电梯维修保养安全作业指导书 电梯维保安全作业指引
乘客电梯维修保养作业指导书
乘客电梯维修保养作业指导书一、前言本指导书为电梯维修保养作业的指导，旨在提供乘客电梯年度保养及日常维修方案，以确保电梯的正常运行和使用寿命。
请在使用本指导书前，仔细阅读相关说明和安全规程。
二、安全规程1.请在维修保养时遵循电梯操作手册的安全规定。
2.请确认电梯的停止运行后，才可以进行任何维修或保养工作。
3.请关闭电梯的运行和机房控制器的主电源，以确保在维修期间，电梯不会意外启动。
4.在进行维修保养作业时，必须穿着安全鞋、口罩和手套等防护用品。
5.禁止在电梯轿厢内吸烟或使用明火。
6.使用专业工具进行维修保养作业，避免使用非专业工具。
三、日常维护1. 电气系统1.定期检查电气系统的电缆和接线板的连接、卡口是否紧固，无松动现象。
2.定期检查电梯控制器和设备的电器元件，如开关、保险丝、焊点等的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。
3.定期检查电缆的绝缘状况，如有老化或损坏的情况应及时更换。
2. 机械系统1.定期清洁和润滑电梯轿厢、门、导轨、门套以及电梯的传动链条、轮雨衣等部件。
2.定期检查电梯的减速机、制动器、安全钳等机械部件，保持机械部件的正常工作状态，如有异常情况应及时处理。
3.定期检查电梯的轿厢、门、门套、楼门、操作盘等部件的磨损情况，如有损伤应及时更换。
3. 其他系统1.定期检查电梯的安全附加装置，如限速器、缓冲器、安全钳、安全窗等，确保其正常的工作状态。
2.定期检查电梯的消防设施、紧急报警设备、通信装置等，确保其正常的工作状态。
四、年度保养严格按照电梯操作手册要求进行年度保养。
包括以下几个方面：1. 电气系统1.除尘器的检查和清洁：检查除尘器的散热器、风扇等部分是否有垃圾和灰尘，清洗符合要求的部分，使其保持清洁，确保除尘器性能正常。
2.检查可变频驱动器状态：检查可变频驱动器在长期工作状态下电容、电阻和 Bridge 的载波电容等元件损坏状况。
3.检查系统接地和橡胶套管：检查电梯的接地连结和电器元件的线缆橡胶套的损坏状况，确保电气系统安全可靠。
施工电梯保养作业与技术安全指导
施工电梯保养作业与技术安全指导一、作业目的施工电梯是建筑工地常用的垂直运输设备，为了确保电梯的正常运行，延长使用寿命，减少故障率，提高施工效率，特制定本作业指导书。
本指导书主要目的是对施工电梯进行定期保养，保证电梯的安全、平稳、快速运行。
二、作业准备1. 人员：要求操作人员具备相应的电梯操作证，保养人员具备电梯维修资格证。
2. 工具：准备相应的电梯保养工具，如螺丝刀、扳手、钢丝绳、绝缘胶带等。
3. 材料：准备电梯保养所需的材料，如润滑油、密封圈、电缆等。
4. 设备：检查施工电梯的各项功能是否正常，如电梯的升降、停止、开门、关门等。
三、作业流程1. 断电：在进行电梯保养作业前，必须确保电梯的电源已经切断，防止误操作造成事故。
2. 挂警示牌：在电梯井口挂上警示牌，提醒其他人员不要进入电梯井，防止意外事故。
3. 检查电梯井：检查电梯井内是否有杂物、油污等，清理电梯井，保证电梯的正常运行。
4. 检查电梯导轨：检查电梯导轨的磨损情况，清理导轨上的灰尘和杂物，确保电梯运行平稳。
5. 检查电梯门：检查电梯门的运行情况，清理门轨道的灰尘和杂物，调整门的开关速度，确保电梯门的开关正常。
6. 检查电梯电缆：检查电梯电缆的磨损情况和固定情况，清理电缆上的灰尘和杂物，确保电梯电缆的正常运行。
7. 检查电梯控制系统：检查电梯控制系统的运行情况，清理控制系统的灰尘和杂物，调整电梯的运行速度和楼层显示，确保电梯控制系统的正常运行。
8. 检查电梯安全装置：检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器等，确保电梯的安全运行。
9. 加油润滑：对电梯的运行部件进行加油润滑，延长使用寿命，减少故障率。
10. 试运行：完成以上检查和维护后，进行电梯的试运行，检查电梯的各项功能是否正常。
四、技术安全指导1. 操作人员必须按照操作规程进行操作，不得私自改动电梯设备。
2. 保养人员必须按照保养规程进行保养，不得私自调整电梯设备。
3. 电梯运行过程中，严禁在电梯内吸烟、使用明火。
物业区域电梯保养维修作业指导书
物业区域电梯保养维修作业指导书1. 引言本文档旨在为物业区域内电梯的保养与维修工作提供详细的操作指导。
准确、高效地执行电梯的保养与维修任务，不仅可以确保电梯的正常运行和使用安全，还可以延长电梯的使用寿命，提高住户的满意度。
2. 作业前准备在进行电梯保养和维修作业之前，需要进行以下准备工作：1.确保具备维修所需工具和材料，包括螺丝刀、扳手、润滑油、清洁剂等。
2.检查电梯保养和维修设备的完好性，确保设备正常工作。
3.查阅电梯保养和维修记录，了解当前电梯的使用状况和存在的问题。
4.将电梯置于维修状态，确保没有人员在电梯内。
3. 电梯保养作业指导3.1. 外观检查1.仔细检查电梯箱体外墙和门的表面，是否有划痕、损坏等情况。
2.检查电梯门的开闭情况，确保门扇打开、关闭灵活、无异常声音和卡顿。
3.检查电梯内外照明是否正常工作，有无灯泡坏死或灯管破裂等情况。
3.2. 机房及设备检查1.检查电梯机房内的电源线路是否正常，有无松动、老化现象。
2.检查电梯驱动系统，包括电动机、传动装置和制动装置等，是否正常工作。
3.检查电梯控制系统，包括按钮、开关以及控制主板等，是否正常工作。
3.3. 检修维护1.定期清洁电梯井道内的灰尘和杂物，确保井道干净整洁。
2.检查电梯导轨，包括导轨表面是否平整，有无损坏和生锈等情况。
3.对电梯轿厢进行润滑和清洁，包括轿厢底坑、顶层设备和门操作按钮等。
3.4. 检修记录与报告1.在进行维护和修理后，及时记录维修情况和操作过程。
2.将记录整理成报告，包括维修日期、问题描述、维修方法和维修结果等内容。
3.将报告提交给相关人员，供参考和备案。
4. 电梯维修作业指导4.1. 故障排除1.根据住户或保安的报告，确认电梯故障的具体表现和部位。
2.检查电梯相关设备和系统，包括控制系统、电动机及其驱动系统等。
3.根据故障表现和检查结果，判断并排除故障的原因。
4.2. 维修操作1.根据故障的具体情况，使用适当的工具和材料进行维修。
电梯维修保养安全作业指导书_电梯维保安全作业指引
电梯维修保养安全作业指导书1 目的对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。
2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。
3 一般要求3.1总则1)电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2)经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
3.2维修人员的责任1)维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2)应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3)维修人员应保存每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
3.3新梯进入维保现场的确认事项1)业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2)确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3)确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4)确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5)全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6)确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
4.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。
1）应掌握公司的各项规章制度。
2）经过公司的各级安全教育。
3）应掌握国家标准及企业工艺规范。
4）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。
5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。
电梯保养维修作业指导书（二篇）
电梯保养维修作业指导书5.1清洁保养5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
5.2检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。
5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5____10mm之间。
5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150____4mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为2____350mm。
5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。
5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2____3mm之间。
5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。
5.2.7每年___月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。
5.2.8每年___月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。
___日常检查时应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为05MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到___%5.2.9.3减速箱油温不超过___度，轴承稳升不得超过___度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过___%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3加油工作5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。
电梯维护保养作业指导书
4.2 电梯保养要求4.2.1 维护修理前的安全准备工作：a.轿厢内或入口的明显处应挂有“维修停用”标牌。
b.让无关人员离开轿厢或其他检修工作场地，关好厅门；不能关闭厅门时，需用合适的护栏挡住入口处。
c.检修电气设备时，一般应切断电源，或采取其他适当安全措施。
d.一个人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶的检修急停按钮，关好厅门，在操作盘上挂的警示牌。
4.2.2检修过程中的安全注意事项：a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时，必须关闭电梯。
b.人在轿顶上工作时，应站立在牢固的位置，脚下不得有油污，以防滑倒。
c.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板、轿顶横梁等机件，不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。
需由轿内的司机或维修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。
b.禁止在井道内和轿顶上吸烟。
c.检修电气部件时，应尽可能避免带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作，预防触电，并有主持和助手协同进行，应注意防止电梯突然启动运行。
d.使用的手灯必须具有带护罩的、电压为36V以下安全电压。
e.严禁维修人员站在井道外探身到井道内，以及两只脚分别在轿厢顶与厅门上坎之间或厅门上坎与轿厢板之间进行长时间的检修操作。
f.进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速涨紧装置的断绳开关断开。
５乘坐电梯须知5.1 学龄前儿童及其他无民事行为能力人员须由成人陪同乘梯。
5.2 电梯内请勿打闹嬉戏。
5.3 发生火警时，请勿乘用电梯。
5.4 电梯内请勿吸烟。
5.5 请利用明示的电梯开关，禁止强行扒启及冲撞电梯门。
5.6 本电梯限乘人，警铃响起请自动减员，以免发生危险。
5.7 电梯出现故障时，请按故障电话按钮，通知维修人员，听从电话指挥，安全离开梯内。
5.8 禁止使用电梯运送超长超大货物。
６电梯运行规范6.1电梯必须按照电梯维修保养制度进行日检查、周保养、月保养、季保养、年保养和检验（必须进行经政府相关质量监督检验部门检验合格），定期进行易损件的检查和更换。
电梯日常维修保养作业指导书
对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50~70mm。
对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150~200mm。
检查动力部分绝缘电阻应在Ω以上，其余电气线路应在Ω以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。
限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
检查安全钳传动连杆动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。
检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4cm。安全钳钳口应清洁无油污。
9.值班电工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交物业工程部存档，保存期为长期。
10.电梯停用管理。
电梯因维修保养等原因需要停梯时，必须经物业经理批准后通知住户服务中心，由住户服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。
清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5~8mm。
紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。
检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
电梯维护保养作业指导书
1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2.范围适用于物业服务中心电梯的管理。
3.职责3.1行政部不定期检查各物业服务中心电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案，签订维保合同。
3.3电梯管理人员负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法及过程控制4.1维修管理制度4. 1. 1监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
4. 1. 2 监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全。
4. 1. 3 每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
4. 1. 4 对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
4. 1. 5 监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
4. 1.6 协助做好电梯机房的安全防护工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
4. 1. 7 电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
4. 1.8 当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项LI。
4. 1.9 妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。
4. 1.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
104.2安全操作要求4. 2. 1 电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4. 2. 2 开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4. 2. 3 严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4 电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4. 2. 5 严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
电梯维护保养安全作业指南
电梯维护保养安全作业指南电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，给人们的生活和工作带来了极大的便利。
然而，电梯的安全运行离不开定期的维护保养。
为了确保电梯维护保养工作的安全进行，保障维护保养人员的生命安全和设备的正常运行，特制定本安全作业指南。
一、维护保养前的准备工作1、维护保养人员资质维护保养人员应经过专业培训，取得相应的特种设备作业人员资格证书，熟悉电梯的结构、性能和操作方法，具备一定的电气和机械知识，能够熟练处理常见故障。
2、工具和设备准备维护保养人员应携带必要的工具和设备，如扳手、螺丝刀、钳子、万用表、绝缘工具等，并确保工具和设备完好无损、性能可靠。
3、安全防护用品准备维护保养人员应佩戴安全帽、安全带、安全鞋、手套等个人防护用品，防止发生意外事故。
4、资料准备维护保养人员应携带电梯的技术资料、维护保养记录和相关标准规范，以便在维护保养过程中查阅。
5、现场检查在进行维护保养前，维护保养人员应与使用单位管理人员沟通，了解电梯的运行情况和故障情况，并对电梯机房、井道、轿厢等部位进行现场检查，确认电梯处于安全状态，无异常情况。
二、维护保养中的安全注意事项1、断电操作在进行电梯维护保养时，应先切断电梯的电源，并在电源开关处挂上“禁止合闸，有人工作”的警示牌。
在确认电源已切断后，方可进行维护保养工作。
2、防止坠落在进入电梯井道前，维护保养人员应先检查轿厢是否停在顶层，并在轿厢顶部和井道顶部设置防护栏，防止人员坠落。
在井道内作业时，应使用安全带，并将安全带挂在牢固可靠的地方。
3、防止触电维护保养人员应使用绝缘工具进行电气操作，避免接触带电部位。
在测量电气参数时，应先确认测量仪表的量程和精度是否符合要求，并在测量前进行短路和开路试验，确保测量仪表正常。
4、防止机械伤害在进行机械部件的维护保养时，应先停止电梯的运行，并在相关部位设置警示标志。
在拆卸和安装机械部件时，应使用正确的工具和方法，避免发生机械伤害事故。
电梯维保作业安全作业指南
电梯维保作业安全作业指南电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，为人们的生活和工作带来了极大的便利。
然而，电梯的安全运行离不开定期的维保作业。
为了确保电梯维保作业人员的安全以及电梯的正常运行，制定一份详细的安全作业指南至关重要。
一、作业前的准备1、了解电梯基本信息在进行维保作业之前，维保人员必须熟悉所负责电梯的型号、规格、运行速度、载重量等基本参数，以及电梯的安装位置、使用环境等情况。
2、穿戴个人防护装备维保人员应穿戴符合标准的安全帽、工作服、安全鞋、安全带等个人防护装备。
安全帽要能有效保护头部免受撞击，工作服要具备一定的耐磨和防护性能，安全鞋要防滑、防砸，安全带要符合国家标准并正确佩戴。
3、准备工具和设备根据维保作业的内容，准备好所需的工具和设备，如扳手、螺丝刀、钳子、万用表、示波器等，并确保这些工具和设备完好无损、功能正常。
同时，携带必要的安全警示标识和防护设施，如警示带、防护栏等。
4、制定作业计划在进行维保作业之前，制定详细的作业计划，明确作业步骤、人员分工、安全措施等内容。
作业计划应经过审核和批准，确保其合理性和可行性。
二、现场安全检查1、检查电梯周边环境在进入电梯机房和井道之前，检查电梯周边环境是否安全。
确保没有障碍物、积水、漏电等危险因素。
同时，检查电梯出入口是否畅通，有无人员滞留。
2、检查电梯机房进入电梯机房后，首先检查机房的通风、照明、温度等是否符合要求。
检查机房内的设备，如控制柜、主机、限速器等，是否正常运行，有无异常声响、异味、振动等情况。
3、检查电梯井道在进入电梯井道之前，必须先断开电梯的主电源，并挂上“禁止合闸，有人作业”的警示标识。
然后，使用专用的工具打开厅门，检查井道内的导轨、轿厢、对重、钢丝绳等部件，是否存在变形、磨损、断裂等情况。
同时，检查井道内的照明、通讯等设施是否正常。
4、检查电梯轿厢进入电梯轿厢后，检查轿厢内的操作按钮、照明、通风、紧急报警装置等是否正常。
电梯维护保养作业指引
电梯维护保养作业指引版本记录为了加强对电梯维护保养工作的管理规范,确保使电梯经常处于安全、良好、可靠的状态，特编制此指导书。
2.1 适用范围本规程规定了电梯维护保养应遵循的基本、方法、质量标准等，适用于所辖区域内的乘客电梯、无机房电梯、货梯。
2.2 职责3.1 工程管理部电梯班组负责协助与审核并检查维护保养质量工作的实施情况。
3.2 电梯公司负责日常维护保养工作。
4.1 关键词或术语无4.2 工作内容5.1 作业前提5.1.1 :维保单位必须符合项目要求的维保作业资质，并与维保单位签署维保合同，维保单位单位须在作业前提供维保计划和维保方案，完成作业后须向使用单位提供电梯维保报告；5.1.2 电梯应设备有准用证，每年由指定机构进行1次年度检验，并将年检合格证明展示在轿厢内；5.1.3 维保工作须严格按照《电梯例行保养计划》分类进行，维保时间须不大于15天为一保养周期，对项目电梯进行有序的维保工作、并每次填写电梯保养记录单，且由持证电梯安全管员人员签字确认；5.1.4 电梯维保单位作业时必须严格遵守《电梯安全操作规程》等有关规定，并在电梯端站设置“电梯维护，请勿靠近”警示围栏；以杜绝非作业人员进入工作区域；5.1.5 进行维保作业时，须两人已上配合进行，以确保作业人员及设施设备的安全；5.1.6 每年12月前完成下年度的维保工作计划！并细化到以周为单位5.1.7 维保前需收集设备日常性运行缺陷，一次性修复，防止反复维修影响正常运行5.2 维保作业内容：5.2.1 电梯旋转部位应加装防护罩装置，周边应设置警示标识，并设置在醒目位置；5.2.2 保过程中若需切断电源，则须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”的警示牌；5.2.3 盘车装置、钢丝绳平层标识、钢丝绳平层标识、图标等符合要求5.2.4 控制系统继电器接触器触点应吻合、无积碳和熔焊现象；5.2.5 保持减速器内润滑油清洁，润滑性能良好，油面高度在油标规定范围内有无漏油现象、以确保曳引机运行正常；5.2.6 曳引轮、导向轮的垂直误差不大于0.5毫米，二者不平行度不大于1毫米；527检查制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙确保间隙不大于0.7m"厂家有特殊要求除外），保持制动器在运行过程中无异响；5.2.8 制动器铁芯，应适当适量的润滑剂；以保证制动器灵活可靠，线圈温度不大于＜65°C,表面须保持无划痕和油污；5.2.9 限速器开关动作应灵敏可靠，需润滑部位须润滑良好、限速器张紧装置工作正常，断绳安全开关可靠有效。
电梯维护保养安全作业指引
电梯维护保养安全作业指引电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，给人们的生活和工作带来了极大的便利。
然而，电梯的安全运行离不开定期的维护保养。
为了确保电梯维护保养工作的安全、高效进行，特制定本作业指引。
一、作业前准备1、维护保养人员资质维护保养人员应经过专业培训，取得相应的特种设备作业人员资格证书，熟悉电梯的结构、性能和安全操作规程。
2、作业工具和防护用品准备齐全所需的工具，如扳手、螺丝刀、钳子等，并确保工具完好无损。
同时，配备必要的个人防护用品，如安全帽、安全带、安全鞋等。
3、作业环境检查在进行维护保养前，应对作业现场的环境进行检查。
确保作业区域照明良好，无杂物堆积，通道畅通。
检查电梯周围是否有影响作业的障碍物或危险物品。
4、电梯状态确认在开始作业前，需确认电梯处于停止运行状态，并切断电源。
在电源开关处挂上“禁止合闸，有人作业”的警示标志。
二、维护保养作业流程1、机房维护保养（1）检查曳引机观察曳引机的运行状态，有无异常声响和振动。
检查曳引机的润滑油位，如不足应及时添加。
清洁曳引机表面的灰尘和油污。
（2）检查控制柜检查控制柜内的电器元件，是否有松动、烧焦等异常现象。
检查线路连接是否牢固，接地是否良好。
对控制柜进行清洁，清除灰尘和杂物。
（3）检查限速器检查限速器的动作是否灵活可靠，电气开关是否正常。
清洁限速器表面的灰尘和油污，并进行必要的润滑。
2、井道维护保养（1）检查导轨检查导轨表面的磨损情况，有无变形和损伤。
清洁导轨表面的油污和灰尘，涂抹适量的润滑油。
（2）检查轿厢和对重检查轿厢和对重的运行是否平稳，有无异常声响。
检查轿厢门和层门的开关是否灵活，门锁是否可靠。
清洁轿厢和对重表面的灰尘和杂物。
（3）检查钢丝绳检查钢丝绳的张力是否均匀，有无断丝、磨损等情况。
如有必要，调整钢丝绳的张力或更换钢丝绳。
3、底坑维护保养（1）检查缓冲器检查缓冲器的固定是否牢固，有无变形和漏油现象。
清洁缓冲器表面的灰尘和油污。
电梯维修作业指导书
引言概述：电梯是现代城市生活不可缺少的基础设施之一，维护和保养电梯的准确性和可靠性对于用户的安全和舒适至关重要。
为了确保电梯的正常运行，提高维修工作效率，制定一份详细的电梯维修作业指导书是十分必要的。
本文将结合实际情况，从五个大点分别阐述电梯维修作业的重要步骤和注意事项。
这些大点包括维修前的准备工作、维修设备的使用、电梯故障的排除、安全措施以及维修后的记录和报告。
正文内容：1.维修前的准备工作：(1)收集资料和了解电梯的基本信息。
这包括电梯的品牌、型号、使用年限、维修记录等。
根据这些信息，可以对维修过程中可能遇到的问题有所预期，提高维修效率。
(2)检查电梯周围环境是否安全。
维修人员应该确认电梯周围的工作区域没有危险物品或障碍物，确保他们的安全。
(3)准备维修所需的工具和材料。
根据电梯维修的具体要求，准备好需要使用的工具和备用零件，以免在维修过程中出现不必要的延误。
2.维修设备的使用：(1)了解电梯维修设备的类型和功能。
在进行维修工作之前，维修人员应该熟悉和了解各种维修设备的用途和操作方法，以确保能够正确使用。
(2)使用维修设备时需保持注意力。
维修人员在操作维修设备时，要专心致志，注意安全，避免操作失误引发意外事故。
(3)定期维护和保养维修设备。
维修设备也需要定期维护和保养，确保其正常工作和使用寿命。
3.电梯故障的排除：(1)根据电梯的维修记录和用户的报告，分析故障原因。
维修人员应该仔细分析故障的原因，结合之前的维修经验，逐步确定故障的根源。
(2)根据故障类型选择合适的修复方法。
不同类型的故障可能需要使用不同的修复方法，维修人员应该根据实际情况选择最合适的方式来解决问题。
(3)在修复过程中，遵循相应的操作规程和安全措施。
维修人员在排除故障时要遵循相应的操作规程和安全操作措施，确保自己和他人的安全。
4.安全措施：(1)穿着合适的防护装备。
维修人员在进行电梯维修作业时，应穿着合适的防护装备，如安全帽、手套、防滑鞋等，以保护自己的安全。
电梯维护作业安全作业指南
电梯维护作业安全作业指南一、作业前的准备1、了解电梯基本信息在进行维护作业之前，维护人员必须熟悉所要维护电梯的型号、规格、性能、运行状态等基本信息。
这包括电梯的承载能力、速度、停靠楼层、控制系统等方面的内容。
2、制定维护计划根据电梯的使用情况和厂家的维护要求，制定详细的维护计划。
计划应包括维护的项目、时间安排、人员分工等。
3、准备工具和设备维护人员应根据维护计划，准备好所需的工具和设备，如扳手、螺丝刀、钳子、万用表、绝缘工具等。
同时，要确保工具和设备的完好性和安全性，对有缺陷或损坏的工具和设备应及时更换或修理。
4、个人防护装备维护人员必须佩戴符合标准的个人防护装备，如安全帽、安全带、安全鞋、工作服等。
这些防护装备能够有效地保护维护人员的身体免受伤害。
5、通知相关人员在进行维护作业前，应提前通知电梯使用单位和用户，告知维护作业的时间和可能造成的影响。
在电梯入口处设置明显的警示标志，禁止无关人员进入。
二、作业中的安全注意事项1、断电操作在进行任何维护作业之前，必须先切断电梯的电源，并挂上“禁止合闸”的警示牌。
在确认电源已切断后，才能进行后续的作业。
2、防止意外启动除了切断电源外，还应采取措施防止电梯意外启动。
例如，锁住电梯的控制柜、机房门等。
3、轿厢顶部作业在轿厢顶部作业时，应先将轿厢停在合适的位置，并使用轿厢顶部的检修开关将电梯转换为检修状态。
维护人员应站在轿厢顶部的安全位置，避免靠近边缘和孔洞。
同时，要系好安全带，将安全带的挂钩固定在牢固可靠的地方。
4、底坑作业进入底坑作业前，应先打开底坑照明，并使用底坑的急停开关将电梯停止运行。
维护人员应站在底坑的安全位置，避免被轿厢或其他部件挤压。
5、部件更换和修理在更换和修理电梯部件时，应使用正确的工具和方法，按照厂家的要求进行操作。
对于较重的部件，应使用起重设备或多人协作进行搬运，避免单人强行操作导致受伤。
6、电气作业进行电气作业时，必须使用绝缘工具，并确保自身与带电部件保持足够的安全距离。
电梯维修保养作业指导书
电梯维修保养作业指导书1 目的为规范公司电梯维护保养过程的工作标准，提高电梯维护保养的质量，实现公司质量目标。
2 适用范围本作业指导书适用于与公司签订维保合同，或在有效期内的电梯定期保养工作。
3 职责：售后服务部为电梯维修保养的责任部门，应严格按照本准则实施电梯的维修保养工作。
4 电梯维护保养工作程序：4.1 电梯进行维护保养必须要求有两名持证维保人员参加，并指定其中一人为组长，维保人员必须配带好相应的劳动保护用品及所需工具。
4.2 作业人员应按《电梯保养工作项目单》的条款逐项进行保养和检查。
保养情况良好，未发现电梯存在故障的，在维修回单内填“正常”、“符合要求(标准)”，否则填“不正常”、“不符合要求(标准)”，没有该项目的填“无此项”，并填写建议意见，签上保养人员姓名和保养时间等内容，再由电梯用户确认后返回。
质检部对电梯保养质量应进行不定期抽查，并签具抽查意见报质保工程师(管理者代表)，有重大问题的报公司总经理处理。
4.3 作业人员开始实施维修保养前应在电梯每一层站口设置好醒目的安全警告标志。
4.4 保养作业完工后应将电梯恢复到正常工作状态，收齐随带工具。
4.4 电梯维护保养工作指导书(如下表):5 电梯维保人员在进行对电梯检查后，如发现问题比较严重，应及时向电梯用户和公司售后服务部报告情况，提出建议意见。
6 电梯维保作业人员应为取得特种设备操作资格的人员，无证人员不得从事维保，但可作为辅助人员协助电梯维保人员工作。
7 附则:7.1 本准则涉及人员考核事宜,具体参见《售后服务管理制度》；7.2 本准则未尽事宜,由售后服务部负责完善；7.3 本准则由售后服务部负责解释。
编制：审核：批准：日期：。
维保作业指导书
电梯维修保养作业指导书编写：审定：批准：受控状态：受控非受控编号：持有部门：持有者姓名：电梯在交付使用后，各部分会随着电梯的运行而产生变化，这些变化会使电梯处于非正常工作状态，为此需要对电梯的各部分进行定期维护保养，并根据零部件的磨损情况或使用寿命情况进行维护保养，使其始终保持良好的工作状态。
第一章维护保养制度1.周保养检查电梯保养人员每两周对电梯的主要机构和部件作一次保养、检查，并进行全面的清洁除尘、润滑工作。
每台工作量应视电梯而定，一般不少于2小时。
2.季度保养检查电梯保养人员每隔九十天左右，对电梯的各重要机械部件和电气装置进行一次细微的调整和检查，视电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。
3.年度保养检查电梯每运行一年后，应由电梯保养专业单位技术主管人员负责，组织安排维修保养人员，对电梯的机械各部件和电气设备以及各辅助设施进行一次全面的检查、维修，并按技术检验标准进行一次全面的安全性能测试，在检测合格后，向有关部门申报验收，办理年度使用手续。
4.电梯润滑周期见附表1第二章电梯各部件的维护保养一、曳引电动机(一)曳引电动机维护检查1.应保证电动机各个部分清洁，要防止水或油等液体侵人内部。
并不得使用汽油，煤油、机油等液体擦拭电机绕组。
2.应保证电动机的绝缘良好．可用500V兆欧表测量绕组对机壳的绝缘电阻，阻值应大于0.5MΩ，若阻值小于此规定值时，则应将线圈作绝缘干燥处理。
3.检查电动机内部有否杂物或小动物(老鼠、小鸟)钻人，以防电动机发生故障；检查电动机轴承润滑状况。
4.滚动轴承内填满润滑脂；一般在使用半年后应予以补充。
滑动轴承内润滑油应定期更换，最长时间不应超过一年。
5.电动机袖承内润滑油应保持在规定的“油标线”位置，对于放油塞、油位计等处不应有漏油现象，甩袖环应能自由灵活转动，无卡阻现象。
6.电动机运转时轴承温度不应超过80℃，在此范围内伴有轻微而均匀的转动响声，如果发现温度高于80℃或有异常杂音时，应立即停止使用，进行检查清洗，并重新注入L-AN46全损耗系统用油(相当老标准30#机油)。
电梯维护保养安全操作指引
电梯维护保养安全操作指引电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，为人们的生活和工作带来了极大的便利。
然而，电梯的安全运行离不开定期的维护保养。
为了确保电梯维护保养工作的安全进行，保障维护保养人员和乘客的生命财产安全，特制定本安全操作指引。
一、维护保养人员要求1、维护保养人员必须经过专业培训，取得相应的特种设备作业人员资格证书，熟悉电梯的结构、性能和操作方法。
2、维护保养人员应具备良好的职业道德和责任心，严格遵守相关法律法规和安全操作规程。
3、维护保养人员应身体健康，无妨碍本职工作的疾病，如高血压、心脏病、恐高症等。
4、维护保养人员在工作时应穿戴好个人防护用品，如安全帽、工作服、安全鞋、安全带等。
二、维护保养前的准备工作1、维护保养人员应提前与电梯使用单位沟通，了解电梯的运行情况和故障记录，确定维护保养的时间和内容。
2、在进行维护保养前，应在电梯入口处设置明显的警示标志，防止无关人员进入电梯轿厢或井道。
3、检查所携带的工具和设备是否齐全、完好，如扳手、螺丝刀、量具、润滑油、清洁剂等。
4、对电梯进行断电操作，并在控制柜上悬挂“禁止合闸，有人工作”的警示牌。
三、机房维护保养安全操作1、进入机房前，应先确认机房门已关闭且门锁可靠，防止他人误进入。
2、检查机房内的照明、通风设备是否正常，确保工作环境良好。
3、对曳引机、限速器、控制柜等设备进行维护保养时，应先切断电源，并采取可靠的制动措施，防止设备意外转动。
4、清洁曳引机、控制柜等设备时，应使用干布或吸尘器，严禁使用湿布或水冲洗。
5、调整限速器动作速度时，必须由两名以上维护保养人员配合操作，并严格按照限速器的调试规程进行。
6、对机房内的电气设备进行检查和维修时，应使用合格的电工工具，并遵循电气安全操作规程。
四、井道维护保养安全操作1、进入井道前，应先确认轿厢位于顶层，并在轿厢顶部和井道入口处设置可靠的防护栏和警示标志。
2、打开厅门进入井道时，应先按下厅门门锁的旁路按钮，然后用专用工具缓慢开启厅门，防止厅门突然关闭造成人员伤亡。
电梯维护安全作业指南
电梯维护安全作业指南一、作业前的准备1、了解电梯基本信息在进行维护作业之前，维护人员应详细了解所维护电梯的型号、规格、运行速度、载重量等基本信息，以及电梯的安装位置、使用环境等情况。
2、制定维护计划根据电梯的使用频率、运行状况和厂家的维护要求，制定合理的维护计划。
维护计划应包括维护的时间、项目、人员安排等内容。
3、准备工具和设备根据维护作业的需要，准备齐全所需的工具和设备，如扳手、螺丝刀、万用表、示波器、安全防护用具（如安全帽、安全带、安全鞋等）等。
同时，要确保工具和设备的完好性和可用性。
4、通知相关人员在进行维护作业前，应提前通知电梯使用单位和用户，告知维护作业的时间、范围和可能造成的影响，以便用户做好相应的准备。
二、现场安全措施1、设立警示标识在电梯维护作业现场，应在电梯入口处和周围明显位置设置“电梯维护，禁止使用”等警示标识，防止无关人员误乘电梯。
2、切断电源在进行维护作业前，必须切断电梯的主电源，并挂上“禁止合闸”的警示牌。
同时，要确认电源已经完全切断，避免触电事故的发生。
3、轿厢顶和底坑的安全操作进入轿厢顶和底坑前，必须先验证轿厢是否停在正确的位置，并使用专用的工具（如三角钥匙）打开层门。
进入轿厢顶和底坑后，要立即按下急停按钮，并将检修开关置于“检修”位置。
4、防止坠落和碰撞在轿厢顶和底坑作业时，维护人员必须佩戴安全帽，系好安全带，防止坠落事故的发生。
同时，要注意周围的环境，避免与井道内的部件发生碰撞。
三、维护作业的步骤和注意事项1、机房维护（1）检查控制柜检查控制柜内的电器元件是否正常，接线是否松动，接触器、继电器的触点是否良好。
同时，要清洁控制柜内的灰尘和杂物。
（2）检查曳引机检查曳引机的运行是否平稳，有无异常噪音和振动。
检查曳引机的润滑油是否充足，油封是否完好。
（3）检查限速器检查限速器的动作是否灵活可靠，电气开关是否正常。
定期对限速器进行校验和调整。
2、轿厢和厅门维护（1）检查轿厢检查轿厢内的照明、通风、按钮等设备是否正常。
电梯维护安全操作指引
电梯维护安全操作指引电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，为人们的生活和工作带来了极大的便利。
然而，电梯的安全运行离不开定期的维护和正确的操作。
为了确保电梯维护工作的安全进行，保障维护人员的生命安全和电梯的正常运行，特制定本电梯维护安全操作指引。
一、维护前的准备工作1、维护人员资质维护人员应具备相关的专业知识和技能，经过专门的培训并取得相应的资质证书，熟悉电梯的结构、性能和安全操作规程。
2、工具和设备准备齐全所需的工具和设备，如扳手、螺丝刀、万用表、安全锁具等，并确保其性能良好、安全可靠。
同时，检查个人防护用品，如安全帽、安全带、安全鞋等是否符合要求。
3、工作环境在进行维护前，应确保工作区域整洁、无杂物，照明良好。
设置警示标志，防止无关人员进入维护区域。
4、资料查阅查阅电梯的技术资料，了解电梯的型号、参数、运行状况和以往的维护记录，以便有针对性地进行维护工作。
二、断电与挂牌1、断电操作在进行维护工作前，必须切断电梯的主电源，并确保电源开关处于“OFF”位置。
2、挂牌警示在电源开关处挂上“禁止合闸，有人工作”的警示牌，以防止他人误操作送电。
三、轿厢操作1、进入轿厢维护人员进入轿厢前，应先确认轿厢所在位置，并通过层门门锁装置确保层门处于关闭状态。
进入轿厢后，应将轿厢内的检修开关拨至“检修”位置。
2、轿厢运行在轿厢内操作电梯时，应缓慢、平稳地进行，避免急停、急起和超速运行。
严禁在轿厢内嬉戏、打闹或倚靠轿门。
3、紧急情况处理如在轿厢内遇到紧急情况，如停电、故障等，应保持冷静，通过紧急报警装置与外界联系，等待救援。
四、机房维护1、机房环境保持机房清洁、干燥，通风良好。
机房内的温度和湿度应符合电梯设备的要求。
2、设备检查对机房内的曳引机、控制柜、限速器等设备进行检查，查看设备的外观是否有损坏、松动，电气线路是否正常，各部件的运行是否平稳、无异响。
3、维护操作在进行设备的维护和调整时，应严格按照操作规程进行，不得随意更改设备的参数和设置。
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电梯维修保养安全作业指导书1 目的对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。
2 范围适合与本公司对电梯维保过程的控制。
3 一般要求3.1总则1)电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2)经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
3.2维修人员的责任1)维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2)应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3)维修人员应保存每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
3.3新梯进入维保现场的确认事项1)业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2)确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3)确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4)确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5)全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6)确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
4.对维保人员的基本要求4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
4.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。
1）应掌握公司的各项规章制度。
2）经过公司的各级安全教育。
3）应掌握国家标准及企业工艺规范。
4）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。
5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。
6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。
7）掌握接地装置的安装、质量检查和维修。
8）了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。
9）掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。
10）掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理说明调试和维修。
11）懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。
12）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。
13）懂得微型计算机的基本原理及其应用。
4.3应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
4.4维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护内容调整原因和情况，当电梯发生故障而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而造成的停止运行时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。
5电梯维保项目、要求和方法5．1维修保养的一般要求1）电梯的正常保养周期分为半月（日常）、季度、半年、年保养。
维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修，维护。
2）电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作。
3）在每半月保养的基础上，分别于每季度、半年、年再对上述部件进行更深入的保养以及对其他部件按时进行清洁、检查、润滑、调整、更换等保养工作。
4）维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。
5）在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不易进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先予以详细记录，随后尽快及时的安排处理并做好记录。
6）电梯发生紧急召修的故障应在修理单上做详细及时的记录。
7）每台电梯有统一保养单，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。
5.2例行保养项目要求和方法5.2.1半月（日常）维保项目和要求1）机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常；维保方法：目测机房、滑轮间出入口门、窗、锁是否完好；测试是否照明正常。
2）手动紧急操作装置齐全，在指定位置；维保方法：目测手动紧急操作装置是否齐全，是否在指定位置上。
3）曳引机运行时无异常振动和异常声响；维保方法：电梯在正常运行情况下，观察曳引机是否有异常振动和异常声响；检查曳引机与承重梁连接是否牢固可靠。
4）制动器各销轴部位润滑，动作灵活；维保方法：用油枪加注各销轴部位。
电梯以检修速度断续运行情况，观察制动器动作是否灵活，制动是否可靠。
电磁铁在工作时，碰铁应能自由滑动，无卡住现象。
5）制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，且间隙应≤0.7mm；维保方法：检查闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时，闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部摩擦，这时在制动轮与闸瓦之间形成的间隙不得大于0.7㎜。
闸瓦的衬垫如有油腻等，要拆下清洗，以防打滑。
当闸瓦的衬垫磨损后与制动轮的间隙增大，会使得制动不正常。
如发生异常的撞击声时，应调节可动铁心，与闸瓦臂连接的螺母，来补偿磨损掉的厚度，使间隙恢复。
当闸瓦衬垫磨损值超过衬垫厚度2/3时，应及时更换。
制动器弹簧每隔一段时间要调整其弹簧力，使电梯在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上。
6）编码器清洁，安装牢固；维保方法：检查编码器是否清洁，安装是否牢固，各连接线连接是否牢固、可靠。
7）限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常；维保方法：用油枪加注限速器各销轴部位；电梯在检修速度运行下，观察限速器转动是否灵活；人为使限速器动作，观察限速器电气开关是否正常。
8）轿顶清洁，防护栏安全可靠；维保方法：用毛刷清理轿顶，保持轿顶清洁；在轿顶用手轻轻摇晃防护栏是否安全可靠。
9）轿顶检修开关、急停开关工作正常；维保方法：在轿顶用检修速度运行电梯，按下急停开关，观察工作是否正常；轿顶检修开关在检修位置时，观察电梯能否正常运行。
10）导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏；维保方法：目测导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏。
11）对重块及其压板对重块无松动，压板紧固；维保方法：用手轻轻推动对重块，观察对重块及其压板对重块有无松动，压板是否紧固。
12）井道照明齐全、正常；维保方法：打开井道照明，观察井道照明是否齐全、正常。
13）轿厢照明、风扇、应急照明工作正常；维保方法：打开轿厢照明、风扇开关，观察轿厢照明、风扇开关工作是否正常；在机房内关闭轿厢照明开关，在轿厢内观察应急照明工作是否正常。
14）轿厢检修开关、急停开关工作正常；维保方法：打开操作箱，使电梯正常运行，把轿厢检修开关转到检修位置，观察电梯能否停止运行，用同样的方法验证轿厢急停开关工作是否正常。
15）轿内报警装置、对讲系统工作正常；维保方法：二个维保人员用轿内报警装置、对讲系统相互通话验证轿内报警装置、对讲系统工作是否正常。
16）轿内显示、指令按钮齐全、有效；维保方法：在轿厢内，按下所有楼层指令，使电梯正常运行，观察电梯停靠、轿内显示情况验证轿内显示、指令按钮是否有效；目测轿内显示、指令按钮是否齐全。
17）轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效；维保方法：按一下电梯关门开关，使电梯自动关门，用工具轻轻碰撞安全触板，使安全触板开关动作，观察电梯门是否重开，验证安全触板功能是否有效；用同样的方法，用工具遮挡光幕、光电观察电梯门是否重开，验证光幕、光电功能是否有效。
18）轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠；维保方法：用毛刷清理轿门门锁电气触点灰尘，必要时可用细锉轻轻地锉轿门门锁电气触点，保证其接触良好；在检修状态下，按住关门按钮，使电梯门关到位，观察电气触点是否接触良好；接线是否可靠。
19）轿门运行开启和关闭工作正常；维保方法：电梯在正常情况下，按一下关门或开门按钮，观察电梯轿门运行开启和关闭工作是否正常。
20）轿厢平层精度符合标准；维保方法：使电梯上下正常运行，停靠每层站，观察或测量平层精度是否符合标准。
21）层站召唤、层楼显示齐全、有效；维保方法：观察和验证各层站召唤、层楼显示是否齐全、有效。
22）层门地坎清洁；维保方法：用毛刷清理或工具清理层门地坎内的灰尘和异物，保证层门关、开无卡阻现象。
23）层门自动关门装置正常；维保方法：将轿厢运行至开锁区域外，打开层门，观察每层层门关闭情况及防止重块坠落措施是否正常、有效。
24）层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位；维保方法：用钥匙操作手动开锁装置，在每个层门处验证层门门锁能自动复位。
25）层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠；维保方法：用毛刷清理层门门锁电气触点灰尘，必要时可用细锉轻轻地清理层门门锁电气触点；观察触点接触是否良好，接线是否可靠。
26）层门锁紧元件啮合长度不小于7mm；维保方法：测量层门锁紧元件啮合长度是否不小于7mm；使电梯以检修速度运行，打开层门，观察电梯是否停止运行。
27）底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常；维保方法：清理底坑杂物，保持底坑环境清洁，无渗水、积水；验证底坑照明是否正常。
28）底坑急停开关工作正常；维保方法：使电梯以检修速度向上运行，操作底坑急停开关，观察电梯是否停止运行。
5.2.2季度维保项目和要求季度维保项目（内容）和要求除半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合以下的项目（内容）和要求。
1）减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏；维保方法：观察减速机润滑油油量是否适宜，除蜗杆伸出端外是否有渗漏；（加油步骤：①用一字形螺丝刀打开箱盖，注入煤油，彻底清洗箱体内部，然后将煤油放入准备好盛器内。
②注入一定量齿轮油至油窗中位线）。
2）制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求；维保方法：把电梯轿厢停靠在最高层站，拆卸一边制动臂，清理制动衬和制动，必要时可用细砂纸打磨制动衬，然后装好制动臂并调整间隙；同样方法清理另一边的制动衬。
3）位置脉冲发生器工作正常；维保方法：电梯以正常速度运行，观察位置脉冲发生器有否异常，连线是否牢固、可靠。
4）选层器动静触点清洁，无烧蚀；维保方法：清理选层器上灰尘，检查选层器连线是否牢固、可靠，动作是否正常。
5）曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀；维保方法：检查曳引轮槽磨损是否均匀，曳引绳是否与轮槽底相摩擦；查看曳引钢丝绳是否清洁、干净，必要时可用煤油清洗曳引钢丝绳；查看曳引钢丝绳张力是否均匀，用扳手调整绳头螺栓，使张力均匀。