最新北京市海淀区某住宅楼工程监理大纲

北京市海淀区某住宅楼工程监理大纲

***住宅楼工程

监理大纲目录

第一章工程概况和监理服务范围 (3)

一、工程概况 (3)

二、监理范围 (3)

三、监理工作依据 (4)

四、监理工作目标 (6)

五、监理服务内容及方法 (7)

第二章本工程监理工作重点 (9)

一、土建工程 (9)

二、电气工程 (25)

三、设备安装工程 (27)

四、安全文明施工管理 (34)

第三章本工程质量、进度、投资目标控制 (41)

一、工程质量控制 (41)

二、工程进度控制 (49)

三、工程投资控制 (51)

第四章本工程合同管理与信息管理、协调工作 (54)

一、合同管理 (54)

二、信息管理 (56)

三、协调管理 (61)

第五章监理组织机构形式、人员职责及其它 (64)

表格 (68)

程序图 (69)

主要安全控制程序 (69)

单位工程竣工验收基本程序 (70)

工程材料、构配件和设备质量控制程序 (71)

分包单位资质审查基本程序 (71)

分项、分部工程签认基本程序 (72)

工程进度控制程序 (73)

工程款支付基本程序 (74)

工程款竣工结算基本程序 (75)

工程变更管理基本程序 (76)

工程延期管理基本程序 (77)

费用索赔管理基本程序 (78)

合同争议调解基本程序 (79)

违约处理基本程序 (80)

工程暂停及复工管理基本程序 (81)

项目信息分类 (82)

编码形式 (82)

信息管理接收流程 (83)

信息管理文件发送流程 (83)

项目组织机构框图： (84)

第一章工程概况和监理服务范围

一、工程概况

1.工程名称：***住宅楼。

2.工程建设地点：北京市海淀区。

3.工程建设规模：总建筑面积为34240.27平方米；

4.资金来源：自筹，投资总额5100万元，资金已到位70%，剩余30%正

通过开发贷款及销售房款解决。

5.投资批准单位及文号：北京市发展和改革委员会，京发改***号；规划

部门批准单位及文号：北京市规划委员会，***号。

6.项目的具体情况：结构类型：全现浇；基础类型：满堂红基础；层

数：地下1层，地上6层，檐高18米；室外高差-1.2米。

7.招标单位要求工期：333天。计划2007年8月15日开工；2008年7月

14日竣工。

8.施工用地情况：场地面积24000平方米；首层建筑8000平方米。

9.质量标准：合格

二、监理范围

1.监理范围：对本工程红线范围内全部工程的施工阶段全过程实施建设监

理服务。

2.监理工作内容：

1)工程质量控制；

2)工程进度控制；

3)工程投资控制；

4)进行合同管理；

5)信息管理；

6)协调各施工单位的关系；

7)协助甲方做好与工程有关的其他工作。

三、监理工作依据

1.法律规范依据

1)国家及北京市政府有关工程建设的法律法规文件。

2)建设部及北京市建委有关建设监理的法规、规范文件。

3)各级主管部门对本项目的批文、批件。

4)本招标文件、本工程施工招标文件。

5)工程设计图纸及文件。

6)招标方有关工程管理文件。

7)建设单位与监理单位签订的《工程建设监理委托合同》。

8)建设单位与承包单位签订的《建设工程施工合同》。

9)《建设工程监理规范》GB 50319-2000。

10)《建设工程监理规程》DBJ 01-41-2002。

11)《建设工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001。

12)《工程建设标准强制性条文》（房屋建设部分）。

13)建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）。

14)砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）。

15)混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）。

16)钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）。

17)屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）。

18)地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）。

19)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）。

20)建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）。

21)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）。

22)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）。

23)电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）。

24)民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB/50325-2001）。

25)玻璃幕墙工程质量检验标准（JGJ/T139-2001）。

26)《建筑安装工程资料管理规程》DBJ-01-51-2000。

27)制冷设备安装工程施工及验收规范 GBJ 50231-98

28)通风与空调工程施工及验收规范GBJ50243-2002

29)建筑与建筑群综合布线工程设计规范GB/T50311-2000

30)建筑与建筑群综合布线工程验收规范GB/T50312-2000

31)智能建筑设计标准GB/T50314-2000

2.监理义务及责任

1)监理单位的义务

(1)向招标单位报送委派总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监

理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。

(2)监理机构在履行本合同义务的期间，应当运用合理的技能，认真勤

奋地工作。帮助招标单位实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。

(3)监理机构使用招标单位提供的设施和物品属于招标单位的财产，在

监理工程完成或者中止时，应当将其设施和剩余的物品库存清单提