房屋修复工程施工设计方案

房屋维修工程施工方案

第一部分：工程概况

本方案主要针对房屋工程的一般维修。主要维修项目有：

(1) 平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；

(2) 外墙墙面破损修复(主要包括：面砖外墙、油漆外墙等) ；

(3) 室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修) ；

(4) 给排水管道损坏的维修；

(5) 室外下水管道损坏的修复；第二部分：主要项目施工方法

一、屋面漏水修复

平屋顶漏雨维修工程作法

(1) 、清除原有屋面防水层。

(2) 、情况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材(防水材料与原屋面一致)，在防水层上采用1 : 3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝处理。

情况二：如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材(每边各向外扩30cm)再

将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3.3cm。

如屋面大面积破损则建议做排气处理。具体施工方法：在原有层面保温层内增设

50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m 6气孔，孔距40mm呈梅花形布局，

管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm

情况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。

(3) 、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车，如果运输需要应垫脚手板，通气口采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。

瓦屋面破损维修工程作法

(1) 、情况一：屋面瓦破损；拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。

情况二：瓦屋面漏水

1、根据实际情况找出漏水的原因。

2、如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面内积水清理干净，再切除原屋面防水层，

每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。

二、外墙面破损修复工程作法

面砖外墙破损修复工程作法

(1) 、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。

(2) 、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。

(3) 、凿除破损的面砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。

(4) 、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。涂料外墙破损修复工程作法

(1) 、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。

(2) 、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。

(3) 、凿除破损、起皮的涂料(如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层)。

(4) 、基层清理T基层修补T刮腻子T修补打磨T腻子成活T刷面层涂料(墙纸的铺贴)。

(5) 、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。

(6) 、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。

(7) 、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。

(8) 、进行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。

(9) 、然后进行第二、三遍涂料的施工。

(10) 、外挂石材的铺设、保温板施工。

三、室内破损修复工程作法室内墙面开裂、起皮修复工程作法原因分析：1、由于结构问题造成的墙体开裂。

2、由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。

维修做法：

先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。

施工程序：基层清理T基层修补T刮腻子T修补打磨T腻子成活T刷面层涂料

1、凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm,如抹灰层也开裂则同时凿除。

2、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整，再洒

水湿润。

3、铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。

4、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷

干净，用清水冲洗干净余留碱液。

5、天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，

绷带宽度应不小于80mm粘贴时应将绷带拉直、糊平。

6、待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不小于

12h。

7、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，

阴阳角部位应弹线进行修整。

8、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，

将浮尘用毛掸清理干净。

9、喷浆应按先上后下的顺序，沿一个方向进行喷涂，喷涂时喷头离墙

20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。

10、第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然

后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。

11、然后进行第二、三遍涂料的施工。

乳胶漆施工的注意事项

1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局部有明水的空

间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。

2）基层必须干燥、干净，并做必要的表面处理。

3）接搓必须在施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。

4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。

注：涂料的选择

乳胶漆品牌：大师、立邦美得丽；业主指定除外。

油漆品牌：殴龙、长春藤；业主指定除外

墙纸品牌：欧雅、格莱美；业主指定除外

室内吊顶破损修复工程作法

情况一：吊顶石膏板由于漏水原因导致损坏

修复方法：调换石膏板。

情况二：吊顶内轻钢龙骨及吊顶均损坏

A、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶

（1）工艺流程图：

弹线T安装吊杆T安装主龙骨T安装次龙骨及横撑T起拱调节平T安装石膏板

（2）操作要点：

1）依据图纸吊顶标高，沿墙、柱面1m高四周弹水平标高线作为吊顶安装标准控制线。

2）采用①8全丝吊杆，安装时先将长短适宜的螺杆调直，丝杆外露螺纹长度不应小于

30mm当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以

保证吊顶质量，调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够的承载能力。

3）根据吊顶平面图及龙骨的排列方向和间距确定吊杆固定点，弹线并复验吊点间距，

吊点间距为600〜1000mr之间，在吊点处可用冲击钻将吊点对应的楼板底打中$ 10洞口，将

装有吊杆的0 8膨胀螺丝固定于吊点处，并调直吊杆使之牢固不变形，确定主龙骨排列时，尽可能避开灯洞及风口等位置。

4）安装主龙骨时，先将主龙骨用大吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长