上海商铺交易税费明细表
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上海商铺交易税费明细表
买方交易税费
卖方交易税费
土地增值税的计算方法
税费名称 税费比例
ຫໍສະໝຸດ Baidu
税费名 称
税费比例
基本公 土地增值税=增值额×税 式： 率-扣除额×扣除系数
房地产交 易手续费
一手房为成交价× 0.08%，二手房为 成交价×0.5%
房地产 交易手 续费
一手房为成交价的 0.08%，二手房无需 承担
按揭律师 代理费
贷款情况下适用， 视各银行规定
中介费
财产保险 贷款情况下可能适
费
用
贷款情况下适用，
估价费 最低300元，最高
0.1%
A、可提供上手购房 发票的，约为房产增 值额的30-60%。
30%税 率
（增值额 增值税=增值额 ÷扣除 ×30%-扣除额 额）<0.5 ×0
B、不能提供上手购 房发票，土地增值税 =（转让收入－转让 收入×90%）×30%。
佣金）、原交易费、
登记费、配图费，不 能抵扣利息、装修发 票价（装修的发票金 额不能超过购入价的
60%税 率
2<（增值 增值税=增值额 额÷扣除 ×0.6-扣除额× 额） 0.35
10%）等，且这些减
去的费用必须提供国
家个规 税定 无的 法正 抵规 扣发 成票 本，
按照全额的20%计
算，增值税的扣除额
基本定 义：
增值额=现房价-扣除额
房屋登记 费
550元/本（每增加 一本证书按每本10 元收取工本费）
合同印 花税
房屋总价的0.05%
扣除额=原房价+原契税+ 现营业税+现印花税+原房 价×0.05×产证年数
权证印花 税
5元/本
土地增 值税
印花税 房屋产价的0.05%
契税
交易价（或评估 价）×3%
评估费
40%税 率
0.5<（增 增值税=增值额 值额÷扣 ×0.4-扣除额× 除额）<1 0.05
（现房价-原房价-原
契税-现营业税-现印 花税-增值税-房产交 易费-其他合理费用）
50%税 率
1<（增值 增值税=增值额 额÷扣除 ×0.5-扣除额× 额）<2 0.15
×其2他0%合理费用包括本
次中介费发票（拍卖
可做当时买入的价格
评估。
A、可提供上手购房 发票的，为（房屋成 交价－上手发票价） ×5.55%。
B、不能提供上手发 票的，为房屋成交价
房屋成交价格×2.5-3%
办公房交税都必须 评估，一般低评的 评估费按照0.6%
个人所 得税
计算。
中介费
一手房无需承担， 二手房为房屋成交 价×1%
贷款情况下适用，
房屋成加价小于等
抵押登记 于100万的为
费
0.1%，100万至
2000万为0.04%。
最低0.01%
营业税 及附加 税
抵押登记 贷款情况下适用，
公证费 境内500元
买方交易税费
卖方交易税费
土地增值税的计算方法
税费名称 税费比例
ຫໍສະໝຸດ Baidu
税费名 称
税费比例
基本公 土地增值税=增值额×税 式： 率-扣除额×扣除系数
房地产交 易手续费
一手房为成交价× 0.08%，二手房为 成交价×0.5%
房地产 交易手 续费
一手房为成交价的 0.08%，二手房无需 承担
按揭律师 代理费
贷款情况下适用， 视各银行规定
中介费
财产保险 贷款情况下可能适
费
用
贷款情况下适用，
估价费 最低300元，最高
0.1%
A、可提供上手购房 发票的，约为房产增 值额的30-60%。
30%税 率
（增值额 增值税=增值额 ÷扣除 ×30%-扣除额 额）<0.5 ×0
B、不能提供上手购 房发票，土地增值税 =（转让收入－转让 收入×90%）×30%。
佣金）、原交易费、
登记费、配图费，不 能抵扣利息、装修发 票价（装修的发票金 额不能超过购入价的
60%税 率
2<（增值 增值税=增值额 额÷扣除 ×0.6-扣除额× 额） 0.35
10%）等，且这些减
去的费用必须提供国
家个规 税定 无的 法正 抵规 扣发 成票 本，
按照全额的20%计
算，增值税的扣除额
基本定 义：
增值额=现房价-扣除额
房屋登记 费
550元/本（每增加 一本证书按每本10 元收取工本费）
合同印 花税
房屋总价的0.05%
扣除额=原房价+原契税+ 现营业税+现印花税+原房 价×0.05×产证年数
权证印花 税
5元/本
土地增 值税
印花税 房屋产价的0.05%
契税
交易价（或评估 价）×3%
评估费
40%税 率
0.5<（增 增值税=增值额 值额÷扣 ×0.4-扣除额× 除额）<1 0.05
（现房价-原房价-原
契税-现营业税-现印 花税-增值税-房产交 易费-其他合理费用）
50%税 率
1<（增值 增值税=增值额 额÷扣除 ×0.5-扣除额× 额）<2 0.15
×其2他0%合理费用包括本
次中介费发票（拍卖
可做当时买入的价格
评估。
A、可提供上手购房 发票的，为（房屋成 交价－上手发票价） ×5.55%。
B、不能提供上手发 票的，为房屋成交价
房屋成交价格×2.5-3%
办公房交税都必须 评估，一般低评的 评估费按照0.6%
个人所 得税
计算。
中介费
一手房无需承担， 二手房为房屋成交 价×1%
贷款情况下适用，
房屋成加价小于等
抵押登记 于100万的为
费
0.1%，100万至
2000万为0.04%。
最低0.01%
营业税 及附加 税
抵押登记 贷款情况下适用，
公证费 境内500元