工业用地审批流程
工业用地手续流程
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工业用地报建流程
工业用地报建流程一、项目确定阶段：1.前期准备：确定工业项目的类型和规模，进行可行性研究和市场调研，编制项目可行性报告。
2.土地选址：根据项目的要求和规划，选定合适的土地，并进行现场考察和评估。
二、用地审查阶段：1.用地申请：向相关部门申请用地，提交用地申请书及附件材料，包括用地规划申请书、项目建设方案、土地报批表等。
2.用地初审：相关部门对申请材料进行初步审查，如有需要，组织现场核查，并出具初审意见。
3.用地论证：组织用地论证会议，邀请相关专家和部门代表参加，对用地申请进行论证和评估，形成论证意见。
4.环评审批：根据国家和地方的要求，进行环境影响评价，提交环境影响评价报告，并进行审批手续。
5.用地批准：根据用地初审意见和论证意见，经过综合评议和审核，由相关部门作出用地批准的决定，并出具用地批准文件。
三、规划设计阶段：1.建设用地规划：编制建设用地规划方案，包括用地布局、道路交通规划、绿化规划等，提交相关部门进行审批。
2.建设项目设计：根据用地规划方案，编制建设项目的详细设计图纸，包括土建、设备、安装等专业设计，并进行审批。
3.建设项目申报：准备相关申报材料，包括项目申请书、资金申请报告、项目合同等，向相关部门进行审核和审批。
四、施工准备阶段：1.施工准备：编制施工组织设计和施工图纸，准备施工许可申请材料，确定施工方案，进行招投标等。
2.施工许可：向相关部门提交施工许可申请，包括施工图纸、施工方案、资金计划、安全计划等，经过审核和审批后，取得施工许可证。
五、施工阶段：1.施工管理：按照相关规定和要求进行施工管理，包括施工进度、质量、安全等方面的监督和检查。
2.完工验收：施工完成后，申请进行竣工验收，相关部门对项目进行检查和验收，如符合要求，颁发竣工验收证书。
六、投入运营阶段：1.相关准备：对项目进行设备安装、试运行、人员培训等准备工作。
2.建设维护：投入运营后，进行日常的设备维护和管理，保证项目的正常运行。
工业用地审批流程
工业用地审批流程一、工业用地规划1.初步选址：根据地方政府的发展规划和产业政策，初步确定适合发展工业的地区及具体位置。
2.基础调研：对初步选定的地区进行综合调研，包括土地情况、交通、供水、供电等基础设施条件。
3.可行性研究：对选定地区进行可行性研究，评估该地区发展工业的可行性，并制定初步的规划方案。
4.用地论证：根据可行性研究结果，在选定地区进行用地论证，包括用地面积、类型、布局等方面的确定。
5.用地规划方案：根据用地论证结果，制定工业用地规划方案，在地方政府及相关部门的指导下进行。
二、工业用地申请1.准备申请材料：企业根据工业用地规划方案，准备必要的申请材料，包括申请书、项目可行性研究报告、企业资质证明等。
2.提交申请：将准备好的申请材料提交给地方政府有关部门，一般是土地管理部门或规划部门。
3.受理与初审：地方政府有关部门对申请材料进行受理和初步审查，核对材料是否齐全、符合要求。
4.公示：符合要求的申请材料将进行公示，公示期间一般为30天，以便听取公众的意见和建议。
5.考察与评估：根据公示结果和材料初审意见，对申请用地的地区进行详细考察和评估，包括环境影响评估、土地评估等。
6.初步审批：地方政府有关部门对申请材料进行初步审批，并形成初步审批意见。
三、工业用地审批1.审议和决策：地方政府相关部门将初步审批意见提交给地方政府决策层，由决策层进行审议和决策。
2.审查和批准：决策层根据地方政府规划、产业政策等因素，对申请进行审查，最终决定是否批准该申请。
3.发文和公告：决策层根据审查结果，对审批结果进行发文和公告，通知申请单位和社会公众。
4.批准文件：决策层将批准结果制作成批准文件，经过合法程序签发给申请单位。
四、工业用地备案1.申请备案：申请单位将批准文件和其他相关材料提交给地方政府土地管理部门办理备案手续。
2.确认用地合法性：土地管理部门对申请材料进行审查，确认用地的合法性和规划要求。
3.颁发土地证书：土地管理部门根据审查结果，颁发土地使用证书给申请单位，确认其对工业用地的合法使用权。
工业用地报建流程
一、立项审批1 、项目立项申请报告书(原件一份）2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份）4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明(原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）;(房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图(一份）8 、有关职能部门的意见。
二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件.2 、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计和施工设计。
3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复.三、建设工程报建（一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书;2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;3 、国土部门核发的《国有土地使用证》;4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》;6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》;7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9 、建设资金证明;10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》;11 、法律、法规规定的其他资料。
（二)公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续.1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工邀请招标审批表;3 、建设工程监理邀请招标审批表;4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照;6 、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
农用地转为工业用地审批手续流程
饮酒陶渊明前四句的意思《饮酒二十首》是东晋末至南朝宋初期文学家陶渊明创作的一组五言诗。
以下是小编整理的陶渊明《饮酒·其五》前四句意思，欢迎来参考！希望对大家有帮助！原文《饮酒·其五》结庐在人境，而无车马喧。
问君何能尔，心远地自偏。
采菊东篱下，悠然见南山。
山气日夕佳，飞鸟相与还。
此中有真意，欲辩已忘言。
译文我家建在众人聚居繁华道，可从没有烦神应酬车马喧闹。
要问我怎能如此超凡洒脱，心灵避离尘俗自然幽静远邈。
东墙下采撷清菊心情徜徉，猛然抬头喜见南山胜景绝妙。
暮色中缕缕彩雾萦绕升腾，结队的鸟儿回翔远山的怀抱。
南山仰止啊，这有人生的真义，我该怎样表达内中深奥！注释结庐：构筑房屋。
结，建造、构筑。
庐：简陋的房屋。
人境：人聚居的地方。
尔：这样。
日夕：傍晚。
相与﹕相伴。
见：看见（读jiàn），动词。
赏析“结庐在人境，而无车马喧”诗起首作者言自己虽然居住在人世间，但并无世俗的交往来打扰。
为何处人境而无车马喧的烦恼？因为“心远地自偏”，只要内心能远远地摆脱世俗的束缚，那么即使处于喧闹的环境里，也如同居于僻静之地。
陶渊明早岁满怀建功立业的理想，几度出仕正是为了要实现匡时济世的抱负。
但当他看到“真风告逝，大为斯兴”，官场风波险恶，世俗伪诈污蚀，整个社会腐败黑暗，于是便选择了洁身自好、守道固穷的道路，隐居田园，躬耕自资。
“结庐在人境”四句，就是写他精神上在摆脱了世俗环境的干扰之后所产生的感受。
所谓“心远”，即心不念名利之场，情不系权贵之门，绝进弃世，超尘脱俗。
由于此四句托意高妙，寄情深远，因此前人激赏其“词彩精拔”。
“问君何能尔？心远地自偏” 中的“心远”是远离官场，更进一步说，是远离尘俗，超凡脱俗。
排斥了社会公认的价值尺度，探询作者在什么地方建立人生的基点，这就牵涉到陶渊明的哲学思想。
这种哲学可以称为“自然哲学”，它既包含自耕自食、俭朴寡欲的生活方式，又深化为人的生命与自然的统一和谐。
在陶渊明看来，人不仅是在社会、在人与人的关系中存在的，而且，甚至更重要的，每一个个体生命作为独立的精神主体，都直接面对整个自然和宇宙而存在。
工业用地项目审批流程
工业用地项目审批流程（一）在宝泉岭经济技术开发区办理工业用地手续的，需按下列程序办理。
一、用地单位提出用地申请接件单位：宝泉岭国土资源所申请用地单位提交材料：1、农垦宝泉岭分局或上级人民政府有关部门下达的建设项目批准文件；2、宝泉岭分局城镇规划局出具的规划选址意见书3、建设项目的平面布置图；建筑面积的核算表宝泉岭国土资源所对用地单位提交的材料进行审查，经审查，申请用地单位提交的材料齐全且有效之日起3个工作日报宝泉岭国土资源分局主管副局长。
二、用地现场踏查宝泉岭国土资源分局主管副局长在接到宝泉岭国土资源所申请现场踏查之日起3个工作日，组织有关科室进行现场踏查。
主要查看：1、查看现场，确定选址位置的用地条件，看是否是耕地、是否是基本农田、是否符合宝泉岭农场土地利用总体规划。
2、查看宝泉岭城镇地籍调查情况，看用地现场的现状是否符合农垦宝泉岭分局城镇规划局下达的选址面积；3、区分不同情况（是否符合土地利用总体规划、是否占用耕地、是否占用基本农田），向有关科室、国土资源所下达工作任务。
三、用地预审接件单位：宝泉岭国土资源所承办单位：宝泉岭国土资源分局规划利用科（一）农垦宝泉岭分局批准的建设项目用地申请单位应提交的材料：1、建设项目用地预审申请表2、用地预审申请3、建设项目立项批准文件4、建设项目可行性研究报告5、环评报告6、补充耕地方案7、补充耕地的位置图8、建设项目平面布置图宝泉岭国土资源所审查用地申请单位应提交的材料，是否齐全有效，齐全有限之日起2个工作日内，组卷报宝泉岭国土资源分局规划利用科。
宝泉岭国土资源分局规划利用科对宝泉岭国土资源所提交的材料审查合格后，2个工作日内报局领导审批，并出具用地预审文件。
（二）省政府及有关部门批准的建设项目宝泉岭国土资源所按（一）要求组卷上报，宝泉岭国土资源分局规划利用科初审，报局领导审查批准后，报农垦总局国土资源局，由农垦总局国土资源局报省国土资源厅。
审批机关：国土资源厅四、宗地测量接件单位：宝泉岭国土资源所承办单位：宝泉岭农垦金土测量有限公司用地预审通过后，由宝泉岭国土资源所委托宝泉岭农垦金土测量有限公司进行宗地定界、面积的测量。
工业用地及厂房建设审批办理流程
工业用地及厂房建设审批办理流程
1、土地规划调整报批企业-国土局-省国土厅；
2、获取批文；
3、农转用报批地方政府-省政府；
4、获取批文；
5、招拍挂缴保证金,国土局；
6、成交确认书国土局；
7、出具提供建设用地的通知当地政府文件；
8、项目用地预审意见书国土局；
9、出具蓝线图地方政府或园区；
10、出具红线图国土局出具盖章；
11、建设项目选址意见书规划局；
12、环评报告表或登记表或报告书环保局；
13、立项核准或备案发改局；
14、用地规划许可证规划局；
15、签订出让合同国土局；
16、缴交出让金、契税、耕地占用税等；
17、办理土地证国土局;
18、建筑设计方案规划局；
19、建筑工程消防设计公安局；
20、人防申报人防办；
21、建筑工程规划许可证规划局或建设局；
22、施工图设计审查建设局；
23、建筑工程施工许可证建设局；
24、竣工消防验收公安局；
25、建筑工程竣工验收建设局；
26、房屋产权证建设局；
27、报送建设工程档案建设局城建档案馆;。
工业用地审批流程
工业用地审批流程工业用地审批是指对拟建设工业项目用地进行审批的一系列程序。
下面将介绍一下工业用地审批的流程。
首先，申请人需要准备好必备的申请材料，包括项目建议书、土地利用规划方案、用地规划图等。
这些材料需要经过编制和审查，确保符合国家的规划和政策要求。
然后，申请人将材料递交给有关行政部门。
这些部门可能包括土地管理部门、自然资源部门、环境保护部门等。
部门会对申请材料进行初步审查，对于不符合要求的申请可能会发出退回通知，要求申请人补充材料。
接下来，部门会对申请材料进行评估。
评估的内容主要包括对用地规划的合理性、对环境影响的评估等。
评估结果会对申请的批准与否产生重要影响。
评估过程中，部门可能会要求申请人提供更详细的信息或进行现场调查。
如果评估结果符合要求，申请人需要缴纳相关费用。
这些费用可能包括土地使用费、环境保护费、审批费等。
缴纳费用后，部门会对申请进行终审，并出具审批文件。
最后，申请人需要到土地管理部门进行领地手续。
这包括签订土地使用合同、办理土地使用证等。
申请人还需要到有关部门办理相关手续，如环境保护手续、建设施工手续等。
整个工业用地审批流程可能需要三个月到一年的时间，具体时间会根据不同地区和不同项目的情况而有所不同。
在审批过程中，申请人需要及时了解审批进展情况，并按照要求提供所需的材料和信息。
同时，申请人还需要遵守相关的法律法规和环保要求，确保项目的合法性和可持续发展性。
总之，工业用地审批是一个相对复杂的过程，需要申请人积极配合，并遵守审批机关的要求。
只有通过合法的审批程序，才能保证工业项目的顺利进行，并最终取得成功。
工业用地开发流程
工业用地开发流程第一步，规划。
在开发工业用地之前，需要进行详细的规划工作。
规划包括市场分析、区域选择、土地利用规划等。
市场分析是了解当前工业市场需求和发展趋势，以确保投资方向的准确性和可行性。
区域选择是根据市场分析的结果确定合适的地理位置，并考虑交通、配套设施等因素。
土地利用规划是制定开发工业用地的目标和方案，包括用地规模、布局、功能分区等。
第二步，征地。
在确定好规划方案后，需要征地以腾出合适的土地用于工业开发。
征地程序包括土地调查和评估、征地公告、征地协议签订和补偿等。
土地调查和评估是对征地区域的土地资源进行评估，包括土地面积、等级、使用状况等。
征地公告是向公众发布征地信息，接受社会监督和公众意见。
征地协议签订是与征地户签订协议，约定补偿标准和方式。
征地补偿是根据征地协议约定的补偿标准向征地户支付相应的补偿费用。
第三步，用地审批。
用地审批是指开发工业用地的计划和项目进行审查和批准。
用地审批程序包括提交申请、审查和评估、批准和发证等。
提交申请是将开发工业用地的规划和项目计划提交相关部门进行审查。
审查和评估是相关部门对申请材料进行审核，包括规划合理性、环境影响评价等。
批准和发证是相关部门对审查通过的申请予以批准，并发放用地许可证。
第四步，建设。
在获得用地许可证后，可以开始进行工业用地的建设。
建设包括土地平整、基础设施建设、厂房建设等。
土地平整是使土地面积平整并适合工业用途，包括填埋、疏浚、平整等工作。
基础设施建设是建设供水、供电、供气、排污等基础设施，以满足工业生产的需求。
厂房建设是建设适合工业生产的厂房和办公区域。
第五步，运营。
当工业用地的建设完成后，可以开始进行工业生产和运营。
运营包括设备安装、员工招聘、生产运作等。
设备安装是将工业生产所需的设备和机器安装到厂房中，以确保正常的生产运作。
员工招聘是根据工业生产的需求招聘适合的员工，以保障生产的连续和稳定。
生产运作是将工业用地投入实际生产，包括原材料采购、生产加工、产品销售等。
工业用地手续办理流程
工业用地手续办理流程
《工业用地手续办理流程那些事儿》
嘿呀，咱今天就来唠唠工业用地手续办理流程这档子事儿。
就说我之前吧，有个朋友要搞个工厂，那可真是两眼一抹黑，啥都不懂就往前冲。
咱先说说这第一步，选址啊。
那可得瞪大了眼睛好好挑，不能随随便便就定了。
我朋友当时就跟无头苍蝇似的，到处看地，一会儿嫌这块太偏，一会儿嫌那块太贵，折腾了好久才找到一块还算满意的地。
接下来就是去各种部门跑手续啦。
哎呀妈呀，那真叫一个累啊！一会儿要去国土局，一会儿要去规划局，一会儿又得去环保局。
每个部门都有一堆要求和流程，稍不注意就弄错了。
就像那次去国土局，资料没带齐，被工作人员一顿说，我朋友那脸啊，红得跟猴子屁股似的。
然后还有各种评估啊、测绘啊，麻烦得很呢。
有一次去做测绘，那测绘的师傅可逗了，戴着个大草帽，扛着个仪器，在那比划来比划去，嘴里还念念有词的，把我们都逗笑了。
等这些都弄完了，终于可以拿到土地证啦。
那感觉，就像跑了一场马拉松终于到终点了一样，可松了一口气。
总之啊，这工业用地手续办理流程可真是不简单，得有耐心，还得细心。
要是不小心弄错了一步，那可就麻烦大啦！希望我朋友的工厂能顺顺利利地建起来，也希望大家在办理这些手续的时候都能顺顺利利的哟！哈哈！
怎么样，大家对工业用地手续办理流程是不是有点感觉啦？别嫌麻烦，一步一步来，总能搞定的啦！。
工业用地土地证办理流程和所需材料
工业用地土地证办理流程和所需材料需要携带工业用地需要的证件、办理项目选址意见书等材料，到当地的国土资源局进行办理。
具体流程如下：1.签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。
2.取得所在地政府土地批复文件。
3.60天内缴纳土地契税。
4.办理建设用地规划许可证5.办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。
6.准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填出让金收据、契税收据、规划许可证，填写土地证办理申请登记表，缴纳有关费用到土地局地籍科办理土地证。
注意：出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”。
签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。
契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。
政府审批程序：1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局；3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》。
扩展资料：土地证的具体作用：（一）所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。
根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。
但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。
（二）土地使用权的行使。
土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
工业用地审批流程
工业用地审批流程工业用地审批是指对工业项目用地的规划、选址、审批、登记等一系列程序的管理和监督。
工业用地审批流程的规范和透明对于促进工业项目的有序发展和城市的可持续发展具有重要意义。
下面将从工业用地审批的基本流程、相关政策法规和审批注意事项等方面进行介绍。
一、工业用地审批的基本流程。
1.项目立项阶段。
工业用地审批的第一步是项目立项阶段，申请单位需要向相关部门提交项目申请书，包括项目的基本情况、用地需求、产业定位等内容。
相关部门将对申请书进行初步审查，确定项目的可行性和用地需求。
2.用地选址阶段。
经过项目立项阶段的初步审查，申请单位需要进行用地选址工作。
在选址过程中，需要考虑用地的位置、周边环境、交通条件等因素，同时还需要进行土地出让的谈判和协商。
3.用地规划阶段。
一旦确定了用地选址，申请单位需要编制用地规划方案，并提交给相关部门进行审查。
用地规划方案需要包括用地用途、用地面积、建设规模等内容，同时需要符合国家和地方的规划要求。
4.用地审批阶段。
用地规划方案通过审查后，申请单位需要向国土资源部门进行用地审批申请。
国土资源部门将对用地规划方案进行审查，包括土地利用总体规划的一致性、土地资源的合理利用等方面的评估。
5.用地登记阶段。
最后，经过用地审批的程序，申请单位需要进行用地登记手续。
用地登记是指将批准的用地规划方案和审批文件登记在国土资源部门，取得土地使用权证书，并支付土地出让金等手续。
二、相关政策法规。
1.《土地管理法》。
《土地管理法》对土地的管理、利用、审批等方面进行了规定，为工业用地审批提供了法律依据。
2.《城市规划法》。
《城市规划法》对城市用地规划、选址、审批等方面进行了规定，为工业用地审批提供了政策支持。
3.《土地利用总体规划》。
《土地利用总体规划》是国土资源部门对土地利用进行的规划，对工业用地审批具有指导作用。
三、审批注意事项。
1.审批程序的合法性。
在进行工业用地审批时，申请单位需要严格按照相关法律法规和程序进行，确保审批程序的合法性。
申请工业用地的流程
申请工业用地的流程同学们，今天咱们来了解一下申请工业用地的流程，这可是个重要又有点复杂的事儿呢！在申请之前，咱们得有个明确的规划。
要想好自己的企业到底需要多大面积的土地，用来做什么，这就像我们写作文得先有个大纲一样。
比如说，如果是要建一个大型的工厂，那需要的土地面积肯定就比较大；要是只是做个小型的加工车间，可能就不需要那么多。
有了规划，接下来就得去找相关的政府部门啦。
一般是去国土资源局或者类似的机构，跟他们说咱们想要申请工业用地。
这时候，人家会给咱们一些表格和资料，让咱们填写和准备。
准备资料可是个重要的环节，就像考试前要好好复习一样。
通常需要提供企业的营业执照、法人身份证、项目可行性研究报告等等。
这些资料就像是咱们的“成绩单”，能让政府部门了解咱们的企业是不是靠谱，有没有能力用好这块地。
资料准备齐全了，就可以正式提交申请啦。
提交之后，政府部门会对咱们的申请进行审核。
这个审核过程就像是老师批改作业，他们会仔细看咱们的资料，看看是不是符合规定，有没有什么问题。
审核通过后，接下来就是土地的评估。
会有专业的评估人员来看看这块地值多少钱，这可关系到咱们以后要花多少钱才能拿到这块地。
比如说，土地的位置好，交通方便，可能价格就会高一些；要是位置比较偏远，价格可能就相对低一点。
评估完成后，就是签订土地出让合同啦。
这个合同就像是咱们和土地的“约定”，里面会规定好多重要的事情，比如土地的使用期限、价格、付款方式等等。
签合同的时候一定要认真看清楚每一个条款，可不能马虎。
签完合同，别以为就完事儿了哦！还得交土地出让金。
这就像是买东西要付钱一样，只有交了钱，这块地才真正属于咱们。
交完钱，就可以去办理土地使用权证啦。
这个证就像是土地的“身份证”，证明这块地是咱们合法使用的。
给大家举个例子，有个企业想要扩大生产规模，申请了一块工业用地。
他们按照流程一步一步来，虽然中间也遇到了一些小问题，但是最后还是顺利拿到了地，建起了新的厂房。
工业用地供地流程
一、工业项目(土地储备阶段)审批流程工业项目经县经委立项后,即向规土局办理如下事项:1、控制性详细规划(控规)根据区域总体规划,土地储备机构(工业园区)委托有资质的城乡规划设计院做好项目控制性详细规划,经局征询有关部门相关意见调整后上报市局。
2、规划选址意见书控规经市局批准后,由土地储备机构(工业园区)向规土局申请规划选址意见书,承诺办结时限为20个工作日。
3、土地勘测定界测绘规划选址决定后,由土地储备机构(工业园区)向土地测绘中心办理土地勘测定界测绘,由测绘中心出具土地勘测定界测绘报告书,承诺办结时限为15个工作日。
4、土地预审土地预审的审核内容主要就是项目就是否符合土地利用总体规划与行业标准,并作为后续办理的主要依据(包括发改委的工程可行性研究),承诺办结时限为5天。
5、建设用地规划许可证在办好发改委的工程可行性研究报告后,可向规土局申请办理建设用地规划许可证,承诺办结时限为10个工作日。
6、征前公告由建设用地事务所负责,法定时限为10天。
7、农用地转用手续项目涉及农用地转用手续的,由规土局编制“一书四方案”报市局,办理农转用征收报批手续。
(建设项目“一书四方案”指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案。
)(30个工作日)8、征地包干市局农转用手续办理后,由建设用地事务所负责办理征地包干,完成“二公告一登记”的时限为45天,其中征地方案公告为10天,征地补偿方案公告为30天,上述时限为市局规定的法定时限,5天为办理二个公告的间隙准备时间。
在此期间还包括办理好养吸劳等相关事项。
9、土地储备审批由规土局核发项目供地给土地储备机构(工业园区)的批文,承诺办结时限为5个工作日。
土地一经收储验收,项目储备即告完成。
二、工业项目(备案阶段)审批流程土地储备机构(工业园区)土地储备后拟公开出让,即向规土局办理如下事项:1、土地招拍挂入市前的征询按市局要求,土地招拍挂入市前环节的征询采取分阶段分部门征询。
工业用地审批主要流程及注意事项
工业用地审批主要流程及注意事项对一个生产型企业而言拥有自己的工业用地和自有厂房是企业发展壮大的根基，2006年起国家开始执行工业用地价格等级和招拍挂制度后，工业用地审批开始进入了一个相对规范的时期，但是事情总是有正反两个方面，正因为开始了一个新的阶段，以前在工业用地审批所用的方法和流程已经不适合现在的状态，这也让许多急需取得工业用地的企业产生很多迷茫并走了很多弯路，也是市场上产生很多土地掮客，给很多企业和开发区带来负面影响，下面只是就杭州周边土地审批的流程和办理手续做一个简单的介绍，这份介绍只是以普通企业为蓝本作为介绍，涉及特殊行业或特殊产品会有不少差别，如需详情请与我们联系咨询。
前言：杭州生产企业众多，有用地需求的更是多达千家，这也使得杭州工业用地日趋紧张，土地价格连连上涨，就连杭州周边的海宁、德清、袍江都广受益处，正因为众多企业你争我抢的想进入各个开发区或经济园区，所以使得这些开发区和经济园区不得不提高门槛和接受标准，产生了很多企业难以理解的各种条件，这些条件通常包括：投资密度、外资比例、实收资本、鼓励行业、容积率、产出效能、社会效益等等，就有了以上的基本知识，下边就可以了解在杭州审批一个涉及工业用地项目企业的步骤和流程。
前期准备工作：企业审批不是直接拿张支票到公司注册登记部门或到开发区和经济园区管理委员会直接办理就可以的（我公司还真遇到过这样的企业），而是要准备好一整套申请资料，大致上需要投资企业的执照（境内或境外的）、境外中国使领馆的认证、银行出具的资信证明、可行性研究报告、企业设立申请报告、公司章程、董事监事任命书等。
（当这些资料都准备齐全后就可以提交审批了，后面的过程是真正考验一个人的耐力和决心的。
）一、杭州市开发区工业用地审批流程图：二、各流程详细说明：各 步 骤 说 明 及 注 意 事 项：注意事项 1、多部门联席会议讨论项目：有些开发区或经济园区是主任办公会议或其他形式，这个会议主要是涉及企业日后投资密度、外资比例、实收资本、鼓励行业、容积率、产出效能、社会效益等相关的管理部门派人参加，集体讨论项目的可行性，所以可行性研究报告是十分重要的。
工业用地报建流程
一、立项审批1 、项目立项申请报告书(原件一份)2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份）4 、项目建设投资概算(一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）;（房地产项目需提供资质证明一份）7 、项目地形图（一份）8 、有关职能部门的意见。
二、规划设计1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。
2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计.3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建(一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9 、建设资金证明；10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11 、法律、法规规定的其他资料。
(二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工公开招标申请表；3 、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2 、建设工程施工邀请招标审批表；3 、建设工程监理邀请招标审批表；4 、工商部门签发的私营企业证明；5 、法人营业执照；6 、其他申请邀请招标理由证明。
（四)直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
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前期准备工作：企业审批不是直接拿张支票到公司注册登记部门或到开发
区和经济园区管理委员会直接办理就可以的，而是要准备好一整套申请资料，
大致上需要投资企业的执照、银行出具的资信证明、可行性研究报告、企业设
立申请报告、公司章程、董事监事任命书等。
（当这些资料都准备齐全后就可
以提交审批了，后面的过程是真正考验一个人的耐力和决心的。
）
各流程详细说明：
各步骤说明及注意事项：
1、多部门联席会议讨论项目：有些开发区或经济园区是主任办公会议或其他
形式，这个会议主要是涉及企业日后投资密度、外资比例、实收资本、鼓励行业、容积率、产出效能、社会效益等相关的管理部门派人参加，集体讨论项目
的可行性，所以可行性研究报告是十分重要的。
这是一个比较公开的讨论过程，尽管可能存在某个领导的个人意思，但是要想在会议上通过项目还是要靠实力
和内容的。
这是前期审批的最关键一步。
一份好的可行性报告可让你事半功倍；前期审批的最关键一步。
2、招商局审批：一旦多部门联席会议通过项目的论证，接下来开始办理审批
手续，审批时间长短不一，短则几天，长则数月。
3、工商登记手续：取得招商局批复后就可以带齐其他资料去工商部门办理登
记手续了，一般资料齐全后再3～5个工作日后可以取得营业执照，但是现实情况基本要1个月左右的时间，因为基本上所有企业起草的章程都不会符合工商
局的要求，都需要来回修改数次，如果设计经营范围的修改，则需要到招商局
重新取得批文或批复（一般数天），领取的营业执照中注册资本项标明实收资
本为零。
章程必须规范，以免造成不必要的时间浪费。
4、国地税和银行开户：这两步办理的手续相对简单，但是选择开户银行一定
要谨慎，因为日后涉及到位资金开户银行的选择要谨慎
5、实收资本到位和验资：按照审批时批文的要求，领取营业执照后3个月内
要将首期资金到位，一旦资金到了银行的资本金账户后，要请会计师事务所出
具验资报告，凭验资报告要申请新的营业执照，换发执照中注册资本项中实收
资本为验资报告所标金额。
6、外汇结汇和预付保证金：汇到资本金账户的资金为外币，不可以在中国国
内直接使用，所以要兑换为人民币，由于我们国家实行外汇管制，所以外币结
汇要外汇管理局许可后方可进行，一般银行会协助办理，但不是每个银行都能
办好的，结汇成人民币后其中部分要预付土地招拍挂的保证金。
7、土地公开招牌挂程序：所有土地必须经过招拍挂流程方能签署用地手续，一般在国土资源部门的网站上有公开招拍公告，按照规定所有符合要求的企业都可以竞价购买，实际情况除了办好上述手续的企业能够取得招拍地块外，其他参与的企业都是不符合要求的，所以如果您没有办理好前面的审批手续，也不用去尝试竞价了，最后损失的不会是别人。
没有办理好以上手续的企业不要尝试竞拍
8、签署土地出让手续：当招拍挂过程完成后，需要准备其他文件，比如成交确认书、规划红线、勘测定界报告、环保批复等一系列资料，这些文件准备完毕后才可以签署土地出让手续。
以上只是整个审批流程的简单介绍，其中很多环节对不同企业是差别很大的，所以如果您遇到与上述叙述不同的，也不必很惊奇，不过按照国家规定而言，如果在办理过程中遇到和上述差别很大的情况，那基本说明您所审批的项目基本上不太可能通过，或者政府违规操作，日后项目麻烦不断。