国内外超高层住宅楼层平面
关于超高层住宅的研究
关于超高层住宅的研究一、有关概念1、规X中明确的定义、概念的条文。
不同规X的定义(1)、超高层住宅——高度超过100米的住宅。
高层住宅——≥10层的住宅。
(2)、高层、超高层建筑的划分,不同国家有不同的规划。
联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类:(1)9~16层(最高为50米);(2)17~25层(最高到75 米);(3)26~40层(最高到100米);40层以上(即超高层建筑)。
2、明确的定义和概念的总结(1)根据我国《高层民用建筑设计防火规X GB 50045-95》,在我国民用高层建筑分为四类:10-18层住宅,19层-100米住宅,100米以上的住宅。
(2)《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层与十层以上为高层住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
(注:建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度,屋顶上的水箱间,电梯间,排烟机房和楼梯间出入口不计入建筑高度。
)3、超高层住宅设计三需要应用什么特殊规X?城市居住区规划设计规X(GB50180-93)(2002版);高层民用建筑设计防火规X(GB50045-95)(2005版);(简称《高规》)建筑设计防火规X(GB50016-2006);民用建筑热工设计规X(GB50176-93);住宅设计规X(GB50096-1999)(2003版);住宅建筑规X(GB50368-2005);汽车库建筑设计规X(JGJ100-98);汽车库、修车库、停车场设计防火规X(GB50067-97);城市道路和建筑无障碍设计规X(JGJ50-2001);民用建筑设计通则(GB50352-2005);地下工程防水技术规X(GB50108-2008);当地规X(例如《XX省住宅设计标准》DGJ32-J26-2006)二、平面布局的形式1、核心筒形式核心筒比较多采用”二室合一“的形式,就是消防电梯前室和剪刀梯的一个前室合并,剪刀梯的另一个前室为一个单独的前室。
低层、多层、高层住宅比较
低层、多层、高层住宅比较低层、多层、高层住宅比较按建筑高度划分,房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。
低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1・3层建筑物,如平房、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉, 给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4 -8 层,一般采用砖混结构,少数釆用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格(房型)整齐,通风釆光状况好,空间紧凑而不闭塞。
与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。
8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。
所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。
但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
超高层摩天楼的结构体系,这些案例集锦带你过把瘾!
超高层摩天楼的结构体系,这些案例集锦带你过把瘾!本篇文章献给不断探求应用自然法则而不盲从现行规范的结构工程师们!因为工作以来接触的项目主要是以超高层结构为主,所以今天想跟大家聊一聊超高层的结构体系。
超高层建筑的结构体系的话题很大,因为超高层建筑的结构体系多种多样,很难完全包括进去,这里主要以小编所了解到的结构体系进行介绍。
1 超高层建筑的定义对于超高层建筑的界定,不同国家有不同标准。
联合国教科文组织所属的世界建筑委员会1972年召开的国际高层建筑会议,将9层及以上的建筑定义为高层建筑,40层以上(高度在100米以上)定义为超高层建筑。
根据我国《民用建筑设计通则》和《高层民用建筑设计防火规范》规定,建筑高度超过24m即为高层建筑,超过100m的均称为超高层建筑。
图1 高层、超高层以及超级高层建筑的分类(@CTBUH)世界高层建筑与都市人居协会(CTBUH)则将300米以上的建筑定位为超高层建筑(supertall),将600m以上的建筑定位超级高层建筑(megatall)。
截止目前为止,全球共有115个竣工的超高层建筑,而竣工的超级高层建筑只有三个,这三个分别是迪拜塔(828m)、上海中心(632m)及麦家皇家钟楼(601m)。
图2 已竣工的超高层建筑排名(@CTBUH)图3 世界最高建筑的竣工时间(@CTBUH)小编认为,一栋建筑当它的高度造成在设计、施工以及使用上明显区别于同类较低的建筑时,那么就可以被定义为高层建筑。
2 超高层建筑的设计特点超高层建筑与中低层建筑相比,结构不仅要承受重力荷载,而且要负担较大的水平荷载(如风荷载、地震作用等)。
随着房屋高度的增加,水平荷载往往成为设计的控制因素。
简单来看,超高层建筑可以视为固定在地面上的一根悬臂杆件,在侧向荷载为倒三角荷载时,荷载效应与建筑高度的关系中,轴向力N 与建筑高度 H 大致成正比,而结构弯矩和位移与建筑高度 H 呈指数关系。
图4 超高层结构内力及位移与高度的关系根据CTBUH对历年全球最高的100座超高层建筑统计的结果,可以发现,在二十世纪之前,超高层建筑采用的材料均是以全钢结构为主。
2020值得设计师关注的13座海外超高层高端住宅深度分享
2020值得设计师关注的13座海外超⾼层⾼端住宅深度分享本期⼩编精选了13座位于伦敦、纽约、迈阿密等地的超⾼层豪宅项⽬。
这些项⽬均有不俗的地理区位,且均由知名建筑师事务所设计,如:Herzog&deMeuron、Forster、DS R、SOM、Adrian Smith、Renzo Piano等。
这些项⽬的建筑、室内、景观、户型设计等均代表着当地超⾼层豪宅的典范,值得设计师品鉴珍藏。
01伦敦 / One Park Drive建筑设计:Herzog & de Meuron室内设计:Goddard Littlefair & Bowler James Brindley Ltd项⽬状态:2019年建成项⽬地址:London, E14, United Kingdom开发商:Canary Wharf Group58层⾼的One Park Drive是Canary Wharf Residential与Herzog & de Meuron设计事务所联袂在英国推出的优质住宅项⽬,包含483间豪华公寓以及各种⾼品质设施。
建成后,可360度环视⾦丝雀码头美景,⾼层更可远眺整个伦敦天际线。
这⼀别出⼼裁的设计,⽆疑将成为新⼀代伦敦地标住宅建筑。
▲One Park Drive官⽅视频▲鸟瞰图建筑呈现统⼀雕塑形式的釉⾯凹槽陶⼟层,将不同建筑部分的复杂形状封闭在同⼀种材料中。
陶⼟建筑⽴⾯具有强烈的线性纹理,参照了与该区域相交的铁轨和⼈⾏道的线条感,玻璃阳台被定位为“像运河上的⼩船⼀样穿过线性⽴⾯”。
▲效果图▲效果图▲模拟动画One Park Drive创造了⼀种新的豪宅⽣活,每⼀间住宅都享有露台,并在同⼀栋建筑中,依托建筑本⾝创造了三种不同的居住⽅式。
⾃上⽽下分为顶层海湾公寓、中间段集群以及阁楼公寓,拥有三区各具特⾊的住宅户型,每户皆拥有观景阳台。
较低楼层与公园和海滨相连,较⾼楼层则直⼊天际。
▲模拟动画(仅表阳台关系,并⾮旋转阳台)Herzog & de Meurcn事务所的雅克·赫尔佐格解释说:“⾼层住宅建筑本⾝有⼀个明显的缺点,区域之间太刻板,存在着重复性。
项目管理-国内著名超高层住宅项目研究3-1
目录北京 CBD 最高纯公寓 御金台北京 CBD 银泰中心 柏悦府上海 陆家嘴 盛大金磐上海 陆家嘴 汤臣一品上海 陆家嘴 鹏利海景公寓上海 陆家嘴 财富海景花园上海 陆家嘴 世茂滨江花园上海 陆家嘴 仁恒滨江园上海 南外滩 绿城黄浦湾上海 南外滩 华润外滩九里上海 北外滩 白金湾府邸(新外滩花苑) 上海 静安区 御华山上海 静安区 嘉里华庭上海 静安区 静安四季苑上海 新天地 巴卡拉 济南路8号上海 新天地 锦麟天地雅苑上海 新天地 翠湖天地上海 新天地 华府天地上海 卢湾区 海珀日晖上海 徐汇区 尚海湾豪庭上海 徐汇区 百汇园上海 长宁区 华山夏都苑无锡 九龙仓•时代上城无锡 润华国际大厦无锡 时代国际无锡 世贸国际公寓南京 世茂滨江新城杭州 钱江新城 钱江•水晶城杭州 钱江新城 滨江•金色海岸杭州 钱江新城 东方润园杭州 钱江新城 滨江•城市之星重庆 珊瑚水岸 御天下重庆 瑞安重庆天地 雍江苑重庆 北城国际中心重庆 长江国际重庆 佳禾钰茂香港城重庆 海客瀛洲重庆 龙湖春森彼岸成都 华润二十四城 天津 河西区 江胜天鹅湖天津 滨海新区 伴景湾天津 南开区 招商钻石山青岛 崂山区 海信•天玺烟台 世茂海湾1号武汉 武昌 水岸星城G53武汉 世茂锦绣长江武汉 汉口 武汉时代广场福州 世茂天城福州 世茂外滩花园福州 万科金域榕郡福州 中天金海岸•领江十栋福州 三迪•凯旋枫丹厦门 厦门国际广场珠海 万科金域蓝湾深圳 蛇口 半岛城邦深圳 万象城 华润•幸福里深圳 福田 港丽豪园深圳 福田 万科金域蓝湾深圳 福田 天安高尔夫珑园广州 凯旋会广州 天河区 珠江新城 富力•公园28 广州 天河区 珠江新城 中海观园国际 广州 天河区 珠江新城 星汇云锦广州 天河区 珠江新城 誉峰海口 外滩中心三亚 半山半岛香港 港岛 晓庐香港 港岛 渣甸山名門香港 港岛 南湾御園香港 嘉亨湾香港 九龙 天玺香港 九龙 君临天下香港 九龙 擎天半岛香港 九龙 凯旋门北京 CBD 最高纯公寓 御金台北京CBD核心区最高的纯公寓-御金台日前在其配套的北京千禧大酒店举行盛大入住酒会,这座199.9米高的建筑将与其一街之隔的央视新址及南侧的国贸三期共同构筑北京CBD核心区超高层建筑新景观。
超高层住宅及超高层公寓设计要点(瀚华设计院)
2梯6户 81 83.4
4梯7户 115.9 81.79
4梯8户 125.8 83.91
给排水设计
超高层住宅特点
电气设计
暖通设计
超高层公寓特点
03
建筑设计
结构设计
超高层建筑特点
给排水设计
电气设计
暖通设计
超高层住宅特点
超高层公寓特点
绿地海玥项目1#楼标准层平面
保利广钢项目2#楼标准层平面
03
建筑设计
超高层住宅及超高层公寓设计要点 以绿地越秀海玥项目为例
超高层住宅及超高层公寓设计要点
• 建筑设计 • 结构设计 • 给排水设计 • 电气设计 • 暖通设计
建筑设计
超高层建筑特点
结构设计
给排水设计
超高层住宅特点
1. 关于建筑高度计算
1 规划建筑高度 规划上的建筑高度一般指室外自然地坪计算至建筑女儿墙顶或者檐口的高度。因机场、气象、通信、军
于一个长边长度的连续登高操作场地;登高场地不小于20m(长) ×10m(宽) 。
小于50m的高层:有困难时,可间隔布置登高场地,相邻两个 登高场地间隔距离不应大于30m,且总长度仍需满足上述要求。登 高场地不小于15m(长)×10m(宽)
登高场地距离建筑外墙不宜小于5m,且不应大于10m,场地坡 度不宜大于3 。登高场地只能采用覆土不大于100mm的浅表土,覆 土下需做地面硬化以满足消防登高车操作荷载要求。
加外遮阳板( 图1)、百叶遮阳( 图2)或自带百叶中空窗等措施。
电气设计
暖通设计
超高层公寓特点
问题:广州地区,出现部分审查单位不认可百叶遮阳( 图2) 、自带百叶中空窗这两种做法。
03
建筑设计
国内外超高层住宅楼层平面
三台客梯+一台服务梯
凯旋会 广州
主楼52层 建筑高度176m 单层两户四房单位
3层地下室
单层两户
三台客梯
两台客梯 一台服务梯
三栋48层 一栋44层 每层两户三房单位
富力公园28 广州
每单元配置三台电梯
世茂滨江花园 上海
6栋48-53层超高层公寓
01
1栋60层酒店式公寓
02
汤臣一品 上海
二栋40层 二栋44层 每层两户四房单位 独立入户 每户两台客梯 共用服务梯
天安高尔夫珑园 深圳
两台客梯 一台服务梯
2栋42层 1栋38层 4栋32层 每层两户四房单位
255米 六台客梯 一台服务梯
01
02
第三座6-71层
第三座72-76层 单层五户 第三座77-80层 单层六户 跃层复式
单层六户
三户三房+三户两房
贝沙湾(Residence Bel-Air) 香港
51层
两台客梯 一ighcliff) 香港
73层 252米 每层两户四房单位
凯旋门(The Victory Arch) 香港
1座6至22层 单层五户三房单位 1座23至59层 单层三户三房单位 +一户四房单位
三台客梯
一台服务梯
凯旋门(The Victory Arch) 香港
1座60-76层 单层两户三房单位 +一户四房单位
三台客梯
一台服务梯
君临天下(The Harbourside) 香港
世界超高层建筑前30名排名统计(附图
世界高楼排名1、哈利法塔828米哈利法塔(Burj Khalifa Tower)(原名迪拜塔,又称迪拜大厦或比斯迪拜塔)是韩国三星公司负责营造,位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋有162层,总高828米的摩天大楼。
哈利法塔2004年9月21日开始动工,2010年1月4日竣工,为当前世界第一高楼与人工构造物,造价达15亿美元。
2、深圳平安国际金融大厦646米中文名称:平安国际金融中心建设地点:深圳市福田区01号地块,益田路与福华路交汇处西南角。
建设单位:中国平安保险(集团)股份有限公司承建单位:中建一局集团建设发展有限公司开工时间:2009年8月(整理场地)。
竣工时间:2014年。
总用地面积:㎡。
建设用地面积:㎡。
总建筑面积:459187㎡,其中计容积率面积:㎡,不计容积率面积:㎡。
建筑基底面积:㎡。
塔顶高度:660米。
主体高度:597米。
建筑层数:地上118层裙楼:10层结构形式:带外伸臂的混合结构。
设计年限:50年3、东京天空树634米东京天空树(日语:东京スカイツリー,英语:Tokyo Sky Tree),正式命名前称为新东京铁塔(新东京タワー),又称墨田塔(すみだタワー)、东京晴天塔,是位于日本东京都墨田区的电波塔。
由东武铁道和其子公司东武塔天空树共同筹建,于2008年7月14日动工,2012年2月29日竣工,预计于2012年5月22日对外开放。
其高度为米,于2011年11月17日获得吉尼斯世界纪录认证为“世界第一高塔”,成为全世界最高的自立式电波塔。
名称:东京天空树外文名:日文:东京スカイツリー(假名:とうきょうスカイツリー;罗马音:Tōkyō Sukai Tsurī)英文:Tokyo Sky Tree其他名称:新东京铁塔(新东京タワー,为正式命名前的名称)、墨田塔(すみだタワー)、东京晴天塔(台湾译名)所在地:日本东京都墨田区押上一丁目现况:已建成建造时间:2008年7月14日~2012年2月29日开放日:2012年5月22日(预定)用途:电波塔、展览馆、商场、博物馆、商办设施、表演厅、学习中心、停车场高度:米(铁塔本体),160米(附属建筑)楼层数:地上32层,地下3层楼板面积:m²花费:约400亿日元(预计)4、上海中心大厦632米上海中心大厦,位于浦东的陆家嘴功能区,占地3万多平方米,所处地块东至东泰路,南依银城南路,北靠花园石桥路,西临银城中路,为上海陆家嘴摩天大楼建设计划最后的压轴工程。
世界著名十大超高层建筑排名
2.海水温室:让撒哈拉沙漠变成绿洲
在世界上最大的沙漠——撒哈拉沙漠建 造一个太阳能发电站并与一个海水温室 “协同”作战。这种“双管齐下”不仅 可以提供清洁能源,同时也可以起到灌 溉作用。
“撒哈拉森林”项目可以在低海拔的 沿海区付诸实施,在这一地区,利用管 道运送海水并不是一件难事。所获得的 海水用于海水温室以及一项聚焦太阳能 作业——通过折射将阳光聚焦到装满水 的锅炉上,进而推动蒸汽动力涡轮。蒸 馏产生的废水将被用于灌溉周边地区, 让沙漠重新成为一个到处是郁郁葱葱的 棕榈树的绿洲。
NO.9 国际金融中心大厦(广州)
建设地点:广州市珠江新城J区 开工时间:2005年12月底 竣工时间:已竣工 占地面积:3.1万平方米 建筑面积:44.8万平方米 建筑高度:楼高432米,加上直升机停机坪总高度达到
440米 建筑层数:103层 结构形式:钢筋混凝土结构 投资单位:广州市城市建设开发有限公司、广州市城市
设计特点:建筑设计采用了一种具有 挑战性的单式结构,由连为一体的管 状多塔组成,具有太空时代风格的外 形,基座周围采用了富有伊斯兰建筑 风格的几何图形——六瓣的沙漠之花。 总投资:总投资超70亿美元。
世界第一高楼828米---迪拜塔
NO.2 台北101大楼
地点:台北市信义区西村里信义路五段7号 开工时间:1999年7月 竣工时间:2003年10月17日 占地面积:30278平方米 建筑面积:28.95万平方米 建筑高度:508米 建筑层数:地上101层,地下3层
建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司(联合体) 设计单位:Wilkinson Eyre Architects Ltd及Ove
Arup&&Partners联合体 设计特点:与电视塔相呼应,这个3亿元的外墙玻璃幕纱 般自432米的高空倾泻而下,横陈交错的钢柱,纵横着如 芭宝利的格子一样向上攀升。她弧形幕纱流畅着带些冷艳, 弯曲中略有温婉。钢铁沉重的纠结,攀升处总显柔肠。那 样的矛盾的组合,在挑战传统审美的同时,总有突显张力 的欲望,但这欲望终归被内敛的理性束缚。
超高层住宅研究-案例
上海.汤臣一品.简介
记录时间 2006-10-10 2006-06-05
最高价 均价
最低价
价格描述 均价130000元/平米
80000元/平方米
最高价140000元/平方
2006-04-20
最高150000元/平方米,最 低80000元/平方米,均价为 110000元/平方米
上海.汤臣一品.房型图
上海.汤臣一品.房型图
广州.东湖御苑. 153m,47层
广州.东湖御苑. 总平面图
广州.东湖御苑. 简介
东湖御苑是由香港上市公司廖创兴集团全资子公司广州创兴房 地产发展有限公司开发的,占地12915M2,地处东山腹地,邻近东湖、 珠江,是广州最高的高档纯住宅楼之一,周边配套齐全,拥有空中花园 和耗资6000万,面积超过2000平方米,配套设施齐全的超豪华会所东湖 会,香港风格户型,深受市民喜欢,而最近新推的湖江双景双连、复式 单位更是在广州房产市场掀起了不小了的购房热潮。4栋47层塔楼,蝶 型结构,3梯8户共844户。大型成熟楼盘,小区布局合理,以125-226 方大户型为主,采光、私密性好,结构方正、实用率高。 地处海印生活圈,生活配套完善,远离交通主干道,受噪声影 响较少。广州的繁华地段有无数处,但既能坐拥四通八达之交通、轻松 购物之便利,又能饱览湖之秀色江之灵动,东湖御苑,却是全城罕有。 作为广州的高尚住宅社区,地处东山腹地,紧邻“羊城八景”之一的东 湖春晓,坐拥四通八达的交通,又能饱览湖之秀色江之灵动的东湖御苑 地处东山腹地,周边配套齐全,培正中学、执信中学、中华广场、流行 前线、王府井百货、东湖公园等名校兼购物休闲场所环绕周围,独拥市 中心珍贵江湖美景,自然风光,得天独厚,旺中取静。
深圳.华尔登府邸.简介
拥有国际顶级酒店福朋喜来登酒店及42万平方尺大型商场配套;享受 福朋喜来登酒店星级商务娱乐设施:具备现代设施的健身房、长24米的加热 户外泳池、跳水池、蒸汽浴室、桑拿房、泛亚餐厅PANASH、中餐厅CHINA SPICE、Out on Six 露天式户外酒吧...
高层住宅的平面类型全解
地。在住宅群中,与板式高层住宅相比,较少影响其他 住宅的日照、采光、通风和视野遮挡,可以与其他类型 住宅组合成住宅组团,使街景更为生动。由于其造型挺 拔,易形成对景,若选址恰当,可有效地改善城市天际 线。塔式住宅内部空间组织比较紧凑,采光面多,通 风好,目前我国许多城市都经常采用。
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第三节 高层住宅的平面类型
单元组合式平面形式
单元组合式高层住宅平面形式很多,为提高电梯使用 效率,增加外墙采光面,照顾朝向及建筑体型的美观 等,可有多种变化。
常见的平面形状有: 1)矩形、T形、十字形、Y形及Z形等(图4-12)。 2)插入单元体:如电梯、楼梯间 3)墙式组合体 (图4-13) 4)大型院落
由于长外廊干扰大,如将外廊转折(图4-16 b)可减少干 扰。将走廊设在楼梯平台的标高上,也可避免对住户居 室的视线干扰 。
另外,将外廊连成环形,形成大天井,也称为天井式。 外廊在天井内能避风雨,无需封闭,且节约用地,但有 些住户朝向不佳,且天井干扰很大 。
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跃层式 、跃廊式
设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅; 在户门外设两户或更多户合用小楼梯,每户只 占一层的称为跃廊式住宅。由于公共走廊的减 少,这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。 跃层式住宅有结构、设备管道较复杂,不适应 中小户型布局等缺点,因此跃廊而不跃层的住 宅即应运而生。(例如,某些高层板式结构的 住宅,每三层平面中只设一个外廊,从外廊层 再设小楼梯服务上层和下层的住户;一个小楼 梯服务两户,每户只占一层;套型不大,上下 厨卫管道对齐,面积比跃层式经济。)
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第三节 高层住宅的平面类型
塔式住宅由于套型设置的需要,也可局部跃层 。 跃廊式住宅的优点:除可提高电梯效率,节约公共走
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别导读:本文介绍在房屋买房,户型/楼层的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。
在平时的生活中,我们会经常看到高低不等的建筑。
按照住宅建筑形态划分,可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层,那么,它们之间到底有什么区别呢?一、低层指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅。
在城市里,多表现为别墅;在农村、乡镇,一般为普通民房。
由于楼层总数为1-3层,因此住户能更加亲近自然,居住的舒适度、私密性均比较好。
其缺点是,不利于土地资源利用率的提高,在城市里购买这类房子,价格比较贵。
二、多层指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。
多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。
多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般二、三楼价格最贵。
也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。
多层住宅与高层住宅对比:1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。
2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
三、小高层指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅,一梯两户且公摊面小。
其特点是:1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地。
2、从建筑结构的平面布置角度来看,大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。
四、高层指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅。
高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。
高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。
因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
多层、小高层、高层、超高层的划分
多层、小高层、高层、超高层的划分低层:1—3F的建筑称为低层建筑多层:7F以下的建筑称为多层建筑(包括6层复7层)小高层:7—11F的建筑称为小高层(包括11层复12层)高层:12—30F的建筑称为超高层超高层:30F以上的建筑称为超高层多层小高层高层是怎么区分的? 1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);11层~30层为高层住宅;30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资,得房率比较高。
(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。
(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处,主要表现在:(1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。
此外屋顶隔热性、防水性差。
(2)难以创新。
由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。
如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。
从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。
对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。
这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
塔型标准层平面的类型
塔型标准层平面的类型在建筑设计中,塔楼是一种较为常见的建筑形式,它通常用于高密度城市中,是城市空间中的一种重要形态。
在塔楼设计中,标准层平面的设计是至关重要的,因为它能够影响到整个建筑的结构和风格。
本文将介绍常见的塔型标准层平面的类型。
一、直形平面直形平面是以一个矩形或正方形的基础形状为主体的标准层平面。
这种平面的优点是布局简单,容易施工,且可适用于各种类型的建筑物。
由于其形状直线简洁,常用于商业城市的高楼大厦设计中。
二、长方形平面长方形平面相比于直形平面更加的宽,一般较适用于住宅楼或者办公楼的建筑设计中。
这种平面的宽度较大,能够提供更多的自然采光和更好的视野。
但同时也会对建筑的结构造成更大的压力,因此设计师需要对结构进行更加细致的考虑。
三、圆形平面圆形平面是指塔楼的平面呈现出圆形或者椭圆形的形态。
这种平面形态相对较为特别和独特,因此常见于设计师对于建筑的创意设计中。
尤其对于一些高端别墅或豪宅的设计上也常常采用这种形态。
四、扇形平面扇形平面的形状近似于一个半圆形,具有非常好的视野和自然采光。
这种平面形状较为特殊,需要针对性的设计和结构计算。
五、T形和L形平面T形和L形平面的标准层一般用于办公楼设计中,将两个直形平面或两个梯形平面相互拼接成L或T型的形态,使得建筑的每一个空间都能够充分的得到利用,也为建筑物起到了优化设计的作用。
六、异形平面异形平面是指塔楼标准层灵活的集成,并能够根据建筑结构和风格的要求进行不同的变化。
这种标准层平面形态的优点在于具有很强的特殊性,可以满足诸如商务大厦、酒店、公寓、医院等不同类型建筑的设计需求。
总之,标准层平面是建筑设计中的重要组成部分,在塔型建筑设计中起到了至关重要的作用。
通过以上对于常见的塔型标准层平面类型的介绍,希望能够对设计师们有所启示,为建筑设计提供更多的参考和可能性。
低层、多层、高层住宅比较
低层、多层、高层住宅比较低层、多层、高层住宅比较按建筑高度划分,房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。
低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4 -8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。
与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。
8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。
所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。
但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
盘点世界9大最高建筑物,6个在中国!
盘点世界9大最高建筑物,6个在中国!国际商务中心(简称ICC大厦),是一个118层高,484米的摩天大楼,该建筑于2010年香港西九龙完成的。
它是建在九龙站上方的联合广场项目的一部分。
由香港铁路有限公司,香港的地铁运营商和最大的房地产开发商新鸿基地产发展拥有共同开发。
它是目前世界第五高的建筑高度,世界第三高楼的楼层,以及在香港最高的建筑物。
上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社(MoriBuilding Corporation)为中心,联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目,总投资额超过1050亿日元(逾10亿美元)。
原设计高460米,工程地块面积3万平方米,总建筑面积达38.16万平方米,在金茂大厦旁边。
1997年年初开工后,因受亚洲金融危机影响,工程曾一度停工。
2003年2月工程复工。
但由于当时中国台北和香港都已在建480米高的摩天大厦,超过环球金融中心的原设计高度。
由于日本方面兴建世界第一高楼的初衷不变,对原设计方案进行了修改。
修改后的环球金融中心比原来增加7层,即达到地上101层,地下3层,楼层总面积约377,300平方米。
台北101在2012年前曾以以下指标成为世界第三高楼。
以实际建筑物高度来计算,台北101已在2007年7月21日时,被当时兴建到141楼的迪拜塔所超越。
但是由于迪拜塔在正式完工或至少有部份厂商、住户进驻之前,仍只能被视为是一座人工建筑结构而非摩天大楼,因此台北101仍能暂时保有世界最高摩天楼头衔直到新的对手完工并取而代之为止。
2010年1月4日迪拜塔竣工启用,随后广州塔建成,101大楼退居世界第三高楼;位于沙特阿拉伯麦加的复合型建筑“麦加皇家钟塔饭店”于2012年完工,高度为601米,又使101大楼退居世界第四高楼。
广州东塔建筑总高度530米,已于2014年10月28日举行了封顶仪式;2016年5月6日,广州市国规委公布了一则东塔的规划验收批后公示2016年7月中旬开始交付给租户使用,先期进场的租户们首先要进行内部装修再投入正式办公阶段;2016年10月19日,首次对外开放。
住宅分层
住宅楼层1、住宅分层1-3层为低层住宅;4-6层为多层住宅;7-10层为中高层住宅;11-30层为高层住宅;30层以上为超高层住宅。
2、联排住宅是指广泛地存在于欧洲、北美、澳洲的一种联排式住宅的泛称,是指由几栋二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式,联排住宅分为联排城市住宅和联排别墅。
3、联排城市住宅联排城市住宅是欧洲许多城市的主要住宅形式,是指在城区联排而建的城区市民住宅,这样的住宅均是沿街的。
4、联排别墅联排别墅发源于英国,在欧美普遍存在。
位置往往在靠近城市交通方便的郊区,高度一般不过5层,邻居之间有公用墙,但独立门户。
美国的联排别墅则是汽车兴起后住宅郊区化的产物,建在郊区或小城镇,不直接邻市区道路,即是门前是车行道也只是社区道路。
5、双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产物,有两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
6、独栋别墅即独立门院,上有独立空间,下游私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
7、叠加别墅是叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
8、空中别墅空中别墅发源于美国,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。
一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。
空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目,空中别墅不像普通别墅一样,有花园和地下室,景观自然与普通别墅无法比拟,但与普通别墅相比,具有地理位置好、视野开阔、通透等优势,给人高高在上、饱览都市风景的感觉,显示了强大的市场竞争力。
还有层高优势:一般住宅的层高是2.7-2.9米,空中别墅的标准是3米多,从3.1、3.3、3.6米不等,比普通房高几十厘米,意味着通风更顺畅,采光度很好。
住宅的种类划分(按级别按建筑物层数分按楼型分等)
住宅的种类划分〔按级别.按建筑物层数分.按楼型分等〕一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.) 住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等.1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等.2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等.3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等.5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.1.01、低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住气氛.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政与配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供给总量上有限.1.02、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势:(1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资.(2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比拟大.居住舒适度较高.(3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处.主要表现在:(1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差.(2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格本钱方面的优势.多层住宅的平面类型较多.根本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.1.03、小高层住宅一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的气氛.但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层.似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资本钱较多层住宅有所降低.(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构.从建筑结构的平面布置角度来看.那么大多采用板式结构.在户型方面有较大的设计空间.(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格一般比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.1.04、高层住宅高层住宅是城市化.工业现代化的产物.依据外部形体可将其分为塔楼和板楼. (1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间和设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性.对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.尤其是塔楼.在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大.建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅.要配置电梯.高压水泵.增加公共走道和门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类.高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式.走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式.1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低.这是因为随着建筑高度的不断增加.其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中.低层住宅会有很大的变化.需要考虑的因素会大大增加.例如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其本钱很高.假设建在市中心或景观较好地区.虽然住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此.许多国家并不提倡多建超高层住宅.4.01、单元式住宅单元式住宅.又叫梯间式住宅.是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.一般为多.高层住宅所采用.单元式住宅的根本特点有:(1)、每层以楼梯为中心.安排户数较少.一般为2-4户.大进深的每层可服务于己5-8户.住户由楼梯平台进入分户门.各户自成一体.(2)、户内生活设施完善.既减少了住户之间的相互干扰.又能适应多种气候条件.(3)、建筑面积较小.户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4)、仍保存一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往.有助于改善人际关系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多数为高层楼房.标准较高,每一层内有假设干单户独用的套房.包括卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商与其家属中短期租用.4.03、花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼.也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全.户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.一般是高收入者购置.4.04、跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面.卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房与其他辅助空间用户可以分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)、每户都有较大的采光面.通风较好.(2)、户内居住面积和辅助面积较大.(3)、布局紧凑.功能明确.相互干扰较小.4.05、复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米.而一般跃层式为5.6米).其下层供起居用.如炊事.进餐.洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用.优点是:(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高50%-70%,(2)、户内隔层为木结构.将隔断.家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板.床.柜.降低了综合造价,(3)、上部层采用推拉窗户.通风采光好.与一般层高和面积一样住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、复式住宅面宽大.进深小.如采用内廊式平面组合必然导致一局部户型朝向不佳.自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有2米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大.但层高只有1.2米.很难充分利用,(3)、由于室内的隔断.楼板均采用轻薄的木隔断.木材的本钱较高且隔音.防火功能差.房间的私密性.安全性较差.4.06、智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备.电器设备.计算机与网络系统与建筑技术和艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利.服务周到的感觉.使人感到温馨舒适.并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备以下四种功能的住宅为智能化住宅:(1)、安全防卫自动化,(2)、身体保健自动化,(3)、家务劳动自动化,(4)、文化.娱乐.信息自动化.具备以下四种根本功能.即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理.文化娱乐和通信的自动化.所谓家务.是指家电设施.保安设施.能源管理等,所谓管理.是指家庭购置.经济管理.家务工作与医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进展学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信.是指利用通信网络与外界联络与咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备和系统.均可称为[电脑化".但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备和系统具有一定的智能功能.方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为根底.将住户和公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施.服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.为进一步规X住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示X工程建设要点与技术导那么>(以下简称<导那么>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级.二星级和三星级三个等级.(1)、<导那么>要求一星级示X小区应具有:安全防X子系统.包括出入口管理与周界防卫报警.闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包括对安全防X系统实行监控.远程抄收与管理.IC卡.车辆出入与停车管理.供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理.紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统,信息网络子系统.包括为实现上述功能科学合理的布线.每户不少于两条线和两个有线电视插座.建立有线电视网.(2)、二星级示X小区除应具有一星的全部功能外.在安全防X子系统和信息管理子系统方面.其功能与技术水平应有较大提高,信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络.并供住户使用.(3)、三星级示X小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时.HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式.使其实现先进性.可扩展性和方便管理.4.07、退台式住宅退台式住宅又称为[台阶式"住宅.因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光和通风,缺点是:一局部建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多.因此.地价在总造价中的比重提高.目前.国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常采用退台式设计.4.08、组团住宅[组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入.它能给住户带来领域感和安全感.邻里有交往的气氛和空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅.(1)、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层.高层的板式住宅和[Y"型.[工"字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.采用柱子和栅栏.玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口.每户均可获得较好的朝向.采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道.所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大.(2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅.大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍和旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多.各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光和通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设本钱较低.销售价格也较廉价.4.10、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便.由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光和通风.居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.4.11、并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节省用地.二.三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用.4.12、联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动与家务操作之用.这类住宅的日照与通风条件都比拟好.二.三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院那么分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的.也有拼联成团的.例如.现在比拟受欢迎的TOWNHOUSE住宅.4.13、梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户.由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相比照拟安静.也能适用于多种气候条件.因此.它是种比拟常见的类型.这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理.交通路线简捷.当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个.三个.一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光.通风良好.起居室一般达到14.9平方米.有南向大窗并和阳台联通.室内环境舒适.4.14、独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅.是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空.可开窗的外墙较多.有利于采光.通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大.易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少.便于利用零星土地.4.15、塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比拟多.提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方那么更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯.十二层以上那么需设两部电梯.4.16、高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧.建筑进深较大.有利于节约用地.但户间干扰大.通风条件差.假设采用暗厨房.还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅那么具有便于通风的有利条件.但又难以防止进深小的缺点.也不利于节约用地.由于高层风力很大.一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.4.17、跃廊式住宅跃层式与跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系.从而克制了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅,在户门外设两户或更多户合用小楼梯.每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不适应中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户,一个小楼梯服务两户.每户只占一层,套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前.国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高.节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济实用.4.18、混合式住宅这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如.高层.多层或低层住宅的混合布局.走廊式.梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件.满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.例如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4.19、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后.独立性越来越强.再加上福利分房逐渐取消.因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购置小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购置更理想的住房打好根底工业.但在购置小户型住宅时应注意.[麻雀虽小.五脏俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购置小户型的关键.另外.在一个整体楼盘中(尤其是塔楼).许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置.采光通风情况不好.而且离电梯间比拟近.易受干扰.购置时需注意这些问题.4.20、超小户型住宅超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米-30平方米左右.但[麻雀虽小.五脏俱全"在室内.卧室.客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.一般只能放一X床和根本的家具.有的没有厨房.阳台.有的厨房只是点缀而已.业主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆.4.21、青年住宅适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点.行为模式.面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园与商业和体育.文化.娱乐设施等..4.22、两代居住宅两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的.各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的.稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.[两代居"住宅的产生.适应了我国人口老龄化开展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保存了相对的私密性和适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.23、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人.老人住宅应在单元内设置活动室等空间.在整体布局中靠近医务室.居委会.街坊绿地等服务设施.能更好地适应老年人的生活特点和需要.增加老年人与邻里交往的机会. 4.24、商住住宅商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸.它既属于住宅.同时又融入写字楼的诸多硬件设施.尤其是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司以与依赖网络进展社会活动的人群.4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫.洗衣等.同时居室内配有全套家具与厨房设备.概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理".将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购置者拥有单元产权.既可以自住.出租.也可以转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业.酒店式公寓与产权酒店.单身公寓和商务公寓相比.有同有异:(1)、产权酒店与酒店式公寓产权酒店起源于20世纪70年代的美国.主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者一般不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家.但收费比酒店廉价.(2)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人.所以.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时.单身公寓的面积要小一些.一般在50平方米以下.以降低总价.适应年轻人的购置需求.而酒店式公寓的消费者是高级白领.经理和总裁等.物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理.(3)、商务公寓与酒店式公寓商务公寓注重商用.建筑结构上采用大开间.户型大小不一.多数以毛坯形式出售.便于后期结合办公需要改造.像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓.虽然采用精装修.有些还配有少量的家具.但整体上显得更适合于办公.配套的服务机构也多是些邮寄.打印等办公项目.而酒店式公寓的公共设施类似于酒店.除拥有酒店的服务机构外.还提供了银行.会所和超市等家庭配套设施.4.26、错层式住宅错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平.即房内的厅.卧.卫.厨.阳台处于几个高度不同的平面上.错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面.但复式的层高往往比拟高.而错层式的层高较低.人站立在第一层面平视可看到第二层面.另外.复式的两个楼面往往垂直投影.上下面积大小一致,而错层式两个(或三个)楼面并非垂直相叠.而是。
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