最全新房验房攻略毛坯新房验房流程
最全毛坯房验房验收的项目流程及明细
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新房验房流程及验房要点
新房验房流程及验房要点新房验房是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过验房可以帮助购房者了解房屋质量、瑕疵问题，并及时与开发商进行沟通和解决。
下面将详细介绍新房验房的流程及要点。
一、新房验房流程：1.了解房屋交付标准：在验房之前，购房者应先了解房屋的交付标准和合同约定的交房标准，其中包括建筑面积、质量标准、装修材料等。
2.选择验房时间：购房者应在房屋交付的前几天预约验房时间，以确保开发商能够安排专人配合验房。
3.准备验房工具：购房者应准备好验房所需的工具，例如:手电筒、量尺、橡皮榔头、插座测试器等。
4.开发商陪同验房：购房者应与开发商约定好验房时间，并要求开发商派专人陪同验房。
开发商的陪同人员应具备一定的房屋验收经验和专业知识。
5.逐项检查房屋质量：购房者应依照房屋交付标准逐项检查房屋质量，包括房屋结构、门窗、墙体、地面、天花板、水电设施等。
6.记录瑕疵问题：在验房过程中，购房者应将发现的问题详细记录下来，包括问题的位置、状况以及其他需要补充的说明。
7.与开发商沟通解决：验房结束后，购房者应将记录的问题与开发商进行沟通，要求开发商按照合同约定和交房标准进行整改和修复。
8.整改验收：购房者应督促开发商按照约定时间进行问题的整改和修复，并在整改后进行最终验收，确保问题得到有效解决。
9.签署正式验收文件：在问题整改和修复完毕后，购房者与开发商签署正式的房屋验收文件，确认房屋质量和问题解决的情况。
二、新房验房要点：1.房屋结构：检查房屋的结构是否牢固，墙体是否存在开裂、渗水等问题。
2.门窗：检查门窗是否安装平整、开启灵活，是否有漏风、渗水等问题。
3.墙体：检查墙面是否平整、无裂缝、开裂等问题，墙身是否有霉斑、水渍等。
4.地面：检查地面是否平整、无空鼓、开裂、渗水等问题。
5.天花板：检查天花板是否平整、无开裂、渗水等问题。
6.水电设施：检查水龙头、插座、开关、电灯等是否正常工作，是否存在漏水、漏电等问题。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
一、毛坯房验房步骤和流程1、墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。
如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的办法。
3、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。
下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
5、管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
6、验电开关箱内的各分路开关应有显著的标示。
假如没有或不明白，马上改正。
开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
检查弱电插座数目。
检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
7、视镜(猫眼)入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
8、测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
9、测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
10、镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
11、楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与框之间的密封是否彻底，门锁开关是否灵巧。
13、检查门窗检查封口是否良好，可在封口处放一条长条纸，关上门，按一下纸条，用力拉出。
多做实验，看看密封条的压力是否平均。
14、窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞15、卫生间卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网，如果没有窗户，则应有通风孔设在吊顶上面。
离通风孔*近的插座是防水插座。
二、毛坯房交房验房需要注意什么1、业主如果担心验房出现问题，建议在验房过程中*第三方验房机构，出具相应的验房报告。
新房的验房流程及验房注意事项
新房的验房流程及验房注意事项新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因。
而如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。
那么在新房验收中，有哪些流程，新房验收又有哪些注意事项呢下面小编为大家详尽介绍验房流程，及验房中的注意事项等。
购房合同一、验房子流程购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。
收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。
在验房过程中主要应注意以下内容：阅读验房的相关法律文件(1)、检查入住的房屋是否是自己所的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二、验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
最详细的验房步骤和注意事项
最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
毛坯房验房的十三个步骤
⽑坯房验房的⼗三个步骤都说装修是影响居住体验的重要因素，但是你知道吗?如果房屋本⾝质量有问题，再好的设计也会巧妇难为⽆⽶之炊!今天20年⼯程监理来真⼼分享⽑坯房验收项⽬。
1.⾯积确认结构、⾯积是否与合同⼀致。
⼀般⾯积误差在3%以内的不予考虑;误差超过3%的以合同约定的赔偿为准;如果⾯积误差超过5%，建议最好选择其他楼盘。
2.⼊户门检查⼊户门品牌、规格是否与合同约定⼀致，安全性能是否达到防盗门的国家标准;检查门表⾯是否有划痕、碰伤、锈蚀等;检查门的安装是否垂直;检查门框是否灌浆饱满、封⼝饰盖是否齐全、铰链有⽆明显锈蚀、安装是否垂直(若为⽊门则检查门套的观感及安装质量);检查门开关是否顺畅、有⽆异响、闭合是否严密;检查锁具、把⼿安装是否牢固;检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使⽤;检查门打开时把⼿是否会撞墙等，导致⽆法最⼤开合。
3.强弱电检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数;检查对讲系统是否能够正常使⽤、安装是否垂直;检查照明、插座是否通电，电线是否正确;检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、⾼度是否合理、预留空开位数是否齐全;检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户;检查室内是否有通电;检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座;检查开关、插座的牢固程度;检查强电、弱电的垂直距离是否超过1⽶，这关系到⽇后电视的收看效果;检查拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的应同样分别进⾏检查。
4.给排⽔检查⽔表是否安装到位、前后接头有⽆渗漏，记录起始度数;测试⽔压⼤⼩;倒⽔测试地漏排⽔速度;检查厨房、卫⽣间、阳台的排⽔管是否完好;检查楼上住户的排⽔管有⽆渗漏;检查各个地⽅的⽔管是否配套齐全;检查厨房、卫⽣间的排⽔⽴管是否分开设置。
5.阳台检查阳台栏杆⾼度是否不⼩于安全标准的1.05⽶，⾼层建筑栏杆⾼度是否在1.05-1.20⽶;检查阳台栏杆纵向间距是否不⼤于11cm的标准;检查阳台栏杆安装是否牢固;检查阳台是否需要安装防攀爬措施;检查阳台地⾯是否存在倾斜;检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。
买房新手收房验房全攻略
买房新手收房验房全攻略（一）买了新房是件值得开心的事，但是房子再怎么漂亮也要装修才能入住。
对于新交付使用的商品房而言，一般均为毛坏房。
在拿到房子之后，很多市民都不知道该如何验收，有的人认为质检站都已经验收了，业主再验收是多此一举。
确实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下了，但是在签字前发现问题的话，你才能有理有据追究开发商的责任。
所以各位准备买房的盆友切莫分心了，要注意检查以下内容：（一）、收房日期和形式如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。
验房时，一定要先验收，检查过房屋没问题了，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。
所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件是十分重要的。
前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
（二）、需要准备的验收工具（1）、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
（2）、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
（3）、卷尺：用来检查房屋净高等。
（4）、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
（5）、网球：用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
（三）、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
第一项：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。
只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
新房收房验房流程及注意事项
新房收房验房流程及注意事项一.房的分类一般住房根据装修的情况分为毛坯房(有的地方叫做清水房)、简装、精装和高档装修,目前除了部分高档别墅小区是高档装修房,大部分属于毛坯房(清水房) 和精装房.毛坯房大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做了基础处理而未做表面处理。
精装是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面会用地板或者地砖做相应的处理，墙面以及屋顶有石膏边，厨房卫生间有瓷砖，只需搬进沙发、床等家具等软装，就可以拎包入住。
不管是毛坯房还是精装房,相关部门都会做主体竣工验收，但购房者还是要对房屋交房流程及验收标准有所了解，做好收房验房工作,避免不必要的麻烦,也能更好的维护自身的合法权益,减少后期烦恼。
二.收房流程及注意事项1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取通知书；购房者在约定时间持《入住通知书》及相关证件到售楼部或物业管理处处理收房事宜。
2、业主核验相关资料,在交房时开发商应具备“三书一证一表”。
“三书一证一表”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是开发商给购房者做的书面承诺，承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目在竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才能取得合格证。
《竣工验收备案表》是开发商向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
毛坯房收房验房的步骤及注意事项毛坯房收房验房是购房者在房屋交付之前进行的一个非常重要的环节，通过验房可以及时发现房屋存在的问题，保障购房者的权益。
下面将介绍毛坯房收房验房的步骤及注意事项。
一、收房前准备工作在进行毛坯房的收房验房之前，购房者需要做好相关的准备工作。
首先要确保收房时有足够的时间来对房屋进行仔细的检查，不要匆忙收房。
其次要准备好验房所需的工具，比如手电筒、测量工具、踢脚线等，以便更好地进行验房工作。
二、验收房屋的外部结构首先要对房屋的外部结构进行检查，包括外墙、窗户、门等部位是否存在明显的裂缝、漏水等问题。
同时要检查外墙保温层是否存在空鼓、开裂等情况，确保房屋的整体结构没有明显质量问题。
三、验收房屋的内部设施接着可以进入房屋内部，对天花板、墙面、地面等部位进行检查。
要注意查看各个房间的布局是否符合设计图纸，是否存在明显的装修瑕疵。
同时还要检查房屋的给排水系统、电路系统是否正常运行，是否存在安全隐患。
四、注意事项1. 仔细核对相关文件在进行毛坯房的收房验房时，购房者要仔细核对相关文件，确保合同中约定的设备、装修标准等内容与实际相符，如有不符合的地方要及时提出。
2. 做好记录在验房过程中，购房者要做好记录，将发现的问题、待修复的项目等都详细记录下来，以便后续跟踪处理。
3. 切勿随意签字在进行毛坯房收房验房时，购房者切勿轻易签字确认交房，要对验房结果进行充分的评估，有异议的地方要坚持维权。
通过以上步骤及注意事项的认真执行，购房者可以在毛坯房收房验房中保障自己的权益，确保所购房屋的质量达到预期标准。
希望购房者在进行毛坯房收房验房时能够细心谨慎，避免日后的纠纷和烦恼。
收房验房的步骤及注意事项精
收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节，通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。
接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。
第一步：收房前准备工作在进行收房验房之前，首先需要做好一些准备工作。
购房者应提前与开发商或房产中介联系，确认收房的具体时间和地点。
准备好所需的验房工具，比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。
第二步：验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。
检查外墙是否有开裂、渗水等情况，观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象，同时检查门窗是否安装牢固。
2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。
检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。
同时检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。
3. 整体验房最后进行整体验房，检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。
查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符，确认房屋各项设施是否齐全。
第三步：注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准，是否存在质量问题。
2. 注意查看房屋周边环境，包括小区配套设施、交通便利性等。
3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况，确保室内空气质量良好。
4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题，确保后续维修事宜能够按时处理。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况，确保房屋质量达到预期标准。
在收房验房中要保持客观、细心，不偏不倚地对待每一个细节，以确保购房合同的实施顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助。
新房验房流程及验房要点
新房验房流程及验房要点新房验房是购房者在购买房屋之前或者交付之后对房屋进行检查和评估的过程。
验房是为了确认新房是否符合设计规范、质量标准和购买合同约定。
下面是新房验房的流程和要点。
一、验房流程1.预约验房：购房者应提前与开发商或房屋销售代理预约验房时间，确保开发商能够配合提供房屋验收服务。
2.准备工具及资料：购房者在验房前准备好以下工具和资料：验房清单、测量工具（如卷尺、水平仪等）、照相机或手机，以及购房合同、付款凭证等相关资料。
3.开始验房：到达房屋现场后，购房者首先应确认开发商是否提供了正确和完整的建筑图纸、规划许可证、施工许可证等重要文件，以便对照检查房屋的设计和规范。
4.外墙验收：购房者需要仔细检查外墙的施工是否平整、无开裂、脱落、渗漏等问题，还要检查外墙的防水、保温等相关工程是否符合要求。
5.室内验收：购房者应逐个检查每个房间的地板、天花板、墙面等，查看是否有明显的破损或质量问题，注意尤其关注收边、厨卫防水、门窗安装等工程。
6.安装设施验收：购房者还要检查水电设施、门窗、暖气、空调等安装是否符合规范，是否存在漏水、渗水、漏电等安全隐患。
7.阳台、楼梯、顶棚等部位的验收：购房者需要注意检查阳台、楼梯、顶棚等部位，确保质量问题和安全隐患得到解决。
8.收房清单：购房者在验房过程中，应制定详细的收房清单，将发现的问题进行记录并拍照，以作为日后与开发商协商解决问题的依据。
9.协商解决：在收房清单制定完毕后，购房者需要与开发商就发现的问题进行协商解决，协商过程中可以通过提供证据和合理建议来达成双方满意的解决方案。
10.补救措施：如果发现的问题无法协商解决，购房者可以要求开发商进行整改或赔偿。
在协商不成的情况下，购房者可向相关监督部门投诉举报。
二、验房要点1.结构安全：检查房屋的结构是否牢固，包括地基、墙体、梁柱、楼梯等部分。
2.施工质量：仔细观察房屋内外的施工工艺和质量，如瓷砖贴合、涂料是否均匀、门窗是否靠谱等。
毛坯房验房流程及注意事项
毛坯房验房流程及注意事项
首先，在验房之前，应该先了解清楚房屋的总体情况，包括房屋的建筑面积，建筑层数，地下室等，了解房屋的建筑结构和材料等，以便能够更好地进行验房。
其次，在验房的过程中，应该重点检查房屋的外墙，屋面，窗户及洞口，地面，卫生间，厨房，客厅，卧室，走廊，电气设备，热水器，换气及排气管道，水管等，是否有破损，缺陷，漏水等情况，如果有，应及时联系房屋施工方进行修补，以免影响房屋的安全性和使用效果。
此外，验房还应检查房屋墙壁是否平整，地面是否均匀，门窗是否安装牢固，墙面是否保持干燥，开关是否可以正常使用，卫生间是否有漏水现象，洗衣机是否可以正常使用，暖气设备是否正常工作等等。
最后，在验房过程中，要时刻留意安全问题，检查房屋的结构安全性，以及电路、煤气及水管道安全性等，如果存在安全隐患，要及时联系专业人员进行检查和修复，以免造成不必要的损失。
总之，毛坯房验房流程及注意事项应该认真检查房屋的建筑结构、室内装修、安全设备等，以确保房屋的安全性、美观度及使用效果。
收房验房图文全攻略
交房收房流程目录1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
2、毛坯房的验房常用工具常用验房工具：红外线水平仪（检查墙面与墙面之间是否水平）、垂直检测尺（垂直度、平整度的检测）、对角检测尺、激光测距仪、三孔验电插头、验电笔、5m卷尺、游标塞尺、游标卡尺、线轴等2、领取收房验房表业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、问题解决方案业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费金额双方协商。
业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
1.1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
以合肥华润橡树湾为例：1.2、领取收房验房表查看资料【】1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）【】2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）【】3、《竣工验收备案表》（盖章原件）【】4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）【】5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）【】6、《建筑工程质量认定书》【】7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》【】8、签字时注明“楼房状况未明”名词解释《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房验收交房全套流程及注意事项
房验收交房全套流程及注意事项房屋验收是购房者接受房屋交付的重要环节。
下面将为您详细介绍房屋验收的全套流程及注意事项。
一、准备阶段1.提前做好整理：将所需的验收清单、相机、手机、笔记本等必备物品准备好。
2.了解相关法律法规：熟悉房屋交付规定和法律法规，了解自己的权益和义务。
二、开发商交付前准备2.安排专业验房师：建议雇佣专业的验房师进行验收，以确保相关问题被发现并记录下来。
三、验收前准备1.准备好查验材料：准备好购房合同、户型图、装修设计图等相关文件，对照验收。
2.录制/拍摄：使用相机、手机等设备录制或拍摄房屋的各个方面，以备日后纠纷时使用。
四、开始验收房屋1.检查房屋户型、地板铺设、墙面装修、门窗等是否符合设计要求。
2.实地查验房屋的电气、水管、燃气管道等设施是否正常运作。
3.观察是否有漏水、裂缝、渗水、脱落等质量问题。
4.检查门窗是否合格，是否能正常开关，是否有损坏或杂音。
5.检查水龙头、马桶、浴缸等卫浴设施是否正常。
6.对照验收清单逐项检查，将问题记录下来。
五、验收后处理1.备记问题：将所有发现的问题记录下来，包括质量问题和使用问题。
2.整理照片/视频：整理好拍摄或录制的照片和视频，以备日后使用。
3.向开发商提交问题清单：将问题清单提交给开发商，要求他们负责整改。
4.协商解决问题：与开发商协商解决问题，确定整改时间和方案。
5.跟踪整改：跟踪开发商的整改情况，确保问题得到解决。
六、注意事项1.勿被开发商的花言巧语迷惑：开发商可能会对问题进行推脱和敷衍，务必要坚持自己的权益。
2.坚持专业验房：雇佣专业验房师进行验收，他们更懂得房屋的质量问题，并能发现隐藏的瑕疵。
3.细致耐心：在验收过程中，要耐心细致地检查每一个细节，并对照合同要求进行对比。
4.多方确认：除了自己的观察，还可以邀请亲朋好友一起参与验收，提高问题的发现率。
5.确保书面承诺：如果开发商承诺在验收后解决一些问题，务必要确保其书面承诺，并妥善保管备份。
毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项
毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项毛坯房精装验收交房全套流程及注意事项：一场有趣的“大冒险”嘿，朋友们！今天咱就来唠唠这毛坯房精装验收交房的事儿，这可真是一场让人既紧张又兴奋的“大冒险”呀！先来说说这流程。
第一步当然是去瞅瞅咱这房子的外观啦！想象一下，就像去见一个“新朋友”，得先看看他长得咋样。
咱得瞧瞧这墙壁平不平，有没有啥裂缝，要是有，那不就跟脸上有个疤一样嘛，多难看！然后嘞，就是去屋里头转转，门窗都得好好试试，开关顺不顺畅呀，能不能严实关上呀，这就好比是家里的“大门”，可得可靠才行。
接下来就是验收各种设备啦。
水电可不能马虎，水龙头打开试试水压够不够，电闸合上看看有没有电。
这就跟人的血管和神经似的，必须得通畅无阻才行。
还有那空调、暖气啥的，都得试个遍，可不能大冬天的暖气不热，那不得把人给冻成冰棍啊！等这些都看完了，咱就得仔细瞅瞅那些装修细节了。
地板有没有空鼓呀，墙面的油漆刷得均不均匀呀。
嘿，有一次我去验房，居然发现墙上有个地方油漆颜色都不一样，就像长了块“胎记”一样，那可不行，必须得让他们重新弄。
再来说说这注意事项，可得给大家好好提个醒。
像有些开发商可能会玩些小花招，咱可得多长个心眼。
比如说有些瑕疵藏得特别深，得仔细找才能发现。
还有啊，别光听开发商在那瞎忽悠，咱得自己有判断。
要是碰到不懂的地方，千万别装懂，得赶紧请教专业人士。
还有一点特别重要，就是得带好工具！什么小锤子啦、卷尺啦，就跟咱去打仗得带好武器一样。
小锤子敲敲墙，看看有没有空鼓；卷尺量量尺寸，看看和说的一不一样。
哎哟喂，这毛坯房精装验收交房啊，真的是既让人头疼又让人期待。
就好像是在开一个大盲盒，不知道里面会有啥惊喜或者惊吓。
但只要咱认真、细心，就一定能顺利完成这场“大冒险”，拿到自己满意的房子。
最后呢，祝大家都能顺顺利利地验房交房，住进自己梦想中的家！嘿嘿，加油哦！。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。
在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。
其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。
同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。
二、验收流程。
1.外部验收。
首先，对新房的外部进行验收。
主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。
同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。
2.内部验收。
接着进行新房的内部验收。
主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。
同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。
3.家具及装修验收。
除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。
包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。
4.设施设备验收。
最后是对设施设备的验收。
包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。
三、注意事项。
在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。
首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。
其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。
同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。
综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。
只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。
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毛坯新房验房流程
第一步：首先看窗户。
看窗户的合页执手是否可以正常使用；
检查窗边“密封条”是否整齐，特别需要注意玻璃有没有划痕；
检验一下“纱窗”能否正常使用；
第二步：检验防盗门“门锁”、“合叶”。
“防盗门”闭合无明显的晃动和缝隙，检验门的整体“漆面”有没有“划痕”；特别是一些“木质的入户门”尤其要注意开发商施工中会有磕碰，后期修补印记明显，以上问题要求维修；
第三步：水路重点检查“下水地漏”。
每一个地漏都需要做“注水实验”，个别工人干活马虎，水泥掉落进地漏造成“堵塞”；有“地暖”的房子在非供暖期，一定要求开发商打压测试，看有没有渗漏。
第四步：电路检查。
每一路“灯”是否可以正常开关亮起，看“插座”是否通电正常，“相位器”逐一检验插座。
检验零-火-接地线是否正确，有没有漏电。
第五步：“空鼓锤”敲击墙面，测试有没有“空鼓”，做好标记，要求开发商维修。
这一项要注意，小面积的空鼓不要轻易铲除，有可能越扩越大。
其他：像“阴阳角垂直”，墙顶面平整度，2米靠尺紧贴墙面，缝隙3mm内合格，量房间的“对角线”是不是方正，这些不重要，后期可以通过装修来弥补。
验房方法
1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符。
上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，
水质是否达到饮用水标准。
多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。
高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定。
对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致。
房间的面积、跨度、长宽是否合理。
卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。
住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。
层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。
最后还要注意一点。
保设施是否到位——监控、红外线对射系统、车辆管理系统、单元门禁系统、小区出入系统等。
验房注意事项
1、看“备案”留“两书”。
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。
3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。
4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。
7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。
8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保室内空气的清洁。
11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。
验房的顺序
专人进行同步记录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份；
一，先看外部：外立面，外墙瓷砖和涂料（主要腰线部位和内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、电等。
验房注意事项
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数。
据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
三、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
工具篇
常用的工具，红色字体为基础经济配套：
1、伸缩式响鼓锤98厘米，100多厘米
2、验电器
3、测电笔（感应电笔）
4、水平尺
5、内外直角尺
6、5米卷尺
7、记号笔
8、美工刀
稍微全套一些参考这个图，如何使用及对应作用参考下列图片：。