济南契税新政策2020_规章制度

国家税务总局山东省税务局山东省财政厅山东省自然资源厅山东省住房和城乡建设厅国家税务总局青岛市税务局关

国家税务总局山东省税务局山东省财政厅山东省自然资源厅山东省住房和城乡建设厅国家税务总局青岛市税务局关于明确契税征收管理有关事项的公告为贯彻落实《中华人民共和国契税法》《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税详细适用税率和免征或者减征方法的打算》《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(2023年第23号)，现将我省契税征收管理有关事项公告如下：一、土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，契税优待政策适用对象为被征收、征用土地、房屋的使用权人、全部权人。

二、纳税人土地、房屋被征收、征用，重新承受土地、房屋权属申报享受契税优待政策的，应当供应县级以上人民政府发布征收、征用公告后(含公告当日)签订的购置协议、补偿或安置协议。

享受契税优待政策的补偿标准，以补偿或安置协议为准。

税务机关在办理征收、征用契税优待时，应当在征收、征用补偿或安置协议原件上注明当次业务纳税人承受的土地、房屋坐落、享受优待的抵扣金额、办理日期并加盖税收业务专用章。

三、不动产登记机构出具的住房查询信息与征收补偿协议、安置协议中被征收住房的基本信息全都的，不计入计征契税的住房套数。

四、纳税人因不行抗力灭失住房，重新承受住房权属申报享受契税优待政策的，应当供应住房和城乡建设部门、不动产登记机构或县级以上人民政府托付的其他部门、单位出具的住房灭失相关材料及重新承受住房的合同(协议)。

税务机关根据纳税人重新承受的住房价值及契税适用税率计算减免税金额。

税务机关在办理不行抗力契税优待时，应当在住房灭失相关材料原件上注明该次业务办理日期并加盖税收业务专用章。

五、税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作协作机制。

税务机关应当准时将契税完税、减免税凭证或者有关信息传递给不动产登记机构。

相关部门应当准时将有关信息传递给税务机关，详细包括：财政部门的与土地契税相关的非税收入信息；自然资源部门的土地出让、转让、征收补偿、不动产权属登记、规划及规划用途转变等相关信息；住房和城乡建设部门的国有土地上房屋征收与补偿等相关信息；城市基础设施配套费执收部门的城市基础设施配套费征收信息。

山东省契税征收细则

山东省契税征收细则【篇一：山东省契税征收规定-2013】山东省人民政府令2013年第258号山东省人民政府关于修改《山东省契税征收规定》的决定2013-01-30《山东省人民政府关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》已经2013年1月16日省政府第139次常务会议通过，现予公布，自2013年4月1日起施行。

山东省人民政府关于修改《山东省契税征收规定》的决定省人民政府决定对《山东省契税征收规定》作如下修改：一、将第三条修改为：“契税税率为3%～5%.契税适用的具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。

”二、将第六条修改为：“契税征收机关为土地、房屋所在地的地方税务机关。

” 此外，对条文的个别文字作了修改。

本决定自2013年4月1日起施行。

《山东省契税征收规定》根据本决定作相应修改，重新公布。

山东省契税征收规定（1998年6月11日山东省人民政府令第91号发布根据2013年1月30日《山东省人民政府关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》修正）第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称《条例》）和《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称《细则》）的有关规定，制定本规定。

第二条凡在本省行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当依照《条例》、《细则》和本规定的有关规定缴纳契税。

第三条契税税率为3%～5%。

契税适用的具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。

第四条土地使用权出让、出售及房屋买卖，其契税计税依据为合同确定的价格以及由承受方实际支付的超出合同的全部价款。

第五条除《条例》、《细则》规定的减免税范围外，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位取得房地权属用于经营的部分，不予免征契税。

土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，其实际支付金额没有超出土地、房屋补偿费和安置补助费的，免征契税；其实际支付金额超出土地、房屋补偿费和安置补助费的部分，纳税确有困难的，经县以上契税征收机关批准，可予以减征或者免征。

2020-2020年济南购房契税新政策知识

2020-2020 年济南购房契税新政策知识其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按2% 的税率征收契税。

此前要求为，首套或名下没有房产去购房：90 平以下的普通住宅是1%的契税，90平——140平普通住宅 1.5%的契税，140平以上及非普通住宅3%的契税; 不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

2016 年房地产契税营业税政策调整前后对比从上表中可以很明显的看到，140 平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。

主要受其影响的是140 平以上首套住宅及二套改善住宅。

政策指向其实非常明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。

那么，具体能省多少呢?让我们一起来算算看。

（为计算便利，均以200 万房屋总价为例。

）首套房：140平以上普通住宅，网签价200 万。

调整前：200万*3%=6万; 调整后：200万*1.5%=3万; 可节约3万税费。

二套房：情况一，90平以下普通住宅，网签价200 万。

调整前：200万*3%=6万; 调整后：200万*1%=2万;可节约4 万税费。

情况二，90平以上普通住宅，网签价200 万。

调整前：200万*3%=6万; 调整后：200万*2%=4万; 可节约2 万税费。

其实，无论是哪一种，购房者都实实在在地省进了一笔钱。

济南银行齐收紧!房贷已还完购房再贷款也算二套房限贷多从 3 日起执行9 日傍晚, 记者获得的一份某股份制银行最新住房按揭贷款政策, 上面显示, 房贷新政从10 月 3 日起调整, 按照网签合同日期来算, 在此前已网签的, 可以执行原来的贷款政策。

3 日零时之后网签的，全部按新政策执行。

规章制度 2020房屋契税新政策

2020房屋契税新政策各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2019〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2019〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2019〕172号)的有关规定执行。

山东契税和公共维修基金怎么缴-收费标准是多少

山东契税和公共维修基金怎么缴?收费标准
是多少
山东契税和公共维修基金怎么缴？
1、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。

2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

山东契税和公共维修基金收费标准是多少？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维
修资金的使用都要得到房产部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。

业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

以上是小编介绍的山东契税和公共维修基金怎么缴？山东契税和公共维修基金收费标准是多少？契税和维修基金要按着当地的收费标准进行缴纳，对于契税和维修基金的缴纳应该及时和积极。

并且缴纳时，应该了解缴纳的流程以及需要准备哪些材料。

《中华人民共和国契税法》全文发布!2021年9月1日起施行

中华人民共和国契税法（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

契税新政策2020

契税新政策2020本文是关于契税新政策2020，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。

20xx年契税最新政策规定一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

本周三(2月17日)，中国人民银行曾发布通知，称自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率(当前为1.5%)执行。

宁波需交多少契税?有网友在第一时间向新浪乐居提出疑问，宁波目前首套房契税不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”吗，新政出台后反而升了?事实上，网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了。

据20xx年7月份宁波市财政局发布的文件来看，宁波“契税减半”实际上是“政府补贴一半”。

也就是说，在20xx年7月至20xx年6月期间，购买住宅非住宅均可补贴50%。

济南市与房屋交易有关的税费

济南市与房屋交易有关的税费经济适⽤房:满五年:补交⼟地出让⾦:成交价*1%(卖⽅缴纳)营业税:成交价*5.5%(卖⽅缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买⽅缴纳)(不同的省市⾃治区不同的税率，普通住宅减半)印花税:当年购⼊价*0.05%(买卖双⽅各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双⽅各⼀半，住宅6元/平⽅⽶)证件⼯本费:80元商品房:满五年:交易契税:成交价*3-5%(买⽅缴纳)(不同的省市⾃治区不同的税率，普通住宅减半)印花税:成交价*0.05%(买卖双⽅各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双⽅各⼀半，住宅6元/平⽅⽶)证件⼯本费:80元个⼈所得税:(成交价-当年购⼊价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖⽅缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买⽅缴纳)(不同的省市⾃治区不同的税率，普通住宅减半)印花税:当年购⼊价*0.05%(买卖双⽅各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双⽅各⼀半，住宅6元/平⽅⽶)证件⼯本费:80元个⼈所得税:(成交价-当年购⼊价-装修费-契税-印花税....)*20%注明：普通住宅是120平⽶(地⽅政府可以上浮20%，得到144平⽅⽶)已购公房:1,成本价房:⼟地出让⾦:成交价建筑⾯积*1%(买⽅缴纳)其他税费同商品房2,标准价(优惠价)房:补齐成本价:成交价*1%(买⽅缴纳)另外和原单位按产权⽐例分成⼆⼿房交易的相关税费⼆⼿房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素⽽有所同：第⼀。

⼆⼿房商品房税费：⼆⼿商品房就是业主从开发商⼿中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适⽤房不属此类。

契税：成交价格的1.5%，如果是⾮普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳(解释：⾮普通住宅是“建筑⾯积在140平⽶以上、容积率⾼于1.0、实际成交价格⾼于同级别⼟地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于⾮普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇)印花税：⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

济南第二套房契税2023年新规计算公式

济南第二套房契税2023年新规计算公式
截至2021年11月，暂时还没有公布2023年济南第二套房契税的具体新规计算公式。

因为每个城市的房契税政策都可能根据市场情况和政策变化而调整，所以未来的房契税规定可能会发生变化。

一般来说，济南的房契税是根据房屋的成交价格来计算的。

房契税是买方首次购买商品房时需要支付的一项税费，其税率会根据购房人持有房屋数量和房屋成交价格的不同而有所调整。

如果您想了解2023年济南第二套房契税的具体新规计算公式，建议您多关注济南市相关政府部门的公告和发布的政策文件，或咨询当地的房产中介机构或相关政府部门，以获取最准确的信息。

同时，根据近年来的趋势，很多城市也会出台鼓励居民购房的政策，比如减免房契税等优惠措施，以刺激房地产市场的发展。

您可以关注相关政策的动态，以获取更多拓展信息。

契税税率的最新规定

契税税率的最新规定
契税，指的是对于土地、房屋等不动产的转让，需要缴纳的税费。

契税征收率的调整，直接关系到出售房地产的成本和房价的高低。

近期，我国契税的税率有了一些新的规定，下面我们来了解一下。

首先，根据我国税务部门的最新规定，自2021年7月1日起，契税税率有所调整。

具体税率如下：
1. 对于首套普通住房购房的个人，契税税率调整为2%，即购
买不动产总价值的2%作为契税。

2. 对于非首套普通住房购房的个人，契税税率调整为3%，即
购买不动产总价值的3%作为契税。

值得注意的是，对于非普通住房（如豪宅、商铺等）的购房者，契税率有所不同。

具体税率如下：
3. 对于首套非普通住房的个人，契税税率调整为4%，即购买
不动产总价值的4%作为契税。

4. 对于非首套非普通住房的个人，契税税率调整为5%，即购
买不动产总价值的5%作为契税。

此外，对于企事业单位、非营利组织、个体工商户、工会、机关团体和其他社会团体购买不动产，契税税率调整为7%，即
购买不动产总价值的7%作为契税。

这次契税税率的调整，主要是为了缓解房地产市场的过热现象，降低投机性购房的成本，鼓励正常的居民购房需求。

通过提高非普通住房的契税税率，可以减少豪宅等高端房产的投资需求，有利于调控房价的合理增长。

总的来说，契税税率的最新规定主要是根据不同类型的不动产和购房者身份来调整税率。

这对于房地产市场的发展和调控具有积极意义，可以保障购房者的合法权益，降低投机性购房的成本，促进房地产市场的稳定和健康发展。

2020房屋契税新政策

2020房屋契税新政策各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2019〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2019〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2019〕172号)的有关规定执行。

2020-2020年济南购房契税新政策知识

2020-2020年济南购房契税新政策知识其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此前要求为，首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平——140平普通住宅1.5%的契税，140平以上及非普通住宅3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

2016年房地产契税营业税政策调整前后对比从上表中可以很明显的看到，140平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。

主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。

政策指向其实非常明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。

那么，具体能省多少呢?让我们一起来算算看。

(为计算便利，均以200万房屋总价为例。

)首套房：140平以上普通住宅，网签价200万。

调整前：200万*3%=6万;调整后：200万*1.5%=3万;可节约3万税费。

二套房：情况一，90平以下普通住宅，网签价200万。

调整前：200万*3%=6万;调整后：200万*1%=2万;可节约4万税费。

情况二，90平以上普通住宅，网签价200万。

调整前：200万*3%=6万;调整后：200万*2%=4万;可节约2万税费。

其实，无论是哪一种，购房者都实实在在地省进了一笔钱。

济南银行齐收紧!房贷已还完购房再贷款也算二套房限贷多从3日起执行9日傍晚,记者获得的一份某股份制银行最新住房按揭贷款政策,上面显示,房贷新政从10月3日起调整,按照网签合同日期来算,在此前已网签的,可以执行原来的贷款政策。

3日零时之后网签的，全部按新政策执行。

股份制银行中,招商银行、浦发银行率先公布最新房贷政策。

契税新政策

契税新政策
2020年7月1日起，我国实行了新的契税政策，主要包括以下方面：
1. 首套房契税优惠：对于家庭首次购买一套不超过90平方米的普通住房并自住五年以上的，可按照纳税评估值的1%征收契税，旧政策为1.5%。

2. 二套房契税上浮：对于非首套住房，按照纳税评估值的2%征收契税，旧政策为1.5%。

3. 购买5年以上的普通商品住房，转让时免征契税。

4. 继承、赠与房产无需再次缴纳契税，但需进行过户。

5. 商业租赁业务，租赁期满且续租的，原租赁人调整租赁对外提供服务的面积的，应当及时履行税务登记、税务申报等税务行政手续。

6. 跨区域买房，契税按照购房所在地的规定缴纳。

《中华人民共和国契税法》全文发布!2021年9月1日起施行

《中华人民共和国契税法》全文发布！2021年9月1日起施行中华人民共和国主席令第五十二号《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

中华人民共和国契税法（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定国家税务总局:《中华人民共和国契税法》通过!税率将调整为3%至5%《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

《中华人民共和国城市维护建设税法》发布：税率1%-7% 明年9月1日施行2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国城市维护建设税法》，自2021年9月1日起施行。

地契税什么时候交？地契税怎么交？现在人们无论是买房子还是卖房子，除了购房款，通常都会涉及到税费的缴纳问题。

一般情况下，房屋交易税费中，契税是占到了很大的比例，所以大家要清楚的知道房屋契税缴纳的标准和时间。

那么契税什么时候交？购房契税如何计算我们生活中很多商品的购买，都会缴纳税费，只是有的税费并没有直接体现出来，所以大家不知道，购房需要上交契税相信大部分人都听说，但是具体上交的事宜，还是有一部分朋友并不清楚，那么今天小编就来为大家普及一下相关内容，契税什么时候交？购房契税税率是多少？契税的计税依据有哪些很多购房者只知道购房是要交房产税的，但是对于房产税的问题却并不了解。

在购房过程中，有三个税种是必交无疑的，其中之一就是契税。

对于第一次买房的新手来说，估计还不是很了解契税，那么购房契税税率是多少？契税的计税依据有哪些？买房成本要增加？国家税务局回应：误读，没这回事今日，契税法出台，其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3％至5％。

新旧契税法对比2020年

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
第六条有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
新旧契税法对比
中华人民共和国契税法（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
中华人民共和国契税暂行条例（1997年4月23日国务院令第224号发布）
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

中华人民共和国契税法

中华人民共和国契税法作者：来源：《财会学习》2020年第25期《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

中华人民共和国契税法（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让;（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;（四）婚姻关系存续期間夫妻之间变更土地、房屋权属;（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2022山东房产契税新规

2022⼭东房产契税新规
我们知道在⽇常⽣活中汽车房屋是很重要的，现在的⼈们物质精神⽣活是很丰富的，买房的话都是需要缴纳税款的，那么对于房产契税⽅⾯有什么新的规定呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

⼀、2020⼭东房产契税新规
对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第⼆套改善性住房是指已拥有⼀套住房的家庭，购买的家庭第⼆套住房。

⼆、⾸套房契税的计算⽅法
(⼀)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额=计税依据×税率
⼆⼿房应纳税额=⼆⼿房税率×房地产评估价
(⼆)衡量标准
⼀般情况⽽⾔有下⾯⼏个分类：90平⽶以下的是⼀个征收标准，90-144平⽶之间的是⼀个标准，144平⽶以上的是⼀个标准。

如果是⼆套房或是三套房这不会享有优惠政策，⽽且⾸套房的契税税率⼀般是在3%～5%的调整幅度内变动。

各地根据实际情况来具体征收。

通过上⽂的解释，我们可以了解到就是房⼦契税今年是有所调整的，有⼀定的优惠政策，这个对于买房的⼈来说是⼀个好消息。

以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进⼀步的要求，可以咨询店铺相关律师。

山东省契税征收规定

⼭东省契税征收规定颁布单位：⼭东省⼈民政府颁布⽇期：2016-02-26执⾏⽇期：2016-02-26时效性：现⾏有效效⼒级别：地⽅规章第⼀条根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》(以下简称《条例》)和《中华⼈民共和国契税暂⾏条例细则》(以下简称《细则》)的有关规定，制定本规定。

第⼆条凡在本省⾏政区域内转移⼟地、房屋权属，承受的单位和个⼈应当依照《条例》、《细则》和本规定的有关规定缴纳契税。

第三条契税税率为3%～5%。

契税适⽤的具体税率由省财政部门会同地⽅税务机关根据实际提出建议，报省⼈民政府批准并向社会公布。

第四条⼟地使⽤权出让、出售及房屋买卖，其契税计税依据为合同确定的价格以及由承受⽅实际⽀付的超出合同的全部价款。

第五条除《条例》、《细则》规定的减免税范围外，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位取得房地权属⽤于经营的部分，不予免征契税。

第六条契税征收机关为⼟地、房屋所在地的地⽅税务机关。

第七条纳税⼈违反《条例》、《细则》和本规定的，由征收机关按照《中华⼈民共和国税收征收管理法》及其他有关法律、法规的规定予以处罚。

第⼋条契税征收机关及其⼯作⼈员玩忽职守、滥⽤职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予⾏政处分。

第九条本规定⾃1998年7⽉1⽇起施⾏。

1954年8⽉30⽇⼭东省⼈民政府制定的《⼭东省征收契税施⾏细则》同时废⽌。

延伸阅读：最新个⼈所得税法全⽂最新个⼈所得税实施细则全⽂最新⼟地增值税暂⾏条例实施细则全⽂车辆购置税征收管理办法(2012修正)备注：本条例⽣效时间为：2016.02.26,截⾄2022年仍然有效最近更新：2021.10.12。

中华人民共和国契税法(2020.08.11修订)2

中华人民共和国契税法(2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条有下列情形之一的，免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。