银行抵质押品存续期价值评估培训材料

1.从现场勘察和市场中 获得；2.参数的选择应 1.专业书籍、网站可查到的参数范围；2.现场调查中 是公允的、客观的，有 获得的参数；3.向中介机构咨询获取相关信息 充分依据的
存续押品评估操作程序
测算表及汇总表 (带计算公式)
评估报告 参考格式
确定 抵质 押物 类型
选取合 适评估 的方法
获取评估 信息资料 及评估参
评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条 件、被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此 所决定的资产评估价值类型相适应。
一般应按照市场法、收益法和成本法的顺序进行 选择。
市场法
收益法
成本法
资产评估方法基本概念
项目
基本概念
计算公式
基本参数 适用的前提条件
特点
市场法
通过比较委估资产与最近售出类 似资产的异同，并将类似资产的 市场价格进行调整，以确定被评 估资产价值的一种资产评估方法
当具备可利用的历史资 重置全价、 料，且现时资产与历史 成新率 资产具有相同性或可比
性时可以采用成本法
最宜操作，在实 际评估工作中应 用最广泛的方法
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第二部分 流动资产评估
常见作为银行押品的流动资产类别：
序号
押品名称
1、 现金
2、 银行存单
3、 票据
4、 股票 5、 可转让基金份额
6、 存货
定义
押品评估值=参照物价格×交 易日期修正系数×交易情况修 正系数×区域因素修正系数× 个别因素修正系数
参照物价格 、因素修正 系数
适用于市场发育较完善 的地区，当存在着三个 或三个以上的可比参照 物且价值影响因素明确 和可量化
最有效、wk.baidu.com简单 的方法，市场经 济条件下最普遍 的方法
收益法
指通过估算被评估资产未来预期 收益并折算成现值，然后累加求 和，借以确定被评估资产价值的 一种评估方法。
评估基准日
明确评估基准日确定原则及作用。 不同的基准日结果不同；
不能以一个基准日的结果代替其他基准日结果。
价值类型
确定合理的价值类型。 土地使用权的价值定义 过程监控和清算价值类型。
评估目的
在抵质押存续期间进行抵质押物的价值动态监控评估， 防范信贷风险
押品存续期动态评估与专业机构评估的区别
对比项目 前提条件
评估目的
专业资产评估
押品存续期动态评估
评估的前提为利益主体 变动
不存在产权主体变动，只对抵质押物在存续期间某个 基准点的价值发表意见,(不适用于抵质押物处置时的 价值评估)
与各类经济行为对应的 不能违背担保法,在不影响评估结果的前提下应尽量
各种评估目的
选择易于掌握和易于获取资料的评估方法
评估原则 计价标准 参数获得
评估值
K
n i 1
Ri (1 r)i
委估资产是能用货币衡
收益、预测 期、折现率
量其未来收益的单项或 整体资产，资产所有者 承担的风险也能用货币
衡量
整体资产、权益 类评估经常采用 的方法
成本法
指在评估资产时按被评估资产的 现时重置成本扣减其各项损耗来 评估值＝重置全价×成新率 确定被评估资产价值的方法
一般指质押专项账户中由质押方存入的现金。
出质人所有的银行签发的未到期的本外币定期 储蓄存单。 一般是指商业上由出票人签发，无条件约定自 己或要求他人支付一定金额，可流通转让的有 价证券，持有人具有一定权利的凭证。
出质人持有的某上市公司若干股股票（权）作 为标的质押。
这里专指证券市场上的基金，包括封闭式基金 和开放式基金，具有收益性、流通性和价格波 动性等特点 指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或 商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程 或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。
流动资产评估方法要点
票据
➢定义：一般是指商业上由出票人签发，无条件约定自己或要求他人支付一 定金额，可流通转让的有价证券，持有人具有一定权利的凭证。
根据《票据法》，票据分为汇票、支票及本票。 ➢评估方法：票据按票面金额确定为评估值。 ➢注意：一般不应以本行承兑的票据向本行申请质押；
以票据提供的质押担保，担保期限不得超出票据权利行使期限。
独立、客观、公正。遵 循产权利益主体变动原 强调持续使用原则,维护银行抵质押权人的合法权 则,维护资产占有者及 益；不排除谨慎性原则（需特别说明） 投资者合法权益的原则
市场标准
基本为市场标准，但不排除以下标准：谨慎性标准： 如果某项参数选择中难以确定有充足依据的客观标 准，则选用谨慎性的标准，以保证银行抵质押权人的 权益。如在收益法评估中折现率的取值；由于市场发 育不完善无法取得市场标准时采用非市场标准
流动资产评估方法要点
现 金
➢定义：现金一般指质押专项账户中由质押方存入的现金。 ➢评估方法：以评估基准日账户中现金净额作为评估值；外币按基准日人民 银行公布的外汇牌价中间价换算作人民币。
银行存单
➢定义：出质人所有的银行签发的未到期的本外币定期储蓄存单 ➢评估方法： 根据质押合同的规定，质押标的不包含利息的，以存单本金作为评估值； 质押标的包含利息的，以存单本金加计起息日至评估基准日的利息之和作 为评估值。 外币存单需按评估基准日人民银行公布的人民币外汇牌价中间价折算为人 民币。 ➢注意：以民生银行存单作质押的，贷款到期日可以超过存单到期日，但借 款人必须书面承诺贷款期间定期存单到期后自动转存。
银行 抵质押品存续期价值评估
培训材料
目录
第一部分 概 论 第二部分 流动资产评估
第三部分 收费权类押品评估评估 第四部分 股权类押品评估评估 第五部分 资源类押品评估评估 第六部分 常见问题解析
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第一部分 概 论
概论－评估基本要素
评估对象
与质押合同标的内涵一致。 权益类质押的对象； 土地受益权的对象。
股票
➢定义：股票是股份有限公司发给股东的所有权凭证，是股东借以取得股东 权的一种有价证券。 ➢评估方法： 股票具有流通性和价格波动性和风险性的特点，一般分为可上市交易流通 股票和不可上市交易流通股票。
上市交易流通股：以评估基准日前30个工作日的平均收盘价确定评估值；
数
测算、汇 总评估结 果并进行
分析
撰写 评估 报告
进行风 险控制 与管理
现场勘察获取 专业书籍网站查询 向中介机构咨询 其他参考资料获取
现场勘察资料清单 专业书籍、网站可 向中介机构咨询
和抵质押物调查表 以查到部分参数
获取相关信息
其他参考资料
资产评估的基本方法
成本法
市场法
基本方法
收益法
资产评估方法适用条件