苏州市新城外果圩地块住宅建筑设计方案
江苏省人民政府关于苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）修改方案的批复-苏政复〔2017〕21号
江苏省人民政府关于苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）修改方案的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------江苏省人民政府关于苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）修改方案的批复苏政复〔2017〕21号苏州市人民政府：你市《关于报批〈苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）修改〉的请示》（苏府呈〔2016〕152号）收悉。
经研究，同意对《苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）》确定的部分建设用地及相关设施进行调整。
具体内容如下：一、将镇区西部车坊组团通苏嘉城际铁路沿线居住用地（20.31公顷），镇区中部澄湖组团杨梅湾地块居住用地（20.70公顷），镇区西南淞浦村工业用地（28.66公顷），吴淞江与斜塘河交汇处国通地块工业用地（6.10公顷），镇区中部澄湖组团湖滨路南侧体育用地（23.61公顷），镇区东南金家浜村居住用地（2.80公顷），镇区东南部窑厂地块市政公用设施用地（21.27公顷），共计123.45公顷建设用地调整为非建设用地。
二、增补123.45公顷建设用地。
其中，在镇区西部苏同黎公路西侧、绕城高速北侧增加居住用地、商业服务业设施用地、物流仓储用地87.15公顷；在镇区西部苏同黎公路东侧、绕城高速北侧增加居住用地7.81公顷；在镇区东部绕城高速北侧、甫澄路西侧增加公共管理与服务设施用地、市政公用设施用地、绿地17.51公顷；在镇区东北机场路北侧增加居住用地7.82公顷；在镇域西部苏同黎公路及金澄湖路沿线增加公共管理与服务设施用地、商业服务业设施用地、市政公用设施用地3.16公顷。
三、部分公共管理与服务设施、市政公用设施用地布局调整按本次修改后的《苏州市甪直镇总体规划（2011－2030）》实施。
速看！园区独墅湖项目规划曝光！
速看！园区独墅湖项目规划曝光！今年6月，苏高新拿下园区独墅湖学校北地块，成交楼面地价31621元/m²。
有小道消息称，项目将由苏高新万城建屋等4家联合打造，招商操盘，主力面积约160m²、190²。
（最终以官宣为准）就在刚刚！项目方案及效果图流出！拟建6栋高层住宅，南北两排排布，中央景观非常大，楼间距开阔。
要说美中不足就是这个排布略显简单了些，后期能看湖景的楼栋比较少，而且仅社一个出入口，位于八大街上。
外立面效果图如下，整体呈米白色，屋顶配古铜色金属栅格，充满浓浓的“云庭”风格。
整个项目体量不是特别大，容积率2.0，总套数约300套，车位配达到1:2，其中21个停车位在地面，严格意义上不属于全人车分流小区。
此次面积段没有流出，但从此前曝光的来看，定位也是非常豪气，仅两个户型，约160/190㎡（具体以官宣为准），精装交付，装标不高于6000元/㎡。
想买独墅湖？加园姐，拉你进交流群苏高新独墅湖项目位于园区八达街与若水路交汇处。
东北侧均被独墅湖支流河流包围，沿河还有景观道，可供业主早晚遛弯。
地块南侧为独墅湖小学幼儿园。
总的来说，苏高新独墅湖项目位置是非常不错的，公园邻里中心地铁学校等生活配套都近在咫尺，未来生活便捷度非常高。
独墅湖项目作为板块继花语江南后唯一新盘，数量仅约300套，必定抢手。
加上独墅湖是大量高新技术产业和高学历人才聚集地，购买力相当可以，且板块内各项配套正在升级，独墅湖隧道今年建成投用，建屋D座商业体正在积极招商，势必会吸引一些外区客户置换到这里。
最后提一嘴，两三年后，园区可能遍地大平层，届时，没有湖景、学区等强属性加持的大平层的稀缺性将被稀释，各位记得看准了再上车！。
苏州市吴中区WG-14号地块居住区规划及建筑方案设计论文设计
目录摘要 (1)Abstract (2)引言 (1)1 课题背景、目的及意义 (3)1.1课题背景 (3)1.2课题目的 (3)1.3 课题意义 (3)2 国内外相关研究现状 (5)2.1 国内新中式居住建筑现状 (5)2.2 国外相关研究现状 (5)2.3 新中式居住建筑发展趋势 (6)3 项目设计的目标与原则 (8)3.1 项目设计的目标...........................................................错误!未定义书签。
3.2 项目设计的原则 (9)4 项目概况 (10)4.1 区位介绍 (10)4.2 基地现状分析 (11)4.3 设计拟解决的问题 (11)5 居住区规划及建筑方案设计 (12)5.1 设计思路 (12)5.2 平面布局 (12)5.3 景观设计 (13)5.4 道路规划 (13)5.5 单体设计 (14)5.6 新中式表现 (14)结论 (15)参考文献 (16)致谢 (18)摘要在19世纪时期，古典主义建筑在西方一度兴起，但因其外立面装饰的繁琐，不再满足于人们的审美。
在之后全球进入工业化时代，工业化的简约风格逐渐被人们青睐。
虽然我国建筑行业相较西方国家属于起步比较晚的，但在经济发展的大浪潮后，居住建筑的设计逐渐被现代建筑设计师所重视，在工业化、现代化的浪潮席卷全球后，各国的文化一时变得支离破碎，传统文化与西方文化在此时产生激烈的摩擦，建筑形式逐渐呈现以西方为主导的单一文化趋势。
在现在这个传统文化复兴的浪潮下，新中式建筑风格应运而生，在国家经济实力提升后人们对传统文化复兴的追求愈发强烈，设计师渐渐不再单纯的照搬和模仿，在探寻中国本土化建筑风格的道路上，逐渐产生一种新生的设计理念，并孕育出含蓄优雅，美观得体的新中式风格。
在这些年里，新中式风格逐步被广大群众接受，为了满足人们的需求，新中式住宅越来越多。
但由于设计缺乏创新意识，在进行建筑设计时整体设计风格仍遵循西方，只在装饰以及家具上选择中式风格，甚至在设计时缺乏对中国传统建筑文化的了解，设计出四不像的住宅风格。
吴中区建筑报方案
吴中区建筑报方案吴中区建筑报方案一、简介吴中区作为苏州市的一个重要区域，人口众多，发展迅速，需要建设更多的建筑来满足人们的日常生活和工作需要。
因此，制定一个合理的建筑方案，成为吴中区建设发展的重要任务之一。
本报方案将详细介绍吴中区建筑的规划和发展方向，并提出相应的建议。
二、总体规划1. 建筑类型：吴中区建筑以多功能综合型建筑为主，包括商业综合体、居住综合体、文化娱乐综合体等。
通过建设多功能建筑，可以充分利用土地资源，提高土地利用率。
2. 建筑高度：吴中区建筑的高度以适应地区气候条件为原则，同时也需要考虑到市区景观的统一性。
建议在高层建筑和低层建筑之间合理搭配，保持整体景观的和谐与美观。
3. 绿化建设：在建筑规划中，应充分考虑绿地的保留与布局，建设生态友好型建筑。
同时，可以利用绿地打造小型公园和休闲广场，为市民提供更好的生活环境和休闲场所。
三、重点建设项目1. 商业综合体：在吴中区建设一家大型综合商场，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，为人们提供全方位的消费服务。
2. 居住综合体：建设一些高品质的住宅社区，提供舒适的居住环境和各类便利设施。
3. 文化娱乐综合体：建设一些文化娱乐场所，如海派文化中心、剧院、电影院等，丰富人们的文化生活。
四、建筑设计理念1. 简约而不简单：吴中区建筑的设计风格以简约大方为主，注重线条的流畅和整体的美感。
在材料选择上，倾向于选用环保材料，追求建筑与环境的和谐统一。
2. 功能至上：建筑的设计应以功能的实现为主要目标，满足人们不同方面的需求。
在平面布局上，要注重功能分区，使得建筑的各个部分能够更好地发挥作用。
3. 创新与传统的结合：在建筑设计中，要充分考虑传统元素的利用，结合现代设计理念，创造出具有吴中区地域特色的建筑。
五、建议与措施1. 加强规划管理：建议加强对吴中区建筑规划的管理，建立健全相关的法律法规，明确各项建筑规划的要求和目标，确保建设的顺利进行。
2. 多元化发展：在建筑类型上，建议多元化发展，不仅仅局限于商业和居住综合体，还可以考虑发展医疗、教育、体育等综合建筑。
越秀苏州苏地2017-WG-83号地块轻奢豪宅项目上海柏涛7部
04 产品策略 Product strategy
多极户型 户型解读
7 th Department Presents
竞品分析
CONTEXT ANAYSIS
楼盘 产品面积
恒基旭辉府 容积率：2.30 均价：1.75万（毛坯）
周边竞品分析
南山柠檬花园柠府 容积率：2.00
03规划 详解
DETAILED PLANNING
04产品 策略
BUSINESS STRATEGY
05 商业 策略
PRODUCT STRATEGY
06启动 区篇
BOOT SECTIONB
07 立面 解读
INTERPRETATION FACADE
7 th Department Presents
01 效果展示 Effect display
露台
TERRACE
绿环
4.5m 5.1m
商业
COMMERCE
地库
GARAGE
商业
COMMERCE
商业
COMMERCE
中心地景公园
CENTER PARK
下沉庭院
sunken garden
商墅（可居住） 4.5m RETAIL
扶梯
露台
TERRACE
商业
COMMERCE
露台
TERRACE
商业
COMMERCE
启产 动品 区力
77thth DeDpeapratmrtmenetnt PrPerseesnetnsts
96 98 117 137
7 th Department Presents
农贸市场
地下商业 会所地下部分（与地上脱开）
吴江区太湖新城苏州河路东侧、江厍路南侧地块住宅
3.55#、56#楼基底存在10M以上较厚的淤泥层，且存在已施工管桩，设计应明确对该部分桩基是否利用及相应采取的措施。桩基设计应考虑抗震及施工可行性。
4.北侧楼梯间剪力墙应注意稳定及虚刚的影响，计算参数应准确。
结论：经上述修改和调整后，基本通过初步设计抗震设防审查。审查意见在施工图阶段落实，由施工图审查机构复核。
专家组：张嵘、职玉明、徐毅
审图机构：姚振国
20பைடு நூலகம்8年3月5日
吴江区“太湖新城苏州河路东侧、江厍路南侧地块住宅
项目.55#～59#楼”初步设计抗震设防审查意见
受苏州市住房和城乡建设局委托，由部分专家组成的审查小组，对苏州恒万置地有限公司“太湖新城苏州河路东侧、江厍路南侧地块住宅项目.55#～59#楼”工程进行了抗震设防审查，审查意见如下：
1.根据苏建科【2017】43号文，本工程应执行预制三板的相关要求，应补充预制三板的相关设计内容。
475947--苏州7号地块项目节点计划--liumq
备注说明
40 消防、人防工程验收完成 41 42 43 44 45 46 整体工程竣工验收完成、取得质监报告 取得《规划验收表》 取得临时使用证、交付通知书 备案归档资料 入伙前整改完成 与物业交接完成
消防4.15， 人防4.25
47 入伙交付使用 48 取得正式使用证 49 房产大产权证办理完成 50 项目后评估工作完成
已完成 已完成 待调整 08.7.08
责任部门 销售 设计 前期 前期 设计 前期 前期 前期
备注说明
单体同方案 图纸 单体同方案 报批
取得消防、人防、燃气等专业审批意见 *扩初报建 取得《建设工程规划许可证》 目标成本的确定 施工报建图完成 桩基施工图完成 *全套施工图完成 完成全节能审批及施工图外审 桩基施工单位确定 完成工程施工项目的分判 总包单位确定
6
7#地项目节点计划 计划 工 作业名称 期 开始 完成 西区（1#-11#） 09.5.20 09.8.10 外脚手架拆除 东区（12#-19#） 09.10.7 09.12.30 西区（1#-11#） 09.7.1 09.09.30 小区内管线工程完 东区（12#-19#） 09.11.10 10.2.5 成 幼儿园 10.1.1 10.1.31 西区（1#-11#） 09.08.16 09.10.31 景观、道路、绿化 东区（12#-19#） 10.3.1 10.4.30 完成 幼儿园 10.3.01 10.4.15 “一户一表”及供配电工程竣工验收、 10.1.1 10.4.10 发电完成－－－供电
08.5.20
08.7.15 08.7.08 08.6.16 08.6.30 08.7.21 08.9.11 08.3.5 08.12.26 08.7.30 08.10.17 08.12.28
中海苏州新典欧城景观设计方案
中海苏州新典欧城景观设计方案中海苏州新典欧城是一座位于苏州市高新区的大型综合性住宅社区，拥有优质的环境资源和卓越的地理位置。
景观设计方案的目标是为居民创造一个美丽、舒适和可持续发展的居住环境。
本文将介绍我对中海苏州新典欧城景观设计方案的设想。
首先，我们将通过植被的选择和布局来打造一个绿意盎然的社区。
考虑到苏州的气候特点和环境需要，我们将选择适合本地气候的植物，如落叶乔木和常绿植物。
同时，我们将合理布置绿化带，将花草树木分散在社区各个角落，形成一个连续的绿化系统。
这将不仅为居民提供一个美丽的视觉享受，还能够改善空气质量和调节气温。
其次，我们将充分利用现有的水体资源，打造一个水上乐园。
中海苏州新典欧城附近有一条河流和一个湖泊，我们将利用这些水体资源，创造一个兼具观赏性和娱乐性的水上景观。
我们计划在湖泊周围建造一个徒步路径，供居民散步和运动。
我们还计划在河流上建造一座小型游船码头，提供游船游览和水上娱乐活动。
这将为居民提供一个舒适和休闲的水上活动场所。
此外，我们将注重景观与功能的结合，为居民提供丰富的户外娱乐设施和社区服务。
我们计划在社区内建造运动场和健身设施，以满足居民的运动和健康需求。
我们还计划建造一个开放式的广场，供居民举办各种社区活动，如文艺表演、集市和婚礼等。
我们还计划建造一些商业设施，如超市和餐厅，满足居民的日常购物和用餐需求。
最后，我们将注重可持续发展和环保原则。
我们将采用生态材料和可再生能源来打造景观设施，并在规划和建设过程中注重节能和资源节约。
我们还将建造雨水收集系统，以减少对城市给水系统的依赖，并在绿化和景观维护过程中采用有机肥料和无辐射的农药，以保护环境和居民的健康。
综上所述，我对中海苏州新典欧城景观设计方案的设想是打造一个绿意盎然、水上乐园、功能丰富且可持续发展的居住环境。
通过合理配置植被和水体资源，提供丰富的户外娱乐设施和社区服务，注重可持续发展和环保原则，我们将创造一个美丽、舒适和宜居的社区。
苏州滨湖新城吴中片核心区城市设计规划
苏州滨湖新城吴中片核心区城市设计规划一．规划范围本次规划范围东、南至东太湖大堤，西到龙翔路，北至友翔路转苏震桃一级公路转东太湖大堤，总面积约4.6平方公里。
二．规划定位以现代服务业和创新产业为主导，以苏州湾为城市形态中心，体现“新城市、新产业、新生活”理念的滨湖新城核心区，苏州市南部副中心。
三．设计构思1、现代繁华都市中心：商业、商务、文化、旅游、居住等多功能综合发展；较高的道路密度，街坊式都市空间肌理；鼓励土地混合使用。
2、充满活力的滨水港湾：开挖苏州湾，形成城市特色中心；以河道绿廊构筑新城空间网络；加强太湖景观与城市的联系。
3、新苏州文化的塑造：强调滨水生活，塑造浓郁的现代江南水乡特色；强调苏州传统文化的现代性表达；强调苏州园林与现代都市的交融；空间尺度宜人，舒展灵动。
4、生态优先的低碳新城：区域生态安全格局的构建，是地区开发的前提；以“环境友好、资源节约、社会和谐”理念统领新城建设；提供完善的综合交通系统，倡导公交优先;建设专用慢行道路，倡导慢生活；提供完善的市政设施系统，开建共同沟，有重点有计划开发地下空间。
四．建设规模1、用地规模用地规模4.6平方公里。
其中中心区规模1.27平方公里.2、建筑规模总建筑开发量约800-1000万平方米，其中商业商务建筑350-400万平方米。
3、人口规模居住人口6.2万人，工作岗位12万。
五．规划空间结构苏州滨湖新城核心区规划空间结构为：一湾、一带、两轴、四区一湾：苏州湾公共城市港湾——新城商业中心、景观中心、活力中心一带：沿湖生态景观带——生态景观带，开放空间带，休憩活动带，慢生活带两轴：中央大道轴——南北向中央景观带、商业购物活动带、地下空间核心利用带东太湖路景观轴——新城东西向景观大道四区：1、中心商业商务区范围：友翔路以南、塔韵路以西、旺山西路以东地区，面积：127.25公顷。
定位：商务金融、商业贸易、旅游服务、会议展览等功能的密集发展区，城市经济生活最活跃地区。
苏州改建例子
书 香 平 江 府 酒 店
发 现 苏 州 之 旅 客房区入口
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发 现 苏 州 之 旅 加层后的客房楼
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发 现 苏 州 之 旅 客房楼的屋面保持了厂房原来的肌理
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发 现 苏 州 之 旅
客房楼为了解决采光通风问题改造设计了一个3米宽的内天井，顶部是采光玻璃顶，室内采用细 竹子编排而成的帘子替代了常规的卷帘。
项目位于苏州古城东侧的工业园区。场地占地1.8万平方米，东西长150米，南北长 120米。场地内部的东部是一个单层面积为6700 ㎡的工业厂房。原厂房结构为混凝土 结构，建筑东西长90米，南北长70米。
六种生态之道
日光照明系统、外廊生态遮阳系统、双层玻璃幕墙、雨水收集回用系统、自然内庭院 绿化覆盖的屋顶
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发 现 苏 州 之 旅 中餐厅顶部开挖采光天窗，解决了走廊的采光问题
书 香 平 江 府 酒 店
发 现 苏 州 之 旅
餐厅二楼，利用了自然采光的中走廊
游泳池的一线天光 采光窗由墙面转到了屋顶，防火墙的设置在防火的同时也隔离了墙外的噪音与视线。因为防火 的问题，整个改造项目的外围多处设计了防火墙，由此产生的天窗与内天井给室内空间增添了新的 意境。
厂房是原苏州第三纺织厂几年前搬迁后留下来的，大小建筑共22栋。
厂区西侧是一个几近荒废的园林-- “北半园”又称“陆氏半园”， 1982年被列为 苏州市文物保护单位。
改造过程中的可持续发展设计策略
从工业建筑到星级酒店的转变
控保建筑的保护与利用
城市文化与传统的延续与发扬
最大化的利用原有建筑
总平面
建筑是用石头写成的史书
苏州市平江新城控制性详细规划文本
苏州市平江新城区控制性详细规划文本第一章总则第1条为指导苏州市平江新城区的建设发展，统筹安排区内各项保护与建设，加强该区的规划管理和建设管理，为该区开发建设提供技术立法依据，受苏州市规划局的委托，特制定本规划。
第2条本规划的编制遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定，按照建设部颁布的《城市规划编制办法》的要求制定，符合有关标准技术规范的要求。
第二章规划依据、原则、目标第3条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》（1989）2、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发［2002］13号）3、《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发［2002］25号）4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）5、《城市规划编制办法》（1991.9）6、《城市规划编制办法实施细则》（1995.9）7、《轨道交通线网规划》（2002）8、《苏州市综合交通规划》（2000）9、《火车站地区概念规划》（2003）10、《火车站核心区详细规划》（2004）第4条规划原则1、根据苏州市委市政府的要求，规划区将建设成平江新城区、苏州市城市副中心，依据这一要求，对该区进行科学合理的演化和细化，合理调整和确定用地布局和基础设施容量。
2、从长远和宏观的角度来考虑地区的发展潜能，发挥区域应有的功能，满足城市对本区域的要求，以便最有效地发挥土地的价值和作用。
3、做到经济效益、社会效益、环境效益三者的统一协调，合理确定土地使用性质和土地的开发强度。
第5条规划理念1、人文理念保护城市景观视线走廊，延用古城路网、水系格局于新城中，延续城市文脉。
2、经济理念将环境好、区位好、地势高，相对方整的土地优先用于居住、公共设施、而将沿河、沿铁路的零星用地用于绿化、市政设施，提高土地利用效率。
3、生态理念结合道路、水系、高压走廊建设生态网络，有机渗透到各地块，创建层次分明，富有活力，人、自然、历史和谐共生的人居环境。
关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案(试行)
关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大精神，全面落实创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念和长三角一体化发展国家战略，规划建设品质优良、功能齐全、绿色低碳的高品质住宅，是适应房地产市场供需关系新变化、满足人民群众对美好居住生活新期待的重要举措。
为进一步贯彻落实《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》，综合运用优质优价、容积率激励、鼓励建设多样化类型住宅产品等措施，支持房地产企业开发高品质住宅，并加快建设具有苏州特色的城乡绿化一体化的“公园城市”，现针对我区立体生态住宅提出若干技术审查要点和实施监管要求：一、概念及适用范围立体生态住宅是将绿色生态理念注入城市建筑，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式，应用于7层及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。
（一）套内空中花园：指主体结构外高度不小于两个自然层的空中花园，与住宅套内空间连接，宜设置在每套住宅的起居室外或建筑转角处。
（二）公共绿化平台：指高度不小于两个自然层，不封闭、无围护结构且不少于一条长边完全对外开敞，与住宅建筑公共空间连接，供全体业主共享的公共平台，沿开敞面宜设置绿化。
（三）住宅建筑套内建筑面积应大于120平方米。
二、技术审查要点（一）在满足消防、日照要求的前提下，主体结构外的套内空中花园或公共绿化平台可不纳入建筑间距计算。
（二）在符合日照、环保、消防等要求，并处理好视线问题的前提下，主体结构外的套内空中花园或公共绿化平台可不纳入建筑日照间距计算。
（三）同时满足以下条件的套内空中花园可不计入容积率：外挑尺寸不大于4.2米；水平投影面积之和不超过本层总水平投影面积的12%；绿化面积不小于其水平投影面积的60%且绿化覆土深度不低于0.6米；套内空中花园完成面与套内标高高差不应大于0.15米；每个单元内的阳台、平台及套内空中花园总数不超过居住空间（卧室及客厅）个数。
苏州工业园区水巷邻里规划设计
地下车库的部分空间可作为后勤 服务车辆的使用空间.
车位数量和车库规模可根据总体 规划需要进 行调节.
鸟瞰图
设计概念示意图
局部平面放大(一)
空间形态
局部平面放大(二)
空间形态
总平面图
技术经济指标
用地面积： 21ha 总建筑面积： 104,180m2 北区建筑 面积： 41,725m2 南区建筑面积： 62,455m2 容积率： 0.50 绿地率： 0.28 停车位： 900 辆 注：建筑面积不包含 地下室面积
步行系统分析图
步行系统由三条主要线路构成: 内部步行路线,水岸步行路线及 外围街道步行路线.
我们需要：
我也们需要：
传统
时尚
设计概念
设计构思要点：传统与时尚的结合
“传统”体现在商业休闲综合体的江南水乡意境。
它来源于： 1）传统的江南水乡小镇的空间特征。 2）苏州园林的优美意境。 3）江南民居的清雅风貌。 4）江南文化的深远含蓄。
“时尚”体现在对于江南水乡风貌的现代演绎。
它表现在： 1）简明清晰的步行流线。 2）开放、活跃的休闲空间，丰富的空间层次。 3）时尚而且多元化的功能布局和商业业态。 4）便利的后勤服务，停车空间及消防流线。 5）简捷、明朗的建筑形象。
设计要点
商业 传统 休闲 文化 建筑
1.塑造文化、休闲、餐饮、娱乐一体的人文商业环境，突出地块的文化气氛，拟建成 具有浓郁江南民居特色的商业区。 2.项目地段的优越性。 3.商业功能的合理设计。 4.江南水乡建筑和空间特质的精心传承。 5.人性化设计理念。
成功案例—松江英式风貌区泰晤士小镇
苏州市建设局关于印发园区“星湖街东A10、A12、A13地块工程”初步设
苏州市建设局关于印发园区“星湖街东A10、A12、A13地块工程”初步设计抗震设防审查意见的通知
【法规类别】勘察设计
【发文字号】苏建抗[2008]82号
【发布部门】苏州市建设局
【发布日期】2008.09.11
【实施日期】2008.09.11
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
苏州市建设局关于印发园区“星湖街东A10、A12、A13地块工程”初步设计抗震设防审
查意见的通知
（苏建抗〔2008〕82号）
苏州工业园区规划建设局：
根据《江苏省防震减灾条例》和《建设工程抗御地震灾害管理规定》（建设部令第38号）、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第148号）等有关法律法规的规定，我局组织建筑、结构专业的有关专家，于2008年9月5日对你局转报的苏州鼎立物产有限公司“园区星湖街东A10、A12、A13地块工程”初步设计进行了抗震设防专项审查。
现将专家组审查意见印发给你们，请你局督促业主及设计企业按照专家组意见修改设计，确保该工程的抗震设计质量。
施工图设计完成后，送有一类资质的施工图
审查机构，根据初步设计审查意见进行复核审查，并将有关抗震审查意见报我局审核。
苏州市平江新城控制性详细规划文本
苏州市平江新城区控制性详细规划文本第一章总则第1条为指导苏州市平江新城区的建设发展，统筹安排区内各项保护与建设，加强该区的规划管理和建设管理，为该区开发建设提供技术立法依据，受苏州市规划局的委托，特制定本规划。
第2条本规划的编制遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定，按照建设部颁布的《城市规划编制办法》的要求制定，符合有关标准技术规范的要求。
第二章规划依据、原则、目标第3条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》（1989）2、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发［2002］13号）3、《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发［2002］25号）4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）5、《城市规划编制办法》（1991.9）6、《城市规划编制办法实施细则》（1995.9）7、《轨道交通线网规划》（2002）8、《苏州市综合交通规划》（2000）9、《火车站地区概念规划》（2003）10、《火车站核心区详细规划》（2004）第4条规划原则1、根据苏州市委市政府的要求，规划区将建设成平江新城区、苏州市城市副中心，依据这一要求，对该区进行科学合理的演化和细化，合理调整和确定用地布局和基础设施容量。
2、从长远和宏观的角度来考虑地区的发展潜能，发挥区域应有的功能，满足城市对本区域的要求，以便最有效地发挥土地的价值和作用。
3、做到经济效益、社会效益、环境效益三者的统一协调，合理确定土地使用性质和土地的开发强度。
第5条规划理念1、人文理念保护城市景观视线走廊，延用古城路网、水系格局于新城中，延续城市文脉。
2、经济理念将环境好、区位好、地势高，相对方整的土地优先用于居住、公共设施、而将沿河、沿铁路的零星用地用于绿化、市政设施，提高土地利用效率。
3、生态理念结合道路、水系、高压走廊建设生态网络，有机渗透到各地块，创建层次分明，富有活力，人、自然、历史和谐共生的人居环境。
苏州新水乡规划方案-最新版
苏州新水乡规划方案概述苏州新水乡是苏州市吴中区一个正在筹备中的新城区，依托吴淞江水系，规划建设一个面积约40平方公里的新城区，定位为生态宜居城市，预计可容纳50万人口。
目前，该区域的规划工作正在紧锣密鼓地进行中。
总体规划城市形态苏州新水乡的城市形态以“岛屿+水系+花园”为核心，形成水、岛、绿相结合的景观格局，打造一个自然、人文、生态和创新融合的宜居城市。
环境保护在保持苏州新水乡自然风光的同时，还将引入智能生态系统，如太阳能、地热能、水能等，实现绿色、低碳生活。
城市建设苏州新水乡的城市建设以渐进式的方法，依托吴淞江和周边水资源为主要生态支撑，充分利用自然、人文、历史环境，建设出双核心、多中心、异形的城市，使城市成为社会、文化、科技、经济、民生发展的平台。
细节规划水系规划苏州新水乡依托吴淞江新流域，将规划一条以吴淞江为主干的水系，包括多层次、多功能设计的河道、湿地、水库等，最终实现城市和自然资源的有机结合。
城市绿化苏州新水乡以绿色、低碳、环保为理念，将通过植树造林、草坪种植、花坛布置等多种方式，营造出一个生态化、多彩化的城市景观。
公共设施苏州新水乡建设将紧密围绕市民生活及未来发展需求，充分发挥公共设施的作用，包括学校、医院、交通枢纽、商业中心、文化设施等，以保障市民生活质量和城市发展速度。
交通规划苏州新水乡交通规划致力于打造完善的公共交通系统，包括轨道交通、公交、自行车道、社区公交等，为了实现高效和便利的交通体系，提供多元化的交通选择。
结语苏州新水乡的规划整体以生态、创新挂帅，紧扣国家级生态城市标准，力争打造出一个既具有现代化城市建设特色又符合古城文化和本地区特色的生态城市。
苏州市发改委关于2018年姑苏区小区环境改善提升工程住宅整修项目初步设计的批复
苏州市发改委关于2018年姑苏区小区环境改善提升工程住宅整修项目初步设计的批复文章属性•【制定机关】苏州市发展和改革委员会•【公布日期】2018.07.20•【字号】苏发改中心[2018]180号•【施行日期】2018.07.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文苏州市发改委关于2018年姑苏区小区环境改善提升工程住宅整修项目初步设计的批复苏发改中心[2018]180号姑苏区发改局：你局姑苏发投〔2018〕133号文及有关材料收悉。
关于2018年姑苏区小区环境改善提升工程住宅整修项目我委曾以苏发改中心〔2018〕171号文批复项目可行性研究报告，姑苏区住建委委托悉地（苏州）勘察设计顾问有限公司编制了项目初步设计，市财政投资评审中心委托苏州永正造价师事务所有限公司对项目初步设计概算进行了审核（以编代审）。
经研究，现对该项目初步设计批复如下：一、原则同意悉地（苏州）勘察设计顾问有限公司编制的项目初步设计。
二、建设规模与主要建设内容项目位于姑香苑一二期、南华公寓东区（11-40幢）、石桥里、东方苑4个老旧小区，共涉及房屋81幢，居民2392户，占地面积21.3万平方米，建筑面积18.6万平方米。
建设内容包括整治房屋立面、处理屋面渗漏、规整沿街立面、设置楼栋标牌、粉刷破旧墙面、维修破损窗户、拆除违建、修缮相关配套设施等。
三、工程概算及资金来源项目概算总投资为4443.6万元，其中工程建安费为3895万元，工程建设其他费为338.6万元，预备费为210万元。
所需资金由市、区财政共同安排解决。
四、按照国家和省有关规定，该工程需实行招投标。
接文后，请做好相关审批手续，具备条件后组织实施。
竣工决算报审计部门审计。
（项目代码：2018-320508-48-01-302883）文档附件：发文正式稿（苏发改中心[2018]180号）苏州市发改委2018年7月20日。
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通过标志意味十足的单体王牌项目，塑造文化提升 品质赚足人气，既丰富了项目的文化内涵，也在一 定程度上丰富了居民的生活配套。
4、文化植入打造品牌
《村民公约》镌刻在玉鸟流苏的锈墙之上，俨然一 派世外桃源乌托邦社区的感觉。同时通过一系列的 活动给予给予村民参与感和体验感，升华社区归属 感。
璞樾
回归本源，建筑属石，亦在时间沉淀、坚定持久之后更显价值； 建筑更属人，取意返璞归真、贵在内里，是为“璞”。
回归本性，居所属木，亦汲取自然精华、与时间共生长； 居所更属姓氏、宗族，取意庇护、滋养、传承，是为“樾”。
璞樾品牌
设计主张 唯时间，为价值
时间是一切的最高标尺，人际关系、文化、品质，在某种程度上都是一种时间函 数，关系需要时间维护，品质需要时间验证，文化需要时间沉淀。新城高端系， 不仅做空间的价值，更是做时间的价值。工匠精神的本质就是尊重时间，因此有
百年住宅战略、耐心服务等等，强化时间所赋予物质之后变得更有价值。
诗礼继世 耕读传家自然 礼序 Nhomakorabea传承•自然——因地制宜 依形就势 •礼序——层层递进 内外有别 •传承——传统风格 精心演绎
自然
运用苏州园林丰富的造园手法， 以取法自然的思想打造社区景观。
礼序
以空间的递进营造层级丰富的规 划层次。
传承
1、位置、地貌选择
位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中 心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。既紧靠著 名的文化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿 地和水网平原相结合的生态环境。
2、项目特点
社区设计采用串联式主题村落（居住组团），8个 小村落涵盖有公寓、排屋、别墅和洋房等多种产品 类型。精心设计了文化、交通、酒店、商业、医疗 和教育等六大配套系统,科学系统地使各项配套设施 均匀合理地散布于每个项目,使其居者“离尘不离 市”。
建筑造型保留粉墙黛瓦和天际轮 廓的神韵，简化繁杂的细部重要 部位精细再现。
保留粉墙黛瓦和天际轮廓的大神韵 简化繁杂的细部 重要部位精细再现
发扬同里造园文化的历史文脉
存续传统中式空间的精髓
延续同里江南水乡古镇历史风貌
项目愿景
Project vision
PART 04
• 打造江南园林社区 • 打造中式礼序社区 • 打造原生态水乡社区
江苏省苏州市新城外果圩地块
概念方案设计
前期分析
Preanalysis
PART 01
同里简介 同里,古称“铜里”，拆字“富土”，北宋设镇，为江南六大水乡古镇之一，历史悠久，文脉深厚。
同里印象 “川”字形的15条小河分隔成七个小岛，而49座古桥又将其连成一体，以“小桥、流水、人家”著称。“退 思园”被联合国教科文组织列入世界文化遗产。
2、项目特点
上海豫园、外滩、新天地之后第四个上海东方文化 消费新领地。依托朱家角古镇旅游目的地的特性， 最大程度利用水网空间打造都市水乡互动休闲综合 体.
3、空间尺度设计
项目主要定位为度假套房性别墅，倡导拎包开车接 入住的体验感，空间尺度介于纯步行与人车混行之 间。
特色文化开发 ——万科良渚文化村
结论
每个案例都有
1、因势利导的主题概念 2、依托文化发掘项目价值
3、宜人的空间尺度
概念解析
Theme Analysis
PART 03
场地文脉 同里悠悠两千五百年历史的长河中，孕育了无数门第望族。時光虽然易老，雁过亦会留声，那些曾经的门第的 踪迹，深深地烙印在故宅、坊巷的砖瓦缝隙之中。且建筑是人类文明的产物，每一种建筑形式都因为人的存在 才熠熠生辉。
水乡古镇
退思园（世界文化遗产）
恬静生活
发展前景 镇域远期将向南转移，北向由于九里湖所限，产业扩展不便，故提出“北居南工”发展结构，本案所处地块为 古镇中心区东北角，在同里将来的发展中必将承接起连接古镇中心区与“北居”组团的重要节点作用。 规划住区
同里古镇
基地
已建成住区
同里湖
区域交通 基地周边路网发达，有苏嘉杭高速和苏同黎公路（中环东线延伸）作为主交通连接，出行便利。
1、区域中心——以步行设计 2、居住空间——负距离设计 3、道路网络——生趣化设计 4、用情景图式展现独特魅力
经典古镇开发 ——证大朱家角西镇
1、位置、地貌选择
位于青浦区朱家角古镇西侧，坐拥800亩淀山湖， 北临大淀湖、课植园，位踞国际滨湖豪宅区，萃集 精装别墅、精装公寓、商业艺术中心、影院、悦椿 酒店、酒店式别墅于一体。
市区客群来向
园区客群来向
苏嘉杭高速
周松线
同里古镇
基地 同里湖
云梨路
苏同黎公路
基地环境资源
九里湖
同里古镇
基地 同里湖
同里湖，位于江苏省苏州市吴江经济开
发区同里镇的湖泊，面积约2.4平方千米。
本案基地前是同里湖，后靠同里古镇，是 风水学上的前有照，后有靠。 照，指照水，即像镜子一样的海洋湖泊和 河流。 靠，是指以坐山作为依靠，主管财禄，一 间屋后面有真正的倚靠，山形清秀，草木 华茂，则代表在这里居住的人，聪明秀气， 美丽端庄。 前面有水来环绕，来旺财，背后有古镇作 依靠，来旺人。
1、位置、地貌选择
项目位于杭州市，地处青山湖国际森林公园内 地块内部或周边有河流、湖泊、水库等自然水体资 源，且水质条件良好；地块内部或周边有农业资源 可利用；有历史文化资源沉淀。
2、项目特点
1、恰到好处地利用原生资源（尊重、克制、修缮、 还原） 2、顺应气候而作的规划 3、继承当地人文
3、空间尺度设计
1江南园林社区
重现江南园林之精髓。
步移景异 亭台水榭
皱瘦透漏 院落空间
场地文脉 同里人世代勤奋苦读，知书达理，教育发达，人文荟萃。 渔樵耕读，自然和谐的生活状态是同里人的精神信仰核心。
场地文脉 项目追寻同里门第望族与建筑间的渊源，间而反映同里的历史文化。
璞樾品牌
璞
樾
蕴藏有玉的石头。也指未雕琢的玉。引申为天真,淳朴。
树荫，《玉篇》有载：楚谓两木交阴之下曰樾。
璞樾品牌
基地周边自然环境优越，非常适合定居
文化背景 同里三大文化存在才熠熠 生辉。
同里民俗文化
耕读文化
江南水乡文化
文化是城市的灵魂，丰富的历史文化积淀和独特的自然风貌相融合，构筑了同里特色和文化亮点
基地现状
1 2
3 A地块
同里湖
案例分析
Caseanalysis
PART 02
水乡小镇开发 ——绿城杭州桃李春风