房产证父母、配偶、子女名字不能随便加
房产证加子女名字的流程和注意事项
房产证加子女名字的流程和注意事项嘿，各位家长们！房产证加子女名字这件事儿啊，可重要啦！今天咱就好好唠唠这房产证加子女名字的流程和注意事项！先说流程吧。
首先呢，你得准备好一系列的材料，就像战士上战场得带好武器一样。
房产证原件那肯定是不能少的呀，这可是关键的关键！还有户口本呢，要证明你和子女的关系呀，啧，这关系到房子产权的大事儿，可不能含糊。
身份证也得带上，不管是您自己的还是子女的，这就像入场券一样重要呢。
然后呢，就要到当地的房产管理部门去办理啦。
到了那儿呀，要填写一些申请表，这申请表可得认真填写，就像写考试卷一样，一个小错误都可能带来大麻烦。
工作人员会根据你提供的材料进行审核，这个过程就像是一场严格的考试，你得耐心等待。
如果审核通过了呢，那就会进入到办理加名的环节啦，这个时候呀，就离成功不远啦。
再来说说注意事项哈。
这可不是小事儿，可得好好注意呢！第一点，你得考虑清楚加上子女名字后的法律后果呀。
比如说，子女以后要是自己买房，可能就会受到一些限制啦，这就像给他们的购房之路设了个小障碍一样。
还有哦，一旦加上名字，这房子的部分产权就属于子女了，万一以后家庭关系发生什么变化，这产权的事儿可就复杂喽。
第二点，要考虑税收的问题呢。
这房产证加名字可能会涉及到一些税费，可别到时候被这个给吓一跳呀，要提前了解清楚到底要交多少，就像出门旅游要知道预算一样。
第三点呢，在办理过程中，要和房产管理部门的工作人员多沟通。
要是有什么不懂的，千万别自己瞎琢磨，赶紧问清楚，这就像迷路了要问路一样。
第四点，要是房子还有贷款没还清的话，这加名字的事儿可就更复杂啦。
有些银行可能不同意，你得先和银行协商好呢，不然这事儿可就办不成啦。
哎呀呀，房产证加子女名字这事儿可真是要谨慎对待呢。
咱既要了解清楚流程，又要注意好各种事项。
这就像走钢丝一样，得小心翼翼。
不过呢，只要咱们按照规定来，把这些事儿都考虑周全了，就能顺利地给房产证加上子女的名字啦。
这对子女来说，也许是一份很有意义的财产保障呢。
新婚姻法关于房产加名是怎么规定的
新婚姻法关于房产加名是怎么规定的婚前一方有房产以成婚为意图，在婚前在房产证上增加另一方的姓名，视为赠与，该房产归于夫妻一起产业。
一方婚前房产，在成婚时没有增加另一方姓名，若遇到拆迁状况，处理规矩：归于婚前产业，另一方不享有任何权益。
在众多家庭剧当中，都会出现一个情节，就是即将结婚的情侣之间，会有一场房产证上面要不要加上对方姓名的对话，有的时候双方会因为意见不合而产生争执，从而发生后面的故事。
回归到现实，新婚姻法关于房产加名的规定还真的存在，究竟是怎么回事呢?我们来看看。
▲一、房产加名的方法目前房产证上加名字也要分情况：若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。
此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。
按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。
其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。
但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。
▲二、加名费用目前夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收契税之说，因而夫妻婚后加名仍最为简单也最便宜，整个过程只收取少量手续费，总计在100元左右。
而即使是尚有贷款的房子，也只是在手续上稍多几个步骤，费用相应增加一两百元。
当然，仍处还贷阶段的房屋，不同银行可能还会收取一定的相应费用。
而其他如结婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情况就相对会复杂许多，也会产生一笔不小的费用，以普通住房为例，大致就需要2.5元/平方米的交易税、0.05%的印花税，不满5年的还要额外交5.5%的营业税和1%个调税等等，计税值按市场价格和转让比例计算，显得颇不划算。
房产本加名字的法律后果(3篇)
第1篇在我国，房产本是指房产证，是房屋所有权人依法取得房屋所有权的重要法律凭证。
房产本上记载着房屋的基本信息，包括房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途等。
在实际生活中，房产本加名字是指将原本不属于同一人的房屋所有权转移到同一人名下。
本文将从法律角度分析房产本加名字的法律后果。
一、房产本加名字的法律依据1.《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权设立、变更、转让和消灭的基本原则，明确了房产本加名字的法律地位。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产交易的基本原则，明确了房产本加名字的程序和条件。
3.《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的基本原则，明确了房产本加名字的合同效力。
二、房产本加名字的法律后果1.房产所有权转移房产本加名字后，原房屋所有权人丧失房屋所有权，新房屋所有权人取得房屋所有权。
这意味着原房屋所有权人不能再以房屋所有权人的身份行使相关权利，如出租、抵押、赠与等。
2.房屋登记变更房产本加名字后，需办理房屋登记变更手续，将新房屋所有权人的信息登记在房产本上。
房屋登记变更后，原房产本失效，新房产本成为房屋所有权的重要法律凭证。
3.税费负担房产本加名字涉及税费问题。
根据我国税法规定，房屋所有权转移需缴纳契税、个人所得税等税费。
房产本加名字后，新房屋所有权人需按照法律规定缴纳相关税费。
4.合同效力房产本加名字涉及合同效力问题。
在房屋买卖、赠与等合同中，房产本加名字是合同履行的重要条件。
若房产本加名字不符合法律规定，可能导致合同无效。
5.继承问题房产本加名字后，原房屋所有权人的遗产继承问题发生变化。
原房屋所有权人去世后，新房屋所有权人有权继承房屋遗产。
6.房屋租赁问题房产本加名字后，原房屋租赁合同可能受到影响。
若原房屋租赁合同中约定房屋所有权转移导致合同终止，则新房屋所有权人需重新签订租赁合同。
7.房屋交易问题房产本加名字后，房屋交易可能受到影响。
若原房屋存在债务、纠纷等问题，新房屋所有权人可能承担相应责任。
房产证加子女名字流程
房产证加子女名字流程在我国，房产证是房屋所有权的法定证明，是房屋所有权的重要凭证。
而在一些家庭中，房产证上只有父母的名字，而没有子女的名字。
为了保障子女的权益，有些家长会选择将房产证上加上子女的名字。
那么，房产证加子女名字的流程是怎样的呢？接下来，我们就来详细了解一下。
首先，办理房产证加子女名字需要准备的材料有哪些呢？一般来说，需要提供的材料包括，房产证、身份证、户口本、结婚证（如果有的话）、子女的身份证等。
具体的材料清单可能会因地区而有所不同，因此在办理之前最好先咨询当地的房产管理部门，了解清楚需要准备的具体材料。
接下来，需要进行的手续是什么呢？首先，需要前往当地的房产管理部门进行咨询，了解办理房产证加子女名字的具体流程和要求。
然后按照要求准备好相关材料，递交申请。
在递交申请时，需要填写相关的申请表格，并进行相关的签字确认。
接着，等待房产管理部门的审核，一般情况下会进行现场核实，确认相关信息无误后，便可办理房产证加子女名字的手续。
在办理过程中，可能会遇到哪些问题呢？一些常见的问题包括，材料不全、信息填写错误、流程不清晰等。
因此，在办理之前，最好提前了解清楚办理流程，准备齐全相关材料，以免耽误时间。
另外，如果遇到问题，可以向房产管理部门的工作人员进行咨询，他们会给予具体的指导和帮助。
最后，办理完成后需要注意哪些事项呢？办理完成后，需要及时领取新的房产证，并核对上面的信息是否准确无误。
另外，需要将新的房产证保存妥善，以免遗失或损坏。
同时，也需要及时通知相关的权利人，告知他们房产证上已经加上子女的名字。
总的来说，办理房产证加子女名字的流程并不复杂，只要准备齐全相关材料，按照规定递交申请，耐心等待审核，便可顺利办理。
希望以上内容能够对您有所帮助，如有任何疑问，可随时咨询当地的房产管理部门。
房产证加名公证手续(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，越来越多的人开始关注房产证加名的问题。
房产证加名是指将原本不属于同一产权人的姓名添加到房产证上，使其成为共同产权人。
为了保障当事人的合法权益，我国法律规定，房产证加名需要办理公证手续。
本文将详细阐述房产证加名公证手续的相关内容。
二、房产证加名的法律依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“夫妻共同所有的房产，夫妻双方均有权处分。
房产证加名，应当经夫妻双方书面同意，并办理公证手续。
”此外，《中华人民共和国公证法》第二十四条规定：“公证机构应当对当事人提供的证明材料进行审查，确认其真实性、合法性，并依法出具公证文书。
”三、房产证加名的条件1. 房产证加名双方必须是合法的民事主体，具有完全民事行为能力。
2. 房产证加名双方之间必须有合法的婚姻关系、继承关系或其他合法的财产关系。
3. 房产证加名双方应自愿达成加名协议，并签署书面协议。
4. 房产证加名后的共同产权人应共同承担房产的债权和债务。
四、房产证加名的流程1. 准备材料（1）身份证、户口本原件及复印件；（2）结婚证、离婚证、死亡证明等证明双方关系的材料；（3）房产证原件及复印件；（4）加名协议书；（5）公证机构要求的其他材料。
2. 咨询公证机构在办理房产证加名公证前，应先咨询当地公证机构，了解所需材料及办理流程。
3. 办理公证（1）双方携带相关材料到公证机构，填写《公证申请表》。
（2）公证员对申请人提供的材料进行审查，确认其真实性、合法性。
（3）双方在公证员面前签署加名协议书。
（4）公证员出具《公证书》。
4. 办理房产证变更（1）携带《公证书》和房产证原件及复印件到房产登记机构。
（2）填写《房产变更登记申请表》。
（3）房产登记机构审核通过后，出具新的房产证。
五、房产证加名的注意事项1. 房产证加名前，双方应充分沟通，达成一致意见，避免日后产生纠纷。
2. 加名协议书应详细列明房产证加名后的共同产权人权益和义务。
房产证加名字需要什么手续
房产证加名字需要什么手续房产证加名字手续1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料;3、如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
房产证加名字需要多少钱办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
需要注意的是，如果房子尚有贷款没有还清，那么在房产证添加对方名字，是需要先联系银行，办理抵押手续变更的，而在费用方面则没有任何的变化。
房产证上加名字有什么要求房产证上加名字的要求主要根据加名人与原房产证持有人之间的关系而定。
1.对于亲属关系，如父母、子女、兄弟姐妹等，可以通过赠与或买卖的方式来添加名字。
2.如果房屋所有人超过两人，需要另外添加一份关于房产份额的说明，通常按照平均数计算。
3.对于配偶关系，如果是在婚后购买的房子，属于夫妻共同财产，可以直接添加名字，但具体规定可能因地方城市而异，有些城市可能要求房屋无贷款才能添加。
房产证加名的三种情况一、赠与假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。
具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
二、买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。
你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
房产证加子女名字的流程和注意事项
房产证加子女名字的流程和注意事项当想要在房产证上加子女名字时，就像是开启一场特殊的家庭资产整合之旅。
先得看看房子有没有贷款。
如果房子还背着贷款，这就像一艘还在偿还债务的船，想要在房产证上加名可没那么简单。
银行就像船上的大债主，它得点头同意才行。
因为加名可能会影响到它的权益，这就好比船上的货物分配要经过债主同意，不然可能会打乱原有的还款计划。
得先去和银行商量，提交各种资料，像收入证明、还款能力说明等，这资料就像给银行的定心丸，让它相信即使加了名，这艘船也能稳稳地航行在还款的航道上。
要是银行不同意，是不是就像在港口被拦住，无法继续前行，只能先想办法还清贷款或者寻找其他解决方案呢？要是房子没有贷款，那就轻松一些。
得准备好各种证件材料，房产证原件就像房子的身份证，证明它的身份和归属。
身份证、户口本也不能少，户口本像是家庭关系的户口簿，记录着家庭成员的信息，身份证则是个人身份的标识。
这些证件就像拼图的碎片，缺一块都不行。
然后去房产所在地的不动产登记中心，那地方像一个管理房产信息的魔法仓库，里面存放着无数房子的资料。
在不动产登记中心，要填写申请表。
这申请表就像一份对房子产权变更的请愿书，上面的信息要填写准确无误。
从房屋的地址、面积到子女的身份信息，每一个字都像一颗珍贵的宝石，错了可能就会影响整个加名的进程。
这时候是不是得像一个细心的工匠，精心雕琢每一个细节，生怕出一点差错呢？接着就是缴纳相关费用。
这费用就像给这场产权变更之旅的门票钱，有契税、登记费等。
契税的多少可能根据房屋面积、当地政策等因素而定，这就像不同的景点门票价格不一样。
缴纳费用时得清楚明白，不能糊里糊涂，不然是不是像在景区被多收了钱，心里肯定不舒服。
办理过程中，可能还会涉及到一些特殊情况。
比如子女是未成年人，这就像给房子加了一个特殊的小乘客。
父母作为监护人，在办理时要承担更多的责任和手续。
要提供监护关系证明，这证明像一条连接父母和子女在房产关系上的纽带，确保一切合法合规。
房产加名申请
房产加名申请随着房地产市场的不断升温，房产加名申请也逐渐成为人们的焦点。
房产加名申请，顾名思义就是在房产证上加上一位或多位姓名的过程。
一些人购房后需要将自己或家人的名字加到房产证上，以便能更好地享受到房产的权利和利益。
但是，这一过程实际上并不简单，需要注意一些事项和手续。
下面，我们将详细介绍一下房产加名申请的相关知识和流程。
一、申请房产加名的情况房产加名适用于以下情况：1. 民事行为：例如，房产作为婚姻财产需加上配偶的姓名。
2. 亲情关系：例如，房产作为赠与、继承或购买的礼物送亲人。
3. 财产保全：例如，房产用作财产保全时需要将担任保全人的名字加到房产证上。
4. 共同产权：例如，有共同产权的人需要将他们的姓名加到房产证上，以便他们能够共享房产的权益。
二、申请流程1. 准备材料购房合同、房产证、身份证明和加名申请书。
**2.提交申请**将准备好的材料提交给相关部门，分两种情况：① 如果房屋已经办理了抵押贷款，则需将申请提交给银行，由银行审核后转发给房产管理部门。
② 如果房屋未办理抵押贷款，则需将申请提交给房产管理部门。
3. 审核房产管理部门将审核申请人的资质是否符合申请要求，并进行现场核实。
4. 签订协议并缴纳税费如果通过审核，申请人需签订加名协议，并缴纳相关税费。
5.办理相关手续房产管理部门会将申请人的姓名加到房产证上，代为办理相关手续。
三、注意事项1. 加名费用房产加名需要支付相关税费，加名费用不同地区、不同情况可能会有所不同。
具体费用可咨询当地房产管理部门或税务部门。
2. 银行抵押贷款如果房产已经办理了银行抵押贷款，则需先联系银行确认是否允许加名。
3. 报送材料申请前应及时咨询房产管理部门，了解需要准备哪些材料，并验证材料是否齐全。
避免因材料不齐全而被拒绝。
4. 确认权利申请加名前应确认权利性质，例如是否授权、共有、继承等。
以免出现因权利不明造成的纠纷。
5. 确认加名方案不同的加名方案，对申请人和其他房产所有人的决策和利益有不同的影响，申请人应该在加名前与其他房产所有人达成共识，以避免不必要的纷争。
新婚姻法房产证加名字的规定有哪些？
新婚姻法房产证加名字的规定有哪些？夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有⼀⽅的名字，现在想把对⽅的名字也加上，只需要双⽅持结婚证、⾝份证、房产证，到房管局办事⼤厅填写⼀份双⽅共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有⼈的业务.费⽤包含配图费、登记费等，⼤约在100元以内。
是证明房屋产权归属最为直观的证明⽂件，如果两个⼈房产证是否应当写两个⼈的名字就是⼀个⼗分重要的问题。
⼀般来说，夫妻结婚后如果房产属于，在房产证上写两个⼈的名字是有道理的。
下⾯⼩编就为⼤家总结了新房产证夫妻假名字的相关。
⼀、房产证婚后加名字的问题《婚姻法解释三》第⼗条规定：夫妻⼀⽅婚前签订不动产，以个⼈财产⽀付⾸付款并在，婚后⽤夫妻共同财产还贷，于⾸付款⽀付⽅名下的，时该不动产由双⽅协议处理。
依前款规定不能达成协议的，⼈民法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅，尚未归还的贷款为产权登记⼀⽅的。
双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三⼗九条第⼀款规定的原则，由产权登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿。
根据上述法律解释，1、房产证在没有加配偶的名字前，是个⼈财产;2、个⼈房产在婚姻存续期间⽤夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个⼈的，不过要依法对另⼀⽅进⾏补偿;3、房产证加上配偶的名字，就使配偶对房产拥有了产权，⼀般属于共同共有。
在离婚时，夫妻对房产对半分。
4、关于房产增值，没有⽤夫妻共同财产还贷，增值部分归您;⽤了夫妻共同财产还贷，对应部分增值要分享给妻⼦。
⼆、新婚姻法中关于结婚后的规定第⼀，如果房⼦加上你的名字，⽆论你们领证与否，若你们没有特别约定，房⼦都属于你们的;区别在于，假设你们没有领证，你们就不具有法律承认的夫妻关系，那么⽇后你们选择分⼿，是⾃由的，不需任何⼈同意;⽽涉及的房⼦分割问题有纠纷，就属于⼀般单独处理;如果你们领证，⽽⽇后需要离婚，那么需要到公权⼒机关(处或者法院)去处理，同时，房⼦财产问题需要⼀并处理。
房产证加父母名字利弊有哪些 房产证加父母名字费用是多少
房产证加父母名字利弊有哪些房产证加父母名字费用是多少导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产证是房子非常重要的一个证件，只有拥有了房产证，房子的产权才是真正归自己所有，我们才有处分房子的权利。
我们发现在办理房产证的时候，是需要在房产证上进行签名的，有的购房者会加上父母的名字，那么，房产证加父母名字利弊有哪些？房产证加父母名字费用是多少？房产证加父母名字利弊有哪些？房产证写父母名字的好处主要有不属于夫妻共同财产、今后再买房可享受首套房待遇、规避限购政策以及不属于婚前财产等，坏处主要有贷款年限短以及未来过户要交税费等等。
1、不属于夫妻共同财产未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。
2、今后再买房可享受首套房待遇一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。
3、规避限购政策栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。
如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。
4、不属于婚前财产如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。
咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。
如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。
5、贷款年限短银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70－60＝10，只有10年的贷款时间。
6、未来过户要交税费父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。
采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。
父母房产证上加子女名字要哪些手续
⽗母房产证上加⼦⼥名字要哪些⼿续有不少的朋友，买房后，想在房产证上加上孩⼦的名字，应该怎样加如果房⼦借款还未还完，加名时⼜需求留意些什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⽗母房产证上加⼦⼥名字要哪些⼿续房产证上加⼦⼥名字能够经过赠与或销售的办法进⾏。
赠与—爸爸妈妈房产过户给⼦⼥如果挑选房产赠与话，那么房产证加⼦⼥名字费⽤包括契税、公证费和产权注册费等。
契税：总局规则：“对个⼈⽆偿赠与不动产⾏为，应对受赠⼈全额征收契税。
营业税免征：1、近亲属和具有抚养、奉养联系的⼈之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税；2、若其别⼈之间赠与的房产达到必定年限的，契合免征营业税条件的，仍能够免征营业税，⽐⽅，个⼈将购买满5年的住所对外赠与的，可免征收营业税。
营业税应征：单位或许个⼈将不动产或许⼟地运⽤权⽆偿赠送其他单位或许个⼈，视同发作应税⾏为，准则上是需求交纳营业税的，营业税的税率为5个百分点。
除了直系亲属意外，其别⼈之间的房产赠与⾏为，应依法交纳营业税。
销售办法过户—如果是满五年的房⼦能够选⽤房⼦销售的办法过户，过户费⽤跟⼆⼿房销售税费是⼀样的。
⽗母房产证上加⼦⼥名字所需的证件材料1、所需证件：房产证、户⼝本、⾝份证、婚姻证明(婚姻⽂件或独⾝证明)，未成年⼦⼥需供给户⼝本或出⽣证明。
除了带⾜证件，还需预备好各类证本的复印件。
2、留意事项：在到当地销售处理加名字时，房⼦的产权⼈和加产权⼈都要参加。
⽆贷房⼦房产证上加⼦⼥的名字.如果房产证本来就有夫妻两个⼈的名字，需求加进⼦⼥名字时，应先到房地产销售对房⼦进⾏价格评价，由于这适当为房⼦销售的办法。
在处理加名字时，要依据房⼦评价的价格，交相应的契税。
上⾯，⼩编为⼤家整理了⽗母房产证上加⼦⼥名字要什么⼿续，如果⼤家需要⽗母房产证上加⼦⼥名字，可按照相关⼿续进⾏办理啦。
如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。
民法典中房屋产权能否加共有人
民法典中房屋产权能否加共有⼈房屋是属于不动产，房屋的所有权是以登记为准的，房屋登记机关，办理物权登记后，会发给所有⼈房产证。
⽽有些房屋是共有的，有两个以上产权⼈，那么民法典中房屋产权能不能加共有⼈?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典中房屋产权能否加共有⼈民法典规定，房屋所有⼈可以在房屋上加共有⼈，在房屋上加共有⼈的，要向房屋管理部门办理物权登记。
《中华⼈民共和国民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒;未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。
第⼆百⼀⼗条【不动产登记机构和不动产统⼀登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实⾏统⼀登记制度。
统⼀登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、⾏政法规规定。
第⼆百九⼗七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个⼈共有。
共有包括按份共有和共同共有。
第⼆百九⼗⼋条【按份共有】按份共有⼈对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第⼆百九⼗九条【共同共有】共同共有⼈对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
⼆、房产证上加名需要什么⼿续现实中，在房产证上加名的⼿续因实际情况不同存在差异，但通常需要的⼿续如下：1、如果房⼦还有贷款没有清偿，需要先去银⾏办理抵押变更⼿续或让银⾏出具同意变更所有权⼈的同意函。
2、然后带好相关证件。
已结婚的，通常需携带三证(结婚证、⾝份证、房产证)正本及复印件;不具有婚姻关系的，通常需要⾝份证，房产证公证书等公证材料。
3、接着去房屋所在地区的房地产交易中⼼，先在预检窗⼝告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗⼝⼯作⼈员会审核提交的材料，如果材料齐全就给⼀个号码，然后凭号码去相关窗⼝办理。
4、同时需⽀付⼿续费，包括⼯本费、地籍图费、贴花费。
5、最后房地产交易中⼼或房产局会告知⼀个新房产证的初始密码，之后可⾃⾏更改。
房产证上加名字新政策是什么？
房产证上加名字新政策是什么？办理房产证加名⼿续，需要提供房产证、房⼦的市场指导价或评估报告和评估费⽤发票，买卖双⽅⾝份证，购房发票，契税证，⽹签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户⼝本、结婚证。
另外，为了证明是购房⼈的唯⼀住宅，还需要房管部门出具⽆房证明。
我们⼤家对⽅⾯的问题肯定都是关⼼的态度，因为房产证是关于房产⽅⾯的问题，对于房产证上写谁的名字我们国家是有相关规定的。
房产证写名字在我们现在的⽣活中引发的纠纷案例也很多，那么新政策是什么？房产证上加名字新政策是什么⼀、房产证上加名字的三种⽅式：1. 房产权赠予;2. 房屋买卖;3. 析产登记。
⼤家平常涉及的⽐较多的，也是⼤家⽐较关⼼的是第⼀点，⼀般是⽗母在房产证上加上⼦⼥的名字，或者是夫妻加上另外⼀⽅的名字。
⼆、⽆贷房产证加妻⼦、⼦⼥、⽗母名字1. 带好三证(，，房产证)及其复印件;2. 去房屋交易中⼼，窗⼝⼯作⼈员会审核提交的材料;3. 上加名字所需的费⽤：110元⼿续费：80元⼿续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，⼤概20天可以拿到房产证。
三、有贷款1. 先去银⾏办理⼿续变更;2. 办理所需要的费⽤：除了前⾯说的110元⼿续费外。
如果贷款是的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积⾦贷款 )，需要加200元费⽤。
3. 其他的步骤和前⾯⽆贷款的流程⼀样。
四、没有直系⾎缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费⽤。
1、每平⽅⽶2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证⽇期到交易⽇未⽌)，满5年则不需要。
3、万分之5的。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中⼼不⼀样)。
5、男⽅转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房⼦记税值就是50万。
6、产证上有⼏⼈转让的，产证权益按平均分。
对于房产证上加名字新政策我们国家规定的是有三种情况，1赠与2买卖3登记这三种，我们遇到的问题⼀般都是属于⽅⾯的问题，对于之后字房产证上加名字肯定是可以加上的。
在房产证上加子女名字的弊端有哪些
在房产证上加子女名字的弊端有哪些根据我国目前的国情看，人民大众对生活的要求是越来越高，对社会服务的质量保障也日趋提升。
对于社会福利，我国更是做出了很大的努力。
放眼社会，上加子女名字的现象已经不再稀奇，关于在房产证上加子女名字的弊端您了解多少呢？对于在房产证上加子女名字的弊端有哪些呢？那么，接下来就是由带来的有关知识，以供大家参考借鉴。
一、给孩子可能带来哪些麻烦呢？1、麻烦一：独立买房时可能多交首付目前在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。
2、麻烦二：第2套房可能还交如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就也跟着来了。
比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。
成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
若子女婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。
那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。
3、麻烦三：子女婚后意外，房产就归配偶了如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为名列前茅顺位继承人享有。
如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产，会不会有些不甘心呢？二、在房产证上加子女名字还会给父母本身带来很多麻烦？1、麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制如果要进行处置，首先应当征得全体的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。
想在房产证上加子女的名字先了解下弊端吧
想在房产证上加子女的名字先了解下弊端吧导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
过户需要花钱，所以很多父母为了避免过户的麻烦，少交过户税费，选择提前在房屋产权证上加孩子的名字。
可是这么做真的对孩子好吗？其实，在房屋产权证上面加子女的名字有很多弊端，在房屋产权证上加子女名字之前一定要认识这几个缺点，弄清情况再做选择。
1、孩子未成年的情况下可能会有损失如果把房屋的所有权只写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，此时房子属于孩子，不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，也就意味着享有房子的管理权，另一方则面临什么都没有的尴尬境地。
2、房产多了交税多房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。
若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。
3、可能无法享受首套房优惠政策如果在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请购房贷款，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。
在限购政策出台后，部分城市规定未成年时子女和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。
有些银行规定，子女要新买房屋贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，比如付40％。
4、房产转让抵押麻烦房产证上有子女名字时，再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。
法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。
此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。
如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
如果房产符合规定可以转卖，父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。
房产证上如何添加名字,赠与房产怎样变更房产证
房产证上如何添加名字,赠与房产怎样变更房产证房产证名字直接添加、赠与房产证名字的流程。
⼀、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写⼀个⼈的名字也算是两⼈的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名⼿续，只需携带结婚证、房屋两证、⾝份证原件及复印件到房产交易中⼼“变更登记”窗⼝办理即可。
⾮婚姻存续期间：⾮婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的⽅式更名。
⼆、赠与赠与范畴包括⾮婚姻存续期间和亲戚朋友。
即房产证上加⼦⼥、⽗母等亲属或朋友均可以赠与⽅式进⾏。
有房有贷。
⼀般房⼦贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，⼀是提前还清贷款，然后再进⾏更名。
⼆是向银⾏申请，要求变更《借款合同》中的借款⼈和抵押⼈，获得银⾏批准后再到房管局办理相关更名⼿续。
有房⽆贷，视做赠与。
双⽅需要签订⼀份赠与合同，且赠与合同必须办理公证⼿续，公证费⼀般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳⼀定的个⼈所得税、契税等费⽤(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
该办理⽅式不仅适⽤于夫妻之间，赠与⼿续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记⼿续后，这种赠与⾏为才具有法律效⼒。
具体步骤如下：1.赠与⼈与受赠⼈订⽴关于房屋赠与的书⾯合同，即赠与书。
2.受赠⼈凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记⼿续。
由受赠⼈到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗⼝提供)；(2)原房地产产权证；(3)相关当事⼈的⾝份证、户⼝簿；(4)赠与书及公证书；(5)契税收据。
5.赠与⼈将房屋交付受赠⼈。
这⾥″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
6.在办理房屋赠与⼿续时，赠与⼈与受赠⼈应签订书⾯赠与合同，并到房管部门办理过户⼿续，但如果赠与⼈为了逃避其应履⾏的法定义务⽽将⾃⼰的房屋赠与他⼈时，如果利害关系⼈主张权利的，则该赠予⾏为⽆效。
房产证写谁的名字好终于说清楚了
房产证写谁的名字，终于说清楚了！2018 07/16目前，关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
对于此类问题，未婚男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
一、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人是女孩子的观点。
他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
登记在“准夫妻”名下的法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。
如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。
但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
二、写父母的名字这是很多男方家长的观点。
他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。
况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
登记在父母名下的法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的或贬值也由父母享有或承担。
但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
三、写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
登记在男方及其父母名下的法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共同享有或承担。
父母买房加孩子名字有哪些利弊
⽗母买房加孩⼦名字有哪些利弊房价不断上涨，经济条件好的家庭，也开始考虑为其⼦⼥买房，甚⾄将房⼦直接登记在⼦⼥名下。
⽗母买房加孩⼦名字有哪些利弊?请跟随店铺⼩编⼀起在下⽂中进⾏了解。
⽗母买房加孩⼦名字有哪些利弊⽗母之⿇烦1、⿇烦现在婚姻不够稳定，很多⼈的婚姻不能长久，如果将孩⼦名字加⼊产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩⼦名字的房产，即便离婚，⽗母原则上也不能分割孩⼦的财产，即便法院将房⼦判给⼀⽅和孩⼦，未来该⽅想出售房产，由于房屋上有孩⼦产权，按⽬前上海交易中⼼规定，出售未成年⼈房产，必须经过⽗母双⽅共同同意并共同前往交易中⼼办理⼿续，所以还必须经过对⽅同意，⿇烦不少。
2、很⿇烦孩⼦太⼩，成长中可能遇到的问题很多，如果孩⼦发⽣不测，该房屋中属于孩⼦部分还需要办理相关继承⼿续，太过⿇烦。
3、还是⿇烦购房时写了⼦⼥名字，如⼦⼥成年，则处置房屋的权利就不全在⽗母⼿⾥了，⼦⼥按其在产权中占有的份额或作为共同共有⼈有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
孩⼦之隐患1、孩⼦独⽴买房时可能多付⾸付如果孩⼦和⽗母没有共有房产，即⽗母房产证上没有孩⼦的名字，那么孩⼦成年后购买⾸套房时，按照政策⾸付三成，并可享受⾸套优惠房贷利率。
2、孩⼦婚后买家庭第⼆套房时可能交房产税3、孩⼦如婚后发⽣意外，配偶有权继承婚前财产如果孩⼦在婚后不幸去世，其配偶、孩⼦和⽗母同为第⼀顺序继承⼈，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩⼦在未成年时和⽗母共有房产，孩⼦名下的房产也将作为遗产分割和继承。
作为⽗母，⽩发⼈送⿊发⼈已经痛彻肺腑，现在连⾃⼰的房⼦都住不安稳，晚年⽣活情何以堪?4、万⼀孩⼦遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的新购房加孩⼦名字⼤多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房⼦已⼜旧⼜破了;上了孩⼦的名字，万⼀孩⼦遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银⾏均不接受⽼⼈、⼩孩在产证上办理消费贷款5、孩⼦过早有了房⼦，就会忘却奋⽃孩⼦过早有了房⼦，就会忘却奋⽃。
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房产证父母、配偶、子女名字不能随便加
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。
所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。
而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
首先，搞清楚几个名字
购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的
共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
房产证改名有哪些方式？
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。
较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。
而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；
（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
房产证加名分哪些情况？
夫妻加名婚前婚后各不同
婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
SO，婚后加名相对简单!
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。
购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
父母子女加名选择赠与合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。
直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴
纳有关契税;办理公证。
受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
赠予人将房屋交付受赠人。
兄弟姐妹加名多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
另，按揭中房产加名字
【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。
由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。
《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
银行担心什么？
（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。
如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
本文结束，感谢您的阅读！。