房屋修复工程施工设计方案

房屋维修工程施工方案第一部分：工程概况本方案主要针对房屋工程的一般维修。

主要维修项目有：(1) 平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；(2) 外墙墙面破损修复(主要包括：面砖外墙、油漆外墙等) ；(3) 室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修) ；(4) 给排水管道损坏的维修；(5) 室外下水管道损坏的修复；第二部分：主要项目施工方法一、屋面漏水修复平屋顶漏雨维修工程作法(1) 、清除原有屋面防水层。

(2) 、情况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材(防水材料与原屋面一致)，在防水层上采用1 : 3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。

有伸缩缝则做伸缩缝处理。

情况二：如防水层是外铺设的。

先切除破损的防水卷材(每边各向外扩30cm)再将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。

阴阳角的附加层为3.3cm。

如屋面大面积破损则建议做排气处理。

具体施工方法：在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m 6气孔，孔距40mm呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm情况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。

(3) 、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车，如果运输需要应垫脚手板，通气口采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。

瓦屋面破损维修工程作法(1) 、情况一：屋面瓦破损；拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。

情况二：瓦屋面漏水1、根据实际情况找出漏水的原因。

2、如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面内积水清理干净，再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。

防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。

二、外墙面破损修复工程作法面砖外墙破损修复工程作法(1) 、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。

(2) 、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。

在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。

(3) 、凿除破损的面砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。

(4) 、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。

涂料外墙破损修复工程作法(1) 、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。

(2) 、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。

在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。

(3) 、凿除破损、起皮的涂料(如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层)。

(4) 、基层清理T基层修补T刮腻子T修补打磨T腻子成活T刷面层涂料(墙纸的铺贴)。

(5) 、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。

(6) 、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。

(7) 、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。

(8) 、进行第一道涂料的涂刷。

第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。

(9) 、然后进行第二、三遍涂料的施工。

(10) 、外挂石材的铺设、保温板施工。

三、室内破损修复工程作法室内墙面开裂、起皮修复工程作法原因分析：1、由于结构问题造成的墙体开裂。

2、由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。

维修做法：先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。

施工程序：基层清理T基层修补T刮腻子T修补打磨T腻子成活T刷面层涂料1、凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm,如抹灰层也开裂则同时凿除。

2、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整，再洒水湿润。

3、铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。

4、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。

5、天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，绷带宽度应不小于80mm粘贴时应将绷带拉直、糊平。

6、待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不小于12h。

7、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。

8、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。

9、喷浆应按先上后下的顺序，沿一个方向进行喷涂，喷涂时喷头离墙20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。

10、第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。

11、然后进行第二、三遍涂料的施工。

乳胶漆施工的注意事项1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局部有明水的空间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。

2）基层必须干燥、干净，并做必要的表面处理。

3）接搓必须在施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。

4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。

注：涂料的选择乳胶漆品牌：大师、立邦美得丽；业主指定除外。

油漆品牌：殴龙、长春藤；业主指定除外墙纸品牌：欧雅、格莱美；业主指定除外室内吊顶破损修复工程作法情况一：吊顶石膏板由于漏水原因导致损坏修复方法：调换石膏板。

情况二：吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏A、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（1）工艺流程图：弹线T安装吊杆T安装主龙骨T安装次龙骨及横撑T起拱调节平T安装石膏板（2）操作要点：1）依据图纸吊顶标高，沿墙、柱面1m高四周弹水平标高线作为吊顶安装标准控制线。

2）采用①8全丝吊杆，安装时先将长短适宜的螺杆调直，丝杆外露螺纹长度不应小于30mm当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。

吊杆应通直并有足够的承载能力。

3）根据吊顶平面图及龙骨的排列方向和间距确定吊杆固定点，弹线并复验吊点间距，吊点间距为600〜1000mr之间，在吊点处可用冲击钻将吊点对应的楼板底打中$ 10洞口，将装有吊杆的0 8膨胀螺丝固定于吊点处，并调直吊杆使之牢固不变形，确定主龙骨排列时，尽可能避开灯洞及风口等位置。

4）安装主龙骨时，先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长可用接杆件连接，并考虑顶棚起拱高度不少于房间短向跨度的I /200 （10米跨内水平线上中心提高I公分）跨度越大起拱随之增大。

主龙骨间距为800mm5）吊杆距主龙骨端部距离不得大于300伽，当大于300伽时，增加吊杆。

当吊杆长度大于1.5m时，设置反支撑。

当吊杆与设备相遇时，调整并增设吊杆。

6）次龙骨用挂件固定在主龙骨下面，吊挂件上端搭在主龙骨上，U型腿用钳子插入主龙骨内卡牢，次龙骨间距为400mm当间距大于400时，增加次龙骨，次龙骨与主龙骨垂直，用吊挂件固定。

7）横撑龙骨与次龙骨垂直，装在罩面板拼接处，横撑龙骨与次龙骨的连接采用连接件连接，再安装沿边的异型龙骨或铝角条。

横撑龙骨可用次龙骨截取，对装在罩面板内部或作边龙骨时宜用次龙骨截取，安装时横撑龙骨与次龙骨的底面平顺，以便安装罩面板。

8）龙骨调平：在安装龙骨前，因为己经拉好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜同时完成。

调平关键是调平主龙骨，只要主龙骨平整标高正确，次龙骨一般不会有倾斜、高低不平等问题。

9）石膏板安装前需对己安装完的龙骨和石膏板进行检查，龙骨底面要平整，灯洞、风口、探头、喷头等位置龙骨要留出来，如遇主龙骨则要作加固处理，一切符合要求后方可进行面板安装，固定面板钉帽要沉入面板0.5〜1mr并作防锈处理，后用油漆腻子嵌平。

石膏板应错缝安装。

（3）石膏板的安装应符合的下列技术要求：1）要求安装牢固、板面平整，无凹凸，无断裂，边角整齐。

2）从稳定方面考虑，龙骨与墙面之间的距离应小于10cm。

3）石膏板安装时应错缝固定在龙骨架上。

（4）成品保护：吊顶装饰安装完毕后，不得随意剔凿，严禁上下人损坏吊顶安灯具、风口等时不得损坏和污染吊顶；后续作业时，应采取保护措施，以防污染。

（5）验收标准B、条形铝扣板吊顶本工程中卫生间顶棚采用100宽条形铝扣板（1）施工程序：测量放线T安装吊杆T安装轻钢龙骨T安装检查机电设备管道安装T检查检修道安装T安装扣卡式龙骨T安装铝扣板T安装风口灯具T调平验收。

（2）施工要点1）测量放线。

根据设计图纸的要求，弹标高线和龙骨布置线，检查机电管道满足设计要求。

2）吊杆与轻钢龙骨安装。

吊杆安装的间距取决于龙骨的布置，条形板天花主龙骨间距为1200mm龙骨吊杆间距为800〜1200mm如遇设备管道时龙骨吊杆间距适当缩小。

当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。

吊杆应通直并有足够的承载能力。

吊杆与建筑结构固定采用板或梁上用膨胀螺栓固定角码，吊杆挂在角码上，吊杆下段有丝口，用螺母与轻钢龙骨吊件连接，卡式龙骨与轻钢龙骨的连接采用专用卡式龙骨吊件，扣板直接扣在卡式龙骨上。

3）检查机电。

检查天花上的通风、消防、电器线路是否安装好，是否已完成试压试、保温、防腐等工作和天花检修道是否已安装好。

这些工作完成后，方可进行金属龙骨、铝扣板安装工作。

4）整个龙骨调平后铝扣板安装。

（3）铝扣板天花安装的注意事项1）吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。

2）边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。

3）全面校正龙骨架的位置及水平度。

通常次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过Imm。

校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。

检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。

4）设备、灯饰应弹线开孔，这直接关系到天花装饰效果。

风口、灯具等设备与天棚表面衔接要得体，安装要吻合。

4）在检查孔、通风口、与墙面或柱面交接部位，板应用边龙骨圭寸口。

在检查孔部位牵涉到两面收口，应用两根边龙骨背靠背，拉铆钉固定，然后按预留口的尺寸围成框。

）铝板吊顶验收标准C、矿棉板吊顶（1 ）施工工艺弹线T安装吊杆T安装主龙骨T安装次龙骨T起拱调平T安装矿棉板（2 ）施工方法1）根据图纸先在墙上、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶板上画出吊顶布局，确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接，如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用M8膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用0 8丝杆加工。

2）根据吊顶标高安装主龙骨，基本定位后调节吊挂抄平（注意起拱量）；再根据板的规格确定次龙骨位置，次龙骨必须和主龙骨底面贴紧，安装垂直吊挂时应用钳夹紧，防止松紧不。

3）主龙骨间距一般为1000mm龙骨接头要错开；吊杆的方向也要错开，避免主龙骨向一边倾斜。