综合单价讲解与实例计算课件
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综合单价组价(共10张PPT)
定额项目合价= 定额项目工程量X [Σ (定额人工消耗量X 人工单价） 入 + Σ (定额材料消耗量X 材料单价）+ Σ (定额机械台班消耗量X 机械台班单价）+ 价差（基价或人工、材料、机械费用）+ 管理费+利润+风险]
第三步：将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程
第三步：将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程量，便得到工程量清单项目综合单价，见公式，对于未计价材料费（包
第一节 工程清单计价概述
学习目标
1.掌握综合单价组价概念 2.掌握综合单价组价
1 . 综合单价的组价
(1)综合单价的概念
“综合单价”是相对于工程量清单工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容,而定额分别列有人工挖基槽、原土打夯、
量括标， 暂人招便 估发标得 单布工到 价的程工 的分发程 材部布量 料分的清 费项分单）工部程项 应分量目 计项清综 入工单合 综程的单 合量项价 单清目， 价单名见 。对称公应、式的工综，程合对量单于、价未项，计目应价特按材征照料描招费述（，包 建掌装 (1第程0如基第括如“）第(括第程①0掌②②1【在 合如第如招(第综111)00))))以以筑握饰一量“地三暂下、一暂一量一握轴一案招单下一下标三%%确 确 确人合项项工 综 装步 ； 钎 步 估 结 施 节 估 步 ； 个 综 梁 个 例 标价 结 节 结 控 步，，定定定工单目目程合修 ：探：单构工单：清合与清1投 。构构制：人人综综综挖价工】工特特：单工 依、将价图机价依单单柱单标 图图价将工工合 合 合基”程：程是征征（价程 据运若的所械的据分价中分过 所所的若费费单单单槽清清相只描描人： 提材使材提心分组输干示项组项程 示示干调调价价价”单单项对有述述工人 供料用料供重部价4项工价工中 项，，，整整时时时个计计目于一为为工 的的分费概所费费费概叠所程程，②②②系系的的的子价价,工个依依《工工+念费 组）、）念，当 项组的的～～～数数注 注 注目概概机程主据据计程程*价应企应单梁单出 工价③③③33意意意费,述述00械量项所价量量的计轴业计价板价现 轴轴程的%%事事事率费清，以规清定入有管入清仅混有招 有有费定，，项项项）单且根范单额综现理综单有凝两标 现现应额材材*计定据》费和项合浇费合和一土个工 浇浇由项料料价额人规率施目单楼、单施个强或程 楼楼各目、、而量工定工合价板利价工定度多量 板板单合机机言和挖此图价。，润。图额等个清 ，，位价械械，清基项相板板板相纸纸组单 工以级定无无对单槽目加厚厚厚加，及，合为额特程价价完量、包除 除按1包按而C组征 11的差 差000成2相原括以以照含照成合描招，，0000一mmm等，土人工工工一工；而述 标不不mmm个；混打工程程程定程成与 工记记，，，规凝夯挖量量所范所；设 程取取①①①定土、基在清围在计 量清风风～～～计采基槽地单风地图 清单险险②②②量用地、区项险区纸 单项费费轴轴轴单钎现原颁目因颁不 乘目。。无无无位探场土发工素发符 以工现现现的搅、打程的其程的的时浇浇浇分运拌夯量价相量计计，板板板部输非、，格，价价投 应。。。分定泵基便表便定定标 综项额送地得示得额额人 合清项卵钎到。到的的应 单单目石探工工规规以 价项组混、程程定定招 汇目合凝运量量，，标 总或该土输确清确工 而清措综。四定单定程 成单施合项所项所量 。项清单内组目组清目单价容价综价单 综项。,的合的的 合而目定单定项 单定所额价额目 价额需项，项特 ，分的目见目征 见别人名公名描 公列工称式称述 式有费，，，为 ，人、并对并准 对工材计于计， 于挖料未确 未算算基费定出计出计槽（投相价相价、工应材应标 材原程的料的报 料土设定费定价 费打备额（额的 （夯费工包工综 包、
第三步：将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程
第三步：将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程量，便得到工程量清单项目综合单价，见公式，对于未计价材料费（包
第一节 工程清单计价概述
学习目标
1.掌握综合单价组价概念 2.掌握综合单价组价
1 . 综合单价的组价
(1)综合单价的概念
“综合单价”是相对于工程量清单工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容,而定额分别列有人工挖基槽、原土打夯、
量括标， 暂人招便 估发标得 单布工到 价的程工 的分发程 材部布量 料分的清 费项分单）工部程项 应分量目 计项清综 入工单合 综程的单 合量项价 单清目， 价单名见 。对称公应、式的工综，程合对量单于、价未项，计目应价特按材征照料描招费述（，包 建掌装 (1第程0如基第括如“）第(括第程①0掌②②1【在 合如第如招(第综111)00))))以以筑握饰一量“地三暂下、一暂一量一握轴一案招单下一下标三%%确 确 确人合项项工 综 装步 ； 钎 步 估 结 施 节 估 步 ； 个 综 梁 个 例 标价 结 节 结 控 步，，定定定工单目目程合修 ：探：单构工单：清合与清1投 。构构制：人人综综综挖价工】工特特：单工 依、将价图机价依单单柱单标 图图价将工工合 合 合基”程：程是征征（价程 据运若的所械的据分价中分过 所所的若费费单单单槽清清相只描描人： 提材使材提心分组输干示项组项程 示示干调调价价价”单单项对有述述工人 供料用料供重部价4项工价工中 项，，，整整时时时个计计目于一为为工 的的分费概所费费费概叠所程程，②②②系系的的的子价价,工个依依《工工+念费 组）、）念，当 项组的的～～～数数注 注 注目概概机程主据据计程程*价应企应单梁单出 工价③③③33意意意费,述述00械量项所价量量的计轴业计价板价现 轴轴程的%%事事事率费清，以规清定入有管入清仅混有招 有有费定，，项项项）单且根范单额综现理综单有凝两标 现现应额材材*计定据》费和项合浇费合和一土个工 浇浇由项料料价额人规率施目单楼、单施个强或程 楼楼各目、、而量工定工合价板利价工定度多量 板板单合机机言和挖此图价。，润。图额等个清 ，，位价械械，清基项相板板板相纸纸组单 工以级定无无对单槽目加厚厚厚加，及，合为额特程价价完量、包除 除按1包按而C组征 11的差 差000成2相原括以以照含照成合描招，，0000一mmm等，土人工工工一工；而述 标不不mmm个；混打工程程程定程成与 工记记，，，规凝夯挖量量所范所；设 程取取①①①定土、基在清围在计 量清风风～～～计采基槽地单风地图 清单险险②②②量用地、区项险区纸 单项费费轴轴轴单钎现原颁目因颁不 乘目。。无无无位探场土发工素发符 以工现现现的搅、打程的其程的的时浇浇浇分运拌夯量价相量计计，板板板部输非、，格，价价投 应。。。分定泵基便表便定定标 综项额送地得示得额额人 合清项卵钎到。到的的应 单单目石探工工规规以 价项组混、程程定定招 汇目合凝运量量，，标 总或该土输确清确工 而清措综。四定单定程 成单施合项所项所量 。项清单内组目组清目单价容价综价单 综项。,的合的的 合而目定单定项 单定所额价额目 价额需项，项特 ，分的目见目征 见别人名公名描 公列工称式称述 式有费，，，为 ，人、并对并准 对工材计于计， 于挖料未确 未算算基费定出计出计槽（投相价相价、工应材应标 材原程的料的报 料土设定费定价 费打备额（额的 （夯费工包工综 包、
工程量清单综合单价计价课件
问题三
施工过程中的变更和索赔处理不当。
解决方案
加强施工现场管理，及时处理施工过程中的变更和索赔事 项。在合同中明确约定变更和索赔的处理程序和责任划分， 确保各方权益得到保障。同时，加强合同履行情况的监督 检查，防止出现违约行为。
05
工程量清单综合单价计价 案例分析
案例一：某住宅楼工程量清单编制案例
工程量
根据图纸和工程实 际情况计算出的工 程量。
工程量清单的编制方法
图纸识别
统一标准
计算工程量
校核与审查
仔细阅读施工图纸，了 解工程项目的内容和要求。
采用统一的工程量计算 规则和计量单位。
依据图纸和施工方案计 算出每个项目的工程量。
对编制好的工程量清单 进行校核和审查，确保
准确无误。
工程量清单的注意事项
利润
施工企业为完成工程项目所期望获得的收益。
间接费
包括管理费、规费等，是施工企业为完成工 程项目所必须负担的费用。
税金
国家规定的应由施工企业负担的税种。
综合单价的计算方法
工料单价法 以人工费和材料费之和为基础计算综 合单价的方法。
综合单价法
综合考虑人工费、材料费、机械使用 费、间接费、利润和税金等因素计算 综合单价的方法。
准确性
确保工程量清单的准确性，避 免漏项和错项。
完整性
清单应包含所有相关项目的信 息，不遗漏任何必要的细节。
清晰性
项目名称、计量单位等信息应 清晰明确，易于理解。
动态调整
根据实际情况和工程变更，及 时调整工程量清单。
03
综合单价的确定与调整
综合单价的组成
直接费
包括人工费、材料费、机械使用费等，是构 成综合单价的基本组成部分。
施工过程中的变更和索赔处理不当。
解决方案
加强施工现场管理，及时处理施工过程中的变更和索赔事 项。在合同中明确约定变更和索赔的处理程序和责任划分， 确保各方权益得到保障。同时，加强合同履行情况的监督 检查，防止出现违约行为。
05
工程量清单综合单价计价 案例分析
案例一：某住宅楼工程量清单编制案例
工程量
根据图纸和工程实 际情况计算出的工 程量。
工程量清单的编制方法
图纸识别
统一标准
计算工程量
校核与审查
仔细阅读施工图纸，了 解工程项目的内容和要求。
采用统一的工程量计算 规则和计量单位。
依据图纸和施工方案计 算出每个项目的工程量。
对编制好的工程量清单 进行校核和审查，确保
准确无误。
工程量清单的注意事项
利润
施工企业为完成工程项目所期望获得的收益。
间接费
包括管理费、规费等，是施工企业为完成工 程项目所必须负担的费用。
税金
国家规定的应由施工企业负担的税种。
综合单价的计算方法
工料单价法 以人工费和材料费之和为基础计算综 合单价的方法。
综合单价法
综合考虑人工费、材料费、机械使用 费、间接费、利润和税金等因素计算 综合单价的方法。
准确性
确保工程量清单的准确性，避 免漏项和错项。
完整性
清单应包含所有相关项目的信 息，不遗漏任何必要的细节。
清晰性
项目名称、计量单位等信息应 清晰明确，易于理解。
动态调整
根据实际情况和工程变更，及 时调整工程量清单。
03
综合单价的确定与调整
综合单价的组成
直接费
包括人工费、材料费、机械使用费等，是构 成综合单价的基本组成部分。
第16讲+1综合单价讲解与实例计算
用途：直接用于工 程项目施工工人和 管理人员的报酬。 能产生良好的激励 作用,充分调动各方 面参与者的积极性, 有利于质量、进度 和成本的保证
特点：目前人工 工日消耗量定额 与建设市场人工 价格比较，存在 偏低现象；而且 不用在人工费的 报价上考虑风险 因素。
各市造价（定额）站、建设部标准定额司、标准定额研究所，为适时反映建筑市场人工 工种价格变化，规范各市建筑市场人工工种价格信息的发布，根据建设部办公厅《关于开 展建筑工程实物工程量与建筑工程人工成本信息测算和发布工作的通知》要求，各市造价 管理部门按月或季度进行人工工种价格的发布，发布分为综合工种和细分工种两类。
3.预算定额单价（或单位估价表）。 4.计价规范:分部分项工程费的综合单价所包括的范围应符合《计价规范》中 项目特征及工程内容中规定的要求。
5.招标文件:综合单价包括的内容应满足招标文件的要求,如工程招标发包、甲 方供应材料的方式、甲方预留金等。
6.施工图纸及图纸答疑 7.施工组织设计:是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。
第二部分 清单模式下综合单价概述
（一） 综合单价的概念 （二） 综合单价的编制依据 （三） 综合单价中必须解决的问题 （四） 综合单价各部分的确定
1政.1府及所综属合机单构 价的概念
“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一 个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需 的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润 以及包含一定范围风险因素的价格表示。
4. 综合单价各部分的确定
综合单价包括的内容
1
人工费
2
材料费
3
机械使用费
4
管理费
5
利润及风险
1.基础成本
综合单价讲解与实例计算
其他项目 清单与计价汇总表 专业工程暂 估单价表
规费、税金项目 清单与计价表 总承包服务 费计价表
工程量清单 综合单价分析表
材料暂估 单价表 采用综合单价计算 的措施项目 按“项”计算 的措施项目
计日工表
工程量清单报价过程的五个步骤
组建合理的报价班子
经验丰富的报价班子对于能否报出合理价格、提高中标率来说至关重要。理想的报价 班子通常由以下人员组成:(1)有类似工程经验并拟出任投标工程项目经理的人员;(2) 资深造价工程师;(3)熟悉当地市场的材料工程师、机电工程师;(4)财务负责人等。有 条件的公司可组建两套班子,分别进行独立报价,最后取平均值作为对外报价依据。
政府及所属机构 2.1 综合单价的编制依据
1.工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目 名称和相应数量的明细清单。 2.工程定额:是指消耗量定额或企业定额,消耗量定额是在编制标底时确定综合 单价的依据,企业定额是在编制投标报价时确定综合单价的依据,若投标企业 没有企业定额时可参照消耗量定额确定综合单价。 3.预算定额单价（或单位估价表）。 4.计价规范:分部分项工程费的综合单价所包括的范围应符合《计价规范》中 项目特征及工程内容中规定的要求。 5.招标文件:综合单价包括的内容应满足招标文件的要求,如工程招标发包、甲 方供应材料的方式、甲方预留金等。 6.施工图纸及图纸答疑 7.施工组织设计:是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。
材料损耗率
材料费 材料价格 波动 不 可 控 项 目 的 费用
基础成本的构成
1.1 人工费单价的确定
人工单价：是指支付给直接从事建筑工程施工的生产工人的劳务费用。
在一种均衡报价的系统中,都应报足报够
综合单价讲解与实例计算(绝对实用)课件
第十一页
第二部分 清单模式下综合单价概述
（一）
（二）
综合单价的概念
综合单价的编制依据
（三） 综合单价中必须解决的问题
（四） 综合单价各部分的确定
第十二页
1政.1府及所综属合机单构价的概念
“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一个规定计量单 位的分部分项清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施
用途：直接用于工程 项目施工工人和管理 人员的报酬。能产生 良好的激励作用,充 分调动各方面参与者 的积极性,有利于质 量、进度和成本的保 证
随着08工程量清单计价规范的发布和推广执行，工程量清单计价方 式的应用越来越广。而且清单模式下的计价更适应工程招投标竞争定 价的要求,有利于施工企业自主报价,建立公开、公平的工程计价和竞 争定价的市场环境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的 使用效益, 促使施工企业加强管理。
而这一切的重点是清单计价中综合单价的确定，尤其是各 种成本费用价格的确定，以及投标策略的应用。本片首先介 绍清单计价规范的相关内容，其次是对综合单价的概述，并 提供一些确定各项成本费用的计算方法，提供给预算人员编 制综合单价时作为参考。以及一些投标策略的应用，最后介 绍英国的造价相关内容。
第十三页
1政.2府及所综属机合构单价的重要性
工程量清单是表示拟建工程的分部分项工程项目、措施 项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是招标人编制 的投标文件的一部分，是投标人进行投标报价的重要依据， 主要由分部分项工程量清单、措施项目清单与其他项目清单 等组成。投标人在投标时应以招标人提供的工程量清单为平 台，根据自身的技术、财务、管理与设备能力进行投标报价。 在报价时，措施项目费与其他项目费一般报合价，而分部分 项工程费报综合单价，然后将综合单价乘以工程量清单中的 工程数量即为合价。
3(1)综合单价计价实训ppt课件
挖基础土方
计量单位
m3
清单综合单价组成明细
单价
合价
定额 单位
数量
人工费
材料 费
机械 费
管理费 和利润
人工费
材料 费
机械费
管理费 和利润
A1-9
人工 挖基坑
100M30.155
2323. 55
0
0
631.8 2
360.1 5
0
0
97.93
A1-57 A1-58
人工装汽 车运土方
100M303.2013
4
• 合价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润 =360.17+11.70+0+21.91+33.11+4.23+64.83+2.11
=498.06 (元) 综合单价=合价/清单工程量
=498.06/5.175 =96.24(元)
5
项目编码
定额编 定额 号 名称
工程量清单综合单价分析表
1
项目 名称
3
组价过程（一） • A1-9 • 人工消耗量=27.018/100*15.5=4.188工日 • 人工费=4.188*86=360.17元 • 管理费=213.58/100*15.5=33.11元 • 利润=360.17*18%=64.83元 • A1-57、A1-58 • 人工消耗量=10.188*1.332/100=0.136工日 • 人工费=0.136*86=11.70元 • 机械消耗量=（1.85+0.3*3）*1.332/100=0.037台班 • （8t自卸汽车） • 机械费=0.037*592.27=21.91元 • 管理费=（240.24+25.90*3）*1.332/100=4.23元 • 利润=11.70*18%=2.11元
综合单价讲解与实例计算(绝对实用)
组织投标报价班子
研究招标文件
准备与投标有关的所有资料
工程现场调查
收集投标信息 调查询价
复核工程量
各种询价
制定项目管理规划
分部分项工程项目
措施项目
其他项目
计算分部分项综合单价及措施费 报价编制
确定基础标价
适当调整标价，选择报价策略
最终确定投标报价，编制投标文件
施工投标工程量清单报价的程序
（二） 工程量清单项目必须是实体工程项目
（三） 实体工程报价
工程量清单中所有清单项目的工程量均以实体工程量为准， 并以完成后的净值计算，投标人在投标报价时，还应在综合 单价中考虑施工中的各种损耗和不同施工方法而需要增加的 工程量。 实体工程量的造价有一部分是不可控的, 如材料费用( 损耗除 外):有些是可控的,如机械费用、人工费用。可控项目的费用 都与施工方案,技术力量和管理水平有关 ,所以这些费用都应 在报价中单独出来。其中材料单价、人工单价为该地区的市 场价, 材料损耗为投标企业根据自身实际能力的合理估计值 , 单位工程量人工投入是投标企业根据自身当前实际水平确定。
基于工程量清单模式下的投标报价及 综合单价研究
补充材料
第一部分
清单模式下投标报价的特点
目 录
第二部分 清单模式下的综合单价
第三部分 综合单价的确定
第四部分
投标报价策略的应用
第五部分
英国工程造价的构成及报价方法
背景
为了规范建设工程工程量清单计价行为,统一建设工程 工程量清单的编制和计价方法,住房和城乡建设部批准发 布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008（建设部第63号）自2008年7月9日发布， 自2008年12月1日起实施。《建设工程工程量清单计价规 范》GB50500-2003同时废止。 随着08工程量清单计价规范的发布和推广执行，工程 量清单计价方式的应用越来越广。而且清单模式下的计 价更适应工程招投标竞争定价的要求,有利于施工企业自 主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场环 境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的使 用效益, 促使施工企业加强管理。 而这一切的重点是清单计价中综合单价的确定，尤其是 各种成本费用价格的确定，以及投标策略的应用。本片首 先介绍清单计价规范的相关内容，其次是对综合单价的概 述，并提供一些确定各项成本费用的计算方法，提供给预 算人员编制综合单价时作为参考。以及一些投标策略的应 用，最后介绍英国的造价相关内容。
综合单价讲解与实例计算(绝对实用)
采用工程量清单报价体现了“量、价分离原则”有利于实现风险的 合理分担、明确承发包双方的责任。
工程量清单计价方式下价格的形成过程
投标总价
工程项目投标报价汇总表
… ...
单项工程投标报价汇总表
… ...
… ...
单位工程投标报价汇总表
… ...
分部分项工程量 清单与计价表
措施项目 清单与计价表 暂列金额 明细表
组织投标报价班子
研究招标文件
准备与投标有关的所有资料
工程现场调查
收集投标信息 调查询价
复核工程量
各种询价
制定项目管理规划
分部分项工程项目
措施项目
其他项目
计算分部分项综合单价及措施费 报价编制
确定基础标价
适当调整标价，选择报价策略
最终确定投标报价，编制投标文件
施工投标工程量清单报价的程序
（二） 工程量清单项目必须是实体工程项目
工程量清单报价过程的五个步骤
拆分清单,对清单中主要材料进行多方询价, 让专业分包商对专业项目进行报价
材料价格及人工在总造价中占有重要比重。让材料供应商、劳务公司、以及 防水、油漆等各专业分包商分别进行报价并草签协议,汇总这些价格并综合 考虑管理费用、利润税金等再计算出报价。这样做有以下两点好处:一是可 以找到信誉好的专业分包;二是分包价格合理。
第二部分 清单模式下综合单价概述
（一） （二） （三） （四） 综合单价的概念 综合单价的编制依据 综合单价中必须解决的问题 综合单价各部分的确定
政府及所属机构 1.1 综合单价的概念
“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一 个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需 的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润 以及包含一定范围风险因素的价格表示。 即：综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利 润 +承包商承担的风险 综合单价的项目是工程量清单项目,而不是预算定额中按施工 工序划分的定额项目。工程量清单项目的划分,一般是以一个 “综合实体”来划分,一般包括多项定额项目的工作内容,而现 行定额项目划分一般是以施工工序进行设置,工作内容基本是 单一的。
综合单价---副本-PPT课件
且承包商的管理 依据进行
工作较繁重
投标报价9 。
建筑工程工程量清单计价
1.2 材料价格的确定
材料价格是确定工程造价的关键，材料价值约占直接费 的70％左右，是确定工程造价的核心。
材料基价是由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、 运输损耗费以及采购保管费合计而成的。
材料分为甲供材料和乙供材料两种。
1 材料费中甲供材料的计价
建筑工程工程量清单计价
管理费是指承包人为组织和管理施工生产及正常运营所 发生的各项费用。
计算方法： 管理费=计算基数×相应费率
计算基础
管理费
直接费
人工费和机械费合 计
（人工费+材料费+机械使用费）×相应管理费 率（%）
（人工费+机械使用费）×相应管理费率（%）
人工费
人工费×相应管理费率（%）
15
建筑工程工程量清单计价
建筑工程工程量清单计价
三、综合单价
1
建筑工程工程量清单计价
工程量清单计价各部分内容包括：
分部分项工程费=∑清单工程量×综合单价
措施项目费=∑清单工程量×综合单价
汇
措施项目费=∑分部分项工程费×相应的费率
总
其他项目费以工程量清单为依据； 规费、税金按政府的有关规定执行。
工程报价
工程造价
2
1、综合单价的构成
劳务询价主要有两种情况： 1 是成建制的劳务公司； 2 是劳务市场招募零散劳动力。
建筑工程工程量清单计价
两种情况
优点
素质较可靠，
成建制的劳务 工效较高，承
公司
包商的管理工
作较轻
劳务市场招募 零散劳动力
劳务价格低廉
《综合单价例题》ppt课件
㎡ 208.45
定额工程量计算
工程称号： 土建工程 序号 定额号 工程称号
计算式
第 1页 共 1 页 单位 工程量
4
AA0024
人工平整场 〔24.24＋4〕×〔11.04＋
地
4〕-〔3×6-0.24-4〕×3.3
100㎡
3.792
综合单价计算—方法一
• AA0024 人工平整场地
• 直接费=3.792*.48=528.908元
挖根底土 方
〔21.6+3.2〕*1.3*1
L中 〔3+3.6+4.2〕*2
L净 4.2-1
2
010103001 001
土方回填
16.360+7.271
根底回填
32.23-[15.23-0.24*0.3* 〔21.6+3.96〕]-2.48
室内回填 0.3*〔10.930+13.306〕
房心S1 〔4.2-0.24〕*〔3-0.24〕
•
=963.094 元
综合单价计算—方法一
合计= 470.625+ 97.105+ 340.273+ 963.094 =1 871.097 元
清单综合单价=清单综合合价÷清单工程量 清单综合单价=1871.097÷208.45=8.98元/㎡
• 谁 综合单价计算—方法二 情 愿 上 来 计 算
例2综合单价计算----某根底平面图
•
单位〕/清单工程量
• 综合单击=∑各项以工程系数为根底的直接 费、管理费、利润、风险、价差
[例2]如下图有草皮需求人工铲去，经计算需求 余土外运60m³，弃土运距80m，选择人工双轮车外 运，人工费按35元/工日计算，管理费12%，利润 8%,风险3%。试求该建筑物的人工平整场地综合 单价。
综合单价讲解与实例计算(绝对实用)
材料损耗率
材料费 材料价格 波动 不 可 控 项 目 的 费用
基础成本的构成
1.1 人工费单价的确定
人工单价：是指支付给直接从事建筑工程施工的生产工人的劳务费用。
在一种均衡报价的系统中,都应报足报够
人工费构成包括： 基本工资、工资 性补贴、生产工 人辅助工资、职 工福利费和生产 工人劳动保护费 五部分
（三） 实体工程报价
工程量清单中所有清单项目的工程量均以实体工程量为准， 并以完成后的净值计算，投标人在投标报价时，还应在综合 单价中考虑施工中的各种损耗和不同施工方法而需要增加的 工程量。 实体工程量的造价有一部分是不可控的, 如材料费用( 损耗除 外):有些是可控的,如机械费用、人工费用。可控项目的费用 都与施工方案,技术力量和管理水平有关 ,所以这些费用都应 在报价中单独出来。其中材料单价、人工单价为该地区的市 场价, 材料损耗为投标企业根据自身实际能力的合理估计值 , 单位工程量人工投入是投标企业根据自身当前实际水平确定。
第二部分 清单模式下综合单价概述
（一） （二） （三） （四） 综合单价的概念 综合单价的编制依据 综合单价中必须解决的问题 综合单价各部分的确定
政府及所属机构 1.1 综合单价的概念
“综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一 个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需 的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润 以及包含一定范围风险因素的价格表示。 即：综合单价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利 润 +承包商承担的风险 综合单价的项目是工程量清单项目,而不是预算定额中按施工 工序划分的定额项目。工程量清单项目的划分,一般是以一个 “综合实体”来划分,一般包括多项定额项目的工作内容,而现 行定额项目划分一般是以施工工序进行设置,工作内容基本是 单一的。
综合单价讲解与实例计算
举例： 备注：
如双排脚手架工程的人工费用计 算如下:工程量(立面面积)×单位 工程量人工工日×人工市场价,或 工程量(立面面积)×该项工程的 人工费市场单价。
非实体工程消耗的工程材料、人工不 是项目实体的构成部分,它的投入量 与施工方案有很大关系,因此施工企 业报价根据拟采用的方案计算实际投 入量,单独计算费用。
工程量清单报价过程的五个步骤
拆分清单,对清单中主要材料进行多方询价, 让专业分包商对专业项目进行报价
材料价格及人工在总造价中占有重要比重。让材料供应商、劳务公司、以及 防水、油漆等各专业分包商分别进行报价并草签协议,汇总这些价格并综合 考虑管理费用、利润税金等再计算出报价。这样做有以下两点好处:一是可 以找到信誉好的专业分包;二是分包价格合理。
政府及所属机构 2.2 综合单价的影响因素
1、工程的使用功能:住宅、综合楼、厂房,同一项目编码,不同的受力,不同的 断面,附属的含量就不同。 2、地质、环境因素:如混凝土基础、地质条件差的、垫层的厚度就相应增加。 3、当地的习惯做法不同:如基础垫层等。 4、各企业的技术管理水平不同,影响着管理费、利润等的取定。 5、施工的时间不同:如挖土方,工程内容中包括排地表水,在雨季施工时,地表 水的含量就大,费用就要增大。
注意报价策略和技巧
上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策略 ,既可以提高中标的机率,又有利于中标后项目的顺利实施。常用方法如下:不 平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用构 成与盈利水平调整策略等。
取得招标信息
确定参加投标，准备资料
前期工作
通过资格预审，获取招标文件
由此可见：施工企业应该加强自身管理，提高技术水平，才能降 低实体工程量中人工、及机械的消耗。并且准确掌握材料市场价 格信息，使材料的价格波动影响降到最低。
如双排脚手架工程的人工费用计 算如下:工程量(立面面积)×单位 工程量人工工日×人工市场价,或 工程量(立面面积)×该项工程的 人工费市场单价。
非实体工程消耗的工程材料、人工不 是项目实体的构成部分,它的投入量 与施工方案有很大关系,因此施工企 业报价根据拟采用的方案计算实际投 入量,单独计算费用。
工程量清单报价过程的五个步骤
拆分清单,对清单中主要材料进行多方询价, 让专业分包商对专业项目进行报价
材料价格及人工在总造价中占有重要比重。让材料供应商、劳务公司、以及 防水、油漆等各专业分包商分别进行报价并草签协议,汇总这些价格并综合 考虑管理费用、利润税金等再计算出报价。这样做有以下两点好处:一是可 以找到信誉好的专业分包;二是分包价格合理。
政府及所属机构 2.2 综合单价的影响因素
1、工程的使用功能:住宅、综合楼、厂房,同一项目编码,不同的受力,不同的 断面,附属的含量就不同。 2、地质、环境因素:如混凝土基础、地质条件差的、垫层的厚度就相应增加。 3、当地的习惯做法不同:如基础垫层等。 4、各企业的技术管理水平不同,影响着管理费、利润等的取定。 5、施工的时间不同:如挖土方,工程内容中包括排地表水,在雨季施工时,地表 水的含量就大,费用就要增大。
注意报价策略和技巧
上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策略 ,既可以提高中标的机率,又有利于中标后项目的顺利实施。常用方法如下:不 平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用构 成与盈利水平调整策略等。
取得招标信息
确定参加投标，准备资料
前期工作
通过资格预审，获取招标文件
由此可见：施工企业应该加强自身管理，提高技术水平，才能降 低实体工程量中人工、及机械的消耗。并且准确掌握材料市场价 格信息，使材料的价格波动影响降到最低。
综合单价讲解与实例计算
采用工程量清单报价体现了“量、价分离原则”有利于实现风险的 合理分担、明确承发包双方的责任。
工程量清单计价方式下价格的形成过程
投标总价
工程项目投标报价汇总表
… ...
单项工程投标报价汇总表
… ...
… ...
单位工程投标报价汇总表
… ...
分部分项工程量 清单与计价表
措施项目 清单与计价表 暂列金额 明细表
工程量清单报价过程的五个步骤
拆分清单,对清单中主要材料进行多方询价, 让专业分包商对专业项目进行报价
材料价格及人工在总造价中占有重要比重。让材料供应商、劳务公司、以及 防水、油漆等各专业分包商分别进行报价并草签协议,汇总这些价格并综合 考虑管理费用、利润税金等再计算出报价。这样做有以下两点好处:一是可 以找到信誉好的专业分包;二是分包价格合理。
6、人、材、机的价格要素不同等。
参考文献：编制工程量清单综合单价信息的探讨[J]，金玉山，福建建筑，2005（2）
政府及所属机构 综合单价的必须解决的问题 3 直接套用定额组价
1)拟组价项目的内容。 用《计价规范》规定的内容与相同定额项目的内容作比较,看拟组价 项目该用哪个定额项目来组合单价，即清单项目如何组价。如“人工 挖基槽”项目,《计价规范》规定此项目包括人工挖基槽、原土打夯、 基地钎探、运输四项内容,而定额分别列有人工挖基槽、原土打夯、 基地钎探、运输,所以根据人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输 定额项目组合该综合单价。 2)《计价规范》与定额的工程量计算是否相同。 在组合单价时要了解清楚具体项目包括的内容,各部分内容是直接套 用定额组价,还是需要重新计算工程量组价，即实际施工的工程量与 清单中的工程量是否一致。能直接组价的内容,用前面讲述的“直接 套用定额组价”方法进行组价;若不能直接套用定额组价的项目,用前 面讲述的“重新计算工程量”方法进行组价。
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清单计价模式下，招标方编制工程量清单，确定工程量，投标方 编制清单计价表，进行报价。工程价格在国家有关部门间接调控和 监督下，由工程承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化 自主确定工程价格。其价格的形成可以不受国家工程造价管理部门 的直接干预，而此时的工程造价是根据市场的具体情况，有竞争形 成、自发波动和自发调节的特点。
各种成本费用价格的确定，以及投标策略的应用。本片首
先介绍清单计价规范的相关内容，其次是对综合单价的概
述，并提供一些确定各项成本费用的计算方法，提供给预
算人员编制综合单价时作为参考。以及一些投标策略的应
用，最后介绍英国的造价相关内容。
综合单价讲解与实例计算
3
第一部分 清单模式下投标报价的特点
（一） “量”与“价”的分离 （二） 工程量清单项目必须是实体工程项目 （三） 实体工程报价 （四） 非实体工程报价
采用工程量清单报价体现了“量、价分离原则”有利于实现风险的合 理分担、明确承发包双方的责任。
综合单价讲解与实例计算
5
工程量清单计价方式下价格的形成过程
投标总价
工程项目投标报价汇总表
… ...
单项工程投标报价汇总表
… ...
… ...
单位工程投标报价汇总表
… ...
分部分项工程量 清单与计价表
措施项目 清单与计价表
工程实体举例
工程实体指的是建筑物或构筑物的结构体，是建筑材料施工后就存在 这个工程中，即分部分项工程量清单项目。而措施清单项目就不构成 工程实体，并且是可选择的。例如：钢筋砼工程，实体项目是钢筋和 砼，施工后形成钢筋砼构件，而措施项目模板，它可以选择钢模板， 也可以选择木模板等，模板工程中施工顺序：制模→组装（支设）→ 拆模，在施工完成后就不存在于工程中，属于非实体项目。招标方在 编制清单时不列模板项目，而是投标方投标报价根据工程情况列项。
综合单价讲解与实例计算
7
工程量清单报价过程的五个步骤
拆分清单,对清单中主要材料进行多方询价, 让专业分包商对专业项目进行报价
材料价格及人工在总造价中占有重要比重。让材料供应商、劳务公司、以及 防水、油漆等各专业分包商分别进行报价并草签协议,汇总这些价格并综合 考虑管理费用、利润税金等再计算出报价。这样做有以下两点好处:一是可 以找到信誉好的专业分包;二是分包价格合理。
基于工程量清单模式下的投标报价及 综合单价研究
补充材料
综合单价讲解与实例计算
1
第一部分 清单模式下投标报价的特点
第二部分 清单模式下的综合单价
目
录
第三部分 综合单价的确定
第四部分 投标报价策略的应用
第五部分 英国工程造价的构成及报价方法
综合单价讲解与实例计算
2
背景
为了规范建设工程工程量清单计价行为,统一建设工程 工程量清单的编制和计价方法,住房和城乡建设部批准发 布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008（建设部第63号）自2008年7月9日发布， 自2008年12月1日起实施。《建设工程工程量清单计价规 范》GB50500-2003同时废止。
其他项目 清单与计价汇总表
规费、税金项目 清单与计价表
工程量清单 综合单价分析表
采用综合单价计算 的措施项目
暂列金额 明细表
专业工程暂 估单价表
总承包服务 费计价表
材料暂估 单价表
按“项”计算 的措施项目
计日工表
综合单价讲解与实例计算
6
工程量清单报价过程的五个步骤
组建合理的报价班子
经验丰富的报价班子对于能否报出合理价格、提高中标率来说至关重要。理想的报价 班子通常由以下人员组成:(1)有类似工程经验并拟出任投标工程项目经理的人员;(2)资 深造价工程师;(3)熟悉当地市场的材料工程师、机电工程师;(4)财务负责人等。有条件 的公司可组建两套班子,分别进行独立报价,最后取平均值作为对外报价依据。
9
（二） 工程量清单项目必须是实体工程项目
招标人编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目,不得出现通 过优化方案有效管理等措施能降低投入量的项目。这样不仅实现量与 价的分离,同时实现可控量与不可控量的分离。编制工程量清单时,应 依据工程量统一计算规则,按照构成项目实体的材料所对应的分项工 程项目列项,计算出相应的工程量,并按照设计要求注明所用材料的规 格、类型等以供投标企业参考。
综合单价讲解与实例计算
4
（一）“量”与“价”的分离
影响工程造价的主要因素是两个，一个是基本构造要素的单位 价格，另一个是基本构造要素的实物工程数量。
工程定额计价模式下，承包商以概预算定额、各种费用定额为 基础依据，计算工程量。工程价格是直接依据国家或省级、行业建 设主管部门颁发的计价依据和办法 ，承包商在该标准的允许幅度内 实现有限竞争 。
仔细分析报价说明、规范及清单,审核验算有疑问的工程量
报价说明、所采用的规范及清单注释作为招标文件的重要组成部分应仔细阅 读,理解透彻。这样报价的时候才能清楚清单所列工程量所包含的工作内容, 避免漏项或误解。
实地查看现场及答疑
对于招标文件不清,或理解有偏差的地方应主动去现场查看,或向招标方提问, 要求明确答复。
组织投标报价班子 准备与投标有关的所有资料
工程现场调查
调查询价 报价编制
收集投标信息
复核工程量 制定项目管理规划
各种询价
分部分项工程项目
措施项目
其他项目
计算分部分项综合单价及措施费 确定基础标价
适当调整标价，选择报价策略 最终确定投标报价，编制投标文件
施工投标工程量清单报价的综合程单序价讲解与实例计算
注意报价策略和技巧
上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策略 ,既可以提高中标的机率,又有利于中标后项目的顺利实施。常用方法如下:不 平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用构 成与盈利水平调整策略等。
综合单价讲解与实例计算
8
前期工资料 通过资格预审，获取招标文件
随着08工程量清单计价规范的发布和推广执行，工程 量清单计价方式的应用越来越广。而且清单模式下的计 价更适应工程招投标竞争定价的要求,有利于施工企业自 主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场环 境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的使 用效益, 促使施工企业加强管理。
而这一切的重点是清单计价中综合单价的确定，尤其是
各种成本费用价格的确定，以及投标策略的应用。本片首
先介绍清单计价规范的相关内容，其次是对综合单价的概
述，并提供一些确定各项成本费用的计算方法，提供给预
算人员编制综合单价时作为参考。以及一些投标策略的应
用，最后介绍英国的造价相关内容。
综合单价讲解与实例计算
3
第一部分 清单模式下投标报价的特点
（一） “量”与“价”的分离 （二） 工程量清单项目必须是实体工程项目 （三） 实体工程报价 （四） 非实体工程报价
采用工程量清单报价体现了“量、价分离原则”有利于实现风险的合 理分担、明确承发包双方的责任。
综合单价讲解与实例计算
5
工程量清单计价方式下价格的形成过程
投标总价
工程项目投标报价汇总表
… ...
单项工程投标报价汇总表
… ...
… ...
单位工程投标报价汇总表
… ...
分部分项工程量 清单与计价表
措施项目 清单与计价表
工程实体举例
工程实体指的是建筑物或构筑物的结构体，是建筑材料施工后就存在 这个工程中，即分部分项工程量清单项目。而措施清单项目就不构成 工程实体，并且是可选择的。例如：钢筋砼工程，实体项目是钢筋和 砼，施工后形成钢筋砼构件，而措施项目模板，它可以选择钢模板， 也可以选择木模板等，模板工程中施工顺序：制模→组装（支设）→ 拆模，在施工完成后就不存在于工程中，属于非实体项目。招标方在 编制清单时不列模板项目，而是投标方投标报价根据工程情况列项。
综合单价讲解与实例计算
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工程量清单报价过程的五个步骤
拆分清单,对清单中主要材料进行多方询价, 让专业分包商对专业项目进行报价
材料价格及人工在总造价中占有重要比重。让材料供应商、劳务公司、以及 防水、油漆等各专业分包商分别进行报价并草签协议,汇总这些价格并综合 考虑管理费用、利润税金等再计算出报价。这样做有以下两点好处:一是可 以找到信誉好的专业分包;二是分包价格合理。
基于工程量清单模式下的投标报价及 综合单价研究
补充材料
综合单价讲解与实例计算
1
第一部分 清单模式下投标报价的特点
第二部分 清单模式下的综合单价
目
录
第三部分 综合单价的确定
第四部分 投标报价策略的应用
第五部分 英国工程造价的构成及报价方法
综合单价讲解与实例计算
2
背景
为了规范建设工程工程量清单计价行为,统一建设工程 工程量清单的编制和计价方法,住房和城乡建设部批准发 布了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2008（建设部第63号）自2008年7月9日发布， 自2008年12月1日起实施。《建设工程工程量清单计价规 范》GB50500-2003同时废止。
其他项目 清单与计价汇总表
规费、税金项目 清单与计价表
工程量清单 综合单价分析表
采用综合单价计算 的措施项目
暂列金额 明细表
专业工程暂 估单价表
总承包服务 费计价表
材料暂估 单价表
按“项”计算 的措施项目
计日工表
综合单价讲解与实例计算
6
工程量清单报价过程的五个步骤
组建合理的报价班子
经验丰富的报价班子对于能否报出合理价格、提高中标率来说至关重要。理想的报价 班子通常由以下人员组成:(1)有类似工程经验并拟出任投标工程项目经理的人员;(2)资 深造价工程师;(3)熟悉当地市场的材料工程师、机电工程师;(4)财务负责人等。有条件 的公司可组建两套班子,分别进行独立报价,最后取平均值作为对外报价依据。
9
（二） 工程量清单项目必须是实体工程项目
招标人编制工程量清单项目时，必须是实体工程项目,不得出现通 过优化方案有效管理等措施能降低投入量的项目。这样不仅实现量与 价的分离,同时实现可控量与不可控量的分离。编制工程量清单时,应 依据工程量统一计算规则,按照构成项目实体的材料所对应的分项工 程项目列项,计算出相应的工程量,并按照设计要求注明所用材料的规 格、类型等以供投标企业参考。
综合单价讲解与实例计算
4
（一）“量”与“价”的分离
影响工程造价的主要因素是两个，一个是基本构造要素的单位 价格，另一个是基本构造要素的实物工程数量。
工程定额计价模式下，承包商以概预算定额、各种费用定额为 基础依据，计算工程量。工程价格是直接依据国家或省级、行业建 设主管部门颁发的计价依据和办法 ，承包商在该标准的允许幅度内 实现有限竞争 。
仔细分析报价说明、规范及清单,审核验算有疑问的工程量
报价说明、所采用的规范及清单注释作为招标文件的重要组成部分应仔细阅 读,理解透彻。这样报价的时候才能清楚清单所列工程量所包含的工作内容, 避免漏项或误解。
实地查看现场及答疑
对于招标文件不清,或理解有偏差的地方应主动去现场查看,或向招标方提问, 要求明确答复。
组织投标报价班子 准备与投标有关的所有资料
工程现场调查
调查询价 报价编制
收集投标信息
复核工程量 制定项目管理规划
各种询价
分部分项工程项目
措施项目
其他项目
计算分部分项综合单价及措施费 确定基础标价
适当调整标价，选择报价策略 最终确定投标报价，编制投标文件
施工投标工程量清单报价的综合程单序价讲解与实例计算
注意报价策略和技巧
上述各项工作完成之后在确定每个子项单价的时候通常采用一定的报价策略 ,既可以提高中标的机率,又有利于中标后项目的顺利实施。常用方法如下:不 平衡报价法、多方案报价与增加备选方案报价策略、随机应变策略、费用构 成与盈利水平调整策略等。
综合单价讲解与实例计算
8
前期工资料 通过资格预审，获取招标文件
随着08工程量清单计价规范的发布和推广执行，工程 量清单计价方式的应用越来越广。而且清单模式下的计 价更适应工程招投标竞争定价的要求,有利于施工企业自 主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场环 境,有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的使 用效益, 促使施工企业加强管理。
而这一切的重点是清单计价中综合单价的确定，尤其是