2020房价预测结果走势最新消息

2020房价预测结果走势最新消息

从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看，普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。

中金公司：2017房价不会跌

中金公司研究部分析员张宇在报告中对2017年房地产市场进行

了预测：房价不会跌。2017上半年将维持平稳，下半年将重回上升

趋势。

中金认为新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。

一、二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳;销售面积在2016年四季度和2017年一季度预计同比下降30~40%，2017年二季

度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017

下半年重现正增长。

三、四线城市：2017上半年，销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐

近2017年年中时减弱。

中金分析，在行政措施干预下，2016年四季度和2017年一季度

新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半

年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕;其次，一线城市与核心二

线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;高地价。

中信证券：2017房价并不会明显下降

中信证券研究部在《房地产行业2017年投资策略》报告中预计，2017年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。

中信证券分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017年可能迎来按揭贷款利率的向

上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。

中信证券表示，2017年，商品房销售或明显回落，但变数很大。房地产市场的不确定性自于2017年之后政策的不确定性。当前，规

范市场秩序的政策执行极为严厉，但经过几个月的市场调整后，这

些政策的执行情况又将如何?在国际范围内，影响我国宏观经济变化

的外部变数较多，我国的货币政策存在不确定性，资产价格管控的

目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017年，则我们认为2017年商品房销售将会出现明显的下降。

中信证券预测，2017年，按揭贷款的利率会迎来拐点，趋势性

上行。由于汇率的压力，基准利率很难下降。对房地产的调控可能

伴随着对按揭贷款的窗口指导，尤其是清查加按揭，转按揭等各种

形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高，是2017年房

屋销售可能下降的最关键原因。

中信证券表示，2017年市场的整体调整幅度不如2008年(毕竟

仍然处于低利率时代)。但楼市的可开发区域已经很难扩张，2017

年所处的历史阶段比不上2008年。我们估计，2017年全国商品房

销售面积的同比下降幅度在15%左右。

尽管2017年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不

会出现明显的下跌。基于三个原因：开发企业的资金较为宽裕，政

策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价

上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策

从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧，频繁转向的

政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。

中信证券警示，如果因为国内外情势的不确定性，尤其是人民币汇率的压力，导致基准利率上行，则或许会带来基本面超调的风险。所谓基本面超调，就是不仅销售出现了明显的下行，连房价也出现

了明显的下跌。中信同时认为，基准利率上升的可能性并不大。而且，即使出现基准利率的上升，政策应对及时也不会发生超调。

方正证券：房地产小周期回落但幅度不深

方正证券首席经济学家任泽平任泽平在《中国经济正在“软着陆”》报告中表示，在2015年“经济L型”判断的基础上，推演2017年中国经济图景，基本结论是：中国经济可能正在“软着陆”，2017年会有“二次探底”。

对于2017年的房地产走势，任泽平表示，国庆期间房地产调控

政策密集出台，10-11月房地产销量大幅回调，考虑到从销量到投

资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2

季度前后。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速

主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。

任泽平认为，未来房地产小周期回落但幅度不深，投资增速起的不高下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下

滑的影响。

国泰君安：2017房地产投资虽无艳阳亦非寒冬

国泰君安近期在报告中表示，2017年房地产行业并无艳阳。在2016年销售、投资、开工基数较高的情形下，2017年行业整体面临

较大的下行压力。随着国庆节多城调控政策的密集出台，标志着房

地产进入新一轮的限购周期，短期将不可避免的需求产生抑制，销

售端的回落将拖累投资端的下行，新开工面积增速也呈现逐月回落

的态势;尤其是2017年上半年，受同期高基数的影响，板块整体下

行压力较大。

政策面上，短期调控预期仍为收紧，政策态度在2017年不确定

性较大，主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在

对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。

国泰君安同时表示，房地产投资2017年亦非寒冬。货币政策预

计仍然维持宽松状态，因此不必过于担心房地产板块下行的风险。

货币政策会系统而广泛的影响对房地产市场的预期，因此在货币政

策仍然宽松的预期下，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支

柱性行业，大幅调整可能性较低。