最新火车站地下商场招商经营建议案
火车站商业可行性研究报告
火车站商业可行性研究报告一、研究背景和目的火车站是城市的重要交通枢纽，是连接城市内外的重要枢纽。
随着城市化的不断发展，火车站作为大众出行的重要选择，其商业价值也越来越受到重视。
本研究旨在探讨火车站商业可行性，为火车站商业的发展提供参考。
二、研究方法本研究采用了文献综述、实地调研和数据分析等方法，结合实际案例进行分析研究。
三、火车站商业现状分析1.火车站商业形态火车站商业主要包括地面商业、地下商业和周边商业。
地面商业通常包括车站大厅、售票厅、候车室等，提供便利店、快餐店等服务。
地下商业多为地下商场或购物中心，提供购物、餐饮等服务。
周边商业则是火车站周边的商业街或商业中心，提供更为丰富的商业选择。
2.火车站商业发展现状近年来，随着城市发展和人民生活水平提高，火车站商业发展迅速，商业形态也日益多样化。
很多火车站不仅仅是交通枢纽，更是城市商业的重要组成部分，吸引了大量商家入驻。
3.火车站商业存在问题火车站商业虽然发展迅速，但也存在一些问题。
比如商业空间规划不合理、商业类型单一、服务质量不高等，影响了商业的发展和乘客的体验。
四、火车站商业可行性分析1.商业需求分析根据乘客购物、娱乐、休息等需求，可以分析出火车站商业的发展方向和潜在商机。
比如提供多样化的商业服务、增加品牌商家等。
2.商业定位分析根据火车站所在地的地理位置、乘客群体特点等，可以确定火车站商业的定位。
比如选择高端商业、休闲娱乐等。
3.商业模式分析根据市场需求和火车站自身条件，可以选择合适的商业模式。
比如自营、招商等。
五、火车站商业发展建议1.提升商业空间规划，使商业设施更加便利和舒适。
2.引入多元化商业形态，增加火车站商业的吸引力。
3.提高商业服务质量，加强乘客体验。
4.加大对火车站商业的投入，提升品牌形象和市场竞争力。
六、结论火车站商业具有广阔的发展前景，但也面临着一定挑战。
只有通过深入研究和细致规划，才能使火车站商业实现可持续发展。
希望本研究可以为火车站商业的发展提供一定的借鉴和参考。
城市地下商业街改造方案
城市地下商业街改造方案近年来，随着城市化进程的不断加速和经济的快速发展，城市地下空间的利用问题备受关注。
城市地下商业街作为城市发展的重要组成部分，对于提升城市形象、满足市民消费需求、促进经济发展具有重要意义。
然而，目前的城市地下商业街普遍存在空间利用率低、环境质量差、吸引力不足等问题，亟待进行改造和提升。
本文将针对城市地下商业街改造方案进行探讨和提议。
一、改造目标城市地下商业街改造的目标是通过优化空间布局、提升环境质量、改善服务设施，进一步提升商业街的品质和吸引力，满足消费者不断提升的消费需求，促进城市经济的繁荣和发展。
二、改造方案1. 空间布局优化城市地下商业街的空间布局应根据具体情况进行优化，完善商铺结构和功能。
首先，合理规划商铺的面积大小和数量，避免过度拥挤和浪费。
其次，根据商业街的定位和特色，确定不同区域的经营品类和定位，形成互补共生的商业格局。
最后，注重绿化和活动空间的设置，营造出舒适宜人的环境氛围。
2. 环境质量提升改造城市地下商业街时，需要重点关注环境质量的提升。
首先，加强通风设备和空气净化系统的建设，确保空气质量达标。
其次，提供充足的照明设施，确保商业街的亮度和通透感。
此外，加强噪音控制，采取有效措施减少噪声对商业街环境的干扰。
最后，加强卫生管理，保持商业街的整洁和卫生。
3. 服务设施改善为了提高商业街的服务质量和消费体验，应当加强服务设施的改善。
首先，增加公共设施的设置，如休息区、儿童游乐区、无障碍设施等，提供更加便利和舒适的服务体验。
其次，完善停车设施，解决现有商业街停车位紧张和不合理布局的问题。
另外，加强安全设施的设置，确保商业街的安全和秩序。
4. 活动和文化引入为了增加商业街的吸引力和活力，应当引入各种文化和活动元素。
可以举办各类商业推广活动、文艺演出等，吸引居民和游客前来。
此外，商业街还可以与当地的特色文化和历史相结合，打造独特的商业氛围，提升商业街的文化价值。
5. 商业模式创新改造城市地下商业街还需要创新商业模式，提升商业街的竞争力和适应性。
车站商铺运营方案
车站商铺运营方案一、项目背景随着城市内部交通网络的日益完善，地铁、高铁站成为了城市中心地带的重要交通枢纽。
车站商铺的运营成为了一个重要的商机。
如何在车站商铺中寻求商机和运营发展成为了公共交通运营公司和商铺运营者的共同问题。
本方案旨在通过对车站商铺的定位、运营模式、商家选取等方面进行研究，制定科学合理的车站商铺运营方案，提高车站商铺的经济效益，提高商业运营的水平，推动城市交通商业的繁荣。
二、项目概述1.1 项目名称车站商铺运营方案1.2 项目背景随着城市交通发展，地铁、高铁成为了城市中心地带的重要交通枢纽。
车站商铺成为了商业开发的重要场所。
1.3 项目目标1.3.1 提高车站商铺的经济效益1.3.2 提高商业运营的水平1.3.3 推动城市交通商业的繁荣三、车站商铺运营的定位3.1 交通便利车站商铺地理位置优越，交通便利，能够吸引大量出行者和过往行人。
3.2 休闲聚集车站商铺作为繁忙的交通枢纽周边商业聚集区，可吸引上下班高峰期的办公一族和周边车站周围居民，形成消费聚集。
3.3 服务便民车站商铺应该以服务市民生活的方式，为市民提供相关的便民服务，方便市民的日常生活。
3.4 商业多样车站商铺应该多元化，包括餐饮、零售、服务性行业，可以满足人们不同的消费需求。
4.1 商业模式采用多元化商业模式，增加商铺的利用率。
可以采取自主经营和招商合作的方式，吸引不同类型的商家入驻。
4.2 服务模式以便民、休闲和旅游为主要服务方向。
提供方便快捷的服务和良好的购物体验，提高服务水平。
4.3 经营模式根据车站商铺的特点，可以制定多样的经营模式，包括独立商铺、商铺集群、商业综合体等。
也可以采取自主运营或者委托运营等方式。
5、车站商铺商家选取5.1 商家选择选择有实力和信誉良好的商家入驻，确保经营质量和安全可靠。
5.2 商家考察对入驻商家进行实地考察，了解其经营状况、实力和信誉，并签订合同进行约定。
5.3 商家培训为入驻商家提供相关培训和指导，提高其经营管理水平，确保商业经营的顺利进行。
地下商城运营方案
地下商城运营方案一、市场分析地下商城是一种新兴的商业形态，它在城市地下空间中利用地下通道、地下商场等，将商业设施和商业活动融入城市地下空间，为城市居民提供更加便捷、安全和舒适的购物体验。
随着城市人口的不断增长和城市化程度的提高，城市地下空间的利用率也在不断提升，地下商城作为一种新型商业模式，正在逐渐兴起。
1.市场需求：（1）城市化进程加快，地下空间得到充分利用；（2）消费者购物需求更加多样化，希望能够获得更便捷、更舒适的购物体验；（3）传统地面商业发展已趋饱和，地下商城成为新的发展空间；（4）城市交通拥堵问题日益严重，地下商城在一定程度上能够缓解交通压力。
2.竞争分析：（1）同类型地下商城的竞争：目前市场上已经存在一部分地下商城，它们在运营模式、租赁商户、店铺品牌等方面存在竞争关系；（2）其他商业形态的竞争：地下商城与传统的地面商业、购物中心及电子商务等同行业存在竞争。
3.可行性分析：根据市场情况和经验分析，地下商城作为一种新兴商业形态，市场需求量大，市场空间大，具有较好的发展前景。
但也需要充分考虑运营成本、定位策略、市场推广等问题。
二、经营策略1.品牌定位：（1）根据地下商城的场所特点，定位为精致、时尚、便捷的购物场所；（2）提供优质的商品和服务，吸引城市核心消费人群。
2.商户合作：（1）吸引知名品牌商户入驻，提高商城的知名度和影响力；（2）引入特色商户，满足不同消费者的多样化需求；（3）与商户建立长期合作关系，共同发展。
3.营销策略：（1）结合地下商城的特点设计差异化的活动，如推出地下音乐会、地下时装秀等，增加商城的吸引力和趣味性；（2）利用社交媒体等新媒体进行营销推广，提高知名度和曝光率；（3）定期进行促销活动，吸引消费者。
4.服务品质：（1）提供更加专业的购物体验，包括购物指南、贴心服务等；（2）提供更加便捷的交通接驳服务，方便消费者前来购物；（3）严格管理商城环境，保障商城的整体形象。
车站招商方案
车站招商方案一、背景介绍随着城市的发展和交通网络的扩张，车站作为城市的重要节点之一，不仅是人们出行的枢纽，也成为了商业机会的聚集地。
因此，制定一个有效的车站招商方案对于推动城市经济和服务城市居民的需求具有重要意义。
二、招商目标1. 吸引优质商户入驻车站，提供多样化的商品和服务，满足市民的日常需求。
2. 优化车站内部商业布局，提升商业环境，增加乘客在车站内的逗留时间。
3. 开展车站文化活动，丰富市民的休闲娱乐选择。
4. 提高车站的商业租金收入，为城市公共服务事业提供财政支持。
三、招商策略1. 品牌引进与知名品牌商户合作，引进一系列优质的餐饮、零售、娱乐等企业，提供多元化的选择。
通过与品牌商户的合作，提高车站商业环境的整体水平。
2. 空间规划根据车站的特点和乘客的需求，合理规划车站内的商业空间。
将商铺分为不同类型，如餐饮区、购物区、服务区等，实现商业布局的多样性和互补性。
3. 招商政策优惠针对入驻车站的商户，制定一系列优惠政策，如减免租金、提供装修补贴等。
通过优惠政策的引导，吸引更多的商户积极入驻车站，与车站共同发展。
4. 活动策划组织丰富多彩的车站文化活动，如音乐会、艺术展览、主题市集等。
通过活动的策划与推广，吸引更多市民前来车站，促进商户的销售额增长。
四、落实方式1. 建立招商团队成立专门的招商团队，负责车站的商业招商工作。
团队成员应具备市场调研、商业谈判等相关能力，通过与商户的洽谈和协商，促成入驻协议。
2. 招商信息发布通过市政府官方网站、媒体渠道等方式，发布车站招商信息。
详细介绍车站的地理位置、人流量、招商政策等相关信息，吸引潜在商户的关注。
3. 严格审查商户资质对申请入驻车站的商户进行资质审核，确保商户符合相关经营条件和市场规范。
加强对商户的管理，提高商业运营的质量和安全性。
4. 落实监督与评估建立监督机制，对车站商业运营情况进行定期评估和监测。
及时发现问题并提出解决方案，确保车站商业运营的顺利进行。
地下商业街方案
1.合法性原则：严格遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。
2.功能性原则：合理规划商业布局，满足多样化消费需求。
3.安全性原则：确保消防安全，提高应急疏散能力。
4.舒适性原则：营造舒适宜人的购物环境，提升消费者体验。
5.环保性原则：采用环保材料和技术，实现绿色可持续发展。
四、项目定位
3.消费理念：倡导绿色消费、时尚消费、品质消费。
五、规划布局
1.空间布局：分为商业区、餐饮区、娱乐区、休闲区等，各区域相对独立，又相互联系。
2.交通流线：设置合理的入口、出口及通道，实现人车分流，确保交通顺畅。
3.设施配置：完善消防、通风、排水、供电等设施，满足商业运营需求。
六、建设方案
1.工程建设：严格按照国家相关法律法规进行设计、施工，确保工程质量。
第2篇
地下商业街方案
一、前言
随着城市土地资源的稀缺与人口增长的矛盾日益突出，地下空间开发成为缓解城市压力的重要途径。本方案旨在制定一套详细的地下商业街建设与运营方案，旨在实现空间高效利用，促进商业繁荣，同时确保合法合规，符合社会主义现代化城市建设要求。
二、项目概述
项目定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性地下商业街，旨在打造城市地下商业新地标，提升城市形象，增强城市功能。
1.合理规划地下商业空间，确保功能区域明确，流线组织合理。
2.创造安全、舒适、便捷、环保的商业环境。
3.提升城市形象，促进地区经济发展。
4.符合国家相关法律法规，确保项目合法合规。
三、规划原则
1.综合性原则：充分利用地下空间，实现商业、交通、休闲等多功能一体化。
2.可持续原则：注重生态环境保护，提高能源利用效率，减少运营成本。
高铁商铺运营方案
高铁商铺运营方案一、绪论高铁商铺作为高铁车站内的商业区域，是高铁出行者出行前后进行休息、购物等需求的重要场所。
高铁商铺的运营管理，直接关系到高铁出行者的体验感和出行便利性。
因此，本文将就高铁商铺的运营管理方案进行深入探讨，以期为高铁商铺运营提供有益的建议和指导。
二、市场分析1. 高铁商铺的发展现状随着高铁网络的不断完善和高铁出行的日益普及，高铁商铺已经成为了一个新兴的商业发展领域。
目前，高铁商铺主要集中在高铁车站的候车大厅、候车厅、出站口等区域，主要以便利店、咖啡店、餐饮店等形式呈现。
2. 高铁商铺的发展趋势随着高铁出行者的需求日益增长，在高铁商铺的发展中，需考虑到高铁出行者的休息、购物、餐饮等多方面需求，为高铁出行者提供更加便捷和高品质的服务。
3. 高铁商铺的竞争形势目前，高铁商铺的竞争主要来自于高铁车站外部的商业区，如商业广场、购物中心等。
因此，高铁商铺需要在服务、产品、价格等方面进行不断突破，以保持自身的竞争力。
三、高铁商铺运营管理方案1. 定位明确为了满足高铁出行者的多元化需求，高铁商铺应该在定位上做到清晰明确。
在产品定位上，可以结合高铁出行者的特点，提供休闲餐饮、时尚服饰、文化娱乐等多元化商品和服务。
在品牌形象上，可以突出高铁商铺的独特性和便捷性，提升高铁商铺的知名度和美誉度。
2. 商品策划高铁商铺应该根据高铁出行者的不同需求，进行商品策划。
可以结合高铁出行时间和休息需求，提供易食食品、文具杂货等商品，以满足高铁出行者的购物需求。
同时，也可以引入时尚服饰、精美礼品等商品，提供给高铁出行者购买纪念品和礼物的选择。
3. 服务品质对于高铁商铺的服务品质，可以从人员培训、服务流程、服务环境等多方面进行提升。
可以通过对员工进行定期培训，提高员工的服务意识和服务技能；优化服务流程，提高服务效率；美化服务环境，提升服务场所的整体品质。
4. 价格策略在价格策略上，高铁商铺可以根据高铁出行者的消费能力和购物需求，合理制定价格策略。
高铁商业合作招商方案
高铁商业合作招商方案尊敬的招商团队：我代表高铁商业合作项目组，非常荣幸能够向您介绍我们的项目，并期待与您合作。
以下是我们的招商方案：一、项目背景高铁商业合作项目是与高铁站相邻的商业综合体项目，旨在利用高铁站的客流优势和交通便利性，打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的商业中心。
项目总面积约50000平米，坐落在一座现有或即将建设的高铁站旁。
二、项目优势1.客流优势：高铁站通常拥有大量的乘客流动，每天都有大量的人流通过，为商业项目带来了广阔的市场。
2.地理位置优越：高铁站所在的位置一般都在城市的交通枢纽，靠近主干道，交通便利，可为商业项目的发展提供便利。
3.消费潜力巨大：高铁站的乘客往往是有较强消费能力的人群，他们在候车期间或到站后通常有较多的时间和消费需求。
三、项目规划1.商业区域规划：商业区域分为购物区、餐饮区、娱乐区和办公区。
购物区将引入知名品牌商店、便利店等，吸引商旅乘客购物。
餐饮区将引入各类餐厅和小吃店，满足不同食客的需求。
娱乐区将引入影院、KTV等娱乐项目。
办公区将提供办公空间，满足商务客户的需求。
2.设计特色：项目将突出高铁元素，采用现代化的建筑设计和装修风格，使整个商业中心更具吸引力和独特性。
3.服务理念：在项目运营过程中，我们将注重服务质量，提供便捷的购物、餐饮和娱乐体验，为乘客提供舒适和愉快的消费环境。
四、招商目标和方式1.招商目标：我们的目标是引入多元化的品牌商家，包括服装、餐饮、娱乐、办公等行业，打造一个独具特色的商业中心。
2.招商方式：我们将通过招标、洽谈等方式来寻求合作，重点选择具有品牌影响力和市场竞争力的企业。
五、合作条件和支持1.合作条件：我们将根据合作商家的品牌影响力、市场竞争力和租金报价等因素来评估和选择合作伙伴。
2.支持政策：对于优秀的合作伙伴，我们将提供一定的租金减免和广告宣传支持，并帮助合作伙伴在宣传、招聘和运营管理等方面提供必要的支持和指导。
六、合作前景我们相信，高铁商业合作项目具有巨大的商业潜力和发展前景。
青岛火车北站地下商业业态及功能分
深圳新摩尔公司
星联国际机构
站前地下商业规划与布局研究
火车站地下商业运营管理策略：
➢ 地下商业在招商时，通常采用议标等方式引入有较高商誉、实力较强的连锁经营企业，招 商范围一般不考虑仅在地下经营的商家。这样可以使乘客可以获得优质的延伸效劳，同时便 于火车站商铺管理，降低租赁经营的风险使地下商业管理公司的收益得到保障，而连锁企业 出于提高企业形象、增进消费者接触频率、强化品牌效应考虑，即使短期亏损也会踊跃要求 进驻。 ➢ 火车站或地铁公司在对地下商业物业的经营模式，通常是区分不同情况来决定，站内零星 网点通常由自己进展招商和经营，较大的站内商场一般也由自己经营，但也有少量引入投资 商进展经营的，而地下商城或商业街根本上都是引入投资商整体包租的。 ➢ 在对地下商业物业出租的营销策略上，主要是通过提高火车站商业物业的档次，改善地下 环境条件和管理效劳，构筑火车站“大品牌〞，对打算进驻火车站商业的商家形成品牌驱动 力，另一方面，通过招商引进有丰富经历的经营公司、有实力的连锁企业，发挥他们的带动 作用，“以商引商〞，吸引众多商家进驻火车站。
入近亿元，业户年营业额合计超RMB20亿元。大连胜利广场物业价值由最初的RMB14
亿元，攀升至45亿元，翻了近3番。
深圳新摩尔公司
站前地下商业规划与布局研究
星联国际机构
深圳新摩尔公司
站前地下商业规划与布局研究
上海火车南站地下商业：
根本概况： 商业面积：6万㎡ 商业业态：南商场——是拥有大 容量的城内休闲运动品牌折扣旗 舰店。北商场——经营品牌少淑 女服饰，个性设计师品牌服饰。 布局特点：南商场——以品牌折 扣为主。北商场——以高档品牌 和餐饮为主。 运营模式：品牌输出的管理模式， 工程开场启动时，到引入百利时 尚中心入驻南北广场，培育期接 近2年的时间 投资运营：上海银泰百货公司
高铁地下商业招商运营方案
高铁地下商业招商运营方案一、背景分析高铁地下商业是指建设在高铁车站地下的商业综合体，以满足高铁出行人群的生活和消费需求。
随着高铁交通的普及和发展，高铁地下商业也受到越来越多的关注和重视。
高铁地下商业的发展具有以下特点：1. 交通便利性：高铁地下商业位于高铁车站地下，与高铁出行紧密相连，交通便利，客流量大，具有较强的发展潜力。
2. 品牌效应：高铁地下商业的地理位置优越，客流量大，对品牌商家有着较强的吸引力，有助于品牌的推广和销售。
3. 消费需求：高铁出行人群具有较高的消费水平，对高品质、便捷的消费场所有着较大需求，因此高铁地下商业对于满足消费需求具有很大的市场空间。
4. 政策扶持：政府对高铁地下商业的发展给予了一定的政策扶持，包括税收优惠、土地资源支持等。
综上所述，高铁地下商业具有较大的发展潜力和市场空间，对于商业运营而言，具有较高的吸引力和利润空间。
二、招商运营方案1. 定位策略针对高铁地下商业的特点和市场需求，我们将制定如下定位策略：（1）高端定位：定位为高品质、高服务的消费场所，吸引高端人群和品牌商家入驻。
（2）便捷定位：高铁地下商业地理位置优越，交通便利，为高铁出行人群提供方便快捷的消费场所。
（3）多样化定位：综合多种消费需求，提供餐饮、购物、休闲、娱乐等多种服务，满足不同人群的消费需求。
2. 招商策略为了吸引更多的品牌商家入驻高铁地下商业，我们制定了如下招商策略：（1）品牌优先：优先吸引知名品牌商家入驻，提高商业的品牌形象和吸引力。
（2）多元化合作：与各种商业类型进行合作，包括餐饮、购物、休闲、娱乐等，满足不同消费需求。
（3）政策扶持：与政府部门合作，争取政策支持，提供税收优惠、土地资源支持等，降低商家的入驻成本。
（4）客户导向：以客户需求为导向，根据高铁出行人群的特点和生活习惯，吸引对应的商家入驻。
3. 运营策略为了保障高铁地下商业的良好运营和服务质量，我们制定了如下运营策略：（1）服务品质：提高服务品质和商业环境，打造高品质的消费场所，吸引更多的消费者。
火车站广告招租运营方案
火车站广告招租运营方案一、项目概述随着城市化进程的不断加快，火车站作为城市交通的重要枢纽，拥有着庞大的客流量和广阔的市场潜力。
火车站广告位的运营招租，是对这一庞大潜力的有效开发利用，对火车站整体形象塑造和品牌建设具有重要意义。
本方案旨在规范火车站广告位的招租运营工作，为广告主和火车站双方提供一个高效、规范、合作共赢的平台。
二、招租广告位规划1. 广告位概况火车站广告位主要分为室内和室外两类，其中室内广告位包括候车室、月台、售票大厅等位置，主要服务对象为候车旅客和售票客户；室外广告位包括站内外广场、广场上通道等位置，主要服务对象为进出站旅客和周边过往人群。
2. 广告位规划根据火车站的客流量、区域布局和广告位特点，将广告位进行规划分区，有效区分不同客流人群的观看范围和广告效果。
同时，结合火车站的客流动线和旅客行为特点，科学合理安排广告位的位置和数量，实现广告位的最大化利用和客流覆盖。
三、招租条件及标准1. 招租条件（1）招租方必须具备相关广告资源运营经验和资质，并能提供相应的广告创意和设计服务；（2）招租方需提供担保金或履约保证，并合法纳税；（3）招租方需遵守相关法律法规和道德规范，不得发布违法违规广告。
2. 招租标准（1）广告位的租金按照不同位置、规格、时段等因素进行定价，租金标准应符合市场价格水平；（2）广告位的运营期限为一年至五年不等，租赁方可根据实际情况选择合适的期限；（3）租赁方需按规定时间、规定地点、规定格式发布广告，并及时交纳租金和相关费用。
四、招租程序和流程1. 招租程序（1）发布招租公告火车站管理方根据项目需求发布招租公告，公告内容包括项目概况、招租条件、招租标准、招租程序等信息。
（2）资格审查火车站管理方对申请方提交的相关资质和证明文件进行审查，初步筛选符合条件的申请方。
（3）投标申请符合条件的申请方须按招租公告要求提交招租申请文件，并按时参加开标、现场考察等环节。
（4）评审选择火车站管理方组织相关专家和评审委员会对申请方的投标文件进行评审，选定最终的招租方。
大庆东站商场规划方案最新
大庆东站商场规划方案最新1. 引言随着经济的发展和城市化进程的加速，大庆东站作为大庆市交通枢纽的重要组成部分，其周边商业区的建设也越来越受到关注。
本文旨在提出一份最新的大庆东站商场规划方案，以满足人们不断增长的消费需求，同时提升大庆东站商业区的整体吸引力。
2. 商场定位与规模2.1 定位大庆东站商场将以综合性商业中心的定位，打造成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、办公等功能于一体的综合性商业体。
2.2 规模商场总建筑面积约为10万平方米，其中包括地上6层和地下2层。
商场将设置300个左右的商铺，以满足不同消费者的需求。
3. 商场布局设计3.1 地上部分商场地上部分分为6层，各层的功能规划如下：- 第一层：主要设置大型品牌店、国际快时尚、奢侈品牌、超市等，以满足消费者的各类购物需求。
- 第二层：设立餐饮中心，包括各种特色餐厅、餐饮连锁品牌，为消费者提供美食选择。
- 第三层：设置影城、儿童乐园、娱乐设施等休闲娱乐区域，满足不同年龄段人群的娱乐需求。
- 第四层：规划为集会展览中心，为企业、组织和个人提供举办会议、展览等活动的场所。
- 第五层：设立办公楼层，向各类企业提供办公场地，以促进商业和产业的发展。
- 第六层：打造观光休闲区，设置露天花园、休闲滑雪场等，为城市居民提供休闲娱乐和健身锻炼的场所。
3.2 地下部分商场地下部分分为两层，其中一层为停车场，另一层为仓储及设备区，保证商场正常运营所需。
4. 商场特色服务与创新4.1 特色服务为了提升商场的竞争力和用户体验，大庆东站商场将提供以下特色服务：- 为游客提供免费Wi-Fi覆盖，方便用户上网、使用移动支付等。
- 设置手绘地图和电子导览，用户可以快速了解商场布局和各个区域的功能。
- 提供婴儿室、母婴店等服务设施，方便父母购物时照顾婴儿。
- 设置休息区和充电站，为消费者提供便利的休息和充电场所。
4.2 创新策略商场将引入智能科技，提供更先进的购物体验：- 引入智能购物车系统，实现自助结账，提高购物效率。
底商招商方案
底商招商方案引言底商是指商场、购物中心、超市等商业场所的地下一层，通常是商家的库房、储藏室、后勤管理部门等等，把这些区域集中运营，进行招商，就是底商招商。
底商招商是商场重要的经营策略，也是商业战略的重要组成部分。
底商的成功招商不仅可以为商场提供丰富的商品资源和金融资源支持，同时也是提高商场品牌影响力的重要手段。
底商招商的优势底商招商是现代商场经营的重要策略之一，也是现代商业发展的必然趋势。
底商招商具有以下优势：提高品牌的影响力通过运营一个具有资源优势的底商平台，来获取品牌影响力和市场份额，提高品牌的知名度和美誉度，不仅能够使商场品牌更加具有竞争力，也能够为广告合作和招商合作提供帮助。
节省商场经营成本底商经营可以避免成本高昂的东西，例如，少量的地税、少量的物业管理费和公共设施维护费。
同时，底商的存在也可以节约商场设备运作所需的管理人员和设备资产。
扩大商场营业面积底商是商场二层及以上的支撑，在没有底商存在时，商场往往是难以维持经营的。
底商经营一旦成功，不仅会给商场带来新的租户，同时还可以为商场创造更多的收入。
丰富商品种类底商的租户通常是有实力的公司，他们经营的商品具有品牌特色，品质高档。
通过底商招商，商场的商品种类就得以丰富，尤其是一些特色品牌标志，更能够提升商场和店家的知名度。
底商招商的关键细节管理底商招商成功的关键在于实施细节管理，细节管理要做到细致、周到，杜绝缺失、错漏。
在租赁关系方面，要通过讲商法话劳动法，化橘黄色干部的地下劳动力成员。
而在管理方式方面，则需要定期的聚会、例会，定期的检查和落实，同时还要注重节约成本。
加强信息管理底商招商在信息管理方面相当重要,主要包括人员、商品信息的管理,关于底商的大小、租赁年限、租赁金额，各种细节应该详细记录，每个职员拥有自己的编号等等。
做到有问必答，没有纰漏。
严格合同管理底商的租赁合同是极为重要的，相关负责人必须对其进行管理和监管，确保合同的正确实施，及时拿回租房，利用细节管理,保持租户的忠诚度。
地下商场招商方案
地下商场招商方案1. 背景介绍随着城市化进程的不断推进，地下商场作为城市商业发展的一部分，逐渐成为城市中重要的商业空间。
地下商场因其不受天气影响、方便快捷等特点，吸引了越来越多的商家入驻。
本文将介绍地下商场的招商方案，旨在吸引更多优质商家入驻，提高商业环境的质量。
2. 招商目标地下商场的招商目标是吸引多样化的商家入驻，形成集购物、娱乐、美食等多种业态于一体的商业综合体。
通过招商，地下商场希望提升商品品牌的知名度，增加商场的客流量以及销售额。
3. 招商策略3.1. 建立品牌形象地下商场作为一个商业综合体，需要树立自身的品牌形象。
通过打造独具特色的商场形象，吸引品牌企业入驻。
在招商的过程中，商场应注重与品牌企业的沟通，了解企业的需求和期望，以提供更好的服务和支持。
3.2. 精准定位在招商过程中，地下商场应根据商业区域、人口特征、消费需求等因素，进行市场调研和定位，明确目标客户群体。
通过精准的定位，吸引具有相同定位的商家入驻，提高商场的竞争力。
3.3. 灵活合作方式对于入驻商家，地下商场应提供多样化的合作方式，例如，租赁、合作开店等。
同时，商场应灵活调整租金和佣金政策，以吸引更多优质商家入驻。
4. 招商流程4.1. 市场调研和定位地下商场首先需要进行市场调研，了解该地区的商业环境、竞争对手情况、消费水平等。
同时，结合市场调研的结果，对地下商场进行定位，明确目标客户群体，为后续招商工作提供指导。
4.2. 制定招商计划根据市场调研的结果和商场定位，地下商场制定招商计划。
招商计划应包括招商目标、招商策略、合作方式、租金政策等内容。
4.3. 筛选潜在商家地下商场通过各种途径寻找潜在商家，例如，广告宣传、行业展会、招商代理等。
同时，商场需要对潜在商家进行筛选，包括考察其品牌实力、商业模式、财务状况等方面。
4.4. 招商洽谈地下商场与潜在商家进行洽谈，详细了解商家的需求和期望。
同时，商场也需要向商家介绍自身的招商优势和支持政策，并就合作细节进行沟通和协商。
地下商业街策划方案
地下商业街策划方案一、项目概述地下商业街是指在地下空间规划和建设的一个商业综合体，其目的是为了充分利用地下空间资源，提供多样化的商业服务和娱乐设施，满足人们多元化的消费需求。
地下商业街通常由商铺、餐饮店、娱乐场所等组成，为城市居民提供便利的购物和娱乐场所。
本文将提出一个地下商业街策划方案，旨在满足城市居民的消费需求，创造繁荣的商业氛围，提升城市形象和吸引力。
二、项目目标1.创造一个宜人和舒适的购物环境，吸引居民前来消费，并提升消费者的购物体验；2.为商家提供一个经营和展示产品的良好平台，促进商业繁荣；3.提升整个城市的形象和吸引力，为城市的发展做出贡献。
三、项目目标受众1.居住在附近的居民：他们可以在地下商业街找到生活所需的商品和服务，提高生活的便利性；2.商家和零售商：可以在地下商业街开设店铺，展示和销售自己的产品，吸引更多的消费者；3.城市当局和市民：通过地下商业街的规划和建设，提升城市形象和吸引力，为城市的发展做出贡献。
四、项目规划1. 地点选择选择一个位于市区中心交通便利、人流量大的地点，确保地下商业街的可达性和广泛的受众。
2. 商业布局根据市场调研和需求分析，合理布局商铺、餐饮店和娱乐场所。
商铺的种类应该多样化，包括服装、鞋帽、化妆品、家居用品等，以满足不同人群的需求。
餐饮店可以提供多种口味的美食和特色小吃，吸引消费者。
娱乐场所可以包括电影院、KTV等，给消费者提供休闲娱乐的场所。
3. 营销策略制定切实可行的营销策略，提高地下商业街的知名度和吸引力。
可以通过广告宣传、促销活动、社交媒体等方式进行推广。
同时，建立会员制度，给予会员一些优惠和特权，提高顾客的忠诚度。
4. 安全措施确保地下商业街的安全性，设置监控设备，加强巡逻和安保人员的力度。
定期进行安全演练和培训，提高员工的应急处理能力，确保消费者的安全和权益。
5. 环境设计注重地下商业街的环境设计，包括照明、装饰和音乐等。
照明要充分考虑视觉效果和安全性，营造温馨舒适的氛围。
车站商铺运营管理办法最新
车站商铺运营管理办法最新一、背景介绍随着城市的发展，人们的出行方式多样化，车站作为城市交通枢纽，承担着许多人流量。
车站商铺的运营管理对于提高乘客出行体验、增加车站收入、促进商业发展具有重要意义。
因此，制定一套科学、规范的车站商铺运营管理办法是迫切需要的。
二、管理范围车站商铺运营管理办法适用于所有车站商铺的经营管理，包括商铺的租赁、运营、维护等工作。
三、商铺租赁1.商铺租赁范围：车站内的空闲商铺，包括车站大厅、人流密集区域、候车室等位置的商铺。
2.租赁方式：商铺租赁采用公开招标、竞争性谈判等方式进行，以确保租赁公平、公正。
3.租赁合同：商铺租赁合同中应明确商铺租金、使用期限、违约责任等条款。
四、商铺运营1.商铺装修：商铺运营者应根据车站的整体风格和形象进行装修，装修方案需经车站管理机构审批。
2.商铺经营品类：商铺经营品类根据车站的需求和市场需求进行选择，但应遵守相关法律法规，不得经营违法违规物品。
3.商铺经营时间：商铺的经营时间应统一规范，以便于乘客的需求和车站的管理。
4.商铺维护：商铺运营者应及时对商铺进行维护，确保商铺环境整洁、安全。
五、商铺收入分配1.商铺租金：商铺运营者需按照租赁合同规定的租金支付给车站管理机构。
2.分成机制：商铺运营者与车站管理机构可以协商商铺销售额的一定比例作为分成。
六、监督与考核1.监督：车站管理机构应加强对商铺运营者的监督，确保商铺经营合法、规范。
2.考核：车站管理机构可定期对商铺运营者进行考核，考核内容应包括商铺经营状况、服务质量等。
七、处罚措施对于违反车站商铺运营管理办法的商铺运营者，车站管理机构可采取以下处罚措施： - 警告通报 - 暂停商铺经营权 - 解约终止租赁合同八、其他规定1.车站管理机构可以根据实际情况制定补充规定，以确保车站商铺运营管理的顺利进行。
2.本办法自发布之日起生效。
以上是关于《车站商铺运营管理办法最新》的内容，希望能够对车站商铺的运营管理提供一定的参考与指导。
高铁站商店改造工程方案
高铁站商店改造工程方案一、前言随着高铁交通的不断发展，高铁站作为城市交通网络的重要组成部分，其商业价值也日益凸显。
高铁站商店不仅是为了满足旅客的日常生活需求，更是可以为高铁站增加新的商业价值和服务体验。
因此，本文针对高铁站商店改造工程提出了一些方案，旨在提升高铁站商店的商业价值和服务体验。
二、现状分析1. 商店设置混乱目前高铁站商店设置侧重于基本的生活用品和餐饮服务，但缺乏差异化和个性化的商店设置，导致商店设置比较混乱，也没有形成明显的商业街或商圈。
2. 空间利用不够充分由于商店设置混乱，高铁站商店的空间利用也显得不够充分，大量的空间处于闲置状态，无法发挥其商业价值。
3. 服务体验有待提升高铁站商店的服务体验相对较差，缺乏个性化的服务和产品，无法吸引更多的旅客进行消费。
4. 缺乏商业配套设施目前高铁站商店缺乏商业配套设施，如娱乐休闲、文化展览等，无法满足旅客多样化的需求。
综上所述，目前高铁站商店存在一系列问题，需要进行改造和提升。
三、改造方案1. 商店设置规划根据高铁站的客流情况和旅客需求，对商店设置进行规划和优化，合理布局不同类型的商店，如生活用品、特色小吃、文化产品等，同时打造热门商业街，提升商业街的商业氛围和品牌效应。
2. 空间利用优化在商店规划的基础上，对高铁站商店的空间进行优化利用，结合商店规划，合理分配空间资源，确保商店面积充分利用，提升商店的经营效益。
3. 服务体验提升加强高铁站商店的服务品质，引入创新的服务理念和模式，提升旅客的服务体验。
同时，提供个性化的产品和服务，满足旅客多样化的需求，增强商店的吸引力。
4. 商业配套设施增加在商店改造的同时，增加商业配套设施，如娱乐休闲区、文化展览区等，丰富高铁站商店的功能，满足旅客的多样化需求，打造更加完善的商业体验。
四、实施步骤1. 拟定商店改造计划确定商店改造目标和方向，制定商店改造的计划和时间表，明确商店改造的具体内容和实施步骤。
2. 商店规划和设计根据商店改造的计划，进行商店规划和设计，确定商店的布局和风格，同时进行相应的装修和装饰，提升商店的外观和形象。
车站超市经营方案
车站超市经营方案1. 概述车站超市是位于火车站、地铁站等交通枢纽的便利店，为乘客提供各种食品、饮料、生活用品等日常生活所需。
本文将介绍车站超市的经营方案，包括选址、产品组合、营销策略等内容。
2. 选址车站超市的选址至关重要，应选择位于车站进出口附近或乘客流量较大的区域。
选址时需要考虑到以下几点：•人流量：车站附近的人流量是决定超市客流量的关键因素，乘客进出车站的流量较大的地点是理想的选址地点。
•竞争环境：需要调研周边是否已有其他超市或便利店存在竞争，如果竞争激烈，需要考虑选择其他位置或调整经营策略。
•地理位置：选址要考虑到便于乘客抵达和离开，交通便利性是重要的考虑因素。
3. 产品组合车站超市的产品组合要满足乘客的日常需求，以便捷、实用为主要特点。
根据乘客的需求和市场调研，车站超市可以提供以下产品：•零食和饮料：提供各类零食、饮料，如方便面、糖果、饼干、饮料等，满足乘客的口腹之欲。
•日用品：提供洗漱用品、纸巾、湿巾、护理用品等日常生活所需的产品。
•烟酒：提供各类烟酒产品，满足烟民和需求烟酒的乘客。
•礼品和纪念品：提供各类纪念品和小礼品，吸引乘客购买作为纪念或送礼之用。
4. 价格策略车站超市的价格策略应该以合理定价、吸引顾客为目标。
以下是几种常见的价格策略：•经济套餐：提供一些产品的组合套餐，价格相对低廉，吸引顾客购买。
•促销活动：定期开展购物折扣、满减活动等，吸引顾客增加购买欲望。
•会员制度：设置会员制度，给予会员特定的折扣和优惠，提高顾客的忠诚度和购买频率。
5. 营销策略营销策略对于车站超市的经营至关重要，以下是几种常见的营销策略：•广告宣传：通过车站的广告牌、地铁电视等宣传媒体进行广告宣传，吸引顾客关注。
•促销活动：定期开展促销活动，如打折、满减等，吸引顾客增加购买欲望。
•合作联盟：与车站、旅行社等相关企业建立合作关系，进行互惠互利的合作活动，扩大顾客群体。
•服务体验：提供优质的服务体验，如友好的员工服务、整洁的店面环境等，增加顾客满意度和忠诚度。
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（最新）火车站地下商场招商经营建议案福州奥海广告有限公司策划推广事业部文件火车站地下商场招商经营建议案前言火车站历来是一个城市的对外“窗口”，它代表着一个城市的形象，展示着一个城市的精神面貌。
本案项目所处的特殊地理位置，赋予了本案不仅仅是个商业项目，它还肩负着“城市名片”的社会使命。
本案主推亮点:1、经营亮点:福州特价第一城——福州第一个特价商品淘宝集散地。
2、炒作亮点:商业项目与社会责任相结合——创业基地、再就业基地、安保基地。
第 1 页共 19 页福州奥海广告有限公司策划推广事业部文件第一部分项目背景本案位于火车站商圈核心的火车站出口位置，通过地下延伸，将火车站周边的交通网络及商业网点连成一体。
2005年3月12日，本案一期正式开盘,2006年1月3日，二期项目开盘，期间采取售后包租的形式，将600多间店铺基本销售一空。
随着本案经营的开展，前期规划、执行、管理上存在的问题逐渐暴露，由此产生的客流稀少，销售疲软，导致本案出现经营状况恶化的情况。
第 2 页共 19 页福州奥海广告有限公司策划推广事业部文件第二部分项目分析一、我们面临怎样的市场商业环境,1、商圈概况随着火车站改造的完成，新华都百货、永辉超市、火车站商贸城、本案、龙城广场等商业项目的先后入驻，加之火车站周边其他商业业态搭配，火车站商圈。
开始形成2、地理交通项目周边拥有火车站、长途汽车站、公交车站、客运站等四大交通枢纽，每天有32趟火车班次通往全国各地,区内2大公交总站，18条通往全市的公交车，拥有日近20万的乘客源。
在未来的交通规划中，福厦铁路及温福铁路的启动建设，将进一步奠定火车站作为交通枢纽中心的地位。
小结:火车站商圈，拥有明显的区位优势，每天大量的人流、物流，为火车站商圈提供了相当的购买力，给火车站商圈提供了一个良好的发展机会。
3、商业分析, 火车站商贸城:现火车站商圈的领导商业，主营无品牌中低档服饰及部分低档风味小吃，其所处地理位置较佳，整体规划比较合理，经营比较稳定，消费氛围成熟，但装修低档、购物直观印象差。
, 龙城广场:主营眼镜城、网吧及中低档饮食，以服务流动人口为主，经营比较杂乱，整体经营氛围较差。
, 新华都购物广场、永辉超市:主营日用百货为主，主要客流为周边居民及来往旅客，基本垄断商圈内该类型消费市场，竞争力强劲。
, 沿街店面以餐饮,主要是快餐,、杂货店为主，业态档次低，经营的东第 3 页共 19 页福州奥海广告有限公司策划推广事业部文件西一般为服务旅客的商品。
小结:从商业形态分析，商圈内基本以主营饮食、中低档服装为主，其他延伸业态作为配套补充。
商品特征偏中低档化，顺应周边居民及旅客需求。
4、消费人群主要消费群体:周边居民、出榕旅客。
次级消费群体:回榕旅客、福州市区居民。
消费群体的主要特征:中低收入，以务工人员、学生、低收入青年为主，饮食消费偏低端，服饰消费在50-100元左右，服饰消费的年轻女性占居多。
小结:从消费群体的分析可以看出，消费目标主人群，属于中低收入群体，大部分为周边居住的女性群体，主要都是想用最少的钱买更多实用的东西。
二、福州其他同业态商业参考1、台江农贸市场, 业态定位:主要为低档服装、饰品、精品，品类丰富，以批发为主兼做零售。
, 交通物流:途经公交车较多，并设置有一个公交分站，经过长期的经营已经形成比较完善的物流配套。
, 购物环境:动线较为杂乱，购物整体环境差。
, 消费人群:主要为批发商、学生、城市中低收入群体及外来务工人员。
小结:商品品类繁多、价格低廉是台江农贸起步的重要原因，台江农贸的前期定位与商圈需求想吻合，它充分借助台江老商圈的各种优势，以服装批发集散地为定位，以差异化、特色化的经营方式，发展成今天福建省知名度最高的服装批发市场。
但随着中亭街的崛起，农贸市场面临着巨大的压力，而最主要的体现第 4 页共 19 页福州奥海广告有限公司策划推广事业部文件在整体购物环境上的劣势。
2、师大学生街, 业态定位:主要为中低档学生时尚服饰鞋帽，风味菜馆，饭馆，风味小吃，特色餐馆,如:肯德基、麦当劳、西餐厅等,，特色餐吧,如:烧烤吧、小酒吧等,，理发店，服饰、小商品摊点等, 交通物流:百米范围内就分布有五个公交站点，有二十多条公交线路经过。
, 购物环境:动线规划一般，购物整体环境一般。
, 消费人群:学生群体。
小结:“学生街”商圈是福州仓山最有商业氛围的区域，其显著特点在于浓厚的学区氛围，周边分布有六十多所大中小院校，拥有近10万学生群体的消费力。
“学生街”针对学生群体的消费习惯、消费需求及消费能力，从业态分布上合理规划为服装、鞋帽、皮具、饮食、休闲等中低端业态搭配，从衣食住行乐各方面满足消费人群的需求。
现已形成十分浓厚的商业氛围。
—分析总结—火车站商圈与台江商圈、学生街商圈在消费环境、消费人群、消费习惯、消费水平、业态搭配上存在着惊人的相似性，台江农贸市场与仓山学生街商业前期成功的案例，在许多方面值得本案项目参考借鉴。
无论是从本案项目的地理位置、商业氛围以及整个市场的大环境等因素的多重考虑，本案项目从立项层面上看，无疑是具有可行性与未来的盈利性的。
而火本案项目所解决的核心问题便是如何确定自身的核心招商优势,招商政策,、招商结构,区隔竞争对手,、厚实的推广,宣传攻势抢占,以及扬长避短的项目定第 5 页共 19 页福州奥海广告有限公司策划推广事业部文件位,层次上优越感,。
三、项目前期经营存在哪些误区,1、项目定位误区分解:前期业态规划包括超市、餐饮、服装、鞋帽、箱包、精品、网吧、休闲娱乐、书局、药房、土特产等，其基本囊括了商圈内存在的所有业态。
, 业态结构在延伸层面不利于实现客流群的完美结合。
, 在招商经营结构上实现了同质化，但没有形成自己的亮点及侧重点，没有实现生存所必须的差异化经营。
, 在业态布局上不够科学。
2、动线规划误区分解:直通型的主干道设置，狭长的侧干道布局，不能实现客流的场内迂回流转，导致阴阳区和死区的出现。
同时场外引导和场内指示规划不科学，导致客流量稀少。
3、宣传推广误区分解:宣传手段单一，侧重项目品牌打造，但忽略了新闻事件亮点炒作和活动的的多方面配合，不能实现真正意义上的炒热场子，从而不能达到吸引社会关注度和客流的目的。
四、我们要做成什么样的一个项目,1、客户群定位——三大目标人群,1,主力客流:火车站周边居住人群,2,次要客流:火车站往外旅客流A、福州往外方向乘客流第 6 页共 19 页福州奥海广告有限公司策划推广事业部文件B、莆田、厦门、泉州、漳州、宁德往福州搭乘列车旅客流 ,3,补充客流:鼓楼以北区域人群其中，周边客流约占70%，旅客客流约占20%，其他客流约占10%。
2、定位思路以业态及价格为单位的主题化、特色化的特价商业广场。
3、经营定位同质化定位，差异化经营。
4、档次定位品牌形象中档化，市场价位定位低档化。
5、业态定位——三大类主打业态,1,物美价廉的低价外贸服装、鞋帽、饰品等。
,2,极具特色的八闽特产、纪念品、旅游产品等。
,3,亮点餐饮、休闲等。
6、亮点建议——四大商机点:,1,福州第一个特价淘宝集散地——特价城:按价位区隔的十元、五十元、百元等各种特定价格街，以丰富的商品品类及实惠的商品价吸引消费客流。
,2,八闽特色商品街:集中引进八闽大地的地方特色商品，一站式满足消费人群的购物需求，打造福建缩影。
,3,跳蚤市场:开辟区域,火车站广场,以固定周期举行各类特价商品的特拍会，以低廉的价格和丰富的品类形成人气聚集点。
,4,美食城:饮食在火车站商圈不可或缺的业态，灵活集中各地美食及快餐，在有竞争力的价位上，满足各种人群的饮食需求。
第 7 页共 19 页福州奥海广告有限公司策划推广事业部文件 7、案名建议案名:福州特价第一城建议理由:针对消费群体的直入式特色宣传。
第 8 页共 19 页福州奥海广告有限公司策划推广事业部文件第三部分招商构思一、招商优势鉴于独特的场地资源优势，以及自身作为后起之秀的特殊地位，在火车站商贸城等成熟卖场的招商竞争中，本案项目采用“低价”等优惠的招商策略，作为招商的核心亮点，在目前整体市场环境不太理想的形势下，吸引商户进驻。
二、招商目标1、业态种类定位:以特价的美食、服饰、鞋帽、皮具、精品、八闽特产为主。
业态特色亮点:1、各地价格较低的特色美食、老餐饮2、外贸返销的特价欧美、日韩流行前线服饰、皮具、精品、饰品3、青年少男少女玩酷的特价时尚服饰4、品牌服装特价、特卖服饰、皮具、精品、饰品5、八闽土特产、纪念品、工艺品业态组合:60%=服饰、鞋帽、皮具、精品、饰品25%=美食10%=八闽特产5%=跳蚤市场2、招商对象定位目标商户:1、本土特色美食、老餐饮商户，福建省内外各县市特色美食、老餐饮商户。
第 9 页共 19 页福州奥海广告有限公司策划推广事业部文件2、福州市及周边县市服装经营商，竞争对手处经营商。
3、泉州、晋江等地的中低档服饰品牌商家，包括厂家及代理商、加盟商。
4、浙江义乌小商品代理商、加盟商。
5、八闽特产、纪念品经销商。
三、招商策略1、优惠招商，以点代面，重点招募主力商家和商圈影响力较大的商家，带动散户经营,与商家共同宣传策划，共同造市，先做人气，再做生意。
2、强化项目规划、与区位后发优势，良好的交通物流组织优势。
四、优惠政策1、关于办理手续及税费的优惠,1,争取与行政主管部门联系，以招商引资的形式争取对本项目经营商家的一部分相关税费的减免,,2,与主管工商管理部门联系，争取本项目的经营商家办理手续的简化，同时代经营商家办理相登记手续,,3,由招商部们作为平时商家与工商及税务的联系单位，以解除商家的后顾之忧。
2、租金优惠措施:,1,租金标准:前期以低租金的方式收取租金，同时以周期按比例递增的标准进行。
,2,对于学生创业商家及失业人员再就业商家再给予一定比例的租金优惠，积极支持政府提倡的鼓励学生创业及失业人员再就业工程。
3、关于对商家经营配套的优惠第 10 页共 19 页福州奥海广告有限公司策划推广事业部文件,1,对于部分非常有影响的品牌商家可以从招商费用中拨出专门的款项作为商家的部分装饰款。
,2,针对提升入驻一定数量的商家采取免除一定时期内的物业管理费。
4、项目招商中的后期经营支持为了使经营商家免去因为经营不善而产生的风险顾虑，在招商期中还要规划进入经营期后的经营支持保障。
主要的保障有:,1,在经营期中定期为经营作统一主题性宣传广告，统一的宣传推广，树立整体风格，使项目保持统一的形象，为项目吸纳更多的消费客源。
,2,在经营前期围绕项目的风格和经营主题定位开展一系列的主题性公关活动，并力争形成一种固定的模式期举行一次，这样可以树立起自身的经营品牌, ,3,在相关媒体和时尚专栏中发布项目经营的流行主题，定期吸引消费者前来消费。