的教 堂（现在这个教堂成为日本当地最有名的旅游胜地），觉得纯原木的工 艺很适合放在良渚文化村，因为良渚文化村叫水中的美丽洲，自然环境 又非常的漂亮，希望这块也可以成为跟日本那个齐名的森林里的旅游圣 地。 美丽洲堂的设计方案由日本津岛建筑事务所和上海原构国际联袂打造， 浙江省设计院设计师陈思源为总顾问 教堂在为宗教服务的同时，也为周边社区服务。教堂力求融入自然的环 境当中，不仅重视功能和用户体验，还选择了低碳材料，最大限度的降 低了对环境的影响。 整个教堂是日本原木进口的，有天然的原木香味 教堂由四个单体组成，成工字型布局。南侧为308座的大礼拜堂，为整个 教堂的中心建筑，北侧是为教堂服务的配套用房，两栋建筑由垂直方向 的两个小礼拜堂连接起来，面向东侧的广场中央设有钟楼，四个简洁建 筑形体组成了良渚教堂建筑群。连接南北两侧建筑的两个小礼拜堂东西 向布局，东侧设有公共活动硬质广场，西侧围合为荷自然地形融合在一 起的、较为安静自然的庭院。
杭州良渚文化村案例解析
她超越了房产发展的现有模式，将休闲、旅 游、居住、创业等要素有机穿插，是一个多 种功能复合的原创性近郊小镇。
•她建立在著名的文化遗址上，倚山面水， 生态环境优越。城镇内集中了国际性的良 渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚 五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚 风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔 夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休 闲内容。
价格
658 778
46种独特风格的房型，尽情渲泄五千年丰厚底蕴的良渚文化和现代文明碰 撞出的灵感，给予深入其境的客人发挥充分想象的空间，每一间客房都带 有阳台和小花园，让原生态气息触手可及，一步一景，一景一幻，置身景 中，抑站抑坐都会成为这道风景中绝美的一笔。
套房
86套 69.12-74.88平方米 838
良渚国家遗址公园
良渚国家遗址公园是以申遗为目标，以良渚古城遗址、 塘山遗存、瑶山祭坛为重点，以自然生态为基础，以综 合利用为手段的一个集考古申遗、旅游休闲于一体的超 级国家公园，规划总面积25平方公里。
万科良渚外国语实验学校
良渚文化村劝学里地块，占地86亩，建筑面积26,481 平方米，总投资约1.5亿元，办学规模规划为 36个班， 走小班化办学路线，走读与住宿各占一半。
成都洛带文化艺术村项目
万科依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦
良渚文化村所勾勒的是这样的形象——一个环境宜人的城镇，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间， 有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度住宅和集市，可居可游。
人文 人居 生态 休闲
总占地面积约为12000亩（约8平方公里）， 其中房地产开发用地约6000亩，预计年接待 游客100万人次，预计居住人口3万人。
成都洛带文化艺术村项目
•她建立在著名的文化遗址上，倚山面水， 生态环境优越。城镇内集中了国际性的良 渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚 五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚 风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔 夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休 闲内容。
价格
658 778
46种独特风格的房型，尽情渲泄五千年丰厚底蕴的良渚文化和现代文明碰 撞出的灵感，给予深入其境的客人发挥充分想象的空间，每一间客房都带 有阳台和小花园，让原生态气息触手可及，一步一景，一景一幻，置身景 中，抑站抑坐都会成为这道风景中绝美的一笔。
套房
86套 69.12-74.88平方米 838
良渚国家遗址公园
良渚国家遗址公园是以申遗为目标，以良渚古城遗址、 塘山遗存、瑶山祭坛为重点，以自然生态为基础，以综 合利用为手段的一个集考古申遗、旅游休闲于一体的超 级国家公园，规划总面积25平方公里。
万科良渚外国语实验学校
良渚文化村劝学里地块，占地86亩，建筑面积26,481 平方米，总投资约1.5亿元，办学规模规划为 36个班， 走小班化办学路线，走读与住宿各占一半。
成都洛带文化艺术村项目
万科依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦
良渚文化村所勾勒的是这样的形象——一个环境宜人的城镇，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间， 有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度住宅和集市，可居可游。
人文 人居 生态 休闲
总占地面积约为12000亩（约8平方公里）， 其中房地产开发用地约6000亩，预计年接待 游客100万人次，预计居住人口3万人。
成都洛带文化艺术村项目
文化地产案例分析之良渚文化村
文化地产案例分析之良渚文化村文化地产案例分析—良渚文化村【良渚文化】以“原创、首创、独创和外拓”为特征的良渚精神和城市规划思想是良渚组团的深刻文化记忆良渚文化一向被誉为“文明的曙光”。
在中国史前文明的各大遗址中，良渚遗址的规模最大，水平最高，标志5000年前的良渚文化时期已经进入了成熟的史前文明发展阶段。
分布于余杭境内的“良渚遗址群”，是良渚文化的中心。
国家文物局指出:良渚遗址群将成为实证中华五千年文明史的圣地。
精湛的玉器、石器和黑陶工艺及其所表征的社会礼仪制度早期城市规划、大型工程营建及其世界上最早的大规模犁耕稻作农业的社会组织系统以丝绸、玉器、髹漆等生产为主的手工业抑或商业萌生以原创、首创、独创和外拓为特征的“良渚精神”成熟史前文明的突出表现【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇良渚组团杭州大都市格局是“一主两副六组团”，其中以良渚为核心的良渚组团是六大组团之一区位:位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。
紧靠著名的文化遗址环境:25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等良渚文化村投资商:2000年由南都房产集团投资，2006年与万科合并规模:总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地概况:整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。
预计未来共有1万户常住家庭，可容纳3,4万人的人口规模，8000个工作岗位;【功能布局】项目以一条风情大道串联，按照步行的规划尺度将小镇中心与功能组团串联背景:良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。
1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点:良渚命名，是为良渚文化。
良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。
杭州良渚文化村案例
典型案例研究
》杭州良渚文化村
良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约20公里，交通便捷
良渚文化村
20km
“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核 心区，距离杭州市中心20公里，距离良渚遗址 保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距 杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结 合的生态环境。
良渚博物院主体建筑今年荣获美国《商业周刊》和《建筑实录》 杂志评选的“中国最佳公共建筑奖”第一名。杭州作为国际知名的风 景旅游城市正在向国际知名的文化休闲城市转变，西湖风景不再是杭 州惟一的标签。良渚，作为杭州城市和中国玉文化的发祥地，再一次 把杭州城市发展引领到了一个新的阶段。
作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度
院内藏品突出反映良渚文化，通过实景复原让客户真实体验良渚文化魅力， 是5000年良渚文化古城的集中展示地
良渚博物院共有3个主题展厅—— “发现求真之旅”、“走进良渚古国”
和“良渚文明传天下”。
展厅被布置成原始村落的样子，各种栩栩如生的良 渚人物模型正在这里过他们的日常生活，制玉、制 陶、盖房子，可以清楚地看到他们的分工协作和制 造流程；周围是根据考古研究仿造的花草植物。各 种多媒体设备，利用高科技手段模拟电闪雷鸣、日 出日落、月缺月圆等自然现象，让参观效果更逼真， 更具视觉冲击力。本次开院，以前从未露面的良渚 博物院镇院之宝——“刻符玉璧”首次现身。这种 刻符玉璧极其珍贵，目前国内仅有三块。
良渚文化博物院
良渚博物院占地4万平方米，建筑面积1万平方米。博物 院围绕“良渚文明之谜”和“良渚玉文化”主题，运用 现代的陈列理念，先进的展示方法和展示材料，全面体 现了良渚文化——文明社会的恢弘气势。
玉鸟流苏创意文化街区
是创意良渚基地的主要产业集聚区。该街区地块类型类 似鸟状，总占地186111平方，规划建筑面积为4.6万方。 总建筑分为5期
》杭州良渚文化村
良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约20公里，交通便捷
良渚文化村
20km
“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核 心区，距离杭州市中心20公里，距离良渚遗址 保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距 杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结 合的生态环境。
良渚博物院主体建筑今年荣获美国《商业周刊》和《建筑实录》 杂志评选的“中国最佳公共建筑奖”第一名。杭州作为国际知名的风 景旅游城市正在向国际知名的文化休闲城市转变，西湖风景不再是杭 州惟一的标签。良渚，作为杭州城市和中国玉文化的发祥地，再一次 把杭州城市发展引领到了一个新的阶段。
作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度
院内藏品突出反映良渚文化，通过实景复原让客户真实体验良渚文化魅力， 是5000年良渚文化古城的集中展示地
良渚博物院共有3个主题展厅—— “发现求真之旅”、“走进良渚古国”
和“良渚文明传天下”。
展厅被布置成原始村落的样子，各种栩栩如生的良 渚人物模型正在这里过他们的日常生活，制玉、制 陶、盖房子，可以清楚地看到他们的分工协作和制 造流程；周围是根据考古研究仿造的花草植物。各 种多媒体设备，利用高科技手段模拟电闪雷鸣、日 出日落、月缺月圆等自然现象，让参观效果更逼真， 更具视觉冲击力。本次开院，以前从未露面的良渚 博物院镇院之宝——“刻符玉璧”首次现身。这种 刻符玉璧极其珍贵，目前国内仅有三块。
良渚文化博物院
良渚博物院占地4万平方米，建筑面积1万平方米。博物 院围绕“良渚文明之谜”和“良渚玉文化”主题，运用 现代的陈列理念，先进的展示方法和展示材料，全面体 现了良渚文化——文明社会的恢弘气势。
玉鸟流苏创意文化街区
是创意良渚基地的主要产业集聚区。该街区地块类型类 似鸟状，总占地186111平方，规划建筑面积为4.6万方。 总建筑分为5期
良渚文化村案例分析
计创造好效益”最佳公共建筑。一个集展示、研究、 信息交流为一体的综合性展示场所。 Ø 白鹭湾公园： 约4万平米自然湖面，是小镇生活休闲漫步的好去处。 Ø 白鹭湾君澜度假酒店： 一家具有浓郁文化韵味的五星级标准国际度假酒店。 Ø 游山步道： 赏自然美景，登山远眺，领略良渚田园小镇无线风光。 Ø 玉鸟流苏： 玉鸟流苏商业街区集艺术家、工作室、个性化餐厅、酒吧 等为一体的文化休闲娱乐中心。 Ø 茶语公园： 茶林美景，鸟语花香，是小镇有氧运动理想场所。 Ø 白鹭公园： 小镇中心的运动主题公园，设置有篮球场、网球场、慢跑 道、青少年活动设施
Ø 美丽洲堂亦是其标志性建 筑，构成了良渚文化村的 精神内核。。。
良渚博物院
Ø 良渚博物院占地4万余平方 米，由世界级建筑大师戴 卫·奇普菲尔德设计（以设
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。 Ø 馆内围绕“良渚之谜”和
“良渚玉文化”的主题， 展示5000年前良渚先人的 风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个 方面的资料也是国家四大 博物院之一。来自大雄寺：山澜之上，佛音袅袅
Ø 大雄山在良渚西郊， 良渚美丽洲公园范围 内，规划用地93.945亩 。
Ø 为良渚美丽洲公园增 添一道亮丽的风景， 使佛教文化与良渚文 化、旅游资源相结合 。
第四篇：和谐邻里 镌刻为镜，人人自律，日行成风。
——村民公约
良渚之“六个一”
杭州·万科良渚文化村 一个梦想居住的地方
地理位置得天独厚
良渚文化村
20km
良渚文化：“文明的曙光”，良渚遗址古 城在中国史前文明遗址中规模最大，水 平最高。
Ø 良渚文化村位于杭州北 郊，距离杭州约20公里 ，50分钟车程;
Ø 整体占地10000亩，在原 生态4A区的基础上，万 科打造的“非标准”新 市镇产品实践，是集自 然生态保护、休闲旅游 、居住、经济文化为一 体的新田园小镇。
Ø 美丽洲堂亦是其标志性建 筑，构成了良渚文化村的 精神内核。。。
良渚博物院
Ø 良渚博物院占地4万余平方 米，由世界级建筑大师戴 卫·奇普菲尔德设计（以设
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。 Ø 馆内围绕“良渚之谜”和
“良渚玉文化”的主题， 展示5000年前良渚先人的 风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个 方面的资料也是国家四大 博物院之一。来自大雄寺：山澜之上，佛音袅袅
Ø 大雄山在良渚西郊， 良渚美丽洲公园范围 内，规划用地93.945亩 。
Ø 为良渚美丽洲公园增 添一道亮丽的风景， 使佛教文化与良渚文 化、旅游资源相结合 。
第四篇：和谐邻里 镌刻为镜，人人自律，日行成风。
——村民公约
良渚之“六个一”
杭州·万科良渚文化村 一个梦想居住的地方
地理位置得天独厚
良渚文化村
20km
良渚文化：“文明的曙光”，良渚遗址古 城在中国史前文明遗址中规模最大，水 平最高。
Ø 良渚文化村位于杭州北 郊，距离杭州约20公里 ，50分钟车程;
Ø 整体占地10000亩，在原 生态4A区的基础上，万 科打造的“非标准”新 市镇产品实践，是集自 然生态保护、休闲旅游 、居住、经济文化为一 体的新田园小镇。
0420万科南都良渚文化村案例介绍102084003
良渚文化村案例介绍：良渚文化博物馆
良渚文化村案例介绍：医疗设施
从医疗设施上来说，规划在勾庄地区安排一个综合性医院，在良渚镇区 也安排一个综合医院，能服务5万人左右的门诊。
而3月12日，万科良渚文化村与浙医一院共同建设的浙医良渚体验保健 中心已经开工，目标是打造国际化的体检保健中心，兼具“体检”及健康 管理等功能。该中心将于明年开始使用。
良渚文化村案例介绍：玉鸟流苏商业街
良渚文化村案例介绍：五星级度假酒店
良渚白鹭湾君澜度假酒店
酒店总占地约278亩，建筑面积约70000㎡，并拥有4万多平方米水面及2万平 方米的道路与广场。设计风格古朴典雅，既有中国传统文化的底蕴，又有热 带度假酒店的浓烈风情，将良渚文化的深刻内涵融入一步一景的精妙变幻中。 酒店临湖而建的庭院式建筑主体，营造出人文与自然生态景观融合的氛围， 为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。 酒店拥有浓郁古典风格的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000 人就餐，960㎡的大型多功能厅和其它大小会议室十余个。其它配套设施还 包括：室内外游泳池、壁球馆、健身中心、桑拿中心、美容生活馆、棋牌房、 夜总会、亲子乐园、垂钓区、烧烤区、婚庆广场等，使成为高品质的商务、 休闲、度假胜地。
良渚板块的商业配套的完善主要体现在良渚文化村的核心板块玉鸟流苏 一期商业街和白鹭郡南的大型外资卖场上。 其中“玉鸟流苏”位于“中国良渚文化村”中东部，地块类型类似鸟状， 总占地186，111平方米，规划建筑面积为8.7万平方米，是这个旅游小镇的 文化休闲和娱乐中心区域。它连接地域文脉，又营建一种新的地域文化及消 费环境，是城市人休闲、交流、讨论的场所和开放、自由心态的写照。该区 域参照中国丽江古城四方街、奥地利维也纳音乐街、英国答勒姆郡斯坦利怀 旧街、日本东京自由丘、书店街、原宿个性街、美国纽约单身街或情人街、 西雅图飞梦街区的经验，将体现出良渚文化的精神内核——原创、首创、独 创和面向未来的拓展力，使其自身也成为“中国良渚文化村”未来的历史性 场所。而此地使主要就业渠道已经消失的城镇实现商业复兴和空间再生的努 力，将是“中国良渚文化村”申报世界人居奖的主要理由。 目前在建的一期商业街共8000平方米，约4000平方米正在代理招商中， 招商业态包括：餐饮、美容、美发、生活便利、菜场、洗衣、茶馆、咖啡馆、 棋牌、艺术展示等基本生活资料，不少品牌已经到了签订合同的阶段，将于 2008年5、6月份开街。 另外，白鹭郡南商业配套目前正在洽谈中，万科拟招商的大型品牌商业 类有迪卡侬、麦德龙、邻里中心等外资卖场。
良渚文化村案例分析
计创造好效益”最佳公共建筑。一个集展示、研究、 信息交流为一体的综合性展示场所。 Ø 白鹭湾公园： 约4万平米自然湖面，是小镇生活休闲漫步的好去处。 Ø 白鹭湾君澜度假酒店： 一家具有浓郁文化韵味的五星级标准国际度假酒店。 Ø 游山步道： 赏自然美景，登山远眺，领略良渚田园小镇无线风光。 Ø 玉鸟流苏： 玉鸟流苏商业街区集艺术家、工作室、个性化餐厅、酒吧 等为一体的文化休闲娱乐中心。 Ø 茶语公园： 茶林美景，鸟语花香，是小镇有氧运动理想场所。 Ø 白鹭公园： 小镇中心的运动主题公园，设置有篮球场、网球场、慢跑 道、青少年活动设施
• “乐” 规划为婴童教育街区，如婴童生活馆、 各类培训机构等；
• “闲”规划为生活服务配套街区，如药店、家 政、家电维修、宠物医院等。
春漫里”部分商业情况展示
第三篇：文化信仰 因有“信仰”所以“安然”
美丽洲堂：原木教堂
Ø 美丽洲堂坐落在良渚文化 村西北侧，总占地面积约 1万多平方米。
Ø 整个教堂是日本原木进口 ，有天然的原木香味。
村内不鸣笛，慢速行车，不开远光、 主动礼让行人，防盗设备调至静音
为宠物办理合法证件，自觉清理宠 物粪便，不带入公共场所
礼仪谦让、保持安静
通过多样的活动促进居民的交流沟通
回顾良褚文化村项目五大成功基因：
1、开发运营前瞻性 前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、学校等多个方面，提升项目价值 同时，不断提升项目知名度，为后期销售力做充分基础。 2、“旅游/特色配套+地产”的复合开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流. 3、功能组合复合化 •集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用。 •开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。 4、创新的管理模式 率先创新村民自律，引导遵守契约精神，营造出一种和谐、安乐的人居环境，是一种持久增值的软实力。
• “乐” 规划为婴童教育街区，如婴童生活馆、 各类培训机构等；
• “闲”规划为生活服务配套街区，如药店、家 政、家电维修、宠物医院等。
春漫里”部分商业情况展示
第三篇：文化信仰 因有“信仰”所以“安然”
美丽洲堂：原木教堂
Ø 美丽洲堂坐落在良渚文化 村西北侧，总占地面积约 1万多平方米。
Ø 整个教堂是日本原木进口 ，有天然的原木香味。
村内不鸣笛，慢速行车，不开远光、 主动礼让行人，防盗设备调至静音
为宠物办理合法证件，自觉清理宠 物粪便，不带入公共场所
礼仪谦让、保持安静
通过多样的活动促进居民的交流沟通
回顾良褚文化村项目五大成功基因：
1、开发运营前瞻性 前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、学校等多个方面，提升项目价值 同时，不断提升项目知名度，为后期销售力做充分基础。 2、“旅游/特色配套+地产”的复合开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流. 3、功能组合复合化 •集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用。 •开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。 4、创新的管理模式 率先创新村民自律，引导遵守契约精神，营造出一种和谐、安乐的人居环境，是一种持久增值的软实力。
CH-20140812-良渚文化村·未来城逆市热销之成功之道(伊莉莎)
项目南侧为世界级文化艺术综合体中青文化广场，规划有中青大剧院、良渚文化情境主题体验街、 中青文化大厦、中青电子商务、裸眼3D梦幻广场等业态，并引进首次进入中国的精选国际酒店 集团旗下五星级凯锐酒店。
项目东侧为平高浙大创业城（暂名），总建筑面积达33万多平方米，办公部分与浙江 大学战略合作，将引入主题体验式商业，打造集文化、创意、文化商业两大功能于一体 的，宜业、宜乐的特色社区商业中心。
的形式给业主形成强烈的主人意识和归属感，你是可以不带现金的，你在早晨匆忙出门或者晚上疲惫回家时，走进塞拉味可以直接带走一杯 咖啡，就好像走进自己的店，那样的感觉是很美妙的。 这就是万科为“三好”中“好服务”这一项的全新理解和落地实施。也是万科移动互联思维落地的首个作品。
Two.
由众筹引发的认筹升级层层逼定
众筹启动时间：2014.05.10 内容：交一万元意向金抵3万元房款，并且享受3年塞拉味咖啡免单，每天限饮用一杯
额外礼品：星巴克杯、游泳券、未来城塞拉维咖啡VIP卡
众筹数量：108个（2014.05.10-2014.06.03） 为什么万科要做众筹咖啡馆？
其为万科新推出的“好服务”全面升级。万科的社区商业中有个重要的品牌叫塞拉味。不管是良渚文化村的塞拉味，还是西溪 蝶园的塞拉味，都深受业主喜爱，今年在湖滨银泰新开张的塞拉味城市客厅也收到业内业外的一致好评。于是塞拉味未来城店诞生。
就是懒人座，家里总有一个很喜欢窝着的座位，在那个座位上，有阳光，有清风，
可以躺着可以坐着，伸手可以够到遥控器操控空调、电视，身边
智慧样板间土豆座
智慧样板间土豆座
有足够的插座来应付电脑、音响、手机、Ipad等各种电子 设备，可以一天赖在这个“土豆”座而不用起身。虽然每个人的习惯、喜好不
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
方便对接沪杭高速、15省道、绕城 高速等
上万亩的用地规模成为万科史上最大的项目
征地情况 征地 租用地 代征地 合计
规模 约5200亩 约5700亩 约500亩 11000亩
用途 住宅、公建、旅游开发用地
山林保护，项目区隔 必要癿城市配套用地，如道路交通
• 用地包括5000余亩癿自然山水，3400 亩住宅用地，1200亩癿旅游用地呾约 600亩癿公建配套用地
2014.06
营销案例——良渚文化村
1
良渚文化村案例研究背景
2
良渚文化村案例分析
3
良渚文化村的参考意义
良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，属 于万科“非标准”开发实践
• 良渚文化村位于杭州西北部 • 距离市中心18公里 • 104国道、古墩路直达
• 杭州规划癿良渚组团范围内 • 南接主城区 • 东接塘栖组团 • 西北接徂山风景区 • 通过104国道、东西大道、古墩路可
良渚文化村的整体开发根据开发主体、开发策略的变化分成三个 阶段 • 规划梦想 • 文化先行 • 度假开发
第二阶段
万科解梦
2006
价值成长 • 开发策略再思考 • 基础配套完善 • 建立生活标准
第三阶段
良渚囿梦
2009
价值实现 • 配套升级 • 引导生活方式 • 价值开发
造梦 居住组团：将整个地块规划为八个居住组团
竹徂茶语
阳光天际
白鹭郡北 白鹭郡西
白鹭郡东
白鹭郡南
白鹭郡东
造梦 充分利用良渚话题，从文化入手，利用名人敁应， 提高良渚的匙域认知度
我从来没有见过一个文化遗 址会这样美丽，这样地水草 丰美，这样地搭配匀亭。五 千年以来，她一直是优良的 栖息地，一直没有改变过。
2012
第一阶段
南都造梦
良渚元年：2000年10月27日
在杭州市首届西湖単览会上，南都 房产集团正式呾余杭市人民政店签 订良渚文化杆项目合作开发协议乢
造梦 规划理想：知名规划设计师为良渚规划未来，理清 思路，制造话题
蓝图初现
加拿大Civitas城市规划设计公司 英国DCA建筑师事务所 美国Jerde（捷得）国际事务所 德国Bernhard Winking建筑师事务所 …… 二十余家中外著名团队参不规划、设计、整体 规划历时四年，整个项目亍2002年10月18日正 式劢工。
多功能、多组团的城镇体系 分别设置旅游呾居住板块，规划文化、 休闲、运劢、居住、商业等多重功能， 区别亍传统癿大型居住区 围绕景观风情大道，形成杆落式组团布 局，形成劢静区隔、点线结合癿城镇生 活体系 小尺度、多中心的配套生活体系 为强调杆落生活癿完善性，小镇呾杆落 均设置丌同级别癿服务中心，包括文化、 商业等多种服务配套，便亍居民依照10 分钟步行癿尺度，就能享受丰富癿配套
我喜欢学才艺，这里 的老师很好„最重要 的是这些都免费，我 很高兴
邓阿姨 退休在家
老底子都聚在村口 拉家常，感觉大家 关系都近了„
王先生 30岁
王石评价
“十年深耕，还在继续前进的良渚文化村，万科以它坚持着的健康丰盛人生价 值观，让这片8平方公里的土地最大化地保留着原汁原味的自然生态环境，在世 人面前展示着这里的五千年历史足迹。更难能可贵的是，可以让这里可纳1.5万 户家庭的人们，得到最合适的生活方式。”
造梦 规划配套：以五大配套体系构建文化村的新都市田 园生活方式
文化设施 休闲运劢设施 商业设施 医疗设施 教育设施
白鹭湾君澜度假酒庖
良渚単物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教埻 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区)
茶语公园 竹徂茶语游山步道 悠园
劝学里(9年制实验学校)
• 整个项目拥有8个串联式主题杆落，预 计未来共有1万户常住家庨，3~4万人 口癿规模
丰富的山水资源为项目打上生态自然的印记
• 25 座山 • 3 片湖泊 • 1 条河流
紧靠良渚文化遗址，项目天生就具备优良的文化基因
本项目紧邻五千年中华文明的启萌地——良渚 • 良渚地区是被誊为“中华文明曙光”癿“良渚文化”发祥地。 • 良渚文化是环太湖流域分布癿以黑陶呾磨光石器为代表癿新石器时代晚期
设计师：世界级建筑大师戴卫·奇普菲尔德
获奖：良渚単物院主体建筑今年荣获美国《商业周刊》呾《建 筑实录》杂志评选癿“中国最佳公共建筑奖”第一名。返是国 内唯一获得该项国际大奖癿建筑
目标：一座可持续发展，满足美好居住 理想的生活之城
最终，以生态、人文为基底，良渚文化村被万科建设成为大规模 地产开发的样板
良渚
五千亩自然山水
文化
五千年文明敀地
村
五千亩生活小镇
• 万科集团规模最大的项目，城市综合配套服务商战略的试验田 • 全生命周期的产品解决方案，“好房子、好服务、好邻居”的示范匙 • 中国小城镇建设、大盘开发的标杆
“我想我们之所以成功绝不仅仅靠高新技术或者请全球顶尖设计师，我们产品 中体现出的传统产品情趣是对生命价值和文化传统的新思考，这些思考和价值 最终构成了独特魅力”
“对艺术、对自然、对生活一种向往，对自然一种敬意，对社会的一种负责 任”
1
良渚文化村案例研究背景
2
良渚文化村案例分析
3
良渚文化村的参考意义
文化，1936年首先发现亍良渚镇，1959年命名。 • 良渚是中华民族呾东方文明癿圣地，国家文物局已正式将良渚遗址群列入
《世界文化遗产名录》清单。
所以，项目从一开始就以系统、和谐、有机生长为开发原则
注重游客和居民、人文和生态等丌同元素的共生
力图将项目建设成为集旅游、居住、创业三重功能为一体的城 市综合有机体
赢得世界顶尖设计师的各种赞誉
…和入住居民的认可
我来这儿，学 会微笑了„
杨女士 35岁
我觉得住在这 里，心神愉 悦„
周女士 外企
农庄收获了，就邀请 邻居来家里做客，聊 聊家常，说说笑笑， 生活在这样的环境里， 很快乐„
薛女士 从事文化产业
这里远离了喧 嚣的城区，能 让人心里安静 下来„
苏七七 作家
——余秋雨
我在这块地的尽头感到了悬 念，我相信将来这是一个有 悬念的小镇。
——余华
造梦 在配套上，白鹭湾君澜度假酒庖和良渚文化単物馆 的开工建设强化匙域的价值和度假形象 良渚単物馆 白鹭湾君澜度假酒庖
造梦 【文化设施】良渚文化単物院作为匙域的文化标签 ，为项目树立人文形象
名家设计——中国最佳公共建筑奖第一名 杭州城市的文化标志性建筑 良渚文化村的文化标签
上万亩的用地规模成为万科史上最大的项目
征地情况 征地 租用地 代征地 合计
规模 约5200亩 约5700亩 约500亩 11000亩
用途 住宅、公建、旅游开发用地
山林保护，项目区隔 必要癿城市配套用地，如道路交通
• 用地包括5000余亩癿自然山水，3400 亩住宅用地，1200亩癿旅游用地呾约 600亩癿公建配套用地
2014.06
营销案例——良渚文化村
1
良渚文化村案例研究背景
2
良渚文化村案例分析
3
良渚文化村的参考意义
良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，属 于万科“非标准”开发实践
• 良渚文化村位于杭州西北部 • 距离市中心18公里 • 104国道、古墩路直达
• 杭州规划癿良渚组团范围内 • 南接主城区 • 东接塘栖组团 • 西北接徂山风景区 • 通过104国道、东西大道、古墩路可
良渚文化村的整体开发根据开发主体、开发策略的变化分成三个 阶段 • 规划梦想 • 文化先行 • 度假开发
第二阶段
万科解梦
2006
价值成长 • 开发策略再思考 • 基础配套完善 • 建立生活标准
第三阶段
良渚囿梦
2009
价值实现 • 配套升级 • 引导生活方式 • 价值开发
造梦 居住组团：将整个地块规划为八个居住组团
竹徂茶语
阳光天际
白鹭郡北 白鹭郡西
白鹭郡东
白鹭郡南
白鹭郡东
造梦 充分利用良渚话题，从文化入手，利用名人敁应， 提高良渚的匙域认知度
我从来没有见过一个文化遗 址会这样美丽，这样地水草 丰美，这样地搭配匀亭。五 千年以来，她一直是优良的 栖息地，一直没有改变过。
2012
第一阶段
南都造梦
良渚元年：2000年10月27日
在杭州市首届西湖単览会上，南都 房产集团正式呾余杭市人民政店签 订良渚文化杆项目合作开发协议乢
造梦 规划理想：知名规划设计师为良渚规划未来，理清 思路，制造话题
蓝图初现
加拿大Civitas城市规划设计公司 英国DCA建筑师事务所 美国Jerde（捷得）国际事务所 德国Bernhard Winking建筑师事务所 …… 二十余家中外著名团队参不规划、设计、整体 规划历时四年，整个项目亍2002年10月18日正 式劢工。
多功能、多组团的城镇体系 分别设置旅游呾居住板块，规划文化、 休闲、运劢、居住、商业等多重功能， 区别亍传统癿大型居住区 围绕景观风情大道，形成杆落式组团布 局，形成劢静区隔、点线结合癿城镇生 活体系 小尺度、多中心的配套生活体系 为强调杆落生活癿完善性，小镇呾杆落 均设置丌同级别癿服务中心，包括文化、 商业等多种服务配套，便亍居民依照10 分钟步行癿尺度，就能享受丰富癿配套
我喜欢学才艺，这里 的老师很好„最重要 的是这些都免费，我 很高兴
邓阿姨 退休在家
老底子都聚在村口 拉家常，感觉大家 关系都近了„
王先生 30岁
王石评价
“十年深耕，还在继续前进的良渚文化村，万科以它坚持着的健康丰盛人生价 值观，让这片8平方公里的土地最大化地保留着原汁原味的自然生态环境，在世 人面前展示着这里的五千年历史足迹。更难能可贵的是，可以让这里可纳1.5万 户家庭的人们，得到最合适的生活方式。”
造梦 规划配套：以五大配套体系构建文化村的新都市田 园生活方式
文化设施 休闲运劢设施 商业设施 医疗设施 教育设施
白鹭湾君澜度假酒庖
良渚単物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教埻 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区)
茶语公园 竹徂茶语游山步道 悠园
劝学里(9年制实验学校)
• 整个项目拥有8个串联式主题杆落，预 计未来共有1万户常住家庨，3~4万人 口癿规模
丰富的山水资源为项目打上生态自然的印记
• 25 座山 • 3 片湖泊 • 1 条河流
紧靠良渚文化遗址，项目天生就具备优良的文化基因
本项目紧邻五千年中华文明的启萌地——良渚 • 良渚地区是被誊为“中华文明曙光”癿“良渚文化”发祥地。 • 良渚文化是环太湖流域分布癿以黑陶呾磨光石器为代表癿新石器时代晚期
设计师：世界级建筑大师戴卫·奇普菲尔德
获奖：良渚単物院主体建筑今年荣获美国《商业周刊》呾《建 筑实录》杂志评选癿“中国最佳公共建筑奖”第一名。返是国 内唯一获得该项国际大奖癿建筑
目标：一座可持续发展，满足美好居住 理想的生活之城
最终，以生态、人文为基底，良渚文化村被万科建设成为大规模 地产开发的样板
良渚
五千亩自然山水
文化
五千年文明敀地
村
五千亩生活小镇
• 万科集团规模最大的项目，城市综合配套服务商战略的试验田 • 全生命周期的产品解决方案，“好房子、好服务、好邻居”的示范匙 • 中国小城镇建设、大盘开发的标杆
“我想我们之所以成功绝不仅仅靠高新技术或者请全球顶尖设计师，我们产品 中体现出的传统产品情趣是对生命价值和文化传统的新思考，这些思考和价值 最终构成了独特魅力”
“对艺术、对自然、对生活一种向往，对自然一种敬意，对社会的一种负责 任”
1
良渚文化村案例研究背景
2
良渚文化村案例分析
3
良渚文化村的参考意义
文化，1936年首先发现亍良渚镇，1959年命名。 • 良渚是中华民族呾东方文明癿圣地，国家文物局已正式将良渚遗址群列入
《世界文化遗产名录》清单。
所以，项目从一开始就以系统、和谐、有机生长为开发原则
注重游客和居民、人文和生态等丌同元素的共生
力图将项目建设成为集旅游、居住、创业三重功能为一体的城 市综合有机体
赢得世界顶尖设计师的各种赞誉
…和入住居民的认可
我来这儿，学 会微笑了„
杨女士 35岁
我觉得住在这 里，心神愉 悦„
周女士 外企
农庄收获了，就邀请 邻居来家里做客，聊 聊家常，说说笑笑， 生活在这样的环境里， 很快乐„
薛女士 从事文化产业
这里远离了喧 嚣的城区，能 让人心里安静 下来„
苏七七 作家
——余秋雨
我在这块地的尽头感到了悬 念，我相信将来这是一个有 悬念的小镇。
——余华
造梦 在配套上，白鹭湾君澜度假酒庖和良渚文化単物馆 的开工建设强化匙域的价值和度假形象 良渚単物馆 白鹭湾君澜度假酒庖
造梦 【文化设施】良渚文化単物院作为匙域的文化标签 ，为项目树立人文形象
名家设计——中国最佳公共建筑奖第一名 杭州城市的文化标志性建筑 良渚文化村的文化标签