住宅小区的公共配套设施
关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见
关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见为加强全省新建住宅小区配套公共服务设施建设管理，提升城镇公共服务水平，创造宜居环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规规定，制定如下意见。
第一条本意见所指新建住宅小区配套公共服务设施，是指根据《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计规范》等规定，明确要求新建住宅小区必须配套建设的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、消防安全、市政公用和行政管理以及其他设施。
第二条新建住宅小区项目建设单位(以下简称建设单位)应按本意见建设和移交新建住宅小区项目配套的公共服务设施。
新建住宅小区项目配套公共服务设施应当与住宅主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
第三条各市县规划、国土资源、住房城乡建设、房产管理、教育、文化广电出版体育、卫生计生、商务等部门根据本意见和职责分工，监督管理新建住宅小区项目配套公共服务设施的规划、建设、移交和使用。
各市县人民政府在组织编制市县总体规划和控制性详细规划时，应当完善水、电、路、气、光等基础设施和公共服务设施配套建设。
各市县人民政府进行新区开发、旧城改造、棚户区改造应当结合实际情况，配套建设中小学校、幼儿园等公共服务设施。
居住区户数在1500户及以上的，应规划建设幼儿园;居住区户数在4000户及以上的，应规划建设小学;居住区户数在9000户及以上的，应规划建设初中。
各市县人民政府可根据居住区常住人口规模、开发区域功能定位、已有学校和幼儿园等情况适当调整中小学和幼儿园规模和数量。
各市县人民政府要按照本意见组织实施新建住宅小区不具备单独配建条件的中小学校和幼儿园等公共服务设施建设，并组织相关部门做好配套建设的公共服务设施的接收和投入使用工作。
第四条新建住宅小区交付使用前，其配套公共服务设施应当符合下列条件：(一)住宅小区生活用水应按照供水部门方案，纳入城乡自来水管网，供水企业应当向最终用户收取有关费用。
小区内的配套设施有哪些
小区内的配套设施有哪些
配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务
设施、道路和公共绿地的总称。
道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公
共交通路线相连接的道路以及相关设施。
公共绿地是指小区内的绿地建设。
主要小区内配套设施可以分成两类：
第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基
本居住需求的满足;
第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文
化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基
本居住需求之上的更高生活需求的满足。
住宅小区设施完善
住宅小区设施完善随着城市化进程的不断推进，住宅小区作为人们居住的基本单位，其设施完善程度对于居民的生活质量起着至关重要的作用。
一个设施完善的住宅小区不仅可以提供便利的生活条件，还能为居民提供良好的社交环境和服务保障。
本文将从公共设施和社区服务两个方面探讨住宅小区设施的完善与重要性。
一、公共设施的完善1. 交通便利住宅小区的位置选取应考虑交通便利性，可以靠近主干道或公共交通站点，方便居民的日常出行。
此外，小区内部应合理规划道路、人行道和停车位，确保车辆和行人的通行安全。
2. 绿地与景观在住宅区内部设置绿地和景观是提升居民生活质量的重要手段。
绿地可以提供良好的空气质量和视觉享受，为居民提供休闲散步的场所；景观的设置则可以增加小区的美感与文化内涵，提升居民的幸福感。
3. 公共设施设备齐全住宅小区内应设置必要的公共设施设备，如垃圾桶、消防栓、供水管网等，以便居民能够方便地处理垃圾、应对火灾等紧急情况，保障居民的生活安全。
同时，小区内也应设置儿童玩耍设施、健身器材等，满足不同年龄层次居民的需求。
二、社区服务的完善1. 安全与保安服务住宅小区应配备专业的保安力量，并设置门禁系统、视频监控等设施，确保居民的生活安全。
此外，为了方便居民报警和解决突发事件，应设置应急服务中心，并定期进行演练和培训。
2. 社交和活动空间一个完善的住宅小区应提供各种社交和活动空间，以促进居民之间的交流与互动。
可以设置公共休闲区、图书馆、儿童游乐区、健身房等设施，为居民提供丰富的室内外活动场所。
3. 快递和便民服务在社区内设置快递自提柜、便利店等服务设施，可以方便居民的日常生活。
特别是在现代社会，快递需求日益增加，提供便捷的快递服务能够大大减少居民的时间成本。
综上所述，住宅小区设施的完善对于居民的生活质量至关重要。
一个设施完善的住宅小区不仅提供了便利的交通和各类公共设施，还为居民提供了良好的社交环境和服务保障。
因此，政府和开发商在规划和建设住宅小区时应注重设施的完善，以满足居民对于便利、安全和舒适生活的需求。
住宅小区公共设施规划方案
住宅小区公共设施规划方案为了提高居民的生活品质和社区的综合功能，本规划方案旨在设计和规划住宅小区的公共设施。
通过科学的布局和合理的空间利用，我们将为小区居民提供便利的生活服务和良好的社区环境。
一、整体规划1. 小区概况本小区位于市中心，占地面积约X平方米，总户数为Y户。
周边交通便利，配套设施完善。
本规划方案将按照小区综合服务的原则，为居民提供全面的公共设施服务。
2. 设施布局本小区公共设施的布局原则为便利性和服务性。
公共设施包括但不限于健身中心、儿童乐园、图书馆、社区活动中心和咖啡厅等。
这些设施将分别分布在小区的不同区域，以满足居民的不同需求。
二、具体设施规划1. 健身中心本小区将建设一个现代化的健身中心，设有室内健身房、游泳池和篮球场等设施。
健身中心将提供各种健身课程和培训活动，为居民提供全面的健身服务。
2. 儿童乐园为了给小区的孩子们提供一个安全、有趣的娱乐场所，本规划方案将建设一个儿童乐园。
该乐园将配备各种游乐设施，如秋千、滑滑梯和蹦床等，同时还将设置一个监护区，确保孩子们的安全。
3. 图书馆本小区将设立一个现代化的图书馆，提供丰富的图书和期刊，满足居民的知识需求。
图书馆还将配备自习室和多媒体设备，为居民提供学习和娱乐的场所。
4. 社区活动中心社区活动中心将是小区居民进行各类社交活动的理想场所。
该中心将提供多功能的活动室、会议室和厨房设施，供居民举办各种聚会、庆祝和活动。
此外，社区活动中心还将定期组织社区活动，促进居民之间的交流和互动。
5. 咖啡厅为了满足居民的休闲需求，本小区将设立一个舒适宜人的咖啡厅。
咖啡厅将提供各种咖啡和小吃，供居民休息和交流。
此外，咖啡厅还将设置一个户外座位区，提供户外用餐和休闲的场所。
三、设施管理和维护1. 资金管理本小区的公共设施管理费将通过物业费向居民收取。
物业公司将负责收集和管理这一费用，并用于设施的日常维护、更新和改造。
2. 设施维护本小区的公共设施将由专业的维修人员进行定期检查和维护。
公共配套设施管理制度
公共配套设施管理制度第一章总则第一条为规范公共配套设施的管理运行，确保其正常维护和使用，提高社区居民的生活品质，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于社区、小区、园区等综合性住宅区域内的公共配套设施的管理工作。
第三条公共配套设施的管理应当遵循依法管理、公平公正、规范高效、安全环保的原则。
第四条公共配套设施管理的主体为社区物业管理公司或相关管理机构，配合业主委员会、业主大会等组织进行管理。
第五条社区居民应当依法依规使用公共配套设施，并承担相应的维护义务。
第二章设施分类和管理第六条公共配套设施主要包括但不限于道路、绿化、健身设施、停车场、儿童游乐设施等各类设施。
第七条社区公共配套设施应按照其功能和用途进行分类管理，明确责任主体及管理权限。
第八条道路、人行道、广场等公共空间的维护保洁由物业管理公司或相关管理机构负责，确保其通畅、整洁、安全。
第九条绿化带、花坛等绿化设施的管理应保持良好的生长状态，定期修剪、浇水、施肥，防止病虫害的发生。
第十条健身设施的管理应定期检查、维修，保证设备完好，规范使用秩序，防止损坏及事故发生。
第十一条停车场的管理应按规定设置停车位、标识，维护交通秩序，确保车辆停放有序，防止乱停车现象。
第十二条儿童游乐设施的管理应保证其安全性，防止设备损坏、伤害事故的发生，加强监督和维护。
第三章维护保养和修缮第十三条公共配套设施的维护保养应定期进行，确保设施良好状态，延长使用寿命。
第十四条设施维护保养工作主要包括清洁、修复、更换、涂漆等内容，应按照相应的标准和程序进行。
第十五条设施出现故障或损坏时，应及时报修或整改，保证设施的正常使用。
第十六条设施修缮工程应经过评估、预算、招投标等程序，由专业机构进行维修或改造，确保工程质量。
第十七条管理机构应建立健全设施维护保养档案，记录重要信息，为工作开展提供依据。
第四章安全管理和应急处置第十八条公共配套设施安全管理是管理工作的重点，应重视设施的安全性和稳定性。
住宅小区公共设备设施管理规程(十九)
住宅小区公共设备设施管理规程（十九）住宅小区公共设备设施管理规程（十九）提要：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施更多精品行政住宅小区公共设备设施管理规程（十九）目的通过对公用（共）设备设施的管理, 使所有设备（设施）在使用过程中处于完好状态, 满足服务的要求。
适用范围本程序适用于zz城服务中心对与物业管理服务相关的各类公用设备（设施）的管理,包括以下类别：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施）。
给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐、阀门、管道及附属配套设备（设施）、给排水材料。
消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示及附属配套设备。
电梯系统设备：各类电梯及其附属设备（设施）。
弱电系统设备：电视、电话、网络设备、无线电对讲设备；智能化系统（楼栋对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场）设备（设施）等。
通风系统设备：通风设备及其附属设备（设施）。
职责服务中心经理负责服务中心有关人员对物业主要配套设施、设备进行接管验收及重大事项的对接、审批。
服务中心经理负责服务中心的设施、设备管理工作进行监控、检查、考核、业务联系及重大事项的审批、验收；负责组织重大设施、设备的故障抢修及事故处理；负责组织设施、设备大中修及更新改造计划的编制及实施。
工程维修主任负责设施、设备日常管理工作, 负责编制设备（设施）定期保养计划, 安排、督促、检查设备责任人做好运行管理及维护保养工作。
设备责任人负责其责任范围内设施、设备的运行管理及维护保养（巡视检查、运行操作、运行状况统计分析、日常及定期的维护保养等）。
中控室值班人员负责对设施、设备的工作状况进行24小时的监控, 并受理业主的服务请求及投诉, 对监控到的异常情况及时通知设备责任人处理, 并做好记录。
花园小区公共配套设施管理方案范文
花园小区公共配套设施管理方案1. 背景随着城市发展和人口增长，城市住宅的建设趋势从传统的高层公寓转向小区住宅。
小区住宅除了提供住宅场所外，还需要提供公共配套设施，以提高居民的居住舒适度和生活质量。
然而，由于小区管理缺乏规范化和专业化，小区公共配套设施的质量和效率得不到保障，影响了居民的居住体验。
因此，制定一套科学且实用的公共配套设施管理方案，对提高小区居住质量，增强居民幸福感和满意度具有重要意义。
2. 目标制定花园小区公共配套设施管理方案，旨在提高公共配套设施的质量和效率，增加居民使用的感受度和舒适度，并促进与居民的沟通和交流。
3. 管理内容方案的管理内容主要包括以下几个方面：3.1 设施分类和数量对小区所有公共配套设施进行分类，并评估数量和质量，制定设施使用规范和管理标准。
3.2 设施维护制定设施维护方案，按照规定时间和方式对设施进行巡查和维护，及时发现并排除各种设施隐患。
3.3 设施更新和改造根据居民需求和时代变革，制定设施更新和改造计划，满足居民对设施的需求和期待。
3.4 设施使用管理针对设施使用场景和使用规范，制定相应的设施使用管理规定。
加强对设施使用人员的管理和监督，预防设施损坏和滥用。
3.5 居民参与和意见反馈开展居民意见征询和满意度调查，及时反馈和解决居民对公共配套设施使用的反馈意见和建议，让居民参与到公共配套设施管理中来，共同打造舒适的居住环境。
4. 管理流程花园小区公共配套设施管理流程如下：1.设施数量统计：按照分类统计小区公共配套设施物品，评估需要的设施数量和质量。
2.设施维护计划：根据统计结果制定设施维护计划，制定巡查和维护时间表和方式。
3.设施更新改造计划：制定设施更新和改造计划，实现设施更新和改造计划4.设施使用管理规定：针对设施使用场景和使用规范，制定相应的设施使用管理规定。
5.居民意见征询和满意度调查：开展居民意见征询和满意度调查，及时反馈和解决居民对公共配套设施使用的反馈意见和建议。
住宅小区及配套设施方案
住宅小区及配套设施方案1. 引言住宅小区是现代城市中人们居住的主要场所之一。
随着人们对居住环境要求的不断提高，住宅小区的规划和配套设施的设计变得越来越重要。
本文将介绍一个完善的住宅小区及配套设施方案，旨在为居民提供舒适、便利的居住环境。
2. 住宅小区规划2.1 建筑结构和风格住宅小区的建筑以多层住宅为主，采用现代化的建筑技术和材料，注重建筑的耐久性和安全性。
同时，可以根据当地的地域特点和文化风格，选择适合的建筑风格，以增加小区的美观性和独特性。
2.2 绿化和景观设计住宅小区应注重绿化和景观设计，通过植被的种植和景观的布置，提供一个舒适、宜人的居住环境。
可以设置花园、健身路径、休闲广场等公共空间，增加居民的活动空间和社交互动。
2.3 车辆和人行交通系统住宅小区的交通系统应设计合理，方便居民的出行。
同时，应注意区分人行和车辆交通，确保行人和车辆之间的安全。
可以设置人行道、车辆通行道、停车位等设施，满足居民的出行需求。
3. 配套设施设计3.1 学校和幼儿园在住宅小区附近设置学校和幼儿园是非常重要的。
这样可以方便居民的子女就近入学，减少他们的上下学时间和交通压力。
同时，学校和幼儿园也可以作为社区教育和娱乐的场所，促进居民的交流和社交活动。
3.2 医院和诊所住宅小区附近应设置医院和诊所，以满足居民的医疗需求。
医院和诊所应提供全面的诊疗服务，包括门诊、急诊和住院治疗等。
同时，医院和诊所的位置应合理，方便居民的就医。
3.3 商业设施住宅小区附近应设置商业设施，例如超市、便利店、餐厅等，以方便居民的购物和生活。
商业设施的种类和规模应根据居民的需求和小区的规模来确定，以确保居民的生活便利。
3.4 公共交通站点为了方便居民的出行，住宅小区附近应设置公共交通站点，如公交车站和地铁站。
公共交通站点的位置应与住宅小区相配套，方便居民的乘车。
同时，公共交通线路的设计和规划也应考虑到居民的出行需求。
4. 小区管理与服务4.1 小区物业管理住宅小区应设置专业的物业管理服务，以确保小区的安全和整洁。
住宅小区配套用房配建标准
住宅小区配套用房配建标准
住宅小区配套用房的配建标准会根据不同地区、国家的规定和标准有所不同。
一般来说，配套用房是指为了满足小区居民的基本生活和服务需求而建造的设施，包括商业、教育、医疗、休闲等方面的用房。
以下是一些常见的住宅小区配套用房配建标准的参考：
1. 商业设施：根据当地规划和市政要求，住宅小区的商业设施配建标准可以包括商业综合体、超市、便利店、餐饮店等，以满足居民的日常购物和消费需求。
2. 教育设施：一般情况下，住宅小区配套用房需要配备一定规模的教育设施，如幼儿园、小学或者中学等，以方便居民家庭的子女接受教育。
3. 医疗设施：住宅小区通常需要配备相应规模的医疗设施，如社区医疗服务中心、诊所等，以提供基本的健康服务和急救服务。
4. 公共休闲设施：住宅小区应提供一定规模的公共休闲设施，如公园、游乐场、运动场等，以丰富居民的业余生活。
需要注意的是，具体的配套用房配建标准是根据当地政策和规划要求来确定的，可以参考相关的城市规划、建设和住房相关部门发布的相关规定和标准。
在实际开发和建设过程中，需要与相关部门进行咨询和沟通，遵循当地的法规和标准进行设计和建设。
住宅小区及配套设施方案
住宅小区及配套设施方案随着城市化进程的加速，住宅小区及配套设施的规划和建设变得越来越重要。
良好的住宅小区及配套设施方案不仅能提供便利的生活条件，还能提高居民的生活品质和幸福感。
本文将介绍一种综合性的住宅小区及配套设施方案。
首先，一个好的住宅小区方案应该考虑住户的需求和期待。
小区内的住宅应具有不同户型和面积，以满足不同人群的需求。
同时，住宅的空间布局应合理，充分考虑到采光、通风和隐私等方面。
此外，小区内应设有公共绿地和公园，以提供休闲娱乐的场所，让居民能够放松身心。
其次，配套设施的规划也是非常重要的。
一个综合性的住宅小区应该设有商业中心和购物中心，以满足居民的日常购物需求。
同时，小区内还应设有医疗机构和教育机构，为居民提供便捷的医疗和教育资源。
此外，小区内还应设有运动场馆和健身房，以满足居民的体育健身需求。
在交通方面，一个好的住宅小区应该便捷的交通网络，方便居民的出行。
小区内应设有规划良好的道路系统和停车场，以满足居民的交通需求。
同时，公共交通设施也应齐全，包括地铁、公交和出租车等，以方便居民的出行。
为了提高居民的生活品质，一个好的住宅小区还应该提供一些额外的服务和设施。
比如，可以设立社区活动中心和社区图书馆，以提供居民的文化娱乐需求。
此外，可以设立社区服务中心，提供居民生活的便利服务，如快递代收、家政服务等。
还可以设立社区养老院和儿童托管中心，以满足不同年龄群体的特殊需求。
最后，一个好的住宅小区方案还应考虑环保和可持续发展。
小区内应设有垃圾分类和回收设施，以减少对环境的影响。
同时，可以在小区内种植一些绿化植物，增加氧气的供应，改善空气质量。
还可以利用太阳能和风能等可再生能源，以减少对传统能源的依赖。
综上所述，一个好的住宅小区及配套设施方案应该从住户的需求出发，合理规划住宅和配套设施的布局。
同时，还应方便居民的交通出行，提供额外的服务和设施，并注重环保和可持续发展。
只有这样，才能为居民提供舒适便捷的生活环境，提高其生活品质和幸福感。
住宅小区配套设施标准
住宅小区配套设施标准首先，住宅小区配套设施标准应包括基础设施建设。
这包括道路、排水系统、供电系统、供水系统等基础设施的建设和完善。
道路的规划和建设应考虑到小区内交通的便利性和安全性，同时也要考虑到环境美观和绿化。
排水系统和供水系统的建设应当保障居民的生活用水和排水的需求，同时也要考虑到雨水的收集和利用。
供电系统的建设应当保障居民的正常用电需求，同时也要考虑到节能和环保。
其次，住宅小区配套设施标准还应包括社区公共设施建设。
这包括社区公园、健身设施、儿童游乐场、图书馆、学校等公共设施的建设。
社区公园和健身设施的建设可以提供居民休闲娱乐的场所，同时也可以促进居民的身体健康。
儿童游乐场的建设可以满足孩子们的游玩需求，同时也可以提供家长们一个放心的环境。
图书馆和学校的建设可以提供居民学习和教育的场所，同时也可以提升社区的文化氛围。
另外，住宅小区配套设施标准还应包括商业设施的建设。
这包括超市、便利店、餐饮店等商业设施的建设。
这些商业设施的建设可以方便居民的日常生活，同时也可以提升小区的商业氛围。
超市和便利店的建设可以满足居民的日常生活用品和食品的购买需求，同时也可以提供就业机会。
餐饮店的建设可以丰富居民的饮食选择，同时也可以促进社区的交流和互动。
综上所述，住宅小区配套设施标准的制定和实施对于居民的生活质量和幸福感有着重要的影响。
一个完善的住宅小区配套设施标准，不仅可以提升居民的生活品质，同时也可以促进社区的和谐发展。
因此，城市规划和建设部门应当高度重视住宅小区配套设施标准的制定和实施，努力为居民打造一个舒适、便利、安全的生活环境。
住宅小区配套设施的规划与布局
住宅小区配套设施的规划与布局住宅小区作为人们日常生活的居住空间，配套设施的规划与布局对于居民的生活质量和幸福感具有重要影响。
一个好的小区配套设施规划和布局能够提供便利、安全、舒适的生活环境，增加居民的居住满意度，提升整个小区的价值。
本文将从不同角度探讨住宅小区配套设施的规划与布局的重要性以及如何进行科学合理的规划。
首先，住宅小区配套设施的规划与布局能够提供便利。
一个完善的小区配套设施规划应该考虑到居民的日常需求。
例如，小区内应该设置有超市、便利店等购物场所，方便居民购买日常生活用品。
此外，小区内还应该设置有医疗设施，如诊所、药店等，以满足居民的基本医疗需求。
还可以考虑设置儿童游乐场、体育设施、公园等娱乐休闲场所，提供居民的娱乐活动选择。
这些配套设施的规划与布局能够减少居民的出行距离，节省时间和精力，提高生活的便利性。
其次，住宅小区配套设施的规划与布局能够提高居民的安全感。
一个安全的居住环境是每个人都渴望拥有的。
好的配套设施规划应考虑到安全因素，并做出相应的布局。
例如，小区内应设置消防设施、安全监控系统等，保护居民的人身和财产安全。
此外，还可以适当设置安保人员或者安保公司，加强小区的安全防范，提高居民的安全感。
通过科学合理的规划与布局，可以有效减少盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生，为居民提供一个更加安全的居住环境。
另外，住宅小区配套设施的规划与布局也与居民的生活舒适度密切相关。
一个宜居的小区应该注重绿化与景观的规划与布局。
可以适当设置花坛、草地、健身路径等，提供居民锻炼和休闲的场所。
同时，也可以考虑规划一些休闲设施，如游泳池、健身房等，为居民提供丰富多样的休闲娱乐选择。
此外，小区内应该注重环境卫生的管理，定期进行垃圾清理和绿地养护，保持小区环境的整洁与美观，营造一个舒适宜人的生活氛围。
为了实现住宅小区配套设施的科学规划与布局，需要进行合理的规划过程。
首先，应该明确小区规划的目标和定位，例如是高档住宅小区还是中低档住宅小区，以及小区面积、容积率等方面的规划要求。
公共配套设施
公共配套设施公共配套设施主要指住宅区内的市政公用设施和绿地。
公用设施包括道路、公交站场、环卫设施、各类公用管线(自来水、电力、电信、燃气、热力、有线电视、雨水、污水等)及相应的建筑物、构筑物。
公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理和社区服务和绿地(包括公园、小游园、组团绿地及其它块状、带状绿地)等设施。
公共配套设施主要指住宅区内的市政公用设施和绿地。
市政基础设施是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程等设施小区公共配套设施的权属归属分析小区配套设施是一个小区内为方便业主衣食住行而建设的场所。
那么小区配套设施的权属归谁所有呢?本文探析公共设施的权属问题。
案例：某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。
而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为小区的配套服务所引起的矛盾，也已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一〖解读〗：这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的“主人”到底是谁的问题，究竟是开发商还是全体业主。
在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的机动车停车场(库)，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。
停车位不得转让给小区外的单位和个人;停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位和个人。
”而没有对共用设施和共用部位的权属等问题作出规定同时，目前物业部分在共用设施、共用部位的权属问题还涉及到维修和费用的承担问题。
比如哪些部位、设施、设备属于全体业主共同共有;哪些属于部分业主共同共有;未分摊共用建筑面积的地下停车库权属，应属全体业主还是属于开发商，如果属于全体业主，权证应如何发放、保管、使用，收益应如何处理，维修基金如何筹集、如何分摊。
小区固定资产清单
小区固定资产清单一、小区基础设施建设1. 道路系统：包括主干道、支路和人行道，道路材料、路灯、交通标志、路口设施等。
2. 绿化系统：包括公园、花坛、草坪、树木等，绿化植物和配套设施。
3. 水利系统：包括供水设施、水表、水井、水泵、水管道等。
4. 排水系统：包括雨水排水设施、污水排放设施、下水道等。
5. 电力系统：包括供电设施、电表、电线、电缆、变压器、配电箱等。
6. 通信系统：包括电话线路、宽带网络、电视信号传输设备等。
7. 安防系统：包括门禁系统、监控设备、报警器等。
二、小区公共设施1. 社区中心：包括多功能厅、活动室、图书馆、健身房等。
2. 儿童乐园：包括儿童游乐设施、滑梯、秋千、蹦床等。
3. 游泳池：包括室内游泳池和室外游泳池，配套设施如更衣室、洗浴室等。
4. 网球场：包括室内网球场和室外网球场，配套设施如观众席、更衣室等。
5. 篮球场：包括室内篮球场和室外篮球场，配套设施如观众席、更衣室等。
6. 足球场：包括室内足球场和室外足球场，配套设施如看台、更衣室等。
7. 停车场：包括地上停车场和地下停车场，停车位、停车位划线、出入口等。
8. 电梯系统：包括公共楼栋的电梯设施和相关配套设备。
三、小区建筑物1. 住宅楼栋：包括住宅单元、楼梯、走廊、门禁系统等。
2. 商业综合体：包括商铺、超市、餐饮店、便利店等。
3. 学校教育设施：包括幼儿园、小学、中学等学校建筑物和配套设施。
4. 医疗设施：包括诊所、药房、医院等医疗建筑物和相关设施。
5. 办公楼：包括办公室、会议室、接待室等。
6. 公共厕所：包括男女厕所、无障碍厕所等。
7. 活动广场：包括露天广场、舞台、休闲座椅等。
四、小区设备设施1. 空调系统：包括中央空调、分体空调等。
2. 暖气系统：包括集中供暖、独立供暖等。
3. 电梯设备：包括电梯机房、电梯控制系统等。
4. 消防设备：包括消防栓、灭火器、烟感报警器等。
5. 垃圾处理设备：包括垃圾桶、垃圾分类设施等。
城市居住小区公共配套服务设施管理规定
城市居住小区公共配套服务设施管理规定总则第一条为加强城市居住小区、居住组团及零星住宅（以下统称居住小区）配套公共服务设施规划管理，保障居住小区配套公共服务设施合理配置，维护小区业主和开发企业的合法权益，根据有关法律、法规和相关规范等，制定本规定。
第二条本规定适用于武汉市城市规划区内新建、改建居住小区。
第三条居住小区应根据城市总体规划、近期建设规划、各专项规划及控制性详细规划同步规划建设教育、医疗卫生、文化体育、邮政、商业服务、社区管理服务和市政公用等配套公共服务设施。
其中教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施，应当在住宅总规模（总建筑面积，下同）开发完成50%之前建成交付使用；其他公共服务设施应当在住宅总规模完成80%之前建成交付使用。
第四条居住小区配套公共服务设施的设置，应坚持统筹规划、可持续发展和节约用地的原则，使用性质相近或可兼容的公共服务设施应综合设置。
第五条居住小区配套公共服务设施的设置水平应当和居住人口规模相适应，在符合规定指标总量的前提下，可采取集中与分散相结合的方式统一规划、合理布置。
第二章权属界定与管理第六条居住小区配套公共服务设施分为公益性公共服务设施和非公益性公共服务设施两种。
第七条公益性公共服务设施，是指不以盈利为目的、建设成本适宜列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括医疗卫生、文化体育、社区管理服务、市政公用设施等。
此类公共服务设施除社会公益性配套设施外，其权属归全体业主所有，由业主委员会代为登记，开发企业不得销售，也不得以任何方式处置其使用权。
第八条非公益性公共服务设施，是指适宜市场化运营、建设成本不宜列入且未列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括教育、商业服务设施（物业管理专用商业服务设施用房除外）等。
此类公共服务设施，按谁投资、谁所有、谁收益的原则，其权属归投资者所有，但交付使用后必须纳入小区统一的物业管理，并不得擅自改变规划用途。
第九条居住小区的车库、车位（含机动车和非机动车）应当首先满足本小区业主的需要。
居住区公共服务设施
居住区公共服务设施概述居住区的公共服务设施是指为居住区内的居民提供的社会公共服务设施，包括但不限于教育、医疗、交通、文化娱乐、环境卫生等方面的设施。
优质的公共服务设施对于居住区的居民来说至关重要，它可以提升居住环境质量，改善居住区的生活品质。
在居住区规划和建设过程中，公共服务设施的合理布局和优化配置十分关键。
教育设施居住区的教育设施是指学校、幼儿园等教育机构，为居住区的居民提供优质的教育资源。
教育设施的合理布局应考虑到居住区内的居民的年龄结构、人口规模等因素，保证在居住区范围内为居民提供足够数量和质量合格的教育资源。
此外，教育设施还应考虑到交通便利性，方便居民的子女上学。
医疗设施居住区的医疗设施是指医院、诊所等医疗机构，为居住区的居民提供医疗服务。
医疗设施的合理布局应考虑到居民的医疗需求和人口规模，确保居民能够及时、方便地获得医疗服务。
在居住区规划和建设过程中，还应考虑到医疗设施的扩容和升级需求，以适应未来的发展。
交通设施居住区的交通设施是指道路、公交站、地铁站等交通基础设施，为居住区的居民提供便捷的出行方式。
交通设施的合理布局应考虑到居民的出行需求和居住区的城市规划，确保交通畅通，并方便居民的出行。
在居住区规划和建设过程中，还应考虑到未来交通需求的增加，包括新的道路、公交线路等。
文化娱乐设施居住区的文化娱乐设施是指图书馆、电影院、体育馆等设施，为居住区的居民提供丰富多样的文化和娱乐活动。
文化娱乐设施的合理布局应考虑到居民的文化需求和娱乐需求，提供多样化的文化娱乐场所，并方便居民的使用。
在居住区规划和建设过程中，还应考虑到文化娱乐设施的管理和维护，以保障设施的正常运营。
环境卫生设施居住区的环境卫生设施是指垃圾处理设施、公共厕所等设施，为居住区的居民提供干净整洁的环境。
环境卫生设施的合理布局应考虑到居民的环境卫生需求和居住区的城市规划，保证居住区的环境卫生质量。
在居住区规划和建设过程中，还应考虑到环境卫生设施的维护和管理，确保设施的正常使用。
居住区公共服务设施
居住区公共服务设施再次，公园、图书馆和游泳馆等设施能够为居民提供休闲娱乐场所。
公园是居住区的“绿肺”，为人们提供了放松心情、呼吸新鲜空气的环境。
图书馆则为居民提供了大量的图书和资料，满足了居民的知识需求和阅读娱乐。
游泳馆的开放则为居民提供了锻炼身体和消暑的机会。
这些设施的存在为居民提供了多样化的休闲娱乐方式，有效缓解了生活压力和疲劳。
此外，体育馆、超市、商场和社区中心等设施也是居住区的公共服务设施。
体育馆为居民提供了锻炼身体、健身运动的场所。
超市和商场则方便居民采购日常生活用品和商店购物。
社区中心是居民交流和活动的场所，举办各种社区活动和公益事业。
这些设施的提供使居民生活更加便利和多样化。
总的来说，居住区公共服务设施的存在和健全提高了居民的生活质量。
它们不仅满足了人们的各种需求，而且提供了良好的社交和交流平台，增强了居民之间的互动与彼此了解。
随着城市化的发展和居民生活水平的改善，公共服务设施的建设和提升将变得更加重要，以适应人们对便利、舒适生活的期望。
居住区公共服务设施的建设和发展是城市规划和社会发展的重要组成部分。
它们的优质与否直接关系到居民的生活品质和城市的吸引力。
因此，政府和相关部门应该重视居住区公共服务设施的建设，努力满足居民各种需求。
首先，政府应该制定相关政策和规划，积极推动公共服务设施的建设。
制定法律法规和规划，明确公共服务设施的类型、位置、配套标准和质量要求，促使开发商在建设新的居住区时按照规划和要求提供相关设施。
政府还可以通过公开招标和激励政策，吸引有经验和实力的企业投资和运营公共设施，提高运营效率和服务质量。
其次，政府和相关部门应该优先关注教育和医疗设施的建设。
教育是培养未来人才和社会发展的重要基础，而医疗保健则关系到人民群众的身体健康和生活幸福。
因此，政府应该优先在居住区建设学校和医院，并确保其质量和服务水平。
此外，政府还可以促使企业和社会组织参与运营，通过公私合作的方式提供优质的教育和医疗服务。
住宅小区规划的公共服务设施布局与功能配套
住宅小区规划的公共服务设施布局与功能配套随着城市化进程的不断加快，住宅小区作为人们居住的主要场所，其规划和设计越来越受到关注。
除了住宅本身的品质外，公共服务设施的布局和功能配套也成为一个重要的考虑因素。
本文将探讨住宅小区规划中公共服务设施的布局和功能配套的重要性，并提出一些相关的建议。
一、公共服务设施布局的重要性公共服务设施是指为住宅小区内的居民提供便利和增加生活质量的设施，包括但不限于公园、健身设施、社区中心、学校、医院等。
合理布局这些设施可以提供便利的居住环境，满足居民的基本需求，并促进社区的互动和发展。
首先，公共服务设施的布局可以提供便利的生活环境。
居民在小区内可以方便地使用公园和健身设施，进行户外活动和锻炼身体。
社区中心可以提供各种社交和文化活动，增加居民之间的交流和互动。
学校和医院的布局也能够方便居民的学习和就医需求。
这些设施的合理布局可以减少居民的出行距离和时间，提高生活的便利性。
其次，公共服务设施的布局可以促进社区的互动和发展。
一个好的住宅小区应该是一个有活力和凝聚力的社区，而不仅仅是一个居住的场所。
公园和社区中心可以成为居民之间交流和互动的场所，促进社区的凝聚力和归属感。
学校和医院的存在也可以吸引更多的人来到小区，增加社区的活力和发展潜力。
二、公共服务设施功能配套的重要性除了布局的合理性外，公共服务设施的功能配套也是一个重要的考虑因素。
不同的住宅小区有不同的居民需求，因此公共服务设施的功能应该与居民的需求相匹配，提供多样化的服务。
首先，公园和健身设施应该满足不同年龄段的居民需求。
对于老年人来说，公园应该提供舒适的休闲区域和适合散步的路径。
对于年轻人和孩子来说，公园应该提供运动器材和儿童游乐设施。
健身设施也应该有不同类型的器械，满足不同人群的锻炼需求。
其次，社区中心应该提供多样化的社交和文化活动。
除了常规的社区会议和活动，社区中心还可以提供一些特色的文化活动，如艺术展览、音乐会等。
住宅小区及配套设施方案
住宅小区及配套设施方案随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求越来越高。
一个优质的小区不仅需要良好的住宅环境，还需要完备的配套设施。
下面我将为大家介绍一个住宅小区及配套设施方案。
首先是住宅小区的规划。
小区总面积约为100亩，设计的住宅楼栋采用层高适中的多层住宅楼，外观简洁大方，符合现代城市的建筑风格。
小区内道路宽敞平坦，交通便利，设有足够数量的停车位，保证住户的停车需求。
为了提供一个更舒适的生活环境，住宅小区将设置绿化带和公共空地，以供居民休闲和娱乐。
绿化带内将种植各类树木和花草，为小区增添一抹绿色。
公共空地将建设为有益身心健康的活动区域，设有健身器材、篮球场等多项设施，供居民进行户外锻炼和休闲活动。
除了舒适的住宅环境外，小区的配套设施也十分重要。
首先是商业设施。
小区内将设置一座大型综合商场，以满足居民的购物需求。
商场内将设有超市、餐饮店、服饰店等多种商铺，以及影院、儿童游乐区等娱乐设施，为居民提供一个便利、多样化的购物和娱乐场所。
其次是教育设施。
小区附近将设有一所优质的小学和中学，方便居民的子女就近就学。
学校内将提供良好的教学设施和优秀的师资力量，为居民家庭的孩子提供一个良好的学习环境。
此外，小区还将提供医疗保健设施。
小区内将建设一所综合医院，提供全方位的医疗服务。
医院将设有急诊科、内科、外科、儿科等多个科室，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民提供高质量的医疗保健服务。
最后是交通设施。
小区将设置公交站点和地铁站点，以方便居民的出行。
公交线路将覆盖小区周边的主要道路，提供便捷的公共交通服务。
地铁站点将连接市中心和其他重要区域，方便居民的远程出行需求。
综上所述，一个优质的住宅小区需要拥有良好的住宅环境和完备的配套设施。
这个住宅小区及配套设施方案将提供优质的住宅环境、综合商业设施、优质教育设施、医疗保健设施和便捷的交通设施，以满足居民的各类需求，提供一个舒适、便利、安全的居住环境。
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许多业主对小区内公共配套设施产权的归属问题搞不清楚，有人说小区内公共配套设施产权归开发商所有，也有人说归物业公司，还有人说归业主所有。
那么到底小区内公共配套设施产权归谁所有呢？
过去城市房屋基本上是直管公房、自管公房和私房。
前两种房屋的产权归房管部门和单位所有。
住宅区内的公共配套设施一般都归产权单位所有并管理。
而现在的开发商向国家购买了一块土地的使用权，在这块土地上开发了住宅，并按有关规定建筑了若干公共配套设施，开发商把住宅出售给业主，收回其在该住宅区的全部投资并获得利润。
那么，住宅区内的公共配套设施的产权当然归广大业主共有。
这是因为：
第一，从商品房的成本构成来看，根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。
又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。
第二，从公共配套设施的使用权角度来看，住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同所有人所共有。
按照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：“所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占；开发商向广大业主出售了房产，同时也转让了土地使用权，也同时相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施。
所以，公共配套设施同住宅一样，小区产权所有人当然也是公共配套设施的产权所有人。
第三，从住宅区公共配套设施的管理机构来讲，根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表机构：业主委员会来负责具体管理。
当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签订了委托管理合同后，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。
所以，住宅小区的广大业主应明白：小区内的公共配套设施的产权，既不属于小区的建设者即房地产开发商，也不属于其他任何单位和个人，而只能属于住宅区内的所有业主自己；其处置权应是代表广大业主利益的业主委员会；其管理权应是业主委员会委托的物业管理企业。