2012商业综合体之南京世界贸易中心研究

项目资源 现代生活、工作、购物、娱乐中心
➢ 外部资源：南京河西CBD中央公园正对面 ➢ 配套：坐拥河西新城吃住玩乐购一切资源，奥体、中央公园、
购物商城等资源 ➢ 交通：地铁2号线上盖 ➢ 内部资源：将由富顿、摩根大通打造成中美之间的贸易平台
开发计划： 写字楼： 购物中心： 精品商务酒店 酒店公寓（酒店塔楼内） 豪华服务式公寓 WTC俱乐部（写字楼顶部）
户型-B
豪华公寓
户型-C
豪华公寓
户型-D
豪华公寓
户型-E
酒店式公寓 精装修酒店公寓
➢ 产品情况：358个单元，房间面积从41㎡-138㎡不等，酒店公寓享 受酒店设施服务的便利，配备有设施先进的游泳池、健身房、桑 拿浴室、水疗中心、餐厅、多功能厅等，享受酒店式的各种高端 服务，户型面积段跨度大，能吸引各个总价段的投资客。
使用面积 USABLE AREA
51.6 58.2 47.5 47.5 66.3 74.6 79.9 72.8 74.6 98.5 111.8 107.9 99.6
公共分摊面积 APPOR-
TIONMENT 19.6 22.1 18.0 18.0 25.1 28.3 30.3 27.6 28.3 37.3 42.4 40.9 37.8
销售情况
细节展示
入口景观 采用金属材质的竹子做成三道屏风，别具匠心，富有当代艺术气息。
销售情况
细节展示
客户洽谈区 陈设简约，可俯瞰项目现场，设备用品时尚、大气。同时陈设了秦风的价值100多万当代艺术作品，拔高了现场调性。
销售情况
细节展示
智能影音区 该智能影音区约长9米，宽2.5米，采用双投影技术、触点识别可控技术实现，投影可识别演讲人动作以切换画面。主要介 绍公司品牌、项目品牌。
148.8
72.51%
137.4
72.51%
酒店式公寓 标准层分布情况，每层16户，共计5部垂直电梯，另设物业服务区
酒店式公寓 公共空间的灯光设计,充满现代感，彰显时尚气息
通道透视图 通道顶视图
酒店式公寓 户型
酒店式公寓 户型
购物中心
以主题和娱乐为主，一站式时尚生活商场。
➢ 产品情况：购物中心的设计综合了街铺、裙房商业和地下广场， 人们可以来享受一整天。在此将结合包括国际旗舰店、综合娱乐 场所在内的不同国家、不同文化的商品与服务。
七室五厅九卫 1026.1
➢ 产品情况：服务式公寓的私人入口与购物中心分开，并将提供直接接入5楼空中大 堂的通道。空中大堂提供接待、会所通道、空中花园、室内游泳池和进攻业主居民 想用的其他专属设施。
➢ 立面材质及风格：纯玻璃幕墙 ➢ 景观及风格：空中花园 ➢ 物业管理与服务：待定
豪华公寓
户型-A
豪华公寓
甲A写字楼 区域及楼层概况
开发顾问团队 全球顶尖管理和运营顾问群，为其高端产品的诞生提供保证。
本项目借鉴点
： ➢项目整体形象现代、大气，具有较强的识别性； ➢项目整体业态布局合理，最大化的利用其自身的地块资源； ➢住宅部分的面积段比重合理，符合项目定位； ➢精装修风格一改国内豪宅的奢华路线，简约、时尚的新亚洲豪宅风更显高端； ➢俱乐部的形式值得借鉴，这将是项目一个比较大的加分项，同时为项目的入市提供突破口； ➢豪华的合作团队为高品质项目的诞生奠定基础。
销售研究
销售情况
初期接待
接待区 办公区
➢ 销售状况：目前该项目销售团队正 在组建中，但未作任何推广，所以 来访客户很少，主要接待政府领导， 目前的主要接待工作主要由市场部 负责。
➢ 销售现场：目前该项目利用公司在 新地中心31F自身的会所对外接待， 面积约500㎡，装修简约、现代， 富有艺术气息。项目介绍中运用大 量的新媒体技术，现代感较强。
销售情况
细节展示
智能沙盘区 该沙盘为落地沙盘，沙盘前方以及两侧设有投影幕布，沙盘上方设有感应器以链接影音播放系统，当演讲人的手放在某一 栋楼的上方，对面即会播放该部分的影音动画，同时在沙盘的后侧设立一个约60寸触摸屏幕，主要来演示项目的合作团队 资料。
购物中心
以主题和娱乐为主，一站式时尚生活商场,其中下沉式广场与对面新鸿基项目共 用，并连接2号线地铁站，互动性极强
甲A写字楼 将建为甲A标准、灵活的、超现代的办公空间
➢ 产品情况：将吸引领先的跨国公司、国有企业、政府机构、创业 公司入驻。63-64层设计为世贸中心豪华俱乐部。该俱乐部将成为 南京世界贸易中心各业态业主之间的互动与国际交流平台。
151606㎡ 71739㎡ 19474㎡ 36343㎡ 56071㎡ 4000㎡
图片
豪华公寓
为当地和外籍人士提供“超值”服务，充分打造豪华而灵动的空间氛围,户型面 积段较大并提供酒店服务完全定位于高端路线。
户型配比
户型
面积区间
四室三厅三卫
332
三室三厅三卫 273.9
三室三厅六卫 643.9
六室三厅八卫 660.9
得房率
房型建筑面积 EFFICIENCY （
TOTAL AREA
%）
7ห้องสมุดไป่ตู้.2
72.51%
80.3
72.51%
65.5
72.51%
65.5
72.51%
91.4
72.51%
102.9
72.51%
110.2
72.51%
100.4
72.51%
102.9
72.51%
135.8
72.51%
154.2
72.51%
2012商业综合体之南京世界贸易中心 研究
项目研究
南京世界贸易中心 南京市新的城市中心，世界级具有环保功能的商业综合体
该项目是由美国富顿集团开发，占地面积约40000㎡，总建筑面积 约400000㎡综合体项目，分别由一座办公塔楼、一座酒店及酒店式公 寓塔楼、两座豪华公寓塔楼以及商业裙楼组成，最高的办公塔楼约 318m高。物业地址位于南京建邺区河西大街南侧，庐山路西侧，白龙 江东街北侧。值得一提的是该项目是由美国LEED认证以及中国三星级 的绿色建筑。整体开业时间大约在2014年底。目前该项目正处于销售 准备期。
酒店式公寓 标准层分布情况
房型 UNIT TYPE 1房1卫1厨 1房1卫1厨 1房1卫1厨 1房1卫1厨 1房1卫1厨
1房1厅1卫1厨 1房1厅1卫1厨 1房1厅1卫1厨 1房1厅1卫1厨 2房2厅2卫1厨 2房2厅2卫1厨 2房2厅2卫1厨 2房2厅2卫1厨
标准层套数 NUNMBER
3 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1