(房地产管理)房屋过户的详细手续以及所需费用
2024年房屋过户流程(3篇)
第1篇一、引言房屋过户是指房屋所有权人在一定条件下将房屋转让给他人的法律行为。
在我国，房屋过户是一项重要的民事活动，涉及到房地产市场的稳定和发展。
随着房地产市场的不断繁荣，房屋过户的流程也在不断完善。
本文将详细介绍2024年房屋过户的流程，希望能为读者提供有益的参考。
二、房屋过户的条件1. 房屋所有权人具有完全民事行为能力，即能独立承担民事责任。
2. 房屋所有权人愿意将房屋转让给他人的真实意愿。
3. 房屋所有权人已取得房屋所有权证书。
4. 房屋无抵押、查封等法律限制。
5. 房屋买卖双方达成一致意见，签订房屋买卖合同。
6. 符合国家相关政策法规。
三、房屋过户的流程1. 签订房屋买卖合同房屋买卖双方应签订书面房屋买卖合同，明确房屋的转让价格、交付时间、付款方式、违约责任等内容。
合同签订后，双方应按约定履行各自的权利和义务。
2. 办理房屋评估房屋买卖双方可委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估。
评估结果作为确定房屋转让价格的依据。
3. 缴纳税费房屋买卖双方需按照国家相关政策法规缴纳相应的税费。
主要包括：（1）契税：根据房屋转让价格的不同，契税税率也有所不同。
2024年契税税率为1%-3%。
（2）个人所得税：房屋所有权人满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税；不满5年或非家庭唯一住房的，按房屋转让价格的1%-3%缴纳个人所得税。
（3）营业税及附加：自2021年5月1日起，个人购买住房，自满2年（含2年）的，免征营业税及附加。
（4）土地增值税：根据房屋转让价格的不同，土地增值税税率也有所不同。
4. 办理房屋所有权转移登记房屋买卖双方需携带以下材料到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记：（1）房屋所有权证书（2）房屋买卖合同（3）房屋评估报告（4）契税完税证明（5）个人所得税完税证明（如有）（6）土地增值税完税证明（如有）（7）身份证、户口本等身份证明材料（8）其他相关证明材料不动产登记机构审核通过后，将颁发新的房屋所有权证书。
房地产开发买卖房产证过户办理流程
房地产开发买卖房产证过户办理流程1.准备阶段：购房者在选择购买房产并与开发商签订购房合同之前，需要完成一些准备工作。
首先，购房者需要核对开发商的开发资质、房屋性质和产权证明等相关文件，确保购房的合法性。
其次，购房者需准备购房资金，并与开发商商定购房款的支付方式及时间。
2.签订购房合同：经过核实房屋信息并确认一切无误后，购房者与开发商签订购房合同。
购房合同中应包括房屋的详细信息、交付日期、付款方式及时间、违约责任等条款，确保双方的权益得到保障。
3.缴纳购房款：购房者按照合同中的约定，及时向开发商支付购房款。
通常情况下，购房款需要分期支付，每一期支付完成后，购房者会获得相应的购房凭证。
4.办理产权过户：购房者在支付了全部购房款后，即可向开发商办理产权过户手续。
具体手续如下：b.缴纳过户费用：购房者需要向开发商支付相应的过户费用、契税等税费。
d.过户审批：房产交易中心会对购房者的申请进行审批，审核通过后会发放过户凭证。
e.过户登记：购房者凭借过户凭证到房产交易中心办理过户登记手续，将房产所有权从开发商的名下过户到购房者的名下。
f.领取新的房产证：过户登记完成后，购房者可到房管部门领取新的房产证。
5.办理相关手续：购房者在办理产权过户之后，还需要办理一些与房产有关的手续，如办理水、电、气等公共事业设施的过户手续，办理小区物业管理权转移等手续。
总结：房地产开发买卖房产证过户办理流程包括准备阶段、签订购房合同、缴纳购房款、办理产权过户和办理相关手续。
购房者需要做好充分的准备工作，并在交易过程中注意合同细节，确保自己的权益得到保护。
同时，在过户手续办理过程中，购房者需要提供相关资料并进行审批和登记手续，最终获得新的房产证。
房屋买卖交易流程和过户费用
房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2023年1月1日至12月31日, 房产证超过2年（含2年）旳一般住宅可免征营业税, 对个人初次购置90平米如下（含90平米）住房, 契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购置住房暂免征收印花税和土地增值税。
同步居民初次购房最低首付款比例调整为20%并可享有下浮30%旳优惠利率4.158, 个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
卖方应付旳费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 卖方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0. 05％缴纳, 卖方承担50％。
3.契税：按照房屋实际成交金额旳0．75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担, 但不排除卖方承担旳也许性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费: 每套50元。
买方应付费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 买方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0．05％缴纳, 买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额旳0. 75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担。
4.权证印花税: 每本5元。
5.登记费：假如房屋属于个人产权, 每件收费100元；假如房屋属于其他产权, 每件收费200元。
6.中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 买方一般支付1％。
7、过户手续费: 每套50元。
8、维修基金: 根据所购房屋旳实际状况计算。
9、其他有关费用：假如牵扯到房屋评估、征询等, 还要收取评估费、征询费等, 根据详细状况确定收费原则。
房屋交易流程:1.买卖双方将过户事宜到达一致后, 确定房屋交易价格；2.到房屋登记发证大厅进行网签, 提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3.缴纳税费：税费旳构成比较复杂, 要根据交易房屋旳性质而定例如: 面积、房屋坐落等；4.办理产权转移过户手续。
过户手续费多少 过户费用
过户手续费多少过户费用一、一套房屋过户费用一般多少钱？一、一套房屋过户费用一般多少钱房屋过户大概需要几千元到几万元不等，办理房屋产权过户的手续费用包括5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。
5年以前的不需交；一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。
办理房屋产权过户的手续费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。
5年以前的不需交。
2、一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取★★)3、6元一平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费较高300元二、房屋过户登记审核内容有哪些投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的榜样文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；4、受让人按规定是否可以受让该房地产；5、买卖的房地产是否已设定抵押权；6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
房屋过户需要卖方和买方一起到房管部门办理手续，但在办理的过程中就会涉及到相关的费用，而对于费用的收取会按不同的比例来进行计算，因此，在处理的时候就需要多咨询一下当地的部门，同时还需要提交相关的证明材料，只有确定当事人有此房子的所有权才能进行出售并过户给买方。
二、房子过户需要多少钱房子过户费怎么算？房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房屋买卖交易流程和过户费用
房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。
同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
卖方应付的费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费：每套50元。
买方应付费用:1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。
7、过户手续费：每套50元。
8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。
2024年房产过户流程详解
2024年房产过户流程详解本合同目录一览第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义1.2 房产过户的基本流程1.3 房产过户所需材料第二条：房产过户前的准备工作2.1 房产证及身份证的复印件2.2 户口簿及婚姻状况证明2.3 房产评估报告及土地使用权证第三条：房产过户的申请3.1 填写房产过户申请表3.2 提交房产过户申请材料3.3 缴纳房产过户税费第四条：房产过户的审批4.1 房产局对过户申请的审核4.2 审核通过后的房产过户登记4.3 领取新房产证第五条：房产过户过程中的其他事宜5.1 房产过户与户口迁移5.2 房产过户与抵押贷款5.3 房产过户与产权纠纷第六条：房产过户的时间限制6.1 房产过户的办理时间6.2 房产过户的预约时间6.3 房产过户的超时处理第七条：房产过户的费用7.1 房产过户的税费7.2 房产过户的中介费用7.3 房产过户的其他费用第八条：房产过户的风险与责任8.1 房产过户中的风险8.2 房产过户的责任归属8.3 房产过户的争议解决第九条：房产过户的变更与解除9.1 房产过户的变更条件9.2 房产过户的解除条件9.3 房产过户变更与解除的程序第十条：房产过户的违约责任10.1 违约行为的认定10.2 违约责任的具体规定10.3 违约责任的免除第十一条：房产过户的争议解决方式11.1 争议解决的途径11.2 争议解决的期限11.3 争议解决的费用承担第十二条：房产过户的合同解除12.1 合同解除的条件12.2 合同解除的程序12.3 合同解除后的权益处理第十三条：房产过户的强制执行13.1 强制执行的条件13.2 强制执行的程序13.3 强制执行的费用承担第十四条：房产过户的其他事项14.1 房产过户与遗产继承14.2 房产过户与赠与14.3 房产过户与买卖第一部分：合同如下：第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义：本合同所称房产过户，是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给另一方所有，并办理房屋所有权登记手续的行为。
房产过户_公证收费标准(3篇)
第1篇一、引言房产过户是指房屋所有权人在房屋买卖、赠与、继承、分割等情况下，依法将其房屋所有权转移给他人的法律行为。
房产过户过程中，公证机构提供的公证服务对于保障交易安全、维护合法权益具有重要意义。
本文将详细阐述房产过户公证的收费标准。
二、房产过户公证的收费标准1. 公证费收费标准（1）按照房屋评估价值的一定比例收取。
具体收费标准如下：1）房屋评估价值在100万元以下（含100万元）的部分，按每平方米80元收取；2）房屋评估价值在100万元（不含100万元）至200万元（含200万元）的部分，按每平方米70元收取；3）房屋评估价值在200万元（不含200万元）至500万元（含500万元）的部分，按每平方米60元收取；4）房屋评估价值在500万元（不含500万元）至1000万元（含1000万元）的部分，按每平方米50元收取；5）房屋评估价值在1000万元（不含1000万元）以上的部分，按每平方米40元收取。
（2）按照房屋成交价格的一定比例收取。
具体收费标准如下：1）房屋成交价格在100万元以下（含100万元）的部分，按每平方米80元收取；2）房屋成交价格在100万元（不含100万元）至200万元（含200万元）的部分，按每平方米70元收取；3）房屋成交价格在200万元（不含200万元）至500万元（含500万元）的部分，按每平方米60元收取；4）房屋成交价格在500万元（不含500万元）至1000万元（含1000万元）的部分，按每平方米50元收取；5）房屋成交价格在1000万元（不含1000万元）以上的部分，按每平方米40元收取。
2. 公证费减免情况（1）公证机构依法为弱势群体提供法律援助的，可以减免公证费；（2）涉及国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的重大案件，可以减免公证费；（3）法律、法规规定的其他减免情形。
3. 公证费缴纳方式（1）当事人可以在公证机构办理公证时一次性缴纳公证费；（2）当事人也可以通过银行转账、网上支付等方式缴纳公证费。
房产过户付费流程和比例(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房产过户已成为日常生活中常见的现象。
房产过户是指房屋所有权人将房屋的所有权转让给他人，涉及一系列的法律程序和费用。
本文将详细介绍房产过户的付费流程和比例，以帮助广大购房者了解过户过程中的费用情况。
二、房产过户付费流程1. 准备资料在办理房产过户前，首先要准备好以下资料：（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻状况证明（如有配偶）；（5）契税完税证明；（6）房屋买卖合同；（7）其他相关证明材料。
2. 评估房产价值房产过户过程中，需要对房屋进行评估，确定房产价值。
评估费用一般由买卖双方协商承担，具体金额根据房产评估机构收费标准而定。
3. 缴纳税费根据我国相关法律法规，房产过户需要缴纳以下税费：（1）契税：根据房产评估价值的一定比例征收，税率分为不同档次；（2）个人所得税：对于出售方，根据房产持有年限和税率征收；（3）印花税：按照房屋买卖合同金额的万分之五征收；（4）土地增值税：对于出售方，根据房产增值额和税率征收。
4. 办理过户手续将准备好的资料提交至房产交易管理部门，办理过户手续。
具体流程如下：（1）填写《房屋买卖合同》备案表；（2）领取《房屋买卖合同》备案证明；（3）缴纳相关税费；（4）领取新的房产证。
5. 领取新房产证办理完过户手续后，出售方将原房产证交还给购房者，购房者领取新的房产证。
三、房产过户付费比例1. 契税契税税率根据不同地区和房产评估价值档次有所不同，以下为部分地区契税税率表：地区 | 评估价值（元） | 契税税率----|--------------|---------一线城市 | 90万元以下 | 1%一线城市 | 90万元以上 | 1.5%二线城市 | 90万元以下 | 1%二线城市 | 90万元以上 | 1.5%三线城市及以下 | 90万元以下 | 1%三线城市及以下 | 90万元以上 | 1.5%2. 个人所得税个人所得税征收对象为出售方，税率根据房产持有年限和税率有所不同：（1）满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；（2）满5年但不是家庭唯一住房，征收1%的个人所得税；（3）不满5年，征收1%的个人所得税。
重庆市房产证过户流程及费用(3篇)
第1篇一、引言房产证过户是指将房屋所有权从原所有权人转移给新所有权人的法律行为。
在重庆市，房产证过户是一项常见的交易活动，涉及到一系列的流程和费用。
本文将详细介绍重庆市房产证过户的流程及费用，帮助您更好地了解这一过程。
二、房产证过户流程1. 准备材料在进行房产证过户前，需要准备以下材料：（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻状况证明（未婚需提供单身证明）；（5）购房合同及发票；（6）房屋所有权人同意过户的书面文件；（7）房屋测绘报告；（8）其他相关部门要求的相关证明材料。
2. 提交申请将以上材料提交给当地房产交易中心，填写《房屋所有权转移登记申请表》。
3. 审核材料房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后，会通知申请人领取《房屋所有权转移登记受理回执》。
4. 缴纳税费根据当地政策，过户税费包括契税、个人所得税、印花税等。
申请人需到税务部门缴纳相关税费。
5. 领取新房产证税费缴纳完成后，申请人携带《房屋所有权转移登记受理回执》和相关材料到房产交易中心领取新房产证。
三、房产证过户费用1. 契税契税是房产证过户的主要税费之一，税率根据房屋性质、面积和购买时间等因素有所不同。
以下为重庆市契税税率表：（1）普通住宅：首套房90平方米以下，1.5%；90平方米以上，2%；（2）普通住宅：二套房90平方米以下，2%；90平方米以上，3%；（3）非普通住宅：3%。
2. 个人所得税个人所得税适用于有产权转移行为的房屋买卖。
税率一般为1%，具体税率根据当地政策而定。
3. 印花税印花税税率为0.05%，由买方缴纳。
4. 交易手续费交易手续费由买方缴纳，收费标准为成交价的0.05%，最低100元。
5. 其他费用除了以上税费，还可能产生以下费用：（1）房屋测绘费：根据房屋面积和当地政策而定；（2）房屋评估费：由评估机构根据房屋现状进行评估，收费标准由评估机构制定；（3）公证费：如需办理公证，收费标准由公证机构制定。
房产证过户流程及费用2024
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房屋买卖协议中的过户手续和费用
房屋买卖协议中的过户手续和费用在房屋买卖过程中，过户手续和费用是非常重要的一部分。
双方买卖双方应当清楚地了解和明确相关条款，以确保交易的顺利进行。
本文将讨论房屋买卖协议中的过户手续和费用的具体要求和相关注意事项。
一、过户手续在房屋买卖协议中，过户手续是指将房屋产权从卖方名下转移至买方名下的一系列程序。
下面是过户手续的具体步骤：1. 签署协议：双方达成意向后，应当立即签署正式房屋买卖协议。
协议中应包含双方的具体要求和义务，并明确约定过户手续的责任和时间安排。
2. 检查产权：买方在支付定金后，有权要求卖方提供房屋所有权证和相关手续文件的复印件。
买方有义务核查房屋产权是否清晰且无纠纷，并可以委托专业机构进行产权调查。
3. 缴纳税费：过户手续需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
具体税费标准按当地政府规定执行，买方和卖方应根据规定承担各自的义务。
4. 办理过户手续：买方和卖方应当一同前往当地房屋管理部门（通常是房地产交易中心）办理过户手续。
需要提交的材料包括身份证明、购房合同、房屋所有权证等。
5. 办理贷款及抵押权变更：如果买方需要贷款购房或卖方存在抵押权，还需要办理相应手续。
买方应向银行提交贷款申请，卖方则需要解除对房屋的抵押权。
二、过户费用在房屋买卖过户过程中，产生的费用主要包括以下几个方面：1. 过户税费：根据国家和地方的政策不同，买方和卖方需要按照约定支付房屋过户所涉及的税费。
包括契税、个人所得税等。
具体费用根据房屋交易价格和当地政府规定而定。
2. 房屋评估费用：银行通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。
评估费用由买方承担。
3. 贷款手续费用：如果买方需要贷款购房，还需要支付贷款手续费用。
这包括贷款申请费、评估费、信用咨询费等。
4. 中介费用：如果买卖双方通过中介机构办理交易，通常需要支付一定比例的中介费用。
具体比例根据中介机构和房屋交易价格而定。
5. 其他费用：过户过程中还可能涉及其他费用，如公证费、认证费等。
房产过户公证流程费用(3篇)
第1篇一、引言房产过户是房屋买卖、赠与、继承等法律行为中不可或缺的一环。
为了确保房产过户的合法性、安全性，许多地方要求进行房产过户公证。
本文将详细介绍房产过户公证的流程、所需费用以及注意事项。
二、房产过户公证的流程1. 准备材料在办理房产过户公证之前，需要准备以下材料：（1）房屋产权证、身份证、户口本等身份证明材料；（2）房产过户相关合同、协议等文件；（3）房屋评估报告；（4）婚姻状况证明（如有配偶需提供）；（5）其他可能需要的材料。
2. 办理公证申请携带以上材料到公证处，填写《公证申请表》，提交相关材料。
3. 公证员审查公证员对提交的材料进行审查，确认无误后，安排办理公证的时间。
4. 办理公证手续按照公证员的要求，到指定地点办理公证手续，包括缴纳公证费、签订公证合同等。
5. 公证文书领取公证手续办理完毕后，领取公证文书。
6. 房产过户登记持公证文书及相关材料到房产交易中心办理房产过户登记手续。
三、房产过户公证的费用1. 公证费公证费是办理房产过户公证的主要费用。
公证费的计算方式如下：公证费 = 房产价值× 公证费率不同地区、不同房产价值的公证费率可能有所不同。
一般来说，公证费率为房产价值的0.2%至0.5%。
2. 其他费用除了公证费外，还可能产生以下费用：（1）评估费：根据房屋价值，评估机构会收取一定费用；（2）税费：根据国家相关政策，房产过户需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等；（3）中介费：如通过中介机构办理房产过户，还需支付中介费。
四、注意事项1. 选择正规公证机构在办理房产过户公证时，要选择具有资质的公证机构，确保公证的真实性和有效性。
2. 提前了解相关政策办理房产过户公证前，要了解当地相关政策，如税费、公证费等，以便提前做好准备。
3. 保存好相关材料在办理房产过户公证过程中，要妥善保管好相关材料，如身份证、户口本、房产证等，以免丢失。
4. 注意时间节点办理房产过户公证需要一定时间，要合理安排时间，确保在规定时间内完成所有手续。
房产过户方式手续费最省钱办法
房产过户方式手续费最省钱办法1、请问房产过户手续费怎么计算,以及需要办理那些手续,请有经验的网友给介绍一下,谢谢!答：最好去房产管理处问下吧税是少不了的，如果名下就这一处房屋，可能是免税政策如果名下有房产登记，则要缴税费，过户房产面积超过144平方按评估金额的4%收取，144平方以下按2%收取！（如果是直系亲属之间房产赠与，可以免营业税、城市建设维护税和个人所得税。
非直系亲属之间房产赠与，视同一般房地产买卖行为计收税费。
所以两种方式费用一样。
）房产过户方式手续费最省钱为办转让手续，如有疑问，可直接致电王律师免费咨询：。
2、请问两年前和朋友和买一套房，房产证已下来。
两人共有。
现在要过户到我一人身上。
该怎样办手续？具体的费用清楚吗？答：两人之间达成协议，然后去办理。
具体费用看情况而定。
最佳方法是两人去做一下按份共有登记，你占99%，他占1%。
然后再让他将那1%赠与给你。
这样就只收取那1%部分的赠与税费，其实只需要缴纳很少钱的，（房产赠与行为，赠与双方应去房产交易中心办理赠与过户手续。
要缴纳交易手续费登记费\工本费印花税\契税其中主要是契税，按照交易额的%缴纳）最大化的达到了省钱效果。
3、房产过户要什么手续？朋友协议离婚了，房子归了我朋友这方，可房产证的名字是朋友老公的，现在朋友想过户，需要什么手续，大概多少钱？最佳答案：你的房子如果是每月交房租的，房本是A4纸一半那么大小的，那就是使用权的，这个如果更名没有什么税的，法律规定必须是换房手续才可以更名的，但是你找中介公司可以帮你的，呵呵。
你只要交纳中介费用就可以了4、房产过户要带什么资料?答：需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。
到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
5、房产过户要带什么资料？参考答案：房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1)、房屋所有权证书2)、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）3)、房屋查档证明（房地产交易中心提供）4)、房地产评估报告5)、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）6)、房屋买卖合同7)、房地产过户申请表、保证书。
房产证过户流程及费用
房产证过户流程及费用房产证过户是指房屋所有权的转移过程，通常在买卖房屋或者继承房产时会涉及到房产证过户。
下面将介绍一下房产证过户的流程及费用。
房产证过户的流程大致如下：1. 签订买卖合同或者完成继承手续：买卖房屋或者继承房产的双方需要先签订买卖合同或者完成相关的继承手续。
2. 缴纳税费：根据国家规定，房产所有权转移需要缴纳契税、个人所得税以及房产税。
买卖房屋的双方需要在过户前到税务局进行缴纳税费。
3. 办理过户手续：买卖双方需要携带相关材料到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。
常见所需材料包括：购房合同、身份证明、房屋所有权证书或相关继承手续材料等。
4. 签署过户文件：在不动产登记中心，买卖双方需要签署过户文件，并按要求进行指纹采集等身份验证步骤。
5. 缴纳办理费用：在过户过程中，还需要缴纳相关的办理费用，包括过户手续费、公证费等。
费用的具体数额根据当地政策而定。
6. 办理登记手续：完成过户手续后，不动产登记中心将办理相关的登记手续，将房屋所有权转移登记到新的房产证上。
7. 领取新的房产证：办理登记手续完成后，买方或者继承人可以到不动产登记中心领取新的房产证。
同时，卖方需要将旧的房产证注销或者交给买方。
关于房产证过户的费用，主要包括以下几个方面：1. 契税：契税是买卖双方按照房屋交易价格的比例缴纳的一种税费，根据不同地区及政策的不同，征收标准也不同。
一般来说，契税的费用在房价的1%到3%之间。
2. 个人所得税：卖方作为房屋出售方，根据不同地区的政策，需要按照房屋转让的收益缴纳个人所得税。
个人所得税的费用为房屋转让收益的20%。
3. 房产税：根据不同地区的政策，房屋所有权转移也需要缴纳房产税，房产税的费用根据房屋的面积和不动产评估价值而定。
4. 过户手续费：过户过程中，买卖双方需要缴纳不动产登记中心的过户手续费。
过户手续费按照房屋交易价格的比例收取，一般在房价的0.5%到1%之间。
5. 公证费：某些情况下，需要对买卖双方的房屋交易文件进行公证。
二手房交易过户需要哪些手续和费用
二手房交易过户需要哪些手续和费用二手房过户需要哪些手续和费用二手房交易过户的手续：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
二手房交易需缴纳的相关税费：契税：交易价或评估价(取高值)的1%;综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积);印花税：交易价或评估价(取高值)的0。
05%;产权登记费：85元/套;土地登记费：35元/套;交易评估费：评估价的0.3%;土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2023年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
购置二手房四大禁忌对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。
一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。
业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌。
1不做产权调查产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。
其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。
其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
2急于交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。
因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。
房屋买卖中的过户手续与费用
房屋买卖中的过户手续与费用在房屋买卖中，房屋过户手续的办理是买方与卖方顺利完成交易的重要环节之一。
本文将详细介绍房屋过户手续的具体流程和相关费用，以帮助购房者更好地理解和准备。
一、过户手续流程1. 确定买卖双方的意向：在房屋买卖过程中，买方与卖方首先需要就房屋的价格、交付日期、付款方式等重要事项达成一致。
2. 编制买卖合同：买方与卖方根据双方协商的约定，起草买卖合同。
买卖合同包括双方当事人的基本信息、房屋的具体情况、交付日期、房屋权属等内容。
3. 准备相关材料：买卖双方需提供一系列相关材料，包括房屋权属证明、身份证明、购房资金证明等。
此外，还需要进行产权证明、不动产登记备案等手续。
4. 缴纳契税和过户费用：在过户手续办理过程中，买方需要缴纳契税，而过户的相关费用则需要买卖双方共同承担。
过户费用的具体数额因地区而异，如公证费、评估费、不动产登记费等。
5. 确认房屋权属过户：买方与卖方携带相关材料前往不动产登记机构办理过户手续。
办理过户需要双方当事人亲自前往，或委托代理人进行办理。
6. 办理贷款手续（如有需要）：如果买方需要贷款购房，还需要在过户前办理相关贷款手续，如与银行进行贷款合同签订、按揭登记等。
7. 领取产权证书：过户手续办理完毕后，买方可携带相关材料向不动产登记机构申请领取新的产权证书，确保房屋权属变更的合法性和真实性。
二、过户费用1. 房屋评估费：在购买房屋之前，买方通常会委托专业机构进行房屋评估，评估费用根据房屋的具体价值而定，一般为房屋总价的1%至2%不等。
2. 不动产登记费：过户手续办理时，不动产登记机构会收取一定的费用，具体数额因地区而异。
一般情况下，不动产登记费为房屋总价的0.5%至1%。
3. 公证费：根据相关法律规定，部分房屋过户手续需要进行公证，公证费用按照不动产交易总价的比例进行计算，一般为0.1%至0.2%。
4. 契税：契税是购房者在过户时需要缴纳的一种税费，具体税率根据房屋的交易价格和所在地区而有所不同。
房产证过户流程及费用
房产证过户流程及费用一、房产证过户流程。
房产证过户是指将房屋产权证书上的权利人更换为新的所有权人的行为。
房产证过户的流程一般包括以下几个步骤：1. 办理过户手续前的准备工作。
在办理房产证过户手续之前，首先需要办理相关的房屋买卖手续，包括签订买卖合同、办理房屋过户等。
另外，还需要准备好相关的材料，如身份证、结婚证、购房合同、房屋产权证书等。
2. 提交房产证过户申请。
在准备好相关材料后，需要前往当地房产管理部门或者相关的不动产登记机构，递交房产证过户申请。
申请材料需要齐全，申请表格需要填写准确无误。
3. 审核材料和办理过户手续。
房产管理部门会对提交的过户申请进行审核，确认材料齐全无误后，会安排办理过户手续。
在办理过户手续时，需要缴纳相关的过户税费，并签署过户协议。
4. 领取新的房产证。
办理完过户手续后，需要等待一定的时间，通常在15个工作日左右，新的房产证就可以领取了。
领取新的房产证后，过户手续就算正式完成。
二、房产证过户费用。
房产证过户费用主要包括以下几个方面：1. 过户税费。
在办理房产证过户手续时，需要缴纳一定比例的过户税费。
过户税费的计算一般是按照房屋的成交价格来确定的，具体税率根据当地政策而定。
2. 过户手续费。
办理房产证过户手续还需要支付一定的过户手续费，这笔费用是用于支付相关部门为办理过户手续所产生的成本费用。
3. 其他费用。
在办理房产证过户手续时，还可能需要支付一些其他的杂费，如公证费、评估费等。
这些费用根据具体情况而定，需要根据实际情况进行支付。
综上所述，房产证过户的流程相对来说比较繁琐，需要提前做好充分的准备工作，同时还需要支付一定的过户税费和手续费用。
希望以上内容能够帮助您更好地了解房产证过户流程及费用。
房产过户费用大概需要多少钱,房屋过户需要什么手续
房产过户费⽤⼤概需要多少钱,房屋过户需要什么⼿续我们在购买⼀套房⼦之后，可能会将房⼦的产权转交给其他⼈，或是作为⼆⼿房卖给其他⼈，这些都需要将房屋的产权过户给其他⼈。
那房产过户费⽤⼤概需要多少钱，房屋过户需要什么⼿续呢?下⾯由店铺⼩编就为⼤家介绍房产过户费⽤⼤概需要多少钱，房屋过户需要什么⼿续。
(⼀)房产过户费⽤⼤概需要多少钱房产过户需要准备的材料⾸先，我们需要准备的材料有哪些呢?卖⽅：户⼝薄、卖⽅产权证、⾝份证、婚育证明。
卖⽅：户⼝薄、买⽅⾝份证、私章、婚育证明、收⼊证明(外地户⼝需提交暂住证)其次，房产过户需要缴纳的费⽤。
买卖双⽅的税费：1、买⽅·契税：评估价/申报价×1.5%2、产权证⼯本费：85元/本3、印花税：申报价×0.05%4、监证费：建筑⾯积×3元/㎡假如卖⽅是以贷款的⽅式购房的话，买⽅需要增加下⾯这些额外的费⽤：1、监证费：建筑⾯积×3元/㎡2、保险费：贷款⾦额×贷款年限×保险利率3、他项权证费：85元/本4、评估费：评估价×0.4%5、卖⽅·印花税：申报价×0.05%6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
7、⼟地收益⾦(房改房、经济适⽤房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%8、个⼈所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%(⼆)房屋过户需要什么⼿续1、房地产转移登记申请表、申请⼈的⾝份证明、房地产权利证书。
2、有关⾏政机关的⾏政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明⽂件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之⼀。
3、已设定抵押权的，应提交抵押仅⼈同意的书⾯⽂件。
4、⼈民法院强制性转移的应提交⽣效的判决书、裁定书、调解书和协助执⾏通知书等⽂件。
5、⾮法⼈企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准⽂件。
房屋买卖中的过户手续与费用
房屋买卖中的过户手续与费用房屋买卖交易是一个繁琐而复杂的过程，其中过户手续和费用是买卖双方必须面对的重要问题。
本文将详细介绍房屋买卖过程中的过户手续，以及与之相关的费用。
1. 买卖合同签订在进行任何房屋买卖交易之前，双方必须签订买卖合同。
买卖合同是双方达成一致的法律文件，记录房屋的具体交易细节，包括价格、付款方式、交房日期等。
合同签订后，买卖双方即可开始办理过户手续。
2. 购房者办理过户手续购房者作为新的房屋所有权人，需要办理过户手续将房屋所有权转移至自己名下。
过户手续主要包括以下步骤：a. 提供必要材料：购房者需准备相关身份证明文件、购房合同、购房发票、房屋产权证等材料。
这些材料是过户手续的必备文件，缺一不可。
b. 缴纳税费：购房者需要缴纳相应的税费，包括契税、增值税等。
税费的具体金额和比例根据地方政策和房屋价值而异。
c. 办理不动产登记：购房者需前往不动产登记机构办理房屋所有权登记手续。
登记完成后，购房者正式成为房屋的合法所有人。
3. 卖方办理过户手续卖方是将房屋所有权转让给买方的一方，同样需要办理过户手续，确保房屋的合法转让。
以下是卖方需要注意的事项：a. 签署过户委托书：卖方将房屋交由专业的过户中介机构办理过户手续，需要签署过户委托书，并提供相关委托的证明文件。
b. 提供房屋证件：卖方需要提供房屋产权证、身份证明、结婚证明（如适用）等文件的复印件。
这些文件是过户手续必备的证明文件。
c. 签署过户凭证：卖方需在过户手续完成后签署过户凭证，表示房屋所有权已正式转移给买方。
4. 过户费用在房屋买卖过程中，双方还需承担一定的过户费用。
这些费用包括以下几个方面：a. 过户税费：房屋过户涉及的税费主要包括契税和增值税。
具体金额和比例根据地方政策和房屋价值而定。
b. 过户服务费：购房者和卖方可能会委托专业的过户机构办理过户手续，因此需要支付相应的服务费用。
服务费用的具体金额根据过户机构的收费标准而定。
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房屋过户的详细手续以及所需费用房屋过户的详细手续以及所需费用1。
买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。
(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱)交付卖方定金。
(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 2。
买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。
(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。
当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。
购房合同除外3。
到过户大厅地税处核税。
(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05%个人所得税：1% 或房屋差价的20%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。
(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。
但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面) 4。
核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。
一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。
如果不贷款就可以把全款给卖方了。
一、二手房的种类1、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
2、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
3、房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
4、集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
二、二手房交易政策1、三大政策集中调控北京二手房市场*《关于存量房交易结算资金划转协议实行网上备案的通知》(以下简称《通知》)，规定今后北京市内设立“存量房资金监管交易结算资金专用存款账户”的房地产经纪机构或交易保证机构签订划转协议时，均应在存量房交易结算资金划转协议网上备案系统进行网上备案，《通知》已于4月23日起开始正式执行。
*北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和《关于推行<北京市存量房屋买卖合同>示范文本的通知》。
两《通知》中明确规定：“自2007年7月1日起，二手房交易须实现网上签约，同时，正式实施标准的二手房买卖合同”。
2、《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》(京财税【2003】732号)。
该《通知》规定，个人出售自有住房所得，按税法应缴纳20%的个人所得税;同时，具体分三种情况征税：———个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。
即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
———个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
———职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
谁能免缴、少缴主要有两种情况可享受个人所得税优惠政策：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
3、2006年下半年去年6月1日，北京实施新营业税征收制。
新税收制将房屋出售征收营业税的期限从购买之日起2年内延长至5年内。
10月1日，北京地税局出台最新二手房交易计税价，使一批二手商品房最低计税价及交易税费相应提高。
11月14日又出台的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》表明，将对5年内非普通住宅交易加征土地增值税。
至此，北京二手房税收所有税种全部征收完毕。
这三大税收制的实施，大大提高了二手房交易门槛。
营业税[5.5%] 土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40% 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50% 增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60% 既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收三、二手房交易流程概述1、二手房买卖程序第一步：委托[非必经] 寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。
在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。
第二步：核实产权情况到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。
这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。
第三步：签约经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。
由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。
所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。
该收据一定要加盖中介公司的印章。
第四步：贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。
第五步：过户到房管局办理所有的过户及完税手续。
2、卖方需提供的材料：1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同四、风险提示建设部发布二手房买卖风险提示:买房要查老底儿买二手房前，买房人应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因“一房多卖”等问题引发纠纷。
同时，妥善管理房地产交易资金。
房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。
交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容。
通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。
物业、公共维修基金、车位二手房买卖不可忽视一、物业情况物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业情况，入住以后可能会造成很多麻烦。
(1)物业交验不可大意买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交付;水电煤表数字是否查验等;另外，在签订合同后应到房屋所在地的物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。
(2)物业管理水平要考察买房时应注意观察小区是否封闭，保安巡查情况如何;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适;询问水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去交; 电梯品牌、速度及管理方式;物业管理公司还提供其他哪些服务等等。
另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。
二、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳入，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付的问题时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。
一般会有四种处理方法：(1)房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。
(2)买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。
(3)买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。
比例公式为(房屋产权年限—原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。
(4)房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。
三、车位问题随着私家车数量的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。
现在有的车位有产权，有的只有使用权。
一般来说，有产权的车库可以方便地出售，只有使用权的车库能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。
车位的产权问题往往会引起二手房交易的纠纷，由于目前法律没有对车位产权的归属作明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决，而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。
详解北京市二手房交易所涉及税费一、北京市二手房交易中涉及到的税费二、北京市二手房交易各个税种的详解三、北京市二手房交易税费判断三步走四、不同权属二手房交易税费缴纳案例五、税费专题(普通住宅、房屋年限)六、税费附件共有八种：①印花税(包括交易印花税、房产证印花税)②契税③营业税④城市建设维护税、教育费附加⑤个人所得税⑥土地增值税⑦土地出让金⑧综合地价款印花税买方契税土地出让金印花税营业税卖方个人所得税土地增值税综合地价款(经济适用房)土地出让金(按优惠价或标准价购买)①印花税一般税费②契税③营业税④个税⑤土地增值税①土地出让金已购公房特有特殊税费②综合地价款经济适用房特有二、北京市二手房交易各个税种的详解1、印花税2、契税3、营业税4、个人所得税5、土地增值税6、土地出让金7、综合地价款1、印花税1、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税2、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证3、纳税人：买卖双方4、税率：0.05%5、征收范围：所有二手房交易6、缴纳印花税的计算方式及案例★房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。