大学生住房需求分析

大学生住房需求分析

【摘要】在校大学生作为下一批购房消费的主力军，其消费需求和心理预期对中国房地产市场的发展走向有着不可估量的作用，同时不断高涨的房价也对在校大学生的爱情、事业和生活有着重大的影响。了解他们的需求成为中原经济区房地产发展的一个重要方向。

【关键词】中原经济区；在校大学生；房地产

一、大学生住房需求研究的必要性

借助中原经济区发展的南风，房地产业在河南省还将持续增长。首先，gdp的增长将影响房地产市场的发展。2011年河南省的人均gdp是4602.96美元，处在国际经验中需求最为旺盛的阶段。这意味着，河南省地产业将如日中天一般蓬勃发展。

其次，城镇化建设对商品房产生刚性需求。由于河南省城市化进程只有40.6%，城镇化发展空间还有很大。伴随着中原经济区建设的逐步落实，我们可以预知未来一、二十年内，城镇化带来的住房需求也会相应增加。

此外，人口成为房地产业的持续发展的另一个原因。从毕业生角度看，河南每年有50多万大学生面临毕业，而且每个大学生都会面对居住和组建新家庭的问题。这样，住房需求成为了家长和孩子共同关心的问题。

二、大学生住房需求调查分析

在住房这样的大宗消费市场的需求领域，很多人简单的认为在校

大学生无住房需求。其实不然，在校大学生作为潜在消费者，直接影响到住房市场的消费结构。本文数据来源于向河南省郑州大学在校大学生人群中随机发放的600份问卷，其中有效问卷为544份，有效率为90.67%。

（一）被调查人群整体状况分析

中国存在多层次的住房需求，大学生当中也同样。据调查，家庭年收入在15万元以上的学生和家庭收入在2万以下的学生在毕业购房问题上产生了巨大的差异。因此，我们将大学生住房需求分为两部分进行讨论：一部分是父母在孩子大学尚未毕业之际提前帮其买房的群体，我们称之为“毕业储房族”；另一部分是家庭收入较低的群体，大学生毕业后只能通过自己的努力买房，被称为“蚁族”。在不少校园里，在校大学生买房已经不是什么新闻了。根据我们的调查显示，接近9%的大学生父母已经为其购房，还有26.9%的人表示正在考虑中。诚然，高校中存在的“校园业主”是一种典型的代际帮助下的消费行为。但这些消费行为也说明了在校生有住房需求。然而，据调查显示，郑州大学的学生群体中59.01%的学生家庭年收入在2万元以下。这样的低收入家庭里供养孩子上学尚且不易，很难再有余钱为孩子买房置业，他们的需求才是需要我们讨论的问题。

（二）调查问卷总体结果分析。

1.大学生对未来住房的预期过于理想化

问卷中过半数的人期望毕业后5年内买房；住房面积要求中，有

60%的人选择90-120平米。这说明大部分大学生毕业买房倾向于一步到位而非阶梯式购房。目前郑州商品房均价已达到7000元/平方米，而人均工资收入却不满3000元/月。按照这个计算，两个刚毕业的大学生每月积攒工资的30%用于买房，要买一套100平米的房子最少也要29年。而应届生中月薪达3000元的还在少数，如果没有父母的帮助想在五年内就买房，这个显然是太过于理想化了。

2.买房对大学生未来婚姻、事业和生活的影响很大

购房支出给在校大学生带来很大的精神压力。在买房与婚姻问题中，有62.3%的人认为房子是和结婚相关的，说明房子和婚姻已然挂钩！可喜的是，调查中89%的女生愿意和男方共同打拼购房，说明高等教育提高了女生对未来生活的信心。在问及买房对其择业和深造的影响时，82%的大学生因为居高的房价而不敢尝试创业等有风险的工作，取而代之的是寻找收入稳定的工作。此外，人们更加倾向于居住在交通便利，基础生活设施齐全的地段。现如今郑州地铁的修建也将影响新的一批住房区位的变化。

3.大学生消费观对住房的影响

部分大学生的住房消费观并不理性，呈现出攀比和从众心理。在购房消费问题上，近80%的人选择一生一定要买一套属于自己的房子。其中只有7.6%的人愿意购买二手房。这说明买房是刚需，二手房普遍不被认可。新国五条的颁布无疑打击了二手房市场，而将住房刚需挤入现房市场。

4.租房问题

作为主要的过度形式，租房最担心的三个问题是高房租、房子条件差和安全保障低。专家也指出，如果房租消费占到收入30%以上时将会影响到一个人的生活质量。因此，大学生普遍租住在“城中村”或者城乡结合部地带，周围人员混杂，缺乏管理，生命和财产缺乏保障。

三、解决大学生住房难问题需要政策的适度倾斜

1.为刚毕业的大学生提供为期两年的住房补贴，帮助过渡

其实目前郑州已经有很多工作岗位都提供这样的补助，包括餐补和租房补贴，但是仍然不能全面的保障每个毕业生的住房需求。如果住房补贴政策可以成文并落实，让优惠政策惠及所有刚毕业的大学生，必然能减轻在校大学生的后顾之忧。

2.增加青年公寓的供给

青年公寓这种面积小却效率高的房屋可以满足大学生需求，使更多的大学生在毕业后更有勇气投身于自己感兴趣但是前期收入较

低的行业。

3.建立共有产权的住房模式

所谓共有产权房，就是参照商品房价格的定价模式，由购房者和政府按比例出资，共享产权的住房保障措施。共有产权房和商品房在小区配建，具有良好的环境和完善的配套设施，解决了“城中村”租房存在的“脏、乱、差”和安全保障低的问题。

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