成都创智公园概念定位报告
成都郫县创智公园项目投资方案报告
成都郫县创智公园项目投资方案报告报告内容如下：一、项目背景成都郫县创智公园项目旨在创建一个集科技研发、产业孵化、创业服务和人才培养于一体的创新创业综合体。
项目将依托郫县丰富的科研和教育资源，打造具有辐射带动作用的区域科技创新中心，促进郫县的经济发展和城市建设。
此项目的投资方案旨在吸引国内外高新科技企业、孵化器、投资机构等合作伙伴，共同携手推动成都郫县创智公园的发展。
二、投资规模和效益预测1. 投资规模：本项目计划总投资约5000万人民币。
2. 效益预测：a. 经济效益：预计项目运营后，年产值将达到2亿元人民币以上，年纳税额将达到5000万元人民币以上。
b. 社会效益：项目将为郫县及周边地区提供大量就业机会，带动相关产业的发展，促进当地经济繁荣。
c. 创新效益：项目将吸引大量创新创业人才集聚，推动科技创新成果转化为实际生产力。
三、投资方案1. 投资主体：投资方案中的主要投资方为国内外高新科技企业、孵化器、投资机构等。
2. 投资方式：a. 合作开发：投资方可以与郫县政府合作，按照合作协议约定，共同投资建设成都郫县创智公园项目。
b. 入股投资：投资方可以按照约定方式入股该项目，分享项目发展和运营中的收益。
3. 投资回报：a. 项目规模小：项目相对规模较小，投资方的风险相对较低。
b. 政府支持：郫县政府将给予投资方一定的政策和财务支持，提供必要的土地、办公场所等资源。
c. 长期收益：项目预计运营周期为15年以上，投资方将长期获得项目的收益。
四、项目风险和对策1. 市场风险：投资方需了解市场需求和竞争情况，制定合理的市场推广策略，提高项目的竞争力。
2. 技术风险：项目需要依托科技创新，投资方需对技术风险有一定的把控能力，避免技术上的失败。
3. 资金风险：投资方需对项目的资金情况进行合理规划和风险评估，确保项目的资金保障。
4. 政策风险：投资方需了解相关政策法规，合法合规经营，避免政策风险造成的损失。
五、项目实施方案和时间计划1. 项目实施方案：投资方将与郫县政府共同制定实施方案和合作细则，明确双方的权责及利益分配，建立良好的合作关系。
成都市公园城市智慧综合杆设计导则
6.1 一般要求........................................................................................................15 6.2 结构及防盗设计............................................................................................15 6.3 电气设计........................................................................................................16
2
成都市公园城市智慧综合杆设计导则
3 基本规定
3.1 总体要求 3.1.1 街道设施设计应以批准的控制性详细规划为依据，并充分与道路交通、 市政管线、市政照明、绿地系统、景观风貌等相关专项规划衔接。 3.1.2 新建道路街道设施应遵循街道设施一体化理念进行专项设计并同步实 施，改（扩）建道路应进行街道设施整合研究，条件受限时，可分步实施。 3.1.3 街道设施整合应以道路照明杆件作为主要载体，公交站台、人行天桥、 城市家具等设施可视情况作为整合载体。 3.1.4 街道设施整合应以多杆合一、多箱合一、多缆合一为目标，对各类街道 杆件、箱体、管线、城市家具等设施进行集约化设置，实现共建共享。 3.1.5 街道设施整合应科学合理、集约有效地统筹各类功能和设施，保证设施 安全使用与经济适用。 3.1.6 综合杆、综合机箱及附属设施应考虑远期发展需求，预留相应的荷载、 接口、仓位、管线等。 3.1.7 鼓励采用新材料、新工艺和新技术，减小综合杆和综合机箱的外观尺寸， 提高设施建设便捷性与使用安全性。 3.1.8 街道设施整合应进行景观美化设计，风格、色彩、造型等应与周围景观 环境相协调。
成都郊野公园设计导则
成都郊野公园设计导则随着城市化进程的不断发展，人们对自然环境的需求也越来越强烈。
郊野公园作为城市与自然的连接纽带，既可以为市民提供休闲娱乐的场所，又能够保护和增强生态环境，成为城市发展的重要组成部分。
因此，成都市郊野公园的设计导则至关重要。
一、郊野公园的定位和功能郊野公园作为城市绿地系统的重要组成部分，应具备多功能的特点。
首先，郊野公园应满足市民的休闲需求，提供丰富多样的娱乐设施和活动场所，如露天音乐广场、运动场地、游乐设施等，以满足不同年龄段人群的需求。
其次，郊野公园应以生态保护为重要目标，保护和增强自然景观，打造生态廊道，提供生态教育和科普教育的场所。
此外，郊野公园还应具备生态农业、生态养殖等功能，以满足市民对绿色食品和生态农业的需求。
二、郊野公园的设计原则1.生态原则：郊野公园设计应尽量保留原有的自然景观和生态系统，避免破坏和破碎化。
同时，应注重植被的选择和景观的布局，创造出自然、舒适、宜人的环境。
2.可持续发展原则：郊野公园的设计应注重资源的节约和利用，倡导绿色出行和低碳生活方式。
此外，还应合理规划公园的建筑和设施，提高能源利用效率，减少对环境的影响。
3.文化传承原则：郊野公园设计应融入地方文化和历史元素，体现地域特色和人文精神。
可以通过景观、建筑和艺术装置等方式，展示当地的传统文化和特色。
4.社区参与原则：郊野公园的设计应充分考虑市民的需求和意见，通过开展社区参与的方式，使市民能够参与到公园的规划和建设中，增强公众对公园的归属感和责任感。
三、郊野公园的设计要素1.入口设计：郊野公园的入口设计应突出公园的特色和形象，可以采用大门、标志性建筑或雕塑等方式进行设计。
同时，入口处还应设置导览图和相关信息，方便市民了解公园的布局和设施。
2.交通设计：郊野公园的交通设计应注重步行和非机动车出行的便利性，可以设置步行道、自行车道和观景平台等设施，提供多样化的交通选择。
3.景观设计：郊野公园的景观设计应注重自然景观的保护和提升，同时结合人工景观的打造，创造出具有吸引力和互动性的景观。
成都公园城市建设典型案例
成都公园城市建设典型案例一、桂溪生态公园：城市中的绿色“巨肺”1. 背景与起源。
你知道吗？以前成都很多地方都是钢筋水泥的世界，到处是高楼大厦，人们都渴望有个大的绿色空间可以休闲放松。
于是桂溪生态公园就这么诞生啦。
它就像在城市的心脏地带突然开辟出的一片绿洲。
2. 独特之处。
这个公园可不得了，它超级大，大到你在里面走上一圈，感觉像是在绿色的海洋里畅游了一场马拉松。
里面有大片大片的草坪，就像绿色的地毯一样，很多家庭周末就带着野餐垫、美食来这儿，小孩在草坪上撒欢儿跑，放风筝，那场面就像一幅温馨的田园画。
而且公园里还有各种风格的园林景观，有中式的亭台楼阁，古色古香的，让你感觉像是穿越到了古代的园林；也有现代感十足的景观桥，线条流畅，晚上灯光一亮，那叫一个酷炫。
3. 对市民生活的影响。
对于成都市民来说，桂溪生态公园就像是自家的超级大花园。
早上，有很多跑步爱好者在这儿晨跑，呼吸着新鲜的空气，看着周围的绿树繁花，那感觉比喝了咖啡还提神。
傍晚的时候，大爷大妈们在公园里跳起广场舞，那热闹劲儿，就像在开一场盛大的露天舞会。
而且这里还经常举办各种文化活动，像音乐节、艺术展啥的，让大家在休闲娱乐的同时，还能感受到浓厚的文化氛围。
二、青龙湖湿地公园：鸟儿与人类的和谐家园。
1. 生态保护与修复。
青龙湖湿地公园可是成都生态保护的一个典范。
这里以前可能就是一些普通的湿地，但是经过精心的保护和修复，现在变成了一个生机勃勃的生态天堂。
政府和相关部门就像一群神奇的魔法师，他们通过治理水污染、保护湿地植被等一系列措施，让这里的生态环境越来越好。
2. 丰富的生物多样性。
走进青龙湖湿地公园，你就像走进了一个野生动物园，只不过这里的动物们更加自由。
这里是鸟儿的天堂，有各种各样的鸟儿，什么白鹭、灰鹭、野鸭等等。
有时候你能看到一群白鹭在湖面上优雅地飞翔，就像一群白色的精灵在空中翩翩起舞。
而且这里还有很多珍稀植物，就像大自然在这里开了一个珍稀植物博览会。
创智天地坊二期前期策划定位
创智坊二期
㎡,㎡㎡
得房率：７５％ 绿化率：３５％ 装修情况：全装修 车位配比：１：０.２２ 车位租金：４００元／月
房型 以90-100 ㎡的二房分布在一楼、二楼、六楼。 以150-160 ㎡的复式分布在３－５楼和７－８楼。
房型分析
卧室 厨房 餐厅
户型价值－－二期新推房源比一期有明显提高
01
房间朝向设计
02
装修标准提高
03
卧室私密性
04
空间利用度
05
一期
06
二期
客户描述
年龄
年龄集中在25－3３岁
步入社会不久已到适婚年龄的年轻人
中国文化背景
重视家庭氛围
东北片区
依靠交通干道连接生活与工作场所
这部分人的家庭年收入在１５万元以上，职业生涯较稳定
积累一定财富
70年代末、80年代初生人
工作时间不长的新上海人
瑞安在上海的成功项目
㎡
上海又一个更大更具竞争力的“新天地”
五角场 商圈
新江湾 Ｆ地块
，
新江湾城
五角场商圈
本案
中原居民区
大柏树
凉城
市场机会－－强强联手，打造未来的黄金商业圈
10号线
8号线
美国汉斯
美国铁狮门
新加坡仁恒集团
浙江绿城
瑞安集团
万达商业广场，百联又一城商业广场，东方商厦，瑞安打造的“新天地”模式的商业街，等
随着国内外的著名开发商的入驻，对区域价值的提升有着积极的作用，其开发的各自项目也大大提升了区域的品牌影响力． 随着五角场商圈的逐渐成熟，辐射区域会扩大，目前中原地区，新江湾城，凉城地区和大柏树地区的居民支撑着该商圈的消费群体，随着地铁８号线、１０号线的陆续建成，使之交通更加便捷，会吸引更多区外人事近来，扩大其消费群体。 新江湾城地区的高档住宅陆续建成，会倒入大量的高档消费群体，瑞安集团的商业模式招商成功，会引进大量商业人才在此工作，带来更大的、更有消费能力的群体，瑞安商业模式与五角场商圈互相呼应，使五角场城市副中心更具竞争力。
新川科技创新园情况简介
中心
南侧
2
周边房地产市场
微观市场：土地 项目所在区域比邻华府、大源版块，华府近期成交较少住宅在2500左右，大源板块 去年九月集中放量四块地，楼板价7500-8400㎡
2013/住宅/8410 2013/住宅/7680 2013/住宅/7530 2013/住宅/7840
项 目
一 号 线
新川创新科技园情况简介
2014年5月
1
园区介绍
项目宏观区位 本项目位于成都高新区南部园区内，距绕城5.7KM，距三环9KM，距天府广场16.2KM
绕城
三环
天府大道
成自沽高速
项目宏观区位 项目西临天府大道，距天府大道1.1KM，距海洋世界2.2KM，距麓山3.2KM
天府大道
成自沽高速
新川 科技 园
区域主要项目去化情况
总套数 中德英伦联邦3期 司南 江宇天府城 万科海悦汇城 中铁城锦南汇 南湖世纪 已售套数 周期（月） 月均去化（万方）
915 625 1080 343 1110 1044
待售 404 940 293 575 360
/ 22 25 10 6 21
/ 0.2 0.41 0.32 0.81 0.5
THANKS!
存量 该区域新川产业园自带200万方住宅，2.5KM内待售和在售存量约为260万方，年去 化60万方。去化周期4.3年。
260万方
销量 存量
合计
结论
总体来看，本项目优势为该区域仅有的成规模的地块，
区域位置优越；且规划题材为科技产业园，会带来产业人口
注入；靠近地铁1号线,天府大道，交通较为便捷；周边楼盘 开发已成规模，居住氛围浓厚。劣势之处在于该项目位置稍 显偏远，配套略为不足；周边楼市存量较大，去化较慢。 因此，建议改项目积极推进。
成都东村文化创意产业园区详细规划共103页
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁
AECOM成都新川创新科技园区概念性总体规划设计
3.1 CIRCULATION SYSTEM 3.2 PUBLIC FACILITY 3.3 OPEN SPACE FRAMEWORK 3.4 DEVELOPMENT INDEX 3.5 PHASE 1 DEVELOPMENT
组团发展 交通连接 混合使用 城市个性
3 IMPLEMENTATION FRAMEWORK
3.1 CIRCULATION SYSTEM 3.2 PUBLIC FACILITY 3.3 OPEN SPACE FRAMEWORK 3.4 DEVELOPMENT INDEX 3.5 PHASE 1 DEVELOPMENT
Provide Efficient Services in a Friendly Environment Blend of Technology and Culture to Attract Talents
提供完善配套机能科技人文紧密结合 吸引现代高端人才集聚
6
XINCHUAN INNOVATION CITY
往成都市中心
TIANFU BLVD
天府大道
SITE XINCHUAN INNOVATION CITY
基地 新川创新科技城
以科技创新为引领的天府新区示范园 以国际合作为支撑的西部大开发新旗舰
新川创新科技园区
XINCHUAN INNOVATION CITY
5
XINCHUAN INNOVATION CITY
可开发 (出让）用地 比例
LAND USE RATIO
用地比例
POPULATION
基地人口基数
GROSS FLOOR AREA
总楼板面积
AVERAGE GROSS FAR
平均毛容积率
STARTUP PHASE AREA
XXXX年成都华侨城项目定位研究
成都华侨城项目是成都市政府倡导的一项旨在打造成都城市形象、提升城市软实力的城市更新项目。
作为一个综合性的城市发展规划项目，成都华侨城项目不仅涵盖了城市规划、建设、环境保护等多个领域，还囊括了文化、旅游、商业等多个方面，其影响力将贯穿整个城市发展进程。
一、项目背景成都作为中国西南地区的重要城市之一，一直以来都是中国西部经济中心和文化名城，在全国有着重要的地位。
随着经济的快速发展和城市化进程的不断加快，成都面临着城市功能日益复杂化的问题，城市发展需要有更多的创新和转型。
因此，成都市政府启动了华侨城项目，旨在为城市注入新的活力和动力，实现城市功能的优化和升级。
二、项目定位1.城市形象提升：成都华侨城项目将作为成都城市形象提升的主要载体，通过规划设计、建设运营等多个方面的努力，打造成都的城市新名片，展现成都现代、开放、创新的城市形象。
3.文化旅游推广：成都华侨城项目将注重发挥成都丰富的文化资源和旅游资源优势，打造成为成都文化旅游的重要地标和安排点，实现文化旅游的繁荣和发展。
4.商业经济繁荣：成都华侨城项目将积极引进各类商业品牌和服务机构，打造成为成都商业经济的重要发展区，助力成都商业经济的繁荣和蓬勃发展。
5.社会生活便利：成都华侨城项目将注重服务居民的需求和提升居民的生活品质，通过规划设计和建设运营等方式，为居民提供更为便捷、舒适的生活环境和服务设施。
三、项目特色1.城市规划：成都华侨城项目将充分借鉴国内外先进的城市规划理念和成功案例，结合成都的地域特点和城市需求，进行定位规划，实现城市规划的科学性和合理性。
2.商业体系：成都华侨城项目将打造成为商业经济综合体，引进各类商业品牌和服务机构，满足市民的购物、休闲、娱乐等需求，助力成都商业经济的繁荣发展。
3.文化景观：成都华侨城项目将注重打造成为文化旅游的重要场所，通过展示成都丰富的文化资源和旅游景点，吸引更多游客和市民前来参观体验，推动成都文化旅游的繁荣发展。
AECOM成都新川创新科技园区概念性总体规划设计
AECOM成都新川创新科技园区概念性总体规划设计引言一、目标与愿景1.目标：打造全球领先的创新科技园区，推动科技创新与产业发展，提升成都的科技创新能力和国际竞争力。
2.愿景：成为成都乃至全球最具吸引力的创新科技园区之一，吸引全球优秀创新机构和企业入驻，成为创新科技的引领者和推动者。
二、核心理念和价值主张1.创新驱动：以创新为核心驱动力，鼓励创新思维，营造创新环境，促进创新产业发展。
2.开放共享：倡导开放合作，构建创新生态体系，促进各方资源共享，推动创新产业协同发展。
3.绿色可持续：注重生态保护，推动低碳发展，建设绿色可持续的科技园区。
4.融合发展：促进企业、学术界、政府和社会力量的融合，形成良好的创新合作生态。
三、规划范围和布局1.规划范围：成都新川创新科技园区位于成都市新津区，总规划面积1000公顷。
2.总体布局：园区分为核心功能区、产业配套区和生态景观区三大板块。
核心功能区包括科研院所、孵化器、研发中心等科技创新机构；产业配套区包括办公楼、会议中心、商业配套等设施；生态景观区注重生态保护和景观设计，打造宜居的工作环境。
3.空间布局：核心功能区位于园区中心，产业配套区和生态景观区分布在园区周边，形成一体化的创新科技园区。
四、功能布局和设施规划1.核心功能区：建设集科研、研发、创新孵化为一体的创新创业基地，包括科研院所、高新技术企业、研发中心等。
2.产业配套区：提供办公楼、会议中心、商业配套、餐饮、生活配套等设施，满足创新创业人员的办公和生活需求。
3.生态景观区：注重生态保护和景观设计，提供宜居的工作环境，包括绿化带、水景、休闲区等。
五、交通规划1.道路规划：合理规划主干道和次干道，确保园区内外交通畅通。
2.公共交通：建设公交站点和地铁站点，提供便捷的公共交通服务。
3.自行车和步行交通：建设自行车和步行道，鼓励低碳出行，提供绿色出行方式。
六、生态保护和绿色建设1.生态保护：保护园区内的植被和动物资源，注重生态环境保护，提升生态系统质量。
成都郫县创智公园项目投资方案报告(PPT 84页)
郫县经济主要发展数据：
地区生产总值 第一产业增加值 第二产业增加值 工业增加值 第三产业增加值 人均地区生产总值 地区生产总值年均增幅 第一产业年均增幅 第二产业年均增幅 工业增加值年均增幅 第三产业年均增幅 一、二、三次产业增加值比重 单位地区生产总值能源消耗比“十五”期末降低 城市化率 固定资产投资增速 社会消费品零售总额增速 地方财政收入 地方财政收入年均增幅 城市居民人均可支配收入增幅 农民人均纯收入增幅
本项目以“成都西·首席低碳智能城市大型商业综合体”的总体定位，成为领袖郫县 的商业商贸、休闲娱乐和文化聚会的龙头，乃至成都西的商业引擎。而如何在商业氛 围有限的条件下先人一步，打造项目的品牌标杆形象，做到项目的“超前性、主题性、 可持续发展性”，并兼顾项目的销售与日后的商业经营管理，就必须形成清晰、连贯、 有预见性的商业规划思路。
印度 MindSpace（一）
• 概况 • 地产商K. Raheja投资14亿美元建成 • 办公住宅商业综合项目，占地约46.45
万平方米，总建筑面积约为80万平方米 • 印度孟买商业金融中心，汇聚了各类高
层次人才 • 聚集了各类跨国公司，已成为东亚地区
的跨国公司聚集中心地
• 位置 • 位于孟买西部的郊区Malad区域 • 距孟买市中心约30公里,孟买机场约12
地块属性
项目由南北两地块组成，建议
容积率为2.5，南地块占地125亩， 建筑面积,17万㎡，北地块70亩， 建筑面积10万㎡。总建筑面积（含 地下室）约30万㎡
从“边角空间”到“金角银边”——公园城市更新微场景营建
中图分类号 TU984.11 文献标识码 A 文章编号 1003-739X （2024）05-0087-06 收稿日期 2023-10-25摘 要 聚焦超大城市高密度建成区城市更新，用公园城市城绿融合、以人为本理念为引领，以成都市中心城区“边角空间”为研究对象，依托公园城市信息平台，运用现场调研、大数据分析对比等方法，运用场景理论，系统化、科学化、人本化指导“边角空间”景观品质提升和微场景营建，构建“点位遴选—营建示范—评价机制”为一体的公园城市“金角银边”微场景营建路径，促使“零散、普通、消极、低质、廉值”的空间向“体系、特色、活力、品质、价值”转变，为公园城市高密度建成区更新建设，以及公园城市城绿协同实践技术应用提供路径探索和参考。
关键词 小微绿地 边角空间 有机更新 场景营建 公园城市Abstract In this paper, we focused on the urban renewal of high-density built-up areas in megacities. Guided by the green integration of park city and people-oriented idea, we took "corner space" in the downtown of Chengdu as the research object. Based on the park city information platform, using data analysis, field research method, we used scene theory to guide the improvement of landscape quality and micro-scene construction of "corner space" in a systematic, scientific and humanistic way, and constructed a micro-scene construction path of "Jin Jiao Yin Bian", which included location selection, construction, demonstration, evaluation mechanism. It promoted the transformation of "scattered, ordinary, negative, low quality and low value" space to "system, characteristics, vitality, quality and value", and provided path exploration and reference for the renewal and construction of high-density built-up areas in park city and the application of urban green collaborative practice technology.Keywords Pocket park, Corner space, Organic renewal, Scene construction, Park city从“边角空间”到“金角银边”——公园城市更新微场景营建Micro Scene Construction of Park City Renewal: From "Corner Space" to "Jin Jiao Yin Bian"陈明坤 | Chen Mingkun 蔡秋阳 | Cai Qiuyang 李艳华 | Li Yanhua张清彦 | Zhang Qingyan 管凤荣 | Guan Fengrong城市更新是现阶段中国加快构建新发展格局，推进城市高质量发展的重要举措之一。
“成都东村”、北改的园区及楼宇
一.“成都东村”（东部新城文化创意产业综合功能区）规划范围西至沙河，北至成洛路，东至绕城告诉，南至成龙路，涉及成华区，锦江区和龙泉驿区部分区域，面积约41平方公里。
目前已规划设计了传媒大厦、智慧岛、博物馆岛、创意娱乐岛、十陵生态区、当代艺术谷地、城市商业副中心等重要区域和节点。
该项目由成都市兴城投资有限公司负责建设，目前以下为区域内已动工或已落地的项目：1．“龙之梦新城”该项目位于成都东客站核心区域，占地约247亩，由上海长峰集团概算投资100亿元开发，建设建筑面积为150万平方米，项目已动工，建设工期为3-4年。
成都龙之梦新城作为成都东客站最大的商业综合配套项目，商业容量相当于春熙路商业容量数倍。
在空间布局方面，将规划建设商业及娱乐设施、酒店及会展中心、商业及办公商务设施、商业及专业市场四大功能板块，同时在成都东客站东广场修建两座地标建筑——高度为300米的超高层塔楼，形成成都东部“城际CBD”。
该项目在产业规划方面，将形成集甲级写字楼、星级酒店、大型超市、品牌旗舰店、影剧院、室内大型真冰场、中央公园、室内外主题公园、名校等为一体的，汇集创意产业、总部经济、金融、保险、中介、咨询、法律服务等现代服务业的新一代城市综合体，形成展现世界生态田园城市的“成都时尚生活坐标”。
2.“台湾文化创意产业园”位于成都东村三圣乡片，由台湾乡林建设事业股份有限公司投资超过百亿元建设的项目，预计项目分三期、用6-8年建设完成，初步估计，项目建成后将形成与红星路35号相呼应的文化创业产业发展基地，成为中国文化创意产业汇流中心。
主要承载和发展文化创意产业。
产业园将围绕“创意”核心，结合台湾产业发展的优势，着力引进台湾具有国际领先水平的知名文化创意企业、科技研发企业及各类服务企业总部，以及世界各国的同类企业。
通过文创设计与销售、当代艺术展演、文创主题生活馆和酒店、文创办公等形式打造一个聚集创意设计、文博艺术、影音娱乐、动漫游戏和传媒等为一体的文化创意产业基地。
创智天地园区规划
创智天地园区规划园区介绍· 创智天地是杨浦知识创新区的公共活动中心、文化交流中心和发展知识密集型产业的示范性功能区。
2003年4月15日，为推进“科教兴市”主战略，上海市委、市政府联合召开专题会议，作出了构建以复旦大学为核心的杨浦知识创新区的重大战略决策；同时要求尽快启动中央社区（创智天地）建设，整合杨浦区丰富的科教、人文、生态资源，促进大学校区、公共社区、科技园区“三区融合，联动发展”，成为上海的知识高地和创新动力源。
创智天地园区规划占地1258亩，位于上海市杨浦区五角场城市副中心的核心地带，南倚五角场商圈，北靠新江湾城，东为大型历史保护建筑群“江湾体育场”，复旦、同济、上海财大、二军大等5所知名大学环绕四周，轨道交通10号线贯穿其间。
优越的地理位置，造就了一流知识园区的理想土壤。
创智天地园区包含创智中心广场、生活工作区、创智科技园、江湾文化体育公园等四大功能区，总建筑面积100万平方米，总投资约100亿元，由杨浦区人民政府下属杨浦知识创新区投资发展有限公司和香港瑞安集团共同出资建设，并与甲骨文公司联手打造成中国一流的数码社区。
园区在建设阶段就被列入“上海市重大建设项目”和上海市实施“科教兴市”主战略社会发展重大功能性项目，第一批工程于2006年6月竣工投入使用，预计2010年全面建成。
· 创智天地依托杨浦百年大学文明和百年工业文明的深厚底蕴，充分发挥城市中心便利、多元的优势，优先引进国内外一流的文化教育机构、研发中心、协会组织、风险投资基金，积极培育大、中、小型高科技企业和知识服务型企业，支持入住企业的互动合作，通过优势互补、资源共享、信息交流，构建要素完备的“知识经济产业链”和“知识创新生态圈”。
成都东村文化创意产业综合功能区城市规划38P
01
文化创意产业已成为成都市的支柱产业之一，具有较高 的市场占有率和竞争力。
02
成都东村地区拥有丰富的历史文化遗产和自然资源，为 文化创意产业的发展提供了得天独厚的条件。
03
目前，成都东村地区的文化创意产业主要以文化艺术、 设计、媒体、出版等为主，拥有较多的文化企业和机构 。
产业发展目标与定位
产业发展目标
可持续性原则
城市规划应考虑长远发 展，注重生态环境保护 和资源节约。
人性化原则
城市规划应充分考虑人 的需求，创造宜居、宜 业的城市环境。
特色化原则
城市规划应突出地方特 色，保护和传承历史文 化遗产。
04 空间布局规划
功能分区
A
文化创意产业区
集中发展文化创意产业，包括设计、艺术、媒 体等领域，提供适合创意人才的工作环境和创 新空间。
商业服务区
设置商业街区，提供购物、餐饮、娱乐等 全方位服务，满足居民和游客的需求。
B
C
居住区
规划高品质居住区，提供舒适的居住环境， 配备完善的社区设施。
绿地休闲区
保留和改造现有绿地，规划公共休闲空间， 提升城市环境品质。
D
道路交通规划
道路网络
构建便捷的道路网络，优化交 通组织，提高道路通行效率。
公共交通
加强公共交通建设，优化公交 线路，提高公共交通覆盖率。
停车设施
合理规划停车设施，满足停车 需求，缓解停车难问题。
步行与自行车道
建设安全便捷的步行和自行车 道，鼓励绿色出行。
绿地景观规划
01
绿化覆盖率
提高绿地覆盖率，营造宜人的生态 环境。
公园与广场
规划各类公园和广场，提供休闲娱 乐空间。
成都东村文化创意产业园区详细规划
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
开放空间环廊： 绿色项链 创意之环
文化主题公园
a. 表演艺术公园
b.
门户公园
c.
媒体公园
d. 当代艺术公园
低地文化景观区
d. 湿地文化景观区 e. 溪谷文化景观区 f. 田园文化景观区
总体规划 空间形态
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
自然生态景观和城市绿地功能的有机衔接,结 合地形、水体、道路组织绿地景观，以林荫 大道、指状绿地、城市绿轴和生态湿地为主 要元素，形成系统、连续、可持续发展的景 观系统，增强绿岛效应，突出东村的独特的 创意生态景观优势。
打造“低碳田园示范区”和“城 市绿岛”
•年减少CO2 排放50万吨 •年节约能源13.5万吨标准煤 •碳氧平衡：100%
总体规划 空间形态
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
一环 两轴 三岛 一中心
生态之环 能量之轴 都市绿岛 城市商业副中心
概念设计 总平面图
总体规划 空间形态
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
一环:生态之环
总体规划 空间形态
湿地文化景观区 溪谷文化景观区 田园文化景观区
成都东村
文化创意产业综合功能区城市规划
总体规划 规划背景
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
城市发展模式的比较
20世纪的城市 蔓延 扩张
体积发展
21世纪的城市 流动 统筹
可持续发展
总体规划 规划背景
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
成都北湖公园规划方案
成都北湖公园规划方案引言成都北湖公园是位于成都市北部的一座大型城市公园，占地面积约300公顷。
为了更好地满足市民的休闲和娱乐需求，成都市政府决定进行北湖公园的规划。
本文将介绍成都北湖公园的规划方案，包括公园的功能区划、景观设计和基础设施建设等内容。
功能区划根据北湖公园的地理位置和市民需求，我们将公园划分为几个功能区，以便更好地满足不同人群的需求。
1. 休闲娱乐区休闲娱乐区是北湖公园的主要功能区之一。
这个区域将提供各种娱乐设施，如游乐场、儿童游乐区、健身设施和露天剧场等。
同时，我们还会设计一些休闲广场和草坪，供游客放松身心。
2. 自然保护区自然保护区是为了保护公园内的自然资源和生态环境而设立的。
这个区域将保留原有的湖泊、湿地和植被，提供一个自然观察的场所。
为了保护野生动植物，我们会建立相应的保护措施，并设置合适的观赏路径。
3. 文化展示区文化展示区将展示成都北湖公园的历史和文化。
我们将设计一些文化景观和展示设施，如历史展览馆、传统建筑和纪念性雕塑等。
这个区域将提供一个了解成都文化的场所，吸引更多的游客。
4. 景观花园区景观花园区将提供各种美丽的花卉和景观。
我们将建设不同风格的花园，如中式花园、日本庭院和现代景观花园等。
这个区域将成为游客观赏花卉和休闲放松的理想场所。
景观设计为了使成都北湖公园成为一座独特而美丽的城市公园，我们将进行精心的景观设计。
首先，我们将充分利用公园内的湖泊和湿地资源，打造水景景观。
我们将修建一些人工岛屿和桥梁，增加游览的趣味性。
同时，我们还将种植水生植物，丰富湖泊和湿地的生态系统，并设置观鸟点，吸引鸟类观察爱好者。
其次，我们将在公园内布置大量的绿化景观。
我们将选择适应成都气候条件的植物，打造一个四季都有美景的公园。
同时，我们还将设计不同风格的花坛和草坪，形成丰富多样的景观效果。
此外，我们还将在公园内设置一些雕塑和艺术装置，用以增加艺术气息。
这些雕塑和艺术装置将与自然景观融为一体，创造一个独特而富有艺术感的公园环境。
成都北湖公园规划方案
成都北湖公园规划方案随着城市发展和人民生活水平的提高，城市公园越来越成为人们休闲娱乐、健身锻炼的好去处。
为了满足市民对绿地和休闲场所的需求，成都市决定规划建设北湖公园。
本文将对成都北湖公园的规划方案进行详细描述。
一、规划背景成都北湖公园位于市中心的北部，占地面积约1000亩。
该区域原本是一片废弃的矿区，经过整治和绿化改造后，将成为一座集文化、休闲和生态功能于一体的现代化城市综合公园。
二、规划目标1. 打造城市的“绿肺”。
北湖公园将成为城市绿地建设的重要组成部分，提供人们休闲、娱乐以及与自然亲近的场所。
通过绿化和种植多样的植物，打造出清新、舒适的环境。
2. 丰富公园功能。
北湖公园将设置多样化的娱乐设施，如儿童游乐区、健身器材、运动场地等，满足不同年龄层次人群的需求。
同时，将引进文化艺术活动、展览展示等，为市民提供更多学习和娱乐的机会。
3. 强化生态保护。
公园规划将注重生态环境的保护和恢复，保留现有的湖泊和湿地资源，并在此基础上增加湿地植被的种植，打造一个更加生态友好的公园。
三、规划内容1. 景观规划北湖公园以湖泊为主要景观，外围配以花坛、草坪、树木等绿化带。
湖边步行道、游步道、观景平台等景观设施将贯穿整个公园，方便市民近距离接触湖泊和湿地。
2. 娱乐设施规划公园将设立不同类型的娱乐设施，如儿童游乐区、健身区、运动场地等。
儿童游乐区将设置各种儿童乐园设施，如秋千、滑滑梯等，让孩子们享受快乐的时光。
健身区将配备各类健身器材，供市民锻炼身体。
运动场地则为喜欢进行球类运动的人提供了场地和设备。
3. 文化艺术规划公园将引进文化艺术活动，如展览展示、演出等。
景观艺术作品也将融入到公园的布局中，增加其艺术氛围。
此外，还将设置开放式剧场，供市民观看演出和表演。
4. 生态保护规划公园将以湖泊和湿地为生态核心，增加湿地植被的种植，为候鸟等野生动物提供良好的栖息地。
同时，将加强水体的管理和保护，保持水质清澈，增加湖区的氧气含量。
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第一部分、创智公园项目概 述 四、宏观经济分析
1、成都市概况 成都市位于中国腹地，成都平原中部，是 四川省省会，一座具有三千多年历史的文化名城，一座充满生 机的现代化城市，被国务院确定为中国西南地区的科技中心、 商贸中心、金融中心及通信枢纽和交通枢纽。东北与德阳市、 东南与内江市毗邻，西南与雅安地区相接，西北与阿坝藏族羌 族自治州接壤，南与眉山地区相连。东西最大横距192公里，南 北最大纵距166公里。 成都市旅游资源丰富，名胜古迹中外驰名。是四川旅游环和全 国旅游环的联络点上，还是内地前往西藏的主要通道，旅游地 理位置十分优越。 2、成都市面积、人口 成都市总面积12132平方千米。2009年全市户籍人口1139.6万人， 成都市辖9个市辖区、6个县，代管4个县级市。据初步统计， 2009年市区人口超过600万，其中有近200万为外来人口。 3、成都市在全国和全省的地位 近年来成都经济高速发展充满了活力，综合经济规模已经挤进 中国大中城市前列。2010年，成都市的GDP总量预计可达5500亿 元，在副省级城市中位居第7位，其中一、二、三产业分别居第 3位、第8位和第5位。经济总量在全省各市州中列第一位，增速 在各市州中位居第十.
第二部分、成都餐饮业市场概况
三、成都中高餐饮消费群体分析
2)特色火锅是成都最具活力的餐饮业种。
在成都的8个餐饮集中区域里，特色火锅都是重要 的餐饮业种。火锅在某种程度上已经成了成都城市内涵的一部分。成都人对火锅有着强烈的 消费偏好，这从成都数千家火锅店的繁荣局面和各种特色火锅店的层出不穷可见一斑。从居 民消费习性调查可以看出，居民在各种火锅店的消费占据了其餐饮消费的较大分额。
DGP增长
年份 国内生产总 值 比上年增长 2007年 3324 15.3% 2008年 3901 17.3% 2009年 4740 21.5% 2010预计 5500 16%
第二分、成都餐饮业市场概况 一、目前成都餐饮行业总体情况
经过十多年的发展和竞争，成都餐饮已形成了各具特色的几大口岸和美食街。其中最著名的有川菜经典美 食街(羊市街西延线)、乡土火锅美食街(府南新区)、诗圣文化美食街(草堂餐饮娱乐圈)、生态休闲美食街 (人民南路南延线)和巴蜀传统美食大街(武候祠大街)等。同时成都中高档餐饮业由西往东呈扇形排列：沙 西线（沙湾路西延线）、羊西线美食一条街及府南新区火锅一条街、草堂餐饮娱乐圈（包括琴台路、锦里 西路、芳邻路和青华路）、武侯祠大街、双楠美食区、玉林—中华园美食区、科华路—领事馆路美食街、 人民南路南延线休闲餐饮一条街、望平街美食区等。
以装饰特色见长。成都的老房子川菜酒楼，以它营造的水乡居民风情画廊和老房了独创的民 间风味菜来吸引客人。周大妈夕阳红老菜馆则以中西合璧的装饰风格，味美可口的周大妈家常 菜的特色，名扬蓉城。
以经营特色见长。炎黄世家大酒楼，服务人员脚穿旱冰鞋，手执托盘，服务于食客的餐桌旁。 它的包间随客人的姓氏而取名为“张府”、“赵府”、“李府”等。红杏酒楼清一色的光头服 务人员，私房菜馆内清一色40岁以上下岗男服务生，都给人一种经营上的特色感、新奇感。 以生态特色见长。人民南路南延线，道路宽阔，风景怡人。有二三十家川菜(火锅)酒楼在此 迅速兴起，且多走的是园林式生态餐饮之路。最典型的有南田水乡、食圣生态园和龙鹰鸭王火 锅城、欣园大草坪美食天地等。占地200多亩的南田水乡，其开发创新的“水乡菜”均为生态菜 品，整个餐厅屋顶全是通透玻璃，屋顶上养殖着鱼虾，客人俨然置身于水族馆中用餐。真是独 具匠心，美食生态，天人合一。
西羊线美食区 府南美食区 草堂美食区
沙湾美食区
望平美食区 双南美食区 科华领事馆路美食区 玉林美食区 人南路美食区
第二部分、成都餐饮业市场概况 二、成都中高档次美食区域分析
·特色餐馆和快餐正作为现代餐饮的两翼并迸发展。从成都前20强餐饮企业经营业态方面看，特
色餐馆企业15家；快餐企业有3家。 虽然快餐只有3家，但是其中的肯德基和麦当劳却占据了成 都餐饮20强的前两位，在经营业绩方面品牌快餐要更胜一筹。 ·成都中高档餐饮市场接近“完全竞争”的市场结构，市场中的竞争者只能是市场价格的接受者。 成都餐饮企业20强的营业额只占全行业的一小部分，这一市场结构已经接近“完全竞争”市场 结构。 宾馆餐饮、特色餐馆、品牌快餐等多种业态按各自的市场定位快速增长，大众餐饮消 费显示强劲发展势头，中高档餐饮市场呈现多业态特点。成都餐饮20强中宾馆餐饮 2家，特色 餐饮15家， 品牌快餐 3 家。 ·餐饮业的企业结构呈现集团化趋势。在前20强餐饮企业中，百胜餐饮（成都）有限公司、成都 市饮食公司、银杏餐饮等都以集团化形式出现在前20强中，这些企业在成都餐饮业里发挥着龙 头的作用。 · · 中高档餐饮业的发展与经济发展水平具有强烈的正相关性。在全国餐饮业500强企业中，分布于 27个省市，其中广东133家，江苏45家，上海44家，北京43家，山东45家，浙江32家。另外，对 各大城市50强餐饮企业的统计中，北京50强企业营业额35.1亿元，上海50强企业营业额33.3亿 元，重庆50强企业营业额5.3亿元，广州50强企业营业额28.3亿元，武汉50强企业营业额12.5亿 元，杭州50强企业营业额8.1亿元。这些地区的餐饮业增势强劲，增幅很大，这也与这些地区的 经济发展有着密切的联系。 从成都中高档餐饮的发展历程看，1990年至2000年是成都经济 的高速增长阶段，也是成都中高档餐饮业快速发展的时期。
c)连锁竞争
截至2002年底，成都谭鱼头已连锁经营90家，卞氏菜根香连锁30家，巴国布衣餐饮 连锁23家，成都狮子楼大酒店连锁18家，成都皇城老妈酒楼连锁12家，老成都公馆菜连 锁8家，而且每家连锁店的数量都在以每年10%—15%的速度递增。连锁化的竞争，使成 都餐饮企业的实力大为增强，谭鱼头的年营业额已连续二年突破了3亿元大关，其他连 锁酒楼的收入每年也不少于5000—8000万元。
此处最好有个地图显示区域位置在哪里
2002年
郫县
新世纪至 2020
可范 同 第 位 比围 时 一 于 拟西 ， 线 川 的扩 成 的 西 经的 都 郫 旅 济趋 飞 县 游 驱势 速 ， 黄 动， 的 必 金 力必 城 将 线 ！将 市 迎 ， 为化来成 郫进新都 县程的西 带与机部 来城遇通 无市。道
第二部分、成都餐饮业市场概况 四、美食城市场竞争分析
a)成都餐饮业在追求特色化经营中，可以说是八仙过海，各显神通。特色经营和竞争主要体现在
以下方面：
以菜品特色见长。如成都卞氏菜根香，就以自己开发独创的泡椒系列、菜根老坛子泡菜系 统的数百道独创菜肴的特色经营来占领市场。 以文化特色见长。巴国布衣酒楼以古巴国 文化的装饰和菜品特色来吸引客人，并在酒楼外立有“巴蜀鬼才”魏明伦写的《美食铭》。
脉络
第一部分、创智公园项目概述 一、项目指标 二、项目周边的环境及配套 三、项目环境与历史沿革 四、宏观经济分析 第二部分、成都餐饮业市场概况 一、目前成都餐饮行业总体情况 二、成都中高档次美食区域分析 三、成都中高餐饮消费群体分析 四、美食城市场竞争分析 第三部分：全国餐饮市场分析 第四部分、美食城项目分析 一、美食城项目概况 二、美食城产品规划指标 三、美食城产品定位及优势 第五部分、美食城市场企划定位 一、美食城产品SWOT分析 二、美食城市场前景分析 三、美食城产品定位细分 第六部分、美食产业的长远经济预期
最好有个表格能反映项目指标的
第一部分、创智公园项目概 述
二、项目周边的环境及配套
项目位于郫县南北大道西侧，紧邻成灌高速郫县入城口，四邻环绕行政中心、五 星级酒店、高端住宅及市政公园和广场等
Projects are located in the south west, close to the highway PI county recently RuChengKou into irrigation high-speed PI county recently, 60km surround administration center, the five-star hotel, high-end residential and municipal park and plaza
3)传统川菜是最为普遍的餐饮消费项目。
成都餐饮20强企业中，一半以上都经营川菜。 川菜各种档次的菜品齐全，能够满足各种层次消费者的餐饮消费需要。在价格方面，川菜 价格要明显低于海鲜、潮州菜等，有比较大的价格优势，同时也更符合本地消费者的餐饮 习惯。川菜是成都餐饮市场上的长青树，也是市场面最广的餐饮业种。 4)成都居民的中高档餐饮消费较为频繁。通过消费习性调查发现，成都居民的中高档餐饮 一周一次的较多，这类消费者比重达到了38% 。每半月消费一次的占到了15% 。每次 消费额普遍在50元以上，其中21%的消费者每次消费在150—200元之间。
第二部分、成都餐饮业市场概况 四、美食城市场竞争分析
b)价格竞争
成都美食素以物美价廉而著称于世。成都餐饮业普遍采用了走市民化的道路。 像银杏、谭氏宫府菜这样高价位的品牌酒楼，在成都也只有屈指可数的十几家。 75%的酒楼、酒店多数是以市民化、中等消费的市场策略来开发市场、占领市场、 赢得市场的。 独到的特色菜品、中等实惠的价格，是成都众多餐饮酒楼价 格竞争的主导思想。。
第三部分：全国餐饮市场分析
中国餐饮行业2009年销售额2万亿人民币，相对于2008年增长率16%，2009年的 增长率只有11%。
市 场 发 展 趋 势
尽管从2003年开始，中国每年餐饮市场都以13%的速度在增长，但2009年中国 整个餐饮行业的销售额只是美国餐饮市场的一半。中国人均外出就餐的消费额还不 到美国的1/10。
第一部分、创智公园项目概 述
一、项目指标
项目由南北两地块组成，建议容积率为2.5，南地块占地125亩，建筑面 积,17万㎡，北地块70亩，建筑面积10万㎡。总建筑面积（含地下室）约30万㎡。
Project by the two plots composition, suggest volume rate is 2.5, south plot covers an area of 125 acre, a building area of 17 million ㎡, north plot 70 acre, a building area of 100,000 ㎡. Total building area (including the basement) about 30 million ㎡.