建设工程施工合同的类型
建设工程施工合同的类型
建设工程施工合同的类型一、总包合同总包合同是指由建设单位与承包商签订，承包商负责整个项目的设计、施工、材料采购、设备安装和质量控制等的合同。
总包合同一般适用于大型、综合性较强的建设工程项目。
承包商在签订总包合同后，负责对整个项目进行全面管理并保证工程质量和工期的完成。
二、分包合同分包合同是指总包承包商将自己承包的整个项目中的某些工程部分，以合同的形式再次分包给其他承包商。
分包合同的签订通常需要总包合同的支持和认可。
分包合同的好处是能够将项目的风险和责任分散到不同的承包商之间，同时也能够利用分包商的专业技术和资源优势来提高工程的质量和效率。
三、劳务合同劳务合同是指建设单位与劳务分包商之间签订的合同，劳务分包商提供人力资源，而不直接承担工程质量和工期的责任。
劳务合同适用于需要大量劳动力的工程项目，例如土方开挖、运输、临时设施搭建等。
在劳务合同中，建设单位负责对工程质量和工期进行监督，劳务分包商负责提供合格的劳动力和协助完成工程任务。
四、设计施工一体化合同设计施工一体化合同是指承包商不仅承担工程施工的责任，还负责工程设计的合同。
这种合同形式适用于那些需要设计和施工密切配合的工程项目，例如建筑、装修等。
设计施工一体化合同能够提高项目的协调性和效率，避免设计与施工之间的信息传递与误解。
五、补充协议补充协议是指在建设工程施工合同签订后，双方根据实际情况进行的补充协议，用于对原合同条款进行修改和补充，以适应实际情况的需要。
补充协议一般是在原合同的基础上进行调整，例如调整工程造价、工期、支付方式等。
补充协议是建设工程施工合同中非常重要的一种形式，能够帮助双方灵活应对工程变更和风险变化。
六、任务分包合同任务分包合同是指在一个项目中将部分工作任务委托给其他单位或个人完成的合同。
建设单位与分包商根据实际工程情况，签订任务分包合同，并约定任务分包商需要完成的工作内容、金额、工期等。
任务分包合同适用于项目中某些特定的工作需要特殊技术或专业承包商才能完成的情况。
建设工程施工合同分几类
一、按照承包关系类型分类1. 总包合同：建设单位将工程项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，发包给一个承包单位总包，由总包单位统一协调和监督各专业承包单位的工作。
2. 分包合同：总包单位在签订总包合同后，将若干专业性工作分包给不同的专业承包单位去完成，总包单位与各分包单位分别签订分包合同。
二、按照合同计价方式分类1. 总价合同：合同价格固定，承包方按照合同约定的工程量、质量标准、工期等完成工程，不论实际发生成本如何，均按合同约定的总价结算。
2. 单价合同：合同价格按工程量清单中列明的工程量、单价结算，实际发生工程量与清单不符时，按实际发生量调整合同价格。
3. 成本加酬金合同：合同价格由工程成本和承包方约定的酬金组成，工程成本按实际发生额结算，酬金按约定的比例支付。
三、按照合同履行期限分类1. 短期合同：合同履行期限较短，一般在一年以内。
2. 长期合同：合同履行期限较长，可能涉及几年甚至十几年的时间。
四、按照合同内容分类1. 工程施工合同：主要包括工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、技术资料交付时间等内容。
2. 材料供应合同：主要包括材料供应范围、数量、质量、价格、交货时间、运输方式等内容。
3. 设备租赁合同：主要包括设备租赁范围、数量、质量、租金、租赁期限、维修保养等内容。
五、按照合同法律关系分类1. 有名合同：指在《中华人民共和国合同法》中明确规定名称和基本内容的合同。
2. 无名合同：指在《中华人民共和国合同法》中未明确规定名称和基本内容的合同。
总之，建设工程施工合同根据不同的分类标准，可以分为多种类型。
在实际操作中，应根据项目特点和双方需求选择合适的合同类型，以确保合同的有效性和可操作性。
建设工程施工合同的类型及选择
建设工程施工合同的类型及选择在进行建设工程时，施工合同是非常重要的文件之一。
施工合同的类型和选择对于项目的顺利进行具有重要意义。
本文将介绍建设工程施工合同的常见类型，并提供一些选择合适类型的指导。
一、总承包合同总承包合同是最常见的建设工程施工合同类型之一。
在这种合同中，业主将整个项目的设计、施工和监理工作全部交由一个总承包商负责。
总承包商则与多个分包商合作完成工程。
总承包合同适用于规模较大的项目，能够确保项目进度和质量的一致性。
此外，总承包合同还能简化工程管理的复杂性，减少投资者的风险。
然而，总承包合同的费用通常较高，业主需要承担更多的责任。
二、分包合同分包合同是指将总承包商从总合同中分离出来，由独立的分包商进行工程的设计和施工。
这种合同常用于较大项目中，其中细节层面的工作需要由专门的团队完成。
分包合同具有以下优势：一是专业性强，能够由工程领域的专家进行工作；二是成本较低，业主可以选择最合适的分包商来控制成本；三是灵活性高，业主可以根据需要选择不同的分包商，达到最佳效果。
然而，分包合同也存在着风险，如分包商间合作不协调，可能会导致项目延误和质量问题。
三、劳务分包合同在一些小型建设工程项目中，业主往往更倾向于选择劳务分包合同。
劳务分包合同是指业主将一部分工程任务委托给特定的劳务队伍。
由于只委托部分工作内容，劳务分包合同能够大大减少业主的管理负担。
此外，劳务分包合同灵活性高，在工作需要变更时，可以更容易地进行调整。
然而，由于委托给劳务队伍的工作较多，业主需要自行协调和管理不同劳务队伍之间的合作，这增加了一定的风险。
四、固定总价合同固定总价合同是建设工程施工合同中的一种常见类型。
在这种合同中，合同金额是固定的，不会因工程进度或成本变化而改变。
固定总价合同适用于工程较为明确、变动较小的项目。
通过确定合同金额，业主能够更好地控制成本风险。
另外，固定总价合同具有简化工程管理的优势，无需频繁进行谈判和变更。
然而，这种合同缺乏灵活性，一旦发生额外工作或变更，可能需要与承包商重新协商合同。
建设工程施工合同几种
建设工程施工合同是指在建设工程项目中，发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任而签订的协议。
本文将简要介绍几种建设工程施工合同的主要类型。
1. 总价合同总价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价、工程总价等因素，由承包方在投标阶段报价，发包方审查后确定合同价款的一种合同方式。
在合同执行过程中，除非发包方提出变更，否则合同价款不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同两种。
2. 单价合同单价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价等因素，由承包方在投标阶段报价，发包方审查后确定合同价款的一种合同方式。
合同执行过程中，按照实际完成的工程量计算工程价款。
单价合同分为固定单价合同和变动单价合同两种。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同是指承包方承担工程项目的全部成本，并按照约定的比例支付给发包方一定比例的酬金。
合同价款根据实际发生的工程成本进行调整。
这种合同方式适用于工程项目复杂、施工周期长、风险较大的情况。
4. 保证工程质量合同保证工程质量合同是指承包方在合同中承诺按照规定的工程质量标准完成施工任务，并承担相应的质量责任。
发包方按照约定支付工程价款。
如发生质量问题，承包方需承担修复费用和违约金等。
5. 施工总承包合同施工总承包合同是指发包方将整个建设工程项目的施工任务全部委托给承包方，承包方按照约定的工程范围、建设工期、工程质量等完成施工任务，并承担相应的责任。
这种合同方式有利于发包方对工程项目的管理和控制，减少合同纠纷。
6. 专业分包合同专业分包合同是指发包方将建设工程项目中的某一专业工程或部分工程分包给具有相应资质的承包方。
承包方按照约定的工程范围、建设工期、工程质量等完成施工任务，并承担相应的责任。
这种合同方式有利于发包方集中精力管理整个工程项目，提高施工效率。
总之，建设工程施工合同有多种类型，发包方和承包方应根据工程项目的特点、规模、风险等因素，选择合适的合同方式，以明确双方的权利、义务和责任，确保工程项目的顺利进行。
建设工程施工合同的类型及选择
建设工程施工合同的类型及选择第一篇：一：常见建设工程施工合同的类型1.总包工程合同总包工程合同是指建设工程的所有施工和技术内容由一个单位负责，由该单位与建设单位签署的合同。
总包工程合同的特点是施工范围广泛，责任承担全面，适用于大型工程项目。
2.分包工程合同分包工程合同是指总承包单位将施工的部分或全部转包给其他单位，并与转包单位签署的合同。
分包工程合同的特点是责任和权益分散，适用于施工规模较大、施工内容较多的工程项目。
3.劳务工程合同劳务工程合同是指建设单位与施工单位签订的主要内容为人力资源提供的合同。
劳务工程合同的特点是由劳务商承担对所提供劳务的质量、进度和安全等方面的责任，适用于需要大量劳动力的工程项目。
4.设计施工一体化合同设计施工一体化合同是指工程设计与施工工作由同一单位进行，并与建设单位签署的合同。
设计施工一体化合同的特点是设计与施工过程紧密结合，便于施工各方的沟通和协作，适用于工期紧张、复杂度较高的工程项目。
5.补充与变更合同补充与变更合同是指在初始合同基础上，对施工工程内容进行修订或增加的合同。
补充与变更合同的特点是灵活性较强，适用于施工过程中涉及到的调整和变化。
二：建设工程施工合同的选择1.根据工程性质和规模选择合同类型不同类型的工程项目适用的合同类型有所不同，建设单位应根据工程的性质和规模选择合适的合同类型。
例如，对于较大规模的工程项目，建设单位可以选择总包工程合同或设计施工一体化合同。
2.根据施工方能力和经验选择合同类型施工方的能力和经验也是选择合同类型的重要因素。
若施工方具有较强的技术实力和施工经验，建设单位可以选择分包工程合同。
若施工方具有较强的设计能力和施工能力，建设单位可以选择设计施工一体化合同。
3.根据工期和风险控制选择合同类型工期和风险控制也是选择合同类型的考虑因素。
若工程项目有较紧张的工期要求，建设单位可以选择总包工程合同或设计施工一体化合同，以确保施工进度。
若工程项目存在较大的风险，建设单位可以选择补充与变更合同，以便在施工过程中调整和变化。
建设工程施工合同类型
建设工程施工合同类型建设工程施工合同类型建设工程施工合同是指建设工程的业主和施工单位签订的一种合同，用于明确工程的施工范围、工期、质量标准、支付方式等重要条款，以保障工程的顺利进行和双方的利益。
根据建设工程的不同性质和规模，建设工程施工合同可以分为以下几种类型：1. 总承包合同总承包合同，又称总包合同，是指业主委托一家施工总承包商承担整个建设工程的设计、采购、施工和监理等全过程的合同。
在总承包合同中，施工总承包商会与其他分包单位签订分包合同，将工程的具体实施分包给他们。
总承包合同适用于规模较大、复杂度较高的建设工程，例如大型工业厂房、公共建筑、综合体等。
在总承包合同中，业主可以将整个工程交给专业的施工总承包商负责，减轻了自身的管理负担。
2. 分包合同分包合同是指在总承包合同中，施工总承包商将工程的具体实施分包给其他分包单位的合同。
施工总承包商在与分包单位签订分包合，不仅要明确工程的施工范围和质量要求，还要约定分包工程的工期和支付方式等重要条款。
分包合同适用于大型建设工程中的特定施工分项或专业，例如土木工程、钢结构、机电安装等。
通过与分包单位签订分包合同，施工总承包商可以将工程的实施分给专业的分包单位，提高工程的施工质量和效率。
3. 设计施工一体化合同设计施工一体化合同是指业主与具有综合设计、工程施工能力的企业签订的合同。
在设计施工一体化合同中，企业将承担设计和施工的责任，并负责完成整个工程的设计和施工工作。
设计施工一体化合同适用于工期紧、施工难度较大的项目，例如高层建筑、桥梁、隧道等。
通过与具有设计和施工能力的企业签订设计施工一体化合同，业主可以减少设计和施工之间的沟通成本，提高工程的质量和时间效益。
4. 独立承包合同独立承包合同是指业主分别与不同的设计单位和施工单位签订的分别负责设计和施工的合同。
在独立承包合同中，设计单位和施工单位分别独立承担设计和施工的责任，并互不受对方的约束。
独立承包合同适用于一些小型项目或施工工序较简单的项目。
施工合同的类型及范围
施工合同的类型及范围一、引言在建筑市场中，施工合同是建筑项目中最基本、最重要的法律文件，是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务的协议。
施工合同的类型及范围对建筑项目的顺利进行和双方的权益保障具有重要意义。
本文将对施工合同的类型及范围进行详细阐述。
二、施工合同的类型1. 总价合同：总价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价和工程总价等因素，由双方协商确定一个固定的总价，作为施工单位完成工程项目后支付的金额。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。
2. 单价合同：单价合同是指根据工程项目的工程量、工程单价和工程总价等因素，由双方协商确定工程单价，施工单位完成工程项目后，按照实际工程量计算工程总价。
单价合同分为固定单价合同和变动单价合同。
3. 成本加酬金合同：成本加酬金合同是指施工单位完成工程项目后，按照实际发生的工程成本加上双方协商确定的酬金计算工程总价。
这种合同类型适用于工程项目复杂、工程量难以准确计算的情况。
4. 保证最大工程量合同：保证最大工程量合同是指在合同中约定一个最大工程量，施工单位完成工程项目的实际工程量不能超过这个最大工程量。
这种合同类型适用于工程量较大、工程周期较长的工程项目。
5. 固定工期合同：固定工期合同是指在合同中约定一个固定的工程周期，施工单位必须在这个周期内完成工程项目。
这种合同类型适用于工程周期紧迫、工程进度要求严格的工程项目。
三、施工合同的范围1. 工程范围：施工合同的工程范围包括工程项目的设计、施工、设备采购、材料供应、调试、验收等全部或部分工作。
2. 工程质量：施工合同中的工程质量包括工程项目的质量标准、质量要求、质量控制、质量验收等内容。
3. 工程进度：施工合同中的工程进度包括工程项目的施工周期、施工进度计划、施工进度控制等内容。
4. 工程造价：施工合同中的工程造价包括工程项目的总价、单价、成本、酬金等内容。
5. 工程变更：施工合同中的工程变更包括工程项目的变更范围、变更程序、变更价款等内容。
建设工程施工合同类型的选择
建设工程施工合同类型的选择
1. 总承包合同：适用于建设项目较大、复杂的情况，总承包商承担整个工程的设计、施工、监理等全部责任。
2. 分包合同：适用于工程项目较大且需要分段施工的情况，总承包商将工程的一部分分包给其他承包商进行施工。
3. 施工总承包合同：适用于工程项目较大但总包商需要委托其他单位完成部分施工任务的情况，总承包商负责管理和协调所有承包商的工作。
4. 设计施工一体化合同：适用于工程项目需要设计和施工一体化的情况，由一个单位负责设计和施工。
5. 委托施工合同：适用于业主将施工任务委托给专业施工单位进行施工的情况，业主负责监督和支付施工费用。
6. 建设管理咨询合同：适用于业主需要委托专业机构对施工过程进行管理和咨询的情况，以保证工程质量和进度。
无论选择何种类型的建设工程施工合同，都应根据项目的实际情况和法律法规进行合理的选择，并明确各方的权利和责任，确保合同履行的顺利进行。
建议在选择合同类型之前，咨询专业律师或合同专家的意见，以便做出最合适的选择。
建设工程施工合同的类型及选择
建设工程施工合同的类型及选择合同类型及选择1. 引言在建设工程施工过程中，建设单位与施工单位之间需要签订合同来明确双方的权利与义务。
本文将详细介绍建设工程施工合同的类型及选择，读者了解各种合同类型的特点及适用场景，并提供相应的选择建议。
2. 总价合同2.1 合同概述：总价合同是指建设单位与施工单位就工程的施工内容及报酬金额达成一致意见的合同。
2.2 适用场景：适用于工程的施工范围较为明确，且不易变动的情况。
2.3 主要特点：双方约定工程总造价，施工单位按照合同金额完成工程施工，并承担相关风险。
3. 总价调整合同3.1 合同概述：总价调整合同是指在总价合同基础上，由双方协商变更工程造价的合同。
3.2 适用场景：适用于工程在施工过程中发生变更的情况，需要调整工程造价。
3.3 主要特点：根据变更前后工程的实际情况，双方协商确定工程造价的调整方式及金额。
4. 分部分项合同4.1 合同概述：分部分项合同是指根据建设工程施工图设计文件中的分部分项工程量，将工程划分为不同的部分或项，并与施工单位分别签订的合同。
4.2 适用场景：适用于工程施工图设计文件较为详细，可划分为不同部分或项进行施工的情况。
4.3 主要特点：施工单位根据合同约定完成对应的分部分项工程，并按照约定分别计价。
5. 清单合同5.1 合同概述：清单合同是指根据建设工程施工图设计文件的清单，将工程划分为不同的，并与施工单位分别签订的合同。
5.2 适用场景：适用于工程施工图设计文件清单较为详细，可划分为不同的进行施工的情况。
5.3 主要特点：施工单位根据清单完成规定的工程，并按照清单计价。
6. 单价合同6.1 合同概述：单价合同是指根据建设工程施工图设计文件的单位工程工程量，按照双方约定的单价计算工程造价，并与施工单位签订的合同。
6.2 适用场景：适用于工程施工图设计文件中的计量单位工程较多，且难以准确划定范围的情况。
6.3 主要特点：施工单位根据合同约定的单位工程工程量进行施工，并按照双方约定的单价计算实际造价。
建设工程施工合同的类型及选择
一、建设工程施工合同的类型按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。
根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一种。
1、总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。
（1）固定总价合同。
承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。
在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。
采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。
固定总价合同的适用条件一般为：①工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。
②工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。
这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。
③工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。
（2）可调总价合同。
这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。
由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。
常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。
2、单价合同单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。
承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。
单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。
单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。
建设工程施工合同 的分类
建设工程施工合同的分类1. 总价合同！哎呀呀，就好比你去买东西，一口价敲定，之后就按照这个价格来执行。
比如建一座小房子，事先商量好一共 100 万，不管过程中材料价格怎么变，都按照 100 万来结算。
这多干脆利落呀！2. 单价合同哦！这不就像去超市买东西按单价算嘛。
像修一条路，水泥每吨多少钱、钢筋每米多少钱，最后根据实际使用量来算总价。
是不是感觉挺公平合理的呀？3. 成本加酬金合同呢，哇塞，就像是一起合作冒险呀！比如说盖一个特别复杂的建筑，建设方出成本，然后根据完成情况再给施工方一些酬金奖励，大家一起为了成果努力呀！4. 可调总价合同呀，嘿，有点像弹性很大的计划。
就好比计划去旅游预算是 1 万，但是有一定调整空间。
像做一个大工程，总价可以根据一些情况适当调整，但也不是随便变哦！5. 固定单价合同呀，简直就是有个稳定的小依靠呢。
比如盖一栋楼，每层的单价固定了，那计算起来多方便呀，也不会有太多扯皮。
6. 可调单价合同呀，哎呀，就像天气一样会有变化。
比如说原材料价格波动太大了，那就根据实际情况调整单价嘛。
这不是很符合实际情况嘛！7. 纯施工承包合同，哈哈，这就是专注施工这一块呀！就像厨师专门负责做菜，别的不管。
建筑公司就专门把施工干好就行啦！8. 工程总承包合同哦，哇，这可厉害了呀！就好像一个大管家，啥都得管。
从设计到施工全部包圆啦，多有挑战性呀！9. 联合承包合同呀，哈哈，这不就是大家一起抱团取暖嘛。
几个施工队一起合作完成一个大项目，各自发挥优势，多棒呀！我觉得这些建设工程施工合同的分类各有各的好处和适用情况呀，在实际中要根据具体需求和情况来选择合适的呢！。
建设工程施工合同三种类型
建设工程施工合同三种类型
一、总承包合同范本
总承包合同是指业主将整个建设项目的施工任务一次性委托给一个承包商，由该承包商负
责从项目开工到竣工验收的全部工作。
这种类型的合同范本通常包括了工程范围、工期要求、质量标准、付款方式等关键条款。
总承包合同的特点是责任明确，便于管理，但同时
对承包商的要求较高，需要其具备较强的综合实力和项目管理能力。
二、分包合同范本
与总承包合同相对的是分包合同。
在这种合同模式下，业主将工程的不同部分或不同阶段
分别委托给多个承包商。
分包合同范本通常详细规定了各个分包商的工作范围、完成时间、质量要求以及相互之间的协调配合事宜。
分包合同适用于大型或技术复杂的工程项目，它
有助于发挥各分包商的专业优势，但也可能带来管理上的复杂性和协调上的难度。
三、设计-施工一体化合同范本
设计-施工一体化合同，又称为交钥匙合同，是一种将设计和施工两个环节合二为一的合
同形式。
在这种合同模式下，承包商不仅要负责施工，还要负责项目的设计工作。
这种合
同范本通常会包含设计理念、施工细节、材料选择、成本控制等多方面的内容。
设计-施
工一体化合同的优点在于能够更好地整合资源，缩短工程周期，减少沟通成本，但同时也
对承包商提出了更高的技术和管理水平要求。
在选择建设工程施工合同范本时，业主和承包商需要根据自身的实际情况和项目的具体需
求进行选择。
无论是哪种类型的合同，都应该遵循公平、公正的原则，确保双方的合法权
益得到保护。
同时，合同的签订只是开始，双方还应共同努力，确保合同的有效执行，以
实现工程项目的顺利完成。
建设工程施工合同类型
建设工程施工合同类型建设工程施工合同是在建设工程项目实施过程中，建设单位与施工单位之间签订的一种法律文件，它明确了双方在施工过程中的权利、义务和责任。
建设工程施工合同的类型繁多，根据不同的划分标准，可以将其分为以下几种类型：一、根据工程项目的性质分类1. 房屋建筑工程施工合同：指各类房屋建筑及其附属设施的施工合同。
此类合同主要包括住宅、商业、办公楼、酒店等建筑物的施工。
2. 市政工程施合同：指城市基础设施、公共设施的施工合同，如道路、桥梁、隧道、供水、供电、供气、排水等工程。
3. 园林绿化工程施工合同：指各类园林绿化项目的施工合同，包括公园、绿地、广场、庭院等绿化工程。
4. 矿山工程施工合同：指矿山企业的矿井、隧道、地面建筑等施工工程。
5. 电力工程施工合同：指电力设施的施工合同，包括发电厂、变电站、输电线路、配电网等工程。
6. 水利水电工程施工合同：指水利水电工程项目的施工合同，如水库、水电站、河道整治、灌溉等工程。
二、根据合同计价方式分类1. 固定单价合同：指合同价款按照工程量清单中的单价和实际完成的工程量计算，合同总价款在合同签订时固定，不再调整。
2. 固定总价合同：指合同价款在合同签订时确定，不再因为工程量、材料价格等因素的变动而调整。
此类合同要求建设单位在合同签订前准确预测工程量和价格变动。
3. 变动单价合同：指合同价款按照工程量清单中的单价和实际完成的工程量计算，但合同单价在合同签订后根据市场价格变动进行调整。
4. 成本加酬金合同：指合同价款由成本和酬金两部分组成，成本部分包括工程直接成本和间接成本，酬金部分根据施工难度、工程质量等因素确定。
三、根据合同履行方式分类1. 工程分包合同：指建设单位将工程项目中的部分工程分包给其他施工单位，双方签订的分包合同。
2. 工程总承包合同：指建设单位将整个工程项目委托给一家施工单位，由施工单位负责工程的设计、采购、施工等全部工作。
3. 劳务分包合同：指施工单位将工程项目中的部分劳务作业分包给其他施工单位，双方签订的劳务分包合同。
建设工程施工合同分几种类型
建设工程施工合同是建设单位和施工单位之间就工程建设项目的实施达成的一种协议，是保障双方权益、明确责任与义务的法律文件。
根据不同的划分标准，建设工程施工合同可以分为不同的类型。
一、按承包关系类型划分1. 总包合同总包合同是指建设单位将工程项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，发包给一个承包单位，发包方与总包方签订的合同。
总包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成，并统一协调和监督它们的工作。
在一般情况下，建设单位仅同总承包单位发生法律关系，而不同各专业承包单位发生法律关系。
2. 分包合同分包合同是指总承包方与发包方签订了总包合同之后，将若干专业性工作分包给不同的专业承包单位去完成，总包方分别与几个分包方签订的分包合同。
对于大型工程项目，有时也可由发包方直接与每个承包方签订合同，而不采取总包形式。
二、按合同价款支付方式划分1. 总价合同总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。
这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。
但这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
因而采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸（一般要求施工详图）和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。
2. 单价合同单价合同是承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。
这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。
这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。
在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。
3. 成本加酬金合同成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。
在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。
建设工程施工合同的类型
建设工程施工合同的类型一、总承包合同总承包合同是指发包单位与施工单位签订合同，由施工单位承包工程全部施工任务，包括材料供应、施工实施、设备安装等一系列工程内容。
总承包合同的特点是合同一次性签订，工程进度由承包单位全面负责，施工单位对工程的施工质量、工程质量、安全等方面负责。
总承包合同适用于大型工程项目，具有整体性强、责任单一等特点。
二、分包合同分包合同是指施工单位将其承包的某些工程任务再分包给其他承包单位，由分包单位承担分包工程的全部施工任务。
分包合同的特点是合同具有连贯性，工程施工分阶段实施，分包单位对其承包的工程质量和安全负责。
分包合同适用于复杂多元的工程项目，可以细化分工，提高施工效率。
三、设计施工一体化合同设计施工一体化合同是指发包单位与承包单位签订合同，由承包单位负责设计和施工工作。
设计施工一体化合同的特点是设计和施工过程融为一体，由承包单位全面负责工程的设计和施工，实现设计与施工的无缝衔接。
设计施工一体化合同适用于设计施工具备条件完善、项目周期紧迫的工程项目。
四、建设工程管理咨询合同建设工程管理咨询合同是指发包单位与施工管理咨询机构签订合同，由施工管理咨询机构对工程进行管理和监督。
建设工程管理咨询合同的特点是管理咨询机构对工程进度、质量、安全等方面进行监督，提供专业的管理指导和技术支持。
建设工程管理咨询合同适用于需要专业管理的大型工程项目。
五、综合管理服务合同综合管理服务合同是指发包单位与服务机构签订合同，由服务机构提供工程施工的全程管理服务。
综合管理服务合同的特点是服务机构对工程的施工过程进行全程管理，提供项目管理、技术支持等服务。
综合管理服务合同适用于复杂多元的工程项目，需要专业管理团队进行全程服务。
在签订建设工程施工合同时，双方应明确合同类型，并根据具体情况选择适合的合同类型。
同时，在签订合同过程中，应充分考虑工程的特点和需求，保障合同的合法性和有效性，确保工程顺利进行。
建设工程施工合同的签订，不仅意味着双方的合作，更是对工程质量、安全和进度的保障，是工程管理和施工安全的重要保障措施。
施工合同的类型
施工合同的类型一、总则施工合同是指建筑工程施工过程中建设单位与施工单位之间达成的合作协议，详细规定了双方在工程实施过程中的权利、义务和责任。
施工合同的类型主要根据合同的性质、工程的规模和合作方式来划分，下面将对常见的施工合同类型进行介绍。
二、分包合同分包合同是指在主合同的基础上，建设单位将工程项目中的一部分工作任务交由其他具有相应资质和能力的承包商承担的合同。
分包合同可以将工程任务按照不同的专业或分工进行分配，提高工程的质量和效率。
分包合同常见的形式有传统分包合同、总包分包合同和设计施工一体化分包合同等。
三、总包合同总包合同是指建设单位将整个工程项目的设计、施工和交付等全部或者大部分工作任务交由一个承包商负责的合同。
总包合同具有工程的整体性和综合性，承包商负责统筹协调各专业施工和管理工作，提供一站式服务。
总包合同可以减少建设单位的管理成本，加快工程进度，并提高工程的质量。
四、联合体合同联合体合同是指两个或两个以上独立的承包商或者专业分包商组成的合作机构，共同承担一个工程项目的合同。
联合体合同利用各自的优势和资源，实现协同作业，提高工程的综合能力和竞争力。
联合体合同在国内外大型工程项目中较为常见，有助于实现资源共享和风险分担。
五、设计施工一体化合同设计施工一体化合同是指将工程设计和施工任务合并为一个合同，由一个承包商或者设计施工一体化的单位负责设计和实施工程的合同。
设计施工一体化合同通过整合设计和施工资源，减少合同环节和沟通成本，提高工程的协调性和效率。
设计施工一体化合同在一些有限空间条件的工程中具有一定的优势。
六、劳务合同劳务合同是指施工单位与劳务人员签订的合同，约定了施工人员的工作内容、劳动报酬、工作时间、休假等方面的事项。
劳务合同在建筑工程中起到明确劳动关系、保障劳动者权益的作用，具有重要的法律意义和社会意义。
七、总结施工合同的类型多种多样，建设单位在选择施工合同类型时应根据工程的特点、规模和自身需求进行合理选择。
建设工程施工合同的类型有
建设工程施工合同是指建设单位（发包方）与施工单位（承包方）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
根据不同的分类标准，建设工程施工合同可以分为以下几种类型：1. 总价合同总价合同是在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。
这种合同类型便于建设单位确定报价最低的承包商，以及进行支付计算。
总价合同又可以分为固定总价合同和可调总价合同。
（1）固定总价合同。
承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。
在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。
采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。
固定总价合同的适用条件一般为：工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。
工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。
这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。
工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。
（2）可调总价合同。
这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。
由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。
常用调价方法有：按工程量变化调整价格、按市场价格变动调整价格、按工程进度分阶段调整价格等。
2. 单价合同单价合同是承包商在投标时，按投标文件就分部分项工程所列出的工程量确定各分部分项工程费用的合同类型。
这种合同类型有利于明确工程项目的单价和工程量，便于双方计算费用和支付。
单价合同又可以分为固定单价合同和可调单价合同。
一建建设工程施工合同类型
一建建设工程施工合同类型建设工程施工合同是建设单位（发包方）和施工单位（承包方）之间明确双方权利和义务的协议，旨在确保工程顺利进行，按期完成，并保证工程质量。
根据不同的划分标准，建设工程施工合同可以分为不同的类型。
按照合同价款支付方式，建设工程施工合同可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
1. 总价合同：总价合同是指合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。
建设单位易于确定报价最低的承包商，易于进行支付计算。
2. 单价合同：单价合同是承包商在投标时，按投标文件就分部分项工程所列出的工程量确定各分部分项工程费用的合同类型。
这种合同方式有利于建设单位对工程造价进行控制，同时也能合理分担工程风险。
3. 成本加酬金合同：成本加酬金合同是业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。
这种合同方式适用于工程规模大、技术复杂、工程周期长等情况，可以降低建设单位的风险。
按照合同责任范围，建设工程施工合同可分为总承包合同、分包合同和分别承包合同。
1. 总承包合同：总承包合同是指发包人将整个建设工程承包给一个总承包人而订立的建设工程合同。
总承包人就整个工程对发包人负责。
2. 分包合同：分包合同是指发包人将建设工程的一部分或几部分分包给一个或多个分包人，分包人就分包的部分对发包人负责。
3. 分别承包合同：分别承包合同是指发包人将建设工程的各个部分分别承包给不同的承包人，各个承包人分别对发包人负责。
按照合同的执行方式，建设工程施工合同可分为固定工期合同、变动工期合同和里程碑式合同。
1. 固定工期合同：固定工期合同是指合同中约定的工期为固定工期，承包人必须按合同规定的工期完成工程。
2. 变动工期合同：变动工期合同是指合同中约定的工期可以根据实际情况进行调整，工期调整的条件和方式在合同中明确规定。
3. 里程碑式合同：里程碑式合同是指合同中约定了一系列的里程碑事件，承包人必须按合同规定的里程碑事件完成工程。
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建设工程施工合同的类型
篇一：建设工程施工合同的类型及选择
一、建设工程施工合同的类型
按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。
根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一种。
1、总价合同
总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。
（1）固定总价合同。
承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。
在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。
采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。
固定总价合同的适用条件一般为：①工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。
②工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。
这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。
③工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的
影响。
（2）可调总价合同。
这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。
由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。
常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。
2、单价合同
单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。
承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。
单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。
单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。
3、成本加酬金合同
成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。
工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商相应报酬。
成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。
由于在签订合同时，业主还不可能为承包商提供用于准确报价的详细资料，因此，在合同中只能商定酬金的计算方法。
在成本加酬金
合同中，业主需承担工程项目实际发生的一切费用，因而也就承担了工程项目的全部。
而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。
按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。
在传统承包模式下，不同计价方式的合同类型比较见表1-1
二、建设工程施工合同类型的选择
建设工程施工合同的形式繁多、特点各异，业主应综合考虑以下因素选择不同计价模式的合同：
1、工程项目的复杂程度
规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。
最好是有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。
有时，在同一工程项目中采用不同的合同形式，是业主和承包商合理分担施工风险因素的有效办法。
2、工程项目的设计深度
施工招标时所依据的工程项目设计深度，经常是选择合同类型的重要因素。
招标图纸和工程量清单的详细程度能否使投标人进行合理报价，取决于已完成的设计深度。
表2-1中列出了不同设计阶段与合同类型的选择关系。
表2-1不同设计阶段与合同类型选择
3、工程施工技术的先进程度
如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺，当业主和承包商在这方面过去都没有经验，且在国家颁布的标准、规范、定额中又没有可作为依据时，为了避免投标人盲目地提高承包价款或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损，不宜采用固定价合同，而应选用成本加酬金合同。
4、工程施工工期的紧迫程度
有些紧急工程（如灾后恢复工程等）要求尽快开工且工期较紧时，可能仅有实施方案，还没有施工图纸，因此，承包商不可能报出合理的价格，宜采用成本加酬金合同。
对于一个建设工程项目而言，采用何种合同形式不是固定的。
即使在同一个工程项目中，各个不同的工程部分或不同阶段，也可采用不同类型的合同。
在划分标段、进行合同策划时，应根据实际情况，综合考虑各种因素后再作出决策。
一般而言，在合同工期在1年以内且施工图设计文件已通过审查的建设工程，可选择总价合同；紧急抢修、救援、救灾等建设工程，可选择成本加酬金合同；其他情形的建设工程，均宜选择单价合同。
篇二：建设工程施工合同的类型
建设工程施工合同的类型
总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同;单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。
一般情况下分为三大类型，即总价合同、单价合同和成本
加酬金合同。
总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同;单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同。
因此，《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)第三部分专用条款中第六款“合同价款与支付”中对于合同价款的三种方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。
而且，这本施工合同示范文本是适用于工程量清单招标的工程，而通过直接发包、施工图招标选择施工单位的工程，这本施工合同示范文本中许多条款不大适用。
有的同志以为《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)可以管好所有的工程，以至于只要把它拿来填上就行了，这显然是对合
同的误解，合同计价形式是多种多样的，不是一个“示范文本”可以管住的。
合同管理是从政府、合格的中介机构到订约各方面所必须付出比目前大得多的精力从事的一件大事，因此，对建筑市场建设各方来说，弄清各种类型的计价方法、优缺点和使用时机是非常必要的。
接下来，简单介绍一下各种计价方式。
篇三：建设工程合同分类及组成
建设工程合同分类及组成
1.按承发包方式分：①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④BoT合同（特许权协议）
2.按承包工程计价方式分类：①总价合同②单位合同③成本加酬金合。